2017年合法转租合同的概念和法律后果

合法转租合概念法律果
　　转租指承租退出租赁关系租赁物出租次承租收益行转租承租然租赁关系事实际租赁物偿转移第三次承租收益租赁物进行收益出租着直接利害关系国立法般规定承租转租须出租意非出租意承租转租例日民法典第612条规定：承租非出租承诺权利租赁物转租德国民法典第549条规定：承租非出租许诺租赁物委第三
　　国台湾区现行民法第443条规定合法转租情形两种：(1)出租承诺(2)房屋承租房屋部分转租反约定者限述两种合法转租情形外转租均属违法国合法采事意衡量转租否合法标准转租出租意合法转租外非法转租
　　合法转租时事间发生法律果：
　　(1)出租承租间租赁关系转租受影响间发生原权利义务关系承租应次承租应负责事生损害出租负赔偿责发生该损害事实责次承租承租应负赔偿责
　　(2)承租转租次承租间转租关系般租赁关系区
　　(3)出租次承租间存直接法律关系次承租应直接出租履行承租应履行义务出租直接次承租行转租行权利情况发生债第三履行问题次承租言负保租赁物义务保
义务致租赁物发生毁损灭失等损害时应出租负赔偿责承租连带债务出租负侵权损害赔偿义务租赁物构成侵权行时出租直接请求损害赔偿出租承租连带债权租赁关系终止时次承租出租负返租赁物义务时承租连带债务特约定次承租出租负租金支付义务
　　(4)转租承租存租赁权基础承租租赁权合法终止等原消灭时次承租出租张租赁权次承租租赁权受损害时次承租承租请求赔偿
　　前审判实践中存着量转租引起损害赔偿问题型商场承租承租许转租法分子机收取巨额转租租金卷款潜逃出租次承租间赔偿问题直困扰着级法院出租般承租交租金求收回房屋物业次承租转租已出租意已承租交干期租金房屋物业进行巨额装修拒绝交出房屋民 法院衡方利益关系处两难选择境应 述原处理承租交租金情况出租权终止合收回房屋物业次承租受损害承租负赔偿责出租收回房屋物业装修物处应根利规定重置折旧价补偿予次承租
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