房屋租赁合同的概念

房屋租赁合概念
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什房屋租赁合？
――房屋租赁合概念法律特征
（）概念
租赁合事方租赁物交付方方支付租金完毕租赁物协议房屋租赁合租赁合种具租赁合般特征应适合法关租赁合般规定房屋租赁合般租赁合处合标物属动产房屋带某法律规特殊性房屋承租优先购买权住享住权承租死亡承受合房屋租赁房屋理部门登记备案等
（二）法律特征
房屋租赁合具法律特征：
1．房屋租赁合移转房屋权合点买卖合区分开者移转物权目房屋租赁合仅移转房屋权承租仅合约定租赁房屋进行收益处分承租破产时租赁房屋列破产财产出租取回权
2．房屋租赁合诺成双务偿合房屋租赁合双方事达成协议时成立房屋交付合成立件系诺成合非实践合双方事互负权
利义务双务合出租出租房屋目获取租金承租支付租金目获房屋权租赁合偿合
3．房屋租赁合具时性房屋租赁合渡租赁房屋权租赁期限宜长否时渡房屋权目符容易房屋返产生争议租赁合属债权关系物权具永久性租赁期限长害租赁房屋改良合法第二百十四条规定：租赁期限超二十年超二十年超部分效租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年
（三）合区
房屋租赁合属种较古老合特征较明确实践中般会发生歧义现代社会房屋租赁合表现更形式产生混淆建设部城市房屋租赁理办法第三条规定：房屋房屋出租承租居住提供事营活动合作方式事营活动均应遵守办法房屋权出资行纳入房屋租赁合范围方立法性质合认定房屋租赁合例浙江省建设厅发布关＜浙江房屋租赁理条例＞干问题解释通知规定：房屋租赁包括房产资进行联营股承包带营业执出租物抵租修抵租息抵租等均属支付租金行必区分租赁合相关合
1．房屋租赁合合建合区
合建合指方提供者方提供建设资金方提供土权作房产建设体关部门申报相关手续建设约定分割建成房屋者房屋销售款项合合建体房屋建成时房屋者房屋租赁合体方房屋者者拥授权方承租房屋租赁合生效前房屋享权利合建合体间租赁关系实践中存样合作行：方提供土
权方提供资金承建约定房屋建成提供土方取权提供资金承建方部分房屋享干年权合实际合建合混合合建设工程施工合容租赁合容
2．房屋租赁合合伙联营入股区
认联营提供场房产产权房产权部分全部渡联营组织者非产权中获取利益种联营合实质种租赁合股股时房产权未发生转移房产权定时间转移种入股种租赁关系
赞种观点首先关＜浙江省房屋租赁理条例＞干问题解释通知规定立法意图避免联营名行逃避租赁税收实通行政措施进行理制裁合法律性质民法院应法予认定认定合性质时仅局限合名称应质进行分析次联营合事租赁事享权利承担义务联营合中提供房屋权事般参营活动享营活动理营权利时承担联营活动风险义务提供房屋联营方联营企业债务负连带责参理联营企业权利时联营财产具相独立性联营方意处理合伙财产国合伙企业法规定合伙财产合伙理合伙未合伙意权目占出资财产法型联营联营方房屋权出资该房屋权联营企业存续期间联营企业财产联营方渡权种出资方式联营者获企业股权房屋租赁合出租参承租活动承担承租活动风险承租负提供房屋房屋瑕疵担保房屋维修义务时享收取租金权利房屋享终处分权
总概认房产资进行联营合伙入股房屋租赁
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