房屋承包合
第条 合事签约时间点
11 合事
111 发包： 简称：甲方
址：
家庭住址：
身份证号码：
联系电话：
112承包： 简称：乙方
址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼
址：
家庭住址：
身份证号码：
联系电话：
12 合签订时间： 年 月 日
13 合签订点：
第三条 标房屋
31 标房屋位 市 路 号 发包持 项目第 层整层（简称该房屋）该房屋发包建筑面积约 方米甲方时房产附属通道楼梯设施合约定场位置等提供乙方顾客
32标房屋总租赁建筑面积部分租赁建筑面积双方书面确认政府相关部门批准面图范围实测建筑面积（含该面图范围外面积）准
第五条 承包权公条件
51 条件构成
511 道路：标房屋四周发包产权物业理单位负理职责通道发包负责面硬化承包车辆员顾客障碍通行权
512 停车场：位标房屋建设项目 层建筑面积约 方米发包承诺停车场承包属车辆免费提供 室停车位顾客停车费予免费提供（详见物业理合）室停车场发包负责理
第八条 租赁途承包营权
81 承包承包标房屋设立影视中心（简称商业项目）
82 发包发包标房屋作影城放映中心该项目消防申批手续应消防部门批准立项
83租赁期承包标房屋营联营合资合作等种合法商业营形式权利承包影视核心营咖啡店（含快餐服务）茶座酒吧网吧电子游戏电影相关商业配套项目原营 F~ F突营品牌营项目明细补充协议方式明确
84 发包承诺第三方提供处发包房屋承包业务相竞争品牌营
85 承包联营合资合作等形式标房屋导致第三标房屋辅助场公条件承包范围广告位视承包该第三发包产权物业理企业直接发生合法律关系述第三错发包第三造成损害承包承担责
第九条 租赁期限计租日
91 发包 年 月 日前承包交付该房屋房屋租赁期限二十年 年 月 日起租日
92 起租日月年相应日期计租应日计租日该日周年应日第计租年度计租年度类推特说明外合称年（年年年度等）均指计租年度
第十条 租金支付方式期限
101 发包承包双方约定该房屋租赁期限第年第五年年租金民币 元（ ）第五年
102 承包应 发包支付该 租金
103 抗力应外承包正理违反条约逾期60日支付租金发包权解合承包应发包提出解合日起 日缴清应付租金时年应缴租金总额100赔偿发包济损失
104 承包根合约定发包支付定金租金源费合约定费支付日期承包付款票出票日准承包付款前发包应先承包出具合法效收款发票税务部门认收（定金代收费开般收）甲方未时开具正式发票乙方付款期限延
第十条 交房时间交房条件
111 合签订发包承包书面确认标房屋设计更改方案10天发包需完成具备承包进场装修条件合附件二房屋交付标准（见附件2）承包通知交房
112 发包具备房屋交付条件应书面通知承包办理交接手续承包应收发包书面通知5天派现场办理交接
113 非责承包事抗力发包违反条约定逾期通知交房逾期天初始年租金万分五承包支付违约金逾期30日交房承包权解合时发包应初始年租金总额100赔偿承包济损失
114 标房屋具备合约定交付条件非责发包事抗力承包没述约定时间发包办理标房屋交接手续逾期天初始年租金万分五
发包支付违约金逾期20天办理移交手续发包权解合时承包应初始年租金总额100赔偿发包济损失
第十三条 合期新增资产权属
131 合期承包建设装修安装购置更换等种形式投资形成装修设备设施动产附属物附着物等种形式资产权属承包发包建设装修安装购置更换等种形式投资形成装修设备设施动产附属物附着物等种形式资产形成资产权属发包
132 承包违约行导致合解承包新增固定资产中移动装修设备权发包余移动资产承包
第十四条 物业理（包括标房屋土建工程安装工程维护修理设备设施更换）
141 发包委托物业理公司承包收取物业理费发包委托物业理公司负责标房屋相关列物业理事项根关规定缴纳维修基金等款项：
1411 合期属发包应完成土建工程维护修理包括修中修急修等
1412 发包投资形成公系统安装工程设备设施维护修理
1413 合期标房屋场场外发包投资设备设施正常更换承担相应费
1414 发包负责标房屋属建设项目公广场绿化保安清洁卫生环境建设维护理公源费理费等公费
142 发包述理责范围土建工程公系统设施设备维护修理应符合国家规定标准持续保持正常功
1421 出现般常见障维修接承包方书面通知24时完成修复工作24时派修复乙方代修复费甲方负担
1422 修中修急修合理时间国家关规定完成
・店面承包合 ・建房承包合 ・果园承包合 ・渔业承包合
1423 标房屋承包外原较严重损坏（注：处较严重损坏指导致承包停业部分停业承包商业营利益造成明显利影响）发包应该事实发生30日负责修复承包合理损失应年租金中予扣减免
143 发包方负更换责设备设施应具备列条件30日更换完毕
1431 需进行法定检验（电扶梯年检）设备维修达合格标准领取合格证许证
1432 需进行法定检验设备出现运行障具备法定资格检测机构检测建议报废
1433 说明书标明期限设备期限届满
1434 存法修复质量问题
144 合期发包未时维护修理房屋维护修理更换理责范围公系统设备设施承包第三造成损害发包承担全部法律责发包书面认情况承包时权行维护修理更换档次设备设施需费（包括限设备费工程费理费等发生费）发包承担承包通知发包存房屋设施质量问题需修复发包超48时进行处理情况紧急时处理会严重影响承包营承包权未发包书面认情况行维护修理更换档次设备设施需费（包括限设备费工程费理费等发生费）发包承担发包需承担损害赔偿金违约金费双方书面认法定程序认直接抵承包应付合租金造成乙方法正常营甲方应免收维修期间租金
145 标房屋场发包投资设备设施物业理承包负责具体：
1451 标房屋场保安保洁
1452 标房屋场机电设备设施日常维护保养修理运行承包承包顾客造成设备设施结构损坏承包承担维修费更换费造成损失果承包承担
1453 承包承包期间行投资设备设施装修设备设施维护保养修理更新
146 发包根条约定应承担物业理责发包产权业委员会（注：发包
产权参加业委员会）委托物业理企业理承包物业理企业发生物业理法律关系发包物业理企业干预承包根条约定行相应物业理权利义务
147 关物业理责划分费分摊双方办理交房手续时根工程实际状况条约定原物业理公司根述物原签定物业理合时明确
第十六条 投保责划分
161 权属承包房屋设备设施保险责发包
162 权属承包设备商品商业营责保险责承包
第十八条 承包保证事项
181 保证行合签约法成立合期法持续具备签订合持续履行合题资格
182 保证年度应发包协助提供相关证文件便发包办理房屋租赁许证续期维持租赁证效性
183 保证具备装修工程设备工程改造工程开工全部合法批准手续行选定具合法资质等级施工队伍安全施工损害发包标房屋体结构应竣工取公安消防文化卫生等关部门验收合格文件应发包报送全套装修竣工验收文件图纸发包方义务协助乙方办理消防验收等手续
184 装修竣工验收承包需进行设施附着物构筑物重添附拆改保证施工前六日书面征发包意
185 保证合约定途标房屋违法标房屋擅改变标房屋功
186 保证规范正常合理标房屋设备损坏标房屋类设备设施
187 保证改造装修程中租赁期限破坏标房屋基结构危基结构安全行结构关改变必须书面报送发包意承包保证合效期标房屋部分整体权营合约定业务关第三转租（乙方投资者参营公司受限）保证营体前提承包营范围种营发包决定
188 标房屋发包产权合标房产设定转抵押抵偿债务事宜未侵害承包承包权权承包保证继续履行合
189 承包违反述承诺承包承担全部法律责发包第三造成济损失承包承担全部赔偿责导致合法履行发包权解合承包时应年应付租金100发包支付违约金
1810 承包保证商业营行引起民事法律果承担法律责包括限产品质量责服务中身损害赔偿责等
1811 承包保证规定时间交纳租金缴付类源费
1812 承包保证事项60天完成改变发包权解合视承包违约
第二十条 合变更解
201 双方协商致变更解合
202 发生合约定解合事取解约权方权该事发生60日书面形式通知方解合逾期视动放弃解约权合条款特约定外通知法送达日起30日双方没继续履行合达成书面协议受通知方没提起请求继续履行合诉讼仲裁合解方违约导致守约方根合约定解合违约方应根合相关约定守约方承担赔偿责守约方动书面承诺放弃解约权守约方时书面声明通知外免违约方违约赔偿责
203 发生抗力导致合部分全部履行双方均权解合求变更合容合称抗力指预见避免克服客观事实包括震台风火灾战争社会剧烈动乱严重流行性传染疾病等灾害
204 合生效非合述约定法定事双方均事口单方解合否应初始年租金标准100赔偿方济损失发包尚未交房承包已支付相应款项承包履行合已发生投资应承担责：发包单方强制解合应双倍返承包已付定金时应返承包已付（垫付）款项承包投资原值（包括限设计费工程费设备费筹备开办费广告费政府规费税支出费）赔偿承包投资损失承包单方面强制解合应赔偿发包承包标房屋提出改造求造成发包实际发
生改造费（包括限设计费工程费设备费政府规费税）赔偿完毕合解方单方强制终止合方权拒绝接受述赔偿求继续履行合
205合法约正式解前合特约定外双方均应继续履行合约定义务
206出现述2072082010情形乙方权提前终止合（选择予终止合）甲方应双倍返乙方已付保证金出现述2092011
2012情形乙方权提前终止合（选择予终止合）甲方应年租金百分百赔偿乙方
207租赁场未合附件二约定时间途标准交付延迟超30日租赁场发生产权致乙方正常外营业达30日（含30日）
208甲方负责影城消防工程（承包方案装修影响外）未时完成未时通政府部门验收延迟乙方开业超30日
209甲方建筑竣工租赁场做改变未时通知乙方租赁场承重结构出现严重质量问题（承包装修工程超设计荷载外）致乙方正常外营业甲方合理期限解决
2010甲方未时提供乙方营业通道配套设施服务物业理等服务延迟乙方影城开业超30日
2011甲方提供物业理服务公设施设备服务出现中断甲方未约履行租赁场维修甲方60日予修正赔偿
2012甲方严重违约造成合法履行60日结束该种违约状态
2013合签订方方提供形式担保担保解前作担保方适合条款理求解合
第二十条 租赁期满合解暂时停业善处理
21．1 合租赁届满180天前承包应书面通知发包否续约租赁期满承包续租合解承包负租赁期满合解90日拥权资产商品撤出权利义务发包产权提供方便承包转该部分资产等条件发包优先购买权合系发包违约解情形外承包拥权装修偿转发包承包拆毁坏发包产权求承包拆承包理权属发包设备正常报废损耗折旧外承包应数发包
21．2 合期满承包等条件优先续租权
第二十二条 保密条款
第二十三条 关违约责适条款
合方根合约定追究违约责违约方承担合相关条款约定责外应赔偿守约方追究违约方责追索债权发生实际费包括限诉讼费律师费聘请中介机构费差旅费等发生费发包违约效司法文书确认应承包支付违约金损害赔偿金根合约定应承担关费直接抵扣承包应付合租金
第二十四条 生效条款
241 合双方法定代表委托代理签字加盖双方法印章生效
第二十六条 争议解决办法
履行合发生争议双方应首先切努力通友协商解决协商成甲方民法院诉讼解决
第二十九条 合附件
1．标房屋面图
2．标房屋交付标准
3．现装修附属设施设备状况甲方意乙方行装修增设附属设施设备约定
第三十条 补充协议
列形式文件作合补充协议构成合分割组成部分合具等法律效力
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第条 合事签约时间点
11 合事
111 发包： 简称：甲方
址：
家庭住址：
身份证号码：
联系电话：
112承包： 简称：乙方
址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼
址：
家庭住址：
身份证号码：
联系电话：
12 合签订时间： 年 月 日
13 合签订点：
第三条 标房屋
31 标房屋位 市 路 号 发包持 项目第 层整层（简称该房屋）该房屋发包建筑面积约 方米甲方时房产附属通道楼梯设施合约定场位置等提供乙方顾客
32标房屋总租赁建筑面积部分租赁建筑面积双方书面确认政府相关部门批准面图范围实测建筑面积（含该面图范围外面积）准
第五条 承包权公条件
51 条件构成
511 道路：标房屋四周发包产权物业理单位负理职责通道发包负责面硬化承包车辆员顾客障碍通行权
512 停车场：位标房屋建设项目 层建筑面积约 方米发包承诺停车场承包属车辆免费提供 室停车位顾客停车费予免费提供（详见物业理合）室停车场发包负责理
第八条 租赁途承包营权
81 承包承包标房屋设立影视中心（简称商业项目）
82 发包发包标房屋作影城放映中心该项目消防申批手续应消防部门批准立项
83租赁期承包标房屋营联营合资合作等种合法商业营形式权利承包影视核心营咖啡店（含快餐服务）茶座酒吧网吧电子游戏电影相关商业配套项目原营 F~ F突营品牌营项目明细补充协议方式明确
84 发包承诺第三方提供处发包房屋承包业务相竞争品牌营
85 承包联营合资合作等形式标房屋导致第三标房屋辅助场公条件承包范围广告位视承包该第三发包产权物业理企业直接发生合法律关系述第三错发包第三造成损害承包承担责
第九条 租赁期限计租日
91 发包 年 月 日前承包交付该房屋房屋租赁期限二十年 年 月 日起租日
92 起租日月年相应日期计租应日计租日该日周年应日第计租年度计租年度类推特说明外合称年（年年年度等）均指计租年度
第十条 租金支付方式期限
101 发包承包双方约定该房屋租赁期限第年第五年年租金民币 元（ ）第五年
102 承包应 发包支付该 租金
103 抗力应外承包正理违反条约逾期60日支付租金发包权解合承包应发包提出解合日起 日缴清应付租金时年应缴租金总额100赔偿发包济损失
104 承包根合约定发包支付定金租金源费合约定费支付日期承包付款票出票日准承包付款前发包应先承包出具合法效收款发票税务部门认收（定金代收费开般收）甲方未时开具正式发票乙方付款期限延
第十条 交房时间交房条件
111 合签订发包承包书面确认标房屋设计更改方案10天发包需完成具备承包进场装修条件合附件二房屋交付标准（见附件2）承包通知交房
112 发包具备房屋交付条件应书面通知承包办理交接手续承包应收发包书面通知5天派现场办理交接
113 非责承包事抗力发包违反条约定逾期通知交房逾期天初始年租金万分五承包支付违约金逾期30日交房承包权解合时发包应初始年租金总额100赔偿承包济损失
114 标房屋具备合约定交付条件非责发包事抗力承包没述约定时间发包办理标房屋交接手续逾期天初始年租金万分五
发包支付违约金逾期20天办理移交手续发包权解合时承包应初始年租金总额100赔偿发包济损失
第十三条 合期新增资产权属
131 合期承包建设装修安装购置更换等种形式投资形成装修设备设施动产附属物附着物等种形式资产权属承包发包建设装修安装购置更换等种形式投资形成装修设备设施动产附属物附着物等种形式资产形成资产权属发包
132 承包违约行导致合解承包新增固定资产中移动装修设备权发包余移动资产承包
第十四条 物业理（包括标房屋土建工程安装工程维护修理设备设施更换）
141 发包委托物业理公司承包收取物业理费发包委托物业理公司负责标房屋相关列物业理事项根关规定缴纳维修基金等款项：
1411 合期属发包应完成土建工程维护修理包括修中修急修等
1412 发包投资形成公系统安装工程设备设施维护修理
1413 合期标房屋场场外发包投资设备设施正常更换承担相应费
1414 发包负责标房屋属建设项目公广场绿化保安清洁卫生环境建设维护理公源费理费等公费
142 发包述理责范围土建工程公系统设施设备维护修理应符合国家规定标准持续保持正常功
1421 出现般常见障维修接承包方书面通知24时完成修复工作24时派修复乙方代修复费甲方负担
1422 修中修急修合理时间国家关规定完成
・店面承包合 ・建房承包合 ・果园承包合 ・渔业承包合
1423 标房屋承包外原较严重损坏（注：处较严重损坏指导致承包停业部分停业承包商业营利益造成明显利影响）发包应该事实发生30日负责修复承包合理损失应年租金中予扣减免
143 发包方负更换责设备设施应具备列条件30日更换完毕
1431 需进行法定检验（电扶梯年检）设备维修达合格标准领取合格证许证
1432 需进行法定检验设备出现运行障具备法定资格检测机构检测建议报废
1433 说明书标明期限设备期限届满
1434 存法修复质量问题
144 合期发包未时维护修理房屋维护修理更换理责范围公系统设备设施承包第三造成损害发包承担全部法律责发包书面认情况承包时权行维护修理更换档次设备设施需费（包括限设备费工程费理费等发生费）发包承担承包通知发包存房屋设施质量问题需修复发包超48时进行处理情况紧急时处理会严重影响承包营承包权未发包书面认情况行维护修理更换档次设备设施需费（包括限设备费工程费理费等发生费）发包承担发包需承担损害赔偿金违约金费双方书面认法定程序认直接抵承包应付合租金造成乙方法正常营甲方应免收维修期间租金
145 标房屋场发包投资设备设施物业理承包负责具体：
1451 标房屋场保安保洁
1452 标房屋场机电设备设施日常维护保养修理运行承包承包顾客造成设备设施结构损坏承包承担维修费更换费造成损失果承包承担
1453 承包承包期间行投资设备设施装修设备设施维护保养修理更新
146 发包根条约定应承担物业理责发包产权业委员会（注：发包
产权参加业委员会）委托物业理企业理承包物业理企业发生物业理法律关系发包物业理企业干预承包根条约定行相应物业理权利义务
147 关物业理责划分费分摊双方办理交房手续时根工程实际状况条约定原物业理公司根述物原签定物业理合时明确
第十六条 投保责划分
161 权属承包房屋设备设施保险责发包
162 权属承包设备商品商业营责保险责承包
第十八条 承包保证事项
181 保证行合签约法成立合期法持续具备签订合持续履行合题资格
182 保证年度应发包协助提供相关证文件便发包办理房屋租赁许证续期维持租赁证效性
183 保证具备装修工程设备工程改造工程开工全部合法批准手续行选定具合法资质等级施工队伍安全施工损害发包标房屋体结构应竣工取公安消防文化卫生等关部门验收合格文件应发包报送全套装修竣工验收文件图纸发包方义务协助乙方办理消防验收等手续
184 装修竣工验收承包需进行设施附着物构筑物重添附拆改保证施工前六日书面征发包意
185 保证合约定途标房屋违法标房屋擅改变标房屋功
186 保证规范正常合理标房屋设备损坏标房屋类设备设施
187 保证改造装修程中租赁期限破坏标房屋基结构危基结构安全行结构关改变必须书面报送发包意承包保证合效期标房屋部分整体权营合约定业务关第三转租（乙方投资者参营公司受限）保证营体前提承包营范围种营发包决定
188 标房屋发包产权合标房产设定转抵押抵偿债务事宜未侵害承包承包权权承包保证继续履行合
189 承包违反述承诺承包承担全部法律责发包第三造成济损失承包承担全部赔偿责导致合法履行发包权解合承包时应年应付租金100发包支付违约金
1810 承包保证商业营行引起民事法律果承担法律责包括限产品质量责服务中身损害赔偿责等
1811 承包保证规定时间交纳租金缴付类源费
1812 承包保证事项60天完成改变发包权解合视承包违约
第二十条 合变更解
201 双方协商致变更解合
202 发生合约定解合事取解约权方权该事发生60日书面形式通知方解合逾期视动放弃解约权合条款特约定外通知法送达日起30日双方没继续履行合达成书面协议受通知方没提起请求继续履行合诉讼仲裁合解方违约导致守约方根合约定解合违约方应根合相关约定守约方承担赔偿责守约方动书面承诺放弃解约权守约方时书面声明通知外免违约方违约赔偿责
203 发生抗力导致合部分全部履行双方均权解合求变更合容合称抗力指预见避免克服客观事实包括震台风火灾战争社会剧烈动乱严重流行性传染疾病等灾害
204 合生效非合述约定法定事双方均事口单方解合否应初始年租金标准100赔偿方济损失发包尚未交房承包已支付相应款项承包履行合已发生投资应承担责：发包单方强制解合应双倍返承包已付定金时应返承包已付（垫付）款项承包投资原值（包括限设计费工程费设备费筹备开办费广告费政府规费税支出费）赔偿承包投资损失承包单方面强制解合应赔偿发包承包标房屋提出改造求造成发包实际发
生改造费（包括限设计费工程费设备费政府规费税）赔偿完毕合解方单方强制终止合方权拒绝接受述赔偿求继续履行合
205合法约正式解前合特约定外双方均应继续履行合约定义务
206出现述2072082010情形乙方权提前终止合（选择予终止合）甲方应双倍返乙方已付保证金出现述2092011
2012情形乙方权提前终止合（选择予终止合）甲方应年租金百分百赔偿乙方
207租赁场未合附件二约定时间途标准交付延迟超30日租赁场发生产权致乙方正常外营业达30日（含30日）
208甲方负责影城消防工程（承包方案装修影响外）未时完成未时通政府部门验收延迟乙方开业超30日
209甲方建筑竣工租赁场做改变未时通知乙方租赁场承重结构出现严重质量问题（承包装修工程超设计荷载外）致乙方正常外营业甲方合理期限解决
2010甲方未时提供乙方营业通道配套设施服务物业理等服务延迟乙方影城开业超30日
2011甲方提供物业理服务公设施设备服务出现中断甲方未约履行租赁场维修甲方60日予修正赔偿
2012甲方严重违约造成合法履行60日结束该种违约状态
2013合签订方方提供形式担保担保解前作担保方适合条款理求解合
第二十条 租赁期满合解暂时停业善处理
21．1 合租赁届满180天前承包应书面通知发包否续约租赁期满承包续租合解承包负租赁期满合解90日拥权资产商品撤出权利义务发包产权提供方便承包转该部分资产等条件发包优先购买权合系发包违约解情形外承包拥权装修偿转发包承包拆毁坏发包产权求承包拆承包理权属发包设备正常报废损耗折旧外承包应数发包
21．2 合期满承包等条件优先续租权
第二十二条 保密条款
第二十三条 关违约责适条款
合方根合约定追究违约责违约方承担合相关条款约定责外应赔偿守约方追究违约方责追索债权发生实际费包括限诉讼费律师费聘请中介机构费差旅费等发生费发包违约效司法文书确认应承包支付违约金损害赔偿金根合约定应承担关费直接抵扣承包应付合租金
第二十四条 生效条款
241 合双方法定代表委托代理签字加盖双方法印章生效
第二十六条 争议解决办法
履行合发生争议双方应首先切努力通友协商解决协商成甲方民法院诉讼解决
第二十九条 合附件
1．标房屋面图
2．标房屋交付标准
3．现装修附属设施设备状况甲方意乙方行装修增设附属设施设备约定
第三十条 补充协议
列形式文件作合补充协议构成合分割组成部分合具等法律效力
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