开发商预期违约返双倍定金

开发商预期违约返双倍定金
　　XX年2月20日袁某某房产开发公司签订份购房预订协议书约定购买该公司开发栋30层住宅楼住房套开发商协议书中承诺XX年5月底前袁某签订正式售房合XX年12月31日房屋交付袁某双方约定袁某签协议时交付定金5万元余
　　购房款分期支付袁某约签协议天2月20日交付定金5万元开发商没履行协议书中承诺XX年5月底前袁某签订正式售房合约定袁某次催促开发商始终未取商品房预售许证明开发商实际法袁某签订正式售房合时袁某前工解情况时发现工程仅进行基础设施工施工标牌注明该工程竣工日期XX年8月20日袁某认定开发商承诺XX年12月31日交房兑现袁某遂开发商提出解合双倍返定金求开发商意袁某奈诉法院
　　律师解答：
　　律师导购网广东南国德赛律师事务林冰律师分析表示开发商应诉时辩称高民关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条规定出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合应认定效起诉前取商品房预售许证明认定效公司直法庭审理结束没取商品房预售许证明应认定协议效需退袁某5万元
　　双方签订购房预订协议书商品房买卖合高民关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条针商品房预售合
规定适购房预订协议书协议书应认定效适高民关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第四条出卖通认购订购预订等方式买受收受定金作订立商品房买卖合担保果事方原未订立商品房买卖合应法律关定金规定处理
　　开发商未XX年5月底前袁某签订正式售房合构成违约应适合法第115条事担保法约定方方付定金作债权担保债务履行债务定金应抵作价款者收回付定金方履行约定债务权求返定金收受定金方履行约定债务应双倍返定金开发商应双倍返定金10万元
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