土权出合书
宗编号j2350059
深合字（2002)6014号
合双方事
出方：深圳市规划国土资源局（简称甲方）
法定代表：陈玉堂职务：局长
址：深圳市福田区振兴路建艺厦电话：3788590
受方：（简称乙方）
法定代表：职务：
址：电话：
受方：（简称乙方）
法定代表：职务：
址：电话：
受方：（简称乙方）
法定代表：职务：
址：电话：
二根国家关法律法规深圳市关规定订立合
三甲方乙方出土权土权属国家然资源埋藏物均土权出范围
四合签订日甲方块编号j2350059土面积71116方米（见宗图红线范围）土权出乙方乙方该块现状异议合签订视甲方已乙方交付土
五块土年期伍拾年2002年5月16日2052年5月15日止
六块土途：酒店
七土利求：
（）体建筑物性质：酒店
（二）建设面积：71116方米
（三）建筑覆盖率：≤35
（四）建筑容积率：≤30
（五）总建筑面积21300方米（车库设备房民防设施公众通道计容积率）
（六）建筑高度：超60米
（七）总体布局建筑退红线求：
退红线求：34边退红线距离≥9米4551边退红线距离≥12米余边退红线距离≥6米
（八）市政设施求：
1．车辆出入口：海山路
2．行出入口：限
3．机动车泊位数：130辆（辆公辆）
4．室外坪标高：根规划确定
5．水接口：海山路海景路市政水网
6．雨水接口：海山路海景路市政雨水网
7污水接口：化粪池处理接海山路海景路市政污水网
8中水接口：
9燃气接口：
10电源：海山路海景路市政电力网
11通讯：海山路海景路市政通讯网
（九）建筑间距：满足建筑间距消防求
八块21300方米建筑面积进入市场销售
九块土权出金（民币）（写：元）整土开发金（民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整市政配套设施金（民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整
合计（民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整
十甲乙双方协商意合签订日起五日乙方须甲方次性付清全部成交价款（民币）：亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整
十乙方未出合规定期限付清成交价款乙方意甲方解出合偿收回土权甲方没收乙方已支付履约保证金已兴建建筑物附着物偿收甲方甲方成交价款20乙方追索违约金
十二乙方未交清块成交价款取房产证前转抵押块土权
十三乙方甲方付块成交价款外年必须规定缴付土费乙方签订土出合时办理土费登记手续
十四乙方土期间未规定缴纳土费甲方予办理块关房产权登记建筑许销（预）售许相关手续采取限制性措施
十五乙方土年限法律法规深圳市关规定合规定转
出租抵押土权土权济活动合法权益受法律保护乙方开发利营受土损害社会公利益乙方未办理土权登记取房产证前形式处分块
十六合规定土出年限届满甲方偿收回出块土权块建筑物附着物甲方偿取乙方承诺2072年5月15日土土建筑物附着物偿交甲方年期届满日起十日办理房产权注销登记手续否甲方迳行注销
乙方需继续块期满前六月申请续期确定新土权出年限出金条件甲方重新签订土权出合支付土权出金土开发市政配套设施金办理土权登记手续
十七履行合程中甲方需乙方告知关事宜乙方意甲方通挂号信函媒体公告形式送达合规定乙方址
十八土规合组成部分合具等法律效力乙方须遵守土规
十九合订立效力解释
履行争议解决均受中华民国法律辖
二十执行合发生争议争议双方协商解决协商成法民法院起诉
二十合签订日起生效
二十二合式五份乙方三份余甲方持分送关单位
二十三合未事宜双方协商签订协议书明确
甲方：深圳市规划国土资源局乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
乙方：乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
签订日期：二○○二年月日
签订点：建艺厦
附件：
土规
切实履行深圳市土权出合书（简称土权出合）保证深圳市城市规划实施合理利土明确土者责订立规
释义
1土权出合涉名词规解释准
宗图：指定例尺制作标示宗位置界线面积形图
土权：指深圳市规划国土资源局法国土指定块年限途条件供土权受法占收益处分土权受获该块土权出合进行开发营理权利
土权转：土权出土权受法土权出合书土权转移行
偿收回土：指土者履行土权出合违反土规进行开发建设市规划国土资源局解土权出合土年期届满市规划国土资源局偿收回土权土者偿土建筑物附着物交回丧失土出合书切权利行
土年期：土权受受块享土权总年期
坐标：测量学方法表示面点位置序组数
合中坐标非特指明外均深圳独立坐标系统直角坐标表示
界桩定点：实确定验明宗图标示界桩点位置
土费：土者土规定年支付政府土费
土时占费：土者国土理部门批准时土规定国土理部门支付租金
市政工程：城市基础设施具体包括：道路水污水雨水电力电讯路灯明煤气等厂站场桥梁行天桥工程
绿化率：范围绿面积土面积
建筑覆盖率：范围建筑物基底面积总土面积
建筑容积率：规定块全部建筑物总面积土面积(含附属建筑物计算）注明计算附属建筑物面积外
总建筑面积：层建筑面积总底层建筑面积外墙勒脚外围水面积计算二层二层外墙外围水面积计算具体计算方法国家颁布建筑面积计算规进行
体建筑物：土途限定建筑物
附属建筑物：体建筑外建筑
办公楼：供机关企事业单位事行政事务建筑物
单身公寓：供单身职工起居具备居住型厨厕建筑物
住宅：供居民家庭生活居住单元式建筑物
墅：供居民家庭生活居住独立式建筑物
宿舍：供学生职工等集体性居住建筑物
综合楼：种途组合体高层民建筑
厂房：供工业生产建筑物
商业房：指居民提供生活消费进行商务活动商铺饮食酒店娱乐金融保险银行证券等建筑物
房产证：房产权利法理营处分房产证
二界桩定点
2土权出合签订宗图标示坐标拐点埋设混凝土界桩市规划国土资源局会土者实图验明界桩定点费土者支付事土者必须妥善保护私改放界桩遭受破坏移动时应时书面报告市规划国土资源局请求重新埋设需费土者支付
3土者意宗图红线范围建造附表附表二列附属工程保证2004年5月15日前体工程竣工时间时竣工意附表二列公益工程免费提供产权政府土者表示意附表三列市政工程宗图范围规划位置建造通须作赔偿
4规划需市规划国土资源局范围布置公益配套项目市政线施工时土者意提供通
四设计施工竣工
5土者必须签订土权出合日起六月市规划国土资源局提交设计方案图纸市计划部门批准投资计划市规划国土资源局应接齐备图纸计划规定审批
6宗图范围详细规划设计建筑设计建筑途等必须符合规规定设计点涉交通线消防环保绿化防航道等问题须报市政府关部门审批发生切费均土者负责
7土者签订深圳市土权出合书日起年应批准施工设计图纸动工施工超两年未动工开发市规划国土资源局偿收回土权
土者未土出合规定途条件开发利土市规划国土资源局处土权出金总额20罚款拒纠正市规划国土资源局偿收回土权没收建筑物附着物
8土者应2004年5月15日前竣工（震水灾战争重影响者外）土者逾期完成建筑物市规划国土资源局出合规定项目竣工提交验收日起处罚款逾期六月处土权出金总额5罚款逾期六月年处土权出金总额10罚款逾期年二年处土权出金总额15罚款逾期二年未完成建筑物市规划国土资源局偿收回土权没收建筑物附着物
9工程竣工提请市政府关部门质量验收前土者应市规划国土资源局提请建筑物进行规划验收验收合格发规划验收合格证合格限期整改
五建筑维修活动
10土者范围进行建设维修活动时周围环境设施应承担列责：
（1）属建筑物品废弃物（泥土碎石建筑垃圾等）侵占破坏宗图外土设施
需时占市政道路应报请市公安部门批准
需时占宗图外土应该块土者协商属市政府未批出土应报市规划国土资源局批准规定交纳土时占费
（2）土者必须做土范围周围土绿化水土保护采取切措施防止水土流失否引起切济损失土者行承担
（3）未获关部门批准公倾倒储存材料进行工程活动
（4）土者必须确保土范围污水污物恶臭物影响环境排泄物均排方法破坏周围环境
（5）土期限土者该段城市市政设施均应妥善保护避免损坏否应承担修复工程切费
11土者开辟铲挖掘毗邻段土
12进行建筑维修工程前土者必须查明段相邻段公明渠水道（包括水龙喉）电缆电线设施位置关部门呈报处理述设施计划土者未获批准前动工中需改道重新铺设装设费均土者负责
13土者应合期规定行负责委托理负责建成区建筑物公设施绿理应符合物业理部门城市理部门规定求
14土者应设计总面指定点（）开设汽车出入口
六土权转
15土权转包括土权连建筑物转
16土者转土权须符合深圳济特区房产转条例深圳市土交易市场理规定规定
17建筑物必须连土权起转转双方签订转合市产权登记部门办理转移登记手续市政府关规定缴纳税费
18建筑物连土权转新土者应遵守规
七排水供电
19土者需排水供电供气电讯等应市排水供电供气电讯等部门签订协议书埋设相应线设计图应报市规划国土资源局审批批准实施述需费均土者行负责
八接受检查监督
20土期间市规划国土资源局权土者界范围土情况进行检查监督土者拒绝阻挠
21土者理占界范围外土（包括堆放物品器材等）否违法占处理
22土者范围应规定土途市政府关部门批准施工设计图纸进行建设
23土者范围建筑物未市规划国土资源局批准意拆改建重建否市规划国土资源局权责令恢复原状者拆拒执行市规划国土资源局法强制执行需费土者负责支付
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土权出合书
宗编号j2350059
深合字（2002)6014号
合双方事
出方：深圳市规划国土资源局（简称甲方）
法定代表：陈玉堂职务：局长
址：深圳市福田区振兴路建艺厦电话：3788590
受方：（简称乙方）
法定代表：职务：
址：电话：
受方：（简称乙方）
法定代表：职务：
址：电话：
受方：（简称乙方）
法定代表：职务：
址：电话：
二根国家关法律法规深圳市关规定订立合
三甲方乙方出土权土权属国家然资源埋藏物均土权出范围
四合签订日甲方块编号j2350059土面积71116方米（见宗图红线范围）土权出乙方乙方该块现状异议合签订视甲方已乙方交付土
五块土年期伍拾年2002年5月16日2052年5月15日止
六块土途：酒店
七土利求：
（）体建筑物性质：酒店
（二）建设面积：71116方米
（三）建筑覆盖率：≤35
（四）建筑容积率：≤30
（五）总建筑面积21300方米（车库设备房民防设施公众通道计容积率）
（六）建筑高度：超60米
（七）总体布局建筑退红线求：
退红线求：34边退红线距离≥9米4551边退红线距离≥12米余边退红线距离≥6米
（八）市政设施求：
1．车辆出入口：海山路
2．行出入口：限
3．机动车泊位数：130辆（辆公辆）
4．室外坪标高：根规划确定
5．水接口：海山路海景路市政水网
6．雨水接口：海山路海景路市政雨水网
7污水接口：化粪池处理接海山路海景路市政污水网
8中水接口：
9燃气接口：
10电源：海山路海景路市政电力网
11通讯：海山路海景路市政通讯网
（九）建筑间距：满足建筑间距消防求
八块21300方米建筑面积进入市场销售
九块土权出金（民币）（写：元）整土开发金（民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整市政配套设施金（民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整
合计（民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整
十甲乙双方协商意合签订日起五日乙方须甲方次性付清全部成交价款（民币）：亿仟佰拾万仟佰拾元（写：元）整
十乙方未出合规定期限付清成交价款乙方意甲方解出合偿收回土权甲方没收乙方已支付履约保证金已兴建建筑物附着物偿收甲方甲方成交价款20乙方追索违约金
十二乙方未交清块成交价款取房产证前转抵押块土权
十三乙方甲方付块成交价款外年必须规定缴付土费乙方签订土出合时办理土费登记手续
十四乙方土期间未规定缴纳土费甲方予办理块关房产权登记建筑许销（预）售许相关手续采取限制性措施
十五乙方土年限法律法规深圳市关规定合规定转
出租抵押土权土权济活动合法权益受法律保护乙方开发利营受土损害社会公利益乙方未办理土权登记取房产证前形式处分块
十六合规定土出年限届满甲方偿收回出块土权块建筑物附着物甲方偿取乙方承诺2072年5月15日土土建筑物附着物偿交甲方年期届满日起十日办理房产权注销登记手续否甲方迳行注销
乙方需继续块期满前六月申请续期确定新土权出年限出金条件甲方重新签订土权出合支付土权出金土开发市政配套设施金办理土权登记手续
十七履行合程中甲方需乙方告知关事宜乙方意甲方通挂号信函媒体公告形式送达合规定乙方址
十八土规合组成部分合具等法律效力乙方须遵守土规
十九合订立效力解释
履行争议解决均受中华民国法律辖
二十执行合发生争议争议双方协商解决协商成法民法院起诉
二十合签订日起生效
二十二合式五份乙方三份余甲方持分送关单位
二十三合未事宜双方协商签订协议书明确
甲方：深圳市规划国土资源局乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
乙方：乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
签订日期：二○○二年月日
签订点：建艺厦
附件：
土规
切实履行深圳市土权出合书（简称土权出合）保证深圳市城市规划实施合理利土明确土者责订立规
释义
1土权出合涉名词规解释准
宗图：指定例尺制作标示宗位置界线面积形图
土权：指深圳市规划国土资源局法国土指定块年限途条件供土权受法占收益处分土权受获该块土权出合进行开发营理权利
土权转：土权出土权受法土权出合书土权转移行
偿收回土：指土者履行土权出合违反土规进行开发建设市规划国土资源局解土权出合土年期届满市规划国土资源局偿收回土权土者偿土建筑物附着物交回丧失土出合书切权利行
土年期：土权受受块享土权总年期
坐标：测量学方法表示面点位置序组数
合中坐标非特指明外均深圳独立坐标系统直角坐标表示
界桩定点：实确定验明宗图标示界桩点位置
土费：土者土规定年支付政府土费
土时占费：土者国土理部门批准时土规定国土理部门支付租金
市政工程：城市基础设施具体包括：道路水污水雨水电力电讯路灯明煤气等厂站场桥梁行天桥工程
绿化率：范围绿面积土面积
建筑覆盖率：范围建筑物基底面积总土面积
建筑容积率：规定块全部建筑物总面积土面积(含附属建筑物计算）注明计算附属建筑物面积外
总建筑面积：层建筑面积总底层建筑面积外墙勒脚外围水面积计算二层二层外墙外围水面积计算具体计算方法国家颁布建筑面积计算规进行
体建筑物：土途限定建筑物
附属建筑物：体建筑外建筑
办公楼：供机关企事业单位事行政事务建筑物
单身公寓：供单身职工起居具备居住型厨厕建筑物
住宅：供居民家庭生活居住单元式建筑物
墅：供居民家庭生活居住独立式建筑物
宿舍：供学生职工等集体性居住建筑物
综合楼：种途组合体高层民建筑
厂房：供工业生产建筑物
商业房：指居民提供生活消费进行商务活动商铺饮食酒店娱乐金融保险银行证券等建筑物
房产证：房产权利法理营处分房产证
二界桩定点
2土权出合签订宗图标示坐标拐点埋设混凝土界桩市规划国土资源局会土者实图验明界桩定点费土者支付事土者必须妥善保护私改放界桩遭受破坏移动时应时书面报告市规划国土资源局请求重新埋设需费土者支付
3土者意宗图红线范围建造附表附表二列附属工程保证2004年5月15日前体工程竣工时间时竣工意附表二列公益工程免费提供产权政府土者表示意附表三列市政工程宗图范围规划位置建造通须作赔偿
4规划需市规划国土资源局范围布置公益配套项目市政线施工时土者意提供通
四设计施工竣工
5土者必须签订土权出合日起六月市规划国土资源局提交设计方案图纸市计划部门批准投资计划市规划国土资源局应接齐备图纸计划规定审批
6宗图范围详细规划设计建筑设计建筑途等必须符合规规定设计点涉交通线消防环保绿化防航道等问题须报市政府关部门审批发生切费均土者负责
7土者签订深圳市土权出合书日起年应批准施工设计图纸动工施工超两年未动工开发市规划国土资源局偿收回土权
土者未土出合规定途条件开发利土市规划国土资源局处土权出金总额20罚款拒纠正市规划国土资源局偿收回土权没收建筑物附着物
8土者应2004年5月15日前竣工（震水灾战争重影响者外）土者逾期完成建筑物市规划国土资源局出合规定项目竣工提交验收日起处罚款逾期六月处土权出金总额5罚款逾期六月年处土权出金总额10罚款逾期年二年处土权出金总额15罚款逾期二年未完成建筑物市规划国土资源局偿收回土权没收建筑物附着物
9工程竣工提请市政府关部门质量验收前土者应市规划国土资源局提请建筑物进行规划验收验收合格发规划验收合格证合格限期整改
五建筑维修活动
10土者范围进行建设维修活动时周围环境设施应承担列责：
（1）属建筑物品废弃物（泥土碎石建筑垃圾等）侵占破坏宗图外土设施
需时占市政道路应报请市公安部门批准
需时占宗图外土应该块土者协商属市政府未批出土应报市规划国土资源局批准规定交纳土时占费
（2）土者必须做土范围周围土绿化水土保护采取切措施防止水土流失否引起切济损失土者行承担
（3）未获关部门批准公倾倒储存材料进行工程活动
（4）土者必须确保土范围污水污物恶臭物影响环境排泄物均排方法破坏周围环境
（5）土期限土者该段城市市政设施均应妥善保护避免损坏否应承担修复工程切费
11土者开辟铲挖掘毗邻段土
12进行建筑维修工程前土者必须查明段相邻段公明渠水道（包括水龙喉）电缆电线设施位置关部门呈报处理述设施计划土者未获批准前动工中需改道重新铺设装设费均土者负责
13土者应合期规定行负责委托理负责建成区建筑物公设施绿理应符合物业理部门城市理部门规定求
14土者应设计总面指定点（）开设汽车出入口
六土权转
15土权转包括土权连建筑物转
16土者转土权须符合深圳济特区房产转条例深圳市土交易市场理规定规定
17建筑物必须连土权起转转双方签订转合市产权登记部门办理转移登记手续市政府关规定缴纳税费
18建筑物连土权转新土者应遵守规
七排水供电
19土者需排水供电供气电讯等应市排水供电供气电讯等部门签订协议书埋设相应线设计图应报市规划国土资源局审批批准实施述需费均土者行负责
八接受检查监督
20土期间市规划国土资源局权土者界范围土情况进行检查监督土者拒绝阻挠
21土者理占界范围外土（包括堆放物品器材等）否违法占处理
22土者范围应规定土途市政府关部门批准施工设计图纸进行建设
23土者范围建筑物未市规划国土资源局批准意拆改建重建否市规划国土资源局权责令恢复原状者拆拒执行市规划国土资源局法强制执行需费土者负责支付
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