建筑工程合理验
着建设市场风险加市场监力度增强建设市场理体制进步完善施工单位风险意识普遍加强目前建筑市场正发生着质转变建设市场年前僧粥少现象眼云烟返甚出现工程项目嫁闺中找婆家现象现象总体说积极促进建设市场进步规范施工单位说噩梦般工程款难讨局面历史洪流卷影踪信誉度较差建设单位说果更象噩梦 新形势工程招投标合理承发包双方说变越越重工程招投标纯粹报价问题合理仅签字简单简单说已变成风险理问题少招投标程中否意识方信程度财备状况考察已变成缺关键环节合模式选择合双方建立合作信关系尤重 现已工程合理招投标中实践验家探讨问题期达抛砖引玉效果 合总价确定 目前建安工程方面存种形式： （1）实结算合类型：该类型合合总造价双方终核确认工程预算准施工单位风险市场风险全部发包方承担缺点：①招标时发包方选择范围终确定造价较偏高②前期双方难工程总造价取识影响工程款支付工程进展步履维艰③合履行程中双方旦出现信危机总造价核带负面影响类合优点：①招标程序简单迅速双方仅约定优惠幅度进场组织施工非常适工期紧工序简单总金额双方前良合作基础施工项目应范围包括区道路网等配套工程 （2）合造价次包死类型：般情况该合造价投标单位投标报价合总造价工程结算时工程量变动外余均调整类合缺点：①施工单位承担风险合施工单位潜意识中等条约双方难建立长期稳定战略合作关系发包方工程必须进行招标选定施工队②市场价波动较时施工单位承受市场击致工程搁浅终造成承发包双方两败俱伤类合优点：①双方合总造价十分明确目标工程款支付终结算带便利该类型合较适合工期较短项目 （3）双方约定材料品种实调差外总造价基包死种模式第二种模式合理补充类合优点：①招标时施工单位风险部分化解施工单位中间加竞争较利降低造价②种合模式双方风险担利双方合作关系建立较型项目较适层住宅楼高层住宅楼等采钢材水泥实调差余材料调差模式 （4）装饰工程做较少没太验行员交流时普遍感觉太黑暗理起真伤脑筋相关施工行业信严重缺失体现刚进入市场施工单位说说时机赢客户信占属已片蓝天目前甲方块理重点应放装饰材料质量价格确保结算时冤头装饰工程材总量类型板方材吊顶材料灯具洁具石材板砖涂料五金锁具玻璃等般专业店里配套产品较全营板材商家般芯板夹板木楞饰面板等较型工程甲方需指定约七八家销售商中心城市出现综合性装饰材料超市价格透明度高信誉型商业工程般折扣价相应甲方采购风险降低质量售服务保证 种确定合价模式难说种更应该具体工程类特点清确定模式合更适该工程 二工程分包 目前建筑市场正专业化方面发展专业化施工更保证工程质量建筑法工程分包违法工程分包普遍存存合理性单方面说建筑法定修改时间问题工程中门窗制作般专业厂家完成现场安装工作量市场常见分包项目标准施工合文中屋面防水工程保修期限五年结构外保修期限长施工容甲方风险分包项目特倒置式屋面工序出现漏雨单独防水公司根维修维修费高惊终造成扯皮现象更气前供职房产公司挖土方工程进行分包时挖土方市场价3元立方米定额5元左右总承包队伍刁难终挖土施工队行放弃 项工作否适合分包市场相应配套厂家否较（利降低造价）总承包商保修责否界定清晰果配套厂商确实难推脱关系通施工单位介绍施工队方式解决决眼前利益违背原否交学费 三材料供应 建筑材料采购甲方供应甲方指定品牌施工单位采购三种模式：（1）甲供材：指甲方负责采购供应结算时供应价调整材料价格该价格工程款中扣部分材料甲供材该部分材料施工单位说点市场风险没时垫付分钱等白白甲方资金做已生意现计价模式丝毫减少已利润甚免甲方做出利承诺般情况质量出现问题时甲方取济补偿次做室外电缆敷设工程（没甲供材）标电缆厂家报价计入标总造价108万元终施工单位报价78万点感十分疑惑标重新核遍没错误总觉施工单位次肯定砸锅施工单位项目理表情次赚苦思瞑想终知道答案：施工单位竞标时利定额中存水分非材料价格素施工单位报价时般情况考虑总造价优惠点竞标工程果材甲方供应逻辑施工单位报价时必定考虑甲供材分钱挣里赔钱肯定扣甲供材金额基数优惠果招标时电缆定甲供材结果肯定78万高种模式适市场产规格质量价格相差较产品灯具开关插座洁具防盗门散热器石材高档涂料等 （2）指定厂家材料：指甲方招标阶段指定厂家规格施工单位购买部分材料种模式占甲方资金般会产生济纠纷种模式适合种材料采购果甲方建材市场较熟悉招标文件中约定工程中拟采材料品牌规格工程质量理非常利——材料做出工程屋面防水工程中防水卷材指定分包材料厂家必须指定 （3）施工单位购材料原需现场监理控制质量
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
着建设市场风险加市场监力度增强建设市场理体制进步完善施工单位风险意识普遍加强目前建筑市场正发生着质转变建设市场年前僧粥少现象眼云烟返甚出现工程项目嫁闺中找婆家现象现象总体说积极促进建设市场进步规范施工单位说噩梦般工程款难讨局面历史洪流卷影踪信誉度较差建设单位说果更象噩梦 新形势工程招投标合理承发包双方说变越越重工程招投标纯粹报价问题合理仅签字简单简单说已变成风险理问题少招投标程中否意识方信程度财备状况考察已变成缺关键环节合模式选择合双方建立合作信关系尤重 现已工程合理招投标中实践验家探讨问题期达抛砖引玉效果 合总价确定 目前建安工程方面存种形式： （1）实结算合类型：该类型合合总造价双方终核确认工程预算准施工单位风险市场风险全部发包方承担缺点：①招标时发包方选择范围终确定造价较偏高②前期双方难工程总造价取识影响工程款支付工程进展步履维艰③合履行程中双方旦出现信危机总造价核带负面影响类合优点：①招标程序简单迅速双方仅约定优惠幅度进场组织施工非常适工期紧工序简单总金额双方前良合作基础施工项目应范围包括区道路网等配套工程 （2）合造价次包死类型：般情况该合造价投标单位投标报价合总造价工程结算时工程量变动外余均调整类合缺点：①施工单位承担风险合施工单位潜意识中等条约双方难建立长期稳定战略合作关系发包方工程必须进行招标选定施工队②市场价波动较时施工单位承受市场击致工程搁浅终造成承发包双方两败俱伤类合优点：①双方合总造价十分明确目标工程款支付终结算带便利该类型合较适合工期较短项目 （3）双方约定材料品种实调差外总造价基包死种模式第二种模式合理补充类合优点：①招标时施工单位风险部分化解施工单位中间加竞争较利降低造价②种合模式双方风险担利双方合作关系建立较型项目较适层住宅楼高层住宅楼等采钢材水泥实调差余材料调差模式 （4）装饰工程做较少没太验行员交流时普遍感觉太黑暗理起真伤脑筋相关施工行业信严重缺失体现刚进入市场施工单位说说时机赢客户信占属已片蓝天目前甲方块理重点应放装饰材料质量价格确保结算时冤头装饰工程材总量类型板方材吊顶材料灯具洁具石材板砖涂料五金锁具玻璃等般专业店里配套产品较全营板材商家般芯板夹板木楞饰面板等较型工程甲方需指定约七八家销售商中心城市出现综合性装饰材料超市价格透明度高信誉型商业工程般折扣价相应甲方采购风险降低质量售服务保证 种确定合价模式难说种更应该具体工程类特点清确定模式合更适该工程 二工程分包 目前建筑市场正专业化方面发展专业化施工更保证工程质量建筑法工程分包违法工程分包普遍存存合理性单方面说建筑法定修改时间问题工程中门窗制作般专业厂家完成现场安装工作量市场常见分包项目标准施工合文中屋面防水工程保修期限五年结构外保修期限长施工容甲方风险分包项目特倒置式屋面工序出现漏雨单独防水公司根维修维修费高惊终造成扯皮现象更气前供职房产公司挖土方工程进行分包时挖土方市场价3元立方米定额5元左右总承包队伍刁难终挖土施工队行放弃 项工作否适合分包市场相应配套厂家否较（利降低造价）总承包商保修责否界定清晰果配套厂商确实难推脱关系通施工单位介绍施工队方式解决决眼前利益违背原否交学费 三材料供应 建筑材料采购甲方供应甲方指定品牌施工单位采购三种模式：（1）甲供材：指甲方负责采购供应结算时供应价调整材料价格该价格工程款中扣部分材料甲供材该部分材料施工单位说点市场风险没时垫付分钱等白白甲方资金做已生意现计价模式丝毫减少已利润甚免甲方做出利承诺般情况质量出现问题时甲方取济补偿次做室外电缆敷设工程（没甲供材）标电缆厂家报价计入标总造价108万元终施工单位报价78万点感十分疑惑标重新核遍没错误总觉施工单位次肯定砸锅施工单位项目理表情次赚苦思瞑想终知道答案：施工单位竞标时利定额中存水分非材料价格素施工单位报价时般情况考虑总造价优惠点竞标工程果材甲方供应逻辑施工单位报价时必定考虑甲供材分钱挣里赔钱肯定扣甲供材金额基数优惠果招标时电缆定甲供材结果肯定78万高种模式适市场产规格质量价格相差较产品灯具开关插座洁具防盗门散热器石材高档涂料等 （2）指定厂家材料：指甲方招标阶段指定厂家规格施工单位购买部分材料种模式占甲方资金般会产生济纠纷种模式适合种材料采购果甲方建材市场较熟悉招标文件中约定工程中拟采材料品牌规格工程质量理非常利——材料做出工程屋面防水工程中防水卷材指定分包材料厂家必须指定 （3）施工单位购材料原需现场监理控制质量
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档