新建房屋的接管验收应提交的资料

新建房屋接验收应提交资料


　　建设部房屋接验收标准规定新建房屋接验收应提交资料：
　　（1）产权资料：项目批准文件批准文件建筑执拆迁安置资料
　　（2）技术资料：竣工图——包括总面建筑结构设备附属工程隐蔽线全套图纸质勘察报告工程合开竣工报告工程预决算图纸会审记录工程设计变更通知技术核定单（包括质量事处理记录）隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书钢材水泥等材料质量保证书新材料构配件鉴定合格证书水电采暖卫生器具电梯等设备检验合格证书砂浆混凝土试块试压报告供水供暖试压报告
房产开发项目竣工验收规定


　　 竣工验收房产开发项目运营程程序全面考核建设工作检查否符合设计求工程质量重环节时确保房产开发项目质量关键
　　城市房产理法第26条2款规定：房产开发项目竣工验收合格方交付
　　城市房产开发理暂行办法规定房产开发项目竣工房产开发企业应部门提出综合验收申请部门应收申请月组织关部门进行综合验收综合验收合格准交付综合验收应包括容：（1）规划求否落实（2）配套建设基础设施公服务设施否建设完毕（3）单项工程质量验收手续否完备（4）拆迁补偿安置方案否落实（5）物业理否落实（6）
　　城市房产理法第17条规定：房产开发项目质量责房产开发企业承担房产开发企业设计施工单位质量责关系关法律法规规定执行
　　房产开发营条例第17条规定房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付房产开发项目竣工房产开发企业应项目县级方民政府房产开发部门提出竣工验收申请房产开发部门应收竣工验收申请日起30日涉公安全容组织工程质量监督规划消防防等关部门者单位进行验收该条例规定住宅区等群体房产开发项目竣工应列求进行综合验收：（1）城市规划设计条件落实情况（2）城市规划求配套基础设施公设施建设情况（3）单项工程工程质量验收情况（4）拆迁安置方案落实情况（5）物业理落实情况住宅区等群体房产开发项目实行分期开发分期验收
新建房屋质量功验收合格条件


　　根建设部房屋接验收标准规定新建房屋质量功进行检验时部分应符合列求：


　　（1）体结构基基础沉降超GBJ7允许变形值引起部结构开裂相邻房屋损坏钢筋混凝土构件产生变形裂缝超GBJ10规定值砖石结构必须足够强度刚度允许明显裂缝木结构应结点牢固支撑系统蚁害构件选材必须符合GBJ206中211条关规定应抗震设防房屋必须符合GBJ11关规定
　　（2）外墙渗水
　　（3）屋面类屋面必须符合GBJ207中406条规定排水畅通积水渗漏屋面应隔热保温措施三屋房屋公部位应设置屋面检修孔阳台三层房屋屋面应组织排水出水口檐沟落水应安装牢固接口密渗漏 　　（4）楼面面层基层必须粘结牢固空鼓整体面层整允许裂缝脱皮起砂等缺陷块料面层应表面正接缝均匀直缺棱掉角卫生间阳台盥洗间面相邻面相标高应符合设计求应积水允许倒泛水渗漏木楼面应整牢固接缝密合
　　（5）装修钢木门窗应安装正牢固翘曲变形开关灵活零配件装配齐全位置准确钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适度进户门胶合板制作门锁应安装牢固底层外窗楼层公走道窗进户门亮子均应装设铁栅栏木装修工程应表面光洁线条直缝严密露钉帽基层必须钉牢门窗玻璃应安装整油灰饱满粘贴牢固抹灰应表面整应空鼓裂缝起泡等缺陷饰面砖应表面洁净粘贴牢固阴阳角线脚直缺棱掉角油漆刷浆应色泽致表面应脱皮漏刷现象
　　（6）电气电气线路安装应整牢固直墙应导导线连接必须紧密铝导线连接采绞接绑接采子配线时连接点必须紧密路结构电气均连成整体接回路导线间绝缘电阻值1MΩKV应套安装电表预留表位电器接装置明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置正确种避雷装置连接点必须牢固接电阻值必须符合GBJ232求电梯应准确启动运行选层层停层曳引机噪声震动声超GBJ232规定值制动器限速器安全设备应动作灵敏安装隐蔽工程试动转记录性检测记录完整图纸资料均应符合求电视信号屏蔽影响住宅电视信号场强微弱高层建筑遮挡反射波复杂区住宅应设置电视天线述求外时应符合区quot低压电气装置规程关求
　　（7）水卫消防道应安装牢固控制部件启闭灵活滴漏水压试验保温防腐措施必须符合GBJ242求应套安装水表预留表位高位水箱进水水箱检查口设置应便检修卫生间厨房排污应分设出户长宜超8m应陶瓷塑料漏排污接口检查口渗漏道排水必须流畅卫生器具质量良接口渗漏安装应正牢固部件齐全制动灵活水泵安装应稳运行时较震动消防设施必须符合GBJ16GBJ45求消防部门检验合格签证
　　（8）采暖工程验收时间必须采暖期前两月进行锅炉箱罐等压力容器应安装正配件齐全变形裂纹磨损腐蚀等缺陷害安装完毕必须专业部门检验合格签证炉排必须进行12h试运转炉排间炉排炉铁间互相摩擦杂音跑偏凸起受卡返转应种仪器仪表应齐全精确安全装置必须灵敏控制阀门应开关灵活炉门灰门煤斗闸板烟风档板应安装正启闭灵活闭合严密风室隔墙透风漏气道径坡度检查井必须符合GBJ242求沟道排列应便维修架支架吊架应牢固设备道应跑滴漏现象保温防腐措施必须符合GBJ242规定锅炉辅机应运转正常杂音消烟尘消音减震设备应齐全水质烟尘排放浓度应符合环保求48h连续试运行锅炉附属设备热工机械性采暖区室温必须符合设计求
　　（9）附属工程室外排水系统标高窨井（检查井）设置道坡度径均必须符合关规定求道应直排水通畅井盖应搁置稳妥设置井圈化粪池应排污量合理设置池垃圾杂物进出水口高差5cm立粪池间连接道应足够坡度应起两弯明沟散水落水沟头断裂积水现象房屋入口处必须做室外道路干道相通路程面应积水空鼓断裂现象房屋应单元设置信报箱规格位置须符合关规定挂物钩晒衣架应安装牢固烟道通风道垃圾道应畅通阻塞物单体工程必须做工完料净场清时设施渡房拆清理完毕室外面静室外高差符合设计求群体建筑应检验相应市政公建配套工程服务设施达应质量功求
房屋验收合格条件


　　通常情况房屋验收条件：
　　1．房屋必须质检站核发房屋质量合格证明关规定房屋交付前必 须区级房屋质检站验收合格允许住户居住查验合格证件住户房屋进行质量检查发现问题时解决
　　2．竣工工程般须做五通煤气水电热污水路通 楼前6米楼3米场整准堆积建材杂物确保进出安全做煤气表电表（单元表）水表三表户室清扫干净水池水盆粪桶垃圾道门窗玻璃道清理干净污物达窗明净漏雨水等处堵塞杂物
　　3．高层住宅楼生活供水系统必须具卫生防疫部门核发水合格证需注意北京区水质严重超标区生活水全部井取水保险起见样区验收房屋时采水样带回送关部门检验果水质确实符合生活水标准应想办法早解决
　　4．高层住宅楼电梯必须具劳动部门核发安全运行合格证
　　5．高层住宅楼消防供水系统必须消防部门检验合格
　　6．房屋应图纸文件求达设备齐全功手续完备
住宅部位设计求


　　根住宅建筑设计规范关规定住宅部位设计应符合列求：
　　（1）卧室间宜相互串通面积双卧室宜9方米单卧室宜5方米兼起居室卧室宜12方米卧室应直接采光然通风通走廊等间接采光时应满足通风安全私密性求起居室应直接采光然通风面积宜10方米厅间接采光面积宜5方米

　　（2）厨房面积应符合列求：采道煤气液化石油气燃料厨房应35方米加工煤燃料厨房应4方米原煤燃料厨房应450方米薪柴燃料厨房应550方米厨房应设置炉灶洗涤池案台固定式碗柜（搁板壁龙）等设备预留位置单面布置设备厨房净宽应140方米双面布置设备厨房净宽应170方米壁龙式厨房必须采电道煤气应设机械排烟装置炉灶部分应安全防火措施深度050方米厨房应外窗开走廊窗户采原煤薪柴做燃料厨房严寒寒冷区采加工煤厨房必须设置烟囱烟囱应防止烟气回流串烟厨房炉灶应预留排气罩位置严寒寒冷区厨房应设通风道通风措施
　　（3）套住宅卫生间厕面积应列规定：外开门卫生间180方米开门卫生间200方米外开门厕110方米开门厕130方米卫生间布置洗衣机时应增加相应面积设供水排水设施单相三孔插座卫生间厕宜设卧室起居室厨房层必须设置时水道存水弯室外露应防水隔声便检修措施通风窗口卫生间厕必须设置通风道组织进风排气

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