二审离婚案件中限产权房屋处理
二审离婚案件中限产权房屋处理 王德满 限产权房屋国市场济条件城市职工住房制度改革中职工住房实物分配货币分配渡中形成产物
权权特殊性复杂性加法律规范完善性致民法院审理离婚案件中离婚时夫妻方双方取限产权房屋难处理
笔者仅审判实践中遇问题 谈粗浅法
限产权房屋种形式法律特征 限产权房屋称部分产权房屋优惠出售公房屋
指国家机关企事业单位(简称单位)新建购买房屋时单位定例投入资金原出租单位职工旧房实行系列优惠政策低房屋实际价值价格出售单位职工单位职工享权房屋
法律特征：单位职工两等体成房屋权利体房屋产权形态二者份关系占份额合约定
权利具体分配单位两体行完整物权房屋外产权单位掌握房屋产籍控制权理权
购房职工拥购房屋部分产权占权权限处分权收益权
前限产权房屋种形式： 1单位提供土职工提供资金建房房屋产籍落单位名准商品房
职工占权限处分权占权继承外出售外出售时单位收回投入土等价资金 2单位例职工例投入资金建房公建民助
产权执登记单位名单位通单位部房屋证形式职工住房进行统理房屋单位部职工间进行买卖出租出卖出租利益职工单位通控制产权外流解决单位职工住房形式间接行部分权
外出售出售时单位收回顾资金
3单位例职工例投资建房民建公助
房屋产籍落职工名单位统理职工房屋执规定职工定年限出售(般五年)限制期满房屋执发职工职工出售出租时单位享优先购买权承租权
前限产权房屋种形式外相类似偿房屋全额集资房屋联建集资房屋等然具限产权房屋某特征权独占性确定性属限产权房屋范围里列举讨
限产权房屋形成程理方式具特点：体特定性
根房改政策规定购买公房屋部分产权享价格优惠资格购买仅限售房单位职工非单位职工权购买
二权利分散性
民法物权理讲完整物权占收益处分四权利统
限产权房屋基单位职工权份关系完整物权包含四权利出现分离分属两体享者某种权利两体
三福利性
限产权房屋均体现单位职工福利遇职工单位方说义务权利严格等房屋出售价格未完全体现房屋身商品价值尤济效益单位职工仅付较少价金取相权利
四体等性理等性
限产权房屋基单位职工间合产生单位职工限产权房屋建立法律关系性质言单位应等民事体事实单位行政理动性分配住房福利性常常会出现等合关系等行政理关系相融合局面职工权利充分行享部分产权处分受制约
二离婚案件中处理限产权房屋存问题 优惠出售公住房实行单位筹资建房制度城市住房制度改革初期
计划济条件形成观念立改变职工实际收入较低情况实现建房资金快速周转增加新建房屋投资解决城市职工住房困难推进住房私化进程效手段
种新型民事法律关系存民法院处理相关纠纷带困难尤离婚案件中存房屋权属难确定房屋价值难认定分割财产难落实等诸困难司法实践中存方面问题： ()难确定夫妻限产权房屋享权利范围 前文述完整物权分占收益处分四项权利限产权房屋非四项权利机械分属单位职工两权利体职工享完整占权完整收益处分权
房屋份关系十分清晰明确限产权房屋身包含着单位职工福利单位理房屋身限制职工某权利行职工占产权份额难单独某项权利货币体现离婚案件分割财产时权利分配具体化必须具体权利定量财物判决时难确定具体权利属夫妻方
(二)法律确定期权属 限产权房屋种常见形式单位限制职工定期限出售期限届满买卖限制期间职工享占权完整物权期权实质占权受制期权旦期权实现占权独立行
离婚案件中夫妻双方关心暂时占权完整物权期权
期权实现受种种客观观素制约超前现实法律确认作财产权利进行分割划分
(三)限产权房屋价值难认定 高民法院关民法院审理离婚案件处理财产问题干具体意见(简称意见)中规定夫妻双方婚姻关系存续期间财产夫妻财产包括方双方劳动收入购置财产
限产权房屋独立权限权形式存婚姻存续期间方双方购买房屋限产权财产转化权利财产份额表现属夫妻财产离婚时应予分割
具体处理中先确定实际价值调解判决产权属方付方半补偿
产权完整性致难认定夫妻享价值
价格评估计算全部产权价值计算夫妻双方享部分产权价值夫妻投入价金计算部分产权价值忽略房屋升值部分(前绝数限产权房屋出售价格高原集资价金)体现夫妻财产实际价值
(四)权利难落实 限产权房屋形成包含着单位职工间劳动关系素具福利性职工享部分权利体变化时必然干预单位职工间权利义务关系甚损害单位利益法院判非建房单位职工方权利时权利难落实容易引发新纠纷
三离婚案件中限产权房屋处理 离婚案件中处理限产权房屋应遵循法律规定男女等顾错方保护妇女童权益利生产生活等原外充分体现维护国家集体财产利益等保护售购房双方事合法权益法律原充分发挥审判职作规范调整关房改产生法律关系实事求合情合理解决离婚案件事限产权房屋诉争
()房屋权属处理 限产权房屋作夫妻财产分割房屋全部权独立承租权包含占权限处分权限全部收益权部分产权
判决调解房屋××房屋××等正确全面应调查购房享具体权利具体部分产权做出实体处理
高民法院关审理离婚案件中公房承租干问题解答(简称解答)离婚案件事种情况享承租权作具体规定时规定限产权处理参权承租权规定
笔者认具列情形判令部分产权夫妻方：1婚前方取部分产权房屋婚姻关系存续5年2婚前方取单位部分产权房屋离婚时双方均单位职工3方婚前款投资取部分产权房屋婚夫妻偿款4婚方双方申请投资取部分产权房屋5婚前方承租公房婚该承租房屋拆迁投资取部分产权房屋6夫妻双方单位投资联建联合购置房屋夫妻方双方取部分产权7方承租单位房屋交回单位交方单位方单位调换房屋投资取部分产权8婚前双方均租公房婚合调换房屋投资取部分产权9单位意变更房屋产权关系
(二)限产权价值认定分割 限产权价值通房屋权占份额体现职工拥限产权价值应类房屋标准价职工占产权例
单位职工产权份额约定明确单位职工产权例达成致意见应建房时成价职工投入资金数额计算职工占产权例
离婚案件中双方事意者双方济住房条件基相采取竞价方式解决
限产权房屋财产种特殊存形式质属财产种分割限产权房屋时应婚姻法意见规定首先界定婚前财产婚财产原属婚财产予分割
前文述房屋权属处理原相矛盾前文指双方离婚否具继续享限产权权利否占权
夫妻双方方单位间存特定关系双方具分部分产权权利种权利应受法律保护分割夫妻财产应婚姻法关规定分清财产夫妻财产家庭财产属夫妻财产部分进行分割
解答规定双方投资取部分产权部分产权分离婚方事应房屋产权例离婚时政府关部门公布类住房标准价予方半价值补偿
审判实践中种处理方法已民法院诉讼事认方事离婚时取限产权权利方取房屋时没投资限产权房屋作财产属性婚取情况应处理限产权房屋作财产属性婚取情况应处理存争议较
某男甲某女乙离婚双方结婚生活六年甲婚前投资取单位部分产权房屋
解答规定双方生活五年乙该房屋权参规定应取部分产权权利
意见规定房屋八年转化财产案中乙没分割项财产权利种情况应处理笔者认果部分产权分投资方应
方适补偿种补偿独占方取限产权房屋权利补偿(双方取部分产权权利项权利方独占)数额考虑房屋价值方济条件等酌情确定果部分产权分未投资方应部分产权实际价值全额予方补偿体现财产原
(三)权具期权房屋处理 单位限制职工定期限出售限制期满取房屋权房屋限制期间离婚请求分割房屋限产权民法院应支持
种房屋职工占产权份额较限制期限届满房屋权属性质发生根改变限产权变职工完全产权
种意义说作夫妻财产分割权期权
笔者认种房屋应文前面述原处理
离婚案件分割夫妻财产必须离婚时实际存财产现财产够孽生离婚时已灭失财产作财产处理
权享期权房屋离婚时产权存状态限产权职工享占权限处分权
外种限产权房屋没原差异认期权法律调整期权视完全产权错误
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二审离婚案件中限产权房屋处理 王德满 限产权房屋国市场济条件城市职工住房制度改革中职工住房实物分配货币分配渡中形成产物
权权特殊性复杂性加法律规范完善性致民法院审理离婚案件中离婚时夫妻方双方取限产权房屋难处理
笔者仅审判实践中遇问题 谈粗浅法
限产权房屋种形式法律特征 限产权房屋称部分产权房屋优惠出售公房屋
指国家机关企事业单位(简称单位)新建购买房屋时单位定例投入资金原出租单位职工旧房实行系列优惠政策低房屋实际价值价格出售单位职工单位职工享权房屋
法律特征：单位职工两等体成房屋权利体房屋产权形态二者份关系占份额合约定
权利具体分配单位两体行完整物权房屋外产权单位掌握房屋产籍控制权理权
购房职工拥购房屋部分产权占权权限处分权收益权
前限产权房屋种形式： 1单位提供土职工提供资金建房房屋产籍落单位名准商品房
职工占权限处分权占权继承外出售外出售时单位收回投入土等价资金 2单位例职工例投入资金建房公建民助
产权执登记单位名单位通单位部房屋证形式职工住房进行统理房屋单位部职工间进行买卖出租出卖出租利益职工单位通控制产权外流解决单位职工住房形式间接行部分权
外出售出售时单位收回顾资金
3单位例职工例投资建房民建公助
房屋产籍落职工名单位统理职工房屋执规定职工定年限出售(般五年)限制期满房屋执发职工职工出售出租时单位享优先购买权承租权
前限产权房屋种形式外相类似偿房屋全额集资房屋联建集资房屋等然具限产权房屋某特征权独占性确定性属限产权房屋范围里列举讨
限产权房屋形成程理方式具特点：体特定性
根房改政策规定购买公房屋部分产权享价格优惠资格购买仅限售房单位职工非单位职工权购买
二权利分散性
民法物权理讲完整物权占收益处分四权利统
限产权房屋基单位职工权份关系完整物权包含四权利出现分离分属两体享者某种权利两体
三福利性
限产权房屋均体现单位职工福利遇职工单位方说义务权利严格等房屋出售价格未完全体现房屋身商品价值尤济效益单位职工仅付较少价金取相权利
四体等性理等性
限产权房屋基单位职工间合产生单位职工限产权房屋建立法律关系性质言单位应等民事体事实单位行政理动性分配住房福利性常常会出现等合关系等行政理关系相融合局面职工权利充分行享部分产权处分受制约
二离婚案件中处理限产权房屋存问题 优惠出售公住房实行单位筹资建房制度城市住房制度改革初期
计划济条件形成观念立改变职工实际收入较低情况实现建房资金快速周转增加新建房屋投资解决城市职工住房困难推进住房私化进程效手段
种新型民事法律关系存民法院处理相关纠纷带困难尤离婚案件中存房屋权属难确定房屋价值难认定分割财产难落实等诸困难司法实践中存方面问题： ()难确定夫妻限产权房屋享权利范围 前文述完整物权分占收益处分四项权利限产权房屋非四项权利机械分属单位职工两权利体职工享完整占权完整收益处分权
房屋份关系十分清晰明确限产权房屋身包含着单位职工福利单位理房屋身限制职工某权利行职工占产权份额难单独某项权利货币体现离婚案件分割财产时权利分配具体化必须具体权利定量财物判决时难确定具体权利属夫妻方
(二)法律确定期权属 限产权房屋种常见形式单位限制职工定期限出售期限届满买卖限制期间职工享占权完整物权期权实质占权受制期权旦期权实现占权独立行
离婚案件中夫妻双方关心暂时占权完整物权期权
期权实现受种种客观观素制约超前现实法律确认作财产权利进行分割划分
(三)限产权房屋价值难认定 高民法院关民法院审理离婚案件处理财产问题干具体意见(简称意见)中规定夫妻双方婚姻关系存续期间财产夫妻财产包括方双方劳动收入购置财产
限产权房屋独立权限权形式存婚姻存续期间方双方购买房屋限产权财产转化权利财产份额表现属夫妻财产离婚时应予分割
具体处理中先确定实际价值调解判决产权属方付方半补偿
产权完整性致难认定夫妻享价值
价格评估计算全部产权价值计算夫妻双方享部分产权价值夫妻投入价金计算部分产权价值忽略房屋升值部分(前绝数限产权房屋出售价格高原集资价金)体现夫妻财产实际价值
(四)权利难落实 限产权房屋形成包含着单位职工间劳动关系素具福利性职工享部分权利体变化时必然干预单位职工间权利义务关系甚损害单位利益法院判非建房单位职工方权利时权利难落实容易引发新纠纷
三离婚案件中限产权房屋处理 离婚案件中处理限产权房屋应遵循法律规定男女等顾错方保护妇女童权益利生产生活等原外充分体现维护国家集体财产利益等保护售购房双方事合法权益法律原充分发挥审判职作规范调整关房改产生法律关系实事求合情合理解决离婚案件事限产权房屋诉争
()房屋权属处理 限产权房屋作夫妻财产分割房屋全部权独立承租权包含占权限处分权限全部收益权部分产权
判决调解房屋××房屋××等正确全面应调查购房享具体权利具体部分产权做出实体处理
高民法院关审理离婚案件中公房承租干问题解答(简称解答)离婚案件事种情况享承租权作具体规定时规定限产权处理参权承租权规定
笔者认具列情形判令部分产权夫妻方：1婚前方取部分产权房屋婚姻关系存续5年2婚前方取单位部分产权房屋离婚时双方均单位职工3方婚前款投资取部分产权房屋婚夫妻偿款4婚方双方申请投资取部分产权房屋5婚前方承租公房婚该承租房屋拆迁投资取部分产权房屋6夫妻双方单位投资联建联合购置房屋夫妻方双方取部分产权7方承租单位房屋交回单位交方单位方单位调换房屋投资取部分产权8婚前双方均租公房婚合调换房屋投资取部分产权9单位意变更房屋产权关系
(二)限产权价值认定分割 限产权价值通房屋权占份额体现职工拥限产权价值应类房屋标准价职工占产权例
单位职工产权份额约定明确单位职工产权例达成致意见应建房时成价职工投入资金数额计算职工占产权例
离婚案件中双方事意者双方济住房条件基相采取竞价方式解决
限产权房屋财产种特殊存形式质属财产种分割限产权房屋时应婚姻法意见规定首先界定婚前财产婚财产原属婚财产予分割
前文述房屋权属处理原相矛盾前文指双方离婚否具继续享限产权权利否占权
夫妻双方方单位间存特定关系双方具分部分产权权利种权利应受法律保护分割夫妻财产应婚姻法关规定分清财产夫妻财产家庭财产属夫妻财产部分进行分割
解答规定双方投资取部分产权部分产权分离婚方事应房屋产权例离婚时政府关部门公布类住房标准价予方半价值补偿
审判实践中种处理方法已民法院诉讼事认方事离婚时取限产权权利方取房屋时没投资限产权房屋作财产属性婚取情况应处理限产权房屋作财产属性婚取情况应处理存争议较
某男甲某女乙离婚双方结婚生活六年甲婚前投资取单位部分产权房屋
解答规定双方生活五年乙该房屋权参规定应取部分产权权利
意见规定房屋八年转化财产案中乙没分割项财产权利种情况应处理笔者认果部分产权分投资方应
方适补偿种补偿独占方取限产权房屋权利补偿(双方取部分产权权利项权利方独占)数额考虑房屋价值方济条件等酌情确定果部分产权分未投资方应部分产权实际价值全额予方补偿体现财产原
(三)权具期权房屋处理 单位限制职工定期限出售限制期满取房屋权房屋限制期间离婚请求分割房屋限产权民法院应支持
种房屋职工占产权份额较限制期限届满房屋权属性质发生根改变限产权变职工完全产权
种意义说作夫妻财产分割权期权
笔者认种房屋应文前面述原处理
离婚案件分割夫妻财产必须离婚时实际存财产现财产够孽生离婚时已灭失财产作财产处理
权享期权房屋离婚时产权存状态限产权职工享占权限处分权
外种限产权房屋没原差异认期权法律调整期权视完全产权错误
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