编号：__________
2019年新早餐店店面租赁合范通版
甲 方：_________________________
乙 方：_________________________
签订日期：__________ 年_____月_____日
2019年新早餐店店面租赁合范通版
出租方(称甲方)：___________________
注册址身份证号：______________________
承租方(称乙方)：___________________
注册址身份证号：_______________________ 风险告知：签订早餐店店面租赁合前务必通产产权证明等形式解清楚出租否该店面实体处置权(涉意思表示问题)该店面建筑否属违法盖建房屋出租店面实体处置权属违法盖建该早餐店店面租赁合效
鉴：
1甲方位______________(称__________)室外步行街_____号铺(称该商铺)合法产权
2甲方拟出租乙方拟承租该商铺
3甲乙双方协商致该商铺租赁事宜达成条款
该商铺位置面积途
1该商铺位置：____________________室外步行街_____号
2该商铺建筑面积：________方米该建筑面积数合项租金计取基数
3乙方租赁该店面营范围__________________
未甲方意乙方擅更改营途更营早餐店名事违法犯罪活动 风险告知：合双方签订租赁合前承租方应告知出租该场途合早餐店店面租赁合途般进行包子豆浆油条等早餐营活动承租方应违反相关法律法规情况进行营活动营早餐店名义进行违法活动
二租期开业
合租期：______年___月___日起______年___月___日止(_____年)甲方意______年___月___日前(称进场装修日)该商铺现状移交乙方乙方进场装修日______年___月___日乙方免租装修期 风险告知：关餐饮店租赁期限实务中租期通常约定35年等通常会超510年租赁期限合双方行约定超合法规定期限根合法第214条规定通常情况租赁期限超二十年超二十年超部分效 约定合中租赁期限时应该注意次签订合时租赁期限超20年租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年
三租金
1双方约定该商铺租金：
(1)______年___月___日______年___月___日第全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(2)______年___月___日______年___月___日第二全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(3)______年___月___日______年___月___日 第三全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(4)______年___月___日______年___月___日 第四全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(5)______年___月___日______年___月___日 第五全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
2租金支付期限：
双方约定____月计租期乙方应计租期结束前月甲方支付计租期租金
中第计租期(租期开始日______年___月___日)租金乙方应______年___月___日前甲方支付第年度计租期费
3租金支付方式：乙方现金银行支票银行汇款方式甲方支付租金租金交甲方书面指定账户日乙方实际付款日
4租期结束等条件甲方优先租乙方租金涨幅行市商议
款约定乙方付款方式实际付款日确定适乙方合项应付款项费中应理公司支付款项费账户理公司行书面指定
四采暖水电费
1乙方应承担租赁期限该商铺产生切费(含水电费采暖费物业费等)
2乙方应承担租赁期限该商铺发生水电等源费(实行分户计量)
五保证金
1确保合款项费时足额交纳乙方意甲方交纳租金保证金计：________元(写：___________________元)
2乙方未约交纳租金甲方权租金保证金中直接予扣抵扣罚足部分权乙方追索乙方应接甲方书面通知7 日补足租金保证金逾期未予补足视乙方违约乙方应合第六条约定甲方支付迟延履行违约金
3合租期果乙方全面履行合约定甲方应乙方办理完撤离手续10 日租金物业服务费保证金余额息返
4项保证金押金收退款唯发生丢失补开退款果负
六迟延履行违约金
乙方延期甲方理公司交纳应付款项费甲方权乙方收取迟延履行违约金该违约金迟延应付款项费金额日03计算应付日实际全额付清日
七商铺
1乙方影响甲方收益情况甲方允许乙方商铺装方转费乙方新租赁方甲方重新签订租赁合
2乙方承诺租赁期限营行严格遵守法律法规相关政策损害方合法权利单独承担责果乙方行甲方造成损失乙方应条件予赔偿
3乙方应行位该商铺财产设备等办理保险手续
八该商铺交
1合提前解终止前7 日乙方应保护该商铺墙面天棚面装修完整性前提交甲方
2乙方撤离该商铺前应结清甲方应付款项费否甲方权法阻止乙方撤离财产引起切损失责均乙方行承担
九优先购买权
租赁期限甲方转该商铺乙方等条件享优先购买权乙方应接甲方关该商铺转条件通知7日做出答复30日甲方达成相关协议否视放弃优先购买权乙方放弃优先购买权甲方该商铺转第三甲方保证合容受知晓继续适受否造成损失甲方承担
十税费
甲方乙方法律法规相关部门规定承担缴纳相应税费
十合终止解
1合生效方法定约定理单方解合
2合项租期届满合动终止果乙方愿意续租应租期届满30日前甲方行达成续租协议
3协商致双方解合互承担违约责
4乙方违约导致合解甲方权返租金保证金乙方已交纳款项权求乙方赔偿低相三月租金济损失乙方应合解10日甲方支付该违约金
5甲方违约导致合解租金实际发生租期结算物业服务费源费等实结算甲方赔偿未完租期租金拾万元整济损失甲方应合解10日乙方支付该违约金
6乙方合期终止合算应提前30日告知甲方
7乙方列情形视乙方严重违约甲方权单方解合乙方应条第4 项约定承担违约责合解果乙方第八条约定该商铺甲方权采取措施封铺乙方该商铺财物强制搬出等导致损失责乙方行承担
(1)乙方法定约定理单方解合
(2)迟延支付租金物业服务费源费等应付款项费超15 日双方特确认租赁期间乙方延迟缴纳租金物业服务费源费等累计超3次(含3次)甲方权单方解合
(3)乙方装修营等原导致该商铺租赁区域违反消防法规环保法规引起事查封
十二特约定
1甲方负责天燃气接驳厨房天燃气开通费
2果需两两独立商铺合承租乙方意该区域相关独立商铺出租权时签订商铺租赁合
3________________商业步行街商铺整体营效益甲方授权理公司需合营区域进行统规划调整乙方知晓接受安排
4乙方应行取该商铺进行营需证承担相应费
十三抗力
抗力素导致该商铺正常继续时甲乙双方互承担方责损失
十四争议解决
甲乙双方争议应通协商解决协商成该商铺民法院提起诉讼
十五通知
方变更容应时书面形式通知方怠通知方应承担利法律果
十七合生效
合甲乙双方签署生效合式三份甲方两份乙方份具等法律效力
甲方签字：_________________
签订日期：______年___月___日
签订点：_________________
乙方签字：_________________
签订日期：______年___月___日
签订点：__________________
签订租赁合注意事项： 确定出租房屋具权者处分权 实践中出租房屋具备权者处分权导致租客入住真正房驱逐时谓出租已见踪影： 1出租房东请检查房产证户名查购房合 2出租二房东需房东授权委托书原件(公证) 3出租租客需房东意转租书面证明文件原件合中约定产权意转租书面证明文件真实时转租应承担种责 二明确房屋途 订立租赁合前承租注意产权证土途房屋途果土途房屋途承租实际途符承租面法办理营业执法通相关审批手续等风险二解相关商业规划关政策等果承租营业态符合相关商业规划关政策否必导致力财力浪费 法确定情形承租租赁合中特约定相关事宜作解约条件避免遭受必违约责 三明确项金额支付方式 租金押金金额支付方式等需明确约定否极易产生争议甚诉讼纠纷 支付租金押金时应合中约定支付方式银行转账方式确保纠纷发生时候充足支付果采现金支付方式应注意保效收款证纠纷发生时效保护合法权益 缩外约定租金调整方式避免出租方意增加租金引起争议纠纷 四明确财产交接事项 承租进行房屋设施清点交接时做财务清单果进行拍描述免租赁合终止时者中途解时双方财产遗失毁损产生纠纷房东会扣留押金 果出租方约定交付标物交付标物符合约定条件例房屋面积合约定误差应视出租方交付标物瑕疵承租求追究方违约责采取书面形式通知方求解合双方协商减少租金变更合容 五明确违约责 签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法通明确违约时需承担责督促方真正履行应承担义务旦违约情况发生 例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
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2019年新早餐店店面租赁合范通版
甲 方：_________________________
乙 方：_________________________
签订日期：__________ 年_____月_____日
2019年新早餐店店面租赁合范通版
出租方(称甲方)：___________________
注册址身份证号：______________________
承租方(称乙方)：___________________
注册址身份证号：_______________________ 风险告知：签订早餐店店面租赁合前务必通产产权证明等形式解清楚出租否该店面实体处置权(涉意思表示问题)该店面建筑否属违法盖建房屋出租店面实体处置权属违法盖建该早餐店店面租赁合效
鉴：
1甲方位______________(称__________)室外步行街_____号铺(称该商铺)合法产权
2甲方拟出租乙方拟承租该商铺
3甲乙双方协商致该商铺租赁事宜达成条款
该商铺位置面积途
1该商铺位置：____________________室外步行街_____号
2该商铺建筑面积：________方米该建筑面积数合项租金计取基数
3乙方租赁该店面营范围__________________
未甲方意乙方擅更改营途更营早餐店名事违法犯罪活动 风险告知：合双方签订租赁合前承租方应告知出租该场途合早餐店店面租赁合途般进行包子豆浆油条等早餐营活动承租方应违反相关法律法规情况进行营活动营早餐店名义进行违法活动
二租期开业
合租期：______年___月___日起______年___月___日止(_____年)甲方意______年___月___日前(称进场装修日)该商铺现状移交乙方乙方进场装修日______年___月___日乙方免租装修期 风险告知：关餐饮店租赁期限实务中租期通常约定35年等通常会超510年租赁期限合双方行约定超合法规定期限根合法第214条规定通常情况租赁期限超二十年超二十年超部分效 约定合中租赁期限时应该注意次签订合时租赁期限超20年租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年
三租金
1双方约定该商铺租金：
(1)______年___月___日______年___月___日第全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(2)______年___月___日______年___月___日第二全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(3)______年___月___日______年___月___日 第三全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(4)______年___月___日______年___月___日 第四全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
(5)______年___月___日______年___月___日 第五全年租金________元民币(写：___________________________________________元)
2租金支付期限：
双方约定____月计租期乙方应计租期结束前月甲方支付计租期租金
中第计租期(租期开始日______年___月___日)租金乙方应______年___月___日前甲方支付第年度计租期费
3租金支付方式：乙方现金银行支票银行汇款方式甲方支付租金租金交甲方书面指定账户日乙方实际付款日
4租期结束等条件甲方优先租乙方租金涨幅行市商议
款约定乙方付款方式实际付款日确定适乙方合项应付款项费中应理公司支付款项费账户理公司行书面指定
四采暖水电费
1乙方应承担租赁期限该商铺产生切费(含水电费采暖费物业费等)
2乙方应承担租赁期限该商铺发生水电等源费(实行分户计量)
五保证金
1确保合款项费时足额交纳乙方意甲方交纳租金保证金计：________元(写：___________________元)
2乙方未约交纳租金甲方权租金保证金中直接予扣抵扣罚足部分权乙方追索乙方应接甲方书面通知7 日补足租金保证金逾期未予补足视乙方违约乙方应合第六条约定甲方支付迟延履行违约金
3合租期果乙方全面履行合约定甲方应乙方办理完撤离手续10 日租金物业服务费保证金余额息返
4项保证金押金收退款唯发生丢失补开退款果负
六迟延履行违约金
乙方延期甲方理公司交纳应付款项费甲方权乙方收取迟延履行违约金该违约金迟延应付款项费金额日03计算应付日实际全额付清日
七商铺
1乙方影响甲方收益情况甲方允许乙方商铺装方转费乙方新租赁方甲方重新签订租赁合
2乙方承诺租赁期限营行严格遵守法律法规相关政策损害方合法权利单独承担责果乙方行甲方造成损失乙方应条件予赔偿
3乙方应行位该商铺财产设备等办理保险手续
八该商铺交
1合提前解终止前7 日乙方应保护该商铺墙面天棚面装修完整性前提交甲方
2乙方撤离该商铺前应结清甲方应付款项费否甲方权法阻止乙方撤离财产引起切损失责均乙方行承担
九优先购买权
租赁期限甲方转该商铺乙方等条件享优先购买权乙方应接甲方关该商铺转条件通知7日做出答复30日甲方达成相关协议否视放弃优先购买权乙方放弃优先购买权甲方该商铺转第三甲方保证合容受知晓继续适受否造成损失甲方承担
十税费
甲方乙方法律法规相关部门规定承担缴纳相应税费
十合终止解
1合生效方法定约定理单方解合
2合项租期届满合动终止果乙方愿意续租应租期届满30日前甲方行达成续租协议
3协商致双方解合互承担违约责
4乙方违约导致合解甲方权返租金保证金乙方已交纳款项权求乙方赔偿低相三月租金济损失乙方应合解10日甲方支付该违约金
5甲方违约导致合解租金实际发生租期结算物业服务费源费等实结算甲方赔偿未完租期租金拾万元整济损失甲方应合解10日乙方支付该违约金
6乙方合期终止合算应提前30日告知甲方
7乙方列情形视乙方严重违约甲方权单方解合乙方应条第4 项约定承担违约责合解果乙方第八条约定该商铺甲方权采取措施封铺乙方该商铺财物强制搬出等导致损失责乙方行承担
(1)乙方法定约定理单方解合
(2)迟延支付租金物业服务费源费等应付款项费超15 日双方特确认租赁期间乙方延迟缴纳租金物业服务费源费等累计超3次(含3次)甲方权单方解合
(3)乙方装修营等原导致该商铺租赁区域违反消防法规环保法规引起事查封
十二特约定
1甲方负责天燃气接驳厨房天燃气开通费
2果需两两独立商铺合承租乙方意该区域相关独立商铺出租权时签订商铺租赁合
3________________商业步行街商铺整体营效益甲方授权理公司需合营区域进行统规划调整乙方知晓接受安排
4乙方应行取该商铺进行营需证承担相应费
十三抗力
抗力素导致该商铺正常继续时甲乙双方互承担方责损失
十四争议解决
甲乙双方争议应通协商解决协商成该商铺民法院提起诉讼
十五通知
方变更容应时书面形式通知方怠通知方应承担利法律果
十七合生效
合甲乙双方签署生效合式三份甲方两份乙方份具等法律效力
甲方签字：_________________
签订日期：______年___月___日
签订点：_________________
乙方签字：_________________
签订日期：______年___月___日
签订点：__________________
签订租赁合注意事项： 确定出租房屋具权者处分权 实践中出租房屋具备权者处分权导致租客入住真正房驱逐时谓出租已见踪影： 1出租房东请检查房产证户名查购房合 2出租二房东需房东授权委托书原件(公证) 3出租租客需房东意转租书面证明文件原件合中约定产权意转租书面证明文件真实时转租应承担种责 二明确房屋途 订立租赁合前承租注意产权证土途房屋途果土途房屋途承租实际途符承租面法办理营业执法通相关审批手续等风险二解相关商业规划关政策等果承租营业态符合相关商业规划关政策否必导致力财力浪费 法确定情形承租租赁合中特约定相关事宜作解约条件避免遭受必违约责 三明确项金额支付方式 租金押金金额支付方式等需明确约定否极易产生争议甚诉讼纠纷 支付租金押金时应合中约定支付方式银行转账方式确保纠纷发生时候充足支付果采现金支付方式应注意保效收款证纠纷发生时效保护合法权益 缩外约定租金调整方式避免出租方意增加租金引起争议纠纷 四明确财产交接事项 承租进行房屋设施清点交接时做财务清单果进行拍描述免租赁合终止时者中途解时双方财产遗失毁损产生纠纷房东会扣留押金 果出租方约定交付标物交付标物符合约定条件例房屋面积合约定误差应视出租方交付标物瑕疵承租求追究方违约责采取书面形式通知方求解合双方协商减少租金变更合容 五明确违约责 签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法通明确违约时需承担责督促方真正履行应承担义务旦违约情况发生 例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
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