合编号________
2021新商品房购房合范文
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商品房买卖合说明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款中专业词理解致房产行政理部门咨询
2事签订合时应认真核确保份合容致建议律师指导签订合
3合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
4合文中涉选择填写容手写项优先合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
5合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定未选择_实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位_示删
6出卖重复预先拟定订立合时未买受协商条款应符合中华民国合法关格式条款规定
7未福建省建设厅福建省工商行政理局批准单位擅印制出售合文
8合条款福建省建设厅福建省工商行政理局负责解释商品房买卖合
（合编号：_______________）
合双方事：______________________________________________________
出卖：______________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
委托代理：________________________________联系址：________________
身份证号码：__________________________________________________________
邮政编码：__________________________________联系电话：________________
委托代理机构：________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
代理机构房产行政部门备案号：______________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
买受：______________________________________________________________
法定代表姓名：__________________________________________
国籍：________________________________________________________________
身份证护营业执注册号________号码：________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：_________________联系电话：_________________________________
委托代理姓名：____________________国籍：____________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：____________电话：__________________________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_________________方式取位__________________________________编号_________________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号国土权证号___________________________________________________
该块土面积_________________方米规划途_________________土年限______年______月______日______年______月_____日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名_________________建设工程规划许证号_________________施工许证号__________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关_______________商品房预售许证号______________________________现售商品房备案机关_______________现售备案号_____________________________________________
出卖签订合时已买受出示述国土权证（效证明文件）建设工程规划许证施工许证商品房预售许证白蚁预防合出卖营业执开发资质证书等相关证件原件复印件
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房权机关批准房屋层面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第_______________幢座_______________单元层_______________号房
该商品房途_______________属_______________结构层高_______________米位建筑设计标高±0000第_______________层建筑层数_______________层_______________层
该商品房阳台封闭式_______________非封闭式_______________
该商品房合约定产权登记建筑面积_______________方米中套建筑面积_______________方米公部位分摊建筑面积_______________方米（关公部位位置分摊建筑面积计算构成说明见附件二）
该商品房建筑采节措施指标见附件三
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第_______________种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
2套间位计算该商品房总价款（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3套建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
4___________________________________________________________________________
述购房款外出卖代收费项目标准时间收取___________________________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套间位计价适条约定双方附件六行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付合约定面积产权登记面积发生差异双方意原处理：
1建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）实结算房价款
2建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受书面提出退房日起30日买受已付款（含买受银行揭贷款部分金已支付利息）退买受_______________利率付利息
买受退房方式处理：
产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受分摊部分面积增加超合约定面积3买受承担超出3部分房价款
面积误差＝（产权登记面积－合约定面积）合约定面积_100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
属预售商品房买受应时约定房价款存入指定银行预售款监帐户监帐户应办理商品房预售许时申报致
监银行：______________________________
监帐户：______________________________
买受列第_______________种方式期付款：
1次性付款_____________________________________________
2分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3方式____________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合约定时间付款列第_____________种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_____________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分违约金合继续履行
（2）逾期超_____________日买受出卖书面催告日未支付应付款出卖权解合出卖解合买受累计应付款出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2___________________________________________________________________________
第八条 交付条件期限
出卖应_______年月_______日前国家方民政府关规定时符合列项约定条件商品房交付买受：
1该商品房建设单位法组织勘察设计施工监理等单位竣工验收合格消防验收合格
2该商品房建筑物生活排水电道燃气电信线电视消防邮政信报箱等设施达设计求条件
3区部道路绿化室外明消防环卫商业社区服务理等公配套建筑基础设施规划设计求建设完成分期建设该商品房分期建设部分应规划设计求全部完成建工程间设置效隔离设施施工安全设施
4________________________________________________________________________________
果规定日期未达述条件双方意第_______种方式处理：
1买受权拒绝交接逾期交房出卖承担违约责
2买受意接收出卖支付买受（______________币）______________元违约金
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_______日书面告知买受
2_________________________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第_______种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_______日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分_______违约金合继续履行
（2）逾期超_______日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起______________
天退全部已付款买受已付款买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分（该率应条第（1）项第七条中率）违约金
2__________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
列规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）变更该商品房结构形式户型空间尺寸形状
（2）变更区总体规划设计基础设施公配套设备设施
（3）变更房屋节措施指标
（4）________________________________________________
（5）________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更退房出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受书面提出退房求日起
30日买受已付款退买受__________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议出卖原造成买受损失出卖应予______________合理补偿
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定条件已达关证明文件原件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全求收取合约定范围外费买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售该商品房买受交付时没出卖设定抵押权产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房时办理合登记备案揭贷款预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关室分隔装饰设备标准节措施指标承诺违约责
出卖交付商品房室分隔装饰设备标准节措施指标应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____________种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备节设施差价
2_______________________________________________________________________
第十四条 关产权登记约定
出卖应商品房交付60日房屋权属登记机构办理房屋权初始预登记办理权属登记需出卖提供资料交付买受出卖原买受商品房交付90日取房屋权属证书双方意列第_______项处理：
1买受退房出卖买受书面提出退房求日起30日买受已付款退买受_______利率付利息时已付款____________赔偿买受损失
2买受退房出卖逾期日起日买受已付款____________买受支付违约金
买受书面委托出卖房屋权属登记机构代办权属登记相关费等具体事项合附件六中行约定
第十五条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者住户造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十六条 附件二列幢计入分摊面积公部位外公部位区公场权属全体业：
____________________________________________________________________________ 法律法规规定外
第十七条 买受购买该商品房仅作______________途买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构建筑屋顶外墙外窗（含天窗）隔热保温结构途买受擅改变相应法律果买受承担合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施承担相应义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 前期物业服务约定
商品房项目出卖法招标协议方式选聘
___________________________________公司提供前期物业服务服务容质量标准等见合附件四
专项维修资金买受关规定缴交计民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整____________年____________月____________日前缴交房产行政部门委托商业银行监账户
监银行：_______________________________________________________________
监帐户：_______________________________________________________________
第十九条 买受已详细阅读理解合附件四关前期物业服务合附件五时理规约全部容买受意出卖法选聘物业服务企业期提供前期物业服务意合附件四前期物业服务合约定价格方式交纳物业服务费意遵守时理规约
第二十条 文书送达
合确定联系址类通知文书送达址变动应时通知方事登记机构否造成相关通知文书法送达视已送达产生法律责事行承担
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第_______种方式解决：
1提交_______仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
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2021新商品房购房合范文
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商品房买卖合说明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款中专业词理解致房产行政理部门咨询
2事签订合时应认真核确保份合容致建议律师指导签订合
3合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
4合文中涉选择填写容手写项优先合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
5合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定未选择_实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位_示删
6出卖重复预先拟定订立合时未买受协商条款应符合中华民国合法关格式条款规定
7未福建省建设厅福建省工商行政理局批准单位擅印制出售合文
8合条款福建省建设厅福建省工商行政理局负责解释商品房买卖合
（合编号：_______________）
合双方事：______________________________________________________
出卖：______________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
委托代理：________________________________联系址：________________
身份证号码：__________________________________________________________
邮政编码：__________________________________联系电话：________________
委托代理机构：________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
代理机构房产行政部门备案号：______________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
买受：______________________________________________________________
法定代表姓名：__________________________________________
国籍：________________________________________________________________
身份证护营业执注册号________号码：________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：_________________联系电话：_________________________________
委托代理姓名：____________________国籍：____________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：____________电话：__________________________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_________________方式取位__________________________________编号_________________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号国土权证号___________________________________________________
该块土面积_________________方米规划途_________________土年限______年______月______日______年______月_____日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名_________________建设工程规划许证号_________________施工许证号__________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关_______________商品房预售许证号______________________________现售商品房备案机关_______________现售备案号_____________________________________________
出卖签订合时已买受出示述国土权证（效证明文件）建设工程规划许证施工许证商品房预售许证白蚁预防合出卖营业执开发资质证书等相关证件原件复印件
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房权机关批准房屋层面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第_______________幢座_______________单元层_______________号房
该商品房途_______________属_______________结构层高_______________米位建筑设计标高±0000第_______________层建筑层数_______________层_______________层
该商品房阳台封闭式_______________非封闭式_______________
该商品房合约定产权登记建筑面积_______________方米中套建筑面积_______________方米公部位分摊建筑面积_______________方米（关公部位位置分摊建筑面积计算构成说明见附件二）
该商品房建筑采节措施指标见附件三
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第_______________种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
2套间位计算该商品房总价款（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3套建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
4___________________________________________________________________________
述购房款外出卖代收费项目标准时间收取___________________________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套间位计价适条约定双方附件六行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付合约定面积产权登记面积发生差异双方意原处理：
1建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）实结算房价款
2建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受书面提出退房日起30日买受已付款（含买受银行揭贷款部分金已支付利息）退买受_______________利率付利息
买受退房方式处理：
产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受分摊部分面积增加超合约定面积3买受承担超出3部分房价款
面积误差＝（产权登记面积－合约定面积）合约定面积_100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
属预售商品房买受应时约定房价款存入指定银行预售款监帐户监帐户应办理商品房预售许时申报致
监银行：______________________________
监帐户：______________________________
买受列第_______________种方式期付款：
1次性付款_____________________________________________
2分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3方式____________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合约定时间付款列第_____________种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_____________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分违约金合继续履行
（2）逾期超_____________日买受出卖书面催告日未支付应付款出卖权解合出卖解合买受累计应付款出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2___________________________________________________________________________
第八条 交付条件期限
出卖应_______年月_______日前国家方民政府关规定时符合列项约定条件商品房交付买受：
1该商品房建设单位法组织勘察设计施工监理等单位竣工验收合格消防验收合格
2该商品房建筑物生活排水电道燃气电信线电视消防邮政信报箱等设施达设计求条件
3区部道路绿化室外明消防环卫商业社区服务理等公配套建筑基础设施规划设计求建设完成分期建设该商品房分期建设部分应规划设计求全部完成建工程间设置效隔离设施施工安全设施
4________________________________________________________________________________
果规定日期未达述条件双方意第_______种方式处理：
1买受权拒绝交接逾期交房出卖承担违约责
2买受意接收出卖支付买受（______________币）______________元违约金
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_______日书面告知买受
2_________________________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第_______种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_______日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分_______违约金合继续履行
（2）逾期超_______日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起______________
天退全部已付款买受已付款买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分（该率应条第（1）项第七条中率）违约金
2__________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
列规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）变更该商品房结构形式户型空间尺寸形状
（2）变更区总体规划设计基础设施公配套设备设施
（3）变更房屋节措施指标
（4）________________________________________________
（5）________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更退房出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受书面提出退房求日起
30日买受已付款退买受__________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议出卖原造成买受损失出卖应予______________合理补偿
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定条件已达关证明文件原件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全求收取合约定范围外费买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售该商品房买受交付时没出卖设定抵押权产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房时办理合登记备案揭贷款预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关室分隔装饰设备标准节措施指标承诺违约责
出卖交付商品房室分隔装饰设备标准节措施指标应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____________种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备节设施差价
2_______________________________________________________________________
第十四条 关产权登记约定
出卖应商品房交付60日房屋权属登记机构办理房屋权初始预登记办理权属登记需出卖提供资料交付买受出卖原买受商品房交付90日取房屋权属证书双方意列第_______项处理：
1买受退房出卖买受书面提出退房求日起30日买受已付款退买受_______利率付利息时已付款____________赔偿买受损失
2买受退房出卖逾期日起日买受已付款____________买受支付违约金
买受书面委托出卖房屋权属登记机构代办权属登记相关费等具体事项合附件六中行约定
第十五条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者住户造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十六条 附件二列幢计入分摊面积公部位外公部位区公场权属全体业：
____________________________________________________________________________ 法律法规规定外
第十七条 买受购买该商品房仅作______________途买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构建筑屋顶外墙外窗（含天窗）隔热保温结构途买受擅改变相应法律果买受承担合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施承担相应义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 前期物业服务约定
商品房项目出卖法招标协议方式选聘
___________________________________公司提供前期物业服务服务容质量标准等见合附件四
专项维修资金买受关规定缴交计民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整____________年____________月____________日前缴交房产行政部门委托商业银行监账户
监银行：_______________________________________________________________
监帐户：_______________________________________________________________
第十九条 买受已详细阅读理解合附件四关前期物业服务合附件五时理规约全部容买受意出卖法选聘物业服务企业期提供前期物业服务意合附件四前期物业服务合约定价格方式交纳物业服务费意遵守时理规约
第二十条 文书送达
合确定联系址类通知文书送达址变动应时通知方事登记机构否造成相关通知文书法送达视已送达产生法律责事行承担
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第_______种方式解决：
1提交_______仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
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