课 程 文
住房状况调查分析报告
课程名称： 统计软件应
专业： 工商理
班级：
姓 名： 郭喆
学 号： 20212113
目 录
前 言 1
数根介绍 1
二研究象根特征 2
21现住房根状况 2
22住房未需求根状况 8
三研究象联合分布特征 12
31 现住房状况联合分布特征 12
32 未住房需求状况联合分布特征 25
四变量间相关分析 36
1家庭收入现住面积相关分析 37
2家庭收入方案面积相关分析 37
3方案面积购房价位相关分析 40
五研究象变量间回分析 41
1购房价位方案面积回分析 41
2家庭收入方案面积回分析 46
六总结建议 50
前 言
住房直国济开展支柱产业持续稳定健康开展关系民生活水提高关系区域济开展稳定反映住户居住质量数量 影响身体健康社会稳定解该区现住房根状况存问题系统解该区住户住房需求展开次调研通次调研完善住房保障政策合理进行产开发引导合理住房消费模式稳定市场预期发挥微薄作
次调研涉容广泛包括该区住户根信息外目前居民居住现状居民未购房需求等期够全面准确反映调查者居住现状未房屋需求进行报告分析时样先住户根信息做简单分析然分该区居民目前居住状况未购房需求两块进行分析两局部分析现住面积方案面积分析素研究素两者影响文利SPSS软件该区住房状况抽样调查数进行频数分析描述分析探索分析方差分析t检验相关分析回分析等系列分析期够该区住户现住房状况住房未需求状况进行分析二者产生影响素进行分析试图解变量间相互关系调研分析中现存问题提出拟合理化建议
次调查方式问卷调查发放问卷中成功收回效问卷2993份样量数目较代表该区住户根状况
数根介绍
报告数源住房状况调查sav某区2993户住房状况统计表中包含二十二变量分：编码数类型Scale区数类型Nominal〔100代表A区200代表B区300代表C区400代表D区500代表E区〕性数类型Nominal〔100代表男200代表女〕年龄数类型Scale文化程度数类型Ordinal〔100代表初中200代表高中〔中专〕300代表学〔专科〕400代表研究生〕业状况数类型Nominal〔100代表行政事业单位200代表国营企业300代表私营企业400代表专院校科研单位500代表失业600代表〕婚姻数类型Nominal〔100代表已婚200代表否〕常住口数类型Scale户口状况数类型Nominal〔100代表市户口200代表外户口〕家庭收入数类型Scale现住面积数类型Scale均面积数类型Scale房屋产权数类型Nominal〔100代表产权200代表局部产权3100代表二手房3200代表济适应房3300代表层商品房3400代表高层商品房3500 代表墅3600代表〕住房满意数类型Nominal〔100代表满意200代表满意〕未三年数类型Nominal〔100代表买200代表购置〕方案面积数类型Scale方案户型数类型Nominal〔100代表室厅500代表更户型2100代表两室厅2200代表两室两厅3100代表三室厅3200代表三室两厅3300代表三十三厅42100代表四室两厅单卫422代表四室两厅双卫431代表四室三厅单卫〕购置类型数类型Nominal〔100代表二手房200代表层商品房300代表高层商品房400代表墅〕理位置数类型Nominal〔100代表甲新区400代表乙新区500代表2100代表环城快速路东侧2200代表环城快速路西侧2300环城快速路南侧2400环城快速路北侧3100代表京广铁路东A道北3200代表京广铁路东A道南3300代表京广铁路西B路南3400京广铁路西B路北〕购房价位数类型Scale否贷款数类型Nominal （100代表筹200）mj数类型Ordinal〔100代表10米200代表1020米300代表2130米400代表31米〕运SPSS统计分析软件变量进行相应频数分析描述统计分析探索分析参数检验非参数检验方差分析t检验相关分析回分析等解该区述方面综合状况分析变量分布特点相互间关系
二研究象根特征
21现住房根状况
统计分析解数根特征开始通频数分析够解变量取值状况握数分布特征尤重通该区2993户住房根状况统计数表性区文化程度业状况婚姻常住口户口状况房屋产权住房满意状况频数分析解该区居民现住房根状况频数分析时结合饼图直方图等会数分布特征更加清晰方便直观理解
1该区性分布状况进行频数分析结果：
表21 性
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
男
1894
633
633
633
女
1099
367
367
1000
Total
2993
1000
1000
表21出该区调查2993象中1894位男性1099位女性男女占例分633367调查员男性较女性
2该区住户区分布状况进行频数分析结果：
图21 该区居民区直方图
表22 区
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
A
1080
361
361
361
B
740
247
247
608
C
674
225
225
833
D
459
153
153
987
E
40
13
13
1000
Total
2993
1000
1000
表22中出该区调查象中1080户住A区740户住B区674户住C区459户住D区40户住E区A区住户达361次B区C区分占总数247225次D区占153少E区仅占13图21直观出调查象区分布情况
3该区文化程度分布状况进行频数分析结果：
表23 文化程度
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
初中
805
269
269
269
高中〔中专〕
1258
420
420
689
学〔专科〕
896
299
299
989
研究生
34
11
11
1000
Total
2993
1000
1000
表23中出该区参调查2993象中初中文化程度805高中〔中专〕文化程度1258学〔专科〕文化程度896研究生文化程度34分占总数26942029911见拥高中〔中专〕学历研究生数少
4该区业状况分布状况进行频数分析结果：
表24中出该区住户类型单位业例分168434156479599业行政事业单位504业国营企业1300业私营企业467业专院校科研单位142失业285295国营企业中业次行政事业单位私营企业专院校科研单位业少图22中直观出该区住户业状况分布状况
图22 业状况饼图
表24 业状况
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
行政事业单位
504
168
168
168
国营企业
1300
434
434
603
私营企业
467
156
156
759
专院校科研单位
142
47
47
806
失业
285
95
95
901
295
99
99
1000
Total
2993
1000
1000
5该区婚姻分布状况进行频数分析结果示：
表25中中婚姻均值11029致解调查员数已婚表26中详细出调查2993中已婚2685未婚308已婚未婚占例分897103见数调查员已婚
表2—5 Statistics
婚姻
N
Valid
2993
Missing
0
Mean
11029
表26 婚姻
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
已婚
2685
897
897
897
否
308
103
103
1000
Total
2993
1000
1000
6该区常住口分布状况进行频数分析结果示：
表27 Statistics
常住口
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
100
128
43
43
43
200
455
152
152
195
300
1571
525
525
720
400
505
169
169
888
500
303
101
101
990
600
26
9
9
998
700
3
1
1
999
800
2
1
1
1000
Total
2993
1000
1000
表27出该区调查2993户中128户常住口1455户常住口21571户常住口3505户常住口4303户常住口526户常住口63户常住口72户常住口8占例分43152525169101090101常住口3住户占例高达52图23直观出常住口300住户
图23 常住口饼图
7该区户口状况分布状况进行频数分析结果：
表28 Statistics
户口状况
N
Valid
2993
Missing
0
Mean
10561
表29 户口状况
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
市户口
2825
944
944
944
外户口
168
56
56
1000
Total
2993
1000
1000
表28出该区户口状况均值10561致解该区局部居民市户口局部外户口表29出该区调查2993户中2825户户口168户外户口户口外户口例分94456该区明显外
8该区房屋产权分布状况进行频数分析结果：
表210中出该区调查2993中715户住房屋产权 420户住房屋局部产权 61户住房屋二手房 214户住房屋济适房 1456户住房屋层商品房 9户住房屋高层商品房 118户住房屋产权例分239142724860339房屋产权中层商品房占例
表210 房屋产权
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
产权房
715
239
239
239
局部产权房
420
140
140
379
二手房
61
20
20
400
济适房
214
72
72
471
层商品房
1456
486
486
958
高层商品房
9
3
3
961
118
39
39
1000
Total
2993
1000
1000
9该区住房满意分布状况进行频数分析结果：
表211 住房满意
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
满意
1128
377
377
377
满意
1865
623
623
1000
Total
2993
1000
1000
表211中出该区调查2993中1128户目前住房屋感满意1865户目前住房屋感满意例分377623现住房满意住户占数接40满意住户值引起注意
通简单频数分析解该区住户现房屋根状况数中年龄家庭收入现住面积均面积等变量更精确认识进步进行描述统计分析均值标准差偏度峰度等数进步握数集中趋势离散趋势
通年龄家庭收入现住面积均面积描述统计分析解居民现住房根状况分析结果：
表212 描述统计
表212知调查2993户中年龄值20岁65岁均值392583岁标准差937173方差87829偏度系数峰度系数分00611002误差分00450089家庭收入值120000元250000元均值176961567月标准差1529880341方米方差234053385722方米偏度系数峰度系数分554655425误差分00450089现住面积值6方米300方米均值627241方米标准差2590383方米方差671008方米偏度系数峰度系数分09103078误差分00450089均面积值240方米11500方米均值220060方米标准差1270106方米方差161317方米偏度系数峰度系数分21607739误差分00450089
22住房未需求根状况
通分析该区2993户住房未三年方案户型购置类型理位置否贷款mj〔面积〕状况频数解该区住户未购房需求根状况
表213 未三年
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
买
2161
722
750
750
买
719
240
250
1000
Total
2880
962
1000
Missing
System
113
38
Total
2993
1000
1该区未三年分布状况进行频数分析结果表213示：
表213出该区调查2880户中2161户未三年准备购置房屋719户未三年准备购置房屋例分72224见局部调查者未三年没购房方案
2该区方案户型分布状况进行频数分析结果：
表214 方案户型
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
室厅
12
4
14
14
更户型
13
4
16
30
两室厅
203
68
244
274
两室两厅
104
35
125
399
三室厅
208
69
250
649
三室两厅
223
75
268
917
三室三厅
5
2
6
923
四室两厅单卫
19
6
23
946
四室二厅双卫
37
12
44
990
四室三厅单卫
2
1
2
993
四室三厅双卫
6
2
7
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表214出该区调查2993户中仅832户相应方案户型中12准备购置室厅13准备购置更户型203准备购置两室厅104准备购置两室两厅208准备购置三室厅223准备购置三室两厅5准备购置面三室三厅19准备购置四室两厅单卫37准备购置四室二厅双卫2准备构买四室三厅单卫6准备购置四室三厅双卫占例分14162441252502680623440207方案户型调查者中局部偏购置两室厅三室厅三室两厅
3该区购置类型分布状况进行频数分析结果：
表215 购置类型
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
二手房
113
38
136
136
层商品房
579
193
696
832
高层商品房
131
44
157
989
墅
9
3
11
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表215出832户方案购置类型调查者中113准备购置二手房579准备购置层商品房131准备购置高层商品房9准备购置墅例分13669615711见局部偏购置层商品房
4理位置分布状况进行频数分析结果：
表216 理位置
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
甲新区
130
43
156
156
乙新区
57
19
69
225
26
9
31
256
环城快速路东侧
28
9
34
290
环城快速路西侧
13
4
16
305
环城快速路南侧
6
2
7
313
环城快速路北侧
41
14
49
362
京广铁路东A道北
163
54
196
558
京广铁路东A道南
162
54
195
752
京广铁路西B路南
143
48
172
924
京广铁路西B路北
63
21
76
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表216出832户方案购置房屋调查者中130选择甲新区57选择乙新区26选择方28选择环城快速路东侧13选择环城快速路西侧6选择环城快速路南侧41选择环城快速路北侧163选择京广铁路东A道北162选择京广铁路东A道南143选择京广铁路西B路南63选择京广铁路西B路北例分15669313416074919619517276局部调查者甲新区京广铁路东A道北京广铁路东A道南京广铁路西B路南房屋表现出更偏爱
5该区购房否贷款分布状况进行频数分析结果：
表217 否贷款
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
筹
396
132
476
476
申请贷款
436
146
524
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表217出832户方案购置房屋调查者中396筹房款436申请贷款两者占例分476524两种方式选择差异
通方案面积购房价位描述统计分析解居民未住房方案需求状况分析结果：
表218 描述统计
表218调查2993户中方案面积值18方米300方米均值1015707方米标准差2954992方米方差873198方米偏度系数峰度系数分10973807误差分00850169购房价位值0883均值140907方米标准差968077方米方差93717方米偏度系数峰度系数分293913874误差分00850169
三研究象联合分布特征
31 现住房状况联合分布特征
通频数分析够掌握单变量数分布状况实际分析中仅解单变量分布特征分析变量取值分布掌握变量联合分布特征进分析变量间相互影响关系数言需解文化程度业状况婚姻户口状况住房差异解住户现实际住房状况观察素住房水影响程度分析方法交叉列联表分析探索分析均值拟等
1通交叉列联表分析文化程度现住面积分布状况方便分析现现住面积进行分组重新定义现住面积分组〞变量分组情况35米1003665米2006695米30096125400126500分析结果：
表31
列联表32图31涉两变量文化程度现住面积〔分组〕二维交叉反映文化程度现住面积交互影响情况表知调查2993样中2992效数数缺失没参分析表312992效数中分析二者交互关系中805初中文化程度1258高中〔中专〕文化程度895学〔专科〕文化程度34研究生文化程度分占样26942029911见高中〔中专〕文化程度占数现住面积100200300400500样数分353143787227555分占样1184802919218见现住面积200占较例
表32
表33 ChiSquare Tests
Value
df
Asymp Sig （2sided）
Pearson ChiSquare
217011（a）
12
000
Likelihood Ratio
216824
12
000
LinearbyLinear Association
174798
1
000
N of Valid Cases
2992
a 3 cells （150） have expected count less than 5 The minimum expected count is 63
文化程度进行分析：拥初中文化程度805样中现住面积200占例拥高中〔中专〕文化程度1258样中样现住面积200占例拥学〔专科〕文化程度895样中现住面积300占例高总体例拥研究生文化程度34样中现住面积300占例占百分〔441〕明显高总体中现住面积300占百分〔291〕
现住面积进行分析：现住面积100353样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分151150520分占总样4284255800初中高中〔中专〕文化程度占重较例相差较悬殊现住面积2001258样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分42465934212分占总样295459238353高中〔中专〕文化程度重较例相差较悬殊类推现住面积300102样中高中〔中专〕学〔专科〕文化程度占重加例相差较悬殊现住面积400102样中高中〔中专〕学〔专科〕文化程度重较例相差悬殊应注意四种文化程度样量身存较悬殊里分析存定问题分析图412中直观印证
图表中数出户受教育程度家庭住房状况差异然明显差异文化程度越高现住面积越表33显著性水检验结果000远005应拒绝原假设接受择假设认文化程度现住面积独立二者定联系文化程度现住面积定影响
图31
2通探索分析分析户口状况现住面积〔分组〕分布状况分析结果：
户口状况影响购房心理会住房面积现状产生定影响结合表34图32图33图34市户口外户口均值2427421607通盒须图出均数差异住房面积均值方面差异盒须图四分位点分布明显出市户口现住面积集中23中外户口现住面积分布13中见市户口现住面积分布外户口集中面积稍点总体说户口状况现住面积影响细影响
表34
图32
图33
图34
3通探索分析分析婚姻现住面积〔分组〕分布状况结果：
图35
表35
般讲婚姻状况住房状况影响通常结婚伴着住房状况改善组建家庭会居住环境更稳定住户会寻求更面积房屋通常结婚住户住房面积应未婚住户住房面积然表35中出已婚住户现住面积均值24251未婚住户现住面积均值23019差异
通图36图37出已婚未婚现住面积均值相差两幅茎叶图分布情况根相通图35出盒须图均数差异值均400值均100出该区婚姻状况住房状况影响显著
StemandLeaf Plots
图36
图37
4通均值拟分析拟业状况现住面积分布状况结果：
表36
Report
现住面积
业状况
Mean
N
Std Deviation
Maximum
Minimum
行政事业单位
735451
504
2535075
15000
1400
国营单位
591633
1300
2387122
30000
900
私营单位
644909
467
2893807
18000
600
专院校科研单位
691191
142
2237618
16000
1000
失业
558934
285
2376951
17500
600
606523
295
2769902
17000
700
Total
627241
2993
2590383
30000
600
表36出次调查住户中业状况居民住房面积均值差异较住房状况差异拟明显中行政事业单位均值达735451方米次专院校科研单位均值面积69119方米1然私营企业国营企业住房状况差失业居民仅558934方米图38中种差异明显感受
图38
5通均值拟分析常住口现住面积间关系分析结果：
表37
表37知常住口100200300400500600700800住户现住面积均值分46545160959962348666492367734563462730000630000判断常住口现住面积均值差异显著性现进行单素方差分析结果：
表38
表39
表38出根描述性统计量表中出组样数均值标准差标准误值等表37分析结果致
表39出方差齐次性检验结果表知输出相伴概率0861远显著性水005认组总体方差相等进行方差齐性检验根底继续均值差异显著性进行分析
表310
表310方差分析表中知总离差方2007657组间离差方50241711组离差方1957415组间离差方中够线性解释局部15848472方差检验F10945应相伴概率0000显著性水八组变量中少组外组差异显著说明两组间差异显著继续输出结果进行分析确定该差异底两组间差异造成者说组差异造成
表311输出重拟表LSD法重拟结果表中知常住口100住户常住口700常住口800相伴概率分0770367均显著性水005说明常住口100住户常住口700住户现住面积差异显著常住口800住户现住面积差异显著理出常住口200住户常住口300600700800住户差异显著常住口300住户常住口600700800住户差异显著常住口400住户常住口500600700800住户差异显著常住口500住户常住口600700800住户差异显著常住口600住户常住口100住户差异显著常住口700800住户差异显著种组合两组间相伴概率005说明两两间差异显著表格中*〞标识出方便观察
表311
6通探索分析分析现住面积住房满意度分布状况分析结果：
表312
表312出住房表示满意家庭现住面积均值756130均值标准误差077708住房表示满意家庭现住面积均值549286均值标准误差051980
该区现住面积住房满意进行双样T检验判断户口状况分组方案面积均值否存显著差异双样均值差异源进行判断推断抽样误差造成系统性检验结果：
表313出现住面积说F值41260相伴概率0000显著性水005拒绝方差相等假设认满意满意现住面积方差存显著差异然方差相等时t检验结果t统计量相伴概率0000显著性水005拒绝原假设说满意满意现住面积均值存显著差异
表313
32 未住房需求状况联合分布特征
1户口状况未三年否算购房交叉列联表分析结果：
表314
表315
表314315知调查2880样中〔113样缺失值剔〕2712户市户口168户外户口分占总样94258见市户口占数未三年准备买房准备买房样数分2161719占总样7525准备买房占较例
表316
ChiSquare Tests
Value
df
Asymp Sig （2sided）
Exact Sig （2sided）
Exact Sig （1sided）
Pearson ChiSquare
9819（b）
1
002
Continuity Correction（a）
9252
1
002
Likelihood Ratio
9148
1
002
Fisher＇s Exact Test
002
002
LinearbyLinear Association
9816
1
002
N of Valid Cases
2880
a Computed only for a 2x2 table
b 0 cells （0） have expected count less than 5 The minimum expected count is 4194
图39
户口状况进行分析：拥市户口2712户中未三年算买房算买房样数分2052660占总样757243算买房占较例算买房例低总体例外户口168户中未三年算买房算买房样数分10959占总样649351未三年算买房占较例算买房例高总体例
未三年购房意进行分析：未三年算买房2161户样中市户口外户口家庭数2052109分占总样95050例相差较悬殊未三年算买房719样中市户口外户口家庭数分66059分占总样91882例差距较应注意市户口外户口样量身存较悬殊里分析存定问题分析图39中直观印证
图表中数致出市户口中算买房例低总体例外户口中算买房例高总体例户口状况未三年否算购房决定影响结合表311显著性水检验结果000远005应拒绝原假设接受择假设认户口状况未三年购房方案联系互相影响户口状况方案买房法致
2通探索分析分析户口状况方案面积〔分组〕分布状况方便分析现方案面积进行分组定义新变量方案面积分组〞具体分组情况55米1005695米20096136米300136400分析结果：
表317
图310
图311
图312
般讲户口状况影响购房心理会购房方案产生定影响结合表317图310图311图312市户口外户口方案面积均值分2729625254二者数值差异通盒须图出二者分布集中23中然市户口方案面积均值四分位点〔约3〕致外户口方案面积均值四分位点〔约2〕致均值言差异户口状况方案面积定影响影响
进步判断户口状况方案面积影响进行双样t检验判断户口状况分组方案面积均值否存显著差异双样均值差异源进行判断推断抽样误差造成系统性检验结果：
表318出市户口外户口方案面积样均值分1019856961356二者存定差距
表319知两样方差否相等检验结果统计量F0366应置信水0545显著性水005接受原假设认两样方差相等采双样等方差t检验度830计算统计量t31467应界置信水0143计算统计量t值应界置信水设置置信水005接受原假设认市户口外户口方案面积均值没显著差异见盒须图中微量差异抽样误差形成
表318
表319
3通探索分析分析婚姻状况方案面积〔分组〕分布状况分析结果：
图313
表320
般说 婚姻状况住房方案影响通常结婚会住房条件改善婚姻会规划未住房需求时倾更面积然表320 中出已婚住户方案面积均值27038未婚方案面积均值28061两者差异茎叶图314图315已婚未婚方案面积均值相差两茎叶图分布情况根相通盒须图313出已婚未婚方案面积均数差异值均400值均100分布均集中200300间出婚姻状况该区住户未购房面积影响显著
StemandLeaf Plots
图314
图315
4通交叉列联表分析分析分析文化程度方案面积〔分组〕分布状况分析结果：
表321
表322
列联表322反映文化程度方案面积〔分组〕交互影响情况表312知调查2993样中832效数832效数中分析二者交互关系中167初中文化程度351高中〔中专〕文化程度297学〔专科〕文化程度17位研究生文化程度分占样20142235720见高中〔中专〕文化程度占数方案面积100200300400样数分27285418102分占样32343502123见方案面积300占较例
图316
表323
根列联表322文化程度进行分析：拥初中文化程度167中方案面积100200300400样数分995567分占总样5456933542方案面积200占例低总体例300拥高中〔中专〕文化程度351中方案面积100200300400样数分1713717027分占总样4839048477方案面积300占例总体例致持拥学〔专科〕文化程度297中方案面积100200300400样数分05318064分占总样00178606215方案面积300占例总体例持占百分〔606〕明显高总体中方案面积300占百分〔502〕拥研究生文化程度17中方案面积100200300400样数分10124分占总样590070639方案面积300占例总体例300持占百分〔706〕明显高总体中方案面积300占百分〔502〕
方案面积进行分析：方案面积10027样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分91701分占总样3336300059例相差较悬殊方案面积200285样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分95137530分占总样33348118600例相差较悬殊方案面积300102样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分5617018012分占总样13440743129例相差较悬殊方案面积400102样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分727644分占总样20142235720例相差悬殊应注意四种文化程度样量身存较悬殊里分析存定问题分析图316中直观印证
图表中数致出文化程度越高面积住房方案需求越高结合表323显著性水检验结果000远005应拒绝原假设认文化程度方案面积独立二者联系文化程度方案面积定影响文化文化程度住户方案面积样
5通均值拟分析业状况方案面积分布状况分析结果：
表324中出次调查住户中业状况居民方案面积均值差异较事行政事业单位私营企业专院校科研单位方案面积均值较高分1128731方米1057937方米1104309方米三者均高总体均值1015707方米国营企业方案面积均值次分963811方米938276方米方案面积均值少事失业居民仅916158方米国营企业类差异明显三者均低总体方案面积均值见业状况方案面积影响业状况方案面积均值差异种差异线性图317中直观出
表324
图317
四变量间相关分析
相关分析研究变量间相互关系密切程度变化趋势适统计指标进行描述分析方法果变量间相互关系函数表达出变量取值估计变量取值需面回分析通散点图相关分析常工具够直观观察出分析变量相关关系相关分析数量描述相结合达更理想分析效果
简单相关系数研究两变量间相关性假设存素影响夸变量间相关性两变量间相关强弱真实表达变量影响情况单纯利简单相关系数评价变量间相关性准确需剔相关素影响条件计算变量间相关性时需进行偏相关分析
出调查研究目考虑现住面积相关变量方案面积相关变量进行定分析
1家庭收入现住面积相关分析
家庭收入现住面积相关性分析结果：
表41
表出家庭收入现住面积相关系数0292表中两*号表示显著水001时相关关系显著知家庭收入现住面积低度相关
2家庭收入方案面积相关分析
家庭收入方案面积相关分析结果：
图41
表42
通绘制散点图〔图41〕知家庭收入方案面积间存定正弱相关关系更确定反映两者间线性关系强弱采计算相关系数方法两变量定距变量采Pearson相关系数表42出家庭收入方案面积相关系数0323表中两*号表示显著水001时认两者相关性显著检验数0000远001拒绝原假设拒绝零相关知家庭收入方案面积低度相关
进步解家庭收入方案面积间相关关系现进行偏相关分析分控制家庭收入方案面积相关变量次否贷款婚姻状况常住口
控制婚姻变量家庭收入方案面积进行相关性分析偏相关分析结果：
表43
表43出扣婚姻素影响家庭收入方案面积相关系数0323知家庭收入方案面积低度相关
控制常住口变量家庭收入方案面积进行相关性分析偏相关分析结果：
表44
表45
表45出扣常住口素影响家庭收入方案面积相关系数0335知家庭收入方案面积低度相关常住口作控制变量条件家庭收入方案面积间偏相关系数简单相关系数略高原家庭常住口方案面积间定相关系数负数〔表44〕呈极弱负相关性该负数带入偏相关系数计算公式偏相关系数微略增
控制贷款变量家庭收入方案面积进行相关性分析偏相关分析结果：
表46
表47
表47中出扣贷款素影响家庭收入方案面积相关系数0325知家庭收入方案面积低度相关贷款作控制变量条件家庭收入方案面积间偏相关系数简单相关系数略高
分析控制方案面积成定负〔零〕相关变量常住口贷款家庭收入方案面积进行相关性分析二阶偏相关分析结果：
表48
表48出扣常住口贷款素影响家庭收入方案面积相关系数0335知家庭收入方案面积低度相关
3方案面积购房价位相关分析
方案面积购房价位相关分析结果：
表49
表49中出方案面积购房价位相关系数0617表中两*号表示显著水001时两者相关关系显著知家庭收入方案面积中度相关
五研究象变量间回分析
第四局部中进行相关分析中研究仅仅变量间相关关系变量间等相关系数r反映数描述散点直线拢程度种相关关系反映果关系回分析中变量研究中位回系数反映回直线斜率双相关分析回分析根底
回分析运十分广泛回分析涉变量少分元回分析元回分析变量变量间关系类型分线性回分析非线性回分析里研究元回分析元回分析
1购房价位方案面积回分析
进行回分析前先作散点图观察变量间相关关系
图51
散点图51知方案面积购房价位存定正相关关系结合述相关分析结果知方案面积购房价位相关关系较强现进行正态分布检验假设服正态分布继续进行线性回分析
pp图分析该区购房价位分布情况结果：
图52
图53
图52图53中出购房价位正态pp图散点似成条直线趋势正态pp图散点均匀分布直线y0认购房价位服正态分布
然直方图中显示正态曲线判断方案面积正态性结果：
图54
图54知方案面积分布根正态曲线相符合认方案面积符合正态分布
接购房价位方案面积作元线性回分析研究购房价位方案面积模型关系根调查问卷问题设置次问卷先调查方案购房面积调查购房价位根房屋面积决定着购房价格思想定方案面积变量购房价位变量研究两者回关系
表51
表51显示回分析程中变量进入退出模型情况相元回分析忽略仅变量存变量进入退出情况
表52
表52显示元线性回模型拟合情况相关系数R0617见拟合程度行
表53
表53显示元回方差分析表出离差总方77879119残差方48193558回方29685560回方程显著性检验中统计量F511251应置信水0000远置水005认方程极显著
表54
表54显示回方程系数回方程系数检验结果回方程常数项6453变量系数0202标准误分09460009回方程表示：Y6453+ 0202X购房价位6453+ 0202*方案面积回方程系数检验结果均远005方程显著
表55
表55显示残差统计结果表
图54
图54显示变量预测值间散点图图中致解变量预测值关系
2家庭收入方案面积回分析
前相关性分析中已研究家庭收入现住面积间具定正相关关系通检验二者符合正态分布里陈列先直接输出线性回结果：
表56
表56显示回分析程中变量进入退出模型情况相元回分析忽略
表57
表57显示元线性回模型拟合情况相关系数R0323见拟合程度般
表58
表58显示元回方差分析表出离差总方7256272残差方6500094回方75617707回方程显著性检验中统计量F96557应置信水0000远置水005认方程显著
表59
表59显示回方程系数回方程系数检验结果回方程常数项90983变量系数0001标准误分14500000回方程表示：Y90983+ 0001X方案面积90983+ 0001X*家庭收入回方程系数检验结果均远005方程显著
外通前面相关分析出方案面积常住口现住面积样显著相关关系现试常住口现住面积家庭收入变量分析方案面积影响进行元回分析分析结果：
表510
表510相关性分析表出方案面积常住口家庭收入现住面积显著线性相关关系4变量两两相关显著性水均005相关关系显著
表511
表511次列出模型变量筛选程变量进入退出模型情况3变量均进入模型说明3变量方案面积相关程度3变量间存某种程度代
表512显示回模型拟合情况模型复相关系数R分040804520481决定系数分016602020232调整决定系数分016502020229见拟合程度行
表513显示回方程方差分析表出回方程显著性检验中统计量F分16572610638183208应置信水均0000远置水005认方程显著
表512
表513
表514显示回方程系数回方程系数检验结果现住面积变量时回方程常数项72426变量系数0506回方程表示：Y72426+ 0506X方案面积72426+ 0506*现住面积现住面积家庭收入变量时回方程常数项70720变量系数次041700003回方程表示：Y70720+ 0417X1+00003X2方案面积70720+ 0417*现住面积+00003家庭收入现住面积家庭收入常住口变量时回方程常数项84002变量系数次0453000034839回方程表示：Y84002+方案面积84002+0453*现住面积+00003*家庭收入4839*常住口回方程系数检验结果均远005方程显著
表514
六总结建议
综全文分析出住户住房现状特点：业状况文化程度住户现居住面积存定差异二量住户没产权房屋产权房局部产权房占较重三居民目前住房屋满意度般接40住户感满意必须引起注意四居民现住房条件般现住面积均值仅62方米均面积均值22方米值仅24方米住房面积衡量居住水重指标直接关系居民居住条件坏
住户未住房需求特点：住户未住房定需求住户现住房满意度高定关系二方案户型两室三室例较实际情况根相符三住房需求结构住户拟购层商品房例较高选择二手房例较低说明住户购房理念成熟兴旺国家住宅消费般历低高程初租房购置面积二手房换面积住宅购置新房兴旺国家相该区居民二手房认度高四方案面积现住面积方案面积均值102方米值300米实际购置力市场现状符
发现目前该区住户住房存问题：局部住户住20方米房子里住房满意度般现住面积偏方案面积需求偏购房理念成熟等住房保证居民生活根保障中国理念里房家尤产权房屋情感属感提高该区住房水提出建议：
1加弱势群体住房困难保障进步提高保障水全面解决低收入家庭根住房需求问题低收入居民够享受收入状况相适应住房保障调整住房供结构根目前居民收入住房需求实际控制高档商品房建设加普通商品房济适房供落实廉租房制度鉴区做法面中低收入群体开展政府先限定住房销售价格采取市场运作方法限价普通商品住房
2引导房产开发商进行商品房供结构调整调查情况偏爱中等偏户型住房户型带更利润房产开发商乐意建设户型住房造成土资源浪费数难承受相应房价根国六条规定2006年6月1日起新审批开工商品房建设套型建筑面积90方米住房〔含济适住房〕面积重必须达开发建设总面积70政府负责监督房产开发商认真贯彻9070政策规定商品房供结构逐步转变中户型轨道
3加宣传力度引导居民住房理性消费调查结果显示居民住房需求存需求偏现象方案面积均值达102方米加舆宣传力度积极引导居民树立正确住房消费观念消费预期引导居民身实际情况进行理性购房防止盲目攀切实际购房欲求实心理考虑身实际情况根底适宜方式购置适面积理区位住房
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课 程 文
住房状况调查分析报告
课程名称： 统计软件应
专业： 工商理
班级：
姓 名： 郭喆
学 号： 20212113
目 录
前 言 1
数根介绍 1
二研究象根特征 2
21现住房根状况 2
22住房未需求根状况 8
三研究象联合分布特征 12
31 现住房状况联合分布特征 12
32 未住房需求状况联合分布特征 25
四变量间相关分析 36
1家庭收入现住面积相关分析 37
2家庭收入方案面积相关分析 37
3方案面积购房价位相关分析 40
五研究象变量间回分析 41
1购房价位方案面积回分析 41
2家庭收入方案面积回分析 46
六总结建议 50
前 言
住房直国济开展支柱产业持续稳定健康开展关系民生活水提高关系区域济开展稳定反映住户居住质量数量 影响身体健康社会稳定解该区现住房根状况存问题系统解该区住户住房需求展开次调研通次调研完善住房保障政策合理进行产开发引导合理住房消费模式稳定市场预期发挥微薄作
次调研涉容广泛包括该区住户根信息外目前居民居住现状居民未购房需求等期够全面准确反映调查者居住现状未房屋需求进行报告分析时样先住户根信息做简单分析然分该区居民目前居住状况未购房需求两块进行分析两局部分析现住面积方案面积分析素研究素两者影响文利SPSS软件该区住房状况抽样调查数进行频数分析描述分析探索分析方差分析t检验相关分析回分析等系列分析期够该区住户现住房状况住房未需求状况进行分析二者产生影响素进行分析试图解变量间相互关系调研分析中现存问题提出拟合理化建议
次调查方式问卷调查发放问卷中成功收回效问卷2993份样量数目较代表该区住户根状况
数根介绍
报告数源住房状况调查sav某区2993户住房状况统计表中包含二十二变量分：编码数类型Scale区数类型Nominal〔100代表A区200代表B区300代表C区400代表D区500代表E区〕性数类型Nominal〔100代表男200代表女〕年龄数类型Scale文化程度数类型Ordinal〔100代表初中200代表高中〔中专〕300代表学〔专科〕400代表研究生〕业状况数类型Nominal〔100代表行政事业单位200代表国营企业300代表私营企业400代表专院校科研单位500代表失业600代表〕婚姻数类型Nominal〔100代表已婚200代表否〕常住口数类型Scale户口状况数类型Nominal〔100代表市户口200代表外户口〕家庭收入数类型Scale现住面积数类型Scale均面积数类型Scale房屋产权数类型Nominal〔100代表产权200代表局部产权3100代表二手房3200代表济适应房3300代表层商品房3400代表高层商品房3500 代表墅3600代表〕住房满意数类型Nominal〔100代表满意200代表满意〕未三年数类型Nominal〔100代表买200代表购置〕方案面积数类型Scale方案户型数类型Nominal〔100代表室厅500代表更户型2100代表两室厅2200代表两室两厅3100代表三室厅3200代表三室两厅3300代表三十三厅42100代表四室两厅单卫422代表四室两厅双卫431代表四室三厅单卫〕购置类型数类型Nominal〔100代表二手房200代表层商品房300代表高层商品房400代表墅〕理位置数类型Nominal〔100代表甲新区400代表乙新区500代表2100代表环城快速路东侧2200代表环城快速路西侧2300环城快速路南侧2400环城快速路北侧3100代表京广铁路东A道北3200代表京广铁路东A道南3300代表京广铁路西B路南3400京广铁路西B路北〕购房价位数类型Scale否贷款数类型Nominal （100代表筹200）mj数类型Ordinal〔100代表10米200代表1020米300代表2130米400代表31米〕运SPSS统计分析软件变量进行相应频数分析描述统计分析探索分析参数检验非参数检验方差分析t检验相关分析回分析等解该区述方面综合状况分析变量分布特点相互间关系
二研究象根特征
21现住房根状况
统计分析解数根特征开始通频数分析够解变量取值状况握数分布特征尤重通该区2993户住房根状况统计数表性区文化程度业状况婚姻常住口户口状况房屋产权住房满意状况频数分析解该区居民现住房根状况频数分析时结合饼图直方图等会数分布特征更加清晰方便直观理解
1该区性分布状况进行频数分析结果：
表21 性
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
男
1894
633
633
633
女
1099
367
367
1000
Total
2993
1000
1000
表21出该区调查2993象中1894位男性1099位女性男女占例分633367调查员男性较女性
2该区住户区分布状况进行频数分析结果：
图21 该区居民区直方图
表22 区
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
A
1080
361
361
361
B
740
247
247
608
C
674
225
225
833
D
459
153
153
987
E
40
13
13
1000
Total
2993
1000
1000
表22中出该区调查象中1080户住A区740户住B区674户住C区459户住D区40户住E区A区住户达361次B区C区分占总数247225次D区占153少E区仅占13图21直观出调查象区分布情况
3该区文化程度分布状况进行频数分析结果：
表23 文化程度
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
初中
805
269
269
269
高中〔中专〕
1258
420
420
689
学〔专科〕
896
299
299
989
研究生
34
11
11
1000
Total
2993
1000
1000
表23中出该区参调查2993象中初中文化程度805高中〔中专〕文化程度1258学〔专科〕文化程度896研究生文化程度34分占总数26942029911见拥高中〔中专〕学历研究生数少
4该区业状况分布状况进行频数分析结果：
表24中出该区住户类型单位业例分168434156479599业行政事业单位504业国营企业1300业私营企业467业专院校科研单位142失业285295国营企业中业次行政事业单位私营企业专院校科研单位业少图22中直观出该区住户业状况分布状况
图22 业状况饼图
表24 业状况
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
行政事业单位
504
168
168
168
国营企业
1300
434
434
603
私营企业
467
156
156
759
专院校科研单位
142
47
47
806
失业
285
95
95
901
295
99
99
1000
Total
2993
1000
1000
5该区婚姻分布状况进行频数分析结果示：
表25中中婚姻均值11029致解调查员数已婚表26中详细出调查2993中已婚2685未婚308已婚未婚占例分897103见数调查员已婚
表2—5 Statistics
婚姻
N
Valid
2993
Missing
0
Mean
11029
表26 婚姻
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
已婚
2685
897
897
897
否
308
103
103
1000
Total
2993
1000
1000
6该区常住口分布状况进行频数分析结果示：
表27 Statistics
常住口
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
100
128
43
43
43
200
455
152
152
195
300
1571
525
525
720
400
505
169
169
888
500
303
101
101
990
600
26
9
9
998
700
3
1
1
999
800
2
1
1
1000
Total
2993
1000
1000
表27出该区调查2993户中128户常住口1455户常住口21571户常住口3505户常住口4303户常住口526户常住口63户常住口72户常住口8占例分43152525169101090101常住口3住户占例高达52图23直观出常住口300住户
图23 常住口饼图
7该区户口状况分布状况进行频数分析结果：
表28 Statistics
户口状况
N
Valid
2993
Missing
0
Mean
10561
表29 户口状况
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
市户口
2825
944
944
944
外户口
168
56
56
1000
Total
2993
1000
1000
表28出该区户口状况均值10561致解该区局部居民市户口局部外户口表29出该区调查2993户中2825户户口168户外户口户口外户口例分94456该区明显外
8该区房屋产权分布状况进行频数分析结果：
表210中出该区调查2993中715户住房屋产权 420户住房屋局部产权 61户住房屋二手房 214户住房屋济适房 1456户住房屋层商品房 9户住房屋高层商品房 118户住房屋产权例分239142724860339房屋产权中层商品房占例
表210 房屋产权
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
产权房
715
239
239
239
局部产权房
420
140
140
379
二手房
61
20
20
400
济适房
214
72
72
471
层商品房
1456
486
486
958
高层商品房
9
3
3
961
118
39
39
1000
Total
2993
1000
1000
9该区住房满意分布状况进行频数分析结果：
表211 住房满意
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
满意
1128
377
377
377
满意
1865
623
623
1000
Total
2993
1000
1000
表211中出该区调查2993中1128户目前住房屋感满意1865户目前住房屋感满意例分377623现住房满意住户占数接40满意住户值引起注意
通简单频数分析解该区住户现房屋根状况数中年龄家庭收入现住面积均面积等变量更精确认识进步进行描述统计分析均值标准差偏度峰度等数进步握数集中趋势离散趋势
通年龄家庭收入现住面积均面积描述统计分析解居民现住房根状况分析结果：
表212 描述统计
表212知调查2993户中年龄值20岁65岁均值392583岁标准差937173方差87829偏度系数峰度系数分00611002误差分00450089家庭收入值120000元250000元均值176961567月标准差1529880341方米方差234053385722方米偏度系数峰度系数分554655425误差分00450089现住面积值6方米300方米均值627241方米标准差2590383方米方差671008方米偏度系数峰度系数分09103078误差分00450089均面积值240方米11500方米均值220060方米标准差1270106方米方差161317方米偏度系数峰度系数分21607739误差分00450089
22住房未需求根状况
通分析该区2993户住房未三年方案户型购置类型理位置否贷款mj〔面积〕状况频数解该区住户未购房需求根状况
表213 未三年
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
买
2161
722
750
750
买
719
240
250
1000
Total
2880
962
1000
Missing
System
113
38
Total
2993
1000
1该区未三年分布状况进行频数分析结果表213示：
表213出该区调查2880户中2161户未三年准备购置房屋719户未三年准备购置房屋例分72224见局部调查者未三年没购房方案
2该区方案户型分布状况进行频数分析结果：
表214 方案户型
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
室厅
12
4
14
14
更户型
13
4
16
30
两室厅
203
68
244
274
两室两厅
104
35
125
399
三室厅
208
69
250
649
三室两厅
223
75
268
917
三室三厅
5
2
6
923
四室两厅单卫
19
6
23
946
四室二厅双卫
37
12
44
990
四室三厅单卫
2
1
2
993
四室三厅双卫
6
2
7
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表214出该区调查2993户中仅832户相应方案户型中12准备购置室厅13准备购置更户型203准备购置两室厅104准备购置两室两厅208准备购置三室厅223准备购置三室两厅5准备购置面三室三厅19准备购置四室两厅单卫37准备购置四室二厅双卫2准备构买四室三厅单卫6准备购置四室三厅双卫占例分14162441252502680623440207方案户型调查者中局部偏购置两室厅三室厅三室两厅
3该区购置类型分布状况进行频数分析结果：
表215 购置类型
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
二手房
113
38
136
136
层商品房
579
193
696
832
高层商品房
131
44
157
989
墅
9
3
11
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表215出832户方案购置类型调查者中113准备购置二手房579准备购置层商品房131准备购置高层商品房9准备购置墅例分13669615711见局部偏购置层商品房
4理位置分布状况进行频数分析结果：
表216 理位置
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
甲新区
130
43
156
156
乙新区
57
19
69
225
26
9
31
256
环城快速路东侧
28
9
34
290
环城快速路西侧
13
4
16
305
环城快速路南侧
6
2
7
313
环城快速路北侧
41
14
49
362
京广铁路东A道北
163
54
196
558
京广铁路东A道南
162
54
195
752
京广铁路西B路南
143
48
172
924
京广铁路西B路北
63
21
76
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表216出832户方案购置房屋调查者中130选择甲新区57选择乙新区26选择方28选择环城快速路东侧13选择环城快速路西侧6选择环城快速路南侧41选择环城快速路北侧163选择京广铁路东A道北162选择京广铁路东A道南143选择京广铁路西B路南63选择京广铁路西B路北例分15669313416074919619517276局部调查者甲新区京广铁路东A道北京广铁路东A道南京广铁路西B路南房屋表现出更偏爱
5该区购房否贷款分布状况进行频数分析结果：
表217 否贷款
Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
筹
396
132
476
476
申请贷款
436
146
524
1000
Total
832
278
1000
Missing
System
2161
722
Total
2993
1000
表217出832户方案购置房屋调查者中396筹房款436申请贷款两者占例分476524两种方式选择差异
通方案面积购房价位描述统计分析解居民未住房方案需求状况分析结果：
表218 描述统计
表218调查2993户中方案面积值18方米300方米均值1015707方米标准差2954992方米方差873198方米偏度系数峰度系数分10973807误差分00850169购房价位值0883均值140907方米标准差968077方米方差93717方米偏度系数峰度系数分293913874误差分00850169
三研究象联合分布特征
31 现住房状况联合分布特征
通频数分析够掌握单变量数分布状况实际分析中仅解单变量分布特征分析变量取值分布掌握变量联合分布特征进分析变量间相互影响关系数言需解文化程度业状况婚姻户口状况住房差异解住户现实际住房状况观察素住房水影响程度分析方法交叉列联表分析探索分析均值拟等
1通交叉列联表分析文化程度现住面积分布状况方便分析现现住面积进行分组重新定义现住面积分组〞变量分组情况35米1003665米2006695米30096125400126500分析结果：
表31
列联表32图31涉两变量文化程度现住面积〔分组〕二维交叉反映文化程度现住面积交互影响情况表知调查2993样中2992效数数缺失没参分析表312992效数中分析二者交互关系中805初中文化程度1258高中〔中专〕文化程度895学〔专科〕文化程度34研究生文化程度分占样26942029911见高中〔中专〕文化程度占数现住面积100200300400500样数分353143787227555分占样1184802919218见现住面积200占较例
表32
表33 ChiSquare Tests
Value
df
Asymp Sig （2sided）
Pearson ChiSquare
217011（a）
12
000
Likelihood Ratio
216824
12
000
LinearbyLinear Association
174798
1
000
N of Valid Cases
2992
a 3 cells （150） have expected count less than 5 The minimum expected count is 63
文化程度进行分析：拥初中文化程度805样中现住面积200占例拥高中〔中专〕文化程度1258样中样现住面积200占例拥学〔专科〕文化程度895样中现住面积300占例高总体例拥研究生文化程度34样中现住面积300占例占百分〔441〕明显高总体中现住面积300占百分〔291〕
现住面积进行分析：现住面积100353样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分151150520分占总样4284255800初中高中〔中专〕文化程度占重较例相差较悬殊现住面积2001258样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分42465934212分占总样295459238353高中〔中专〕文化程度重较例相差较悬殊类推现住面积300102样中高中〔中专〕学〔专科〕文化程度占重加例相差较悬殊现住面积400102样中高中〔中专〕学〔专科〕文化程度重较例相差悬殊应注意四种文化程度样量身存较悬殊里分析存定问题分析图412中直观印证
图表中数出户受教育程度家庭住房状况差异然明显差异文化程度越高现住面积越表33显著性水检验结果000远005应拒绝原假设接受择假设认文化程度现住面积独立二者定联系文化程度现住面积定影响
图31
2通探索分析分析户口状况现住面积〔分组〕分布状况分析结果：
户口状况影响购房心理会住房面积现状产生定影响结合表34图32图33图34市户口外户口均值2427421607通盒须图出均数差异住房面积均值方面差异盒须图四分位点分布明显出市户口现住面积集中23中外户口现住面积分布13中见市户口现住面积分布外户口集中面积稍点总体说户口状况现住面积影响细影响
表34
图32
图33
图34
3通探索分析分析婚姻现住面积〔分组〕分布状况结果：
图35
表35
般讲婚姻状况住房状况影响通常结婚伴着住房状况改善组建家庭会居住环境更稳定住户会寻求更面积房屋通常结婚住户住房面积应未婚住户住房面积然表35中出已婚住户现住面积均值24251未婚住户现住面积均值23019差异
通图36图37出已婚未婚现住面积均值相差两幅茎叶图分布情况根相通图35出盒须图均数差异值均400值均100出该区婚姻状况住房状况影响显著
StemandLeaf Plots
图36
图37
4通均值拟分析拟业状况现住面积分布状况结果：
表36
Report
现住面积
业状况
Mean
N
Std Deviation
Maximum
Minimum
行政事业单位
735451
504
2535075
15000
1400
国营单位
591633
1300
2387122
30000
900
私营单位
644909
467
2893807
18000
600
专院校科研单位
691191
142
2237618
16000
1000
失业
558934
285
2376951
17500
600
606523
295
2769902
17000
700
Total
627241
2993
2590383
30000
600
表36出次调查住户中业状况居民住房面积均值差异较住房状况差异拟明显中行政事业单位均值达735451方米次专院校科研单位均值面积69119方米1然私营企业国营企业住房状况差失业居民仅558934方米图38中种差异明显感受
图38
5通均值拟分析常住口现住面积间关系分析结果：
表37
表37知常住口100200300400500600700800住户现住面积均值分46545160959962348666492367734563462730000630000判断常住口现住面积均值差异显著性现进行单素方差分析结果：
表38
表39
表38出根描述性统计量表中出组样数均值标准差标准误值等表37分析结果致
表39出方差齐次性检验结果表知输出相伴概率0861远显著性水005认组总体方差相等进行方差齐性检验根底继续均值差异显著性进行分析
表310
表310方差分析表中知总离差方2007657组间离差方50241711组离差方1957415组间离差方中够线性解释局部15848472方差检验F10945应相伴概率0000显著性水八组变量中少组外组差异显著说明两组间差异显著继续输出结果进行分析确定该差异底两组间差异造成者说组差异造成
表311输出重拟表LSD法重拟结果表中知常住口100住户常住口700常住口800相伴概率分0770367均显著性水005说明常住口100住户常住口700住户现住面积差异显著常住口800住户现住面积差异显著理出常住口200住户常住口300600700800住户差异显著常住口300住户常住口600700800住户差异显著常住口400住户常住口500600700800住户差异显著常住口500住户常住口600700800住户差异显著常住口600住户常住口100住户差异显著常住口700800住户差异显著种组合两组间相伴概率005说明两两间差异显著表格中*〞标识出方便观察
表311
6通探索分析分析现住面积住房满意度分布状况分析结果：
表312
表312出住房表示满意家庭现住面积均值756130均值标准误差077708住房表示满意家庭现住面积均值549286均值标准误差051980
该区现住面积住房满意进行双样T检验判断户口状况分组方案面积均值否存显著差异双样均值差异源进行判断推断抽样误差造成系统性检验结果：
表313出现住面积说F值41260相伴概率0000显著性水005拒绝方差相等假设认满意满意现住面积方差存显著差异然方差相等时t检验结果t统计量相伴概率0000显著性水005拒绝原假设说满意满意现住面积均值存显著差异
表313
32 未住房需求状况联合分布特征
1户口状况未三年否算购房交叉列联表分析结果：
表314
表315
表314315知调查2880样中〔113样缺失值剔〕2712户市户口168户外户口分占总样94258见市户口占数未三年准备买房准备买房样数分2161719占总样7525准备买房占较例
表316
ChiSquare Tests
Value
df
Asymp Sig （2sided）
Exact Sig （2sided）
Exact Sig （1sided）
Pearson ChiSquare
9819（b）
1
002
Continuity Correction（a）
9252
1
002
Likelihood Ratio
9148
1
002
Fisher＇s Exact Test
002
002
LinearbyLinear Association
9816
1
002
N of Valid Cases
2880
a Computed only for a 2x2 table
b 0 cells （0） have expected count less than 5 The minimum expected count is 4194
图39
户口状况进行分析：拥市户口2712户中未三年算买房算买房样数分2052660占总样757243算买房占较例算买房例低总体例外户口168户中未三年算买房算买房样数分10959占总样649351未三年算买房占较例算买房例高总体例
未三年购房意进行分析：未三年算买房2161户样中市户口外户口家庭数2052109分占总样95050例相差较悬殊未三年算买房719样中市户口外户口家庭数分66059分占总样91882例差距较应注意市户口外户口样量身存较悬殊里分析存定问题分析图39中直观印证
图表中数致出市户口中算买房例低总体例外户口中算买房例高总体例户口状况未三年否算购房决定影响结合表311显著性水检验结果000远005应拒绝原假设接受择假设认户口状况未三年购房方案联系互相影响户口状况方案买房法致
2通探索分析分析户口状况方案面积〔分组〕分布状况方便分析现方案面积进行分组定义新变量方案面积分组〞具体分组情况55米1005695米20096136米300136400分析结果：
表317
图310
图311
图312
般讲户口状况影响购房心理会购房方案产生定影响结合表317图310图311图312市户口外户口方案面积均值分2729625254二者数值差异通盒须图出二者分布集中23中然市户口方案面积均值四分位点〔约3〕致外户口方案面积均值四分位点〔约2〕致均值言差异户口状况方案面积定影响影响
进步判断户口状况方案面积影响进行双样t检验判断户口状况分组方案面积均值否存显著差异双样均值差异源进行判断推断抽样误差造成系统性检验结果：
表318出市户口外户口方案面积样均值分1019856961356二者存定差距
表319知两样方差否相等检验结果统计量F0366应置信水0545显著性水005接受原假设认两样方差相等采双样等方差t检验度830计算统计量t31467应界置信水0143计算统计量t值应界置信水设置置信水005接受原假设认市户口外户口方案面积均值没显著差异见盒须图中微量差异抽样误差形成
表318
表319
3通探索分析分析婚姻状况方案面积〔分组〕分布状况分析结果：
图313
表320
般说 婚姻状况住房方案影响通常结婚会住房条件改善婚姻会规划未住房需求时倾更面积然表320 中出已婚住户方案面积均值27038未婚方案面积均值28061两者差异茎叶图314图315已婚未婚方案面积均值相差两茎叶图分布情况根相通盒须图313出已婚未婚方案面积均数差异值均400值均100分布均集中200300间出婚姻状况该区住户未购房面积影响显著
StemandLeaf Plots
图314
图315
4通交叉列联表分析分析分析文化程度方案面积〔分组〕分布状况分析结果：
表321
表322
列联表322反映文化程度方案面积〔分组〕交互影响情况表312知调查2993样中832效数832效数中分析二者交互关系中167初中文化程度351高中〔中专〕文化程度297学〔专科〕文化程度17位研究生文化程度分占样20142235720见高中〔中专〕文化程度占数方案面积100200300400样数分27285418102分占样32343502123见方案面积300占较例
图316
表323
根列联表322文化程度进行分析：拥初中文化程度167中方案面积100200300400样数分995567分占总样5456933542方案面积200占例低总体例300拥高中〔中专〕文化程度351中方案面积100200300400样数分1713717027分占总样4839048477方案面积300占例总体例致持拥学〔专科〕文化程度297中方案面积100200300400样数分05318064分占总样00178606215方案面积300占例总体例持占百分〔606〕明显高总体中方案面积300占百分〔502〕拥研究生文化程度17中方案面积100200300400样数分10124分占总样590070639方案面积300占例总体例300持占百分〔706〕明显高总体中方案面积300占百分〔502〕
方案面积进行分析：方案面积10027样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分91701分占总样3336300059例相差较悬殊方案面积200285样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分95137530分占总样33348118600例相差较悬殊方案面积300102样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分5617018012分占总样13440743129例相差较悬殊方案面积400102样中初中高中〔中专〕学〔专科〕研究生文化程度分727644分占总样20142235720例相差悬殊应注意四种文化程度样量身存较悬殊里分析存定问题分析图316中直观印证
图表中数致出文化程度越高面积住房方案需求越高结合表323显著性水检验结果000远005应拒绝原假设认文化程度方案面积独立二者联系文化程度方案面积定影响文化文化程度住户方案面积样
5通均值拟分析业状况方案面积分布状况分析结果：
表324中出次调查住户中业状况居民方案面积均值差异较事行政事业单位私营企业专院校科研单位方案面积均值较高分1128731方米1057937方米1104309方米三者均高总体均值1015707方米国营企业方案面积均值次分963811方米938276方米方案面积均值少事失业居民仅916158方米国营企业类差异明显三者均低总体方案面积均值见业状况方案面积影响业状况方案面积均值差异种差异线性图317中直观出
表324
图317
四变量间相关分析
相关分析研究变量间相互关系密切程度变化趋势适统计指标进行描述分析方法果变量间相互关系函数表达出变量取值估计变量取值需面回分析通散点图相关分析常工具够直观观察出分析变量相关关系相关分析数量描述相结合达更理想分析效果
简单相关系数研究两变量间相关性假设存素影响夸变量间相关性两变量间相关强弱真实表达变量影响情况单纯利简单相关系数评价变量间相关性准确需剔相关素影响条件计算变量间相关性时需进行偏相关分析
出调查研究目考虑现住面积相关变量方案面积相关变量进行定分析
1家庭收入现住面积相关分析
家庭收入现住面积相关性分析结果：
表41
表出家庭收入现住面积相关系数0292表中两*号表示显著水001时相关关系显著知家庭收入现住面积低度相关
2家庭收入方案面积相关分析
家庭收入方案面积相关分析结果：
图41
表42
通绘制散点图〔图41〕知家庭收入方案面积间存定正弱相关关系更确定反映两者间线性关系强弱采计算相关系数方法两变量定距变量采Pearson相关系数表42出家庭收入方案面积相关系数0323表中两*号表示显著水001时认两者相关性显著检验数0000远001拒绝原假设拒绝零相关知家庭收入方案面积低度相关
进步解家庭收入方案面积间相关关系现进行偏相关分析分控制家庭收入方案面积相关变量次否贷款婚姻状况常住口
控制婚姻变量家庭收入方案面积进行相关性分析偏相关分析结果：
表43
表43出扣婚姻素影响家庭收入方案面积相关系数0323知家庭收入方案面积低度相关
控制常住口变量家庭收入方案面积进行相关性分析偏相关分析结果：
表44
表45
表45出扣常住口素影响家庭收入方案面积相关系数0335知家庭收入方案面积低度相关常住口作控制变量条件家庭收入方案面积间偏相关系数简单相关系数略高原家庭常住口方案面积间定相关系数负数〔表44〕呈极弱负相关性该负数带入偏相关系数计算公式偏相关系数微略增
控制贷款变量家庭收入方案面积进行相关性分析偏相关分析结果：
表46
表47
表47中出扣贷款素影响家庭收入方案面积相关系数0325知家庭收入方案面积低度相关贷款作控制变量条件家庭收入方案面积间偏相关系数简单相关系数略高
分析控制方案面积成定负〔零〕相关变量常住口贷款家庭收入方案面积进行相关性分析二阶偏相关分析结果：
表48
表48出扣常住口贷款素影响家庭收入方案面积相关系数0335知家庭收入方案面积低度相关
3方案面积购房价位相关分析
方案面积购房价位相关分析结果：
表49
表49中出方案面积购房价位相关系数0617表中两*号表示显著水001时两者相关关系显著知家庭收入方案面积中度相关
五研究象变量间回分析
第四局部中进行相关分析中研究仅仅变量间相关关系变量间等相关系数r反映数描述散点直线拢程度种相关关系反映果关系回分析中变量研究中位回系数反映回直线斜率双相关分析回分析根底
回分析运十分广泛回分析涉变量少分元回分析元回分析变量变量间关系类型分线性回分析非线性回分析里研究元回分析元回分析
1购房价位方案面积回分析
进行回分析前先作散点图观察变量间相关关系
图51
散点图51知方案面积购房价位存定正相关关系结合述相关分析结果知方案面积购房价位相关关系较强现进行正态分布检验假设服正态分布继续进行线性回分析
pp图分析该区购房价位分布情况结果：
图52
图53
图52图53中出购房价位正态pp图散点似成条直线趋势正态pp图散点均匀分布直线y0认购房价位服正态分布
然直方图中显示正态曲线判断方案面积正态性结果：
图54
图54知方案面积分布根正态曲线相符合认方案面积符合正态分布
接购房价位方案面积作元线性回分析研究购房价位方案面积模型关系根调查问卷问题设置次问卷先调查方案购房面积调查购房价位根房屋面积决定着购房价格思想定方案面积变量购房价位变量研究两者回关系
表51
表51显示回分析程中变量进入退出模型情况相元回分析忽略仅变量存变量进入退出情况
表52
表52显示元线性回模型拟合情况相关系数R0617见拟合程度行
表53
表53显示元回方差分析表出离差总方77879119残差方48193558回方29685560回方程显著性检验中统计量F511251应置信水0000远置水005认方程极显著
表54
表54显示回方程系数回方程系数检验结果回方程常数项6453变量系数0202标准误分09460009回方程表示：Y6453+ 0202X购房价位6453+ 0202*方案面积回方程系数检验结果均远005方程显著
表55
表55显示残差统计结果表
图54
图54显示变量预测值间散点图图中致解变量预测值关系
2家庭收入方案面积回分析
前相关性分析中已研究家庭收入现住面积间具定正相关关系通检验二者符合正态分布里陈列先直接输出线性回结果：
表56
表56显示回分析程中变量进入退出模型情况相元回分析忽略
表57
表57显示元线性回模型拟合情况相关系数R0323见拟合程度般
表58
表58显示元回方差分析表出离差总方7256272残差方6500094回方75617707回方程显著性检验中统计量F96557应置信水0000远置水005认方程显著
表59
表59显示回方程系数回方程系数检验结果回方程常数项90983变量系数0001标准误分14500000回方程表示：Y90983+ 0001X方案面积90983+ 0001X*家庭收入回方程系数检验结果均远005方程显著
外通前面相关分析出方案面积常住口现住面积样显著相关关系现试常住口现住面积家庭收入变量分析方案面积影响进行元回分析分析结果：
表510
表510相关性分析表出方案面积常住口家庭收入现住面积显著线性相关关系4变量两两相关显著性水均005相关关系显著
表511
表511次列出模型变量筛选程变量进入退出模型情况3变量均进入模型说明3变量方案面积相关程度3变量间存某种程度代
表512显示回模型拟合情况模型复相关系数R分040804520481决定系数分016602020232调整决定系数分016502020229见拟合程度行
表513显示回方程方差分析表出回方程显著性检验中统计量F分16572610638183208应置信水均0000远置水005认方程显著
表512
表513
表514显示回方程系数回方程系数检验结果现住面积变量时回方程常数项72426变量系数0506回方程表示：Y72426+ 0506X方案面积72426+ 0506*现住面积现住面积家庭收入变量时回方程常数项70720变量系数次041700003回方程表示：Y70720+ 0417X1+00003X2方案面积70720+ 0417*现住面积+00003家庭收入现住面积家庭收入常住口变量时回方程常数项84002变量系数次0453000034839回方程表示：Y84002+方案面积84002+0453*现住面积+00003*家庭收入4839*常住口回方程系数检验结果均远005方程显著
表514
六总结建议
综全文分析出住户住房现状特点：业状况文化程度住户现居住面积存定差异二量住户没产权房屋产权房局部产权房占较重三居民目前住房屋满意度般接40住户感满意必须引起注意四居民现住房条件般现住面积均值仅62方米均面积均值22方米值仅24方米住房面积衡量居住水重指标直接关系居民居住条件坏
住户未住房需求特点：住户未住房定需求住户现住房满意度高定关系二方案户型两室三室例较实际情况根相符三住房需求结构住户拟购层商品房例较高选择二手房例较低说明住户购房理念成熟兴旺国家住宅消费般历低高程初租房购置面积二手房换面积住宅购置新房兴旺国家相该区居民二手房认度高四方案面积现住面积方案面积均值102方米值300米实际购置力市场现状符
发现目前该区住户住房存问题：局部住户住20方米房子里住房满意度般现住面积偏方案面积需求偏购房理念成熟等住房保证居民生活根保障中国理念里房家尤产权房屋情感属感提高该区住房水提出建议：
1加弱势群体住房困难保障进步提高保障水全面解决低收入家庭根住房需求问题低收入居民够享受收入状况相适应住房保障调整住房供结构根目前居民收入住房需求实际控制高档商品房建设加普通商品房济适房供落实廉租房制度鉴区做法面中低收入群体开展政府先限定住房销售价格采取市场运作方法限价普通商品住房
2引导房产开发商进行商品房供结构调整调查情况偏爱中等偏户型住房户型带更利润房产开发商乐意建设户型住房造成土资源浪费数难承受相应房价根国六条规定2006年6月1日起新审批开工商品房建设套型建筑面积90方米住房〔含济适住房〕面积重必须达开发建设总面积70政府负责监督房产开发商认真贯彻9070政策规定商品房供结构逐步转变中户型轨道
3加宣传力度引导居民住房理性消费调查结果显示居民住房需求存需求偏现象方案面积均值达102方米加舆宣传力度积极引导居民树立正确住房消费观念消费预期引导居民身实际情况进行理性购房防止盲目攀切实际购房欲求实心理考虑身实际情况根底适宜方式购置适面积理区位住房
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