租赁合中需注意相关问题
双方体身份确认
审核身份证护港澳居民通行证台湾居民陆通行证企业组织审核登记注册证明〔营业执组织机构代码证等〕法定代表身份证明签约代表授权委托证明假设境外企业组织前述证明应公证认证
出租方权利保证
保证拥出租场〔出租物〕附属设施〔停车场广告位等〕产权权等权决定签订租赁合出租权利
出租方开发商出租场居民区应注意业局部场承租权应业委员会意——签订书面协议确定权利义务佳
出租场方应注意租赁合中列明者名称附意租赁合等文件作合附件免权属产生争议
出租方应保证存抵押等情况假设应取抵押权书面意作租赁合附件
第三权属争议承租张权利出租应承违约责
出租场途保证
需注意明确租赁场具体位置结构范围〔面积〕装修情况配套设施设备等容附图说明佳
土权途范围〔政府批准规划途〕需满足承租方需求：承租方超市营时租赁场否商业假设致须约定出租出租委托承租报规划部门批准
出租场应保证承租方违反消防法等相关国家法律法规禁止性条款
假设营性房屋租赁应注意否投保公众责险第三者责险
相关手续办理
首先租赁登记手续需明确约定办理期限责方方提供协助义务登记免合效力等争议性保证承租方优先承租购置抗抵押买卖等权利
商房屋涉相关手续办理需明确约定：做二次装修涉消防重新报批问题手续谁办责谁等约定清楚外方提供协助义务
营业执等证件样约定方办方协助业务时间什时候必须办完方原导致法办理互相应承样责等应约定
办理相关手续费承者应予明确约定
租金条款
租金应明确范围否包括理费空调水电费等需约定税费缴纳责体租赁保证应确定合理性约定清楚租赁期满租赁保证金处理
需明确支付租金具体时间形式违约责包括出租方收取租金时否开具正式发票租赁期间租金否会变动延迟长时间单方解合等
假设装修免租期应列明免租期限免租期应交接时间推迟延期应写明届时期限延等
防止免费〞等词句
承租方应量防止出租方免费〞提供相关配套设备设施场供承租方相反出租方提供额外附加效劳应明确规定基双方租赁关系提供承租方支付租金价换取权利
合中价义务免费提供效劳难保稳定性质量保障等方面皆产生争议
明确交接时间交接时租赁物状况
交接时间交接手续需书面完善约定：具体交接时间交接时租赁物状况确认〔列明现场留存财产清单现场部位状况等双方予签字确认列合附件〕方原导致交接时间延迟承违约责等均需列明
装修约定
假设出租意承租房屋进行装修需明确约定：装修容求承租装修公司工理装修第三造成损害责承装修发生水电等费承支付装修程中物业理公司协调装修期否免租定期限免租等
租赁期限
租赁期限双方约定注意超20年〔包括装修免租期期间属租赁期限免租金〕超局部受法律保护约定届时续约条件
假设承租方应量求届时等条件拥优先承租权权利非法定需约定
转租分租权利
承租否具转租分租权利假设具限制等均需明确约定
求维修责
应注意约定求承租方约租赁物出租方造成损失时应承责
应明确约定租赁物维修责承者约定出租方承违约责承租方应出租方积极履行义务时修护身权益先行维修出租方张权利责
假设事没外约定出租房屋养护然第三造成损坏障维修责出租假设承租错造成损坏障承租须承维修责维修费
合终止租赁物返状态
需明确约定返时间手续——租赁开始时交接手续类似
清场义务装修添附物属等均需明确约定
承租需注意约定须清场恢复原状权取走移动撤局部等
出租需注意约定合终止日承租方清场搬离出租权单方东西搬走视承租方放弃滞留物权利出租方权处理处理出租方出租方造成损失〔支出处理费等〕权求承租方赔偿
外合双方应根具体情况约定更详细条款〔商铺营租赁水电 线均特殊需公资源供会受种素影响承租商铺前应领先行考察否满足需求假设满足确定办理扩容增量办理扩容增量需费必须〕变更解合条件抗力情形违约责争议解决方式等补足合般性条款〔效力条款等〕
〔注：篇总结针租赁房屋情况文中会租赁物租赁房屋概念混情况租赁合许需注意方相通做说明〕
附：
觉租赁合中场安等承租方义务拟约法：
1鉴合项营场营期间乙方占方便确保安双方愿意乙方负责认真做营场安防范〔包括防火安防范等〕工作确保达国家三明市相关安标准时注意检查房屋附属设施安设施发现电线线路老化安隐患时应时整改行承相关费保证营场安乙方假设遇法解决安问题隐患应立书面通知甲方甲方应时协调处理相关费乙方承甲方权定期营场进行安检查权发现问题求乙方进行整改乙方应立甲方求整改承相关费双方意甲方权利应解释甲方营场承检查安责
甲方已提醒乙方必须采取切措施密切注意效落实安问题理问题建议乙方财产身安等事项进行投保假设乙方营场期间遭受损害造成损害应乙方承全部责假设甲方外求承赔偿责乙方意代甲方承甲方承赔偿甲方受损失
2乙方须公安消防等部门密切配合做防火防盗防破坏防治事等安工作
3乙方营场房屋存放商业〔物品〕乙方负责安保承安风险
4乙方应公安消防关规定配备设备设施器材设置安标志费乙方行承保证疏散通道安出口畅通保证生产营安
5严禁危身财产安易燃易爆物品化学危险品放射性物品等危险品重危险源带入放置营场
6乙方必须严格遵守国家三明市关安生产工作项法律法规规定违反规安生产理力违章操作等原发生类事案件乙方责
7乙方违反合省市关规定造成事损失乙方承全部责
8乙方营期间做消防安工作外应做社会治安方案生育门前三包〞等理工作接受关部门甲方监督检查求签订相关责书承相应理费发生违规安责事乙方承全部责甲方承连带济法律责
二抗力维修责约定错~
1抗力指预见法防止克服然事件政治事件抗力意外事造成甲方乙方损失权机关确认双方互相免责抗力事件发生二十四时继续履行合方应立抗力情况通知方30天提出履行合理效证明文件〔政府部门导致出证推迟限〕项证明文件应发生灾害区公证机构出具灾害履行合影响程度双方协商决定否变更解合营场抗力灭失合然终止：
抗力致房产设施损坏正常责双方原致房产损坏正常修缮更换责权属属情况方负责恢复正常功
述原致正常营业甲方乙方收取期间应收款项导致局部营场正常营业该局部实际面积占营场建筑总面积例正常营业期间免缴应付甲方款项
2乙方开业营场〔建筑结构甲方提供局部〕质量原需维修甲方负责偿维修乙方应予配合假设造成乙方损失甲方应予适补偿补偿金额双方现场协商解决假设乙方原造成甲方房屋结构损坏乙方必须负责修复
3抗力甲方原导致营场局部损坏7天甲方时进行重建复原工作乙方权进行行：
A乙方进行必须重建复原工程甲方应补偿乙方引起花费开支乙方应付款项中扣
B甲方原重建复原工程发生损失30天未开工乙方选择终止合甲方承违约责
4乙方承营场配套设施日常保养保洁养护工作乙方甲方提出协助求甲方应全力支持
三附件约定
1甲方需乙方提供材料原件原件核误复印件作合附件：
A营业执
B建筑物房产证土权证
C房屋租赁许涉房屋租赁必须关政府部门许批准文件
D物业抵押债权〔假设〕意出租文件
E土建消防环保排污综合验收合格意见书
2乙方需甲方提供原件核误营业执复印件作合附件
3合附件均合重组成局部合具等法律效力
四甲方权利义务
合条款约定外甲方权利义务：
1甲方保证合签订前租赁房屋未设定抵押租赁期第三张合签订前设定抵押权甲方应赔偿乙方造成切损失
2甲方出租乙方房屋房产税土费租赁登记理费增加建筑面积〔假设〕需补交价关部门规定收取涉房产相关费等均甲方承
3甲方合约定条件时间〔合第三条项约定〕乙方交付房屋甲方交付房屋符合合约定条件乙方权拒收甲方没合约定时间乙方交付符合合约定房屋租期延甲方承迟延交付责赔偿乙方造成切损失
4租赁期限甲方应根实际情况变化政府关部门求时办理房屋权证书相应国土权证书房屋租赁证续证变更年检手续持续维持租赁行合法性甲方未时履行述义务影响乙方正常营乙方届时权延期支付租金中扣乙方遭受损失直乙方恢复正常营导致合法继续履行乙方权解合求甲方承赔偿责
5租赁房屋阻碍第三方相邻权合法权益甲方承责乙方造成外
6合效期甲方房屋局部出租出售乙方营范围相者类似第三方营乙方营范围相产品
7乙方行办理营业执甲方应乙方提供办证需租赁房屋关种文件时乙方应遵守政府法律法规法令执法部门监督检查违法营乙方应具备营活动需证件乙方应营业场需消防工作负责办理相关需证件费乙方承
8甲乙双方未方书面许方商标商号标识名称等
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双方体身份确认
审核身份证护港澳居民通行证台湾居民陆通行证企业组织审核登记注册证明〔营业执组织机构代码证等〕法定代表身份证明签约代表授权委托证明假设境外企业组织前述证明应公证认证
出租方权利保证
保证拥出租场〔出租物〕附属设施〔停车场广告位等〕产权权等权决定签订租赁合出租权利
出租方开发商出租场居民区应注意业局部场承租权应业委员会意——签订书面协议确定权利义务佳
出租场方应注意租赁合中列明者名称附意租赁合等文件作合附件免权属产生争议
出租方应保证存抵押等情况假设应取抵押权书面意作租赁合附件
第三权属争议承租张权利出租应承违约责
出租场途保证
需注意明确租赁场具体位置结构范围〔面积〕装修情况配套设施设备等容附图说明佳
土权途范围〔政府批准规划途〕需满足承租方需求：承租方超市营时租赁场否商业假设致须约定出租出租委托承租报规划部门批准
出租场应保证承租方违反消防法等相关国家法律法规禁止性条款
假设营性房屋租赁应注意否投保公众责险第三者责险
相关手续办理
首先租赁登记手续需明确约定办理期限责方方提供协助义务登记免合效力等争议性保证承租方优先承租购置抗抵押买卖等权利
商房屋涉相关手续办理需明确约定：做二次装修涉消防重新报批问题手续谁办责谁等约定清楚外方提供协助义务
营业执等证件样约定方办方协助业务时间什时候必须办完方原导致法办理互相应承样责等应约定
办理相关手续费承者应予明确约定
租金条款
租金应明确范围否包括理费空调水电费等需约定税费缴纳责体租赁保证应确定合理性约定清楚租赁期满租赁保证金处理
需明确支付租金具体时间形式违约责包括出租方收取租金时否开具正式发票租赁期间租金否会变动延迟长时间单方解合等
假设装修免租期应列明免租期限免租期应交接时间推迟延期应写明届时期限延等
防止免费〞等词句
承租方应量防止出租方免费〞提供相关配套设备设施场供承租方相反出租方提供额外附加效劳应明确规定基双方租赁关系提供承租方支付租金价换取权利
合中价义务免费提供效劳难保稳定性质量保障等方面皆产生争议
明确交接时间交接时租赁物状况
交接时间交接手续需书面完善约定：具体交接时间交接时租赁物状况确认〔列明现场留存财产清单现场部位状况等双方予签字确认列合附件〕方原导致交接时间延迟承违约责等均需列明
装修约定
假设出租意承租房屋进行装修需明确约定：装修容求承租装修公司工理装修第三造成损害责承装修发生水电等费承支付装修程中物业理公司协调装修期否免租定期限免租等
租赁期限
租赁期限双方约定注意超20年〔包括装修免租期期间属租赁期限免租金〕超局部受法律保护约定届时续约条件
假设承租方应量求届时等条件拥优先承租权权利非法定需约定
转租分租权利
承租否具转租分租权利假设具限制等均需明确约定
求维修责
应注意约定求承租方约租赁物出租方造成损失时应承责
应明确约定租赁物维修责承者约定出租方承违约责承租方应出租方积极履行义务时修护身权益先行维修出租方张权利责
假设事没外约定出租房屋养护然第三造成损坏障维修责出租假设承租错造成损坏障承租须承维修责维修费
合终止租赁物返状态
需明确约定返时间手续——租赁开始时交接手续类似
清场义务装修添附物属等均需明确约定
承租需注意约定须清场恢复原状权取走移动撤局部等
出租需注意约定合终止日承租方清场搬离出租权单方东西搬走视承租方放弃滞留物权利出租方权处理处理出租方出租方造成损失〔支出处理费等〕权求承租方赔偿
外合双方应根具体情况约定更详细条款〔商铺营租赁水电 线均特殊需公资源供会受种素影响承租商铺前应领先行考察否满足需求假设满足确定办理扩容增量办理扩容增量需费必须〕变更解合条件抗力情形违约责争议解决方式等补足合般性条款〔效力条款等〕
〔注：篇总结针租赁房屋情况文中会租赁物租赁房屋概念混情况租赁合许需注意方相通做说明〕
附：
觉租赁合中场安等承租方义务拟约法：
1鉴合项营场营期间乙方占方便确保安双方愿意乙方负责认真做营场安防范〔包括防火安防范等〕工作确保达国家三明市相关安标准时注意检查房屋附属设施安设施发现电线线路老化安隐患时应时整改行承相关费保证营场安乙方假设遇法解决安问题隐患应立书面通知甲方甲方应时协调处理相关费乙方承甲方权定期营场进行安检查权发现问题求乙方进行整改乙方应立甲方求整改承相关费双方意甲方权利应解释甲方营场承检查安责
甲方已提醒乙方必须采取切措施密切注意效落实安问题理问题建议乙方财产身安等事项进行投保假设乙方营场期间遭受损害造成损害应乙方承全部责假设甲方外求承赔偿责乙方意代甲方承甲方承赔偿甲方受损失
2乙方须公安消防等部门密切配合做防火防盗防破坏防治事等安工作
3乙方营场房屋存放商业〔物品〕乙方负责安保承安风险
4乙方应公安消防关规定配备设备设施器材设置安标志费乙方行承保证疏散通道安出口畅通保证生产营安
5严禁危身财产安易燃易爆物品化学危险品放射性物品等危险品重危险源带入放置营场
6乙方必须严格遵守国家三明市关安生产工作项法律法规规定违反规安生产理力违章操作等原发生类事案件乙方责
7乙方违反合省市关规定造成事损失乙方承全部责
8乙方营期间做消防安工作外应做社会治安方案生育门前三包〞等理工作接受关部门甲方监督检查求签订相关责书承相应理费发生违规安责事乙方承全部责甲方承连带济法律责
二抗力维修责约定错~
1抗力指预见法防止克服然事件政治事件抗力意外事造成甲方乙方损失权机关确认双方互相免责抗力事件发生二十四时继续履行合方应立抗力情况通知方30天提出履行合理效证明文件〔政府部门导致出证推迟限〕项证明文件应发生灾害区公证机构出具灾害履行合影响程度双方协商决定否变更解合营场抗力灭失合然终止：
抗力致房产设施损坏正常责双方原致房产损坏正常修缮更换责权属属情况方负责恢复正常功
述原致正常营业甲方乙方收取期间应收款项导致局部营场正常营业该局部实际面积占营场建筑总面积例正常营业期间免缴应付甲方款项
2乙方开业营场〔建筑结构甲方提供局部〕质量原需维修甲方负责偿维修乙方应予配合假设造成乙方损失甲方应予适补偿补偿金额双方现场协商解决假设乙方原造成甲方房屋结构损坏乙方必须负责修复
3抗力甲方原导致营场局部损坏7天甲方时进行重建复原工作乙方权进行行：
A乙方进行必须重建复原工程甲方应补偿乙方引起花费开支乙方应付款项中扣
B甲方原重建复原工程发生损失30天未开工乙方选择终止合甲方承违约责
4乙方承营场配套设施日常保养保洁养护工作乙方甲方提出协助求甲方应全力支持
三附件约定
1甲方需乙方提供材料原件原件核误复印件作合附件：
A营业执
B建筑物房产证土权证
C房屋租赁许涉房屋租赁必须关政府部门许批准文件
D物业抵押债权〔假设〕意出租文件
E土建消防环保排污综合验收合格意见书
2乙方需甲方提供原件核误营业执复印件作合附件
3合附件均合重组成局部合具等法律效力
四甲方权利义务
合条款约定外甲方权利义务：
1甲方保证合签订前租赁房屋未设定抵押租赁期第三张合签订前设定抵押权甲方应赔偿乙方造成切损失
2甲方出租乙方房屋房产税土费租赁登记理费增加建筑面积〔假设〕需补交价关部门规定收取涉房产相关费等均甲方承
3甲方合约定条件时间〔合第三条项约定〕乙方交付房屋甲方交付房屋符合合约定条件乙方权拒收甲方没合约定时间乙方交付符合合约定房屋租期延甲方承迟延交付责赔偿乙方造成切损失
4租赁期限甲方应根实际情况变化政府关部门求时办理房屋权证书相应国土权证书房屋租赁证续证变更年检手续持续维持租赁行合法性甲方未时履行述义务影响乙方正常营乙方届时权延期支付租金中扣乙方遭受损失直乙方恢复正常营导致合法继续履行乙方权解合求甲方承赔偿责
5租赁房屋阻碍第三方相邻权合法权益甲方承责乙方造成外
6合效期甲方房屋局部出租出售乙方营范围相者类似第三方营乙方营范围相产品
7乙方行办理营业执甲方应乙方提供办证需租赁房屋关种文件时乙方应遵守政府法律法规法令执法部门监督检查违法营乙方应具备营活动需证件乙方应营业场需消防工作负责办理相关需证件费乙方承
8甲乙双方未方书面许方商标商号标识名称等
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