解决租赁合纠纷需注意问题
1 买卖破租赁原
买卖破租赁租赁期间出租租赁物转第三租赁合受第三继续效买卖破租赁租赁权物权化具体表现合法第229条作规定：租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力构成件包括：
(1) 租赁物租赁期间发生权变动里权变动情形包括买卖继承赠等
(2) 承租没终止解租赁合意思表示果承租已明确表示终止解租赁合发生权租赁权突问题租赁物权变动新取代原位成新承租原出租租赁物权转移退出出租位承租应原租赁合新履行义务
2 抵押权租赁权关系
抵押权租赁权关系指物抵押权租赁权时存两者发生突时权利效力优先问题抵押权租赁权关系两种情形：
(1) 租赁权发生先抵押权发生情况担保法第48条规定：抵押已出租财产抵押应面书面告知承租原租赁合继续效担保法解释第65条规定：抵押已出租财产抵押抵押权实现租赁合效期抵押物受继续效
(2) 抵押权发生先租赁权发生担保法解释第66条规定：抵押已抵押财产出租抵押权实现租赁合受具约束力抵押已抵押财产出租时果抵押未书面告知承租该财产已抵押抵押出租抵押物造成承租损失承担赔偿责果抵押已书面告知承租该财产已抵押抵押权实现造成承租损失承租承担
3 承租优先购买权优先购买权相突处理原
民法通第78条第3款规定：份财产权求份额分出转出售时等条件优先购买权利果份出租财产中份额转时发生承租优先购买权优先购买权突般讲优先购买权更优先优先购买权具权保护效力租赁关系债权关系物权优先债权原物权应优先承租优先购买权然债权物权化特征毕竟债权关系然等物权效力外享优先购买权利房屋理修缮
4 房屋租赁中登记备案问题
根城市房屋租赁理办法规定房屋租赁实行登记备案制度房屋租赁申请房产理部门审查合格颁发房屋租赁证事未办理登记备案手续未取房屋租赁证租赁合否效城市房屋租赁理办法中未明确规定取房屋租赁证租赁合法效前提条件登记备案房产理部门行政理行身合生效件房屋租赁合订立事没办理登记手续应责令补办手续应否定租赁合效力
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1 买卖破租赁原
买卖破租赁租赁期间出租租赁物转第三租赁合受第三继续效买卖破租赁租赁权物权化具体表现合法第229条作规定：租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力构成件包括：
(1) 租赁物租赁期间发生权变动里权变动情形包括买卖继承赠等
(2) 承租没终止解租赁合意思表示果承租已明确表示终止解租赁合发生权租赁权突问题租赁物权变动新取代原位成新承租原出租租赁物权转移退出出租位承租应原租赁合新履行义务
2 抵押权租赁权关系
抵押权租赁权关系指物抵押权租赁权时存两者发生突时权利效力优先问题抵押权租赁权关系两种情形：
(1) 租赁权发生先抵押权发生情况担保法第48条规定：抵押已出租财产抵押应面书面告知承租原租赁合继续效担保法解释第65条规定：抵押已出租财产抵押抵押权实现租赁合效期抵押物受继续效
(2) 抵押权发生先租赁权发生担保法解释第66条规定：抵押已抵押财产出租抵押权实现租赁合受具约束力抵押已抵押财产出租时果抵押未书面告知承租该财产已抵押抵押出租抵押物造成承租损失承担赔偿责果抵押已书面告知承租该财产已抵押抵押权实现造成承租损失承租承担
3 承租优先购买权优先购买权相突处理原
民法通第78条第3款规定：份财产权求份额分出转出售时等条件优先购买权利果份出租财产中份额转时发生承租优先购买权优先购买权突般讲优先购买权更优先优先购买权具权保护效力租赁关系债权关系物权优先债权原物权应优先承租优先购买权然债权物权化特征毕竟债权关系然等物权效力外享优先购买权利房屋理修缮
4 房屋租赁中登记备案问题
根城市房屋租赁理办法规定房屋租赁实行登记备案制度房屋租赁申请房产理部门审查合格颁发房屋租赁证事未办理登记备案手续未取房屋租赁证租赁合否效城市房屋租赁理办法中未明确规定取房屋租赁证租赁合法效前提条件登记备案房产理部门行政理行身合生效件房屋租赁合订立事没办理登记手续应责令补办手续应否定租赁合效力
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