物业工程部职责与内容

物业工程部职责容
1总理领导负责集团商业项目设备设施辖工程组织员配备
2负责制定设备维护保养计划工程改造计划设备购置计划备件购置计划设备更新计划
3负责楼宇种设施运行维护保养设备资产理
4组织制定岗位规范操作规程
5坚持天深入现场检查现场指导工作：审核运行报表审阅运行监测数检查工作纪律审查维护保养工作巡视公区域设施设备
6节约力资源合理安排员工时提高工效
7抓节工作降低物耗耗耗
8负责属范围防火防盗防事安全工作
9负责组织理员技术员操作员安全工作
10负责审定属工作计划督导工作计划执行情况
物业工程部职责2
1负责项目区域维修工作熟悉物业理区域公配套设施设备种类分布掌握类线路分布走位置维修保养方法
2物业理区域常巡视发现公设施损坏隐患异常情况应时予维修保证公配套设施设备正常运行
3积极客户提供项便民服务接客户报修应时赶现场排障确困难应立负责联系
4服部门负责工作安排遵守纪律树立良服务意识
物业工程部职责3
1负责制定物业项目公设施建筑物设备系统理规定
2制定组织实施类设施设备月度年度维修保养计划监督设备外包工作质量监督
3负责物业项目房屋建筑物设施设备日常保养维保工作
4负责项目属房屋建筑物设施设备台账建立档案更新工作
5协助项目理处理事项
物业工程部职责4
1负责区区域日常维修计划检修保养
2负责施工监理配电线路安装等工作
3园区巡检巡查发现问题时报处理
4负责区部电气设备维护检修工作
物业工程部职责5
1商业项目开业筹建：工程部预算装修手册设施设备运营维护应急处理预案(消防安全停电电梯停水)等体系文件建设
2工程前期介入：设计图纸现场施工审核商业工程需求提出施工进度进缺陷问题责落实整改推荐承接查验接收负责商铺装修进场工程条件谈判约定配合招商进进场商铺装修进度装修现场理
3参开发阶段前期规划设计物业理期维护节角度出发提出合理化建议
4采购服务：供应商筛选采购服务标准求制定合拟定签署(价招投标)
5负责工程物业设施设备改造升级
物业工程部职责6
1天巡回检查系统设备运行情况做关记录发现系统设备异常情况时进行处理报项目负责
2协助客服保洁做客户入住换房退房源充值家具调整等工作
3负责公寓空房公区域工程维修保养工作安排
4落实日抄表工作时发现跑滴漏问题异常情况采取处理措施保证楼源正常供应浪费现象提出建议处理意见
5定期联系公寓型设备供应商进行保养维修遇空调空气热水系统监控设备消防设备等出现障应时联系维修方予解决
6负责系统机房清洁卫生工作保证机房符合标准
7负责工程材料配件申购做勤进少储原防止物料品积压浪费配合财务做月统计盘点工作
8负责公寓类维修工作熟悉理区域公配套设施设备种类分布掌握类线路分布走位置维修保养方法
9负责公摊住户房间区域水电抄表统计日___日时店长提供源统计数
10协助完成项目安全防火安全检查雨季防漏楼宇维护源保障园区理等工作
11负责项目部工程维修员班次排班考勤统计工作
12督导工程员标准实施维修操作工作检查维修服务质量做工程员岗培训新进工程员岗位操作培训
13检查消防设备设施否完公寓否存消防安全隐患
14定期组织员工住户进行消防安全知识培训消防应急预案演练
15落实保安员日安全巡视制度
16监督保安员情况工作状态月进行月度检查评分
17完成级指派务
物业工程部职责7
1检查观察加热通风空调设备发现障时安排员工修理
2执行空调通风设备独立性保养工作
3确保楼梯机房控制室干净整洁
4空调热泵机外包保养工作空调机始终处安全状态
5相关维修工作
5完成部门负责交办务
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