拆迁管理制度

拆迁理制度
1目
标准完善开发工程拆迁工作流程统指导区公司序高效开展拆迁工作保证工程开发进度制定制度
2原
拆迁工作合法灵活高效进行严格国务院城市房屋拆迁理条例建设部拆迁房屋估价指导意见拆迁行政裁决规程等法律规章规定条件程序进行参方政府拆迁理规定防止野蛮粗暴拆迁行公司声誉济带良影响
3适范围
制度适海公司承拆迁务工程包括政府毛出工程通转获取土需海公司承拆迁务工程
政府承拆迁务合作方承拆迁务开发工程海需相关协议催促方完成拆迁务
4机构职责
41总负责拆迁方案方案执行程中重调整审批
42区公司成立拆迁专班组专班组工程前期运作部门工程财务等相关部门组成总直接领导专班组具体负责拆迁方案制定执行
43集团投资筹划部负责拆迁联络工作具体包括拆迁方案提出参考意见关注工程拆迁进度
5程序
51拆迁启动：工程合作意签订区公司应时该工程成立拆迁专班组
52拆迁调查：土权益类合正式签署区公司拆迁专班组进行拆迁前期调查项工作视具体情况委托拆迁公司进行
调查应该涵盖根容方式参拆迁指引调查报告作区公司拆迁方案制定外应该书面形式提交集团投资筹划部备案
53拆迁方案：前期调查根底整拆迁区域拆迁房屋状况拆迁情况进行分类发现中特点加分析制定策拆迁方案根底形成整体拆迁方案减少日拆迁阻力
拆迁方案应该包括容：拆迁房屋状况拆迁补偿方式补偿标准费预算拆迁周期等
拆迁方案应该制定两套套提交政府部门办理拆迁许证外套公司部控制工程拆迁时间费〔简称部拆迁方案〕
部拆迁方案应该报请集团分执总审批通作定方案作控制工程拆迁钱费标准
实际执行程中果遇重变需定拆迁方案作重调整〔重调整般指拆迁费时间超定拆迁方案定幅度〕时应该报请集团执总审批
54申领拆迁许证：拆迁许证实施房屋拆迁必备法律证申领该证前置条件参见拆迁指引
55房屋评估安置补偿协议：建设部〈拆迁房屋估价指导意见〉进行评估评估结果作房屋拆迁协商安置补偿根底达成致意见建设部拆迁行政裁决规程规定申请裁决
56委托拆迁：根拆迁工程特点身条件选择拆迁方式拆迁区域拆迁房屋状况复杂工程般情况应委托专业拆迁公司负责全部拆迁工作拆迁费次性包死
57强制拆迁：强制拆迁慎确必时必须严格法律规定条件程序实施强制拆迁实施具体条件程序参见拆迁指引规定
工程实施强制拆迁时区公司应该书面形式集团备案
6监督执行
61拆迁工程区公司应该工程拆迁进程中关键节点进展情况时集团投资月报表中加说明
62拆迁实施程中遇预见素严重影响拆迁进展时区公司
应拆迁受阻原拟应急方案措施报集团审批
63工程拆迁工程竣工区公司拆迁组应该拆迁工作进行总结形成书面报告报送集团投资筹划部
报告容包括整拆迁工作否定部拆迁方案完成未落实成值鉴验出现失误教训等
附件：拆迁流程指引
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