关湘江公司片区拆迁问题处理建议
政策外2万元户提前签约拆奖励问题
**区2013年10月新启动拆迁项目均新补偿标准进行拆迁补偿标准规定时间签约拆房屋予260元㎡奖励（合法面积）司片区4条道路拆迁程中指挥部加快项目拆迁进度政策外予户 2万元提前签约拆奖励（解现**区新启动拆迁项目予2万元户提前签约拆奖励）考虑项目拆迁补偿标准延续性参性建议：1**区政府发文针全区月亮岛片区明确2万元户提前签约拆奖励标准2**区政府办组织区国土局区征办区拆迁事务区城投月亮岛街道湘江公司邀请副区长司领导召开专题会议明确2万元户提前签约拆奖励标准出具会议纪
二政策外案问题处理
建议： 1形成案问题会商机制区政府办牵头会区征办区国土局区城投月亮岛街道项目指挥部司召开案问题专题会议逐商定片区拆迁案问题解决方案形成会议纪2明确案问题审批流程拆迁部门区政府办案问题专题会议精神核算补偿结果报区国土局区拆迁事务区征办区城投区政府领导审批批准司请款
三关拆渡房违章建筑补偿问题
根2008年4月1日施行<**市征补偿安置条例>第二十六条第款规定违法建（构）筑物超期限时建（构）筑物关合法证件中注明国家建设需时条件拆时建（构）筑物予补偿
**区项目拆迁实际操作程中拆迁指挥部予配合拆渡房80—100元㎡奖励（相关政策文件**区予配合拆渡房220元㎡奖励）
建议：**区拆渡房操作惯例执行报区政府领导审批批准司请款拆违章建筑政策标准予补偿
四关拆迁空心砖房屋补偿问题
根政办发[2011]5号文关**县征补偿安置办法实施细第二十条第款符合建房条件水泥空心砖房屋认定
建房时确系符合建房条件建房合法手续集体济组织处房完善生活设施规定占面积属次建成水泥空心砖房屋规定进行补偿补助：
1政发44号通告（2008年5月9日）发布前建两层（含两层）水泥空心砖房屋参砖木结构房屋标准认定补偿第层红砖建成层水泥空心砖建成房屋第层房屋类进行补偿第二层参砖木结构房屋标准认定补偿第三层（含第三层）予补偿
审批程序：调查核实乡镇行政领导签字意征办审核报联系项目县级领导县民政府审批意予补偿
2政发44号通告（2008年5月9日）发布建水泥空心砖房屋建层参砖木结构房屋标准予第层规定范围面积进行补助第二层（含第二层）予补助第层红砖建成层水泥空心砖建成房屋第层房屋类进行补偿第二层（含第二层）部分予补助
3集体济组织已合法房产房产中水泥空心砖原材料建筑建房手续否齐全律予补偿
4农嫁农农嫁非农农村集体济组织土水泥空心砖建房屋律予认定补偿
建议：政办发[2011]5号文关**县征补偿安置办法实施细执行
五关社保资金缺口问题
根长政发20139号文（**市民政府关执行湖南省征补偿标准关事项通知）规定：农民社保资金落实1征时征补偿费中提取10作社保资金2征面积收取社保费90元㎡（现**区拆迁补偿标准核算社保资金）司南片区拆迁成估算中计算社保资金240732783万元拆迁数4800目前拆迁农民进入社保实际需缴纳108万元计算南片区社保资金约51840万元缺口约277667217万元
建议：司片区分批分块进行拆迁（房屋密度拆迁数块社保资金会出现较缺口房屋密度拆迁数少块社保资金会出现富余）建议先**区社保局实际启动拆迁面积（需安置数）核算社保资金报区民政府批准出现社保资金缺口时司总量控制原预拨社保资金片区拆迁完成进行结算
六关限价商品房问题
限价商品房**区解决区货币安置区范围征农民住房安置问题提供安置房源根政发201120号文（**县货币安置区拆迁安置限价商品房建设理实施办法）规定：1区城乡建设局负责办法实施负责牵头组织协调限价商品房建设工作全程监制定限价商品房供房标准进行建设成测算竣工验收销售理2
申购限价商品房征农民必须具享受购房补助补贴（8万元）资格3户提出申请村（居）委员会核实确认镇民政府初审区征办区国土局审核区征办核发拆迁安置限价商品房购房证明4限价商品房建设享受政府性投资项目相关优惠政策5限价商品房建设限房价竞价原区城乡建设局会区国土局城乡规划局住房保障局财政局监察局等部门根块设定附加条件作土出条款6限价商品房开发商设计标准建设销售7征农民购买限价商品房面积标准建筑面积55㎡销售均价2306元㎡购房面积少购房指标面积部分补差超部分该套房屋核定单价购买
解司片区拆迁农民购买限价商品房位置普瑞东路北勤诚达面块该块面积70亩暂未挂牌预计挂牌价格约150万元亩（成价挂牌含征拆迁费期周边价约300万元亩）**区政府该宗出时实际损失政府少收取出金配套费土出期差价部分
建议：根**市民政府**市征补偿实施办法（103号令）长政办发200916号文关进步加强征农民安置工作意见规定：征农民安置选择保障性住房安置货币补贴两种安置模式司片区月亮岛街道政发200911号**县征补偿安置办法中规定拆迁农民安置货币安置（8万元）实施司拆迁补偿中已核算8万元货币补贴限价商品房资金缺口问题政策司予承担
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关湘江公司片区拆迁问题处理建议
政策外2万元户提前签约拆奖励问题
**区2013年10月新启动拆迁项目均新补偿标准进行拆迁补偿标准规定时间签约拆房屋予260元㎡奖励（合法面积）司片区4条道路拆迁程中指挥部加快项目拆迁进度政策外予户 2万元提前签约拆奖励（解现**区新启动拆迁项目予2万元户提前签约拆奖励）考虑项目拆迁补偿标准延续性参性建议：1**区政府发文针全区月亮岛片区明确2万元户提前签约拆奖励标准2**区政府办组织区国土局区征办区拆迁事务区城投月亮岛街道湘江公司邀请副区长司领导召开专题会议明确2万元户提前签约拆奖励标准出具会议纪
二政策外案问题处理
建议： 1形成案问题会商机制区政府办牵头会区征办区国土局区城投月亮岛街道项目指挥部司召开案问题专题会议逐商定片区拆迁案问题解决方案形成会议纪2明确案问题审批流程拆迁部门区政府办案问题专题会议精神核算补偿结果报区国土局区拆迁事务区征办区城投区政府领导审批批准司请款
三关拆渡房违章建筑补偿问题
根2008年4月1日施行<**市征补偿安置条例>第二十六条第款规定违法建（构）筑物超期限时建（构）筑物关合法证件中注明国家建设需时条件拆时建（构）筑物予补偿
**区项目拆迁实际操作程中拆迁指挥部予配合拆渡房80—100元㎡奖励（相关政策文件**区予配合拆渡房220元㎡奖励）
建议：**区拆渡房操作惯例执行报区政府领导审批批准司请款拆违章建筑政策标准予补偿
四关拆迁空心砖房屋补偿问题
根政办发[2011]5号文关**县征补偿安置办法实施细第二十条第款符合建房条件水泥空心砖房屋认定
建房时确系符合建房条件建房合法手续集体济组织处房完善生活设施规定占面积属次建成水泥空心砖房屋规定进行补偿补助：
1政发44号通告（2008年5月9日）发布前建两层（含两层）水泥空心砖房屋参砖木结构房屋标准认定补偿第层红砖建成层水泥空心砖建成房屋第层房屋类进行补偿第二层参砖木结构房屋标准认定补偿第三层（含第三层）予补偿
审批程序：调查核实乡镇行政领导签字意征办审核报联系项目县级领导县民政府审批意予补偿
2政发44号通告（2008年5月9日）发布建水泥空心砖房屋建层参砖木结构房屋标准予第层规定范围面积进行补助第二层（含第二层）予补助第层红砖建成层水泥空心砖建成房屋第层房屋类进行补偿第二层（含第二层）部分予补助
3集体济组织已合法房产房产中水泥空心砖原材料建筑建房手续否齐全律予补偿
4农嫁农农嫁非农农村集体济组织土水泥空心砖建房屋律予认定补偿
建议：政办发[2011]5号文关**县征补偿安置办法实施细执行
五关社保资金缺口问题
根长政发20139号文（**市民政府关执行湖南省征补偿标准关事项通知）规定：农民社保资金落实1征时征补偿费中提取10作社保资金2征面积收取社保费90元㎡（现**区拆迁补偿标准核算社保资金）司南片区拆迁成估算中计算社保资金240732783万元拆迁数4800目前拆迁农民进入社保实际需缴纳108万元计算南片区社保资金约51840万元缺口约277667217万元
建议：司片区分批分块进行拆迁（房屋密度拆迁数块社保资金会出现较缺口房屋密度拆迁数少块社保资金会出现富余）建议先**区社保局实际启动拆迁面积（需安置数）核算社保资金报区民政府批准出现社保资金缺口时司总量控制原预拨社保资金片区拆迁完成进行结算
六关限价商品房问题
限价商品房**区解决区货币安置区范围征农民住房安置问题提供安置房源根政发201120号文（**县货币安置区拆迁安置限价商品房建设理实施办法）规定：1区城乡建设局负责办法实施负责牵头组织协调限价商品房建设工作全程监制定限价商品房供房标准进行建设成测算竣工验收销售理2
申购限价商品房征农民必须具享受购房补助补贴（8万元）资格3户提出申请村（居）委员会核实确认镇民政府初审区征办区国土局审核区征办核发拆迁安置限价商品房购房证明4限价商品房建设享受政府性投资项目相关优惠政策5限价商品房建设限房价竞价原区城乡建设局会区国土局城乡规划局住房保障局财政局监察局等部门根块设定附加条件作土出条款6限价商品房开发商设计标准建设销售7征农民购买限价商品房面积标准建筑面积55㎡销售均价2306元㎡购房面积少购房指标面积部分补差超部分该套房屋核定单价购买
解司片区拆迁农民购买限价商品房位置普瑞东路北勤诚达面块该块面积70亩暂未挂牌预计挂牌价格约150万元亩（成价挂牌含征拆迁费期周边价约300万元亩）**区政府该宗出时实际损失政府少收取出金配套费土出期差价部分
建议：根**市民政府**市征补偿实施办法（103号令）长政办发200916号文关进步加强征农民安置工作意见规定：征农民安置选择保障性住房安置货币补贴两种安置模式司片区月亮岛街道政发200911号**县征补偿安置办法中规定拆迁农民安置货币安置（8万元）实施司拆迁补偿中已核算8万元货币补贴限价商品房资金缺口问题政策司予承担
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