房产合作开发项目
招
标
文
件
招 标 ：
招标代理：
日期：2013年5月
目录
第章 招标公告
第二章 投标须知
第三章 投标资料表
第四章 户需求书
第五章 合条款
第六章 投标文件格式
第七章 评标办法
第章 招标公告
受 委托 房产合作开发项目进行公开招标欢迎符合相应资格条件投标参加
项目名称：红塔·区房产合作开发项目
二项目概况：项目位龙昆南区北高登西路南振兴路现占22455亩
三开发方式：项目采合作开发模式进行：项目招标提供公开招标方式选择提供条件优履行合力强投标（中标）作合作开发方事予合作开发项目
四合格投标应具备条件：
1具备独立承担民事责力具效营业执
2具良商业信誉健全财务会计制度
3法缴纳税收社会保障资金良记录
4三年营活动中没重违法记录
5投标须具备房产开发资质
6投标投标子公司3年项目开发10万㎡（含）房产开发业绩
7投标需提供3000㎡（含）拆迁置换新房房产证明（必须现新房承诺中标作安置搬迁户安置房）
五报名时间：2013年 月 日2013年 月 日天午：8301130午：230530（节假日外）
六报名点：
七投标报名须知：投标申请报名时法定代表携带法定代表证明书身份证营业执（副）房产开发资质证书（副）税务登记证组织机构代码证基户开户许证三年企业财务审计报告银行资信证明房产开发业绩证明置换新房房产证明材料等（验原件收加盖公章复印件）
八招标文件领取：
1招标文件领取址：
2招标文件相关资料售价：民币贰仟元整（200000元售退）
九联系： 联系电话：
2013年 月 日
第二章 投标须知
投标须知前附表
序号
条款名称
编列容
1
招标
名称：
址：
联系：
联系电话：
2
招标代理机构
名称：
址：
联系：
电话：
3
项目名称
红塔·区
4
项目点
项目位龙昆南区北高登西路南振兴路
5
招标范围
房产合作开发招标理框架全面负责项目项目策划报建报批勘探设计招投标理施工理成理验收办证营销策划服务融资服务等
6
建设期限
五年开工日计起
7
投标资质条件力
1具备独立承担民事责力具效营业执
2投标须具备房产开发资质提供建设行政部门颁发房产开发资质证书
3具良商业信誉健全财务会计制度提供三年财务审计报告
4法缴纳税收社会保障资金良记录提供税务登记证年企业全部员工社会保险缴纳证
5三年营活动中没重违法记录出具检察机关提供犯罪行贿记录证明
6投标投标子公司3年项目开发10万㎡房产开发业绩
7投标需提供3000㎡（含）拆迁置换新房房产证明（必须现新房承诺中标作安置搬迁户安置房）
8
踏勘现场
R组织
□组织踏勘时间：
踏勘集中点：
9
投标预备会
R召开
□召开召开时间：
召开点：
10
投标提出问题截止时间
投标截止日期15天前
11
招标书面澄清时间
投标截止日期15天前
12
偏离
R允许
□允许
13
构成招标文件材料
招标文件求材料
14
投标求澄清招标文件截止时间
投标截止日期15天前
15
投标截止时间
行通知
16
投标确认收招标文件澄清时间
投标截止日期15天前
17
投标确认收招标文件修改时间
收澄清文件24时
18
构成投标文件材料
招标文件求材料
19
投标效期
投标截止日起90日历天
20
投标保证金
□求递交投标保证金
R求递交投标保证金
投标保证金形式：必须投标单位工商注册基账户转账方式缴纳（禁止代缴帐须提供基账户开户许证原件转账单代理公司开具投标保证金收否代理公司拒开出收）
保证金金额：
开户行：
账户名称：
账号：
（收款收提交）
途： 招标投标保证金
递交截止时间：投标截止前工作日
21
年财务状况年份求
20092011年
22
完成类似项目年份求
3年2010年1月2012年12月
23
签字盖章求
招标文件附格式中明确盖章签名位置须格式示进行副正致时正准
24
投标文件副份数
投标文件正份副四份电子文件份
25
装订求
A4规格竖装正副分装订编制目录活页装订
26
封套应载明信息
投标名称：
招标名称：
项目投标文件开标前开启
27
递交投标文件点
行通知
28
否退投标文件
R否
□
29
开标时间点
开标时间：投标截止时间
开标点：行通知
30
开标程序
开标序：递交投标文件序次开标
（1）密封情况检查：检查投标文件密封标记盖章否符合招标文件求
（2）开启投标文件检查法定代表授权委托身份证授权委托书项目负责投标报价
31
评标委员会组建
评标委员会构成：5招标法组建
32
否授权评标委员会确定中标
□
R否推荐中标候选数：3名
33
中标候选公示媒介
海南日报
34
履约担保
壹亿伍仟万元民币转账方式提交招标指定账户
35
需补充容
开标会投标单位须携带资料原件：营业执副资质证书副税务登记证组织机构代码证基户开户许证保证金收银行资信证明20092011财务审计报告法定代表受托身份证社会保险缴纳证检察机关提供犯罪行贿记录证明置换新房房产证明
总
1 说明
11 项目背景概况
关项目背景概况容详见招标文件户需求书
12 招标目
121择优选择富实操验融资验建设理团队确保项目期高质量低成完工交付
13 招标容
131 中标招标理框架全面负责项目项目策划报建报批勘探设计招投标理施工理成理验收办证营销策划服务融资服务等
14 招标原
141 项目招投标活动遵守中华民国招标投标法国家关法律法规规定遵循公开公公正诚实守信原进行
142 招标差遇公开客观态度确保项目招标规范序招标会投标提供导致限制竞争关项目招标工作信息
143 投标应保证投标文件独立性完整性出限制竞争目投标商议串通取方理解投标视效该投标投标保证金没收
144 招标行贿（金钱形式形式）采取正手段招标次招标活动进行影响该投标投标拒绝该投标投标保证金没收
2 合格投标
21 合格投标指：
（1）境外法注册独立法实体
（2）资信情况良拥运作项目需财务实力没处财产接冻结破产良状态重良资产良投资项目
（3）具良声誉法律方面重良记录未处投标资格取消状态
（4）项目接受联合体投标
（5）符合须知前附表第 7 项规定
22 投标必须售卖招标文件期间购买项目纸质招标文件方参项目投标
23 投标须投标文件中动填报投标前三年受级理部门处分处罚（含授权服务子公司分公司等）果动填报事发现者取消投标资格关规定重处理
3 保密
31 招标投标提交投标文件书面文件相关容采取合理谨慎措施予保密予披露
32 招标文件购买招标文件（含澄清文件补遗书）中提供信息方法保密未招标书面意披露招标文件中提供信息方法
33 招标评标阶段顾问咨询机构评标委员会评标工作关员提供31款述文件相关容述文件相关容提供仅供评标
34 招标文件购买准备投标文件澄清准备程中顾问咨询机构述准备工作关机构提供32款中述文件相关容时招标文件购买者应确保述机构受投标须知项适招标招标文件购买保密义务约束
4 投标费踏勘现场
41 投标程程序结果投标须承担编写递交投标文件关费招标情况负担费
42 踏勘现场
421 项目组织统现场踏勘投标行前投标未现场踏勘踏勘获错误信息错误评价引起投标报价失误投标行负责
422 招标提供关数资料招标现投标利资料招标投标做出推理解结概负责
423 招标允许潜投标踏勘需进入招标项目现场潜投标招标承担关责蒙受损失潜投标应承担踏勘现场责风险时应承担踏勘现场身发生费
二招标文件
5 招标文件构成
51 招标文件包括：
第章 招标公告
第二章 投标须知
第三章 投标资料表
第四章 户需求书
第五章 合条款
第六章 投标文件格式
第七章 评标办法
52 投标获取招标文件应仔细检查招标文件容残缺等容应获取招标文件三日招标书面提出否引起损失造成良果投标承担投标时应认真审阅招标文件中事项格式条款规范求等投标投标文件没招标文件求提交全部资料投标文件没招标文件做出实质性响应风险投标承担根关条款规定该投标文件拒绝
53 招标文件词语定义：
（1）招标指中维产海南限公司
（2）投标指招标文件售卖时间招标招标代理方购买纸质招标文件参加项目合作开发投标招标提交投标文件事
（3）评标委员会中华民国招标投标法等法规组建专门负责次评标工作时性机构
（4）中标指投标招标接受招标根评审评标委员会推荐意见终确定中标
（5）招标文件指招标发出招标文件包括全部章节附件
（6）投标文件指投标根招标文件招标提交全部文件
（7）书面函件指手写印印刷函件包括电传电报传真
（8）合指次招标产生协议合合约文件
（9）建设期指合生效项目具备开工条件日起项目验收合格日止期间
（10）工程竣工验收指已完成项目关土建工程设备安装工程通法定部门持工程验收证明满足中国现行工程验收法律法规设计技术标准技术规范等求没实质性质量缺陷
6 招标文件澄清
投标招标文件技术商务疑问请问题招标文件中载明信息书面形式（包括函件传真）通知招标招标投标截止日期十五天前收澄清求书面形式予答复超出述截止时间提出疑问招标予答复答疑文件招标文件效组成部分
7 招标文件修改
71 投标截止时间15天前招标书面形式修改招标文件通知已购买招标文件投标果修改招标文件时间距投标截止时间足15天相应延长投标截止时间
72 投标收修改容应立书面形式通知招标确认已收该修改
三投标文件
8 投标文字度量衡单位
81 投标投标文件函件均应简体中文
82 投标文件采度量衡单位采中华民国法定计量单位
9 投标文件组成
91 投标文件（套正三套副）
911 商务文件
目录
（1）投标函投标函附录
（2）营业执税务登记证组织机构代码证房产开发资质证书（复印件加盖投标法公章）
（3）法定代表身份证明书法定代表授权委托证明书
（4）法定代表授权代表身份证复印件（加盖投标法公章）
（5）投标基情况介绍
（6）财务状况资料企业社会保险缴纳情况
（7）银行等级资信证明（复印件加盖投标法公章）
（8）投标3年房产开发业绩（附相关证明材料复印件加盖投标法公章）
（9）三年投标牵扯诉讼案件处分处罚（）
（10）投标保证金汇入情况说明（含投标保证金银行汇款底单复印件加盖投标法公章原件备查）
（11）投标认需提交商务文件
912 技术文件
目录
（1）招标项目理解
a) 项目背景发展位作认识
b)项目开发区位优势市场分析
c)项目环境现基础条件解
d）项目开发市场定位
（2）项目开发初步规划设想
（3）项目运营模式构建
（4）项目开发成分析投资估算济效益分析投资融资方案
（5）项目开发进度计划控制保障措施
（6）制定销售策划方案确保项目合理收益
（7）开发模式：拆迁招标原宿舍区项目进行整体开发建设运营理开发
（8）项目实施合理化建议
（9）投标认需提交技术文件
92 投标编制投标文件应包括述容限述容
10 投标书格式
101 投标应完整填写招标文件中提供投标函格式投标报价表
11 投标报价
111招标购房均价承诺招标购车位均价承诺
12 投标保证金
121 投标递交投标文件时应投标须知前附表规定金额担保形式 投标文件格式规定投标保证金格式递交投标保证金作投标文件组成部分
122 投标章第121项求提交投标保证金投标文件作废标处理
123 招标中标签订合5工作日未中标投标中标退投标保证金
124 列情形投标保证金予退：
（1）投标规定投标效期撤销修改投标文件
（2）中标收中标通知书正理拒签合协议书未招标文件规定提交履约担保
13 投标效期
开标日起90天效
14 投标文件式样签署
141 投标应准备份正（注明投标名称项目名称）三份副投标文件份电子文件份投标文件编页次装订成册（允许活页夹）明确注明 商务文件技术文件正副旦正副发现差异正准
142 投标文件正副须印褪色墨水书写投标法定代表授权代表投标文件页右角进行签名者须法授权委托证明书书面形式附投标文件中副文件正文件复印成复印副必须骑缝封面加盖投标法公章
143 投标错处作必修改外投标文件中许加行涂抹改写修改须签署投标文件进行签字加盖投标法公章
144 投标文件[正][副]封面骑缝均须投标加盖投标法公章
145 投标文件封面应注明招标项目名称投标名称开标日期等
146 电子文件MS OFFICE2000版制作容包括：投标行制作投标文件正致文件电子文件U盘CDR光盘储存密封正
147 电报电传传真投标概接受
四投标文件递交
15 投标文件密封标记
151 投标文件正副应分开包装加贴封条封套封口处加盖投标单位章
152 投标文件封套应清楚标记正副字样封套应写明容见投标须知前附表
153 未章第151项第152项求密封加写标记投标文件招标予受理
16 递交投标文件截止日期
投标应投标截止时间前递交投标文件
17 迟交投标文件
逾期送达者未送达指定点投标文件招标予受理
18 投标文件修改撤回
181投标截止时间前投标修改撤回已递交投标文件应书面形式通知招标
182 投标修改撤回已递交投标文件书面通知应求签字盖章招标收书面通知投标出具签收证
183 修改容投标文件组成部分修改投标文件应规定进行编制密封标记递交标明修改字样
五开标评标
19 开标
191 招标第三章投标资料表规定投标截止时间（开标时间）规定点公开开标邀请投标法定代表委托代理准时参加
192 开标程序
持列程序进行开标：
（1）宣布开标纪律
（2）公布投标截止时间前递交投标文件投标名称点名确认投标否派场
（3）宣布开标唱标记录监标等关员姓名
（4）投标须知前附表规定检查投标文件密封情况
（5）投标须知前附表规定确定宣布投标文件开标序
（6）设标底公布标底
（7）宣布开标序众开标公布投标名称投标报价投标保证金递交情况容记录案
（8）投标代表招标代表监标记录等关员开标记录签字确认
（9）开标结束
20 述 标（）
201 投标先确定投标述标序先投先述
202 投标四十分钟述标时间中二十五分钟投标述标时间十五分钟评委提问时间
203 述标文件律采PPT文件格式制作投标负责现场讲解
204 述标语言统采普通话
21 评标程保密性
211 公开开标直中标授予合时止审查澄清评估较投标关资料授标意见等均投标评标关透露否追究关事法律责
212 评标程中果投标试图投标文件审查澄清较授予合方面招标施加影响投标文件拒绝
22 评标委员会
221 评标评标委员会负责评标委员会招标法组建
23 投标文件初审
231 资格性检查：法律法规招标文件规定投标文件中资格证明投标保证金等进行审查确定投标否具备投标资格
232 符合性检查：招标文件规定投标文件效性完整性招标文件响应程度进行审查确定否招标文件实质性求作出响应
24 投标文件澄清
241 投标文件中含义明确类问题表述致者明显文字计算错误容评标委员会求投标作出必澄清说明者纠正投标澄清说明者补正应采书面形式法代表授权代表签字超出投标文件范围者改变投标文件实质性容
25 投标文件较评价
251 评标委员会资格性检查符合性检查合格投标文件进行较评价包括商务技术详细评审
252 投标文件评审详见评标办法
253 根述商务技术综合评价权重分配计算出投标综合分
26 评标原方法
261 投标文件评审采相程序标准步骤先进行初步评审进行商务技术评审
262 评标严格招标文件求条件进行
评标时根招标文件条款采综合评分法评审方法实质响应性投标文件进行综合分
263 终综合分高低排序评标委员会推荐综合分高投标第中标候选综合分次高第二中标候选综合分第三第三中标候选
27 拒绝投标权利
271 评标委员会评审认投标文件符合招标文件求否决投标文件
272 招标关法律法规规定授予合前时候保留选择接受拒绝投标宣布招标程序效拒绝投标权利需受影响投标承担责
六授予合
28 授予合准
281 第26款规定外招标合授予投标文件符合招标文件求承诺履行合招标利投标
282 确定中标招标中标项目具体实施方案进行沟通谈判达成致意见签署合
29 中标通知
291 中标通知书合效组成部分
292 中标收中标结果通知15天规定领取中标通知书视动放弃中标资格法律法规相关求追究相应责
30 签署合
301 招标中标应中标通知书发出日起30天根招标文件中标投标文件订立书面合中标正理拒签合招标取消中标资格投标保证金予退招标造成损失超投标保证金数额中标应超部分予赔偿
302 发出中标通知书招标正理拒签合招标中标退投标保证金中标造成损失应赔偿损失
31 合生效
合签订（双方签字盖章）日起30工作日中标须招标提交民币少壹亿伍仟万元启动建设资金（转账）合生效
32 履约担保：见须知前附表
33 方案补偿费
中标方案外招标方权未中标投标方案方案补偿费5万元
第三章 投标资料表
项号
容
说明求
1
项目名称
红塔·区
建设点
项目位龙昆南区北高登西路南振兴路
2
建设规模
容积率≤30扣市政规划道路总面积约22456亩（现土证容积率25片区控规容积率3030建设需交增容费约亿元民币）
3
方式求
1招标方提供项目需合法2中标方负责项目整体运作组成机构双方约定成立机构运作3确保招标优先选择约定面积房源4确保招标员工综合购房成优5确保招标国资产保值增值6制定项目范围旧住宅楼总体拆迁补偿方案7确保招标优先少1000车停车位需求8制定销售策划方案确保项目合理收益
4
投标资质等级
房产开发资质暂定级
5
营目标
1收回前期支付土款： 2利润利息：
第四章 户需求书
项目背景
1周边环境现状：项目位龙昆南区北高登西路南振兴路理位置极优越项目占面积22455亩（含尚未批准南北规划道路）中现职工老住宅区占约XX亩老住宅建筑面积约XX方米块建筑物已拆完毕场坦具备建设条件
2项目指标：XX市规划局批复建设指标建设
3需拆迁补偿招标方原职工住房面积：见章第四款第2条附件：项目基基础资料g）XXX单体建筑面积
二 双方责
1双方责：招标方土权出资中标方招标方理框架全面负责楼盘建设开发融资销售策划运营
2出资例利益分配求：招标方已支付项目价XX中标方负责价外建设开发策划运营需资金融资招标方利润分配求：a保证招标方国资产保值增值b保证招标方员工购面积：十三万五千方米c保证招标方员工购房综合成优d保证招标方少1000停车位需求
3项目法：XX公司职责控制投资运营权限项目法项目组织机构双方员组成
4投标方负责整体项目运作基础招标方符合国家法律法规前提监督协调项目总体规划资金运作购房建造质量工期等项目实施程中违反相关法律法规情形招标方否决权
三 项目求
1区定位：区域中高端住宅区（市场均价低7000元m2）
2户型需求：期开发职工住宅需求1000套总建筑面积约135万方米户型见需求表停车位约1000
3区功配置需求：设计规划配套相应设施
4建赢原体现职工利益化职工住宅双方接受低价计取
5整区必须统规划分批分类定开发原确保整区品质保持致时办理房屋产权证土分割证（办证程中应付费外开发建设运营理方支付）
6项目中135万方米职工福利房中标方招标方签署合3年完成整项目5年开发建设完成
7国资产保值增值基础招标方获利润例
四 说明
1招标住宅区户型配置需求表
招标住宅区户型配置需求表
序号
户型
建筑面积（m²）
套数
备注
1
二房厅
约80
142
2
三房厅
约100
154
2
三房二厅
约120
170
4
四房二厅
约140
220
5
五房二厅
约160
230
6
跃层
约200
26
7
跃层
约240
30
8
跃层
约280
28
10
合计
135000m²
1000套
2附件：项目基基础资料
a）土证
b）形图
c）海口市府城片区控制性详细规划（C块图） 街坊代码C01
d）海口市府城片区控制性详细规划（C块图） 街坊代码C02
e）土权落现状图
f）路网图
g）XX职工住房单体建筑面积
第五章 合条款
项目合作开发协议书
甲方：中维产海南限公司
乙方：XXX
项目位龙昆南区北高登西路南振兴路理位置极优越甲方通招标确定乙方合作开发建设项目该项目甲乙双方着互惠互利愿公原遵守国家省市关法律法规基础合作开发红塔·区事宜充分协商达成条款资遵守执行
项目合作开发容
1项目名称：红塔·区
2 项目土面积22455亩（含尚未批准南北规划道路）（土证号：）
3甲方已投入土款金：467199209元乙方承诺合作3年运营形成甲方累积税利润达土款金：467199209元
4甲方土资产利息：36254115 元（确保国资产增值保值1年期存款利息325计3年）
5甲方保底税前回报利润：2000万元
6建设期限：五年开工日计起
二运营方式
1款标定土甲方提供：22455亩土（政府指定商住容积率25）面积149776方米该土存产权纠纷问题
2乙方负责项目开发程中开发建设运营理包括立项设计规划报建质检检测监督融资策划销售办证续物业理等承担土增容费全部项目建设资金投入等切费
3甲乙双方意甲方名义申报项目进行项目规划勘察设计报建施工办理房屋预售证事销售活动进行财务结算交纳税费政府关部门协调活动等关事宜乙方投入资金开始建设认甲方名义办理项目关手续视甲方独立拥该项目应视甲乙双方拥该项目
4甲乙双方单独该项目转抵押第三方
5乙方项目启动程中投入资金XXXX万元作项目开发建设前期启动费
6职工福利房交房方式：工程完工乙方统甲方整体交付
三利益分配方式
甲方利益：
（）甲方职工住宅福利房回购面积单价车位数量单价
1甲方职工福利房总建筑面积：135000方米
中：偿新置换旧房部分住宅建筑面积：45187方米
成回购住宅建筑面积：89813方米
捆绑回购车位总数：1000（具体位置定）
2回购房价格：XXX元方米（住宅建筑面积）
3回购车位价格：XXX万元
4甲方回购房屋车位位置修规图纸确定甲乙双方述原签订补充协议确定
（二）甲方股东缴交土出金金利息利润
1项目公司股东分红形式清甲方股东已缴交土出金金交易费计划：项目正式开工XXX年期末全部清金计467199209元
2项目土出金金交易费两项利息36254115 元甲方（中维产）固定回报税前保底利润XXX万元项目正式开工XXX年期末项目公司清
3甲方股东项目投入资金
（三）住宅商品房房价涨溢价收益全部
乙方利益
（）咨询技术服务费
1代建理费工程建设费XXX
2融资策划推广营销费商品房销售总额XXX职工福利房户办证手续费XXX元计
（二）项目开发程中全部商业建筑
四项目设计标准容标准
1单位基础工程体工程装修装饰工程屋面保温防水工程防水防渗工程等设计院施工图纸准
2单位工程室外装修工程门窗工程原设计图纸准甲乙双方协商设计施工标准点原确定：
（1）设计料标准低XXX标准
（2）外装修采进口高级涂料高级面砖局部设计单位选择材料
（3）采铝合金金窗玻璃设计院确定
（4）分户门仅装豪华防火户仅作粗装修面混凝土结构面起居室卧室等处墙面顶棚完成中级抹灰底
（5）楼房入口门厅电梯厅等公部分采中高级装修顶棚吊顶墙面面根设计选饰面镶贴材料
（6）防火楼梯采瓷砖面墙面作乳胶涂料
（7）考虑永久解决防腐蚀问题阳台栏杆建议设计院设计时选择铝合金制作
3单位工程水电安装电视电话系统工程原设计图纸准设计施工标准点原确定：
（1）排水系统仅安装道部分厨卫洁具均买房客户行采购安装
（2）电气明公部分外户根设计图纸施工家电器（包括灯具）买房客户行采购安装
（3）电视系统根设计入户
（4）电话线入户
（5）宽带网入户
4电梯工程采进口合资电梯
5区环境绿化工程委托专业设计院进行设计
6区消防系统工程消防部门审定意见执行
7防工程防部门审定意见执行
8防盗系统工程委托专业公司进行设计施工单位工程提供视讲系统入户区红外周界护系统电视监控防盗系统设计标准执行
9变配电工程设计图纸
五工程理
1 项目建设理 项目规划设计报建招标施工策划销售均乙方负责
2设项目监督机构甲方组织职工代表组成定期职工福利房部分设计施工质量进度安全提出建议意见
六销售理
1乙方全权负责组建理销售团队负责该项目房屋销售
2该项目销售价格营销策划充分解市场前提乙确定报甲方备案
3甲方整体回购销售职工回购房销售收入进入双方理甲方名义开设账户
4乙方销售商品房销售收入进入双方理甲方名义开设账户
七财务理
1甲方名义设立双方理银行账户
2乙方派担日常财务理甲方派参监
3项目销售收入进入双方理账户支付工程建设项费政府税费清甲方股东已支付土出金利息保底利润回报
4财务审批权限：
双方行设定
八项目实施计划
1整项目计划五年时间完成施工图完成乙方编制甲方确认执行
2职工福利住宅回购房施工进度交房时间
21 开工三月完成±000
22 开工15月完成体结构封顶
23 开工21月单体建筑完成质量验收标准
24 开工24月室外配套设施完成达交房标准
3合书签订乙方抓紧图纸设计报建工作乙方应规划报建批准完善施工图取施工许证日起二月安排施工队伍进场开工
4商品房开发建设计划项目修建性详细计划完成乙方报甲方确认执行
九物业理
1XXX区物业理乙方属海南现代物业理限公司负责
2物业公司制订收费标准服务范围应根甲乙双方研究确定销售策略制订标准政府批准执行
3物业理海南省住宅区物业理条例执行
十甲乙双方责义务
甲方：
1负责提供该款土面积22455亩（折合149776方米）保证项目土没法律纠纷协助乙方办理土增容工作
2甲方应该项目开工前乙方提供项目关资料（立项文件土红线图周边基础情况资料等）
3配合乙方办理规划部门报建手续
4配合乙方办理施工水电区水电报装手续
5配合乙方办理房产预售许证
6配合乙方客户办理房产证土分割证
7参工程技术质量安全监督理
8配合乙方负责办理纳税手续
9配合乙方客户申请银行揭办理手续
10提供项目贷款应出具相关材料
11甲方保证项目实施程中公司成员员采取干扰项目实施甲方排妨碍责
12甲方承担旧房拆迁渡费
乙方：
1负责项目土增容报批工作负责项目建设资金投入项目建设理
2负责项目融资筹资工作
3负责图纸设计办理规划建设部门报建施工水电区水电报装
4负责工程建设技术质量安全理工作保证项目施工进度计划进行
5负责出回购房外房屋策划推广销售工作办理银行揭办理手续办理房产预售许证房产证土证等手续
6负责工程交付年工程保修理工作
7负责组建物业理组织做物业理工作
7负责甲方提供建设资料供甲方档
十违约责
1甲方违反合第二条第4款约定义务视甲方违约赔偿乙方该项目投入资金外应赔偿乙方10000万元违约金造成延误延期交房纠纷甲方承担责
2乙方违背合第二条第4款保证项目建设资金投入致项目进度计划法计划实施双方协调保证视乙方违约甲方权单方解合乙方项目已发生投资款性质甲方偿乙方应赔偿甲方违约金10000万元违约金
3整项目实施中甲乙双方未合求关部门缴交种税费造成果违约方承担乙方约定支付甲方代缴税费甲方权拒绝办理房产证等相关手续
4工程进度迟延购房者造成迟延交房纠纷工程质量造成购房者质量纠纷产生损失处理纠纷发生费乙方承担甲方予配合
5办理产权证产生纠纷甲乙双方责分承担
十二
1合条款政府部门法规关规定相抵触政府部门法规关规定准
2遇抗力素影响合执行国合法关规定办理
3合未事宜甲乙双方应时协商违背合基础行签订补充协议签订补充协议合具等法律效力
4合正式四份甲乙双方执二份副式八份甲乙双方执四份
5合签字盖章日生效
甲方：中维产海南限公司 乙方：法代表：
法代表：
法委托代理： 法委托代理：
址： 址：
联系电话： 联系电话：
传真： 传真：
签约时间： 年 月 日
签约点：海南省海口市
第六章 投标文件格式
投标函投标函附录格式
（）投 标 函
致：（项目业单位名称）
方已收贵单位发出 （项目名称）招标文件方 （投标名称）作投标正式授权 （授权代表全名职务）代表方进行关投标切事宜
提交投标文件包括等容已单独密封封装：
（）投标文件含商务文件技术文件正份副三份
（二）投标文件电子文档份
方完全明白招标文件条款求重申点：
（—）方决定参加项目投标
（二）投标文件效期开标日90天效中标效期延合终止日止
（三）方已详细研究招标文件容包括修正文（）已提供参考资料关附件完全明白方放弃方面提出含糊意见质疑误解切权力
（四）方明白愿意规定开标时间日期投标效期撤回投标投标保证金贵方没收
（五）方意贵方提出求提供投标关数信息
（六）方果中标保证履行招标文件招标文件修改书（）中全部责义务质量期完成合书中全部务
（七）保证投标文件中资料均真实效否废标处理愿意接受弄虚作假骗取中标关规定进行处理
（十）投标关函件请发列址：
址： 邮政编码：
电 话： 代表姓名：
传 真： 职 务：
投标：（法公章）
法定代表授权代表签名：
日期： 年 月 日
（二）投标函附录
序号
条款名称
约定容
备注
1
项目负责
姓名：
2
建设工期
天数： 日历天
3
建设质量标准
4
招标购房均价承诺（保留招标原宿舍区）
元m2
5
招标购房均价承诺（拆迁招标原宿舍区）
元m2
6
招标购车位均价承诺（保留招标原宿舍区）
元
7
招标购车位均价承诺（拆迁招标原宿舍区）
元
8
招标原宿舍区拆迁补偿承诺
9
偿招标前期投入款计划
10
承诺项目清算招标方利益底数
……
……
……
投标：（法公章）
法定代表授权代表签名：
日期： 年 月 日
二法定代表身份证明书格
法定代表身份证明书
单位名称：
单位性质：
址：
成立时间： 年 月 日
营期限：
姓名： 性： 年龄： 职务：
系 （投标单位名称） 法定代表
特证明
投标： （盖公司法公章）
日 期： 年 月 日
三法定代表授权委托证明书
法定代表授权委托证明书
致：（项目业单位名称）
授权书声明：注册中华民国 （投标名称）面签字 （法定代表姓名职务）代表公司授权面签字 （授权姓名职务）公司合法代表 （项目名称）投标谈判签署合方名义处理切关事宜
授权书 年 月 日签字生效效期投标文件失效时止特声明
投标（法公章）
法定代表（签字盖章）：
职 务：
授权（签字）：
职 务：
四投标基情况览表
投标基情况览表
1．名称概况：
（1）投标名称：________________________________________
（2）总部址：__________________________________________
邮政编码：__________________________________________
电话号码：__________________________________________
传真号码：__________________________________________
（3）成立／注册日期：________________________________
（4）法代表：_____________________________________ ____
（5）开户银行：__________________________________________
（6）开户帐号：__________________________________________
（7）注册资金：__________________________________________
（8）2009年财务基情况
①货币资金期末数：___________________________________
年营业总额（值）：__________________________________
③资产负债率：_______________________________________
④销售利润率：_______________________________________
⑤资收益率：_______________________________________
2010年财务基情况
①货币资金期末数：___________________________________
年营业总额（值）：__________________________________
③资产负债率：_______________________________________
④销售利润率：_______________________________________
⑤资收益率：_______________________________________
2011年财务基情况
①货币资金期末数：___________________________________
年营业总额（值）：__________________________________
③资产负债率：_______________________________________
④销售利润率：_______________________________________
⑤资收益率：_______________________________________
（9）负责姓名：
_____________________________________________________________
（10）项目联系（姓名职务通讯）：
_________________________________________________________ __
（11）中国代表姓名址（）：
_____________________________________________________________
2．供征询银行名称址：
_____________________________________________________________
3．公司隶属国际集团名称（果）
_____________________________________________________________
4提交资料：
（1）公司概况
兹证明述说明真实正确提供全部提供资料数意遵贵方求出示关证明文件
投标（加盖法公章）：
法定代表授权代理（签字）：
投标日期： 年 月 日
五投标（属集团）三年国营理验业绩
序号
项目名称概述
服务单位点
项目
规模
实施
时间
完成
情况
单位电话联系
备注
1
2
3
……
注：（1）投标时必须提供证明验业绩相关证明材料复印件加盖投标法公章
（2）请附相关业评价证明材料（）加盖投标法公章
投标（法公章）：
法定代表授权代表签字：
日 期：
六投标保证金汇入情况说明格式
投标保证金汇入情况说明
（项目业单位名称）：
单位已 （项目名称）招标文件求 2013 年 月 日前 （付款形式）方式汇入指定帐户（帐户名称： 帐号 开户银行： ）
单位投标保证金汇款情况：（详见附件－投标保证金进帐单）
汇出时间： 年 月 日
汇款金额：（写）民币 元（写： 元）
汇款帐户名称： （必须投标时帐户名）
帐 号： （必须投标时帐号）
开户银行： 省 市
单位谨承诺述资料正确真实述证明事实符导致切损失单位保证承担赔偿等切法律责
投标保证金退回时请述资料退回
（单位公章）
年 月 日
单位名称：
单位址：
联系：
单位电话： 联系手机：
附：方投标保证金汇款证（复印件加盖投标公章）
注：情况说明手写效
七资料
（招标文件中求资料）第七章 评标办法
商务部分评分标准细
条款号
评审素
评审标准
211
形式评审标准
投标名称
营业执资质证书安全生产许证致
投标函签字盖章
法定代表委托代理签字加盖单位章
投标文件格式
符合第六章投标文件格式求
报价唯
效报价
212
资格评审标准
营业执
具备效营业执
资质等级
投标须具备房产开发资质提供建设行政部门颁发房产开发资质证书
财务状况
具良商业信誉健全财务会计制度提供三年财务审计报告
类似项目业绩
投标投标子公司3年项目开发10万㎡（含）房产开发业绩
信誉
三年营活动中没重违法记录出具检察机关提供犯罪行贿记录证明
社保
法缴纳税收社会保障资金良记录提供税务登记证年企业全部员工社会保险缴纳证
拆迁安置保障
投标需提供3000㎡（含）拆迁置换新房房产证明（必须现新房承诺中标作安置搬迁户安置房）
运营利润承诺
承诺合作3年运营形成甲方累积税利润达土款金：467199209元
213
响应性评审标准
投标容
符合第二章投标须知第5项规定
投标效期
符合第二章投标须知第19项规定
投标保证金
符合第二章投标须知第20项规定
说明：投标必须提供投标文件中涉评审证书证明材料复印件提供原件备查投标时提供原件相关证明材料废标处理
技术部分评分标准细
序号
评审容
满分值（100分）
1
投标综合实力（优势特长财务状况运营力）分优良中差四等级进行评审等级分差1分
3分
2
投标三年国业绩（分优良中差四等级进行评审）等级分差05分
2分
3
项目理方案策划运营方案（分优良中差四等级进行评审）等级分差9分
36分
4
项目开发成分析投资估算济效益分析融资方案（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
5
财务规划分析承诺项目清算招标方利益底数（分优良中差四等级进行评审）等级分差3分
10分
6
项目开发进度计划控制保障措施（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
7
购房均价承诺购车位均价承诺
A 购房均价报价低5分次低45分第三低4分第四低35分第五低报价均3分
B 购车位均价报价低5分次低45分第三低4分第四低35分第五低报价均3分
终报价分（购房均价报价分+购车位均价报价分）2
5分
8
购房开发周期交房期限（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
9
原宿舍区拆迁补偿方案承诺（分优良中差四等级进行评审）等级分差3分
15分
10
实现项目利润目标期限（设H值分优良中差四等级进行评审）评分标准：1H≤2年5分22年＜H≤3年4分33年＜H≤4年2分4H＞4年1分
5分
11
项目市场定位建造成分析（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
— END —
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房产合作开发项目
招
标
文
件
招 标 ：
招标代理：
日期：2013年5月
目录
第章 招标公告
第二章 投标须知
第三章 投标资料表
第四章 户需求书
第五章 合条款
第六章 投标文件格式
第七章 评标办法
第章 招标公告
受 委托 房产合作开发项目进行公开招标欢迎符合相应资格条件投标参加
项目名称：红塔·区房产合作开发项目
二项目概况：项目位龙昆南区北高登西路南振兴路现占22455亩
三开发方式：项目采合作开发模式进行：项目招标提供公开招标方式选择提供条件优履行合力强投标（中标）作合作开发方事予合作开发项目
四合格投标应具备条件：
1具备独立承担民事责力具效营业执
2具良商业信誉健全财务会计制度
3法缴纳税收社会保障资金良记录
4三年营活动中没重违法记录
5投标须具备房产开发资质
6投标投标子公司3年项目开发10万㎡（含）房产开发业绩
7投标需提供3000㎡（含）拆迁置换新房房产证明（必须现新房承诺中标作安置搬迁户安置房）
五报名时间：2013年 月 日2013年 月 日天午：8301130午：230530（节假日外）
六报名点：
七投标报名须知：投标申请报名时法定代表携带法定代表证明书身份证营业执（副）房产开发资质证书（副）税务登记证组织机构代码证基户开户许证三年企业财务审计报告银行资信证明房产开发业绩证明置换新房房产证明材料等（验原件收加盖公章复印件）
八招标文件领取：
1招标文件领取址：
2招标文件相关资料售价：民币贰仟元整（200000元售退）
九联系： 联系电话：
2013年 月 日
第二章 投标须知
投标须知前附表
序号
条款名称
编列容
1
招标
名称：
址：
联系：
联系电话：
2
招标代理机构
名称：
址：
联系：
电话：
3
项目名称
红塔·区
4
项目点
项目位龙昆南区北高登西路南振兴路
5
招标范围
房产合作开发招标理框架全面负责项目项目策划报建报批勘探设计招投标理施工理成理验收办证营销策划服务融资服务等
6
建设期限
五年开工日计起
7
投标资质条件力
1具备独立承担民事责力具效营业执
2投标须具备房产开发资质提供建设行政部门颁发房产开发资质证书
3具良商业信誉健全财务会计制度提供三年财务审计报告
4法缴纳税收社会保障资金良记录提供税务登记证年企业全部员工社会保险缴纳证
5三年营活动中没重违法记录出具检察机关提供犯罪行贿记录证明
6投标投标子公司3年项目开发10万㎡房产开发业绩
7投标需提供3000㎡（含）拆迁置换新房房产证明（必须现新房承诺中标作安置搬迁户安置房）
8
踏勘现场
R组织
□组织踏勘时间：
踏勘集中点：
9
投标预备会
R召开
□召开召开时间：
召开点：
10
投标提出问题截止时间
投标截止日期15天前
11
招标书面澄清时间
投标截止日期15天前
12
偏离
R允许
□允许
13
构成招标文件材料
招标文件求材料
14
投标求澄清招标文件截止时间
投标截止日期15天前
15
投标截止时间
行通知
16
投标确认收招标文件澄清时间
投标截止日期15天前
17
投标确认收招标文件修改时间
收澄清文件24时
18
构成投标文件材料
招标文件求材料
19
投标效期
投标截止日起90日历天
20
投标保证金
□求递交投标保证金
R求递交投标保证金
投标保证金形式：必须投标单位工商注册基账户转账方式缴纳（禁止代缴帐须提供基账户开户许证原件转账单代理公司开具投标保证金收否代理公司拒开出收）
保证金金额：
开户行：
账户名称：
账号：
（收款收提交）
途： 招标投标保证金
递交截止时间：投标截止前工作日
21
年财务状况年份求
20092011年
22
完成类似项目年份求
3年2010年1月2012年12月
23
签字盖章求
招标文件附格式中明确盖章签名位置须格式示进行副正致时正准
24
投标文件副份数
投标文件正份副四份电子文件份
25
装订求
A4规格竖装正副分装订编制目录活页装订
26
封套应载明信息
投标名称：
招标名称：
项目投标文件开标前开启
27
递交投标文件点
行通知
28
否退投标文件
R否
□
29
开标时间点
开标时间：投标截止时间
开标点：行通知
30
开标程序
开标序：递交投标文件序次开标
（1）密封情况检查：检查投标文件密封标记盖章否符合招标文件求
（2）开启投标文件检查法定代表授权委托身份证授权委托书项目负责投标报价
31
评标委员会组建
评标委员会构成：5招标法组建
32
否授权评标委员会确定中标
□
R否推荐中标候选数：3名
33
中标候选公示媒介
海南日报
34
履约担保
壹亿伍仟万元民币转账方式提交招标指定账户
35
需补充容
开标会投标单位须携带资料原件：营业执副资质证书副税务登记证组织机构代码证基户开户许证保证金收银行资信证明20092011财务审计报告法定代表受托身份证社会保险缴纳证检察机关提供犯罪行贿记录证明置换新房房产证明
总
1 说明
11 项目背景概况
关项目背景概况容详见招标文件户需求书
12 招标目
121择优选择富实操验融资验建设理团队确保项目期高质量低成完工交付
13 招标容
131 中标招标理框架全面负责项目项目策划报建报批勘探设计招投标理施工理成理验收办证营销策划服务融资服务等
14 招标原
141 项目招投标活动遵守中华民国招标投标法国家关法律法规规定遵循公开公公正诚实守信原进行
142 招标差遇公开客观态度确保项目招标规范序招标会投标提供导致限制竞争关项目招标工作信息
143 投标应保证投标文件独立性完整性出限制竞争目投标商议串通取方理解投标视效该投标投标保证金没收
144 招标行贿（金钱形式形式）采取正手段招标次招标活动进行影响该投标投标拒绝该投标投标保证金没收
2 合格投标
21 合格投标指：
（1）境外法注册独立法实体
（2）资信情况良拥运作项目需财务实力没处财产接冻结破产良状态重良资产良投资项目
（3）具良声誉法律方面重良记录未处投标资格取消状态
（4）项目接受联合体投标
（5）符合须知前附表第 7 项规定
22 投标必须售卖招标文件期间购买项目纸质招标文件方参项目投标
23 投标须投标文件中动填报投标前三年受级理部门处分处罚（含授权服务子公司分公司等）果动填报事发现者取消投标资格关规定重处理
3 保密
31 招标投标提交投标文件书面文件相关容采取合理谨慎措施予保密予披露
32 招标文件购买招标文件（含澄清文件补遗书）中提供信息方法保密未招标书面意披露招标文件中提供信息方法
33 招标评标阶段顾问咨询机构评标委员会评标工作关员提供31款述文件相关容述文件相关容提供仅供评标
34 招标文件购买准备投标文件澄清准备程中顾问咨询机构述准备工作关机构提供32款中述文件相关容时招标文件购买者应确保述机构受投标须知项适招标招标文件购买保密义务约束
4 投标费踏勘现场
41 投标程程序结果投标须承担编写递交投标文件关费招标情况负担费
42 踏勘现场
421 项目组织统现场踏勘投标行前投标未现场踏勘踏勘获错误信息错误评价引起投标报价失误投标行负责
422 招标提供关数资料招标现投标利资料招标投标做出推理解结概负责
423 招标允许潜投标踏勘需进入招标项目现场潜投标招标承担关责蒙受损失潜投标应承担踏勘现场责风险时应承担踏勘现场身发生费
二招标文件
5 招标文件构成
51 招标文件包括：
第章 招标公告
第二章 投标须知
第三章 投标资料表
第四章 户需求书
第五章 合条款
第六章 投标文件格式
第七章 评标办法
52 投标获取招标文件应仔细检查招标文件容残缺等容应获取招标文件三日招标书面提出否引起损失造成良果投标承担投标时应认真审阅招标文件中事项格式条款规范求等投标投标文件没招标文件求提交全部资料投标文件没招标文件做出实质性响应风险投标承担根关条款规定该投标文件拒绝
53 招标文件词语定义：
（1）招标指中维产海南限公司
（2）投标指招标文件售卖时间招标招标代理方购买纸质招标文件参加项目合作开发投标招标提交投标文件事
（3）评标委员会中华民国招标投标法等法规组建专门负责次评标工作时性机构
（4）中标指投标招标接受招标根评审评标委员会推荐意见终确定中标
（5）招标文件指招标发出招标文件包括全部章节附件
（6）投标文件指投标根招标文件招标提交全部文件
（7）书面函件指手写印印刷函件包括电传电报传真
（8）合指次招标产生协议合合约文件
（9）建设期指合生效项目具备开工条件日起项目验收合格日止期间
（10）工程竣工验收指已完成项目关土建工程设备安装工程通法定部门持工程验收证明满足中国现行工程验收法律法规设计技术标准技术规范等求没实质性质量缺陷
6 招标文件澄清
投标招标文件技术商务疑问请问题招标文件中载明信息书面形式（包括函件传真）通知招标招标投标截止日期十五天前收澄清求书面形式予答复超出述截止时间提出疑问招标予答复答疑文件招标文件效组成部分
7 招标文件修改
71 投标截止时间15天前招标书面形式修改招标文件通知已购买招标文件投标果修改招标文件时间距投标截止时间足15天相应延长投标截止时间
72 投标收修改容应立书面形式通知招标确认已收该修改
三投标文件
8 投标文字度量衡单位
81 投标投标文件函件均应简体中文
82 投标文件采度量衡单位采中华民国法定计量单位
9 投标文件组成
91 投标文件（套正三套副）
911 商务文件
目录
（1）投标函投标函附录
（2）营业执税务登记证组织机构代码证房产开发资质证书（复印件加盖投标法公章）
（3）法定代表身份证明书法定代表授权委托证明书
（4）法定代表授权代表身份证复印件（加盖投标法公章）
（5）投标基情况介绍
（6）财务状况资料企业社会保险缴纳情况
（7）银行等级资信证明（复印件加盖投标法公章）
（8）投标3年房产开发业绩（附相关证明材料复印件加盖投标法公章）
（9）三年投标牵扯诉讼案件处分处罚（）
（10）投标保证金汇入情况说明（含投标保证金银行汇款底单复印件加盖投标法公章原件备查）
（11）投标认需提交商务文件
912 技术文件
目录
（1）招标项目理解
a) 项目背景发展位作认识
b)项目开发区位优势市场分析
c)项目环境现基础条件解
d）项目开发市场定位
（2）项目开发初步规划设想
（3）项目运营模式构建
（4）项目开发成分析投资估算济效益分析投资融资方案
（5）项目开发进度计划控制保障措施
（6）制定销售策划方案确保项目合理收益
（7）开发模式：拆迁招标原宿舍区项目进行整体开发建设运营理开发
（8）项目实施合理化建议
（9）投标认需提交技术文件
92 投标编制投标文件应包括述容限述容
10 投标书格式
101 投标应完整填写招标文件中提供投标函格式投标报价表
11 投标报价
111招标购房均价承诺招标购车位均价承诺
12 投标保证金
121 投标递交投标文件时应投标须知前附表规定金额担保形式 投标文件格式规定投标保证金格式递交投标保证金作投标文件组成部分
122 投标章第121项求提交投标保证金投标文件作废标处理
123 招标中标签订合5工作日未中标投标中标退投标保证金
124 列情形投标保证金予退：
（1）投标规定投标效期撤销修改投标文件
（2）中标收中标通知书正理拒签合协议书未招标文件规定提交履约担保
13 投标效期
开标日起90天效
14 投标文件式样签署
141 投标应准备份正（注明投标名称项目名称）三份副投标文件份电子文件份投标文件编页次装订成册（允许活页夹）明确注明 商务文件技术文件正副旦正副发现差异正准
142 投标文件正副须印褪色墨水书写投标法定代表授权代表投标文件页右角进行签名者须法授权委托证明书书面形式附投标文件中副文件正文件复印成复印副必须骑缝封面加盖投标法公章
143 投标错处作必修改外投标文件中许加行涂抹改写修改须签署投标文件进行签字加盖投标法公章
144 投标文件[正][副]封面骑缝均须投标加盖投标法公章
145 投标文件封面应注明招标项目名称投标名称开标日期等
146 电子文件MS OFFICE2000版制作容包括：投标行制作投标文件正致文件电子文件U盘CDR光盘储存密封正
147 电报电传传真投标概接受
四投标文件递交
15 投标文件密封标记
151 投标文件正副应分开包装加贴封条封套封口处加盖投标单位章
152 投标文件封套应清楚标记正副字样封套应写明容见投标须知前附表
153 未章第151项第152项求密封加写标记投标文件招标予受理
16 递交投标文件截止日期
投标应投标截止时间前递交投标文件
17 迟交投标文件
逾期送达者未送达指定点投标文件招标予受理
18 投标文件修改撤回
181投标截止时间前投标修改撤回已递交投标文件应书面形式通知招标
182 投标修改撤回已递交投标文件书面通知应求签字盖章招标收书面通知投标出具签收证
183 修改容投标文件组成部分修改投标文件应规定进行编制密封标记递交标明修改字样
五开标评标
19 开标
191 招标第三章投标资料表规定投标截止时间（开标时间）规定点公开开标邀请投标法定代表委托代理准时参加
192 开标程序
持列程序进行开标：
（1）宣布开标纪律
（2）公布投标截止时间前递交投标文件投标名称点名确认投标否派场
（3）宣布开标唱标记录监标等关员姓名
（4）投标须知前附表规定检查投标文件密封情况
（5）投标须知前附表规定确定宣布投标文件开标序
（6）设标底公布标底
（7）宣布开标序众开标公布投标名称投标报价投标保证金递交情况容记录案
（8）投标代表招标代表监标记录等关员开标记录签字确认
（9）开标结束
20 述 标（）
201 投标先确定投标述标序先投先述
202 投标四十分钟述标时间中二十五分钟投标述标时间十五分钟评委提问时间
203 述标文件律采PPT文件格式制作投标负责现场讲解
204 述标语言统采普通话
21 评标程保密性
211 公开开标直中标授予合时止审查澄清评估较投标关资料授标意见等均投标评标关透露否追究关事法律责
212 评标程中果投标试图投标文件审查澄清较授予合方面招标施加影响投标文件拒绝
22 评标委员会
221 评标评标委员会负责评标委员会招标法组建
23 投标文件初审
231 资格性检查：法律法规招标文件规定投标文件中资格证明投标保证金等进行审查确定投标否具备投标资格
232 符合性检查：招标文件规定投标文件效性完整性招标文件响应程度进行审查确定否招标文件实质性求作出响应
24 投标文件澄清
241 投标文件中含义明确类问题表述致者明显文字计算错误容评标委员会求投标作出必澄清说明者纠正投标澄清说明者补正应采书面形式法代表授权代表签字超出投标文件范围者改变投标文件实质性容
25 投标文件较评价
251 评标委员会资格性检查符合性检查合格投标文件进行较评价包括商务技术详细评审
252 投标文件评审详见评标办法
253 根述商务技术综合评价权重分配计算出投标综合分
26 评标原方法
261 投标文件评审采相程序标准步骤先进行初步评审进行商务技术评审
262 评标严格招标文件求条件进行
评标时根招标文件条款采综合评分法评审方法实质响应性投标文件进行综合分
263 终综合分高低排序评标委员会推荐综合分高投标第中标候选综合分次高第二中标候选综合分第三第三中标候选
27 拒绝投标权利
271 评标委员会评审认投标文件符合招标文件求否决投标文件
272 招标关法律法规规定授予合前时候保留选择接受拒绝投标宣布招标程序效拒绝投标权利需受影响投标承担责
六授予合
28 授予合准
281 第26款规定外招标合授予投标文件符合招标文件求承诺履行合招标利投标
282 确定中标招标中标项目具体实施方案进行沟通谈判达成致意见签署合
29 中标通知
291 中标通知书合效组成部分
292 中标收中标结果通知15天规定领取中标通知书视动放弃中标资格法律法规相关求追究相应责
30 签署合
301 招标中标应中标通知书发出日起30天根招标文件中标投标文件订立书面合中标正理拒签合招标取消中标资格投标保证金予退招标造成损失超投标保证金数额中标应超部分予赔偿
302 发出中标通知书招标正理拒签合招标中标退投标保证金中标造成损失应赔偿损失
31 合生效
合签订（双方签字盖章）日起30工作日中标须招标提交民币少壹亿伍仟万元启动建设资金（转账）合生效
32 履约担保：见须知前附表
33 方案补偿费
中标方案外招标方权未中标投标方案方案补偿费5万元
第三章 投标资料表
项号
容
说明求
1
项目名称
红塔·区
建设点
项目位龙昆南区北高登西路南振兴路
2
建设规模
容积率≤30扣市政规划道路总面积约22456亩（现土证容积率25片区控规容积率3030建设需交增容费约亿元民币）
3
方式求
1招标方提供项目需合法2中标方负责项目整体运作组成机构双方约定成立机构运作3确保招标优先选择约定面积房源4确保招标员工综合购房成优5确保招标国资产保值增值6制定项目范围旧住宅楼总体拆迁补偿方案7确保招标优先少1000车停车位需求8制定销售策划方案确保项目合理收益
4
投标资质等级
房产开发资质暂定级
5
营目标
1收回前期支付土款： 2利润利息：
第四章 户需求书
项目背景
1周边环境现状：项目位龙昆南区北高登西路南振兴路理位置极优越项目占面积22455亩（含尚未批准南北规划道路）中现职工老住宅区占约XX亩老住宅建筑面积约XX方米块建筑物已拆完毕场坦具备建设条件
2项目指标：XX市规划局批复建设指标建设
3需拆迁补偿招标方原职工住房面积：见章第四款第2条附件：项目基基础资料g）XXX单体建筑面积
二 双方责
1双方责：招标方土权出资中标方招标方理框架全面负责楼盘建设开发融资销售策划运营
2出资例利益分配求：招标方已支付项目价XX中标方负责价外建设开发策划运营需资金融资招标方利润分配求：a保证招标方国资产保值增值b保证招标方员工购面积：十三万五千方米c保证招标方员工购房综合成优d保证招标方少1000停车位需求
3项目法：XX公司职责控制投资运营权限项目法项目组织机构双方员组成
4投标方负责整体项目运作基础招标方符合国家法律法规前提监督协调项目总体规划资金运作购房建造质量工期等项目实施程中违反相关法律法规情形招标方否决权
三 项目求
1区定位：区域中高端住宅区（市场均价低7000元m2）
2户型需求：期开发职工住宅需求1000套总建筑面积约135万方米户型见需求表停车位约1000
3区功配置需求：设计规划配套相应设施
4建赢原体现职工利益化职工住宅双方接受低价计取
5整区必须统规划分批分类定开发原确保整区品质保持致时办理房屋产权证土分割证（办证程中应付费外开发建设运营理方支付）
6项目中135万方米职工福利房中标方招标方签署合3年完成整项目5年开发建设完成
7国资产保值增值基础招标方获利润例
四 说明
1招标住宅区户型配置需求表
招标住宅区户型配置需求表
序号
户型
建筑面积（m²）
套数
备注
1
二房厅
约80
142
2
三房厅
约100
154
2
三房二厅
约120
170
4
四房二厅
约140
220
5
五房二厅
约160
230
6
跃层
约200
26
7
跃层
约240
30
8
跃层
约280
28
10
合计
135000m²
1000套
2附件：项目基基础资料
a）土证
b）形图
c）海口市府城片区控制性详细规划（C块图） 街坊代码C01
d）海口市府城片区控制性详细规划（C块图） 街坊代码C02
e）土权落现状图
f）路网图
g）XX职工住房单体建筑面积
第五章 合条款
项目合作开发协议书
甲方：中维产海南限公司
乙方：XXX
项目位龙昆南区北高登西路南振兴路理位置极优越甲方通招标确定乙方合作开发建设项目该项目甲乙双方着互惠互利愿公原遵守国家省市关法律法规基础合作开发红塔·区事宜充分协商达成条款资遵守执行
项目合作开发容
1项目名称：红塔·区
2 项目土面积22455亩（含尚未批准南北规划道路）（土证号：）
3甲方已投入土款金：467199209元乙方承诺合作3年运营形成甲方累积税利润达土款金：467199209元
4甲方土资产利息：36254115 元（确保国资产增值保值1年期存款利息325计3年）
5甲方保底税前回报利润：2000万元
6建设期限：五年开工日计起
二运营方式
1款标定土甲方提供：22455亩土（政府指定商住容积率25）面积149776方米该土存产权纠纷问题
2乙方负责项目开发程中开发建设运营理包括立项设计规划报建质检检测监督融资策划销售办证续物业理等承担土增容费全部项目建设资金投入等切费
3甲乙双方意甲方名义申报项目进行项目规划勘察设计报建施工办理房屋预售证事销售活动进行财务结算交纳税费政府关部门协调活动等关事宜乙方投入资金开始建设认甲方名义办理项目关手续视甲方独立拥该项目应视甲乙双方拥该项目
4甲乙双方单独该项目转抵押第三方
5乙方项目启动程中投入资金XXXX万元作项目开发建设前期启动费
6职工福利房交房方式：工程完工乙方统甲方整体交付
三利益分配方式
甲方利益：
（）甲方职工住宅福利房回购面积单价车位数量单价
1甲方职工福利房总建筑面积：135000方米
中：偿新置换旧房部分住宅建筑面积：45187方米
成回购住宅建筑面积：89813方米
捆绑回购车位总数：1000（具体位置定）
2回购房价格：XXX元方米（住宅建筑面积）
3回购车位价格：XXX万元
4甲方回购房屋车位位置修规图纸确定甲乙双方述原签订补充协议确定
（二）甲方股东缴交土出金金利息利润
1项目公司股东分红形式清甲方股东已缴交土出金金交易费计划：项目正式开工XXX年期末全部清金计467199209元
2项目土出金金交易费两项利息36254115 元甲方（中维产）固定回报税前保底利润XXX万元项目正式开工XXX年期末项目公司清
3甲方股东项目投入资金
（三）住宅商品房房价涨溢价收益全部
乙方利益
（）咨询技术服务费
1代建理费工程建设费XXX
2融资策划推广营销费商品房销售总额XXX职工福利房户办证手续费XXX元计
（二）项目开发程中全部商业建筑
四项目设计标准容标准
1单位基础工程体工程装修装饰工程屋面保温防水工程防水防渗工程等设计院施工图纸准
2单位工程室外装修工程门窗工程原设计图纸准甲乙双方协商设计施工标准点原确定：
（1）设计料标准低XXX标准
（2）外装修采进口高级涂料高级面砖局部设计单位选择材料
（3）采铝合金金窗玻璃设计院确定
（4）分户门仅装豪华防火户仅作粗装修面混凝土结构面起居室卧室等处墙面顶棚完成中级抹灰底
（5）楼房入口门厅电梯厅等公部分采中高级装修顶棚吊顶墙面面根设计选饰面镶贴材料
（6）防火楼梯采瓷砖面墙面作乳胶涂料
（7）考虑永久解决防腐蚀问题阳台栏杆建议设计院设计时选择铝合金制作
3单位工程水电安装电视电话系统工程原设计图纸准设计施工标准点原确定：
（1）排水系统仅安装道部分厨卫洁具均买房客户行采购安装
（2）电气明公部分外户根设计图纸施工家电器（包括灯具）买房客户行采购安装
（3）电视系统根设计入户
（4）电话线入户
（5）宽带网入户
4电梯工程采进口合资电梯
5区环境绿化工程委托专业设计院进行设计
6区消防系统工程消防部门审定意见执行
7防工程防部门审定意见执行
8防盗系统工程委托专业公司进行设计施工单位工程提供视讲系统入户区红外周界护系统电视监控防盗系统设计标准执行
9变配电工程设计图纸
五工程理
1 项目建设理 项目规划设计报建招标施工策划销售均乙方负责
2设项目监督机构甲方组织职工代表组成定期职工福利房部分设计施工质量进度安全提出建议意见
六销售理
1乙方全权负责组建理销售团队负责该项目房屋销售
2该项目销售价格营销策划充分解市场前提乙确定报甲方备案
3甲方整体回购销售职工回购房销售收入进入双方理甲方名义开设账户
4乙方销售商品房销售收入进入双方理甲方名义开设账户
七财务理
1甲方名义设立双方理银行账户
2乙方派担日常财务理甲方派参监
3项目销售收入进入双方理账户支付工程建设项费政府税费清甲方股东已支付土出金利息保底利润回报
4财务审批权限：
双方行设定
八项目实施计划
1整项目计划五年时间完成施工图完成乙方编制甲方确认执行
2职工福利住宅回购房施工进度交房时间
21 开工三月完成±000
22 开工15月完成体结构封顶
23 开工21月单体建筑完成质量验收标准
24 开工24月室外配套设施完成达交房标准
3合书签订乙方抓紧图纸设计报建工作乙方应规划报建批准完善施工图取施工许证日起二月安排施工队伍进场开工
4商品房开发建设计划项目修建性详细计划完成乙方报甲方确认执行
九物业理
1XXX区物业理乙方属海南现代物业理限公司负责
2物业公司制订收费标准服务范围应根甲乙双方研究确定销售策略制订标准政府批准执行
3物业理海南省住宅区物业理条例执行
十甲乙双方责义务
甲方：
1负责提供该款土面积22455亩（折合149776方米）保证项目土没法律纠纷协助乙方办理土增容工作
2甲方应该项目开工前乙方提供项目关资料（立项文件土红线图周边基础情况资料等）
3配合乙方办理规划部门报建手续
4配合乙方办理施工水电区水电报装手续
5配合乙方办理房产预售许证
6配合乙方客户办理房产证土分割证
7参工程技术质量安全监督理
8配合乙方负责办理纳税手续
9配合乙方客户申请银行揭办理手续
10提供项目贷款应出具相关材料
11甲方保证项目实施程中公司成员员采取干扰项目实施甲方排妨碍责
12甲方承担旧房拆迁渡费
乙方：
1负责项目土增容报批工作负责项目建设资金投入项目建设理
2负责项目融资筹资工作
3负责图纸设计办理规划建设部门报建施工水电区水电报装
4负责工程建设技术质量安全理工作保证项目施工进度计划进行
5负责出回购房外房屋策划推广销售工作办理银行揭办理手续办理房产预售许证房产证土证等手续
6负责工程交付年工程保修理工作
7负责组建物业理组织做物业理工作
7负责甲方提供建设资料供甲方档
十违约责
1甲方违反合第二条第4款约定义务视甲方违约赔偿乙方该项目投入资金外应赔偿乙方10000万元违约金造成延误延期交房纠纷甲方承担责
2乙方违背合第二条第4款保证项目建设资金投入致项目进度计划法计划实施双方协调保证视乙方违约甲方权单方解合乙方项目已发生投资款性质甲方偿乙方应赔偿甲方违约金10000万元违约金
3整项目实施中甲乙双方未合求关部门缴交种税费造成果违约方承担乙方约定支付甲方代缴税费甲方权拒绝办理房产证等相关手续
4工程进度迟延购房者造成迟延交房纠纷工程质量造成购房者质量纠纷产生损失处理纠纷发生费乙方承担甲方予配合
5办理产权证产生纠纷甲乙双方责分承担
十二
1合条款政府部门法规关规定相抵触政府部门法规关规定准
2遇抗力素影响合执行国合法关规定办理
3合未事宜甲乙双方应时协商违背合基础行签订补充协议签订补充协议合具等法律效力
4合正式四份甲乙双方执二份副式八份甲乙双方执四份
5合签字盖章日生效
甲方：中维产海南限公司 乙方：法代表：
法代表：
法委托代理： 法委托代理：
址： 址：
联系电话： 联系电话：
传真： 传真：
签约时间： 年 月 日
签约点：海南省海口市
第六章 投标文件格式
投标函投标函附录格式
（）投 标 函
致：（项目业单位名称）
方已收贵单位发出 （项目名称）招标文件方 （投标名称）作投标正式授权 （授权代表全名职务）代表方进行关投标切事宜
提交投标文件包括等容已单独密封封装：
（）投标文件含商务文件技术文件正份副三份
（二）投标文件电子文档份
方完全明白招标文件条款求重申点：
（—）方决定参加项目投标
（二）投标文件效期开标日90天效中标效期延合终止日止
（三）方已详细研究招标文件容包括修正文（）已提供参考资料关附件完全明白方放弃方面提出含糊意见质疑误解切权力
（四）方明白愿意规定开标时间日期投标效期撤回投标投标保证金贵方没收
（五）方意贵方提出求提供投标关数信息
（六）方果中标保证履行招标文件招标文件修改书（）中全部责义务质量期完成合书中全部务
（七）保证投标文件中资料均真实效否废标处理愿意接受弄虚作假骗取中标关规定进行处理
（十）投标关函件请发列址：
址： 邮政编码：
电 话： 代表姓名：
传 真： 职 务：
投标：（法公章）
法定代表授权代表签名：
日期： 年 月 日
（二）投标函附录
序号
条款名称
约定容
备注
1
项目负责
姓名：
2
建设工期
天数： 日历天
3
建设质量标准
4
招标购房均价承诺（保留招标原宿舍区）
元m2
5
招标购房均价承诺（拆迁招标原宿舍区）
元m2
6
招标购车位均价承诺（保留招标原宿舍区）
元
7
招标购车位均价承诺（拆迁招标原宿舍区）
元
8
招标原宿舍区拆迁补偿承诺
9
偿招标前期投入款计划
10
承诺项目清算招标方利益底数
……
……
……
投标：（法公章）
法定代表授权代表签名：
日期： 年 月 日
二法定代表身份证明书格
法定代表身份证明书
单位名称：
单位性质：
址：
成立时间： 年 月 日
营期限：
姓名： 性： 年龄： 职务：
系 （投标单位名称） 法定代表
特证明
投标： （盖公司法公章）
日 期： 年 月 日
三法定代表授权委托证明书
法定代表授权委托证明书
致：（项目业单位名称）
授权书声明：注册中华民国 （投标名称）面签字 （法定代表姓名职务）代表公司授权面签字 （授权姓名职务）公司合法代表 （项目名称）投标谈判签署合方名义处理切关事宜
授权书 年 月 日签字生效效期投标文件失效时止特声明
投标（法公章）
法定代表（签字盖章）：
职 务：
授权（签字）：
职 务：
四投标基情况览表
投标基情况览表
1．名称概况：
（1）投标名称：________________________________________
（2）总部址：__________________________________________
邮政编码：__________________________________________
电话号码：__________________________________________
传真号码：__________________________________________
（3）成立／注册日期：________________________________
（4）法代表：_____________________________________ ____
（5）开户银行：__________________________________________
（6）开户帐号：__________________________________________
（7）注册资金：__________________________________________
（8）2009年财务基情况
①货币资金期末数：___________________________________
年营业总额（值）：__________________________________
③资产负债率：_______________________________________
④销售利润率：_______________________________________
⑤资收益率：_______________________________________
2010年财务基情况
①货币资金期末数：___________________________________
年营业总额（值）：__________________________________
③资产负债率：_______________________________________
④销售利润率：_______________________________________
⑤资收益率：_______________________________________
2011年财务基情况
①货币资金期末数：___________________________________
年营业总额（值）：__________________________________
③资产负债率：_______________________________________
④销售利润率：_______________________________________
⑤资收益率：_______________________________________
（9）负责姓名：
_____________________________________________________________
（10）项目联系（姓名职务通讯）：
_________________________________________________________ __
（11）中国代表姓名址（）：
_____________________________________________________________
2．供征询银行名称址：
_____________________________________________________________
3．公司隶属国际集团名称（果）
_____________________________________________________________
4提交资料：
（1）公司概况
兹证明述说明真实正确提供全部提供资料数意遵贵方求出示关证明文件
投标（加盖法公章）：
法定代表授权代理（签字）：
投标日期： 年 月 日
五投标（属集团）三年国营理验业绩
序号
项目名称概述
服务单位点
项目
规模
实施
时间
完成
情况
单位电话联系
备注
1
2
3
……
注：（1）投标时必须提供证明验业绩相关证明材料复印件加盖投标法公章
（2）请附相关业评价证明材料（）加盖投标法公章
投标（法公章）：
法定代表授权代表签字：
日 期：
六投标保证金汇入情况说明格式
投标保证金汇入情况说明
（项目业单位名称）：
单位已 （项目名称）招标文件求 2013 年 月 日前 （付款形式）方式汇入指定帐户（帐户名称： 帐号 开户银行： ）
单位投标保证金汇款情况：（详见附件－投标保证金进帐单）
汇出时间： 年 月 日
汇款金额：（写）民币 元（写： 元）
汇款帐户名称： （必须投标时帐户名）
帐 号： （必须投标时帐号）
开户银行： 省 市
单位谨承诺述资料正确真实述证明事实符导致切损失单位保证承担赔偿等切法律责
投标保证金退回时请述资料退回
（单位公章）
年 月 日
单位名称：
单位址：
联系：
单位电话： 联系手机：
附：方投标保证金汇款证（复印件加盖投标公章）
注：情况说明手写效
七资料
（招标文件中求资料）第七章 评标办法
商务部分评分标准细
条款号
评审素
评审标准
211
形式评审标准
投标名称
营业执资质证书安全生产许证致
投标函签字盖章
法定代表委托代理签字加盖单位章
投标文件格式
符合第六章投标文件格式求
报价唯
效报价
212
资格评审标准
营业执
具备效营业执
资质等级
投标须具备房产开发资质提供建设行政部门颁发房产开发资质证书
财务状况
具良商业信誉健全财务会计制度提供三年财务审计报告
类似项目业绩
投标投标子公司3年项目开发10万㎡（含）房产开发业绩
信誉
三年营活动中没重违法记录出具检察机关提供犯罪行贿记录证明
社保
法缴纳税收社会保障资金良记录提供税务登记证年企业全部员工社会保险缴纳证
拆迁安置保障
投标需提供3000㎡（含）拆迁置换新房房产证明（必须现新房承诺中标作安置搬迁户安置房）
运营利润承诺
承诺合作3年运营形成甲方累积税利润达土款金：467199209元
213
响应性评审标准
投标容
符合第二章投标须知第5项规定
投标效期
符合第二章投标须知第19项规定
投标保证金
符合第二章投标须知第20项规定
说明：投标必须提供投标文件中涉评审证书证明材料复印件提供原件备查投标时提供原件相关证明材料废标处理
技术部分评分标准细
序号
评审容
满分值（100分）
1
投标综合实力（优势特长财务状况运营力）分优良中差四等级进行评审等级分差1分
3分
2
投标三年国业绩（分优良中差四等级进行评审）等级分差05分
2分
3
项目理方案策划运营方案（分优良中差四等级进行评审）等级分差9分
36分
4
项目开发成分析投资估算济效益分析融资方案（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
5
财务规划分析承诺项目清算招标方利益底数（分优良中差四等级进行评审）等级分差3分
10分
6
项目开发进度计划控制保障措施（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
7
购房均价承诺购车位均价承诺
A 购房均价报价低5分次低45分第三低4分第四低35分第五低报价均3分
B 购车位均价报价低5分次低45分第三低4分第四低35分第五低报价均3分
终报价分（购房均价报价分+购车位均价报价分）2
5分
8
购房开发周期交房期限（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
9
原宿舍区拆迁补偿方案承诺（分优良中差四等级进行评审）等级分差3分
15分
10
实现项目利润目标期限（设H值分优良中差四等级进行评审）评分标准：1H≤2年5分22年＜H≤3年4分33年＜H≤4年2分4H＞4年1分
5分
11
项目市场定位建造成分析（分优良中差四等级进行评审）等级分差15分
6分
— END —
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