调研报告：探讨研究住房公积金贷款风险防范新举措

住房公积金贷款政策正式实施较低利率灵活贷款方式简便办理流程等受广职工青睐特年住房公积金规模逐年扩市住房建设发展提供保障职工住房提供稳定信贷资金济社会中发挥着重作截止目前市发放住房公积金贷款*亿元贷款余额*亿元帮助*户职工解决住房问题年市房产市场快速扩张房产开发企业猛增良莠齐房产市场理尚位贷款期限长额度等等原规避住房公积金贷款风险提高住房公积金资产质量成前重点研究课题文充分调研基础分析住房公积金贷款存风险效防范风险进行思考探讨
住房公积金贷款存风险
（）市场开发单位风险首先房产业典型资金密集型行业房产市场起落直接影响住房公积金贷款安全房产市场度投机行催生扩房产泡沫时必然带信贷规模持续膨胀旦泡沫受刺激破灭资产价格急剧降极出现资抵债情况届时法正常回收贷款通处置抵押房产法完全收回贷款金导致逾期贷款集中爆发次开发单位营程中出现资金链断裂导致楼盘烂尾者房屋出现质量问题延期交房权证办理时等原造成购房者损失款款意愿降低愿意继续款矛盾转嫁公积金中心三开发单位存恶意欺诈行勾结部员骗取公积金贷款取公积金贷款挪作卷款潜逃造成资金损失目前市房产市场较稳潜风险隐患已偶显现XX相邻XX市头条报烂尾已成批量
（二）款风险住房公积金贷款期限长额度款抵押担保抵押物款期间发生变化失业伤残等丧失款力款期间款死亡突发事件期偿贷款导致贷款期足额收回形成逾期呆账二款意赖帐套取贷款假款恶意款等款种理拖欠意赖帐贷款公积金缴存正常缴存住房公积金做购房贷款申请日出现纠纷影响贷款偿类似情况市严防死守严密防范极少发生着时间推移发生率会越越
（三）部理风险中心办理贷款相关部门工作员贷款调查审核审批等环节程中责心强工作疏忽等素符合规定贷款予办理终导致良贷款产生中心造成法追偿损失中心部理薄弱款提供虚假证明材料造成重复贷款夫妻双方贷款加重款负担形成贷款风险两种情况目前中心尚未发现新闻媒体报道外中心发生起员受刑事处罚潜风险
二住房公积金贷款风险防范措施
针住房公积金贷款存风险中心牢固树立风险意识严密筛查风险点积极采取效防范措施千方百计降低公积金贷款风险做量工作次调研中通线工作员座谈探讨认应方面采取效措施加强风险控
()针房产市场泡沫原建立风险预警风险发现机制尝试委托专业分析机构收集市场风险理初始信息收集信息进行筛选提炼分析房产项目市场前景理力运营力财务力营销力等进行全面评估理中心做出风险评估制定风险理策略提供科学北京广州深圳已先例年委托专业分析机构风险做次评估效果二调整贷款政策鉴目前房产市场已出现热萧条迹象应根市场状况相应调整公积金贷款政策提高公积金贷款购房首付例压缩贷款占份额挤出房产泡沫提高贷款资金安全
（二）针款原首先应该重点完善信体系建设通款教育程度职业职务年龄信息收入稳定性发展前景家庭济环境抵押房产风险情况保证担保资质担保力等加强资信评估准确掌握款项具体情况效防范信风险次落实公积金贷款全程担保公积金理中心资质实力型信贷担保机构合作实施公积金贷款全程连带担保效化解公积金贷款信风险城市发达区中等城市采种方法防范控制风险市直探索种办法直路没落　
（三）针开发商原首先做项目准入审查工作开发商资产情况信情况营情况进行充分解准入项目五证情况施工情况销售情况进行实质审查严项目准入风险关次加风险排查力度合作项目实施分类理（正常类关注类风险类）月查建立动态台账时通信查询网络信息等手段掌握开发企业新动财务状况关注楼盘否烂尾迹象时采取追贷停贷缓贷等措施切实防范期房楼盘出现类风险
（四）针住房公积金中心部理原首先提高放贷员素质重点强化四意识强化规范意识贷款调查审查审批催收部稽查等工作流程化制度化处处理规范强化风险意识严格贷款申请资格关抵押担保关审批发放关款催收关风险意识锻炼成放贷员潜意识强化责意识严格落实责追究制建立健全终身责制失误意违纪终身负责次加强部稽核控制实施全面监督反馈制度部稽核必须形式实质保持独立确保部工作独立性权威性加审力度实行稽核处罚制稽核告戒制第三进步健全完善督查制度年抽调定力量贷款业务进行全面检查时发现问题修正问题堵塞漏洞清风险
总住房公积金贷款风险防范工作项长期复杂紧迫艰巨工作公积金理中心立足服务广公积金缴存基础力加强身素质建设提高创新认识强化风险意识强化风险控提高资产质量工作健康良性轨道运行住房公积金制度解决广居民住房问题发挥更作


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