委托服务合协议
委托方(房产开发企业简称甲方)：_________
单位名称：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
受委托方(物业理企业简称乙方)：_________
单位名称：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
甲方通(□招投标□协议选聘)方式_________(物业名称)委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条合涉物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________
座落位置：_________区_________路(街道)_________号
四范围：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米商场_________方米办公楼_________方米工业厂房_________方米停车场(库)_________方米：_________
物业构成见附件规划面图见附件三
第二条委托理服务期限：物业理服务期限_________年_________月(超整物业理区域房屋交付2年)_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条甲方该物业接交2月前提供次性开办费_________万元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域业委员会购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
甲方该物业接交2月前次性提供乙方_________万元前期物业理接费乙方应根甲方需派员进行物业理提前介入负责包括限签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方(□需□需)乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
第四条乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条物业交付质量责根国家建设工程理质量条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯_________月监控智化设备_________月消控设备_________月电信设备_________月道路_________月绿化_________月_________保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修起始日期
物业部分保修责存质量问题第_________种方式处理：
()甲方负责返修
(二)甲方委托乙方返修甲方支出全部费
(三)_________
物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关部门规定物业理费专项维修资金中支出
物业专部分(包括设备毗连部位等)保修责存质量问题第_________种方式处理：
()甲方负责返修
(二)甲方委托乙方返修甲方支出全部费
(三)_________
物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条物业交付乙方提供列选定物业理服务事项(采取招投标中标文件准)受益物业全体业物业：
()□包括限楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________等房屋建筑部位维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)
(二)□包括限道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井_________等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)供电线路煤气线路路灯关规定处理
(三)□公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
(四)□公绿花木建筑品等养护理
(五)□安全防范维持公秩序包括限安全监控巡视门岗执勤_________等
(六)□交通车辆停放秩序理
(七)□物业禁止性行理
(八)□物业维修养护费帐务理
(九)□物业档案资料保
(十)□物业事务理服务
(十)□业委托物业理服务事项_________
第七条乙方提供物业理服务质量(采取招投标中标文件准)见附件二乙方提供物业理服务应达附件二约定目标达标理解异议双方认第三方予评定评定费达标理解错误方承担申请评定时双方半支付终结算
第八条甲方物业交付前乙方提供理房_________方米(中办公房_________方米员工宿舍_________方米房_________方米)中乙方偿_________方米乙方偿_________方米偿部分月方米建筑面积_________元标准租
乙方偿部分物业服务费需缴交乙方偿部分物业服务费(□需□需)缴交需缴交收费标准：_________
甲方提供理房需达简装修标准
第九条前期物业理阶段实行物业服务费包干制物业服务费月计收乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费(业费负担约定约定)住宅：_________元月方米办公楼：_________元月方米商业：_________元月方米会：_________元月方米：_________高层高层住宅行收取电梯水泵运行费：_________元月方米述收费标准甲方售房时购房者前期物业理服务协议中约定乙方业收取甲方未出售空置房出租房甲方全额交纳
述物业服务费中(□包括□未包括)物业理责险物业服务费中未包括述保险费乙方未理责外造成损害责甲方承担物业服务费中包括述保险费乙方未时投保造成损害责乙方承担
第十条物业区域停车库停车位费停车位权利甲方未出售停车库(□委托□委托)乙方出租停车位权利应_________元月乙方交纳停车位理服务费甲方未出售未出租_________元月缴交停车位理服务费甲方销售车位程中购买车位者书面约定乙方停车位权利收取
物业理区域露天车位停车位服务费乙方收取收费标准前期物业理服务协议中约定前期物业理服务协议中未作决定高价格部门制定价格执行
条第款停车位理服务费第二款停车位服务费补贴物业维护理费
乙方收取述停车位(理)服务费车辆车物品保责甲方业售房时作约定需征乙方书面意乙方业约定约定处理
第十条物业理区域属甲方列配套设施委托乙方营理营理收费约定：
()健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)网球场：_________
(五)篮球场：_________
(六)游泳池：_________
(七)：_________
该部分物业服务费(□需□需)缴交需缴交收费标准：_________
第十二条甲方提供物业理区域物业部门确认属全体业营性商业房_________方米乙方(□月方米_________元标准□_________)出租营收入(□补贴物业维护理费□补充专项维修资金□_________)该部分物业服务费(□需□需)缴交需缴交收费标准：_________
第十三条乙方述约定委托物业营收入中提取费专项理该项物业成支出：
()乙方受托营停车场(库)列标准提取理成：_________
(二)乙方受托营相关配套设施列标准提取理成：_________
(三)乙方受托营商业房列标准提取理成：_________
(四)_________
第十四条物业部分明水电高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成均分摊
第十五条双方约定(□聘请□聘请)专业机构物业服务资金预决算物业服务资金收支情况进行审计
双方约定审计进行年度例行审计时聘请专业机构费物业服务费中立项开支应甲方求进行非年度例行审计聘请专业机构费甲方承担行开支
专业机构(□双方协商选定□甲方选定□乙方选定)
第十六条前期物业理阶段成立业委员会前甲乙双方均擅专项维修资金
第十七条甲方相关权利义务：
()委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
(二)业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
(三)物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
(1)规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(2)设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
(3)物业质量保修文件物业说明文件
(4)专业部门验收材料
(5)房屋配套设施产权属清单(包括业姓名联系方式等)
(6)物业理必需资料
(四)授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
(五)审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
(六)审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
(七)负责协调处理合生效前发生理遗留问题
(八)协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
(九)时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
(十)干涉乙方法律法规合范围理营业务
(十)整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门街道社区业筹建业委员会
(十二)法规政策规定甲方承担责
(十三)_________
第十八条乙方相关权利义务：
()项目设计施工提供理方面整改完善建议
(二)物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
(三)业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
(四)根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
(五)根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
(六)建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项_________月公布次物业服务费收支账目
(七)结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
(八)合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
(九)选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
(十)接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务_________月甲方报告合履行情况
(十)甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合星夜部门街道社区业筹建业委员会
(十二)法规政策规定乙方承担责
(十三)_________
第十九条理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
()天灾震等抗力事致损害
(二)抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
(三)合标物身固瑕疵致损害
(四)甲方第三者意失致损害
(五)甲方业物业专部分火灾盗窃等致损害
(六)乙方书面建议甲方改善部分(含部位设备设施)改进理措施甲方未采纳致损害
(七)20业延迟交付物业服务费致损害
(八)甲方(包括业委员会)方指挥调派乙方工作员致损害
(九)合标物部分(含部位设备设施)然损坏乙方意重失致限
(十)停车场车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
(十)述款外责乙方事
第二十条维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
乙方违反甲方购房者约定擅收费擅提高收费标准甲方承诺双倍返购房者擅收费部分超出标准部分款项乙方承担
第二十二条包括限30业延迟交付物业服务费等违反合约定义务导致乙方完成合第六条约定理目标责违约方承担造成乙方济损失违约方应予乙方济赔偿时乙方权解合
第二十三条乙方违反合约定义务导致完成合第六条约定理目标甲方权求乙方限期整改造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿逾期未整改严重违约物业理行政部门备案甲方行选聘物业公司
第二十四条合期满乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
合期满业委员会没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续延续期限合期限合动延续期间业委员会决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
第二十五条第二十条第二十二条项物业理合终止新物业理企业接物业项目前甲方业委员会求乙方提前撤离外乙方应应甲方求甲方提供3月渡期物业理服务渡期物业理服务标准物业服务费标准变乙方收取3月渡期满必须规定进行交接撤离
第二十六条合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责应方支付_________万元违约金
第二十七条合终止时乙方应移交物业理权撤出物业协助甲方业委员会作物业服务交接善工作移交配合甲方业委员会移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目等乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付_________元违约金
第二十八条合履行程中乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
第二十九条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条江苏省住宅物业理服务标准db32t538合附件合附件均合效组成部分
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条合正连附件页式叁份甲乙双方物业理行政部门执份具等法律效力
第三十二条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第_________方式解决
()提交(□苏州□_________)仲裁委员会仲裁
(二)法民法院起诉
第三十四条合双方签生效
第三十五条合苏州市房产理局解释
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
法定代表：_________法定代表：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订点：_________签订点：________
委托方：_________(简称甲方)
受托方：_________(简称乙方)
愿等协商致基础甲方_______饮食服务项目委托乙方实行专业规范安全高质量餐饮服务特订立合
第条项目基情况
1项目名称：_________
2坐落位置：具体总面图标明位置准
3总建筑面积：_________方米
4委托理建筑物详见图(附件)
5厨房设备配套工程图(附件二)
6现设备：工程完工移交时签设备清单该清单作合附件
第二条项目委托方_________甲方服务提供方乙方
第三条委托服务营事项
________________饮食服务
第四条委托期限
委托服务营期限_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日止中试期_________月_________年_________月_________日_________年_________月_________日期间未履行合遵守承诺达甲方求甲方权解合切责乙方负责理甲方提出索赔求
第五条房屋设备折旧费支付
1合指房屋设备折旧费指乙方根中招标项目求投报房屋设备折旧费中标价
2根乙方次投报房屋设备折旧费中标价房屋设备折旧费_________年合计民币_________元中
3支付方式：年10月计年8月1月假期时间外乙方须月10日前月甲方支付月房屋设备折旧费
第六条甲方权利义务
1代表维护师生合法权益
2审定乙方制定食堂理制度实施细监督遵守
3审定乙方提出食堂年度计划年度费概预算决算报告根合实施奖惩
4承担食堂冷气费50乙方年超出_________元(含_________元)部分费
5甲方负责食堂第四层免费提供建设面积_________方米作乙方工作场
6甲方关部门乙方理实施监督检查年进行_________次全面考核评定基础作出年度考核该年度政府部门类考核甲方认该项考核结果进行重复考核考核评分参_________师生满意度等基容双方协商制订
7乙方理善造成重济损失严重理失误重责事甲方权终止合追究乙方济法律责
8甲方合生效日起20日规定乙方提供项目需物业附属设施设备原始资料技术档案(工程建设竣工资料等)乙方理期满时予收回
9责积极指导协助乙方做饮食服务工作
10甲方权核查饮食服务费收支情况
第七条乙方权利义务
1严格遵守国家省市法律法规_________提供专业规范安全高质量餐饮
2根关法律法规合约定制定该项目项理办法规章制度岗位责
3乙方项目整体部分责利益外转发包
4项目房屋配套设施厨房设备配套设施相关设备设施擅占改变功需项目范围改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
5建立健全项目理档案
6合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交理范围全部公财产接受甲方指定专业机构移交审核甲方移交时确保项设施性完
7乙方月须甲方提供月报表半年财务开支情况甲方作出说明时须时交纳房屋设备折旧费
8承担食堂全部水电费燃气费
9承担食堂冷气费50(年_________元含_________元)超出部分甲方负责
10乙方员工应做五证齐全(身份证外员工证计划生育证暂住证健康证)复印件送甲方备案理应符合广州市政府甲方求乙方员工食宿选安排
11乙方承担饭堂卡通收费终端费
第八条服务质量
前述标准外乙方根甲方委托服务事项制定出项目理分项标准甲方意作合必备附件
第九条履约保证金支付
1根规定乙方签订合日起7工作日须次性甲方缴纳民币_________元作履约保证金
2履约保证金期限_________年_________年_________月_________日始_________年_________月_________日止
3合期满属乙方重责事造成合终止甲方次性息返乙方履约保证金
4乙方完成投标质量指标求合履行期间出现属乙方责火灾食品中毒等重事履约保证金罚没承担济法律全部责
第十条违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成甲方未完成规定理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3房屋建筑质量设备设施质量均保质期保质期安装技术等原达功乙方直接保质单位联系双方协商解决甲方积极配合质量问题造成重事保质单位负责乙方理造成乙方负责保质期满房屋质量问题甲方负责设备质量问题乙方负责
4乙方合第九条约定价款支付方式期支付履行投标书责视违约甲方权终止合重新进行招标追究乙方违约责
第十条争议解决
1合关切争议甲乙双方应首先通友协商解决协商达成协议时方法院提起诉讼
2合诉讼辖_________辖权法院
3法院审理期间提交法律审理事项外合部分应继续履行
4合中华民国法律进行解释
第十二条事项
1合生效日起20天根甲方委托事项办理完相关交接验收手续
2甲乙方招标文件外相关项目招标文件未事宜根实际情况行签订补充协议补充协议合附件合具等效力
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律法规时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决报请级部门调解协商调解成_________民法院起诉
5遇突发重事件乙方理员应第时间报告甲方关部门乙方项目负责应第时间达现场适时处理协助处理关问题甲方认情况危学校安定理乙方应条件意甲方直接调配乙方资源直危机结束
6水电费燃气费收费标准市政规定标准执行
7乙方员工医疗保险发生种工伤事乙方负责
8乙方原损坏学校设施设备乙方负责赔偿
第十三条合式六份甲方四份乙方二份均具等效力合签盖章日起生效
甲方(盖章)：_____________
法代表(签)：_________
_________年_______月_____日
乙方(盖章)：_____________
法代表(签)：_________
_________年_______月_____日
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委托方(房产开发企业简称甲方)：_________
单位名称：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
受委托方(物业理企业简称乙方)：_________
单位名称：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
甲方通(□招投标□协议选聘)方式_________(物业名称)委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条合涉物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________
座落位置：_________区_________路(街道)_________号
四范围：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米商场_________方米办公楼_________方米工业厂房_________方米停车场(库)_________方米：_________
物业构成见附件规划面图见附件三
第二条委托理服务期限：物业理服务期限_________年_________月(超整物业理区域房屋交付2年)_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条甲方该物业接交2月前提供次性开办费_________万元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域业委员会购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
甲方该物业接交2月前次性提供乙方_________万元前期物业理接费乙方应根甲方需派员进行物业理提前介入负责包括限签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方(□需□需)乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
第四条乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条物业交付质量责根国家建设工程理质量条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯_________月监控智化设备_________月消控设备_________月电信设备_________月道路_________月绿化_________月_________保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修起始日期
物业部分保修责存质量问题第_________种方式处理：
()甲方负责返修
(二)甲方委托乙方返修甲方支出全部费
(三)_________
物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关部门规定物业理费专项维修资金中支出
物业专部分(包括设备毗连部位等)保修责存质量问题第_________种方式处理：
()甲方负责返修
(二)甲方委托乙方返修甲方支出全部费
(三)_________
物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条物业交付乙方提供列选定物业理服务事项(采取招投标中标文件准)受益物业全体业物业：
()□包括限楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________等房屋建筑部位维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)
(二)□包括限道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井_________等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)供电线路煤气线路路灯关规定处理
(三)□公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
(四)□公绿花木建筑品等养护理
(五)□安全防范维持公秩序包括限安全监控巡视门岗执勤_________等
(六)□交通车辆停放秩序理
(七)□物业禁止性行理
(八)□物业维修养护费帐务理
(九)□物业档案资料保
(十)□物业事务理服务
(十)□业委托物业理服务事项_________
第七条乙方提供物业理服务质量(采取招投标中标文件准)见附件二乙方提供物业理服务应达附件二约定目标达标理解异议双方认第三方予评定评定费达标理解错误方承担申请评定时双方半支付终结算
第八条甲方物业交付前乙方提供理房_________方米(中办公房_________方米员工宿舍_________方米房_________方米)中乙方偿_________方米乙方偿_________方米偿部分月方米建筑面积_________元标准租
乙方偿部分物业服务费需缴交乙方偿部分物业服务费(□需□需)缴交需缴交收费标准：_________
甲方提供理房需达简装修标准
第九条前期物业理阶段实行物业服务费包干制物业服务费月计收乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费(业费负担约定约定)住宅：_________元月方米办公楼：_________元月方米商业：_________元月方米会：_________元月方米：_________高层高层住宅行收取电梯水泵运行费：_________元月方米述收费标准甲方售房时购房者前期物业理服务协议中约定乙方业收取甲方未出售空置房出租房甲方全额交纳
述物业服务费中(□包括□未包括)物业理责险物业服务费中未包括述保险费乙方未理责外造成损害责甲方承担物业服务费中包括述保险费乙方未时投保造成损害责乙方承担
第十条物业区域停车库停车位费停车位权利甲方未出售停车库(□委托□委托)乙方出租停车位权利应_________元月乙方交纳停车位理服务费甲方未出售未出租_________元月缴交停车位理服务费甲方销售车位程中购买车位者书面约定乙方停车位权利收取
物业理区域露天车位停车位服务费乙方收取收费标准前期物业理服务协议中约定前期物业理服务协议中未作决定高价格部门制定价格执行
条第款停车位理服务费第二款停车位服务费补贴物业维护理费
乙方收取述停车位(理)服务费车辆车物品保责甲方业售房时作约定需征乙方书面意乙方业约定约定处理
第十条物业理区域属甲方列配套设施委托乙方营理营理收费约定：
()健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)网球场：_________
(五)篮球场：_________
(六)游泳池：_________
(七)：_________
该部分物业服务费(□需□需)缴交需缴交收费标准：_________
第十二条甲方提供物业理区域物业部门确认属全体业营性商业房_________方米乙方(□月方米_________元标准□_________)出租营收入(□补贴物业维护理费□补充专项维修资金□_________)该部分物业服务费(□需□需)缴交需缴交收费标准：_________
第十三条乙方述约定委托物业营收入中提取费专项理该项物业成支出：
()乙方受托营停车场(库)列标准提取理成：_________
(二)乙方受托营相关配套设施列标准提取理成：_________
(三)乙方受托营商业房列标准提取理成：_________
(四)_________
第十四条物业部分明水电高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成均分摊
第十五条双方约定(□聘请□聘请)专业机构物业服务资金预决算物业服务资金收支情况进行审计
双方约定审计进行年度例行审计时聘请专业机构费物业服务费中立项开支应甲方求进行非年度例行审计聘请专业机构费甲方承担行开支
专业机构(□双方协商选定□甲方选定□乙方选定)
第十六条前期物业理阶段成立业委员会前甲乙双方均擅专项维修资金
第十七条甲方相关权利义务：
()委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
(二)业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
(三)物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
(1)规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(2)设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
(3)物业质量保修文件物业说明文件
(4)专业部门验收材料
(5)房屋配套设施产权属清单(包括业姓名联系方式等)
(6)物业理必需资料
(四)授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
(五)审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
(六)审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
(七)负责协调处理合生效前发生理遗留问题
(八)协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
(九)时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
(十)干涉乙方法律法规合范围理营业务
(十)整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门街道社区业筹建业委员会
(十二)法规政策规定甲方承担责
(十三)_________
第十八条乙方相关权利义务：
()项目设计施工提供理方面整改完善建议
(二)物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
(三)业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
(四)根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
(五)根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
(六)建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项_________月公布次物业服务费收支账目
(七)结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
(八)合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
(九)选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
(十)接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务_________月甲方报告合履行情况
(十)甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合星夜部门街道社区业筹建业委员会
(十二)法规政策规定乙方承担责
(十三)_________
第十九条理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
()天灾震等抗力事致损害
(二)抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
(三)合标物身固瑕疵致损害
(四)甲方第三者意失致损害
(五)甲方业物业专部分火灾盗窃等致损害
(六)乙方书面建议甲方改善部分(含部位设备设施)改进理措施甲方未采纳致损害
(七)20业延迟交付物业服务费致损害
(八)甲方(包括业委员会)方指挥调派乙方工作员致损害
(九)合标物部分(含部位设备设施)然损坏乙方意重失致限
(十)停车场车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
(十)述款外责乙方事
第二十条维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
乙方违反甲方购房者约定擅收费擅提高收费标准甲方承诺双倍返购房者擅收费部分超出标准部分款项乙方承担
第二十二条包括限30业延迟交付物业服务费等违反合约定义务导致乙方完成合第六条约定理目标责违约方承担造成乙方济损失违约方应予乙方济赔偿时乙方权解合
第二十三条乙方违反合约定义务导致完成合第六条约定理目标甲方权求乙方限期整改造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿逾期未整改严重违约物业理行政部门备案甲方行选聘物业公司
第二十四条合期满乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
合期满业委员会没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续延续期限合期限合动延续期间业委员会决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
第二十五条第二十条第二十二条项物业理合终止新物业理企业接物业项目前甲方业委员会求乙方提前撤离外乙方应应甲方求甲方提供3月渡期物业理服务渡期物业理服务标准物业服务费标准变乙方收取3月渡期满必须规定进行交接撤离
第二十六条合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责应方支付_________万元违约金
第二十七条合终止时乙方应移交物业理权撤出物业协助甲方业委员会作物业服务交接善工作移交配合甲方业委员会移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目等乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付_________元违约金
第二十八条合履行程中乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
第二十九条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条江苏省住宅物业理服务标准db32t538合附件合附件均合效组成部分
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条合正连附件页式叁份甲乙双方物业理行政部门执份具等法律效力
第三十二条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第_________方式解决
()提交(□苏州□_________)仲裁委员会仲裁
(二)法民法院起诉
第三十四条合双方签生效
第三十五条合苏州市房产理局解释
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
法定代表：_________法定代表：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订点：_________签订点：________
委托方：_________(简称甲方)
受托方：_________(简称乙方)
愿等协商致基础甲方_______饮食服务项目委托乙方实行专业规范安全高质量餐饮服务特订立合
第条项目基情况
1项目名称：_________
2坐落位置：具体总面图标明位置准
3总建筑面积：_________方米
4委托理建筑物详见图(附件)
5厨房设备配套工程图(附件二)
6现设备：工程完工移交时签设备清单该清单作合附件
第二条项目委托方_________甲方服务提供方乙方
第三条委托服务营事项
________________饮食服务
第四条委托期限
委托服务营期限_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日止中试期_________月_________年_________月_________日_________年_________月_________日期间未履行合遵守承诺达甲方求甲方权解合切责乙方负责理甲方提出索赔求
第五条房屋设备折旧费支付
1合指房屋设备折旧费指乙方根中招标项目求投报房屋设备折旧费中标价
2根乙方次投报房屋设备折旧费中标价房屋设备折旧费_________年合计民币_________元中
3支付方式：年10月计年8月1月假期时间外乙方须月10日前月甲方支付月房屋设备折旧费
第六条甲方权利义务
1代表维护师生合法权益
2审定乙方制定食堂理制度实施细监督遵守
3审定乙方提出食堂年度计划年度费概预算决算报告根合实施奖惩
4承担食堂冷气费50乙方年超出_________元(含_________元)部分费
5甲方负责食堂第四层免费提供建设面积_________方米作乙方工作场
6甲方关部门乙方理实施监督检查年进行_________次全面考核评定基础作出年度考核该年度政府部门类考核甲方认该项考核结果进行重复考核考核评分参_________师生满意度等基容双方协商制订
7乙方理善造成重济损失严重理失误重责事甲方权终止合追究乙方济法律责
8甲方合生效日起20日规定乙方提供项目需物业附属设施设备原始资料技术档案(工程建设竣工资料等)乙方理期满时予收回
9责积极指导协助乙方做饮食服务工作
10甲方权核查饮食服务费收支情况
第七条乙方权利义务
1严格遵守国家省市法律法规_________提供专业规范安全高质量餐饮
2根关法律法规合约定制定该项目项理办法规章制度岗位责
3乙方项目整体部分责利益外转发包
4项目房屋配套设施厨房设备配套设施相关设备设施擅占改变功需项目范围改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
5建立健全项目理档案
6合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交理范围全部公财产接受甲方指定专业机构移交审核甲方移交时确保项设施性完
7乙方月须甲方提供月报表半年财务开支情况甲方作出说明时须时交纳房屋设备折旧费
8承担食堂全部水电费燃气费
9承担食堂冷气费50(年_________元含_________元)超出部分甲方负责
10乙方员工应做五证齐全(身份证外员工证计划生育证暂住证健康证)复印件送甲方备案理应符合广州市政府甲方求乙方员工食宿选安排
11乙方承担饭堂卡通收费终端费
第八条服务质量
前述标准外乙方根甲方委托服务事项制定出项目理分项标准甲方意作合必备附件
第九条履约保证金支付
1根规定乙方签订合日起7工作日须次性甲方缴纳民币_________元作履约保证金
2履约保证金期限_________年_________年_________月_________日始_________年_________月_________日止
3合期满属乙方重责事造成合终止甲方次性息返乙方履约保证金
4乙方完成投标质量指标求合履行期间出现属乙方责火灾食品中毒等重事履约保证金罚没承担济法律全部责
第十条违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成甲方未完成规定理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3房屋建筑质量设备设施质量均保质期保质期安装技术等原达功乙方直接保质单位联系双方协商解决甲方积极配合质量问题造成重事保质单位负责乙方理造成乙方负责保质期满房屋质量问题甲方负责设备质量问题乙方负责
4乙方合第九条约定价款支付方式期支付履行投标书责视违约甲方权终止合重新进行招标追究乙方违约责
第十条争议解决
1合关切争议甲乙双方应首先通友协商解决协商达成协议时方法院提起诉讼
2合诉讼辖_________辖权法院
3法院审理期间提交法律审理事项外合部分应继续履行
4合中华民国法律进行解释
第十二条事项
1合生效日起20天根甲方委托事项办理完相关交接验收手续
2甲乙方招标文件外相关项目招标文件未事宜根实际情况行签订补充协议补充协议合附件合具等效力
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律法规时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决报请级部门调解协商调解成_________民法院起诉
5遇突发重事件乙方理员应第时间报告甲方关部门乙方项目负责应第时间达现场适时处理协助处理关问题甲方认情况危学校安定理乙方应条件意甲方直接调配乙方资源直危机结束
6水电费燃气费收费标准市政规定标准执行
7乙方员工医疗保险发生种工伤事乙方负责
8乙方原损坏学校设施设备乙方负责赔偿
第十三条合式六份甲方四份乙方二份均具等效力合签盖章日起生效
甲方(盖章)：_____________
法代表(签)：_________
_________年_______月_____日
乙方(盖章)：_____________
法代表(签)：_________
_________年_______月_____日
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