委托合：前期物业理服务合样
第章 总
第条 合事
委托方(简称甲方)：_________
受托方(简称乙方)：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方_________(物业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号
四：东_________南_________西_________北_________
占面积：_________万方米
建筑面积：_________万方米
容积率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：_________方米
区总户数：_________
受益口：_________
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应付履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括承重结构部位(包括楼板屋顶梁柱外墙体基础等)户外墙面楼梯间直廊通道门厅楼存车库_________
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道水箱加压水泵电梯天线落水住宅区道路绿沟渠池井室外停车场车库游泳池区公厕垃圾间垃圾箱_________
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 公建配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐教育场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集_________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维修公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动年_________次
第十四条 负责业物业收取列费：
1物业理服务费：月_________元m2
2代收代办费：_________
3特约服务费：_________
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业时公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止_________等措施
第十七条 委托事项
_________
_________
_________
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限_________年_________月_________日_________时起_________首届业委员会正式签订物业理合时止
首届业会召开合行终止首届业会规定选聘者续聘物业企业签订住宅区物业理委托合
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务(适房产开发企业产权单位)
1销售物业前制定业时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定求业物业遵守
2物业销售前业时公约物业买受明示予说明物业买受签订物业买卖合时应求物业买受遵守业时公约予书面承诺
3物业买受签订买卖合应包含前期物业服务合约定容
4审定乙方拟定物业理立案制度
5检查监督乙方理工作实施制度执行情况
6审定乙方提出物业理服务年度计划账务预算决算
7委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
存质量问题方式处理：
(1)负责返修
(2)委托乙方返修支付全部费
(3)_________
8合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米_________元租租金收入_________
9合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积理房乙方列第_________项执行：
(1)偿
(2)建筑面积月方米_________元租租金收入_________
10合生效日起_________日乙方提供委托理费_________元m2合计_________元
11负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起_________日乙方提供
12业物业规定交纳物业理服务费时乙方负责催交
13协调处理合生效前发生理遗留问题：
(1)_________
(2)_________
14协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
15_________
第二十条 乙方权利义务
1根关法律合约定制订物业理制度
2物业购买签订前期物业理服务协议
3业物业违反法规政策行提请关部门处理
4合第十六条约定业物业违反业时公约行进行处理
5选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
6负责编制房屋公部位公设施设备年度养护计划维修方案双方议定乙方组织实施维修费源_________
7业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
8负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
9_________月全体业物业公布次物业理服务费收支帐目
10物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
11合终止业会决议解聘乙方时乙方必须合终止日接解聘通知7日退出该物业理区域甲方业委员会移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
12_________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理(参江苏省住宅区物业理服务标准db32t538xx填写)
1房屋外观：_________
2设备运行：_________
3房屋设施设备维修养护：_________
4公环境：_________
5绿化：_________
6交通秩序：_________
7保安：_________
8急修：_________
修：_________
9业物业乙方满意率达：_________
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
1物业物业理服务费住宅_________元m2非住宅房屋_________元m2乙方关规定业物业收取
2空置房屋物业理服务费乙方约定收费标准产权收取
3业逾期未交纳物业理服务费业时公约中关约定加收滞纳金
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取：
1露天车位：_________
2车库：_________
3_________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事约定支付费
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1_________
2_________
3_________
第二十六条 房屋保修期满部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位日常养护费_________承担维修更新费_________承担
2房屋设施设备日常养护费_________承担维修更新费_________承担
3房屋部位设施设备维修资金_________负责筹集维修资金保修期满住宅部位设施设备维修未设立维修资金维修费_________承担
4维修资金约定
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方_________元违约金造成方济损失应予济赔偿
第三十条 甲乙双方约定
第八章 附
第三十二条 双方约定合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完接验收手续
第三十三条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀业会意续订合
第三十四条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部门填写文字印刷文字具等效力
第三十六条 合正连附件_________页式三份甲方双方房产行政部门执份具等法律效力
第三十七条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十九条 合履行中发生争议双方应协商解决报请房产行政部门进行调解协商调解成双方意_________仲裁委员会仲裁(事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉)
第四十条 合期满合然终止双方续订合应该合期满_________天前方提出书面意见
第四十条 合房产行政部门备案生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
代表：_________ 代表：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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第章 总
第条 合事
委托方(简称甲方)：_________
受托方(简称乙方)：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方_________(物业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号
四：东_________南_________西_________北_________
占面积：_________万方米
建筑面积：_________万方米
容积率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：_________方米
区总户数：_________
受益口：_________
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应付履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括承重结构部位(包括楼板屋顶梁柱外墙体基础等)户外墙面楼梯间直廊通道门厅楼存车库_________
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道水箱加压水泵电梯天线落水住宅区道路绿沟渠池井室外停车场车库游泳池区公厕垃圾间垃圾箱_________
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 公建配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐教育场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集_________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维修公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动年_________次
第十四条 负责业物业收取列费：
1物业理服务费：月_________元m2
2代收代办费：_________
3特约服务费：_________
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业时公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止_________等措施
第十七条 委托事项
_________
_________
_________
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限_________年_________月_________日_________时起_________首届业委员会正式签订物业理合时止
首届业会召开合行终止首届业会规定选聘者续聘物业企业签订住宅区物业理委托合
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务(适房产开发企业产权单位)
1销售物业前制定业时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定求业物业遵守
2物业销售前业时公约物业买受明示予说明物业买受签订物业买卖合时应求物业买受遵守业时公约予书面承诺
3物业买受签订买卖合应包含前期物业服务合约定容
4审定乙方拟定物业理立案制度
5检查监督乙方理工作实施制度执行情况
6审定乙方提出物业理服务年度计划账务预算决算
7委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
存质量问题方式处理：
(1)负责返修
(2)委托乙方返修支付全部费
(3)_________
8合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米_________元租租金收入_________
9合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积理房乙方列第_________项执行：
(1)偿
(2)建筑面积月方米_________元租租金收入_________
10合生效日起_________日乙方提供委托理费_________元m2合计_________元
11负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起_________日乙方提供
12业物业规定交纳物业理服务费时乙方负责催交
13协调处理合生效前发生理遗留问题：
(1)_________
(2)_________
14协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
15_________
第二十条 乙方权利义务
1根关法律合约定制订物业理制度
2物业购买签订前期物业理服务协议
3业物业违反法规政策行提请关部门处理
4合第十六条约定业物业违反业时公约行进行处理
5选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
6负责编制房屋公部位公设施设备年度养护计划维修方案双方议定乙方组织实施维修费源_________
7业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
8负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
9_________月全体业物业公布次物业理服务费收支帐目
10物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
11合终止业会决议解聘乙方时乙方必须合终止日接解聘通知7日退出该物业理区域甲方业委员会移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
12_________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理(参江苏省住宅区物业理服务标准db32t538xx填写)
1房屋外观：_________
2设备运行：_________
3房屋设施设备维修养护：_________
4公环境：_________
5绿化：_________
6交通秩序：_________
7保安：_________
8急修：_________
修：_________
9业物业乙方满意率达：_________
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
1物业物业理服务费住宅_________元m2非住宅房屋_________元m2乙方关规定业物业收取
2空置房屋物业理服务费乙方约定收费标准产权收取
3业逾期未交纳物业理服务费业时公约中关约定加收滞纳金
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取：
1露天车位：_________
2车库：_________
3_________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事约定支付费
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1_________
2_________
3_________
第二十六条 房屋保修期满部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位日常养护费_________承担维修更新费_________承担
2房屋设施设备日常养护费_________承担维修更新费_________承担
3房屋部位设施设备维修资金_________负责筹集维修资金保修期满住宅部位设施设备维修未设立维修资金维修费_________承担
4维修资金约定
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方_________元违约金造成方济损失应予济赔偿
第三十条 甲乙双方约定
第八章 附
第三十二条 双方约定合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完接验收手续
第三十三条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀业会意续订合
第三十四条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部门填写文字印刷文字具等效力
第三十六条 合正连附件_________页式三份甲方双方房产行政部门执份具等法律效力
第三十七条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十九条 合履行中发生争议双方应协商解决报请房产行政部门进行调解协商调解成双方意_________仲裁委员会仲裁(事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉)
第四十条 合期满合然终止双方续订合应该合期满_________天前方提出书面意见
第四十条 合房产行政部门备案生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
代表：_________ 代表：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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