物业委托服务合范
第章 合事
第条
甲方（业）：_____________________________
址：_____________________________________
乙方（物业理公司）：_____________________
址：_____________________________________
根关法律法规愿等协商致基础甲方委托乙方________市________路________号提供物业理服务订立合
第二条 物业理服务期限________年合签字日起生效
第二章 理服务事项
第三条 房屋建筑部位养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第四条 设施设备养护运行理包括：水道落水明水泵房消防设施低压配电设施避雷设施
第五条 市政设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池沟渠道
第六条 公绿绿化建筑设施等养护理
第七条 附属配套建筑场设施养护理：围墙门
第八条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第九条 维护物业区域公秩序
第十条 配合协助公安机关实施区治安防范工作配备保安值勤巡视进行安全监控
第十条 理物业相关工程图纸竣工验收资料住户档案
第十二条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第三章 双方权利义务
第十三条 甲方权利义务
1维护身合法权益享受乙方提供物业理服务
2监督乙方理服务工作实施制度执行情况
3权关行政理部门投诉乙方违反法规规章行
4权乙方投诉理员服务态度服务质量知悉处理结果
5乙方递交物业产权证复印件份作备案材料
6遵守业公约物业理规章协助乙方做物业理工作宣传文化活动
7协助处理房产开发企业部门单位物业理遗留问题
8需进行室装饰装修必须遵守物业装饰装修理规定填写申请表缴纳装饰装修保证金乙方审查核准方施工完工时 通知乙方检查违章损坏物业部位设施设备妨碍正常物业现象（渗漏堵等）乙方检查未发现述现象应保证金返甲方述现象 应求甲方限期修复扣保证金作维修费
9物业范围列行：
（1）损坏房屋承重结构体结构破坏房屋外貌（含外墙外门窗阳台等颜色形状规格）擅改变房屋设计途功布局：
（2）占损坏楼梯通道屋面台道路停车畅？行车房（棚）等场（）
（3）占损坏擅移动供电供水供气通信排水排污消防监控路灯等公设施设备
（4）违章搭建
（5）践踏占绿毁坏绿化损坏涂画公标志建筑品
（6）意倾倒堆放丢弃垃圾杂物高空抛物
（7）擅物业部位公场悬挂张贴涂写刻画设立广告牌
（8）放置超安全标准易燃易爆剧毒放射性物品排放毒害物质者发出超规定标准噪音
（9）未关部门批准设置摊点
（10）利物业事危害公利益侵害合法权益活动
第十四条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理规章
2制止违反物业理规章行业物业违反法规规章行提请关部门处理
3物业违反合行根情节轻重采取规劝警告制止业协商解决索赔起诉等措施
4选聘专业公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度安全检查修养护计划中修方案甲方委托司落实实施
6负责业物业收取列费：
（1）物业理服务费
（2）代收代支费
（3）*服务费
76月甲方物业公布次物业理服务费收支账目
8协助处理房产开发企业部门单位物业理遗留问题
9物业公设施擅占改变功需改变完善配套项目甲方意方实施
第四章 物业理服务质量
第十五条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观整洁乱搭建房屋完率达90
2公设施设备维护良正常运行水电工周巡查4次 月定期保养维护完率达100
3公环境整体美观洁净：
（1）楼外公场天清扫两次实施8时保洁
（2）楼公通道走廊楼梯休闲场天清扫次月清洁4次（含楼梯扶手）堂实施8时保洁
（3）公蓄水池季清洗消毒次半年甲方提供次水质化验报告水质化验符合国家颁布卫生标准
（4）化粪池年清疏次雨水污水井半年清疏次发生堵塞时处理确保化粪池外溢水道畅通
（5）天定时门收集生活垃圾垃圾日产日清
（6）月灭蚊苍蝇次季度灭鼠灭蟑次
4公绿化：
（1）日常淋水定期修剪杂草灭虫害
（2）绿化园林品天清洁次
（3）植物成活率达95出现枯死苗木时补种
5保安服务：
（1）区实行24时保安制度日夜巡逻
（2）保安员明显标志工作规范遇险情接报警立达现场
（3）出区车辆敬礼（戴白手套敬标准礼）标准手势指挥车辆进出停放
（4）区治安达安全文明区标准
6理服务：
（1）接住户投诉记录踪处理结果反馈
（2）理员日巡视两次接电话投诉半时现场处理
7维修：
（1）开通24时服务热线（电话：________________________）维修时率100
（2）维修合格率100
第五章 物业理服务维修费
第十六条 物业理服务费指完成合第二章规定委托理事项发生费服务成法定税费理酬金构成
物业理服务费标准________元月理费半年结算次1月份缴交半年7月份缴交半年
已包含乙方提取物业理服务费总额10作提供服务理酬金税金
第十七条 业物业逾期交纳物业理服务费逾期日起日应交费l交纳滞纳金
第十八条 甲方意乙方偿物业配套理房乙方理房转作途
第十九条 乙方物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务应事先公布收费标准事实际发生费计付
第二十条 物业部位设备设施公场维修更新费乙方甲方提交书面报告预算确认乙方组织实施
第六章 违约责
第二十条 甲方违反合第十四条义务约定乙方权求甲方限期解决导致乙方未完成规定理目标造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十二条 乙方违反合第十五条义务第四章约定甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方报请物业理行政部门作出处理造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十三条 乙方违反合第五章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第七章 附
第二十四条 合式两份甲乙双方执份具等法律效力
第二十五条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等法律效力
第二十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第二十七条 合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成该物业民法院起诉
第二十八条 合期满合然终止双方续订合应该合期满30日前方提出书面意见
甲方（签章）：________________ 乙方（签章）：________________
法定代表：__________________ 法定代表：__________________
委托代理：__________________ 委托代理：__________________
________年________月________日 ________年________月________日
物业委托服务合范二
甲方（委托方）________________业理委员会
乙方（受委托方）________________物业理公司
加强___________区（厦）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根________市物业理方面法规政策双方友协商达成协议便遵守
第条 物业理容
1甲方位________区_________路________范围物业委托乙方告统理综合服务
2理事项包括：
（1）房屋维修养护
（2）物业范围公设施设备场（）（消防电梯机电设备路灯走廊行车房棚园林绿化沟渠池井道路停车场等）维修养护理
（3）清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
（4）公生活秩序
（5）文娱活动场
（6）便民服务网点业范围营业场
（7）车辆行停泊
（8）物业档案理
（9）授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理期限
委托理期限_______年_____年______月______日起______年______月______日止
第四条 双方权利义务
1 甲方权利义务：
（1） 根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（2） 监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（3） 市政府规定例提供商业房（总建设面积______） ______方米乙方月租金_______元租负责办理手续
（4） 乙方提供理房_______方米（中办公房_______方米员工宿舍_____方米）月租金_____元租
（5） 负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（6） 干涉乙方法合规定容进行理营活动
（7） 乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方完成第五条规定物业理目标济指标理善造成重济损失权终止合
（8） 负责确定住宅区理费收费标准
（9） 委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令赔偿济损失停水停电等措施交关费拒改正违章行业责进行催交催改
（10） 协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（11） 政策规定甲方承担责
2 乙方权利义务：
（1） 根关法律法规结合实际情况制定住宅区物业理项规章制度
（2） 遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（3） 根住宅区中修需制定维修方案报甲方审议通公设施专基金串领取需维修费
（4） 接受甲方营理程中财务账目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支账目
（5） 住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（6） 乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（7） 住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（8） 负责测算住宅区理费收费工甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（9） 权甲方委托业公约规定公约物业理规章制度进行处理
（10） 理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
（11） 开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（12） 权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物理整体责利益转单位
第五条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_______年达_____标准
2确保年完成项收费指标______万元合理支出______万元乙方提成收取理费_______作营收入
第六条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_______元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第七条 奖罚措施
1 项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额______奖励乙方
2 该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民______元（全国）_____元（省）______元（市）获级部门单项奖关荣誉资金定乙方理期间乙方获文明区称号级取消乙方应全部返述资金银行活期存款利息
3 果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4 果乙方没完成全责责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币______________元罚款直终止合济损失乙方承担
5 乙方理善重失误造成住房济损失生活严重便应赔偿中业济损失
第八条 合更改补充终止
1 双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
2 合理期满合然终止方欲续订合须期满前三月方提出书面意见
3 合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第九条 事项
1 合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等）造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
2 合签订日起生效附件1234_______ _______合效组成部分
3 全责正式三份甲乙双方物业理部门执份具等法律约束力
4 双方合发生争议协商成提请物业理部门调解诉民法院
5 _______________________________________________________________
6 _______________________________________________________________
甲方（盖章）__________________ 乙方（盖章）__________________
代表（签名）__________________ （签名）__________________
_________年_______月________日 _________年________月_______日
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第章 合事
第条
甲方（业）：_____________________________
址：_____________________________________
乙方（物业理公司）：_____________________
址：_____________________________________
根关法律法规愿等协商致基础甲方委托乙方________市________路________号提供物业理服务订立合
第二条 物业理服务期限________年合签字日起生效
第二章 理服务事项
第三条 房屋建筑部位养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第四条 设施设备养护运行理包括：水道落水明水泵房消防设施低压配电设施避雷设施
第五条 市政设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池沟渠道
第六条 公绿绿化建筑设施等养护理
第七条 附属配套建筑场设施养护理：围墙门
第八条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第九条 维护物业区域公秩序
第十条 配合协助公安机关实施区治安防范工作配备保安值勤巡视进行安全监控
第十条 理物业相关工程图纸竣工验收资料住户档案
第十二条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第三章 双方权利义务
第十三条 甲方权利义务
1维护身合法权益享受乙方提供物业理服务
2监督乙方理服务工作实施制度执行情况
3权关行政理部门投诉乙方违反法规规章行
4权乙方投诉理员服务态度服务质量知悉处理结果
5乙方递交物业产权证复印件份作备案材料
6遵守业公约物业理规章协助乙方做物业理工作宣传文化活动
7协助处理房产开发企业部门单位物业理遗留问题
8需进行室装饰装修必须遵守物业装饰装修理规定填写申请表缴纳装饰装修保证金乙方审查核准方施工完工时 通知乙方检查违章损坏物业部位设施设备妨碍正常物业现象（渗漏堵等）乙方检查未发现述现象应保证金返甲方述现象 应求甲方限期修复扣保证金作维修费
9物业范围列行：
（1）损坏房屋承重结构体结构破坏房屋外貌（含外墙外门窗阳台等颜色形状规格）擅改变房屋设计途功布局：
（2）占损坏楼梯通道屋面台道路停车畅？行车房（棚）等场（）
（3）占损坏擅移动供电供水供气通信排水排污消防监控路灯等公设施设备
（4）违章搭建
（5）践踏占绿毁坏绿化损坏涂画公标志建筑品
（6）意倾倒堆放丢弃垃圾杂物高空抛物
（7）擅物业部位公场悬挂张贴涂写刻画设立广告牌
（8）放置超安全标准易燃易爆剧毒放射性物品排放毒害物质者发出超规定标准噪音
（9）未关部门批准设置摊点
（10）利物业事危害公利益侵害合法权益活动
第十四条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理规章
2制止违反物业理规章行业物业违反法规规章行提请关部门处理
3物业违反合行根情节轻重采取规劝警告制止业协商解决索赔起诉等措施
4选聘专业公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度安全检查修养护计划中修方案甲方委托司落实实施
6负责业物业收取列费：
（1）物业理服务费
（2）代收代支费
（3）*服务费
76月甲方物业公布次物业理服务费收支账目
8协助处理房产开发企业部门单位物业理遗留问题
9物业公设施擅占改变功需改变完善配套项目甲方意方实施
第四章 物业理服务质量
第十五条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观整洁乱搭建房屋完率达90
2公设施设备维护良正常运行水电工周巡查4次 月定期保养维护完率达100
3公环境整体美观洁净：
（1）楼外公场天清扫两次实施8时保洁
（2）楼公通道走廊楼梯休闲场天清扫次月清洁4次（含楼梯扶手）堂实施8时保洁
（3）公蓄水池季清洗消毒次半年甲方提供次水质化验报告水质化验符合国家颁布卫生标准
（4）化粪池年清疏次雨水污水井半年清疏次发生堵塞时处理确保化粪池外溢水道畅通
（5）天定时门收集生活垃圾垃圾日产日清
（6）月灭蚊苍蝇次季度灭鼠灭蟑次
4公绿化：
（1）日常淋水定期修剪杂草灭虫害
（2）绿化园林品天清洁次
（3）植物成活率达95出现枯死苗木时补种
5保安服务：
（1）区实行24时保安制度日夜巡逻
（2）保安员明显标志工作规范遇险情接报警立达现场
（3）出区车辆敬礼（戴白手套敬标准礼）标准手势指挥车辆进出停放
（4）区治安达安全文明区标准
6理服务：
（1）接住户投诉记录踪处理结果反馈
（2）理员日巡视两次接电话投诉半时现场处理
7维修：
（1）开通24时服务热线（电话：________________________）维修时率100
（2）维修合格率100
第五章 物业理服务维修费
第十六条 物业理服务费指完成合第二章规定委托理事项发生费服务成法定税费理酬金构成
物业理服务费标准________元月理费半年结算次1月份缴交半年7月份缴交半年
已包含乙方提取物业理服务费总额10作提供服务理酬金税金
第十七条 业物业逾期交纳物业理服务费逾期日起日应交费l交纳滞纳金
第十八条 甲方意乙方偿物业配套理房乙方理房转作途
第十九条 乙方物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务应事先公布收费标准事实际发生费计付
第二十条 物业部位设备设施公场维修更新费乙方甲方提交书面报告预算确认乙方组织实施
第六章 违约责
第二十条 甲方违反合第十四条义务约定乙方权求甲方限期解决导致乙方未完成规定理目标造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十二条 乙方违反合第十五条义务第四章约定甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方报请物业理行政部门作出处理造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十三条 乙方违反合第五章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第七章 附
第二十四条 合式两份甲乙双方执份具等法律效力
第二十五条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等法律效力
第二十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第二十七条 合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成该物业民法院起诉
第二十八条 合期满合然终止双方续订合应该合期满30日前方提出书面意见
甲方（签章）：________________ 乙方（签章）：________________
法定代表：__________________ 法定代表：__________________
委托代理：__________________ 委托代理：__________________
________年________月________日 ________年________月________日
物业委托服务合范二
甲方（委托方）________________业理委员会
乙方（受委托方）________________物业理公司
加强___________区（厦）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根________市物业理方面法规政策双方友协商达成协议便遵守
第条 物业理容
1甲方位________区_________路________范围物业委托乙方告统理综合服务
2理事项包括：
（1）房屋维修养护
（2）物业范围公设施设备场（）（消防电梯机电设备路灯走廊行车房棚园林绿化沟渠池井道路停车场等）维修养护理
（3）清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
（4）公生活秩序
（5）文娱活动场
（6）便民服务网点业范围营业场
（7）车辆行停泊
（8）物业档案理
（9）授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理期限
委托理期限_______年_____年______月______日起______年______月______日止
第四条 双方权利义务
1 甲方权利义务：
（1） 根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（2） 监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（3） 市政府规定例提供商业房（总建设面积______） ______方米乙方月租金_______元租负责办理手续
（4） 乙方提供理房_______方米（中办公房_______方米员工宿舍_____方米）月租金_____元租
（5） 负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（6） 干涉乙方法合规定容进行理营活动
（7） 乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方完成第五条规定物业理目标济指标理善造成重济损失权终止合
（8） 负责确定住宅区理费收费标准
（9） 委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令赔偿济损失停水停电等措施交关费拒改正违章行业责进行催交催改
（10） 协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（11） 政策规定甲方承担责
2 乙方权利义务：
（1） 根关法律法规结合实际情况制定住宅区物业理项规章制度
（2） 遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（3） 根住宅区中修需制定维修方案报甲方审议通公设施专基金串领取需维修费
（4） 接受甲方营理程中财务账目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支账目
（5） 住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（6） 乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（7） 住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（8） 负责测算住宅区理费收费工甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（9） 权甲方委托业公约规定公约物业理规章制度进行处理
（10） 理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
（11） 开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（12） 权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物理整体责利益转单位
第五条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_______年达_____标准
2确保年完成项收费指标______万元合理支出______万元乙方提成收取理费_______作营收入
第六条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_______元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第七条 奖罚措施
1 项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额______奖励乙方
2 该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民______元（全国）_____元（省）______元（市）获级部门单项奖关荣誉资金定乙方理期间乙方获文明区称号级取消乙方应全部返述资金银行活期存款利息
3 果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4 果乙方没完成全责责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币______________元罚款直终止合济损失乙方承担
5 乙方理善重失误造成住房济损失生活严重便应赔偿中业济损失
第八条 合更改补充终止
1 双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
2 合理期满合然终止方欲续订合须期满前三月方提出书面意见
3 合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第九条 事项
1 合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等）造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
2 合签订日起生效附件1234_______ _______合效组成部分
3 全责正式三份甲乙双方物业理部门执份具等法律约束力
4 双方合发生争议协商成提请物业理部门调解诉民法院
5 _______________________________________________________________
6 _______________________________________________________________
甲方（盖章）__________________ 乙方（盖章）__________________
代表（签名）__________________ （签名）__________________
_________年_______月________日 _________年________月_______日
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