关汽车站物流广场项目行性分析报告
第章前 言
（）公司运作团队概况
公司成立发展事货物运输汽车客运站营珠三角范围现已成功运作石岩沙井松岗公明等数汽车客运站时湖南邵阳城市中成功运作数汽车客运站运作理实践验行业中说手屈指独领风骚良口碑夯实根基强劲实力坚强盾已行业刮目相始终遥遥领先公司秉着安全第顾客宗旨竭诚广商家精诚合作携手创美明天
进步倾情造**汽车站整体形象效果司吸收支运作团队热情加盟司增添新血液活力支精英般生力军务**汽车站现闲置场商铺专业运作**汽车站物流广场该运作团队短短数年已成功运作石岩物流园运辉物流园京九物流基宏发田寮物流园等物流市场述项目前期招商非常成功期永续营济效益非常观良支运作物流园专业团队加入整**汽车站成功炒作疑虎添翼锦添花
（二）**汽车站物流广场概况
**汽车站概况
1**汽车客运站座落**道南紧邻文化广场**新医院行政中心区车站占面积442亩总建筑面积172706方国家二级车站标准投建设计日发送旅客5000――10000次现开通镇市等条交通路线部分开通湖南湖北广西重庆四川河南江西等长途班车该车站景色宜环境优雅配型超市连锁餐饮酒店宾馆休闲娱乐等附属设施配套项目
2美中足**汽车站营镇市路公交汽车已开通始终没进入站落客加**两万口外四万口区区十万口流量撑起二级汽车站客运吞流量呢？根满足汽车站旅客日发量供应求黯然局面便倏然跃入视眼难出外交困等素进步加深汽车站流稀生意惨淡营时更触目怵心种清淡氛围惨淡营正风卷残云势迫汽车站量场商铺问津日益凋蔽兵贵神速般突变惨淡局面便显迫眉睫重道远
二物流广场概况
**汽车站物流广场**汽车站基础应时代需求应运生公司领导专业团队员实践运作**汽车站物流广场总规模计划万方米左右分二期开发第期现铺位50总建筑面积4000方米左右（包括停车位）广场配水电网络消防监控停车场等基础设施餐厅休闲宾馆等配套项目投资创业者首选理想乐园
三**发展物流市场项目整体思路宗旨
着丰富实际操盘验**周边数镇物流市场消费潜力握长远预测司更**汽车站物流广场期收益计划投资12年项目前三年市场培育期（包括招商期）投入资金1000万元5年收回成收益期7年项目直接效益900万元
着企业发展身时社会政府应份责宗旨特镇贸办孔力引领支持发展**汽车站物流广场项目更显弥贵珍重重道远全力赴信心十足**汽车站物流广场造成代表**形象dg西部物流第城
第二章 目前dg区物流市场行业概况
（）dg市物流市场现状未发展趋势
先理位置出发目前珠江三角洲广州深圳龙头物流货运市场置身两中间dg电子制造业驰誉全球众厂家充足货源便成两众物流货运公司虎视眈眈象
运输货物形成物流市场（简称物流广场）言形成广州沙太路两旁深圳清水河带重心区域性物流区补充发展格局致批dg珠海惠州等众货源舟车劳苦运广州深圳两整装发
目前珠三角物流行业发展趋势珠三角物流中心应该dg素外纯济角度出发dg众发达制造业足吸引众物流企业前发展营支撑起珠三角物流中心位夹广州深圳两巨中间少尴尬广州深圳物流公司基会dg设点dg分公司规模甚总部已足够说明dg珠三角物流业重位中心位置
幸年dg物流市场行业已急起直追势dg市南城区华博物流中心高盛物流园南信物流中心龙骏货运市场东城区昌运仓储园南华物流园万江区国通货运市场厚德福物流园爱迪停车场等外凤岗物流园朗物流中心塘厦利丰货运市场常京九物流基岭山展意物流中心厚街荣兴货运市场等专业市场雨春笋般涌现出dg境物流专业市场发展已遍布半dg
dg境物流市场分布两重心：凤岗塘厦常东部南城万江厚街城区东部凤岗物流园利丰货运市场京九物流基等城区华博物流中心高盛物流园龙骏货运市场国通货运市场等中南城万江位dg市城区工厂数量少规模身货源非常匮乏日常货源紧邻dg西部镇区（高步牛墩中堂麻涌沙田**道滘等镇）**作座拥述数镇中央位置必带言喻拥庞物流消费潜力直没属物流专业市场实憾事
现物流市场已星星火化燎原势镇区蔓延初步统计dg现13镇成立物流市场进步说明原广州深圳霸物流园行业逐渐dg区域化发展更重**作dg新济增长点迅猛崛起城镇说更拥巨物流消费市场开设**汽车站物流广场项目整物流园行业着区域化发展必然市场迫切需求必然
镇区物流专业市场相广州深圳莞城市场言具租金低风险营成低运输成少客户终端化递送货物便捷等诸优点镇区营发展物流公司市场优势潜力争取区域终端消费客户网
（二）**周边物流市场租赁条件览表致数
结：邻**镇周边物流园中南城区万江区物流园离镇谓咫尺远厚街朗镇物流园相距离阳树木先逢春水楼台先月难出万江区南城区物流园物流公司**汽车站物流广场发展意较时然述物流园租金价位较高运作发展年少二三年十年**汽车站物流广场初步定价十元钱左右赠予免租期超低租金较长免租定会吸引众物流商家青睐进驻
第三章**汽车站物流广场运作成功市场支持
（）**邻数镇济概述
1**镇毗邻珠江口处粤港济走廊腹济发展趋势良目前止全镇类企业150家中包括台玻集团亚洲制药公司香港理文集团等国际知名企业企业产品纸制品玻璃纺织服装皮具袋品电子电器五金医药等该镇启动珠三角钢材市场——华南国际钢铁物流园进驻千家企业年销售额达300亿极促进镇济飞越物流业蓬勃发展
2邻数镇济概述：
①麻涌镇位珠江三角洲黄金腹广州市dg市交界枢纽土企业外外资企业便达80家海龙纸业德永佳纺织公司耐福建筑材料公司等国外知名企业全镇现已形成粮油食品加工纺织制衣化工高档玻璃建材太阳电池电子造纸包装印刷五金等产业支柱外型济结构
②牛墩镇dg市中心相连位广深济走廊中部香港深圳通广州快捷通道必路镇现国外企业100家中丹威塑胶冠洋电子惠邦油墨等企业响誉海外逐步形成纺织塑胶服装五金化工造纸电子机械等产业链条
③道滘镇位dg市西部广深高速公路横跨镇区水陆交通非常便利该镇现外资企业达196家首饰电子五金橡胶制衣皮革化工等行业异军突出快速崛起等等
（二）物流市场空白蕴藏巨商机
综合**镇邻数镇济发展状况趋势难出广阔货源市场定蕴藏着巨物流商机发展潜力定物流企业带滚滚财源更甚者目前止**邻数镇区没规模化专业化市场化物流园众厂家生产充足货源急需通物流货运公司外运输流通目前**镇邻数镇物流公司少少相匮乏**汽车站物流广场**镇政府力支持横空出世闪亮登场疑山雨欲风满楼势强劲填补巨物流市场空白蕴藏巨商机美钱景简直限量
第四章**汽车站物流广场项目发展必条件潜商机前景
（）南城万江物流园物流园**发展物流市场项目影响
1南城万江物流园**发展物流市场项目影响
dg城区（已西部）物流企业分布南城区万江区两先南城区华博物流园例家楼盘启建开始便物流园形式进行构建较适应广物流企业入驻调研分析商户源：
广州深圳物流商户设点办公作货物中转基
物流行业第三方商户较公司收货物已没相应专线运输货物炒开通专线物流公司中牟取微利
省外专线商户货物镇区镇区设点办事处相应货物全部集中起装专线进行运输
万江区国通货运市场例家运作七八年久货运市场目前止没空铺整dg市目前营良家物流园通实考察调研难发现商户源：
广州深圳物流商户设点办公作货物中转基
物流市场搬移商户第三方商户较
较部分专线货源高步麻涌道滘**等镇
综述南城区万江区物流园区物流公司营**汽车站物流广场构成威胁诸方面反利发展：
南城区万江区华博物流中心龙骏货运中心高盛物流园国通货运中心等专业物流园处dg城区偏西部带种气候形成更增强商户带投资营巨信心
二南城区物流公司离**距离辐射力够垄断生意扯断第手货源会失代价镇区设立新网络点中包括**设点
三万江区物流公司然离**镇较收货源数**周边数镇防止客户流失更距离客户服务会**设点开办分公司**物流广场招商成功积累基础促进**物流广场期繁荣稳定发展
四果**汽车站物流广场确实找相应物流公司商户便两点寻找运输合作伙伴疑**汽车站物流广场供需补充
2物流园**发展物流市场项目影响
dg范围岭山展意物流中心常京九物流基塘厦利丰货运市场等物流市场相讲产生影响远南城区万江区物流公司**汽车站物流广场影响排商户**投资发展种机会率相高全球化信息化交通化运作模式已更物流企业选择新发展点济增长点
解广州深圳物流公司高速国道**中转货物事情已胜枚举然目前正规化专业化物流广场出现想知设点营信心会倍增许终选择**汽车站物流广场萌芽发展
（二）**汽车站物流广场项目发展必条件
综合考虑物流市场发展结合**镇情况出结：**发展物流专业市场必须满足条件：
1政府全力支持
考虑**汽车站物流广场定位区域性物流专业市场消费圈**镇邻数镇离开政府政策工商税收宣传推广协调物流公司进驻**汽车站物流广场等方面予力指导支持
2开发商力投入
常言道：兵马未动粮草先行说想真正运作项目绝离开开发商力投入周密运筹中包括基础设施市场推广广告宣传市场理等方面付出巨心血资金
3支着丰富专业市场运作验团队运作项目
项目成功先决条件招商招商成功意味着市场成功半没支验丰富专业招商团队握住行业市场心态商户流动意握住佳招商时机招商工作讲究鼓作气气呵成旦延误战机势必影响整项目投资发展目睹差强意物流园项目没专业团队运作导致：岭山展意物流中心
4**汽车站物流广场项目选址求
物流广场特殊行业选址等方面求较高般选位置交通十分发达太偏僻定气时需较停车场招商物流广场前期营带便利综述**汽车站物流广场选址终座落场宽阔交通发达理严格**汽车站
（三）**汽车站物流广场项目发展商机前景
通数年团队dg镇详细调研京九物流基成功操盘运作验目前**适宜发展中型规模专业市场镇仅身基础设施交通便利厂家密布等诸条件更镇政府项目高度重视力支持**界士渴盼厚爱
物流市场例消费购买潜力
**汽车站物流广场够幅射区域口企业数
五镇口总数959万均300元年低物流消费量保守估算：
959万*200元年1918亿元年
五镇总企业数696（）均企业100万年低物流消费量保守估算：
696家*1000000元年669亿元年
物流行业均35（税交通租金通讯吃饭员工资等）纯利润计算：
（1918元年＋669元年ⅹ3530128亿元年
直接计算**周边五镇没包括紧邻中堂高步等镇实稍远点镇少幅射部分数字没包括五镇商业公司政机关事业单位等消费见周边数镇物流具庞市场消费潜力远远满足**汽车站物流广场期4000方米营规模点商户言着穷吸引力着物流业消费水升更会**汽车站物流广场做旺做做强更广阔发展前景
2**汽车站物流广场项目市场定位
**汽车站物流广场项目市场定位应非常明确综合种素考虑先期定位**镇中心力争整**镇市场基开发出迈成熟时加力度辐射麻涌牛墩沙田等周边数镇形成整dg物流行业特dg西部物流行业造成巨影响力
3**汽车站物流广场项目发展前景
**汽车站物流广场项目发展时间先序分成四阶段：
招商期间**汽车站物流广场重商户源万江区国通货运市场国通货运市场中商户部分生意均**邻数镇**果建立物流专业市场国通货运市场中部分实力商户会**汽车站物流广场设立分店占位置然观察物流市场更适合发展加深物流市场永续营外团队招商时商户谈起**感觉言**汽车站物流广场全面竣工启动时商户进驻率定达80左右
二开业市场培育阶段鉴**周边数镇具雄厚市场基础果招商初期营话商户生意定会火爆求招商时仅吸收户招商象门类定齐全
三年半物流广场营已完全稳定第期基础开发**汽车站物流广场二期工程实际应称**汽车站物流广场发展期
四干年dg物流行业定广州深圳分秋色**汽车站物流广场辐射力会镇市场扩张周边数镇商户红火生意区域跨度会愈愈广**汽车站物流广场发展成熟期
第五章**汽车站物流广场项目运作成功需方支持
（）开发商具体运作力度
开发商想成功运作项目必须风物长宜放眼量长远目标出发高瞻远瞩脚踏实做件工作中具体运作方面更加力度具体细化起加强资金投入力度广告宣传力度市场推广力度社会关系融洽力度实践招商力度科学理力度等方面
（二）镇政府具体扶持力度
**汽车站物流广场作代表**镇张亮丽名片镇政府肯定会予足够重视扶持具体细化起表现交警查车时违反法律基础予足够通融方便税收工商方面予适优惠治安巡逻方面予力支持市场推广方面予适广告媒体资源
第六章 **汽车站物流广场项目具体投资营计划（略）
第七章**汽车站物流广场项目济效益分析
（1）项目资金投入预测表(单位：万元)
（2）项目租赁收入预测表(单位：万元)
注：（1）表格完全90入驻率计算：
（2）全15元方米月均价格（税）计算
（3）90入驻率计算总租金：4000方米*15元方米月*9054万元月
（4）表没计算租金增值递增
述两表格知：
① 发展商租赁收入第17月趋稳定月租金收入约：54万元
② 发展商第35月推广工程投入趋稳定月8万元
综述：
附收支预测衡表知公司前期需投入量资金作市场开拓培育第五年完全收回投资年纯利润100万元
第八章项目风险素识
（）政策法规风险
国家相关法律法规物流园行业物流运输业法规政策出台势必会影响该项目运作特利物流园物流运输业发展法律法规出台会项目致命击根消息解物流行业法律法规预测暂没什利物流园行业物流运输业利法律法规条文出台项目运作中极少遇政策法律性风险
（二）市场风险
物流园行业物流运输业外界环境极端利情况日益萧条萎缩会致项目毁旦然观局世界中国济发展进程态势难出2008年全球性金融危机洗礼济发展行业逐渐回暖着良性方稳健行种市场风险忧患意识客观存济优势发生概率会微微足道矣
第九章**汽车站物流广场项目社会效益分析
（）公司济效益分析
公司言**汽车站物流广场成功运作首先会填补**汽车站闲置场商铺着相关项目员引进进步带动整车站流量促车站着繁华兴旺轨道运行次公司济效益疑雪中送炭捉襟见肘濒绝境营捎喜庆阳光希春色次公司股东增添百倍信心促坚定决心**块热土继续创业勤奋汗水**朵发展花浇灌更丰硕绚丽姿
（二）**镇社会效益分析
项目具明显济效益风险等特点外更具方面社会效益：
提高**知名度
**济综合实力居民济水企业密集度房产发展等行业均落dg列**汽车站物流广场兴起仅填补**周边数镇物流市场空白必提升整**品牌形象
二改善**物流运输需求环境
物流市场兴起生产厂家采购厂家货物运输流通提供巨方便实惠必吸引更厂家落户**
三推动**物流产业发展
**镇建设物流市场必带动**物流业普极推动**物流行业蓬勃发展
四**直接提供少800业机会
该市场开业保守估计少**直接提供800业机会间接提供3000业岗位包括带动附属产业发展产生业岗位
五政府直接创税增收
公司物流园众物流公司保守估计年政府少带1000万元税收
六带动周边批包括餐饮娱乐休闲等行业发展
述较明显社会效益**汽车站物流广场兴起必**教育信息技术应等产生深远影响**代熏陶产生巨作肩负着时代命
第十章行性建议结
（）建议
根分析清楚出**发展物流广场项目必须具备部基础已非常成熟目前外部条件佳时机该项目市场握明析定位准确开发商投入力度镇政府扶持力度协调相益彰水融境界该项目投资风险系数少少济社会效益回报相丰厚
（二）结
：
**汽车站物流广场项目技术济切实行
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第章前 言
（）公司运作团队概况
公司成立发展事货物运输汽车客运站营珠三角范围现已成功运作石岩沙井松岗公明等数汽车客运站时湖南邵阳城市中成功运作数汽车客运站运作理实践验行业中说手屈指独领风骚良口碑夯实根基强劲实力坚强盾已行业刮目相始终遥遥领先公司秉着安全第顾客宗旨竭诚广商家精诚合作携手创美明天
进步倾情造**汽车站整体形象效果司吸收支运作团队热情加盟司增添新血液活力支精英般生力军务**汽车站现闲置场商铺专业运作**汽车站物流广场该运作团队短短数年已成功运作石岩物流园运辉物流园京九物流基宏发田寮物流园等物流市场述项目前期招商非常成功期永续营济效益非常观良支运作物流园专业团队加入整**汽车站成功炒作疑虎添翼锦添花
（二）**汽车站物流广场概况
**汽车站概况
1**汽车客运站座落**道南紧邻文化广场**新医院行政中心区车站占面积442亩总建筑面积172706方国家二级车站标准投建设计日发送旅客5000――10000次现开通镇市等条交通路线部分开通湖南湖北广西重庆四川河南江西等长途班车该车站景色宜环境优雅配型超市连锁餐饮酒店宾馆休闲娱乐等附属设施配套项目
2美中足**汽车站营镇市路公交汽车已开通始终没进入站落客加**两万口外四万口区区十万口流量撑起二级汽车站客运吞流量呢？根满足汽车站旅客日发量供应求黯然局面便倏然跃入视眼难出外交困等素进步加深汽车站流稀生意惨淡营时更触目怵心种清淡氛围惨淡营正风卷残云势迫汽车站量场商铺问津日益凋蔽兵贵神速般突变惨淡局面便显迫眉睫重道远
二物流广场概况
**汽车站物流广场**汽车站基础应时代需求应运生公司领导专业团队员实践运作**汽车站物流广场总规模计划万方米左右分二期开发第期现铺位50总建筑面积4000方米左右（包括停车位）广场配水电网络消防监控停车场等基础设施餐厅休闲宾馆等配套项目投资创业者首选理想乐园
三**发展物流市场项目整体思路宗旨
着丰富实际操盘验**周边数镇物流市场消费潜力握长远预测司更**汽车站物流广场期收益计划投资12年项目前三年市场培育期（包括招商期）投入资金1000万元5年收回成收益期7年项目直接效益900万元
着企业发展身时社会政府应份责宗旨特镇贸办孔力引领支持发展**汽车站物流广场项目更显弥贵珍重重道远全力赴信心十足**汽车站物流广场造成代表**形象dg西部物流第城
第二章 目前dg区物流市场行业概况
（）dg市物流市场现状未发展趋势
先理位置出发目前珠江三角洲广州深圳龙头物流货运市场置身两中间dg电子制造业驰誉全球众厂家充足货源便成两众物流货运公司虎视眈眈象
运输货物形成物流市场（简称物流广场）言形成广州沙太路两旁深圳清水河带重心区域性物流区补充发展格局致批dg珠海惠州等众货源舟车劳苦运广州深圳两整装发
目前珠三角物流行业发展趋势珠三角物流中心应该dg素外纯济角度出发dg众发达制造业足吸引众物流企业前发展营支撑起珠三角物流中心位夹广州深圳两巨中间少尴尬广州深圳物流公司基会dg设点dg分公司规模甚总部已足够说明dg珠三角物流业重位中心位置
幸年dg物流市场行业已急起直追势dg市南城区华博物流中心高盛物流园南信物流中心龙骏货运市场东城区昌运仓储园南华物流园万江区国通货运市场厚德福物流园爱迪停车场等外凤岗物流园朗物流中心塘厦利丰货运市场常京九物流基岭山展意物流中心厚街荣兴货运市场等专业市场雨春笋般涌现出dg境物流专业市场发展已遍布半dg
dg境物流市场分布两重心：凤岗塘厦常东部南城万江厚街城区东部凤岗物流园利丰货运市场京九物流基等城区华博物流中心高盛物流园龙骏货运市场国通货运市场等中南城万江位dg市城区工厂数量少规模身货源非常匮乏日常货源紧邻dg西部镇区（高步牛墩中堂麻涌沙田**道滘等镇）**作座拥述数镇中央位置必带言喻拥庞物流消费潜力直没属物流专业市场实憾事
现物流市场已星星火化燎原势镇区蔓延初步统计dg现13镇成立物流市场进步说明原广州深圳霸物流园行业逐渐dg区域化发展更重**作dg新济增长点迅猛崛起城镇说更拥巨物流消费市场开设**汽车站物流广场项目整物流园行业着区域化发展必然市场迫切需求必然
镇区物流专业市场相广州深圳莞城市场言具租金低风险营成低运输成少客户终端化递送货物便捷等诸优点镇区营发展物流公司市场优势潜力争取区域终端消费客户网
（二）**周边物流市场租赁条件览表致数
结：邻**镇周边物流园中南城区万江区物流园离镇谓咫尺远厚街朗镇物流园相距离阳树木先逢春水楼台先月难出万江区南城区物流园物流公司**汽车站物流广场发展意较时然述物流园租金价位较高运作发展年少二三年十年**汽车站物流广场初步定价十元钱左右赠予免租期超低租金较长免租定会吸引众物流商家青睐进驻
第三章**汽车站物流广场运作成功市场支持
（）**邻数镇济概述
1**镇毗邻珠江口处粤港济走廊腹济发展趋势良目前止全镇类企业150家中包括台玻集团亚洲制药公司香港理文集团等国际知名企业企业产品纸制品玻璃纺织服装皮具袋品电子电器五金医药等该镇启动珠三角钢材市场——华南国际钢铁物流园进驻千家企业年销售额达300亿极促进镇济飞越物流业蓬勃发展
2邻数镇济概述：
①麻涌镇位珠江三角洲黄金腹广州市dg市交界枢纽土企业外外资企业便达80家海龙纸业德永佳纺织公司耐福建筑材料公司等国外知名企业全镇现已形成粮油食品加工纺织制衣化工高档玻璃建材太阳电池电子造纸包装印刷五金等产业支柱外型济结构
②牛墩镇dg市中心相连位广深济走廊中部香港深圳通广州快捷通道必路镇现国外企业100家中丹威塑胶冠洋电子惠邦油墨等企业响誉海外逐步形成纺织塑胶服装五金化工造纸电子机械等产业链条
③道滘镇位dg市西部广深高速公路横跨镇区水陆交通非常便利该镇现外资企业达196家首饰电子五金橡胶制衣皮革化工等行业异军突出快速崛起等等
（二）物流市场空白蕴藏巨商机
综合**镇邻数镇济发展状况趋势难出广阔货源市场定蕴藏着巨物流商机发展潜力定物流企业带滚滚财源更甚者目前止**邻数镇区没规模化专业化市场化物流园众厂家生产充足货源急需通物流货运公司外运输流通目前**镇邻数镇物流公司少少相匮乏**汽车站物流广场**镇政府力支持横空出世闪亮登场疑山雨欲风满楼势强劲填补巨物流市场空白蕴藏巨商机美钱景简直限量
第四章**汽车站物流广场项目发展必条件潜商机前景
（）南城万江物流园物流园**发展物流市场项目影响
1南城万江物流园**发展物流市场项目影响
dg城区（已西部）物流企业分布南城区万江区两先南城区华博物流园例家楼盘启建开始便物流园形式进行构建较适应广物流企业入驻调研分析商户源：
广州深圳物流商户设点办公作货物中转基
物流行业第三方商户较公司收货物已没相应专线运输货物炒开通专线物流公司中牟取微利
省外专线商户货物镇区镇区设点办事处相应货物全部集中起装专线进行运输
万江区国通货运市场例家运作七八年久货运市场目前止没空铺整dg市目前营良家物流园通实考察调研难发现商户源：
广州深圳物流商户设点办公作货物中转基
物流市场搬移商户第三方商户较
较部分专线货源高步麻涌道滘**等镇
综述南城区万江区物流园区物流公司营**汽车站物流广场构成威胁诸方面反利发展：
南城区万江区华博物流中心龙骏货运中心高盛物流园国通货运中心等专业物流园处dg城区偏西部带种气候形成更增强商户带投资营巨信心
二南城区物流公司离**距离辐射力够垄断生意扯断第手货源会失代价镇区设立新网络点中包括**设点
三万江区物流公司然离**镇较收货源数**周边数镇防止客户流失更距离客户服务会**设点开办分公司**物流广场招商成功积累基础促进**物流广场期繁荣稳定发展
四果**汽车站物流广场确实找相应物流公司商户便两点寻找运输合作伙伴疑**汽车站物流广场供需补充
2物流园**发展物流市场项目影响
dg范围岭山展意物流中心常京九物流基塘厦利丰货运市场等物流市场相讲产生影响远南城区万江区物流公司**汽车站物流广场影响排商户**投资发展种机会率相高全球化信息化交通化运作模式已更物流企业选择新发展点济增长点
解广州深圳物流公司高速国道**中转货物事情已胜枚举然目前正规化专业化物流广场出现想知设点营信心会倍增许终选择**汽车站物流广场萌芽发展
（二）**汽车站物流广场项目发展必条件
综合考虑物流市场发展结合**镇情况出结：**发展物流专业市场必须满足条件：
1政府全力支持
考虑**汽车站物流广场定位区域性物流专业市场消费圈**镇邻数镇离开政府政策工商税收宣传推广协调物流公司进驻**汽车站物流广场等方面予力指导支持
2开发商力投入
常言道：兵马未动粮草先行说想真正运作项目绝离开开发商力投入周密运筹中包括基础设施市场推广广告宣传市场理等方面付出巨心血资金
3支着丰富专业市场运作验团队运作项目
项目成功先决条件招商招商成功意味着市场成功半没支验丰富专业招商团队握住行业市场心态商户流动意握住佳招商时机招商工作讲究鼓作气气呵成旦延误战机势必影响整项目投资发展目睹差强意物流园项目没专业团队运作导致：岭山展意物流中心
4**汽车站物流广场项目选址求
物流广场特殊行业选址等方面求较高般选位置交通十分发达太偏僻定气时需较停车场招商物流广场前期营带便利综述**汽车站物流广场选址终座落场宽阔交通发达理严格**汽车站
（三）**汽车站物流广场项目发展商机前景
通数年团队dg镇详细调研京九物流基成功操盘运作验目前**适宜发展中型规模专业市场镇仅身基础设施交通便利厂家密布等诸条件更镇政府项目高度重视力支持**界士渴盼厚爱
物流市场例消费购买潜力
**汽车站物流广场够幅射区域口企业数
五镇口总数959万均300元年低物流消费量保守估算：
959万*200元年1918亿元年
五镇总企业数696（）均企业100万年低物流消费量保守估算：
696家*1000000元年669亿元年
物流行业均35（税交通租金通讯吃饭员工资等）纯利润计算：
（1918元年＋669元年ⅹ3530128亿元年
直接计算**周边五镇没包括紧邻中堂高步等镇实稍远点镇少幅射部分数字没包括五镇商业公司政机关事业单位等消费见周边数镇物流具庞市场消费潜力远远满足**汽车站物流广场期4000方米营规模点商户言着穷吸引力着物流业消费水升更会**汽车站物流广场做旺做做强更广阔发展前景
2**汽车站物流广场项目市场定位
**汽车站物流广场项目市场定位应非常明确综合种素考虑先期定位**镇中心力争整**镇市场基开发出迈成熟时加力度辐射麻涌牛墩沙田等周边数镇形成整dg物流行业特dg西部物流行业造成巨影响力
3**汽车站物流广场项目发展前景
**汽车站物流广场项目发展时间先序分成四阶段：
招商期间**汽车站物流广场重商户源万江区国通货运市场国通货运市场中商户部分生意均**邻数镇**果建立物流专业市场国通货运市场中部分实力商户会**汽车站物流广场设立分店占位置然观察物流市场更适合发展加深物流市场永续营外团队招商时商户谈起**感觉言**汽车站物流广场全面竣工启动时商户进驻率定达80左右
二开业市场培育阶段鉴**周边数镇具雄厚市场基础果招商初期营话商户生意定会火爆求招商时仅吸收户招商象门类定齐全
三年半物流广场营已完全稳定第期基础开发**汽车站物流广场二期工程实际应称**汽车站物流广场发展期
四干年dg物流行业定广州深圳分秋色**汽车站物流广场辐射力会镇市场扩张周边数镇商户红火生意区域跨度会愈愈广**汽车站物流广场发展成熟期
第五章**汽车站物流广场项目运作成功需方支持
（）开发商具体运作力度
开发商想成功运作项目必须风物长宜放眼量长远目标出发高瞻远瞩脚踏实做件工作中具体运作方面更加力度具体细化起加强资金投入力度广告宣传力度市场推广力度社会关系融洽力度实践招商力度科学理力度等方面
（二）镇政府具体扶持力度
**汽车站物流广场作代表**镇张亮丽名片镇政府肯定会予足够重视扶持具体细化起表现交警查车时违反法律基础予足够通融方便税收工商方面予适优惠治安巡逻方面予力支持市场推广方面予适广告媒体资源
第六章 **汽车站物流广场项目具体投资营计划（略）
第七章**汽车站物流广场项目济效益分析
（1）项目资金投入预测表(单位：万元)
（2）项目租赁收入预测表(单位：万元)
注：（1）表格完全90入驻率计算：
（2）全15元方米月均价格（税）计算
（3）90入驻率计算总租金：4000方米*15元方米月*9054万元月
（4）表没计算租金增值递增
述两表格知：
① 发展商租赁收入第17月趋稳定月租金收入约：54万元
② 发展商第35月推广工程投入趋稳定月8万元
综述：
附收支预测衡表知公司前期需投入量资金作市场开拓培育第五年完全收回投资年纯利润100万元
第八章项目风险素识
（）政策法规风险
国家相关法律法规物流园行业物流运输业法规政策出台势必会影响该项目运作特利物流园物流运输业发展法律法规出台会项目致命击根消息解物流行业法律法规预测暂没什利物流园行业物流运输业利法律法规条文出台项目运作中极少遇政策法律性风险
（二）市场风险
物流园行业物流运输业外界环境极端利情况日益萧条萎缩会致项目毁旦然观局世界中国济发展进程态势难出2008年全球性金融危机洗礼济发展行业逐渐回暖着良性方稳健行种市场风险忧患意识客观存济优势发生概率会微微足道矣
第九章**汽车站物流广场项目社会效益分析
（）公司济效益分析
公司言**汽车站物流广场成功运作首先会填补**汽车站闲置场商铺着相关项目员引进进步带动整车站流量促车站着繁华兴旺轨道运行次公司济效益疑雪中送炭捉襟见肘濒绝境营捎喜庆阳光希春色次公司股东增添百倍信心促坚定决心**块热土继续创业勤奋汗水**朵发展花浇灌更丰硕绚丽姿
（二）**镇社会效益分析
项目具明显济效益风险等特点外更具方面社会效益：
提高**知名度
**济综合实力居民济水企业密集度房产发展等行业均落dg列**汽车站物流广场兴起仅填补**周边数镇物流市场空白必提升整**品牌形象
二改善**物流运输需求环境
物流市场兴起生产厂家采购厂家货物运输流通提供巨方便实惠必吸引更厂家落户**
三推动**物流产业发展
**镇建设物流市场必带动**物流业普极推动**物流行业蓬勃发展
四**直接提供少800业机会
该市场开业保守估计少**直接提供800业机会间接提供3000业岗位包括带动附属产业发展产生业岗位
五政府直接创税增收
公司物流园众物流公司保守估计年政府少带1000万元税收
六带动周边批包括餐饮娱乐休闲等行业发展
述较明显社会效益**汽车站物流广场兴起必**教育信息技术应等产生深远影响**代熏陶产生巨作肩负着时代命
第十章行性建议结
（）建议
根分析清楚出**发展物流广场项目必须具备部基础已非常成熟目前外部条件佳时机该项目市场握明析定位准确开发商投入力度镇政府扶持力度协调相益彰水融境界该项目投资风险系数少少济社会效益回报相丰厚
（二）结
：
**汽车站物流广场项目技术济切实行
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