鼎力高尔夫花园墅项目转说明
20160405
颂唐市场策略中心
二 目 录
项目介绍 2
1 项目总体区位 2
2 项目区域区位 2
3 项目产品介绍 3
4 项目济指标 4
5 项目施工进度 5
6 项目价值评估： 5
二 区域墅市场介绍 6
1 绿洲华庭茗苑 6
2 天居玲珑湾 7
三 附件：案销售五证 9
1 建筑工程规划许证 9
2 建筑工程许证 10
3 建筑规划许证 11
4 嘉定土证件 12
项目介绍
1 项目总体区位
项目位嘉定区华亭镇横泾块北江苏太仓浏河南海城市规划绿化带F1国际赛车场距嘉定市中心85公里距海市区中心民广场48公里40分钟车程嘉行公路连接沪嘉太高速公路沪宁高速嘉定金山高速公路等交通干道
2 项目区域区位
项目处浏岛风景区浏岛风景区环境幽雅绿树成荫空气清新具美丽田园风光块西北两侧水北侧海协高尔夫俱乐部球场隔河相该球场总面积1425亩18洞球场标准杆72杆球道长度7131码西侧拟建高尔夫球场
u 理位置：位嘉定区唐行镇嘉行公路3765号海协高尔夫球场南侧
u 项目四：项目西北面河北侧已建成投入协高尔
u 球场隔河相东侧南侧村庄
u 轨道交通：距离铁11号线嘉定北站15分钟车程距离嘉定城区20钟车程
3 项目产品介绍
项目组成：整项目48栋独立墅社区服务中心组成中A户型占35亩B户型占2亩
产品优势：周边生态环境较佳高尔夫球场商务功会配套户型典舒适度高嘉定北区唯高端墅项目赠送室面积阁楼层面积赠送面积较相买送
项目特点：项目面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000米）
产品前市场相稀缺
4 项目济指标
综合技术济指
项目
单位
数值
建设面积
㎡
940301
居住户数
户
48
总建筑面积
㎡
40016
建筑面积
㎡
390792
中
计入容积率建筑面积
㎡
389044
中
墅建筑面积
㎡
36682
中
顶级墅
㎡
168608
高端墅
㎡
198212
社区服务中心
㎡
20431
门房
㎡
1793
（计入容积率保温层）
㎡
1748
建筑面积
㎡
9368
建筑占面积
㎡
28209
建筑密度
30
容积率
041
绿化率
50
停车位
辆
106
中
住宅机动车位
辆
96
公停车位
辆
10
非机动车车位
辆
24
分层面积统计
户型
户数
栋建筑面积(㎡)
建筑高度
栋数
计(㎡)
层
二层
阁楼
面积
计入容积率建筑面积
建筑面积
保温层面积
A1
16
584
470
1054
87
16
16861
576
B1
12
376
255
622
8
12
7468
312
B2
12
365
251
616
8
12
7392
36
B3
8
355
265
620
8
8
4962
22
合计
48
48
36682
1468
社区服务中心
937
851
694
499
2043
14
1
2043
937
26
门房
96
84
179
85
1
1793
2
总计
48
50
38904
937
1748
5 项目施工进度
体配套工程已完工期绿化工程装修工程样板房精装修工程均已完工目前绿化工程已验收完毕正进行竣工验收
6 项目价值评估：
前嘉定市场墅销售情况未房产发展案销售部分产品价值整体预估约65亿
二 区域墅市场介绍
1 绿洲华庭茗苑
绿洲茗苑处嘉定区高竹路位案东南方距离案墅物业直线距离案13km
占面积
9797㎡
容积率
12（墅）
建筑面积
46517㎡
物业类
墅公寓
开发商
海华廷房产限公司
产权
70年
投资商
海绿洲中亿置业限公司团
装修状况
毛坯
属商圈
嘉定新城
开盘时间
预计16年4月
状态
售
售价
定
配套
学校：嘉定中嘉定武校
购物联华华联 银行嘉定区医疗卫生中心
产品信息：绿洲华亭茗苑预计4月底开盘开盘推出187204联排墅预计总价400500万套目前样板房已开放绿洲华亭茗苑联排墅三层带室
2 天居玲珑湾
绿洲茗苑处嘉定区汇旺东路位案西南方直线距离案8km
占面积
510000㎡
容积率
087
建筑面积
284000㎡
物业类
墅公寓
开发商
海中星城镇置业限公司
产权
70年
投资商
海中星城镇置业限公司
绿化率
35
属商圈
罗泾
开盘时间
2014
状态
售
售价
均价13500元㎡
配套
学校：罗泾中学
购物
银行：农业银行农商银行
产品信息：
天居玲珑湾玉墅目前售245254联排墅
天居玲珑湾玉墅目前售联排墅户型面积245254总价493万套起毛坯现房交付房天会员享15万优惠项目3层1层附赠车库赠送面积11
天居玲珑湾玉墅商铺售面积71380米均价26000元目前商铺带租售租金补贴97折时签约优惠99折
三 附件：案销售五证
1 建筑工程规划许证
2 建筑工程许证
3 建筑规划许证
4 嘉定土证件
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鼎力高尔夫花园墅项目转说明
20160405
颂唐市场策略中心
二 目 录
项目介绍 2
1 项目总体区位 2
2 项目区域区位 2
3 项目产品介绍 3
4 项目济指标 4
5 项目施工进度 5
6 项目价值评估： 5
二 区域墅市场介绍 6
1 绿洲华庭茗苑 6
2 天居玲珑湾 7
三 附件：案销售五证 9
1 建筑工程规划许证 9
2 建筑工程许证 10
3 建筑规划许证 11
4 嘉定土证件 12
项目介绍
1 项目总体区位
项目位嘉定区华亭镇横泾块北江苏太仓浏河南海城市规划绿化带F1国际赛车场距嘉定市中心85公里距海市区中心民广场48公里40分钟车程嘉行公路连接沪嘉太高速公路沪宁高速嘉定金山高速公路等交通干道
2 项目区域区位
项目处浏岛风景区浏岛风景区环境幽雅绿树成荫空气清新具美丽田园风光块西北两侧水北侧海协高尔夫俱乐部球场隔河相该球场总面积1425亩18洞球场标准杆72杆球道长度7131码西侧拟建高尔夫球场
u 理位置：位嘉定区唐行镇嘉行公路3765号海协高尔夫球场南侧
u 项目四：项目西北面河北侧已建成投入协高尔
u 球场隔河相东侧南侧村庄
u 轨道交通：距离铁11号线嘉定北站15分钟车程距离嘉定城区20钟车程
3 项目产品介绍
项目组成：整项目48栋独立墅社区服务中心组成中A户型占35亩B户型占2亩
产品优势：周边生态环境较佳高尔夫球场商务功会配套户型典舒适度高嘉定北区唯高端墅项目赠送室面积阁楼层面积赠送面积较相买送
项目特点：项目面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000米）
产品前市场相稀缺
4 项目济指标
综合技术济指
项目
单位
数值
建设面积
㎡
940301
居住户数
户
48
总建筑面积
㎡
40016
建筑面积
㎡
390792
中
计入容积率建筑面积
㎡
389044
中
墅建筑面积
㎡
36682
中
顶级墅
㎡
168608
高端墅
㎡
198212
社区服务中心
㎡
20431
门房
㎡
1793
（计入容积率保温层）
㎡
1748
建筑面积
㎡
9368
建筑占面积
㎡
28209
建筑密度
30
容积率
041
绿化率
50
停车位
辆
106
中
住宅机动车位
辆
96
公停车位
辆
10
非机动车车位
辆
24
分层面积统计
户型
户数
栋建筑面积(㎡)
建筑高度
栋数
计(㎡)
层
二层
阁楼
面积
计入容积率建筑面积
建筑面积
保温层面积
A1
16
584
470
1054
87
16
16861
576
B1
12
376
255
622
8
12
7468
312
B2
12
365
251
616
8
12
7392
36
B3
8
355
265
620
8
8
4962
22
合计
48
48
36682
1468
社区服务中心
937
851
694
499
2043
14
1
2043
937
26
门房
96
84
179
85
1
1793
2
总计
48
50
38904
937
1748
5 项目施工进度
体配套工程已完工期绿化工程装修工程样板房精装修工程均已完工目前绿化工程已验收完毕正进行竣工验收
6 项目价值评估：
前嘉定市场墅销售情况未房产发展案销售部分产品价值整体预估约65亿
二 区域墅市场介绍
1 绿洲华庭茗苑
绿洲茗苑处嘉定区高竹路位案东南方距离案墅物业直线距离案13km
占面积
9797㎡
容积率
12（墅）
建筑面积
46517㎡
物业类
墅公寓
开发商
海华廷房产限公司
产权
70年
投资商
海绿洲中亿置业限公司团
装修状况
毛坯
属商圈
嘉定新城
开盘时间
预计16年4月
状态
售
售价
定
配套
学校：嘉定中嘉定武校
购物联华华联 银行嘉定区医疗卫生中心
产品信息：绿洲华亭茗苑预计4月底开盘开盘推出187204联排墅预计总价400500万套目前样板房已开放绿洲华亭茗苑联排墅三层带室
2 天居玲珑湾
绿洲茗苑处嘉定区汇旺东路位案西南方直线距离案8km
占面积
510000㎡
容积率
087
建筑面积
284000㎡
物业类
墅公寓
开发商
海中星城镇置业限公司
产权
70年
投资商
海中星城镇置业限公司
绿化率
35
属商圈
罗泾
开盘时间
2014
状态
售
售价
均价13500元㎡
配套
学校：罗泾中学
购物
银行：农业银行农商银行
产品信息：
天居玲珑湾玉墅目前售245254联排墅
天居玲珑湾玉墅目前售联排墅户型面积245254总价493万套起毛坯现房交付房天会员享15万优惠项目3层1层附赠车库赠送面积11
天居玲珑湾玉墅商铺售面积71380米均价26000元目前商铺带租售租金补贴97折时签约优惠99折
三 附件：案销售五证
1 建筑工程规划许证
2 建筑工程许证
3 建筑规划许证
4 嘉定土证件
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