住宅楼工程成品
保
护
方
案
XX工程公司
年月日
目 录
编制： 1
二工程概况： 2
三分项工程成品保护措施： 4
四成品保护理体系制度： 10
编制：
1． 北京市**设计院提供施工设计图纸（工程号99103102）
2 建设部市建委**集团总公司颁发关文件规定制度
二工程概况：
1 基概况：
序号
项 目
容
1
工程名称
**居住区102#住宅
2
工程址
北京市**区**家园
3
建设单位
4
设计单位
5
质量监督单位
6
监理单位
7
施工总包单位
8
施工分包单位
9
投资源
筹资金
10
合承包范围
土建暖卫电气通风工程种线做室外25m电视电话做埋穿带线电话组线箱安装
11
结算方式
中标价加洽商变更
12
建筑功
住宅楼
13
合工期
开工日期
竣工日期
总工期
2005年6月30日
2006年11月24日
512天
14
质量目标
结构长城杯竣工长城杯
15
工程造价
36726373万元
2 建筑概况：
项 目
容
占面积
970m2
建筑功
二层五级防层设备层兼行车库首层部分理房部分住宅225层住宅14层15层间设备层屋面设机房水箱间
建
筑
规
模
面积
总面积273963 m2 中254633m2 1933 m2
层数
二层二十五层
层
高
防层 33 m
行车库 36m
首层 3m
2—25层 28m
出屋顶 28m(15m)
建 筑
高 度
建筑高度744m室外高差 12 m±0000相绝标高 3475m
出 入
通 道
设部剪刀楼梯三部电梯
装
修
楼
面
二层水泥砂浆面住宅部分起居室卧室厨房储藏间板采暖面层5cm细石砼抹卫生间洗衣机间采水耐SWN防水胶35厚水泥砂浆漏处找坡2铺10厚砖住宅首层门厅电梯厅走廊铺玻化砖电梯门套材质理石层门厅电梯厅走廊面铺砖办公理值班消防控制货物收发室等公部分面铺砖设备层5cm FSG保温砖2 cm水泥砂浆面
墙
面
首层门厅电梯厅走廊墙面贴面砖卫生间墙面防水高度18米拉毛18米墙面结构面公部分均刮腻子耐擦洗涂料墙面户刮腻子
顶
棚
公部分刮腻子耐擦洗涂料住宅部分刮腻子
门窗
户外门采双扇四防门塑钢门窗玻璃采中空双层玻璃
外装修
屋面
铺水泥花砖屋面豆石保护层屋面
外
墙
面
高档外墙防水涂料局部采白色面砖
防
水
结构
外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材
屋面
LYX603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（12厚）
卫生间
水耐SWN防水胶四遍（12厚）
节保温
外门窗采节保温门窗住宅外保温采75厚聚苯保温板厨房卫生间采增强水泥聚苯复合板隔墙80厚钢筋网片外抹豆石混凝土填充墙加气混凝土砌块屋面150厚FSG保温砖
三分项工程成品保护措施：
1． 测量工程：
定位标准轴线桩标准水准点混凝土浇筑牢固设置明显标志面放置东西挖土时碰撞常测量核位置
2． 土方工程：
1） 必须加强降水措施坑槽口挡水处理水浸泡坑邦基底
2） 边坡顶部荷载堆放荷载距坑边15m
3） 基坑开挖时垫层30cm土层工清底
4） 基坑钎探完宜砖盖孔作标记堵塞检查灌砂
3． 钢筋工程：
1） 绑扎钢筋时严禁碰预埋件果碰动设计位置重新固定
2） 保证预埋件线位置正确预埋件盒钢筋发生突时应设计施工规范求提前适调动钢筋严禁意切断钢筋
3） 钢筋工程必须严格施工方案进行施工确保钢筋位置准确误顶板钢筋绑搭马道防止工种操作员踩蹬钢筋
4） 混凝土浇筑时设置专钢筋发现位移踩踏钢筋立修复正确位置尤负弯矩钢筋严禁踩踏定保持原形状
5） 钢筋进场分类码放整齐防止雨淋污染成型钢筋规格码放做标志记数时检查
4． 模板工程：
1） 拆钢模模板时清理干净涂脱模剂放置指定位置
2） 保持模板整洁配套设备齐全吊运应放置合理保证板面变形
3） 钢模模板吊运时稳准确碰砸楼板已施工完成部位钩挂钢筋撬棍调整模板时注意保护模板面砂浆找层
4） 拆时模板方案执行禁止锤敲击混凝土墙面门窗洞口处出现裂纹
5） 模板墙面粘结时禁止塔吊拉模板防止墙面拉裂
6） 拆模时必须填写拆模申请表
7） 模板支设严禁关员面行走
8） 混凝土浇筑时设专模发现问题立处理
9） 严禁拆改模板关连接件保证模板支立加固整体刚度确保混凝土成型质量
5． 混凝土工程：
1） 混凝土浇筑振捣时完工保持钢筋位置准确保护洞口预埋件水电线混凝土振捣时振动棒接触钢筋模板预埋件操作员踩踏钢筋发现深弯脱扣钢筋应时修复
2） 墙柱混凝土时碰模板顶板料时应堆集应23米范围回移动泵
3） 散落楼板混凝土应时清理干净
4） 楼梯间浇筑混凝土时应封闭入口严禁早踩踏
5） 墙柱拆模均匀喷水养护部位时浇水铺麻袋布养护保持混凝土表面湿润
6） 门窗洞口拆层板钉1200mm开口盒加强保护
6． 防水工程：
1） 室墙底板防水卷材成品保护：
① 底板已做卷材防水层加强成品保护验收时作保护层损坏损伤
② 永久性保护墙防水卷材施工完毕做防水保护层保护免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材
③基坑回填严禁破坏护墙（苯板）
2） 屋面防水成品保护：
① 防水保护层施工时采手推车运输应先麻袋布包支腿防止防水层刮破
② 严禁直接防水层搅拌砂浆豆石混凝土量面预先拌运输屋面必须屋面拌合时应先铺张铁皮保护防水层
③ 防水层施工时注意污染墙面檐口门窗等做完工程项目
④ 雨水口斜沟天沟等处应时清理杂物堵塞
⑤ 防水层做完应时做保护层注意施工中成品保护
7． 细石混凝土面：
1） 细石混凝土施工时运料碰撞门口墙体
2） 面铺设电线暧卫电气等保护措施
3） 漏出水口等部位时堵头保护防灌入杂物造成堵塞
4） 已做面拌合砂浆必须时应先铺张铁皮保护面
5） 面养护应采锯末草帘子洒水养护养护期间准养护期注意成品保护面搭支架时应麻袋包住支腿
6） 油漆工程刷门窗时污染面墙面
8． 墙隔断抹灰成品保护：
1） 门窗残存砂浆应时清理干净塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜嵌缝中砂浆应时清理干净洁净棉丝框擦净
2） 拆架子心防止损坏已抹墙面应时采取保护措施防止工序穿插造成污染损坏特阳角处应钉木板保护
3） 抹灰层凝结前应防止曝晒水撞击振动保证砂浆强度正常发展
4） 油工刷油漆时注意避免油漆桶架子碰防止污染墙面蹬踩窗台避免损坏棱角
9． 墙涂料：
1） 施工前应进行涂料施工门窗墙面保护遮挡
2） 涂料施工完成时木板口角保护防止碰撞损坏
3） 拆架子时严禁碰坏墙面
4） 油工施工时严禁踩蹬已施工完部位防止油漆桶碰翻污染墙面
10卫生间防水工程：
1） 已涂水耐涂膜防水层应时采取保护措施未做保护层前穿带钉鞋出入室免破坏防水层
2） 突出面根漏排水口卫生洁具等处周边防水层碰撞部位变位
3） 漏排水口等处应保护畅通施工中防止杂物掉入试水应认真清理
4） 水耐涂膜防水层施工程中未固化前走动免破坏防水层造成渗漏隐患
5） 水耐涂膜防水层程中应注意关门口墙面等部位防止污染成品
6） 防水验收合格时进行保护层施工
10． 塑钢门窗：
1） 塑钢门窗边垫起垫码放整齐已装披水窗注意存放时支垫
2） 门窗保护膜检查损进行安装安装时门窗框两侧木条捆防止撞坏
3） 采豆石混凝土堵缝时堵应时水泥浮浆刷净防止水泥凝固清理损坏表面氧化膜塑钢门窗堵缝前应水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理
4） 抹灰前应塑钢门窗塑料布保护工序损坏保护膜防止砂浆污物塑钢表面浸蚀
5） 塑钢门窗保护膜应交工前撒轻撒刀腻子刀铲防止表面划伤影响美观
6） 塑钢表面胶状物时应时棉丝沾专溶剂擦拭干净发现局部划痕毛刷沾染色液进行补染
7） 工程严禁塑钢门窗框高支点防止变型损坏室运输时严禁砸碰损坏
四成品保护理体系制度：
（1）成品保护工作工作全程全方位施工程中应力求道工序影响道工序避免出现返工浪费材料等现象求加理力度努力提高全体员成品保护意识全员努力理搞工程成品保护工作成立成品保
保护领导组：
组 长：
副组长：
组 员：
（2）建立奖罚制度：
1． 损坏标准桩轴线罚款300元
2． 降水措施够罚300500元情况严重责令停工整顿
3． 基坑钎探未验收灌砂孔罚款20元
4． 绑扎钢筋支模等时扰动预埋件者视情节严重予50100元罚款勒令相关责纠正
5． 意切割钢筋处罚款100300元
6． 工种绑扎成型钢筋踩踏罚款1050元求变型钢筋调正符合设计求
7． 模板清理刷脱模剂配件齐全放置适吊装合理视情节严重予100200元罚款
8． 拆模时采塔吊直接硬拉免破坏混凝土表面否予2001000元罚款
9． 散落楼板混凝土清理罚款200元勒令期限期清理干净
10． 混凝土强度未达规范求时堆放材料否予100500元罚款
11． 防水卷材铺贴完毕面直接搭架子推车搅拌砂浆否予100300元罚款
12． 油漆污染面墙角道等处罚款50元
注清理干净
13． 涂刷油漆涂料时污染门窗予50200元罚款
14． 损坏门窗原价赔偿外视情节严重予50200元罚款
项目果成品保护情况良相应罚款额50予奖励
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住宅楼工程成品
保
护
方
案
XX工程公司
年月日
目 录
编制： 1
二工程概况： 2
三分项工程成品保护措施： 4
四成品保护理体系制度： 10
编制：
1． 北京市**设计院提供施工设计图纸（工程号99103102）
2 建设部市建委**集团总公司颁发关文件规定制度
二工程概况：
1 基概况：
序号
项 目
容
1
工程名称
**居住区102#住宅
2
工程址
北京市**区**家园
3
建设单位
4
设计单位
5
质量监督单位
6
监理单位
7
施工总包单位
8
施工分包单位
9
投资源
筹资金
10
合承包范围
土建暖卫电气通风工程种线做室外25m电视电话做埋穿带线电话组线箱安装
11
结算方式
中标价加洽商变更
12
建筑功
住宅楼
13
合工期
开工日期
竣工日期
总工期
2005年6月30日
2006年11月24日
512天
14
质量目标
结构长城杯竣工长城杯
15
工程造价
36726373万元
2 建筑概况：
项 目
容
占面积
970m2
建筑功
二层五级防层设备层兼行车库首层部分理房部分住宅225层住宅14层15层间设备层屋面设机房水箱间
建
筑
规
模
面积
总面积273963 m2 中254633m2 1933 m2
层数
二层二十五层
层
高
防层 33 m
行车库 36m
首层 3m
2—25层 28m
出屋顶 28m(15m)
建 筑
高 度
建筑高度744m室外高差 12 m±0000相绝标高 3475m
出 入
通 道
设部剪刀楼梯三部电梯
装
修
楼
面
二层水泥砂浆面住宅部分起居室卧室厨房储藏间板采暖面层5cm细石砼抹卫生间洗衣机间采水耐SWN防水胶35厚水泥砂浆漏处找坡2铺10厚砖住宅首层门厅电梯厅走廊铺玻化砖电梯门套材质理石层门厅电梯厅走廊面铺砖办公理值班消防控制货物收发室等公部分面铺砖设备层5cm FSG保温砖2 cm水泥砂浆面
墙
面
首层门厅电梯厅走廊墙面贴面砖卫生间墙面防水高度18米拉毛18米墙面结构面公部分均刮腻子耐擦洗涂料墙面户刮腻子
顶
棚
公部分刮腻子耐擦洗涂料住宅部分刮腻子
门窗
户外门采双扇四防门塑钢门窗玻璃采中空双层玻璃
外装修
屋面
铺水泥花砖屋面豆石保护层屋面
外
墙
面
高档外墙防水涂料局部采白色面砖
防
水
结构
外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材
屋面
LYX603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（12厚）
卫生间
水耐SWN防水胶四遍（12厚）
节保温
外门窗采节保温门窗住宅外保温采75厚聚苯保温板厨房卫生间采增强水泥聚苯复合板隔墙80厚钢筋网片外抹豆石混凝土填充墙加气混凝土砌块屋面150厚FSG保温砖
三分项工程成品保护措施：
1． 测量工程：
定位标准轴线桩标准水准点混凝土浇筑牢固设置明显标志面放置东西挖土时碰撞常测量核位置
2． 土方工程：
1） 必须加强降水措施坑槽口挡水处理水浸泡坑邦基底
2） 边坡顶部荷载堆放荷载距坑边15m
3） 基坑开挖时垫层30cm土层工清底
4） 基坑钎探完宜砖盖孔作标记堵塞检查灌砂
3． 钢筋工程：
1） 绑扎钢筋时严禁碰预埋件果碰动设计位置重新固定
2） 保证预埋件线位置正确预埋件盒钢筋发生突时应设计施工规范求提前适调动钢筋严禁意切断钢筋
3） 钢筋工程必须严格施工方案进行施工确保钢筋位置准确误顶板钢筋绑搭马道防止工种操作员踩蹬钢筋
4） 混凝土浇筑时设置专钢筋发现位移踩踏钢筋立修复正确位置尤负弯矩钢筋严禁踩踏定保持原形状
5） 钢筋进场分类码放整齐防止雨淋污染成型钢筋规格码放做标志记数时检查
4． 模板工程：
1） 拆钢模模板时清理干净涂脱模剂放置指定位置
2） 保持模板整洁配套设备齐全吊运应放置合理保证板面变形
3） 钢模模板吊运时稳准确碰砸楼板已施工完成部位钩挂钢筋撬棍调整模板时注意保护模板面砂浆找层
4） 拆时模板方案执行禁止锤敲击混凝土墙面门窗洞口处出现裂纹
5） 模板墙面粘结时禁止塔吊拉模板防止墙面拉裂
6） 拆模时必须填写拆模申请表
7） 模板支设严禁关员面行走
8） 混凝土浇筑时设专模发现问题立处理
9） 严禁拆改模板关连接件保证模板支立加固整体刚度确保混凝土成型质量
5． 混凝土工程：
1） 混凝土浇筑振捣时完工保持钢筋位置准确保护洞口预埋件水电线混凝土振捣时振动棒接触钢筋模板预埋件操作员踩踏钢筋发现深弯脱扣钢筋应时修复
2） 墙柱混凝土时碰模板顶板料时应堆集应23米范围回移动泵
3） 散落楼板混凝土应时清理干净
4） 楼梯间浇筑混凝土时应封闭入口严禁早踩踏
5） 墙柱拆模均匀喷水养护部位时浇水铺麻袋布养护保持混凝土表面湿润
6） 门窗洞口拆层板钉1200mm开口盒加强保护
6． 防水工程：
1） 室墙底板防水卷材成品保护：
① 底板已做卷材防水层加强成品保护验收时作保护层损坏损伤
② 永久性保护墙防水卷材施工完毕做防水保护层保护免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材
③基坑回填严禁破坏护墙（苯板）
2） 屋面防水成品保护：
① 防水保护层施工时采手推车运输应先麻袋布包支腿防止防水层刮破
② 严禁直接防水层搅拌砂浆豆石混凝土量面预先拌运输屋面必须屋面拌合时应先铺张铁皮保护防水层
③ 防水层施工时注意污染墙面檐口门窗等做完工程项目
④ 雨水口斜沟天沟等处应时清理杂物堵塞
⑤ 防水层做完应时做保护层注意施工中成品保护
7． 细石混凝土面：
1） 细石混凝土施工时运料碰撞门口墙体
2） 面铺设电线暧卫电气等保护措施
3） 漏出水口等部位时堵头保护防灌入杂物造成堵塞
4） 已做面拌合砂浆必须时应先铺张铁皮保护面
5） 面养护应采锯末草帘子洒水养护养护期间准养护期注意成品保护面搭支架时应麻袋包住支腿
6） 油漆工程刷门窗时污染面墙面
8． 墙隔断抹灰成品保护：
1） 门窗残存砂浆应时清理干净塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜嵌缝中砂浆应时清理干净洁净棉丝框擦净
2） 拆架子心防止损坏已抹墙面应时采取保护措施防止工序穿插造成污染损坏特阳角处应钉木板保护
3） 抹灰层凝结前应防止曝晒水撞击振动保证砂浆强度正常发展
4） 油工刷油漆时注意避免油漆桶架子碰防止污染墙面蹬踩窗台避免损坏棱角
9． 墙涂料：
1） 施工前应进行涂料施工门窗墙面保护遮挡
2） 涂料施工完成时木板口角保护防止碰撞损坏
3） 拆架子时严禁碰坏墙面
4） 油工施工时严禁踩蹬已施工完部位防止油漆桶碰翻污染墙面
10卫生间防水工程：
1） 已涂水耐涂膜防水层应时采取保护措施未做保护层前穿带钉鞋出入室免破坏防水层
2） 突出面根漏排水口卫生洁具等处周边防水层碰撞部位变位
3） 漏排水口等处应保护畅通施工中防止杂物掉入试水应认真清理
4） 水耐涂膜防水层施工程中未固化前走动免破坏防水层造成渗漏隐患
5） 水耐涂膜防水层程中应注意关门口墙面等部位防止污染成品
6） 防水验收合格时进行保护层施工
10． 塑钢门窗：
1） 塑钢门窗边垫起垫码放整齐已装披水窗注意存放时支垫
2） 门窗保护膜检查损进行安装安装时门窗框两侧木条捆防止撞坏
3） 采豆石混凝土堵缝时堵应时水泥浮浆刷净防止水泥凝固清理损坏表面氧化膜塑钢门窗堵缝前应水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理
4） 抹灰前应塑钢门窗塑料布保护工序损坏保护膜防止砂浆污物塑钢表面浸蚀
5） 塑钢门窗保护膜应交工前撒轻撒刀腻子刀铲防止表面划伤影响美观
6） 塑钢表面胶状物时应时棉丝沾专溶剂擦拭干净发现局部划痕毛刷沾染色液进行补染
7） 工程严禁塑钢门窗框高支点防止变型损坏室运输时严禁砸碰损坏
四成品保护理体系制度：
（1）成品保护工作工作全程全方位施工程中应力求道工序影响道工序避免出现返工浪费材料等现象求加理力度努力提高全体员成品保护意识全员努力理搞工程成品保护工作成立成品保
保护领导组：
组 长：
副组长：
组 员：
（2）建立奖罚制度：
1． 损坏标准桩轴线罚款300元
2． 降水措施够罚300500元情况严重责令停工整顿
3． 基坑钎探未验收灌砂孔罚款20元
4． 绑扎钢筋支模等时扰动预埋件者视情节严重予50100元罚款勒令相关责纠正
5． 意切割钢筋处罚款100300元
6． 工种绑扎成型钢筋踩踏罚款1050元求变型钢筋调正符合设计求
7． 模板清理刷脱模剂配件齐全放置适吊装合理视情节严重予100200元罚款
8． 拆模时采塔吊直接硬拉免破坏混凝土表面否予2001000元罚款
9． 散落楼板混凝土清理罚款200元勒令期限期清理干净
10． 混凝土强度未达规范求时堆放材料否予100500元罚款
11． 防水卷材铺贴完毕面直接搭架子推车搅拌砂浆否予100300元罚款
12． 油漆污染面墙角道等处罚款50元
注清理干净
13． 涂刷油漆涂料时污染门窗予50200元罚款
14． 损坏门窗原价赔偿外视情节严重予50200元罚款
项目果成品保护情况良相应罚款额50予奖励
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