房产估价师单项选择
1运营费率指投资性物业中运营费支出占()率该率越高预示着投资项目获净营收入越低
A毛租金收入
B潜租金收入
C营收入
D净收益
2保点分析分析计算风险素变化房产项目达()极限值风险素界值组合显示房产项目风险程度
A利润零时
B利润时
C允许低济效益指标
D允许高济效益指标
3目前关选择房产开发项目资化率常办法选取干参项目()售价值取均值作评估项目资化率
A毛租金收入
B净租金收入
C营收入
D税现金流
4房产项目盈亏衡分析界点分析保点分析两种两者差异()设置
A衡点
B转折点
C效成
D固定成
5界点分析分析计算风险素变化房产项目达()极限值风险素界值组合显示房产项目风险程度
A利润零时
B利润时
C允许低济效益指标
D允许高济效益指标
6项目利润零时分析项目成售价销售率处状态方法()
A盈亏衡分析
B市场风险分析
C安全风险分析
D项目风险分析
7确定敏感性分析济评价指标通常采指标()
A投资回收期
B部收益率
C财务净现值
D开发商利润
8素敏感性分析般单素敏感性分析基础进行素敏感性分析须进步假定时变动素()素发生变化概率相
A相互影响
B相互独立
C果关系
D条件关系
9三项预测值分析方法()中种
A单素敏感性分析方法
B素敏感性分析方法
C概率分析方法
D盈亏衡分析方法
10列方法中属风险辨识方法()
A专家调查法
B蒙特卡洛模拟法
C幕景分析法
D障树分析法
11计算期10年房产置业投资项目测算该项目投资收益率10银行贷款利率6计算期净现值期值235万元净现值期值标准差95万元计算期该项目标准差系数（）
A52
B58
C40
D68
12某房产开发项目占面积2万m2土总价16000万元果房屋开发成3000元m2预测销售价格8000元m2该项目实现盈亏衡容积率（）
A14
B15
C16
D18
13房产项目盈亏衡分析中包括()分析
A低租售价格
B低租售数量
C低利润水
D高土取价格
14敏感性分析种()分析项目评估中缺组成部分
A静态确定性
B静态确定性
C动态确定性
D动态确定性
15()考虑风险素未变动幅度考虑种变动幅度未发生变动性项目济效益指标影响
A盈亏衡分析
B敏感性分析
C风险分析
D保点分析
16风险分析常较成熟方法()
A解析法
B蒙特卡洛模拟法
C调查专家分法
D概率分析
17()蒙特卡洛模拟法风险分析两种方法
A解析法
B幕景分析法
C调查专家分法
D障树法
18项目评估中干变量变量种甚限种取值时进行风险分析方法般采()
A概率分析法
B解析法
C蒙特卡洛模拟法
D杠杆分析法
19房产投资项目确定性分析中高运营费分析属()
A界点分析
B期值分析
C敏感性分析
D概率分析
20列房产投资项目确定素中属置业投资阶段确定性素()
A运营费
B购买价格
C空置率
D效面积系数
21租售价格预测时低租信价格预测租售价格间差距()说明房产项目抗市场风险力越强
A越
B越
C法判断
D存关系
22判定房产投资风险素发生概率估算属()阶段工作
A风险辨识
B风险估计
C风险评价
D风险决策
23判定房产投资风险素中检验风险变量否相关属()阶段工作
A风险辨识
B风险估计
C风险评价
D风险决策
24决策标准类型划分中决策()划分包括决策群体决策
A性质
B层次
C参数
D规模
25()原强调信息决策基础
A满意
B系统
C信息
D预测
26三项预测值分析方法素敏感性分析方法中种面()属三预测值
A乐观预测值
B悲观预测值
C预测值
D预测值
27运实物期权方法进行房产投资决策时开发项目销售象销售时间市场环境变化销售象销售价格进行调整等通()确定否进行投资
A等投资型期权估价
B放弃型期权估价
C成长型期权估价
D柔性期权估价
28运实物期权方法进行房产投资决策时房产市场确定投资风险确定性通()确定否进行投资
A等投资型期权估价
B放弃型期权估价
C成长型期权估价
D柔性期权估价
29房产投资决策中常见期权问题包括()
A等投资型期权
B放弃型期权
C成长型期权
D成熟型期权
30某房产开发项目测算出数：果市场前景净现值5000万元果市场前景般净现值2450万元果市场前景净现值3580万元分析市场前景：概率40般概率35概率25该项目净现值期值()万元
A19625
B3870
C4000
D41425
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1运营费率指投资性物业中运营费支出占()率该率越高预示着投资项目获净营收入越低
A毛租金收入
B潜租金收入
C营收入
D净收益
2保点分析分析计算风险素变化房产项目达()极限值风险素界值组合显示房产项目风险程度
A利润零时
B利润时
C允许低济效益指标
D允许高济效益指标
3目前关选择房产开发项目资化率常办法选取干参项目()售价值取均值作评估项目资化率
A毛租金收入
B净租金收入
C营收入
D税现金流
4房产项目盈亏衡分析界点分析保点分析两种两者差异()设置
A衡点
B转折点
C效成
D固定成
5界点分析分析计算风险素变化房产项目达()极限值风险素界值组合显示房产项目风险程度
A利润零时
B利润时
C允许低济效益指标
D允许高济效益指标
6项目利润零时分析项目成售价销售率处状态方法()
A盈亏衡分析
B市场风险分析
C安全风险分析
D项目风险分析
7确定敏感性分析济评价指标通常采指标()
A投资回收期
B部收益率
C财务净现值
D开发商利润
8素敏感性分析般单素敏感性分析基础进行素敏感性分析须进步假定时变动素()素发生变化概率相
A相互影响
B相互独立
C果关系
D条件关系
9三项预测值分析方法()中种
A单素敏感性分析方法
B素敏感性分析方法
C概率分析方法
D盈亏衡分析方法
10列方法中属风险辨识方法()
A专家调查法
B蒙特卡洛模拟法
C幕景分析法
D障树分析法
11计算期10年房产置业投资项目测算该项目投资收益率10银行贷款利率6计算期净现值期值235万元净现值期值标准差95万元计算期该项目标准差系数（）
A52
B58
C40
D68
12某房产开发项目占面积2万m2土总价16000万元果房屋开发成3000元m2预测销售价格8000元m2该项目实现盈亏衡容积率（）
A14
B15
C16
D18
13房产项目盈亏衡分析中包括()分析
A低租售价格
B低租售数量
C低利润水
D高土取价格
14敏感性分析种()分析项目评估中缺组成部分
A静态确定性
B静态确定性
C动态确定性
D动态确定性
15()考虑风险素未变动幅度考虑种变动幅度未发生变动性项目济效益指标影响
A盈亏衡分析
B敏感性分析
C风险分析
D保点分析
16风险分析常较成熟方法()
A解析法
B蒙特卡洛模拟法
C调查专家分法
D概率分析
17()蒙特卡洛模拟法风险分析两种方法
A解析法
B幕景分析法
C调查专家分法
D障树法
18项目评估中干变量变量种甚限种取值时进行风险分析方法般采()
A概率分析法
B解析法
C蒙特卡洛模拟法
D杠杆分析法
19房产投资项目确定性分析中高运营费分析属()
A界点分析
B期值分析
C敏感性分析
D概率分析
20列房产投资项目确定素中属置业投资阶段确定性素()
A运营费
B购买价格
C空置率
D效面积系数
21租售价格预测时低租信价格预测租售价格间差距()说明房产项目抗市场风险力越强
A越
B越
C法判断
D存关系
22判定房产投资风险素发生概率估算属()阶段工作
A风险辨识
B风险估计
C风险评价
D风险决策
23判定房产投资风险素中检验风险变量否相关属()阶段工作
A风险辨识
B风险估计
C风险评价
D风险决策
24决策标准类型划分中决策()划分包括决策群体决策
A性质
B层次
C参数
D规模
25()原强调信息决策基础
A满意
B系统
C信息
D预测
26三项预测值分析方法素敏感性分析方法中种面()属三预测值
A乐观预测值
B悲观预测值
C预测值
D预测值
27运实物期权方法进行房产投资决策时开发项目销售象销售时间市场环境变化销售象销售价格进行调整等通()确定否进行投资
A等投资型期权估价
B放弃型期权估价
C成长型期权估价
D柔性期权估价
28运实物期权方法进行房产投资决策时房产市场确定投资风险确定性通()确定否进行投资
A等投资型期权估价
B放弃型期权估价
C成长型期权估价
D柔性期权估价
29房产投资决策中常见期权问题包括()
A等投资型期权
B放弃型期权
C成长型期权
D成熟型期权
30某房产开发项目测算出数：果市场前景净现值5000万元果市场前景般净现值2450万元果市场前景净现值3580万元分析市场前景：概率40般概率35概率25该项目净现值期值()万元
A19625
B3870
C4000
D41425
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