房产估价师定项选择题
1（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
该项目竣工验收前甲企业申请登记（）
A预告
B抵押
C建工程抵押
D抵押权预告
2（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
刘某应缴纳契税（）元
A9000
B13500
C27000
D45000
3（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
该企业出租丙商场应缴纳税（）
A契税
B税
C印花税
D土増值税
4（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
关该企业出租商业房说法正确（）
A应房产理部门申请登记备案
B应甲乙银行意
C该租赁关系抗乙银行抵押权
D该租赁关系受抵押权影响
5（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
关法院处罝抵押物时优先保护说法正确（）
A应首先保护购房刘某权益
B甲银行抵押先优先受偿
C乙银行办理登记应优先受偿
D甲乙银行贷款例受偿
6（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
乙银行确定抵押货款额度（）万元作参考
A1400
B1600
C1800
D2000
7（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
该建工程抵押估价原应（）委托
A甲企业
B乙银行
C甲企业乙银行
D甲企业乙银行协商
8（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
述评估报告期限般超（）
A2021年9月29日
B2021年10月29日
C2021年3月29日
D2021年4月29日
9（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
乙银行实现抵押权方式（）
A甲企业协商致抵押物进行拍卖变卖
B抵押物直接乙银行
C请求法院法拍卖变卖抵押物
D直接委托拍卖机构抵押物进行拍卖
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1（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
该项目竣工验收前甲企业申请登记（）
A预告
B抵押
C建工程抵押
D抵押权预告
2（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
刘某应缴纳契税（）元
A9000
B13500
C27000
D45000
3（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
该企业出租丙商场应缴纳税（）
A契税
B税
C印花税
D土増值税
4（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
关该企业出租商业房说法正确（）
A应房产理部门申请登记备案
B应甲乙银行意
C该租赁关系抗乙银行抵押权
D该租赁关系受抵押权影响
5（）
某房产开发企业1幢商住楼2021年5月该建工程抵押甲银行贷款未办理登记2021年10月该企业建工程抵押乙银行贷款办理抵押登记11月该企业取预售许证2021年12月房屋住刘某90万元购买70m2期房套2021年3月该项目竣工交付5月该企业商业房出租丙商场2021年10月该企业期偿债务甲乙银行法院申请实现抵押权
关法院处罝抵押物时优先保护说法正确（）
A应首先保护购房刘某权益
B甲银行抵押先优先受偿
C乙银行办理登记应优先受偿
D甲乙银行贷款例受偿
6（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
乙银行确定抵押货款额度（）万元作参考
A1400
B1600
C1800
D2000
7（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
该建工程抵押估价原应（）委托
A甲企业
B乙银行
C甲企业乙银行
D甲企业乙银行协商
8（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
述评估报告期限般超（）
A2021年9月29日
B2021年10月29日
C2021年3月29日
D2021年4月29日
9（二）
甲企业划拨国土建造幢综合楼该建工程作抵押乙银行贷款2021年4月30日房产估价机构出具抵押估价报告评估该建工程2021年3月30日市场价格2000万元披露该工程尚欠工程款400万元需补交土出金200万元2021年3月甲企业未履行款义务乙银行求实现抵押权
乙银行实现抵押权方式（）
A甲企业协商致抵押物进行拍卖变卖
B抵押物直接乙银行
C请求法院法拍卖变卖抵押物
D直接委托拍卖机构抵押物进行拍卖
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