房产估价师单项选择
1()物业理房产资产理全部容
A居住物业
B商物业
C工业物业
D特殊物业
2物业理核心工作()
A根物业类物业竞争市场绩效表现理评估物业服务公司工作
B房产资产进行日常维护维修入住客户业提供服务保障始终处正常运行状态
C执行资产理确定战略方针满足房产组合投资理目标
D拥理序高效率办公环境
3根物业类物业竞争市场绩效表现理评估物业服务公司工作()工作容
A物业理
B设施理
C房产资产理
D房产组合投资理
4国外通常写字楼分（）等级
A2
B3
C4
D5
5具良理位置建筑物物理状况良建筑质量达关建筑条例规范求建筑物功先进然磨损存收益力低新落成类建筑物()写字楼
A甲级
B乙级
C丙级
D丁级
6租金常常()计算基础
A建筑面积
B面积
C出租单元出租面积
Dm2出租面积
7物业出租程中租金般指()租金
A建筑面积
B面积
C出租面积
D居住面积
8营费均租户直接分担时称种出租方式()
A毛租
B净租
C潜租
D直租
9国际物业理行业专业资格()
A注册物业理员
B注册物业理理
C注册物业理师
D高级物业理师
10着北京××附中心商业区形成发展许早期建成街写字楼建筑变甲级写字楼时某写字楼建筑变租户具强吸引力考虑写字楼()素
A交通方便性
B声形象
C位置
D建筑形式
11制订物业策略计划持出售分析检讨物业重新定位机会审批费支出属()工作容
A物业理
B设施理
C房产资产理
D房产组合投资理
12建筑规模般1万～3万m2间服务口10万～30万年营业额1亿～5亿元间该物业()
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
13某承租基础租金10万元月果营业额5作百分租金(月租金超出300万元外部分收取超额租金)该承租月营业额400万元该月应缴纳租金总额()万元
A5
B10
C15
D125
14关收益性物业现金流列说法正确()
A潜毛租金收入物业全部出租面积×租金水
B潜毛租金收入中扣空置收租损失某报告期实际租金收入
C效毛收入潜毛租金收入收入
D净营收入效毛收入营费
15()中通常家数家型百货公司租户
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
16服务口1万～5万年营业额3000万～10000万元间居住区商场日百货商店超级市场通常租户种商业物业类型称()
A区购物商场
B居住区商场
C邻里服务性商店
D特色性商店
17零售商业物业辐射区域营业额()该区域
A50～65
B60～75
C70～85
D80～90
18停车指数100m2营业面积应设置车位数美国城市土研究建议指数商场规模()间
A4～5
B5～6
C4～6
D5～8
19零售商业物业租金独立出租单元()基础计算
A建筑面积
B总出租面积
C面积
D营业面积
20收益性物业运营费()外物业发生费
A员工资
B抵押贷款付息
C保险费
D房产税
21员工医疗保险失业保险属运营费中()
A工费
B办公费
C法定税费
D保险费
22关预算列说法错误()
A帮助物业服务企业努力减少物业净营收入变动估算某时间物业现金流状况
B项未预计费支出导致现金短缺时预算帮助物业服务企业找妥善处理方法满足项费支出
C预算许类型年度运营预算资支出预算长期预算
D年度运营预算显示业持物业时间物业现金流会变化
23关年度运营预算列说法错误()
A该预算列出物业收入源费支出项目
B该预算仅令物业项收入支出原目然告诉收入支出发生什时间
C该预算需预见费支出预留空间
D该预算令业解未年中物业收支估算外物业服务企业提供分析物业营表现根未关估计预算项目提供适调整机会
24某算承租某写字楼单元出租面积计算业发生分歧测量出数：出租单元面积40m2外墙面积8m2单元问分隔墙面积10m2公摊面积5m2出租面积应()m2
A44
B48
C53
D63
25房产资产理职中运行理()
A物业理设施理
B资产理投资组合理
C物业理资产理
D设施理投资组合理
26制订物业理计划基础()目标
A政府
B物业理机构
C业
D租户
27宗写字楼物业价值某种程度取决写字楼()
A租户商业声誉
B组合位置分配
C物业理服务
D业理水
28零售商业物业租约期限长租约中必须租金调整作出明确规定租金调整条款般仅()效
A毛租金
B市场租金
C基租金
D百分租金
29商业辐射区域商场间位置优劣取决()
A物业易接性
B物业街状况
C物业周围环境
D物业处区域繁华程度
30某事业单位拥出租物业原值5000万元年租金收入600万元该单位应缴纳年房产税数额（）万元
A420
B504
C600
D720
31物业理中常预算形式中常()
A年度运营预算
B资支出预算
C长期预算
D短期预算
32物业规模维修资金()
A年度运营预算
B资支出预算
C长期预算
D短期预算
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1()物业理房产资产理全部容
A居住物业
B商物业
C工业物业
D特殊物业
2物业理核心工作()
A根物业类物业竞争市场绩效表现理评估物业服务公司工作
B房产资产进行日常维护维修入住客户业提供服务保障始终处正常运行状态
C执行资产理确定战略方针满足房产组合投资理目标
D拥理序高效率办公环境
3根物业类物业竞争市场绩效表现理评估物业服务公司工作()工作容
A物业理
B设施理
C房产资产理
D房产组合投资理
4国外通常写字楼分（）等级
A2
B3
C4
D5
5具良理位置建筑物物理状况良建筑质量达关建筑条例规范求建筑物功先进然磨损存收益力低新落成类建筑物()写字楼
A甲级
B乙级
C丙级
D丁级
6租金常常()计算基础
A建筑面积
B面积
C出租单元出租面积
Dm2出租面积
7物业出租程中租金般指()租金
A建筑面积
B面积
C出租面积
D居住面积
8营费均租户直接分担时称种出租方式()
A毛租
B净租
C潜租
D直租
9国际物业理行业专业资格()
A注册物业理员
B注册物业理理
C注册物业理师
D高级物业理师
10着北京××附中心商业区形成发展许早期建成街写字楼建筑变甲级写字楼时某写字楼建筑变租户具强吸引力考虑写字楼()素
A交通方便性
B声形象
C位置
D建筑形式
11制订物业策略计划持出售分析检讨物业重新定位机会审批费支出属()工作容
A物业理
B设施理
C房产资产理
D房产组合投资理
12建筑规模般1万～3万m2间服务口10万～30万年营业额1亿～5亿元间该物业()
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
13某承租基础租金10万元月果营业额5作百分租金(月租金超出300万元外部分收取超额租金)该承租月营业额400万元该月应缴纳租金总额()万元
A5
B10
C15
D125
14关收益性物业现金流列说法正确()
A潜毛租金收入物业全部出租面积×租金水
B潜毛租金收入中扣空置收租损失某报告期实际租金收入
C效毛收入潜毛租金收入收入
D净营收入效毛收入营费
15()中通常家数家型百货公司租户
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
16服务口1万～5万年营业额3000万～10000万元间居住区商场日百货商店超级市场通常租户种商业物业类型称()
A区购物商场
B居住区商场
C邻里服务性商店
D特色性商店
17零售商业物业辐射区域营业额()该区域
A50～65
B60～75
C70～85
D80～90
18停车指数100m2营业面积应设置车位数美国城市土研究建议指数商场规模()间
A4～5
B5～6
C4～6
D5～8
19零售商业物业租金独立出租单元()基础计算
A建筑面积
B总出租面积
C面积
D营业面积
20收益性物业运营费()外物业发生费
A员工资
B抵押贷款付息
C保险费
D房产税
21员工医疗保险失业保险属运营费中()
A工费
B办公费
C法定税费
D保险费
22关预算列说法错误()
A帮助物业服务企业努力减少物业净营收入变动估算某时间物业现金流状况
B项未预计费支出导致现金短缺时预算帮助物业服务企业找妥善处理方法满足项费支出
C预算许类型年度运营预算资支出预算长期预算
D年度运营预算显示业持物业时间物业现金流会变化
23关年度运营预算列说法错误()
A该预算列出物业收入源费支出项目
B该预算仅令物业项收入支出原目然告诉收入支出发生什时间
C该预算需预见费支出预留空间
D该预算令业解未年中物业收支估算外物业服务企业提供分析物业营表现根未关估计预算项目提供适调整机会
24某算承租某写字楼单元出租面积计算业发生分歧测量出数：出租单元面积40m2外墙面积8m2单元问分隔墙面积10m2公摊面积5m2出租面积应()m2
A44
B48
C53
D63
25房产资产理职中运行理()
A物业理设施理
B资产理投资组合理
C物业理资产理
D设施理投资组合理
26制订物业理计划基础()目标
A政府
B物业理机构
C业
D租户
27宗写字楼物业价值某种程度取决写字楼()
A租户商业声誉
B组合位置分配
C物业理服务
D业理水
28零售商业物业租约期限长租约中必须租金调整作出明确规定租金调整条款般仅()效
A毛租金
B市场租金
C基租金
D百分租金
29商业辐射区域商场间位置优劣取决()
A物业易接性
B物业街状况
C物业周围环境
D物业处区域繁华程度
30某事业单位拥出租物业原值5000万元年租金收入600万元该单位应缴纳年房产税数额（）万元
A420
B504
C600
D720
31物业理中常预算形式中常()
A年度运营预算
B资支出预算
C长期预算
D短期预算
32物业规模维修资金()
A年度运营预算
B资支出预算
C长期预算
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