- 1. 第六章 财产税类一、房产税
二、车船使用税
三、契税
- 2. 第一节 房产税一、定义
——以房屋为征税对象,按照价值向房产拥有者征收的一种财产税。
二、纳税义务人
1 产权使用人
2 承典人
3 代管人或使用人
三、征收范围:城镇,不包括农村
- 3. 第一节 房产税四、计税依据和税率
1. 从价计征:按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征,税率为1.2%
2. 从租计征: 按房产出租的租金收入计征, 税率为12%
五、税收优惠
- 4. 第二节 车船使用税一、纳税人:拥有并使用车船的单位和个人。
二、征税范围
应税车辆
应税船舶
三、税率:有幅度的定额税率
车辆:载人——按辆 载货——按吨位
船舶:按吨位
- 5. 第三节 契税一、纳税人:境内转移土地、房屋权属时,承受属的单位和个人。
二、征税对象
1 国有土地使用权的出让
2 土地使用权的转让
3 房屋买卖
4 房屋赠与
5 房屋交换
- 6. 第三节 契税三、税率:3%--5% 有幅度的比例税率
四、计税依据:不动产的价格,具体为:
1 土地使用权出让、转让、房屋买卖:成交价格计税
2 土地使用权赠与、房屋增与:按市价核定
3 土地使用权、房屋交换:价格差价
五、应纳税额
应纳税额定 = 计税依据税率
- 7. 行为税:印花税一、纳税人:中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证的单位和个人。
具体包括:
1 立合同人
2 立据人(产权转移书据)
3 立帐簿人
4 领受人
注意:若存在多方当事人,应分别计税。
- 8. 行为税:印花税二、税目和税率
十三类应税项目,分比例税率和定额税率
三、应纳税款的计算
应纳税款 = 计税金额适用税率
应纳税款 = 应税凭证件数定额税率
四、特殊规定:
1 按计税依据全额征税,不得扣除。
2 同一事项适用两个税率,若能分开金额则分别计税,不能分开,从高计税。
- 9. 行为税:印花税3 无论已订立的合同是否兑现,均应贴花。
4 实际结算金额与合同金额不一致时,不再更改贴花。
5 股权转让,双方按当日实际成交价的0.2%纳.
五、纳税办法
三自法:自行计算应纳税款、自行购买税票、自行贴足税票并画销。