养老院开发项目发展前景
■ 柏盟项目咨询限公司 曹**勇
着国口结构正快速老龄化
发展中老年居养环境方式已
方关注前国济已处高速稳步
发展期国际接轨领域正逐渐扩展
深化发展符合时代特征中老年居养
事业反映国家济持续发展水重
标志
文正事事养老院物
业开发机构广中老年群供应需
求两方面分提供关注前景描述
时希激发广中老年现代养老
院真正含义解兴趣
养老院基理念
正确理解重新定位
国修建目前正运营养老
院部分国家投资干休方民政
部门提供社会保障福利院民间集资
营社区养老院三类物业组成然三种
物业运营模式基特征定
老年提供老居居住保障类养
老院然名义养字先实际
类似物业功基具备养真正
涵
发达国家养老院力体现居养
中老年养基目中老
年提供新概念新生活符合年龄段
群体身心需社交活动台悠闲居
住需求
养老院软环境指标
优硬件指标
传统养老院般注重项目位置规
模等够基达居住标准单功
指标般少较完善休闲娱乐
保健理疗社交营台等设施类符
合居养中老年需求性化服务台类
养老院基处统标准集体化理
营模式通常社会效益考虑项
目营收益许项目段时期运
营果脱离政府输血式资助项目会
然进入非良性循环运营状态定程
度限制居住士应老养基
生理心理需求
符合中老年需求养老院注
重养老院物业硬件设施标准基础更关
注项目软环境配置项目总建设
面积中分配适软环境需公
建筑面积外许项目项目规划程中
考虑项目营期功扩
展规划建设期设计优化营程中
集约运行理社会效益营收益
衡**等指标时项目规划期间
充分考虑项目发展营具持续性机
制前养老院项目软环境体现
方面：
1项目设基提供客户需求相
应辅助配套设施项目单居住功
功样化扩展成
2项目规划建设运行营阶
段分聘请应行业专业士团队参
执行项目阶段具体工作预先设立项
目阶段执行标准根实际需求予
适调整
3项目开发运营避免单纯政治化
体系讲究社会效益营收益存客
户需求营体目标注重满足客户需求
帮助客户心态调整提升
4项目设立必性化服务项目
台客户养老院够然感受充分
享受休闲愉悦生活时身心充满卓
成倍受尊重感受
5项目部设适健身保健设施
时应避免客户置身医院感觉
现代养老院项目体量
需具备基技术指标
传统养老院供国家离退休公务员
修养居住干休外项目规模建筑体量
般均中型配置功较单
化更状况类似般集体宿舍
着济发展居住求水准
提高数中老年已属
居住物业选择养老院享受晚年生
活方式已完全摆脱接受社会救济保障
概念更希通中老年
俱乐部悠闲生活体验中保持
身体健康激发维持良心态
200908 Ⅰ133
Sharing Space
达第二次融入社会境界
充分满足样社会群体居住
物业特定需现代养老院发展项目应
该准确定位时应充分体现般
私家居住物业营性宾馆等物业
特点里列举：
1项目位置选择基求
项目位置应处中型城市城**结
合部时具良然生态环境区域
少方便通达城市中心城区公
交通站点充分社会享完善公
医疗保健体系项目社区医疗机构
离三级甲等医院15分钟车程
良段项目周边应没：噪音废气废
水等污染工厂类农贸建筑工业生产
资料集散批发市场畜牧繁殖饲养
屠杀场等利中老年居住环境物业
元素项目适合设置半山腰紧贴
山脚时应避开没专门理公河
道湖泊公交集散道等中老年
士带**全风险元素
2项目体量综合考虑应该中等规
模具体建议标准基：
单项目建议设置300居住单元500
张床位配置充足功辅助建筑设施
具备宽敞室外活动空间
3居住单元应提供符合中老年稳定
家居需求配置体现：
居室卫生间应相应宽敞活动空
间居室应足够然光光面配置相
应明灯具居室应非机械通风换气
通风装置
4室公区域配置应符合中老年
日常生活需求：
公走廊应相应宽度般建议
25米左右配扶手幢建筑少配置
台垂直电梯幢建筑少配置两处供客
行走精装饰走道楼梯幢建筑物入口
堂精装饰应充分体现温馨休闲氛围
现代新型养老院客户
潜市场评估
新型养老院发展项目目标客户
项目营持续发展广度深度养老院
开发项目社会效益营收益存等热
点界角度关注房产发展
商养老院物业发展正予程
度关注作者认着国济发展速
度加快国际文理念步接轨日
趋成熟现代新型养老院物业会整房
产开发行业中快速崭露头角市场份额
会效放现代新型养老院
目标客户潜客户群体做简描述：
1基客户群体定位
年龄5065岁间重疾病
容易诱发发症慢性病史健康中老年
（65岁行动便残疾老年养
老院应理解种社会保障物业）
RMB5000月稳定济收入
源受教育程度专相专水
刑事犯罪记录子女承担老
相关义务
2目标客户分类
长期国事文职行业公务员工作
退休适延续原工作性质类似活动
意愿中老年士国行业工作已
退休希回龄社会群体生活
圈中中老年士外籍华回国长期定居
中老年
3潜客户培养
已加入养老院基情况符合
新型俱乐部式养老院吸纳标准愿
转会意愿士现具良居家养老
条件喜欢丰富彩社交活动愿意短
期长期养老院作俱乐部第二养老
居住中老年士符合中老年俱乐部
会员标准目前尚未退休正事事
业准离退休士
现代新型养老院项目作房产开发行
业重分支会国健康发展基
线条已形成类房产项目发展
需遵守房产项目发展基原符合
市场需求等素偏离房产开发固
特性背离注重特定市场培育举措
难获成功
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
■ 柏盟项目咨询限公司 曹**勇
着国口结构正快速老龄化
发展中老年居养环境方式已
方关注前国济已处高速稳步
发展期国际接轨领域正逐渐扩展
深化发展符合时代特征中老年居养
事业反映国家济持续发展水重
标志
文正事事养老院物
业开发机构广中老年群供应需
求两方面分提供关注前景描述
时希激发广中老年现代养老
院真正含义解兴趣
养老院基理念
正确理解重新定位
国修建目前正运营养老
院部分国家投资干休方民政
部门提供社会保障福利院民间集资
营社区养老院三类物业组成然三种
物业运营模式基特征定
老年提供老居居住保障类养
老院然名义养字先实际
类似物业功基具备养真正
涵
发达国家养老院力体现居养
中老年养基目中老
年提供新概念新生活符合年龄段
群体身心需社交活动台悠闲居
住需求
养老院软环境指标
优硬件指标
传统养老院般注重项目位置规
模等够基达居住标准单功
指标般少较完善休闲娱乐
保健理疗社交营台等设施类符
合居养中老年需求性化服务台类
养老院基处统标准集体化理
营模式通常社会效益考虑项
目营收益许项目段时期运
营果脱离政府输血式资助项目会
然进入非良性循环运营状态定程
度限制居住士应老养基
生理心理需求
符合中老年需求养老院注
重养老院物业硬件设施标准基础更关
注项目软环境配置项目总建设
面积中分配适软环境需公
建筑面积外许项目项目规划程中
考虑项目营期功扩
展规划建设期设计优化营程中
集约运行理社会效益营收益
衡**等指标时项目规划期间
充分考虑项目发展营具持续性机
制前养老院项目软环境体现
方面：
1项目设基提供客户需求相
应辅助配套设施项目单居住功
功样化扩展成
2项目规划建设运行营阶
段分聘请应行业专业士团队参
执行项目阶段具体工作预先设立项
目阶段执行标准根实际需求予
适调整
3项目开发运营避免单纯政治化
体系讲究社会效益营收益存客
户需求营体目标注重满足客户需求
帮助客户心态调整提升
4项目设立必性化服务项目
台客户养老院够然感受充分
享受休闲愉悦生活时身心充满卓
成倍受尊重感受
5项目部设适健身保健设施
时应避免客户置身医院感觉
现代养老院项目体量
需具备基技术指标
传统养老院供国家离退休公务员
修养居住干休外项目规模建筑体量
般均中型配置功较单
化更状况类似般集体宿舍
着济发展居住求水准
提高数中老年已属
居住物业选择养老院享受晚年生
活方式已完全摆脱接受社会救济保障
概念更希通中老年
俱乐部悠闲生活体验中保持
身体健康激发维持良心态
200908 Ⅰ133
Sharing Space
达第二次融入社会境界
充分满足样社会群体居住
物业特定需现代养老院发展项目应
该准确定位时应充分体现般
私家居住物业营性宾馆等物业
特点里列举：
1项目位置选择基求
项目位置应处中型城市城**结
合部时具良然生态环境区域
少方便通达城市中心城区公
交通站点充分社会享完善公
医疗保健体系项目社区医疗机构
离三级甲等医院15分钟车程
良段项目周边应没：噪音废气废
水等污染工厂类农贸建筑工业生产
资料集散批发市场畜牧繁殖饲养
屠杀场等利中老年居住环境物业
元素项目适合设置半山腰紧贴
山脚时应避开没专门理公河
道湖泊公交集散道等中老年
士带**全风险元素
2项目体量综合考虑应该中等规
模具体建议标准基：
单项目建议设置300居住单元500
张床位配置充足功辅助建筑设施
具备宽敞室外活动空间
3居住单元应提供符合中老年稳定
家居需求配置体现：
居室卫生间应相应宽敞活动空
间居室应足够然光光面配置相
应明灯具居室应非机械通风换气
通风装置
4室公区域配置应符合中老年
日常生活需求：
公走廊应相应宽度般建议
25米左右配扶手幢建筑少配置
台垂直电梯幢建筑少配置两处供客
行走精装饰走道楼梯幢建筑物入口
堂精装饰应充分体现温馨休闲氛围
现代新型养老院客户
潜市场评估
新型养老院发展项目目标客户
项目营持续发展广度深度养老院
开发项目社会效益营收益存等热
点界角度关注房产发展
商养老院物业发展正予程
度关注作者认着国济发展速
度加快国际文理念步接轨日
趋成熟现代新型养老院物业会整房
产开发行业中快速崭露头角市场份额
会效放现代新型养老院
目标客户潜客户群体做简描述：
1基客户群体定位
年龄5065岁间重疾病
容易诱发发症慢性病史健康中老年
（65岁行动便残疾老年养
老院应理解种社会保障物业）
RMB5000月稳定济收入
源受教育程度专相专水
刑事犯罪记录子女承担老
相关义务
2目标客户分类
长期国事文职行业公务员工作
退休适延续原工作性质类似活动
意愿中老年士国行业工作已
退休希回龄社会群体生活
圈中中老年士外籍华回国长期定居
中老年
3潜客户培养
已加入养老院基情况符合
新型俱乐部式养老院吸纳标准愿
转会意愿士现具良居家养老
条件喜欢丰富彩社交活动愿意短
期长期养老院作俱乐部第二养老
居住中老年士符合中老年俱乐部
会员标准目前尚未退休正事事
业准离退休士
现代新型养老院项目作房产开发行
业重分支会国健康发展基
线条已形成类房产项目发展
需遵守房产项目发展基原符合
市场需求等素偏离房产开发固
特性背离注重特定市场培育举措
难获成功
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档