XXXX业时公约
第章 总
第条 根物业理条例相关法律法规政策建设单位销售物业前制定时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定
第二条 建设单位应物业销售前时公约物业买受明示予说明
物业买受建设单位签订物业买卖合时时公约予书面承诺表示时公约容认
第三条 时公约建设单位业物业均约束力
第四条 建设单位物业理企业签订前期物业服务合中涉业利益约定应时公约致
第二章 物业基情况
第五条 物业理区域物业基情况
物业名称
座落位置
物业类型
建筑面积
物业理区域四：
**
南
西
北
第六条 根关法律法规物业买卖合业享物业部位设施设备权：
1单幢建筑物全体业部位包括该幢建筑物承重结构体结构公门厅公走廊公楼梯间户外墙面屋面 等
2单幢建筑物全体业设施设备包括该幢建筑物排水道落水水箱水泵电梯明设施消防设施避雷设施 等
3物业理区域全体业部位设施设备包括围墙池井明设施设施设备房屋物业理房 等
第七条 物业理区域根物业买卖合部位设施设备建设单位：
1
2
3
4
建设单位行部位设施设备权影响物业买受正常物业
第三章 物业
第八条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第九条 业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十条 业应设计途物业特殊情况需改变物业设计途业应征相邻业书面意报关行政部门批准告知物业理企业
第十条 业需装饰装修房屋应事先告知物业理企业签订装饰装修理服务协议
业应装饰装修理服务协议约定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行
第十二条 业应指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占物业部位公场
物业理区域装饰装修施工时间 时间施工
第十三条 装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益业应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 业应关规定合理水电等设施设备擅拆改
第十五条 业应设计预留位置安装空调未预留设计位置应物业理企业指定位置安装求做噪音冷凝水处理
第十六条 业物业电梯应遵守物业理区域电梯理规定
第十七条 物业理区域行驶停放车辆应遵守物业理区域车辆行驶停车规
第十八条 物业理区域禁止列行：
1损坏房屋承重结构体结构破坏房屋外貌擅改变房屋设计途
2占损坏物业部位设施设备相关场擅移动物业设施设备
3违章搭建私设摊点
4非指定位置倾倒抛弃垃圾杂物
5违反关规定堆放易燃易爆剧毒放射性物品排放毒害物质发出超标噪声
6擅物业部位相关场悬挂张贴涂改刻画
7利物业事危害公利益侵害合法权益活动
8
9法律法规禁止行
第十九条 业物业物业理区域饲养动物违反关规定应遵守约定：
1
2
第四章 物业维修养护
第二十条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第二十条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业理企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护进行造成物业损坏损失应负责修复承担赔偿责
第二十二条 发生危公利益业合法权益紧急情况必须时进入物业专部分进行维修养护法通知相关业物业理企业相邻业说明情况第三方（居委会派出
）监督进入相关业物业专部分进行维修养护事应时通知相关业做善工作
第二十三条 维修养护物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征建设单位物业理企业意约定期限恢复原状
第二十四条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第二十五条 建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
建设单位保修期限保修范围拒绝修复拖延修复业行委托修复修复费修复期间造成损失建设单位承担
第二十六条 物业理区域全体业规定缴存理物业专项维修资金
第五章 业利益
第二十七条 维护业利益全体业意物业理活动中授予物业理企业权利：
1根时公约配合建设单位制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
2批评规劝公示 等必措施制止业物业违反时公约规章制度行
3
4
第二十八条 建设单位应物业理区域显著位置设置公告栏张贴物业理规章制度应告知全体业物业通知公告
第二十九条 物业理区域物业服务收费采取包干制(酬金制）方式业应前期物业服务合约定时足额交纳物业服务费(物业服务资金)
物业服务费（物业服务资金）物业服务活动正常开展基础涉全体业利益业应积极倡导欠费业履行交纳物业服务费义务
第三十条 利物业部位设施设备进行营应征相关业物业理企业意规定办理关手续业收益补充专项维修资金
第六章 违约责
第三十条 业违反时公约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十二条 业违反时公约关业利益约定导致全体业利益受损业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十三条 建设单位未履行时公约约定义务业物业理企业关行政部门投诉根时公约民法院提起诉讼
第七章 附
第三十四条 时公约称物业专部分指单业独立具排性房屋空间场相关设施设备
时公约称物业部位设施设备指物业理区域单业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第三十五条 业转出租物业时应提前书面通知物业理企业求物业继受签署时公约承诺书承租租赁合中承诺遵守时公约
第三十六条 时公约建设单位物业理企业位业执份
第三十七条 时公约首位物业买受承诺日起生效业会制定业公约生效日终止
承诺书
（物业名称具体位置称该物业）买受维护物业理区域全体业利益声明：
确认已详细阅读 （建设单位）制定金色旺角业时公约（称时公约）
二意遵守倡导业物业遵守时公约
三意承担违反时公约相应责意该物业违反时公约行承担连带责
四意转该物业时取物业继受签署时公约承诺书送交建设单位物业理企业建设单位物业理企业收物业继受签署承诺书前承诺继续效
承诺（签章）
年 月 日
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第章 总
第条 根物业理条例相关法律法规政策建设单位销售物业前制定时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定
第二条 建设单位应物业销售前时公约物业买受明示予说明
物业买受建设单位签订物业买卖合时时公约予书面承诺表示时公约容认
第三条 时公约建设单位业物业均约束力
第四条 建设单位物业理企业签订前期物业服务合中涉业利益约定应时公约致
第二章 物业基情况
第五条 物业理区域物业基情况
物业名称
座落位置
物业类型
建筑面积
物业理区域四：
**
南
西
北
第六条 根关法律法规物业买卖合业享物业部位设施设备权：
1单幢建筑物全体业部位包括该幢建筑物承重结构体结构公门厅公走廊公楼梯间户外墙面屋面 等
2单幢建筑物全体业设施设备包括该幢建筑物排水道落水水箱水泵电梯明设施消防设施避雷设施 等
3物业理区域全体业部位设施设备包括围墙池井明设施设施设备房屋物业理房 等
第七条 物业理区域根物业买卖合部位设施设备建设单位：
1
2
3
4
建设单位行部位设施设备权影响物业买受正常物业
第三章 物业
第八条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第九条 业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十条 业应设计途物业特殊情况需改变物业设计途业应征相邻业书面意报关行政部门批准告知物业理企业
第十条 业需装饰装修房屋应事先告知物业理企业签订装饰装修理服务协议
业应装饰装修理服务协议约定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行
第十二条 业应指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占物业部位公场
物业理区域装饰装修施工时间 时间施工
第十三条 装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益业应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 业应关规定合理水电等设施设备擅拆改
第十五条 业应设计预留位置安装空调未预留设计位置应物业理企业指定位置安装求做噪音冷凝水处理
第十六条 业物业电梯应遵守物业理区域电梯理规定
第十七条 物业理区域行驶停放车辆应遵守物业理区域车辆行驶停车规
第十八条 物业理区域禁止列行：
1损坏房屋承重结构体结构破坏房屋外貌擅改变房屋设计途
2占损坏物业部位设施设备相关场擅移动物业设施设备
3违章搭建私设摊点
4非指定位置倾倒抛弃垃圾杂物
5违反关规定堆放易燃易爆剧毒放射性物品排放毒害物质发出超标噪声
6擅物业部位相关场悬挂张贴涂改刻画
7利物业事危害公利益侵害合法权益活动
8
9法律法规禁止行
第十九条 业物业物业理区域饲养动物违反关规定应遵守约定：
1
2
第四章 物业维修养护
第二十条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第二十条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业理企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护进行造成物业损坏损失应负责修复承担赔偿责
第二十二条 发生危公利益业合法权益紧急情况必须时进入物业专部分进行维修养护法通知相关业物业理企业相邻业说明情况第三方（居委会派出
）监督进入相关业物业专部分进行维修养护事应时通知相关业做善工作
第二十三条 维修养护物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征建设单位物业理企业意约定期限恢复原状
第二十四条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第二十五条 建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
建设单位保修期限保修范围拒绝修复拖延修复业行委托修复修复费修复期间造成损失建设单位承担
第二十六条 物业理区域全体业规定缴存理物业专项维修资金
第五章 业利益
第二十七条 维护业利益全体业意物业理活动中授予物业理企业权利：
1根时公约配合建设单位制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
2批评规劝公示 等必措施制止业物业违反时公约规章制度行
3
4
第二十八条 建设单位应物业理区域显著位置设置公告栏张贴物业理规章制度应告知全体业物业通知公告
第二十九条 物业理区域物业服务收费采取包干制(酬金制）方式业应前期物业服务合约定时足额交纳物业服务费(物业服务资金)
物业服务费（物业服务资金）物业服务活动正常开展基础涉全体业利益业应积极倡导欠费业履行交纳物业服务费义务
第三十条 利物业部位设施设备进行营应征相关业物业理企业意规定办理关手续业收益补充专项维修资金
第六章 违约责
第三十条 业违反时公约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十二条 业违反时公约关业利益约定导致全体业利益受损业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十三条 建设单位未履行时公约约定义务业物业理企业关行政部门投诉根时公约民法院提起诉讼
第七章 附
第三十四条 时公约称物业专部分指单业独立具排性房屋空间场相关设施设备
时公约称物业部位设施设备指物业理区域单业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第三十五条 业转出租物业时应提前书面通知物业理企业求物业继受签署时公约承诺书承租租赁合中承诺遵守时公约
第三十六条 时公约建设单位物业理企业位业执份
第三十七条 时公约首位物业买受承诺日起生效业会制定业公约生效日终止
承诺书
（物业名称具体位置称该物业）买受维护物业理区域全体业利益声明：
确认已详细阅读 （建设单位）制定金色旺角业时公约（称时公约）
二意遵守倡导业物业遵守时公约
三意承担违反时公约相应责意该物业违反时公约行承担连带责
四意转该物业时取物业继受签署时公约承诺书送交建设单位物业理企业建设单位物业理企业收物业继受签署承诺书前承诺继续效
承诺（签章）
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