成市业公约
说 明
1示范文中未订立事项×表示
2示范文[ ]中容实填写前面空格中
3根实际情况文关条款予选择调整补充
4示范文中指物业类型分：住宅办公房商业房厂房仓库房
5召开首次业会会议时应制定业公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定制定业公约侵害业物业合法权益 物业名称：
物业类型：
总建筑面积： （方米）
物业座落位置： （物业详细路街道巷门牌号）
第条 （目）保障物业法合理维护理建立良公秩序营造安全文明生活工作环境维护业利益合法权益根物业理条例等相关法规政策规定制定物业理区域业公约（简称公约）
第二条 （公约效力）公约物业理区域全体业具约束力
第三条 （理方式）物业理区域物业理通法选聘物业理企业业物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序
物业理区域成立业会业会物业理区域全体业组成业会代表维护全体业物业理活动中合法权益业会设立业委员会作执行机构
业会议事方式表决程序业投票权确定办法业委员会组成期工作费印章理等事项业会议事规法作出约定
第四条 （业权利）物业理区域业法享权利：
（）拥物业项法定权利
（二）业物业实施理
（三）物业服务合约定接受物业理企业提供服务监督物业服务合履行
（四）提出修改公约业会议事规建议
（五）提议召开业会会议物业理关事项提出建议参加业会会议行投票权
（六）选举业委员会委员享选举权监督业委员会工作
（七）合理物业部位设施设备相关场权利情况享知情权监督权
（八）监督物业部位设施设备专项维修资金集理
（九）投诉物业区域装饰装修等影响业利益安全隐患影响周围住户正常生活工作行
（十）
（十）法律法规规章规定权利
第五条 （业义务）物业理区域业法履行义务：
（）觉遵守公约物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
建立合法维护改造拥物业法律关系时告知求方遵守物业关理制度公约承担连带责转拥物业时告知受遵守公约业会议事规业会作出关决定
（二）执行业会决定业会授权业委员会作出决定配合物业理企业理服务活动
（三）物业服务合约定标准时交纳物业服务费根物业理关法规政策规定交纳专项维修资金
（四）维护物业公场（）整洁美观畅通设施设备良注意保护环境遵守成市市容市貌环境卫生绿化环境保护等相关理规定动清洒落场物品觉恢复污染破坏面原样
（五）配合物业部位设施设备进行维修养护
责承担造成物业部位设施设备业房屋附属设施设备损坏赔偿责
（六）进行室装饰装修时遵守建设部住宅室装饰装修理办法成市城市房屋装修结构安全理规定规定工程开工前事先告知物业理企业清楚物业理企业告知关装饰装修工程禁止行注意事项动配合物业理企业关规定装饰装修活动监督检查避免房屋装修影响毗邻房屋安全
搬迁装饰装修等原物业部位设施设备时事先告知物业理企业约定期限恢复原状
（七）委托物业理企业部位关设施设备进行维修养护行支付相应费
房屋附属设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻时规定约定业单独联合维修养护进行维修养护视意物业理企业关规定进行维修养护规定约定分担维修费
（八）安全水电气等发现安全隐患时规定处理报告
预留紧急联系方式配合物业理企业突发事件发生时采取紧急避险措施
（九）
第六条 （物业禁止行）物业理区域行：
（）擅改变房屋设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
（二）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（三）占损坏楼梯通道走廊屋面台道路绿停车场行车房（棚）等部位设施设备公场（）
（四）损坏擅拆截断改变连接改造供电供水供气通讯排水排污消防等设施设备
（五）规定堆放物品丢弃垃圾高空抛物
（六）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质
（七）违反规定饲养家禽家畜豢养宠物等
（八）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（九）影响市容观瞻物业外观乱搭乱贴乱挂设立广告牌等
（十）违反物业区域交通理规意停放车辆鸣喇叭
（十）制造超规定标准噪音休息时间制造噪音污染
（十二）擅房屋外墙安装遮阳光帘遮蓬花架等结构设计指定位置安装空调外机进行滴水加固处理
（十三）电梯时超载运载粗重物品轿厢吸烟张贴涂画损伤壁
（十四）危害公利益侵害合法权益道德行
（十五）法律法规政府规定禁止行
（十六）
第七条 （选聘解聘物业理企业）选聘解聘物业理企业须物业理区域全体业持投票权23通业委员会业会决定代表业物业理企业签订物业服务合
物业服务合效力物业权变化丧失
第八条 （物业服务费）物业服务费全体业拥物业权属份额分担物业
服务合约定期限付清业委托物业理企业提供物业服务合约定外服务费双方约定
第九条 （部位设施设备专项维修资金）物业理区域业建立专项维修资金保障物业部位设施设备维修更新改造缴存标准理监督执行成市房屋专项维修资金理办法关规定
幢户房屋专项维修资金足首次专项维修资金30时业委员会该幢该户房屋业续筹专项维修资金
执行成市房屋专项维修资金理办法关规定缴存续筹专项维修资金业业委员会物业理区域予公告代表业法事予起诉
第十条 （部位设施设备法营）条款进行物业理区域物业部位设施设备营收益分配：
（）利物业部位设施设备进行营征相关业业会物业理企业意规定办理关手续
（二）利业法享房屋体部位设施设备进行营业收益部分该幢全体业补充专项维修资金
（三）利业法享物业理区域设施设备进行营业收益部分全体业补充专项维修资金
（四）
第十条 （业会业委会工作费）物业业会业委员会法开展工作需费全体业承担包含物业区域物业服务费中业委员会负责筹集理
业会业委员会工作费筹集理业会法制定相关规定执行情况定期公告接受业质询
第十二条 （部位设施设备保险）物业理区域部位设施设备公众责保险全体业拥物业权属份额享权利履行义务费进入物业服务成者物业服务支出实施物业理服务物业理企业代行办理相关手续业家庭财产身安全保险业行办理
第十三条 （物业理纠纷民事诉讼）物业理纠纷引起民事诉讼费事法承担提起诉讼事授权推荐诉讼代表具体实施费参加诉讼事法承担
第十四条 （违约责）违反公约造成业等身伤害财产损失事法承担赔偿责
物业交付业物业约定物业交纳物业服务费约定业负连带交纳责
违反公约业委员会督促改正相关事法申请仲裁民法院提起诉讼
第十五条 （部位设施设备含义）物业理区域部位设施设备含义：
（）部位指幢房屋部整幢房屋业房屋体承重结构外墙面门厅楼梯间功整幢建筑服务房屋等
（二）设施设备指物业理区域者单幢房屋业水道电梯供配电设施设备消防安全监控设施设备公益性文体康乐设施绿道路路灯非营性停车场关设施设备房屋等
第十六条 （公约通）公约年月日首次业会会议全体业持投票权23通通日起生效
第十七条 （公约修改补充）业会会议通关公约决定均公约组成部分公约修订业会会议通公约未事项业会会议补充
第十八条 （公约备案）制定修改业公约规定报物业理部门备案
第十九条 （公约保存执）公约业执1份业委员会保存3份物业理部门街道办事处（镇民政府）社区居民委员会1份
[区] [市] [县]
（物业名称）物业理业会
年 月 日
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说 明
1示范文中未订立事项×表示
2示范文[ ]中容实填写前面空格中
3根实际情况文关条款予选择调整补充
4示范文中指物业类型分：住宅办公房商业房厂房仓库房
5召开首次业会会议时应制定业公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定制定业公约侵害业物业合法权益 物业名称：
物业类型：
总建筑面积： （方米）
物业座落位置： （物业详细路街道巷门牌号）
第条 （目）保障物业法合理维护理建立良公秩序营造安全文明生活工作环境维护业利益合法权益根物业理条例等相关法规政策规定制定物业理区域业公约（简称公约）
第二条 （公约效力）公约物业理区域全体业具约束力
第三条 （理方式）物业理区域物业理通法选聘物业理企业业物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序
物业理区域成立业会业会物业理区域全体业组成业会代表维护全体业物业理活动中合法权益业会设立业委员会作执行机构
业会议事方式表决程序业投票权确定办法业委员会组成期工作费印章理等事项业会议事规法作出约定
第四条 （业权利）物业理区域业法享权利：
（）拥物业项法定权利
（二）业物业实施理
（三）物业服务合约定接受物业理企业提供服务监督物业服务合履行
（四）提出修改公约业会议事规建议
（五）提议召开业会会议物业理关事项提出建议参加业会会议行投票权
（六）选举业委员会委员享选举权监督业委员会工作
（七）合理物业部位设施设备相关场权利情况享知情权监督权
（八）监督物业部位设施设备专项维修资金集理
（九）投诉物业区域装饰装修等影响业利益安全隐患影响周围住户正常生活工作行
（十）
（十）法律法规规章规定权利
第五条 （业义务）物业理区域业法履行义务：
（）觉遵守公约物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
建立合法维护改造拥物业法律关系时告知求方遵守物业关理制度公约承担连带责转拥物业时告知受遵守公约业会议事规业会作出关决定
（二）执行业会决定业会授权业委员会作出决定配合物业理企业理服务活动
（三）物业服务合约定标准时交纳物业服务费根物业理关法规政策规定交纳专项维修资金
（四）维护物业公场（）整洁美观畅通设施设备良注意保护环境遵守成市市容市貌环境卫生绿化环境保护等相关理规定动清洒落场物品觉恢复污染破坏面原样
（五）配合物业部位设施设备进行维修养护
责承担造成物业部位设施设备业房屋附属设施设备损坏赔偿责
（六）进行室装饰装修时遵守建设部住宅室装饰装修理办法成市城市房屋装修结构安全理规定规定工程开工前事先告知物业理企业清楚物业理企业告知关装饰装修工程禁止行注意事项动配合物业理企业关规定装饰装修活动监督检查避免房屋装修影响毗邻房屋安全
搬迁装饰装修等原物业部位设施设备时事先告知物业理企业约定期限恢复原状
（七）委托物业理企业部位关设施设备进行维修养护行支付相应费
房屋附属设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻时规定约定业单独联合维修养护进行维修养护视意物业理企业关规定进行维修养护规定约定分担维修费
（八）安全水电气等发现安全隐患时规定处理报告
预留紧急联系方式配合物业理企业突发事件发生时采取紧急避险措施
（九）
第六条 （物业禁止行）物业理区域行：
（）擅改变房屋设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
（二）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（三）占损坏楼梯通道走廊屋面台道路绿停车场行车房（棚）等部位设施设备公场（）
（四）损坏擅拆截断改变连接改造供电供水供气通讯排水排污消防等设施设备
（五）规定堆放物品丢弃垃圾高空抛物
（六）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质
（七）违反规定饲养家禽家畜豢养宠物等
（八）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（九）影响市容观瞻物业外观乱搭乱贴乱挂设立广告牌等
（十）违反物业区域交通理规意停放车辆鸣喇叭
（十）制造超规定标准噪音休息时间制造噪音污染
（十二）擅房屋外墙安装遮阳光帘遮蓬花架等结构设计指定位置安装空调外机进行滴水加固处理
（十三）电梯时超载运载粗重物品轿厢吸烟张贴涂画损伤壁
（十四）危害公利益侵害合法权益道德行
（十五）法律法规政府规定禁止行
（十六）
第七条 （选聘解聘物业理企业）选聘解聘物业理企业须物业理区域全体业持投票权23通业委员会业会决定代表业物业理企业签订物业服务合
物业服务合效力物业权变化丧失
第八条 （物业服务费）物业服务费全体业拥物业权属份额分担物业
服务合约定期限付清业委托物业理企业提供物业服务合约定外服务费双方约定
第九条 （部位设施设备专项维修资金）物业理区域业建立专项维修资金保障物业部位设施设备维修更新改造缴存标准理监督执行成市房屋专项维修资金理办法关规定
幢户房屋专项维修资金足首次专项维修资金30时业委员会该幢该户房屋业续筹专项维修资金
执行成市房屋专项维修资金理办法关规定缴存续筹专项维修资金业业委员会物业理区域予公告代表业法事予起诉
第十条 （部位设施设备法营）条款进行物业理区域物业部位设施设备营收益分配：
（）利物业部位设施设备进行营征相关业业会物业理企业意规定办理关手续
（二）利业法享房屋体部位设施设备进行营业收益部分该幢全体业补充专项维修资金
（三）利业法享物业理区域设施设备进行营业收益部分全体业补充专项维修资金
（四）
第十条 （业会业委会工作费）物业业会业委员会法开展工作需费全体业承担包含物业区域物业服务费中业委员会负责筹集理
业会业委员会工作费筹集理业会法制定相关规定执行情况定期公告接受业质询
第十二条 （部位设施设备保险）物业理区域部位设施设备公众责保险全体业拥物业权属份额享权利履行义务费进入物业服务成者物业服务支出实施物业理服务物业理企业代行办理相关手续业家庭财产身安全保险业行办理
第十三条 （物业理纠纷民事诉讼）物业理纠纷引起民事诉讼费事法承担提起诉讼事授权推荐诉讼代表具体实施费参加诉讼事法承担
第十四条 （违约责）违反公约造成业等身伤害财产损失事法承担赔偿责
物业交付业物业约定物业交纳物业服务费约定业负连带交纳责
违反公约业委员会督促改正相关事法申请仲裁民法院提起诉讼
第十五条 （部位设施设备含义）物业理区域部位设施设备含义：
（）部位指幢房屋部整幢房屋业房屋体承重结构外墙面门厅楼梯间功整幢建筑服务房屋等
（二）设施设备指物业理区域者单幢房屋业水道电梯供配电设施设备消防安全监控设施设备公益性文体康乐设施绿道路路灯非营性停车场关设施设备房屋等
第十六条 （公约通）公约年月日首次业会会议全体业持投票权23通通日起生效
第十七条 （公约修改补充）业会会议通关公约决定均公约组成部分公约修订业会会议通公约未事项业会会议补充
第十八条 （公约备案）制定修改业公约规定报物业理部门备案
第十九条 （公约保存执）公约业执1份业委员会保存3份物业理部门街道办事处（镇民政府）社区居民委员会1份
[区] [市] [县]
（物业名称）物业理业会
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