房产开发公司项目行性研究报告
目 录
1 概述 ……………………………………………………………… 1
二 实施行性分析 ………………………………………………… 1
三 项目容 ………………………………………………………… 4
四 项目建设计划 …………………………………………………… 5
5 资金筹集 ………………………………………………………… 6
6 组织实施 ………………………………………………………… 7
7 效益风险分析 ……………………………………………… 8
八 结 …………………………………………………………… 10
四川省**市华泰房产开发限公司
项目行性研究报告
根**市委市政府加快**市市场济开发建设求相关部门精心指导公司建设开发项目积极开展前期准备工作成立项目理部政府关方进行广泛接洽尤项目建设行性进行深入细致调查研究全面证时邀请省外房产开发企业建筑规划专家进行精心规划设计方案选评征求关方意见认初设方案理念新定位准适应社会义市场济条件流通现代化发展求促进边贸行业更深层次发展**市明珠闪光亮点进美丽边境城市增辉添彩
1 概述
（）项目选址缘环境
项目选址：位**市目脑路东方饭店面块
项目土面积约135000㎡折合135公顷（0135方公里）项目处环境优越交通便捷拟建理想花园式住宅区
（二）项目规模建设周期
规划总建筑面积81000㎡入住居民270户计划总投资9800万元计划建设周期三年二00六年二00九年
二实施行性分析
具划时代深远意义十六精神：全面建设康社会加
1
快推进社会义现代化开创中国特色社会义事业新局面宏
伟目标指明前进方鼓舞着时俱进开拓创新
（）根济全球化发展趋势国加快外开放步伐尤国加入WTO国际贸易国更加开放长期国单东发展海开放济格局中央实施西部开发战略决策推动直边疆省云南提出建设连接东南亚南亚次陆济**建立湄公河次流域济带启动参中国东盟贸易区建设行动计划加快建设五**构筑五台推进六产业合作云南开始边缘外开放前战略转移**市正连接东南亚南亚次陆前桥头堡仅独占理区域优势二十年改革开放牢基础面难时代机遇趁势抓住机遇加快发展
（二）项目建设市场分析
云南东盟贸易区形成必然**市带旺盛气流增加拉动居住需求疑会项目开发建设带极契机
1国外商家**市住房需求调查分析通民间访问调查发现中相客户**房产市场**发展繁荣昌盛社会安定文明谐社会环境中部分**居住愿国外客户提供分析情况愿**购买花园式住宅
2住房消费市场调查分析**市缅甸三面接壤新兴
2
开放城市典型坝子两国家特殊缘美丽瑞**滋润着两岸肥沃土哺育着两国二十万边疆民**市城区规划面积20方公里市区建成面积6方公里全市总口12万流动口4万天独厚缘优势优越然环境气候时长期益改革开放二十年发展**市已成西南边陲颗璀烂明珠12万口县级市居民储蓄存款余额达27亿元高全国均水充分展示居民富裕程度潜购买力水调查90城市居民均拥均15方米住房住房条件相言较优越着济发展生活水断提高住房需求住分开舒适宽敞优越时尚较高层次追求计划济时期福利分房标准住房观念已住房商品化货币化取代市场调查中发现数少公职员改变现住房状况愿尤住房揭花明天钱提前享受性化高层次居住较兴趣着单位观念弱化社会享受社区服务享受方便周安全物业理服务成种权力追求住房商品化居住区化住房性化环境园林化带新理念开发部分适应工薪阶层承受力康户型住宅市场前景
**国家级边境口岸省边众口岸中**样优越缘环境优势城市绝仅四万流动口中相外居民**商贸易居住部分租房十年发展积累渴拥属营店铺住房
3
流动口群体中存着分散零星确定性定市场潜力问题关键房产商项目吸引力竞争力
三项目容
四川省**市华泰房产开发限公司开发项目开发占面积200亩总建筑面积约81000㎡项目建设定位花园式住宅区时建设相配套公建筑会
1花园式住宅区规划建筑着力方特色体现亚热带风光民族风情时展示现代气息时代特征现代住宅区：中城市层高层住宅散乱章**度民居住宅满足统谐城市环境前提提倡建筑风格样化实现建筑技术建筑艺术完整统建筑空间构图创意新体现精品意识避免单调雷形成街景建筑组团体现种格调力求达统中变化变化中统进瑞**畔花园建筑构图实现连续序灵活生动丰富彩环境空间
2环境规划注入构建谐社会现代理念体现出实然谐时代精神**市四季长青美丽城市区环境满足位功前提适布置绿化建筑品
进丰富环境涵活动空间道路绿化建筑间距等诸方面实现全面统筹做设计适布局合理区生产环境文然民族风情机结合进实现环境优美然谐花园式区
3市政设施路网建设作花园式区须具备良城市环境
4
市政设施须配套完善规范安全城市空间文明序供水供电均采市政网络供水排污电力通讯线电视信息宽带等系统线功区分全部沟埋设车流流交通路网规划应满足区交通流畅安全迅速济整洁宁静等求布置疏密相间干道支道干道通行定流量机动车部分支道作行通道道路做次分明分工明确互干扰进组成合理交通网络
4区建筑规划81000㎡规划容积率0563建房屋面积460000㎡
（1）住宅建筑45603㎡入住205户中：A型户224㎡户20户B型户264㎡户69户C型户275㎡户15户D型户290㎡
户11户四种户型墅115户面积30092㎡连排成幢墅90户户均1668㎡户面积15048㎡住宅全部面积：45603㎡
（2）公建筑500㎡合计规划面积约46103㎡
（3）土规划情况：总面积81000㎡中道路占22275㎡占2754绿化34668㎡占428建筑24024㎡占2966
（4）投资分析：①基础设施投入8673万元②绿化环境投入6468
万元③建筑投入64386万元④预见投资2385万元（三项3）⑤流动资金投入1600万元合计投资约民币97912≈9800万元
4 项目建设计划
根州建筑市场发展态势采取总体布局分步实施
5
滚动开发逐步位思路计划2009年全部开发完成建设周期三年具体计划：
12006年投入2450万元承付土出金1300万元1150万元投入基础设施建设完成区50000㎡道路道铺设
完成总投资25
22007年2744万元建成45万㎡住宅入住110户完成总投资28
32008年投入2842万元建成46万㎡住宅商贸房入住95户完成总投资29
42009年投入1764万元建成9000㎡公建筑附属配套设施时全部完成绿化环境投资建设完成总投资18全部完成区建设筹组物业理公司纳入市场化物业理营服务
五资金筹集
建设计划投资总额9800万元
1四川省**市华泰房产开发限公司作投资体筹资金3000万元公司筹方式包括集资融资时拆等方式公司余筹资金2006年底全部位
2通招商引资预约预售实现筹资2000万元占房屋建设投资30该资金筹措2006年5月启动2007年10月时间加强销售力度实现
3银行贷款2000万元2005年工程开工建工程（公司资产）作抵押贷款时3年
6
42007年实现销售3500万元（扣预约预售2000万元）实际筹资1500万元
52008年实现销售3300万元售房率达602000万元贷款外效投入续开发资金1300万元
该项目滚动开发模式6000万元流动资金保证实现全部开发建成公司资金筹集采资营运方式保证开发计划实施
六组织实施
保证项目利实施四川省**市华泰房产开发限公司全权承担项目开发建设
四川省**市华泰房产开发限公司公司法组建限责公司章程组成公司治理结构实行董事会领导总理责制现代企业制度求现代企业理理念手段进行公司运作公司法注册立营独立核算负盈亏独立承担债权债务独立承担济民事法律责时觉执行方针政策遵守法律法规接受相关部门领导监督理严格房产市场规规范公司行
公司组织机构室三部（：总理办公室市场营部工程理部财务部）
公司宗旨：开发精英理开拓市场营销**公司决心3年开发建设中实现碧波扬风帆创新铸发展画意燃诗情实干创流**市边境建设**市新轮发展做出应贡献
7
7 效益风险分析
（）预期效益
1企业利润根房产市场供求关系市场景气指数社会均利润（行业均0158）计算9800万元投资实现利润
2国民济增长贡献2001年房产投资GDP贡献率4194水推算（支出法计算）9800万元固定资产投资GDP贡献
411012万元2001年**市国GDP值785亿元计算增幅年拉动**济增长1百分点
3促进相关产业发展
投入产出模式测算100万元房产投资（销售）拉动相关产业发展285万元房产40产业部门密切关系中建筑行业直接诱发产出3173万元高居榜首次建材制造开采商业运输等行业9800万元房产投资拉动消费需求增加业保持社会稳定促进济发展具潜社会效益
4增加方财政收入
9800万元投资中土权出增加方财政600万元（200亩X3万元亩）增加建筑税收（建筑营业税城市建设附加教育附加）480万元时拓展税源
（二）风险分析
1 国市场变化风险
房产作特殊商品社会义市场济中房产市场商住楼具广阔市场前景房产市场供求关系已发生变化尤
8
结构性矛盾已突出方面量中工商业者想买商铺买
起方面两年商住楼空置率居高关资料显示截止二00二年三季度商住楼空置率已达244％年九月国家六部委局（建设部国家计委财政部国土资源部中国民银行国家税务总局）关加强房产市场宏观调控促进房产市场健康发展提出干意见警告：防止泡沫济发生国家土建设银行等部门已相继出台干宏观调控政策措施：强化土供应理严格控制土供应总量调整土利结构严格控制资金足行规范房产企业新开发项目力发展济适住房调整房产市场结构严格审核房产开发项目贷款条件加强房贷款监督充分发挥金融房市场调控作信息已表明房产热已亮出红灯国家宏观理趋势进行项目疑风险信号
必须审时夺势趋利避害认真分析研究已发生变化情况**房产市场客观实际出发谨慎操作盲目
乐观头脑发热举措害充分调查研究基础市场需求出发点制定切实行开发计划
2 确定素风险
房产发展市场定位仅居民银行存款均余额供求潜力**边境开放城市储蓄余额较游资成分较投入房产消费资金十分限理智国目前存贫富悬殊差距正扩应充分注意时中
9
国富者确实目贫者然穷尤**样民族聚集居边境
城市样差距较突出国居民住房特城市居民住房状况已购房率预期购房率普通居民支配收入消费意等情况进步做深入细致调查分析基础确定国居民购房需求市场定位充分认识拉动市场消费需求扩国需求着力做常住居民尤体工商业者商住楼需求调查利扩需进步深化外贸易历史机遇促进购房消费时做消费导宣传切实推出货真价实质量优良（包括户型合理）优美功花园住宅区占领开拓**住宅房市场
3 公司身弱势
四川省**市华泰房产开发限公司品牌响
品牌面述困难风险外克服公司身弱势首先公司言异开发投资巨存鞭长莫弱势趋利避害时俱进谨慎操作必须改革创新思维公司实施战略改造营决策营理必须聚精竭力做指挥组织序营方理力稳步推进调整时决心定矢志移
八结
四川省**市华泰房产开发建设项目需历数年中长期项目建设规模投资规模企业言疑项目前景操作性显示存定风险**市委市政府相关部门领导社会界关专家支持帮助
10
信心力开发建设
广泛深入调查研究全面证时公司通年富成效工作目前已具备启动实施条件建议政府列入二00六年度计划便快展开实质性工作
综述四川省**市华泰房产开发建设项目行请市委市政府**市边境济合作区予力支持
四川省**市华泰房产开发限公司
**分公司
二00六年三月三十日
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目 录
1 概述 ……………………………………………………………… 1
二 实施行性分析 ………………………………………………… 1
三 项目容 ………………………………………………………… 4
四 项目建设计划 …………………………………………………… 5
5 资金筹集 ………………………………………………………… 6
6 组织实施 ………………………………………………………… 7
7 效益风险分析 ……………………………………………… 8
八 结 …………………………………………………………… 10
四川省**市华泰房产开发限公司
项目行性研究报告
根**市委市政府加快**市市场济开发建设求相关部门精心指导公司建设开发项目积极开展前期准备工作成立项目理部政府关方进行广泛接洽尤项目建设行性进行深入细致调查研究全面证时邀请省外房产开发企业建筑规划专家进行精心规划设计方案选评征求关方意见认初设方案理念新定位准适应社会义市场济条件流通现代化发展求促进边贸行业更深层次发展**市明珠闪光亮点进美丽边境城市增辉添彩
1 概述
（）项目选址缘环境
项目选址：位**市目脑路东方饭店面块
项目土面积约135000㎡折合135公顷（0135方公里）项目处环境优越交通便捷拟建理想花园式住宅区
（二）项目规模建设周期
规划总建筑面积81000㎡入住居民270户计划总投资9800万元计划建设周期三年二00六年二00九年
二实施行性分析
具划时代深远意义十六精神：全面建设康社会加
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快推进社会义现代化开创中国特色社会义事业新局面宏
伟目标指明前进方鼓舞着时俱进开拓创新
（）根济全球化发展趋势国加快外开放步伐尤国加入WTO国际贸易国更加开放长期国单东发展海开放济格局中央实施西部开发战略决策推动直边疆省云南提出建设连接东南亚南亚次陆济**建立湄公河次流域济带启动参中国东盟贸易区建设行动计划加快建设五**构筑五台推进六产业合作云南开始边缘外开放前战略转移**市正连接东南亚南亚次陆前桥头堡仅独占理区域优势二十年改革开放牢基础面难时代机遇趁势抓住机遇加快发展
（二）项目建设市场分析
云南东盟贸易区形成必然**市带旺盛气流增加拉动居住需求疑会项目开发建设带极契机
1国外商家**市住房需求调查分析通民间访问调查发现中相客户**房产市场**发展繁荣昌盛社会安定文明谐社会环境中部分**居住愿国外客户提供分析情况愿**购买花园式住宅
2住房消费市场调查分析**市缅甸三面接壤新兴
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开放城市典型坝子两国家特殊缘美丽瑞**滋润着两岸肥沃土哺育着两国二十万边疆民**市城区规划面积20方公里市区建成面积6方公里全市总口12万流动口4万天独厚缘优势优越然环境气候时长期益改革开放二十年发展**市已成西南边陲颗璀烂明珠12万口县级市居民储蓄存款余额达27亿元高全国均水充分展示居民富裕程度潜购买力水调查90城市居民均拥均15方米住房住房条件相言较优越着济发展生活水断提高住房需求住分开舒适宽敞优越时尚较高层次追求计划济时期福利分房标准住房观念已住房商品化货币化取代市场调查中发现数少公职员改变现住房状况愿尤住房揭花明天钱提前享受性化高层次居住较兴趣着单位观念弱化社会享受社区服务享受方便周安全物业理服务成种权力追求住房商品化居住区化住房性化环境园林化带新理念开发部分适应工薪阶层承受力康户型住宅市场前景
**国家级边境口岸省边众口岸中**样优越缘环境优势城市绝仅四万流动口中相外居民**商贸易居住部分租房十年发展积累渴拥属营店铺住房
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流动口群体中存着分散零星确定性定市场潜力问题关键房产商项目吸引力竞争力
三项目容
四川省**市华泰房产开发限公司开发项目开发占面积200亩总建筑面积约81000㎡项目建设定位花园式住宅区时建设相配套公建筑会
1花园式住宅区规划建筑着力方特色体现亚热带风光民族风情时展示现代气息时代特征现代住宅区：中城市层高层住宅散乱章**度民居住宅满足统谐城市环境前提提倡建筑风格样化实现建筑技术建筑艺术完整统建筑空间构图创意新体现精品意识避免单调雷形成街景建筑组团体现种格调力求达统中变化变化中统进瑞**畔花园建筑构图实现连续序灵活生动丰富彩环境空间
2环境规划注入构建谐社会现代理念体现出实然谐时代精神**市四季长青美丽城市区环境满足位功前提适布置绿化建筑品
进丰富环境涵活动空间道路绿化建筑间距等诸方面实现全面统筹做设计适布局合理区生产环境文然民族风情机结合进实现环境优美然谐花园式区
3市政设施路网建设作花园式区须具备良城市环境
4
市政设施须配套完善规范安全城市空间文明序供水供电均采市政网络供水排污电力通讯线电视信息宽带等系统线功区分全部沟埋设车流流交通路网规划应满足区交通流畅安全迅速济整洁宁静等求布置疏密相间干道支道干道通行定流量机动车部分支道作行通道道路做次分明分工明确互干扰进组成合理交通网络
4区建筑规划81000㎡规划容积率0563建房屋面积460000㎡
（1）住宅建筑45603㎡入住205户中：A型户224㎡户20户B型户264㎡户69户C型户275㎡户15户D型户290㎡
户11户四种户型墅115户面积30092㎡连排成幢墅90户户均1668㎡户面积15048㎡住宅全部面积：45603㎡
（2）公建筑500㎡合计规划面积约46103㎡
（3）土规划情况：总面积81000㎡中道路占22275㎡占2754绿化34668㎡占428建筑24024㎡占2966
（4）投资分析：①基础设施投入8673万元②绿化环境投入6468
万元③建筑投入64386万元④预见投资2385万元（三项3）⑤流动资金投入1600万元合计投资约民币97912≈9800万元
4 项目建设计划
根州建筑市场发展态势采取总体布局分步实施
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滚动开发逐步位思路计划2009年全部开发完成建设周期三年具体计划：
12006年投入2450万元承付土出金1300万元1150万元投入基础设施建设完成区50000㎡道路道铺设
完成总投资25
22007年2744万元建成45万㎡住宅入住110户完成总投资28
32008年投入2842万元建成46万㎡住宅商贸房入住95户完成总投资29
42009年投入1764万元建成9000㎡公建筑附属配套设施时全部完成绿化环境投资建设完成总投资18全部完成区建设筹组物业理公司纳入市场化物业理营服务
五资金筹集
建设计划投资总额9800万元
1四川省**市华泰房产开发限公司作投资体筹资金3000万元公司筹方式包括集资融资时拆等方式公司余筹资金2006年底全部位
2通招商引资预约预售实现筹资2000万元占房屋建设投资30该资金筹措2006年5月启动2007年10月时间加强销售力度实现
3银行贷款2000万元2005年工程开工建工程（公司资产）作抵押贷款时3年
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42007年实现销售3500万元（扣预约预售2000万元）实际筹资1500万元
52008年实现销售3300万元售房率达602000万元贷款外效投入续开发资金1300万元
该项目滚动开发模式6000万元流动资金保证实现全部开发建成公司资金筹集采资营运方式保证开发计划实施
六组织实施
保证项目利实施四川省**市华泰房产开发限公司全权承担项目开发建设
四川省**市华泰房产开发限公司公司法组建限责公司章程组成公司治理结构实行董事会领导总理责制现代企业制度求现代企业理理念手段进行公司运作公司法注册立营独立核算负盈亏独立承担债权债务独立承担济民事法律责时觉执行方针政策遵守法律法规接受相关部门领导监督理严格房产市场规规范公司行
公司组织机构室三部（：总理办公室市场营部工程理部财务部）
公司宗旨：开发精英理开拓市场营销**公司决心3年开发建设中实现碧波扬风帆创新铸发展画意燃诗情实干创流**市边境建设**市新轮发展做出应贡献
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7 效益风险分析
（）预期效益
1企业利润根房产市场供求关系市场景气指数社会均利润（行业均0158）计算9800万元投资实现利润
2国民济增长贡献2001年房产投资GDP贡献率4194水推算（支出法计算）9800万元固定资产投资GDP贡献
411012万元2001年**市国GDP值785亿元计算增幅年拉动**济增长1百分点
3促进相关产业发展
投入产出模式测算100万元房产投资（销售）拉动相关产业发展285万元房产40产业部门密切关系中建筑行业直接诱发产出3173万元高居榜首次建材制造开采商业运输等行业9800万元房产投资拉动消费需求增加业保持社会稳定促进济发展具潜社会效益
4增加方财政收入
9800万元投资中土权出增加方财政600万元（200亩X3万元亩）增加建筑税收（建筑营业税城市建设附加教育附加）480万元时拓展税源
（二）风险分析
1 国市场变化风险
房产作特殊商品社会义市场济中房产市场商住楼具广阔市场前景房产市场供求关系已发生变化尤
8
结构性矛盾已突出方面量中工商业者想买商铺买
起方面两年商住楼空置率居高关资料显示截止二00二年三季度商住楼空置率已达244％年九月国家六部委局（建设部国家计委财政部国土资源部中国民银行国家税务总局）关加强房产市场宏观调控促进房产市场健康发展提出干意见警告：防止泡沫济发生国家土建设银行等部门已相继出台干宏观调控政策措施：强化土供应理严格控制土供应总量调整土利结构严格控制资金足行规范房产企业新开发项目力发展济适住房调整房产市场结构严格审核房产开发项目贷款条件加强房贷款监督充分发挥金融房市场调控作信息已表明房产热已亮出红灯国家宏观理趋势进行项目疑风险信号
必须审时夺势趋利避害认真分析研究已发生变化情况**房产市场客观实际出发谨慎操作盲目
乐观头脑发热举措害充分调查研究基础市场需求出发点制定切实行开发计划
2 确定素风险
房产发展市场定位仅居民银行存款均余额供求潜力**边境开放城市储蓄余额较游资成分较投入房产消费资金十分限理智国目前存贫富悬殊差距正扩应充分注意时中
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国富者确实目贫者然穷尤**样民族聚集居边境
城市样差距较突出国居民住房特城市居民住房状况已购房率预期购房率普通居民支配收入消费意等情况进步做深入细致调查分析基础确定国居民购房需求市场定位充分认识拉动市场消费需求扩国需求着力做常住居民尤体工商业者商住楼需求调查利扩需进步深化外贸易历史机遇促进购房消费时做消费导宣传切实推出货真价实质量优良（包括户型合理）优美功花园住宅区占领开拓**住宅房市场
3 公司身弱势
四川省**市华泰房产开发限公司品牌响
品牌面述困难风险外克服公司身弱势首先公司言异开发投资巨存鞭长莫弱势趋利避害时俱进谨慎操作必须改革创新思维公司实施战略改造营决策营理必须聚精竭力做指挥组织序营方理力稳步推进调整时决心定矢志移
八结
四川省**市华泰房产开发建设项目需历数年中长期项目建设规模投资规模企业言疑项目前景操作性显示存定风险**市委市政府相关部门领导社会界关专家支持帮助
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信心力开发建设
广泛深入调查研究全面证时公司通年富成效工作目前已具备启动实施条件建议政府列入二00六年度计划便快展开实质性工作
综述四川省**市华泰房产开发建设项目行请市委市政府**市边境济合作区予力支持
四川省**市华泰房产开发限公司
**分公司
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