农民集中居住点建设方案

株木潭算盘洲农民集中居住点建设方案（2012年06月20日） 
根2012年5月中**县委常委专题办公会议精神（[2012]第6次）关规定结合株木潭村算盘州农民集中居住点新建契机制定建设方案
工程项目基情况
（）项目名称：算盘州农民集中居住点
（二）建设单位：两型区委会
（三）建设性质：选址新建
（四）建设目：改善农民居住条件
二工程项目建设必性
（1）统筹城乡体化发展重举措推进农民集中居住通定措施手段鼓励农民城市城镇集聚时吸引农民集中居住点建房居住逐步引导农民农村城镇集中农业非农产业集中基础设施公服务设施投入城市农村扩散
（2）节约集约土重渠道推进农民集中居住首先节约土提高集约化水时推行农民集中居住道路供水供电通讯设施等方面投资分散住户半科教文卫事业等公服务发展十分便捷仅节省量建设资金农村宅基城市发展创造更价值
（3）建设两型社会重途径农民集中居住利社会治安计划生育等方面农民实行社区化理便农民进行文化科技法律技等宣传培训便生态环境优化
三工程项目建设方案建设容规模
（）项目选址：株木潭村算盘州
（二）项目范围：**整治株木潭河道北竹产品加工园南新桃益线退50米西刘家屋场
（二）项目占面积：589亩
中：块224亩块二267亩块三98亩
（三）面布局拟建方案：根形划分三块中块规划商服块二块三规划农民集中居住块二期工程
建设联户式农民住房68户块三二期工程建设联户式农民住房26户计94户
（四）建设规模：述拟建方案期规划建筑面积170544㎡二期建设面积65208㎡
（五）规划设计方案描述
1功明确：农民居住
2面布局紧凑缩短工程线：适应现代科技发展迅速特点提高效率规划布置中采集中式布局缩短建筑物间工程线降低耗节省源
四资金概算资金筹措建设方式
（）资金概算：
县现行建筑市场造价块二块三项目概算需总投资2250万元中：
1报批费：农民愿放弃土承包营权予济补偿款150万元
2规划建设费：预计2000万元
3费（指附属设施等费）100万元
（二）资金筹措
项目采BT模式通招投标确定BT公司承建该项目全部工程建设（含基础设施建设）两型区分三年BT公司回购回购率初定12回购款三部分组成：①块营收入②农民购房款③县直部门支持两型区开展农民集中居住试点工作基础设施建设费
（三）建设方式
市场化运作：公开招标建设
 
五环境保护
项目般建设项目区域环境基没影响建筑生活垃圾程中污水处理具体措施：
（）施工中固体垃圾专负责工程完成倒入指定点
（二）生产生活中污水净化排出
（三）加强生活垃圾理建立垃圾池时清理
 
 
 
六项目实施保障措施
 
 
 
 
七项目实施计划进度安排
项目阶段
需程序
预计完成时间
项目立项阶段
项目启动
1）获取政策文件会议纪
 
2）项目点选址
 
3）制定员安排计划
 
土信息收集
1）相关总规控规
 
2）现状图
 
3）实踏勘
 
编制研报告
1）外考察类项目
 
2）农户问卷调查
 
3）项目初稿方案确定
 
4）完成研报告
 
5）成估算
　
寻找合作资金
1）编制项目招商书
　
2）明确合作伙伴合作方式
　
3）签署合作协议
　
规划设计阶段
方案初步设计组织
1）编制务说明书
 
2）选择合作设计院
 
3）现状形图重新测绘
 
4）编制河道整治方案
 
5）编制规划方案
 
6）编制建筑方案
 
7）项目成概算
 



8）第次部会议讨
 
施工图设计组织
1）址勘察报告
 
2）确**构方案
 
3）施工图报建图
 
4）消防防报建图
 
5）综合网方案设计
 
6）景观方案设计
 
7）项目成预算
 
8）第二次部会议讨
 
建设手续办理阶段
办理建设规划许证
1）提供基础资料
 
2）项目综合联审
 
3）方案预审
 
4）例会讨
 
5）例会讨
　
6）获取建设规划许证
　
办理土证
1）提交报批材料组件
　
2）建设项目集供报告书
　
3）项目宗图
　
4）籍调查表
　
5）实物量调查
　
6）获取土证
　
办理建设工程规划许证
1）提交建筑方案施工图
　
2）获取建筑规划许证
　
3）施工现场放样
　
办理施工许证
1）提交施工许证相关资料
　
2）获取施工许证
　
施工准备阶段
施工招投标
1）确定河道整治施工单位
　



2）确定桩基础施工单位
　
3）确定土建施工单位
　
4）确定建筑材料供应商
　
5）确定建立单位
　
开工准备
1）组织监理施工单位图纸进行会审
　
2）施工图设计交底
　
3）办理电水环卫环保等相关手续
　
工程建设阶段
　
　
 
竣工入住阶段
　
　
 
 
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