浅谈建设单位工程质量理工作
房屋工程作特殊产品资金投入建设周期长等特点搞工程质量理工作直困惑建设单位件事情工程质量缺陷淹没建设单位工程理员辛勤劳动工程质量事更噩梦根关专业士工程质量缺陷（事）产生原进行统计分析产生原发生施工图设计工程建设三阶段面三阶段工程质量缺陷（事）产生原需采取措施进行介绍
施工图设计阶段
（）原分析
份合格施工图设计文件保障工程质量前提目前勘察设计单位众资质挂业员执业资格证书出图关严导致设计深度足设计合理轻者造成资金浪费便等重者甚工程埋安全隐患
某工程赶工期违反设计基程序边设计边施工边修改工程质量更法保证
（二）预防措施
1合理选择勘察设计单位
（1）选择勘察设计单位两种途径：
委托：通市场调查选择信誉良具相应资质勘察设计单位
公开招标：面社会发出招标文件公开进行招标择优中标
（2）注意事项：
建设单位应根工程建设规模重程度选择信誉良具相应资质勘察设计单位果工程规模较选择勘察设计单位级偏高设计务引起设计员足够重视出具设计文件质量定保证
合理勘察设计费
勘察设计费勘察设计员济收入基保证建设单位片面追究低费果勘察设计员工作认真会导致造成工程造价偏高
2严审图关
（1）施工图设计阶段建设单位设计单位应保持信息畅通时沟通确保设计文件准确反映建设单位意图施工图草图出具建设单位应组织专业员进行检查检查容：面布置立面效果原材（构配件）选专业济指标等
（2）施工图设计文件审查
正式勘察设计文件出具应具相应资质施工图设计文件审查机构进行审查确保违反强制性标准保证基基础体结构安全
（3）认真组织图纸会审
工程开工前应组织设计监理施工单位相关专业员认真进行施工图设计文件会审形成方签认图纸会审记录
二工程建设阶段
（）原分析
工程建设程中工程质量缺陷时发生更甚者会工程质量事发生究原方面：
1施工现场质量理体系建立健全
（1）施工监理项目理机构员组成合法表现：未持证岗专业员配备齐全理员胜职工作等
（2）施工监理项目理机构未建立完善现场质量理制度制度认真执行束高阁做应付检查种手段
（3）施工组织设计施工方案监理规划旁站方案等重技术文件未规范编制审批针性起指导施工作
（4）特殊工种操作员未持证岗施工员素质低野蛮施工
2未严格设计文件验收标准求进行验收导致质量合格工程质量留安全隐患甚酿成事
3盲目追求利益合格建筑材料构（配）件
（二）预防措施
1合理确定发包条件
发包条件招标文件重组成部分包括工程监理（施工）范围造价工期招标象具体求等容合理发包条件建设监理施工单位利益保证合理监理费工程造价保证工程质量济基础合理工期完成监理施工务前提条件建设单位提前声明甲方专业分包范围便施工理监理施工单位性质决定仅履行工程建设社会职责更追求身济利益监理费工程造价低监理施工单位会通种手段降低成盲目压缩工期监理施工单位盲目施工施工质量保证
2择优选择监理施工单位
（1）选择途径
选择监理单位直接委托公开招标两种途径监理务采公开招标形式选择监理单位果属国家规定必须进行公开招标范畴建设单位通市场调查确定监理单位直接委托监理务
选择施工单位必须进行公开招投标发包条件确定具体招标事宜委托招标代理机构负责完成
（2）注意事项
选择监理施工单位严防资质挂通种措施确保合签订单位派公司员负责现场理工作
3完善合容
目前常监理施工合国家工商总局监制范通条款固定格式求甲乙双方必须遵守须更改合起草关键补充条款容
（1） 监理委托合补充条款起草应注意事项：
监理费支付方式费支付违约时补偿标准
项目监理机构监理员未投标文件约定进行配置监理单位应承担责（包括济处罚标准）
项目监理机构未投标文件约定配置工程理关技术标准设备等监理单位应承担责（包括济处罚标准）
建设单位未投标文件约定项目监理机构提供办公条件（设备）建设单位应承担责（包括济补偿标准）
监理责致工程出现质量缺陷工程延期等素建设单位造成济损失监理单位应承担责（包括济处罚标准）
非监理责致工程出现延期等监理单位造成成增加建设单位应承担责（包括济补偿标准）
项目监理员时岗认真履行职责甚出现违纪现象监理单位应承担责（包括济处罚标准）
监理单位投标文件约定外免费建设单位提供服务项目
事宜
（2）施工合补充条款起草应注意事项：
工程造价计算方式
建设单位专业分包工程施工单位支付配合费取费标准
工程款支付方式费支付违约时补偿标准
允许施工单位专业分包工程项目
建设单位采购原材构（配）件清单造价计算标准
建设单位认质认价原材构（配）件清单造价计算标准
施工单位承担工程质量保修范围保修期限
施工项目部理员未投标文件约定进行配置施工单位应承担责（包括济处罚标准）
施工项目部未投标文件约定配置工程理关技术标准设备等施工单位应承担责（包括济处罚标准）
建设单位未投标文件约定提供施工条件施工单位造成损失建设单位应承担责（包括济补偿标准）
施工单位责致工程出现质量缺陷工程延期等素建设单位造成济损失施工单位应承担责（包括济处罚标准）
非施工单位责致工程出现延期等施工单位造成成增加济损失建设单位应承担责（包括济补偿标准）
项目施工员时岗认真履行职责甚出现违纪现象施工单位应承担责（包括济处罚标准）
施工单位投标文件约定外免费建设单位提供服务项目
事宜
4合履约
建设单位项目建设理程中负责事宜琐碎务繁重中务勘察设计监理施工单位合履约情况监督检查施工项目部项目监理部组建日起工程建设领域关法律法规合规定施工项目部项目监理部质量保证体系运行情况进行检查包括列容：
（1）监督施工单位监理单位质量保证体系建立情况
检查施工监理项目理机构员组成情况容：否合规定派遣员员否全部持证岗专业理员配备否齐全理员业务素质否够胜职工作等
检查施工监理项目理机构现场质量理制度建立情况理员否严格制度办事
检查施工组织设计施工方案监理规划旁站方案等重技术文件编制审批情况
督促监理员检查施工单位特殊工种持证岗情况
（2）合规定组织监理施工单位编制便操作奖罚制度监督落实
（3）认真组织第次监理例会宣布总监命职责项目监理机构介绍工程监理具体实施方法施工项目部介绍施工准备情况确定监理例会制度
（4）制定建设施工监理单位带班制度方理员考勤制度负责施工全程方理员考勤工作
（5）参加重分部（项）工程质量验收活动监督勘察设计施工监理关员验收行监督检查验收时存质量缺陷整改落实情况
（6）认真组织单位工程竣工验收活动
（7）督促监理施工单位定期举行联合检查质量评活动改善施工工艺提高工程质量激发参建员积极性
（8）组织参重原材料构（配）件考察采购活动
（9）定期工程实体质量施工监理单位业工作进行抽查督促完善施工监理单位质量理工作
（10）制定工程变更程序变更建设单位签字确认付诸实施
（11）工程质量监督机构保持信息畅通积极参加建设行政部门组织监督检查反馈会议便全面解工程理工作成效
三工程阶段
（）原分析
数建设单位工程建设理工作熟悉工程投入刚时发现质量缺陷知道通什途径解决通年新出现质量缺陷知道维修否存安全隐患清楚找部门判定导致工程质量缺陷越积越轻者影响正常重者诱发质量事
（二）预防措施
1合理
工程施工结束建设单位应妥善保存施工图设计文件相关工程资料施工单位索说明书相关规定合理意改变工程性质确实需改变途时应时原设计单位沟通征原设计单位意方组织实施
（二）时维修
工程完工建设单位应施工单位索质量保修书投入发现质量缺陷属保修范围保修期项目应求施工单位履行保修义务属保修范围超保修期应行选择专业队伍进行维修
工程投入年数较长十年二十年应定期工程质量进行检查发现异常问题应时建设行政部门反映寻求解决办法
结束语
建设单位工程建设五责体单位作责体参建单位代遵循工程建设程序保持稳定基建领导组严格落实领导意图确保工程体结构安全满足重功求
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房屋工程作特殊产品资金投入建设周期长等特点搞工程质量理工作直困惑建设单位件事情工程质量缺陷淹没建设单位工程理员辛勤劳动工程质量事更噩梦根关专业士工程质量缺陷（事）产生原进行统计分析产生原发生施工图设计工程建设三阶段面三阶段工程质量缺陷（事）产生原需采取措施进行介绍
施工图设计阶段
（）原分析
份合格施工图设计文件保障工程质量前提目前勘察设计单位众资质挂业员执业资格证书出图关严导致设计深度足设计合理轻者造成资金浪费便等重者甚工程埋安全隐患
某工程赶工期违反设计基程序边设计边施工边修改工程质量更法保证
（二）预防措施
1合理选择勘察设计单位
（1）选择勘察设计单位两种途径：
委托：通市场调查选择信誉良具相应资质勘察设计单位
公开招标：面社会发出招标文件公开进行招标择优中标
（2）注意事项：
建设单位应根工程建设规模重程度选择信誉良具相应资质勘察设计单位果工程规模较选择勘察设计单位级偏高设计务引起设计员足够重视出具设计文件质量定保证
合理勘察设计费
勘察设计费勘察设计员济收入基保证建设单位片面追究低费果勘察设计员工作认真会导致造成工程造价偏高
2严审图关
（1）施工图设计阶段建设单位设计单位应保持信息畅通时沟通确保设计文件准确反映建设单位意图施工图草图出具建设单位应组织专业员进行检查检查容：面布置立面效果原材（构配件）选专业济指标等
（2）施工图设计文件审查
正式勘察设计文件出具应具相应资质施工图设计文件审查机构进行审查确保违反强制性标准保证基基础体结构安全
（3）认真组织图纸会审
工程开工前应组织设计监理施工单位相关专业员认真进行施工图设计文件会审形成方签认图纸会审记录
二工程建设阶段
（）原分析
工程建设程中工程质量缺陷时发生更甚者会工程质量事发生究原方面：
1施工现场质量理体系建立健全
（1）施工监理项目理机构员组成合法表现：未持证岗专业员配备齐全理员胜职工作等
（2）施工监理项目理机构未建立完善现场质量理制度制度认真执行束高阁做应付检查种手段
（3）施工组织设计施工方案监理规划旁站方案等重技术文件未规范编制审批针性起指导施工作
（4）特殊工种操作员未持证岗施工员素质低野蛮施工
2未严格设计文件验收标准求进行验收导致质量合格工程质量留安全隐患甚酿成事
3盲目追求利益合格建筑材料构（配）件
（二）预防措施
1合理确定发包条件
发包条件招标文件重组成部分包括工程监理（施工）范围造价工期招标象具体求等容合理发包条件建设监理施工单位利益保证合理监理费工程造价保证工程质量济基础合理工期完成监理施工务前提条件建设单位提前声明甲方专业分包范围便施工理监理施工单位性质决定仅履行工程建设社会职责更追求身济利益监理费工程造价低监理施工单位会通种手段降低成盲目压缩工期监理施工单位盲目施工施工质量保证
2择优选择监理施工单位
（1）选择途径
选择监理单位直接委托公开招标两种途径监理务采公开招标形式选择监理单位果属国家规定必须进行公开招标范畴建设单位通市场调查确定监理单位直接委托监理务
选择施工单位必须进行公开招投标发包条件确定具体招标事宜委托招标代理机构负责完成
（2）注意事项
选择监理施工单位严防资质挂通种措施确保合签订单位派公司员负责现场理工作
3完善合容
目前常监理施工合国家工商总局监制范通条款固定格式求甲乙双方必须遵守须更改合起草关键补充条款容
（1） 监理委托合补充条款起草应注意事项：
监理费支付方式费支付违约时补偿标准
项目监理机构监理员未投标文件约定进行配置监理单位应承担责（包括济处罚标准）
项目监理机构未投标文件约定配置工程理关技术标准设备等监理单位应承担责（包括济处罚标准）
建设单位未投标文件约定项目监理机构提供办公条件（设备）建设单位应承担责（包括济补偿标准）
监理责致工程出现质量缺陷工程延期等素建设单位造成济损失监理单位应承担责（包括济处罚标准）
非监理责致工程出现延期等监理单位造成成增加建设单位应承担责（包括济补偿标准）
项目监理员时岗认真履行职责甚出现违纪现象监理单位应承担责（包括济处罚标准）
监理单位投标文件约定外免费建设单位提供服务项目
事宜
（2）施工合补充条款起草应注意事项：
工程造价计算方式
建设单位专业分包工程施工单位支付配合费取费标准
工程款支付方式费支付违约时补偿标准
允许施工单位专业分包工程项目
建设单位采购原材构（配）件清单造价计算标准
建设单位认质认价原材构（配）件清单造价计算标准
施工单位承担工程质量保修范围保修期限
施工项目部理员未投标文件约定进行配置施工单位应承担责（包括济处罚标准）
施工项目部未投标文件约定配置工程理关技术标准设备等施工单位应承担责（包括济处罚标准）
建设单位未投标文件约定提供施工条件施工单位造成损失建设单位应承担责（包括济补偿标准）
施工单位责致工程出现质量缺陷工程延期等素建设单位造成济损失施工单位应承担责（包括济处罚标准）
非施工单位责致工程出现延期等施工单位造成成增加济损失建设单位应承担责（包括济补偿标准）
项目施工员时岗认真履行职责甚出现违纪现象施工单位应承担责（包括济处罚标准）
施工单位投标文件约定外免费建设单位提供服务项目
事宜
4合履约
建设单位项目建设理程中负责事宜琐碎务繁重中务勘察设计监理施工单位合履约情况监督检查施工项目部项目监理部组建日起工程建设领域关法律法规合规定施工项目部项目监理部质量保证体系运行情况进行检查包括列容：
（1）监督施工单位监理单位质量保证体系建立情况
检查施工监理项目理机构员组成情况容：否合规定派遣员员否全部持证岗专业理员配备否齐全理员业务素质否够胜职工作等
检查施工监理项目理机构现场质量理制度建立情况理员否严格制度办事
检查施工组织设计施工方案监理规划旁站方案等重技术文件编制审批情况
督促监理员检查施工单位特殊工种持证岗情况
（2）合规定组织监理施工单位编制便操作奖罚制度监督落实
（3）认真组织第次监理例会宣布总监命职责项目监理机构介绍工程监理具体实施方法施工项目部介绍施工准备情况确定监理例会制度
（4）制定建设施工监理单位带班制度方理员考勤制度负责施工全程方理员考勤工作
（5）参加重分部（项）工程质量验收活动监督勘察设计施工监理关员验收行监督检查验收时存质量缺陷整改落实情况
（6）认真组织单位工程竣工验收活动
（7）督促监理施工单位定期举行联合检查质量评活动改善施工工艺提高工程质量激发参建员积极性
（8）组织参重原材料构（配）件考察采购活动
（9）定期工程实体质量施工监理单位业工作进行抽查督促完善施工监理单位质量理工作
（10）制定工程变更程序变更建设单位签字确认付诸实施
（11）工程质量监督机构保持信息畅通积极参加建设行政部门组织监督检查反馈会议便全面解工程理工作成效
三工程阶段
（）原分析
数建设单位工程建设理工作熟悉工程投入刚时发现质量缺陷知道通什途径解决通年新出现质量缺陷知道维修否存安全隐患清楚找部门判定导致工程质量缺陷越积越轻者影响正常重者诱发质量事
（二）预防措施
1合理
工程施工结束建设单位应妥善保存施工图设计文件相关工程资料施工单位索说明书相关规定合理意改变工程性质确实需改变途时应时原设计单位沟通征原设计单位意方组织实施
（二）时维修
工程完工建设单位应施工单位索质量保修书投入发现质量缺陷属保修范围保修期项目应求施工单位履行保修义务属保修范围超保修期应行选择专业队伍进行维修
工程投入年数较长十年二十年应定期工程质量进行检查发现异常问题应时建设行政部门反映寻求解决办法
结束语
建设单位工程建设五责体单位作责体参建单位代遵循工程建设程序保持稳定基建领导组严格落实领导意图确保工程体结构安全满足重功求
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