二三线城市商业地产开发模式

商业产招商中八昏招 第昏招：先盖房招商 第二昏招：市场定位程中盲目追求体量高档次 第三昏招：业态组合中力店定选国际品牌 第四昏招：重销售轻招商轻期运营顾眼前利益 第五昏招：售价租金定价严重透支行业利益想杀猪想养鱼 第六昏招：招商推广忽悠盛行概念包装第七昏招：招商成功万事吉 第八昏招：招商代理等服务机构极刻薄
二三线城市商业产开发模式
郭洁：首先先商业产项目开发模式图
第环节市场调研首先搞清楚线城市二三线城市商业产差线城市商业市场容量辐射范围等方面23线城市质差次研究商业产首先研究商业产消费者开发商关注产品时候开发商住宅产开发商转住宅产开发模式开发商业产谈产品前先研究消费者群体特征没搞清楚商业产核心素前核心素间关系前想然做定位开发开发商传统住宅开发思路直接套商业产总核心出发点想修什者认修什没考虑市场底什市场需求什里说商业产核心素实6点：1政府2开发商3投资者4营者5消费者6社会家说中国商业产开发现阶段实问题根谈成熟原简单中国现体制问题中国商业产开发理运营等方面尤市场退出机制方面根没套完善体系市场法规没解决商业产开发商退出机制时中国商业产开发永远奇怪模式衍生出现国千奇百怪商业产开发手段商业产开发实时候受限制市场政府
郭洁：问开发商什口20万方开发50万商业项目时回答总感阵背心凉——政府求做型商业城时候商业产开发商奈政府强行求修谓形象工程者标志性商业项目苦开发商时候开发商应该应呢？商业济直接挂钩商业产实种载体市场消费力强商业产会强消费需求然现实潜方济发展社会现实条件息息相关开发商创造出千奇百怪营销手段解决方式样苦投资者
郭洁：首先商住项目商业体量住宅体量间值少实没必然联系住宅商业例开发商做社区商业关注问题果说仅项目角度考虑问题商业例控制总体量20果说项目较孤立处较新开发区周边商业氛围身建议商业体量控制1020通指导性指标具体例需根具体项目进行分析调整果说项目处非常成熟商业环境中商业例根市场需求容量进行制定没统标准城市区存着差异
中型开发企业众外品牌头蛇中找位置立足没项目定位营销建议中企业商业产开发找位置做出突破问题
郭洁：商业产开发产寡头专利时候产公司找符合市场需求开发模式够成功**蓝光实例子中企业企业资金社会资源理运营等方面情况进行创新模式开发蓝光做商业产开发企业早开发五块石电子市场专业市场
学国外产商开发模式专业市场修建起进行租赁销售项目蓝光年收入重点专业市场做起租售蓝光结合**消费休闲惯开发系列生活广场项目初**生活广场蓝色加勒香槟广场刚讲通市场调研深入研究市场特点针性开发系列商业项目蓝光种开发模式已初探索期成熟种围合式商业广场+23层底场+商业户型开发模式存问题种业权开发模式没办法解决期商业规划营理问题23线城市开发企业学蓝光做种模式开发种模式身问题样做果23线城市商业产项目出现问题
郭洁：实说23线城市商业产开发核心问题资源重新配置问题
独栋墅+商业联排+专业古街 三线城市商业项目请问您出样建议呢？问题想起置信芙蓉古城芙蓉古城商业古街实条社区配套商业芙蓉古城已商业产标杆项目芙蓉古城入住率非常低刚开始没商家愿意入驻营越没商家营配套越墅入住率越低导致恶性循环置信解决问题考虑种方式重新定位条商业街置信商旅开始重新包装宣传招商条商业街包装成**老民俗休闲商业街商业业态营商业具非常浓厚老**特色加期宣传时间成**周末度假休闲方段时间营条街活起现条街回复原作——社区配套商业样营方式值学毕竟成**标志性项目商业街成功带动住宅销售回初定位（现宅门销售请陈国强做广告条街 社区商业配套 条专业性文化艺术品古街 面全国专业文化古街）
南北二三线城市商业产操作差
需认真考究：方什历史文化遗存会吸引全国消费问题根南北域差异较中国古域文化风俗连城市里面风俗惯宗教口年龄性生活等方面差异南北23线城市差异实业态操作手法气候区商业影响知道没朋友注意趣现象海区商业街般骑廊商业街少

文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传

《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档