酒店产开发营销模式
什酒店产
2004年酒店产全线飘红毋庸争议成京城楼市亮点金桥国际公寓晶国际远中悦莱纽约客……项目出现产市场开新商机发展商提供种新产品开发模式
顾名思义酒店产酒店产相结合业态形式酒店产嫁接偶然素应市场发展结果酒店身代表着楼盘形象星级酒店更身份位象征够出入星级酒店星级酒店居住身种荣耀前市场酒店产兴起理然
酒店产作种新型房产投资消费方式符合现代济资源享原90年代酒店产传入中国深圳海南北京海西安等酒店产相结合运营模式开始起酒店产北京市场站稳脚形成气候产生更创新形式原种：全国宏观济持续力国民济连续增长首位奥运会刺激中国城市化进程投资性居住成
统计数显示仅2008年奥运会说量商务团体涌入造成北京市酒店缺口概180家190家酒店产发展提供广阔市场机遇市场预热未两年会开始产生北京成亚洲投资酒店产首选
说国济蓬勃发展催生酒店产热潮
酒店式公寓酒店产代表作
酒店式公寓指提供酒店式服务公寓集住宅酒店服务会等功体具投资两功酒店相较更家味道住客提供家庭式居住布局家居式服务规避传统酒店生活间距离感吸收传统酒店传统公寓长处备受商务士青睐
酒店产产商酒店运营商相结合产物种新运营模式产生投资价值具体住宅立项具70年产权普通住宅样套销售建筑规划配套全部酒店标准执行正规酒店理公司统运营业态酒店区产权年限更具酒店投资没优点分割出售拥产权
酒店式公寓普通公寓相业专家认理位置硬件品质相服务配套完整基础酒店式公寓档次公寓更值投资原：首先酒店式公寓聘请专业酒店物业理公司酒店式公寓理公司进行理广泛客源优势效保证出租率次酒店式公寓统营方式业济利益捆绑起理公司根收益分成保持物业整体租价保证良租金稳定性
酒店式公寓酒店相成套住宅相纯酒店单间设计居住舒适性提高时酒店式公寓软硬件配置纯酒店相差租金价格相甚远具更优性价更居住舒适性
出酒店式公寓作酒店住宅综合产品具二者优势具强生命力
酒店产发展趋势
酒店产作种新型房产投资消费模式住宅写字楼投资股票投资储蓄国债等投资相投入轻松风险回报更丰厚时获套真正属私家酒店关资料显示10年全世界产权式酒店均年增长158银行储蓄投资股票债券相投资风险相较酒店式公寓成中产阶层首选
期项针北京海广州深圳等7城市千名高收入者抽样调查显示种投资理财工具中房产投资列类投资理财工具前三位收入投资品中感满意房产业态中酒店产呼声高市场投资渠道统计北京言境外办事机构计4000家世界排名前100位跨国公司50京设办事机构仅丽燕莎商圈说区域周边着浓郁涉外氛围众商务士行政员企事业高级理员私营企业生活商务社交休闲度假等等方面物业需求庞市场机会酒店式公寓存变
酒店产两年呈现出种发展趋势：
1)市场份额逐步增
酒店产种新颖房产开发模式中国推行种形式年历史酒店式公寓总价低首付低许投资种物业酒店式公寓早出现国海产权度假酒店然投资者够中获益旅游景点受淡旺季影响满足投资者高收益需求
2)产品优势显著
酒店产断延展浙江海北京相继发展起
酒店产首选商业繁华商务办公集中交通便利段样保证酒店客源充足利酒店气聚拢进提升酒店娱乐设施利润酒店客源充裕重受淡旺季影响酒店收入保持稳尤建火车站机场周围营时房笔观收益
3)回报高低稳定投资重指标
目前酒店式公寓式实行委托租赁具体年限相着市场竞争增酒店产承租年限5年少已达15年般说承租年限长令回报长期稳定方面利酒店气氛品牌形成
4)酒店产引入品牌理
酒店式公寓定专业队伍灵活模式确保买房者投资收益酒店式公寓营模式通常专门聘请专业团队理确保资产增值酒店式公寓旅行机构长期合作确保稳定客户网络保证良客源
5) 注重期营特色
酒店式公寓说前期销售成功半决定种产品命运期营理工作中包括档次定位降低营理成开放互动式娱乐设施开展元化营等
酒店式公寓良收益广投资者成房产新型投资热点趋势逐渐发展壮
酒店产国发展方面前景方面尚处初级阶段锋华兴业房产纪公司认问题值关注逐步完善
酒店式公寓需明确定位硬件档次客源酒店软件服务等片面求求全分简陋定位项目定位应结合客户群做满足客户需效节省营成济型酒店公寓
酒店产规划
国现酒店产模式开发商投资设计出回报模式回报模式种完全型限型限型包括固定回报固定回报等
酒店产利益体相结合产物利益体衡机制设计非常重发展商销售价格投资回报率设计高理方会未酒店营角度考虑否实现高回报率双方终达利益相互均衡会合作市场济链条中合理运作模式方利益终趋均衡模式样酒店公寓开发销售回报运营等模式设计必须顾开发商酒店理方购买业三方利益均衡点酒店长期稳定营酒店式公寓方利益相综合中间产品握三方利益衡项目成功关键酒店产规模酒店营坏着直接影响规模出租率规模形成规模效应新型酒店产酒店规模应严格酒店业营实际状况出发避免酒店规模问题酒店星级符合酒店营定位般严格市场调研咨询酒店设计程度决定期营成部分酒店式公寓前烂尾楼住宅改建成线设施配套等法完全酒店标准进行新型酒店式公寓规划设计特注重适性效性注重酒店细节设计运营成投资回报影响包括面积户型装修设施配套等新型酒店产设计套房例逐渐加家居化酒店布置越越受投资者欢迎酒店营身特色新型酒店式公寓酒店期营中较注重酒店营定位营定题助某方面资源成具某种特色酒店普通酒店全营完全差异化营酒店产营生存道新型酒店式公寓般建繁华城市商务商业中心附周边区域区域中酒店类物业公寓商业办公类物业组成混合社区社区里配套实现享资源利化点普通意义酒店公寓完全具备
相信酒店产作新兴房产业态形式市场高度关注长足发展完善
酒店产营销模式
锋华兴业通金桥国际公寓晶国际两酒店产代表作成功运作积累许关酒店产营销思路纳起点：
酒店档次形象定位
方面非档次越高越重分析运作物业处理位置周边真实市场需求情况优先考虑周边酒店差异性互补性
二 营销团队专业性
酒店产营销常规类住宅公寓类产品求相关销售员定酒店身运营规律非常熟悉专业化训练时业务员身形象气质符合未酒店营需
三 卖场营造
酒店产卖场营造非常重未酒店生活场景通特殊设计卖场充分表现出堂风格豪华装修服务生专业服务水客房舒适性通样板间表现
四 设定合理投资回报模式
投资回报高会加重营风险压力低会吸引投资买家购买定参时市场资金合理回报率确定回报模式
五 设计合理营期限
根产品定位酒店产营者应该设计营期限公司运作金桥国际公寓设定营期限15年晶国际10年
六 早考虑期营问题
酒店产否成功运作程度赖期营理公司运作述两项目销售阶段早考虑营问题整合种需求资源推广渠道保证营负担较轻
总酒店产作种新产品开发模式较强生命力运作成功会发展商广投资者带双赢结果否良开发心态否专业整合种专业合作资源力保证酒店产否成功运作关键素
方面锋华兴业作酒店产先行者摸索出验供家分享
作者：鲁应红
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什酒店产
2004年酒店产全线飘红毋庸争议成京城楼市亮点金桥国际公寓晶国际远中悦莱纽约客……项目出现产市场开新商机发展商提供种新产品开发模式
顾名思义酒店产酒店产相结合业态形式酒店产嫁接偶然素应市场发展结果酒店身代表着楼盘形象星级酒店更身份位象征够出入星级酒店星级酒店居住身种荣耀前市场酒店产兴起理然
酒店产作种新型房产投资消费方式符合现代济资源享原90年代酒店产传入中国深圳海南北京海西安等酒店产相结合运营模式开始起酒店产北京市场站稳脚形成气候产生更创新形式原种：全国宏观济持续力国民济连续增长首位奥运会刺激中国城市化进程投资性居住成
统计数显示仅2008年奥运会说量商务团体涌入造成北京市酒店缺口概180家190家酒店产发展提供广阔市场机遇市场预热未两年会开始产生北京成亚洲投资酒店产首选
说国济蓬勃发展催生酒店产热潮
酒店式公寓酒店产代表作
酒店式公寓指提供酒店式服务公寓集住宅酒店服务会等功体具投资两功酒店相较更家味道住客提供家庭式居住布局家居式服务规避传统酒店生活间距离感吸收传统酒店传统公寓长处备受商务士青睐
酒店产产商酒店运营商相结合产物种新运营模式产生投资价值具体住宅立项具70年产权普通住宅样套销售建筑规划配套全部酒店标准执行正规酒店理公司统运营业态酒店区产权年限更具酒店投资没优点分割出售拥产权
酒店式公寓普通公寓相业专家认理位置硬件品质相服务配套完整基础酒店式公寓档次公寓更值投资原：首先酒店式公寓聘请专业酒店物业理公司酒店式公寓理公司进行理广泛客源优势效保证出租率次酒店式公寓统营方式业济利益捆绑起理公司根收益分成保持物业整体租价保证良租金稳定性
酒店式公寓酒店相成套住宅相纯酒店单间设计居住舒适性提高时酒店式公寓软硬件配置纯酒店相差租金价格相甚远具更优性价更居住舒适性
出酒店式公寓作酒店住宅综合产品具二者优势具强生命力
酒店产发展趋势
酒店产作种新型房产投资消费模式住宅写字楼投资股票投资储蓄国债等投资相投入轻松风险回报更丰厚时获套真正属私家酒店关资料显示10年全世界产权式酒店均年增长158银行储蓄投资股票债券相投资风险相较酒店式公寓成中产阶层首选
期项针北京海广州深圳等7城市千名高收入者抽样调查显示种投资理财工具中房产投资列类投资理财工具前三位收入投资品中感满意房产业态中酒店产呼声高市场投资渠道统计北京言境外办事机构计4000家世界排名前100位跨国公司50京设办事机构仅丽燕莎商圈说区域周边着浓郁涉外氛围众商务士行政员企事业高级理员私营企业生活商务社交休闲度假等等方面物业需求庞市场机会酒店式公寓存变
酒店产两年呈现出种发展趋势：
1)市场份额逐步增
酒店产种新颖房产开发模式中国推行种形式年历史酒店式公寓总价低首付低许投资种物业酒店式公寓早出现国海产权度假酒店然投资者够中获益旅游景点受淡旺季影响满足投资者高收益需求
2)产品优势显著
酒店产断延展浙江海北京相继发展起
酒店产首选商业繁华商务办公集中交通便利段样保证酒店客源充足利酒店气聚拢进提升酒店娱乐设施利润酒店客源充裕重受淡旺季影响酒店收入保持稳尤建火车站机场周围营时房笔观收益
3)回报高低稳定投资重指标
目前酒店式公寓式实行委托租赁具体年限相着市场竞争增酒店产承租年限5年少已达15年般说承租年限长令回报长期稳定方面利酒店气氛品牌形成
4)酒店产引入品牌理
酒店式公寓定专业队伍灵活模式确保买房者投资收益酒店式公寓营模式通常专门聘请专业团队理确保资产增值酒店式公寓旅行机构长期合作确保稳定客户网络保证良客源
5) 注重期营特色
酒店式公寓说前期销售成功半决定种产品命运期营理工作中包括档次定位降低营理成开放互动式娱乐设施开展元化营等
酒店式公寓良收益广投资者成房产新型投资热点趋势逐渐发展壮
酒店产国发展方面前景方面尚处初级阶段锋华兴业房产纪公司认问题值关注逐步完善
酒店式公寓需明确定位硬件档次客源酒店软件服务等片面求求全分简陋定位项目定位应结合客户群做满足客户需效节省营成济型酒店公寓
酒店产规划
国现酒店产模式开发商投资设计出回报模式回报模式种完全型限型限型包括固定回报固定回报等
酒店产利益体相结合产物利益体衡机制设计非常重发展商销售价格投资回报率设计高理方会未酒店营角度考虑否实现高回报率双方终达利益相互均衡会合作市场济链条中合理运作模式方利益终趋均衡模式样酒店公寓开发销售回报运营等模式设计必须顾开发商酒店理方购买业三方利益均衡点酒店长期稳定营酒店式公寓方利益相综合中间产品握三方利益衡项目成功关键酒店产规模酒店营坏着直接影响规模出租率规模形成规模效应新型酒店产酒店规模应严格酒店业营实际状况出发避免酒店规模问题酒店星级符合酒店营定位般严格市场调研咨询酒店设计程度决定期营成部分酒店式公寓前烂尾楼住宅改建成线设施配套等法完全酒店标准进行新型酒店式公寓规划设计特注重适性效性注重酒店细节设计运营成投资回报影响包括面积户型装修设施配套等新型酒店产设计套房例逐渐加家居化酒店布置越越受投资者欢迎酒店营身特色新型酒店式公寓酒店期营中较注重酒店营定位营定题助某方面资源成具某种特色酒店普通酒店全营完全差异化营酒店产营生存道新型酒店式公寓般建繁华城市商务商业中心附周边区域区域中酒店类物业公寓商业办公类物业组成混合社区社区里配套实现享资源利化点普通意义酒店公寓完全具备
相信酒店产作新兴房产业态形式市场高度关注长足发展完善
酒店产营销模式
锋华兴业通金桥国际公寓晶国际两酒店产代表作成功运作积累许关酒店产营销思路纳起点：
酒店档次形象定位
方面非档次越高越重分析运作物业处理位置周边真实市场需求情况优先考虑周边酒店差异性互补性
二 营销团队专业性
酒店产营销常规类住宅公寓类产品求相关销售员定酒店身运营规律非常熟悉专业化训练时业务员身形象气质符合未酒店营需
三 卖场营造
酒店产卖场营造非常重未酒店生活场景通特殊设计卖场充分表现出堂风格豪华装修服务生专业服务水客房舒适性通样板间表现
四 设定合理投资回报模式
投资回报高会加重营风险压力低会吸引投资买家购买定参时市场资金合理回报率确定回报模式
五 设计合理营期限
根产品定位酒店产营者应该设计营期限公司运作金桥国际公寓设定营期限15年晶国际10年
六 早考虑期营问题
酒店产否成功运作程度赖期营理公司运作述两项目销售阶段早考虑营问题整合种需求资源推广渠道保证营负担较轻
总酒店产作种新产品开发模式较强生命力运作成功会发展商广投资者带双赢结果否良开发心态否专业整合种专业合作资源力保证酒店产否成功运作关键素
方面锋华兴业作酒店产先行者摸索出验供家分享
作者：鲁应红
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