《规程》指导意见讨论稿建议

江苏省实施房产登记技术规程干问题指导意见
（讨稿）修改建议
第条第二条反映实践中出现产权式商铺分割销售办理产权登记需满足测绘（登记基单元）求讨时登记部门反映规划部门分割审批态度相**市城乡规划条例求建设单位严格规划核准图建设竣工规划核准图进行核实审查确需变更许容应原审批部门提出申请鉴理做法致慎重建议两条写
第三条 该建设工程建设资金直接关联关系担保行范围界定较难预售资金实行封闭理工程建设需预售资金直接工程建设没禁止强制执行禁止性规定购房权益切实保障某种角度讲增加购房血风险建议删
第四条 三部委协助执行干问题通知第十六条规定土房屋权属预查封期间登记执行名预查封登记动转查封登记……该条未商品房抵押权预告登记否出结：（1）已设立商品房预告登记房屋查封登记条件成时办理权登记（2）已设立商品房预告登记商品房抵押权预告登记房屋查封登记条件成时办理权登记办理抵押权登记理：民法院查封目限制执行处分权实践中民法院预告登记房产作预购财产直接拍卖求协助直接户登记果仅认定合项权利物权稳定性利
第五条 意会议意见
第六条 抵押权优先受偿性等优先处分权处分权应查封序排列建议删
第七条第十条  意会议意见
第十二条 物权法物业理条例高院司法解释均未见公建配套房屋概念建设单位建设区会学校等房屋销售抵押目前普遍达成识争议建议删
第十三条 概念清晰建议删
第十四条 先国土部门进行事先沟通确定土发生征收等属规程调整该条沟通体明关出金缴纳规定房产法出条例均规定房屋已征收房屋登记办法第22条第（五）项第41条办理转移登记建议删
第十五条 意会议意见房屋转移登记办理
第十六条第十七条 意会议意见
第十八条  民事权利属登记机构判断建议删
第十九条 建议删理：继关系原承认产生继承等新身份关系中断亲身父母法律关系收养
第二十条 第2款   隐性否应作登记机构询问事项假设：询问权利回答没隐性嗣纠纷登记机构言已合理审慎注意义务询问权利回答隐性登记机构予受理登记？求权利登记办理相应登记？建议遵物权法公示公信原登记机构仅已登记权利权利进行保护未登记求予登记制度保护建议明确操作程序
第13款意会议意见
第二十条 登记机构登记簿记载权利作权利审查审查隐形理模式该条具实践操作性形增加登记机构审查责类似情形登记权利配偶否死亡作受理阶段询问事项合常理应属民事交易活动中事注意义务非登记机构审查义务
第二十二条 申请登记意思原登记机构根事意愿办理登记
第二十三条 意会议意见：第1款保留第2款删
第二十四条 属规程调整建议删
第二十五条 建议修改：房屋登记办法第81条规定撤销原房屋登记登记簿恢复原房屋登记状态
房屋登记机构事撤销房屋权登记案件判决裁定生效需民法院出具协助执行通知书登记簿应恢复原房屋登记状态
第二十六条第三十条  意会议意见
第三十条 建议修改：先登记没标注房屋途登记时申请应提供规划部门批准途文件申请房屋途登记根实际情况申报记载途理：途作申请事项申请证明
第三十二条 意会议意见
第三十三条 第1款第6款规程已求
第7款第1项 房屋车位属独立登记标属合办理事项范畴建议删
第2项 车位符合独立登记发证条件讨稿第条述商铺进行登记发证车位应登记二者具相似性建议
删
第8款第9款第11款 意会议意见
第10款   请商讨：甲房屋A相继甲乙乙丙两次转均未办理登记丙办理登记？
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
**市房屋产权市场处
 


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