文化旅游产业园项目（期）
集体土征收补偿方案（草案）
方案适范围文化旅游产业园项目（期）涉韩家峪村庙尔台村集体土建筑物附属物等
1政策
1鞍政办发200610号文件**市民政府办公厅关转发市房屋拆迁理办公室**市集体土房屋拆迁补偿安置暂行办法通知
2鞍政办发200613号文件**市民政府办公厅关**市集体土房屋拆迁补偿安置关事宜补充通知
3辽政办发20102号文件辽宁省民政府办公厅关实施征区片综合价标准通知
二基原
文化旅游产业园项目规划范围物（含建筑物构筑物附属物）征收补偿安置工作坚持科学确定补偿标准原坚持利民群众受益迁居促进业强化保障原坚持构建谐社会实施谐征收原坚持法规范公开公公正原坚持发挥政府职采取综合措施统筹兼顾原
三房屋土附属物征收安置补偿
（）集体土附属物补偿
1集体土综合价45万元亩补偿
2附属物根现行市场价评估予补偿
3文化旅游产业园项目块征收公布日起封闭冻结期间擅进行房屋附属物新建改建扩建部分栽植树木花草种养殖均予补偿行拆
（二）房屋安置方式补偿补贴标准
征收集体土房屋安置补偿实行产权调换货币补偿两种方式征收提出书面申请愿选择实行房屋产权调换货币补偿征收区域集体建设政府
1房屋面积确认
（1）征收房屋面积持房屋产权证面积相符房屋产权证面积确认
(2)征收房屋面积持房屋产权证面积征收局会审核办测量核实征收房屋实际建筑面积确认实际面积予安置补偿
(3)征收房屋面积持房屋产权证面积征收局会审核办测量核实征收房屋实际建筑面积确认
2房屋产权调换安置户型面积标准
（1）符合规划前提房屋产权调换安置户型建筑面积：单室46m2双室56 m2三室75 m290 m2
（2）征收房屋产权调换安置标准：
征收房屋面积等46㎡回迁安置户型单室46m2征收房屋面积46㎡等56㎡回迁安置户型双室56m2征收房屋面积56㎡等75㎡回迁安置户型三室75m2征收房屋面积75㎡等90㎡回迁安置户型三室90m2征收房屋面积90㎡回迁安置户型根单室46m2双室56 m2三室75 m290 m2 户型标准房屋回迁安置分户少回迁安置房屋面积总征收房屋面积接原征收房屋进行分户安置
3征收房屋安置
根房屋产权调换安置标准征收原居住房屋建筑面积原确定产权调换房屋建筑面积原住宅房屋建筑面积收取建筑费扩面积部分830m2收取建筑费选择安置户型时原住宅房屋建筑面积户型部分市场评估价格补偿
利合法住宅事生产营改变性质房屋根征收申请征收住宅房屋进行产权调换安置货币安置
4征收房屋分户安置
两户独立户口拥房产权具户口身份证集体土证相符3条件征收写分户申请书房屋村委确定出具核实情况证明等书面材料（盖公章）村公示5工作日异议举报领导组集体研究特殊户审批予征收房屋产权调换分户安置
回迁安置房屋面积：征收房屋面积2规定户型征收缴纳房屋安置扩面积代建费征收获全部产权
代建费原房屋面积回迁安置户型面积－原房屋面积×830元㎡＋两户分户回迁安置房面积总－原房屋面积回迁安置户型面积×2800元㎡
5货币安置方式
实行货币补偿征收提出申请征收部门根征收房屋区位途建筑面积等素房产市场评估价格确定货币补偿金额计算公式：补偿金额原居住合法房屋建筑面积×市场评估单价
实行货币补偿合法房屋征收部门次性付征收搬家费补助200元
6产权产籍房屋安置补偿
（1）符合征收区域居住（户四季常年居住）独立开门唯住房1999年12月31日（含1999年12月31日）前户口具户口相符集体土证3条件提出申请村委确定出具核实情况证明等书面材料（盖公章）村公示5工作日异议举报领导组集体研究审批予征收房屋产权调换安置安置户型面积原住宅房屋面积50％计算（房屋建筑面积房产部门实测准）合法住宅房屋面积确定房屋安置面积扩面积部分方米830元收取建设费征收获全部产权
（2）居住具户口相符集体土证征收区域2000年1月1日正式户口产权产籍房屋原予安置予征收补偿补偿金额原居住房屋建筑面积×市场评估单价
（3）居住征收区域正式户口户口集体土证相符产权产籍房屋予安置征收补偿补偿金额原居住房屋建筑面积×市场评估单价
7产权调换安置派户选房方式
回迁立体单元征收验收迁出序号缴纳扩面积建设费序号相加2先序公开选住房
8房屋征收租房补助补贴标准
（1）产权调换安置渡期征房屋收验收日起36月渡期间补助标准：征收合法住宅房屋征收部门次性付征收搬家补助200元行安排度房征收部门户月360元标准付征收租房补助费征收部门36月超期安置征收房屋入户征收部门征收超期安置房屋半年租房补助提升480元月超期安置房屋半年年租房补助提升540元月 超期安置房屋年租房补助提升600元月
（2）两户独立户口拥房产权征收房屋进行分户安置征收部门次性付征收两户搬家补助合计200元行安排度房征收部门两户月合计360元标准付征收租房补助费（征收房证享受份租房补助搬家补助）
（3） 产权产籍房屋发述补助费
（4）利合法住宅事生产营改变性质房屋应提供效营业执税务登记证卫生许证纳税记录手续征收部门原房屋营业面积40㎡核算（非整数四舍五入）确定业员数量予位业员3月工资补贴标准1287元月
四征收验收标准
房屋宅基附属物验收前征收房屋必须搬空必须结清欠房租水电费取暖费等报停电话限宽带等设施保持房屋原设施宅基附属物补偿项目齐全完验收合格征收部门填写征收腾空验收单征收签字房屋附属物等征收部门
五产权清存纷争房屋征收办法
征收补偿工作解决财产清产权纷争承租纠纷问题征收部门现房屋附属物持进行补偿安置受理产权张纷争诉求纷争问题行协商解决通法律诉讼途径解决征收部门尊重纷争双方协商法律判决结果全力配合相关工作
6回迁安置点 （定）
七征收奖励政策
征收征收会宣布征收日起十天签订协议拆房屋次性奖励2万元户二十天签订协议拆房屋次性奖励15万元户三十天签订协议拆房屋次性奖励1万元户三十天搬迁奖励
八社会保障措施
根国家相关政策两项政策选：
1农民失保障
2农民社会保险
九事项
1征收规定期限征收拒绝征收安置补偿千山风景区关部门征收违章建筑进行拆征收未征收拆剩余部分房屋宅基附属物法申请民法院强制征收
2阻碍房屋征收理部门工作员法执行公务违反治安理规定公安机关中华民国治安理处罚法予处罚构成犯罪法追究刑事责
3涂改伪造房屋证欺骗手段获房屋土等证查实严肃处理情节严重构成犯罪交司法机关法追究刑事责
4未事宜项目征收指挥部行研究决定
5方案终解释权项目征收指挥部
6方案项目征收领导指挥部讨表决通执行
千山文化旅游产业园项目指挥部
二〇四年三月九日
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文化旅游产业园项目（期）
集体土征收补偿方案（草案）
方案适范围文化旅游产业园项目（期）涉韩家峪村庙尔台村集体土建筑物附属物等
1政策
1鞍政办发200610号文件**市民政府办公厅关转发市房屋拆迁理办公室**市集体土房屋拆迁补偿安置暂行办法通知
2鞍政办发200613号文件**市民政府办公厅关**市集体土房屋拆迁补偿安置关事宜补充通知
3辽政办发20102号文件辽宁省民政府办公厅关实施征区片综合价标准通知
二基原
文化旅游产业园项目规划范围物（含建筑物构筑物附属物）征收补偿安置工作坚持科学确定补偿标准原坚持利民群众受益迁居促进业强化保障原坚持构建谐社会实施谐征收原坚持法规范公开公公正原坚持发挥政府职采取综合措施统筹兼顾原
三房屋土附属物征收安置补偿
（）集体土附属物补偿
1集体土综合价45万元亩补偿
2附属物根现行市场价评估予补偿
3文化旅游产业园项目块征收公布日起封闭冻结期间擅进行房屋附属物新建改建扩建部分栽植树木花草种养殖均予补偿行拆
（二）房屋安置方式补偿补贴标准
征收集体土房屋安置补偿实行产权调换货币补偿两种方式征收提出书面申请愿选择实行房屋产权调换货币补偿征收区域集体建设政府
1房屋面积确认
（1）征收房屋面积持房屋产权证面积相符房屋产权证面积确认
(2)征收房屋面积持房屋产权证面积征收局会审核办测量核实征收房屋实际建筑面积确认实际面积予安置补偿
(3)征收房屋面积持房屋产权证面积征收局会审核办测量核实征收房屋实际建筑面积确认
2房屋产权调换安置户型面积标准
（1）符合规划前提房屋产权调换安置户型建筑面积：单室46m2双室56 m2三室75 m290 m2
（2）征收房屋产权调换安置标准：
征收房屋面积等46㎡回迁安置户型单室46m2征收房屋面积46㎡等56㎡回迁安置户型双室56m2征收房屋面积56㎡等75㎡回迁安置户型三室75m2征收房屋面积75㎡等90㎡回迁安置户型三室90m2征收房屋面积90㎡回迁安置户型根单室46m2双室56 m2三室75 m290 m2 户型标准房屋回迁安置分户少回迁安置房屋面积总征收房屋面积接原征收房屋进行分户安置
3征收房屋安置
根房屋产权调换安置标准征收原居住房屋建筑面积原确定产权调换房屋建筑面积原住宅房屋建筑面积收取建筑费扩面积部分830m2收取建筑费选择安置户型时原住宅房屋建筑面积户型部分市场评估价格补偿
利合法住宅事生产营改变性质房屋根征收申请征收住宅房屋进行产权调换安置货币安置
4征收房屋分户安置
两户独立户口拥房产权具户口身份证集体土证相符3条件征收写分户申请书房屋村委确定出具核实情况证明等书面材料（盖公章）村公示5工作日异议举报领导组集体研究特殊户审批予征收房屋产权调换分户安置
回迁安置房屋面积：征收房屋面积2规定户型征收缴纳房屋安置扩面积代建费征收获全部产权
代建费原房屋面积回迁安置户型面积－原房屋面积×830元㎡＋两户分户回迁安置房面积总－原房屋面积回迁安置户型面积×2800元㎡
5货币安置方式
实行货币补偿征收提出申请征收部门根征收房屋区位途建筑面积等素房产市场评估价格确定货币补偿金额计算公式：补偿金额原居住合法房屋建筑面积×市场评估单价
实行货币补偿合法房屋征收部门次性付征收搬家费补助200元
6产权产籍房屋安置补偿
（1）符合征收区域居住（户四季常年居住）独立开门唯住房1999年12月31日（含1999年12月31日）前户口具户口相符集体土证3条件提出申请村委确定出具核实情况证明等书面材料（盖公章）村公示5工作日异议举报领导组集体研究审批予征收房屋产权调换安置安置户型面积原住宅房屋面积50％计算（房屋建筑面积房产部门实测准）合法住宅房屋面积确定房屋安置面积扩面积部分方米830元收取建设费征收获全部产权
（2）居住具户口相符集体土证征收区域2000年1月1日正式户口产权产籍房屋原予安置予征收补偿补偿金额原居住房屋建筑面积×市场评估单价
（3）居住征收区域正式户口户口集体土证相符产权产籍房屋予安置征收补偿补偿金额原居住房屋建筑面积×市场评估单价
7产权调换安置派户选房方式
回迁立体单元征收验收迁出序号缴纳扩面积建设费序号相加2先序公开选住房
8房屋征收租房补助补贴标准
（1）产权调换安置渡期征房屋收验收日起36月渡期间补助标准：征收合法住宅房屋征收部门次性付征收搬家补助200元行安排度房征收部门户月360元标准付征收租房补助费征收部门36月超期安置征收房屋入户征收部门征收超期安置房屋半年租房补助提升480元月超期安置房屋半年年租房补助提升540元月 超期安置房屋年租房补助提升600元月
（2）两户独立户口拥房产权征收房屋进行分户安置征收部门次性付征收两户搬家补助合计200元行安排度房征收部门两户月合计360元标准付征收租房补助费（征收房证享受份租房补助搬家补助）
（3） 产权产籍房屋发述补助费
（4）利合法住宅事生产营改变性质房屋应提供效营业执税务登记证卫生许证纳税记录手续征收部门原房屋营业面积40㎡核算（非整数四舍五入）确定业员数量予位业员3月工资补贴标准1287元月
四征收验收标准
房屋宅基附属物验收前征收房屋必须搬空必须结清欠房租水电费取暖费等报停电话限宽带等设施保持房屋原设施宅基附属物补偿项目齐全完验收合格征收部门填写征收腾空验收单征收签字房屋附属物等征收部门
五产权清存纷争房屋征收办法
征收补偿工作解决财产清产权纷争承租纠纷问题征收部门现房屋附属物持进行补偿安置受理产权张纷争诉求纷争问题行协商解决通法律诉讼途径解决征收部门尊重纷争双方协商法律判决结果全力配合相关工作
6回迁安置点 （定）
七征收奖励政策
征收征收会宣布征收日起十天签订协议拆房屋次性奖励2万元户二十天签订协议拆房屋次性奖励15万元户三十天签订协议拆房屋次性奖励1万元户三十天搬迁奖励
八社会保障措施
根国家相关政策两项政策选：
1农民失保障
2农民社会保险
九事项
1征收规定期限征收拒绝征收安置补偿千山风景区关部门征收违章建筑进行拆征收未征收拆剩余部分房屋宅基附属物法申请民法院强制征收
2阻碍房屋征收理部门工作员法执行公务违反治安理规定公安机关中华民国治安理处罚法予处罚构成犯罪法追究刑事责
3涂改伪造房屋证欺骗手段获房屋土等证查实严肃处理情节严重构成犯罪交司法机关法追究刑事责
4未事宜项目征收指挥部行研究决定
5方案终解释权项目征收指挥部
6方案项目征收领导指挥部讨表决通执行
千山文化旅游产业园项目指挥部
二〇四年三月九日
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