南留屯新农村社区建设拆迁安置方案
前全国进行着城市化农村土变革面现实村民住房压力新村建设需羊镇南留屯村认真调查分析农村建设现状基础决定利城乡土增减挂钩政策启动社区建设探索偏远山区建设新农村社区试点符合社会义新农村建设求达节约集约目
新社区建设村两委着长远久治制宜原统筹安排突出重点分步实施逐步展开原新社区整体规划框架行进行农村康楼开发建设划方进行拆迁建设安置改造方完善方争取两年全部完成拆迁安置
期工程拆迁改造建设定现学南部西西路**东排房边计拆迁32户新建康楼50户确保拆迁补偿安置新社区建设工作利进行特制定实施方案
拆迁补偿安置原
1坚持维护村民合法权益原合法前提限度考虑群众利益维护方面合法权益
2坚持公益性原高标准完善社区基础设施建设着力解决居住交通医子女入学购物消费生态环境饮水安全等问题
3坚持社区规范化理原拆迁集中进行住房安置统进行规范化理
二房屋拆迁补偿
拆迁拆迁补偿实行房屋产权调换办法房屋拆迁补偿**县房局国务院城市房屋拆迁条例山东省城市房屋拆迁理条例**市城市房屋拆迁理办法**县房屋拆迁理办法等法律法规房屋结构成新进行评估确定
1房屋产权调换：实行房屋产权调换拆房屋货币安置补偿款回迁房屋房款结算差价
2山东省**市关农村居民户宅关规定结合村居民实际情况确定现居住房屋均户宅合法建设
3户宅面积附属物分房配房附属物进行分类高额补偿户宅外余宅基附属物确认合法旧房进行低价补偿
4附属物进行补偿土村民委员会
5强占路边村委会集体理土栽植树木等均予补偿
6旧房拆迁时签订合始5天时间户行清理附属物品檩条门窗楼板等拆物5日拆村委会集中拆拆物集体
7房屋产权争议村委会进行调解调解未果法院判决书进行处理拆迁期未结公证处进行证保全影响拆迁工作进行
三拆迁期间补偿事项
1回迁安置拆迁拆迁旧房补偿款拆迁时暂支付新楼竣工验收交付钥匙时拆迁村两委实结算差价
2搬家费拆迁期间租赁费村两委商议拆迁户户搬家费1000元拆迁建设期间户外租赁住房月补偿500元租赁费发放交付新房日期止原3月拆迁片区房屋现居住外已居住新房户户宅规定发放租赁费（特殊情况村两委商议讨决定）搬家费拆迁期间租赁费户行拆旧房指挥部验收签订合时付清（遇抗拒特殊情况导致交房延期超3月部分延期租赁费月500元实际渡期实补偿）
四回迁安置办法
根规划期工程建设拆迁户回迁安置方建设社区楼新建楼房实现水电路三通室外粉刷外墙面厨房卫生间部分墙面水池灶台台板贴瓷砖室外水泥粉刷台阶水道等全部工程项目完工验收合格南留屯村村两委负责组织实施回迁安置
（）回迁房标准
1住宅楼：回迁安置住宅楼户型设计约14001方米15989方米17365方米（实际竣工面积准）三标准包括院墙门
2营房：街营房户型设计约24405方米25868方米（实际竣工面积准）两标准包括院墙门
（二）回迁房安置原
（1）住宅房安置：拆迁户回迁房期户型优先选择选择14001方米需签订拆迁合时先期缴纳购置款2万元15989方米17365方米需签订拆迁合时先期缴纳购置款3万元购置款支付房款中扣交房时实结算
（2）营房安置：街楼房设计底店宅选择24405方米25868方米住户需签订拆迁合时先期缴纳购置款6万元购置款支付房款中扣交房时实结算选择街营房住户住宅房购置方米价格基础建设新片区东西路路北方米增加400元路南方米增加300元学第户方米增加400元计算房屋购置款南北路学校西校南路东北户方米增加400元街营房方米增加300元
（3）需安置户户须村委会预交购置款交款先排列序号
（4）建设楼房较属次拆迁外村居民参次购房购房价格应优先次拆迁居民户挑选楼房享受搬家费拆迁期间租赁费
（三）挑选回迁房序号确定
1挑选回迁房序号采取积分形式积分少序次选房积分签订拆迁补偿安置协议分缴纳先期购置款先序分两部分组成
2积分记分办法
（1）签订拆迁协议记分办法：签订拆迁协议序号户分签订拆迁协议书时拆迁公布序号
（2）缴纳先期购置款记分办法：村委办公点缴纳挑选户型购置金序号该户分交款公布序号
3回迁楼序号确定：
（1）拆迁两部分分次排列
（2）挑选新楼房序号签订拆迁补偿安置协议分缴纳先期购置款先序分两部分相加组成序号号少次挑选
（3）分相时抓阄确定
4选择房号时间律确定安置楼竣工验收
5取新楼房序号必须3日缴纳剩余购房款（原房屋补偿款总价超出新房总价场结清）然交付该户新房钥匙
3日交付村两委权新房外进行销售缴纳先期购置款予退
五组织实施
南留屯生态社区期建设工程整拆迁补偿安置工作羊镇南留屯社区建设指挥部统领导县直关部门羊镇政府相关部门力协助村两委具体组织实施
六方案未涉社区建设指挥部视具体情况行研究决定
七二期三期建设工程执行方案
八方案南留屯村两委负责解释
支部
羊镇南留屯村
村民委员会
文香网httpwwwxiangdangnet
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前全国进行着城市化农村土变革面现实村民住房压力新村建设需羊镇南留屯村认真调查分析农村建设现状基础决定利城乡土增减挂钩政策启动社区建设探索偏远山区建设新农村社区试点符合社会义新农村建设求达节约集约目
新社区建设村两委着长远久治制宜原统筹安排突出重点分步实施逐步展开原新社区整体规划框架行进行农村康楼开发建设划方进行拆迁建设安置改造方完善方争取两年全部完成拆迁安置
期工程拆迁改造建设定现学南部西西路**东排房边计拆迁32户新建康楼50户确保拆迁补偿安置新社区建设工作利进行特制定实施方案
拆迁补偿安置原
1坚持维护村民合法权益原合法前提限度考虑群众利益维护方面合法权益
2坚持公益性原高标准完善社区基础设施建设着力解决居住交通医子女入学购物消费生态环境饮水安全等问题
3坚持社区规范化理原拆迁集中进行住房安置统进行规范化理
二房屋拆迁补偿
拆迁拆迁补偿实行房屋产权调换办法房屋拆迁补偿**县房局国务院城市房屋拆迁条例山东省城市房屋拆迁理条例**市城市房屋拆迁理办法**县房屋拆迁理办法等法律法规房屋结构成新进行评估确定
1房屋产权调换：实行房屋产权调换拆房屋货币安置补偿款回迁房屋房款结算差价
2山东省**市关农村居民户宅关规定结合村居民实际情况确定现居住房屋均户宅合法建设
3户宅面积附属物分房配房附属物进行分类高额补偿户宅外余宅基附属物确认合法旧房进行低价补偿
4附属物进行补偿土村民委员会
5强占路边村委会集体理土栽植树木等均予补偿
6旧房拆迁时签订合始5天时间户行清理附属物品檩条门窗楼板等拆物5日拆村委会集中拆拆物集体
7房屋产权争议村委会进行调解调解未果法院判决书进行处理拆迁期未结公证处进行证保全影响拆迁工作进行
三拆迁期间补偿事项
1回迁安置拆迁拆迁旧房补偿款拆迁时暂支付新楼竣工验收交付钥匙时拆迁村两委实结算差价
2搬家费拆迁期间租赁费村两委商议拆迁户户搬家费1000元拆迁建设期间户外租赁住房月补偿500元租赁费发放交付新房日期止原3月拆迁片区房屋现居住外已居住新房户户宅规定发放租赁费（特殊情况村两委商议讨决定）搬家费拆迁期间租赁费户行拆旧房指挥部验收签订合时付清（遇抗拒特殊情况导致交房延期超3月部分延期租赁费月500元实际渡期实补偿）
四回迁安置办法
根规划期工程建设拆迁户回迁安置方建设社区楼新建楼房实现水电路三通室外粉刷外墙面厨房卫生间部分墙面水池灶台台板贴瓷砖室外水泥粉刷台阶水道等全部工程项目完工验收合格南留屯村村两委负责组织实施回迁安置
（）回迁房标准
1住宅楼：回迁安置住宅楼户型设计约14001方米15989方米17365方米（实际竣工面积准）三标准包括院墙门
2营房：街营房户型设计约24405方米25868方米（实际竣工面积准）两标准包括院墙门
（二）回迁房安置原
（1）住宅房安置：拆迁户回迁房期户型优先选择选择14001方米需签订拆迁合时先期缴纳购置款2万元15989方米17365方米需签订拆迁合时先期缴纳购置款3万元购置款支付房款中扣交房时实结算
（2）营房安置：街楼房设计底店宅选择24405方米25868方米住户需签订拆迁合时先期缴纳购置款6万元购置款支付房款中扣交房时实结算选择街营房住户住宅房购置方米价格基础建设新片区东西路路北方米增加400元路南方米增加300元学第户方米增加400元计算房屋购置款南北路学校西校南路东北户方米增加400元街营房方米增加300元
（3）需安置户户须村委会预交购置款交款先排列序号
（4）建设楼房较属次拆迁外村居民参次购房购房价格应优先次拆迁居民户挑选楼房享受搬家费拆迁期间租赁费
（三）挑选回迁房序号确定
1挑选回迁房序号采取积分形式积分少序次选房积分签订拆迁补偿安置协议分缴纳先期购置款先序分两部分组成
2积分记分办法
（1）签订拆迁协议记分办法：签订拆迁协议序号户分签订拆迁协议书时拆迁公布序号
（2）缴纳先期购置款记分办法：村委办公点缴纳挑选户型购置金序号该户分交款公布序号
3回迁楼序号确定：
（1）拆迁两部分分次排列
（2）挑选新楼房序号签订拆迁补偿安置协议分缴纳先期购置款先序分两部分相加组成序号号少次挑选
（3）分相时抓阄确定
4选择房号时间律确定安置楼竣工验收
5取新楼房序号必须3日缴纳剩余购房款（原房屋补偿款总价超出新房总价场结清）然交付该户新房钥匙
3日交付村两委权新房外进行销售缴纳先期购置款予退
五组织实施
南留屯生态社区期建设工程整拆迁补偿安置工作羊镇南留屯社区建设指挥部统领导县直关部门羊镇政府相关部门力协助村两委具体组织实施
六方案未涉社区建设指挥部视具体情况行研究决定
七二期三期建设工程执行方案
八方案南留屯村两委负责解释
支部
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