房产测量规范（GBT179861—2000）
1—7 略
8 房产面积测算
81 般规定
811房产面积测算容
面积测算系指水面积测算分房屋面积面积测算两类中房屋面积测算包括房屋建筑面积建筑面积产权面积面积等测算
812房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220m（含220m）永久性建筑
813房屋面积
房屋面积系指房屋户全部供空间面积房屋墙面水投影计算
814房屋产权面积
房屋产权面积系指产权法拥房屋权房屋建筑面积房屋产权面积直辖市市县房产行政部门登记确权认定
815房屋建筑面积
房屋建筑面积系指产权占建筑面积
816面积测算求
类面积测算必须独立测算两次较差应规定限差取中数作结果
量距应检定合格卷尺达相应精度仪器工具面积方米单位取001 方米
82房屋建筑面积测算关规定
821计算全部建筑面积范围
a)永久性结构单层房屋层计算建筑面积层房屋层建筑面积总计算
b)房屋夹层插层技术层楼梯间电梯间等高度220m部位计算建筑面积
c)穿房屋通道房屋门厅厅均层计算面积门厅厅回廊部分层高220m水投影面积计算
d)楼梯间电梯（观光梯）井提物井垃圾道道井等均房屋然层计算面积
e)房屋天面属永久性建筑层高220m楼梯间水箱间电梯机房斜面结构屋顶高度220m部位外围水投影面积计算
f)挑楼全封闭阳台外围水投影面积计算
g)属永久性结构盖室外楼梯层水投影面积计算
h)房屋相连柱走廊两房屋间盖柱走廊均柱外围水投影面积计算
i)房屋间永久性封闭架空通廊外围水投影面积计算
j)室半室相应出入口层高220m外墙（包括采光井防潮层保护墙）外围水投影面积计算
k)柱围护结构门廊门斗柱围护结构外围水投影面积计算
l)玻璃幕墙等作房屋外墙外围水投影面积计算
m)属永久性建筑柱车棚货蓬等柱外围水投影面积计算
n)坡建筑房屋利吊脚做架空层围护结构高度220m部位外围水面积计算
o) 伸缩缝房屋室相通伸缩缝计算建筑面积
822计算半建筑面积范围
a)房屋相连盖柱走廊檐廊围护结构外围水投影面积半计算
b)独立柱单排柱门廊车棚货蓬等属永久性建筑盖水投影面积半计算
c)未封闭阳台挑廊围护结构外围水投影面积半计算
d)顶盖室外楼梯层水投影面积半计算
e)顶盖封闭永久性架空通廊外围水投影面积半计算
823计算建筑面积范围
a)层高220m夹层插层技术层层高220m室半室
b)突出房屋墙面构件配件装饰柱装饰性玻璃幕墙垛勒脚台阶柱雨蓬等
c)房屋间盖架空通廊
d)房屋天面挑台天面花园泳池
e)建筑物操作台料台利建筑物空间安置箱罐台
f)骑楼街楼底层作道路街巷通行部分
g)利引桥高架路高架桥路面作顶盖建造房屋
h)活动房屋时房屋简易房屋
i)独立烟囱亭塔罐池防干支线
j)房屋室相通房屋间伸缩缝
附 录 B
成套房屋建筑面积面积分摊
B1 成套房屋建筑面积测算
B11成套房屋建筑面积
成套房屋套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
B12套房屋面积
套房屋面积套房屋空间面积水投影面积规定计算：
a)套面积套卧室起居室厅道厨房卫生间厕储藏室壁柜等空间面积总
b)套楼梯然层数面积总计入面积
c)包括结构面积套烟囱通风道道井均计入面积
d)墙面装饰厚度计入面积
B13 套墙体面积
套墙体面积套空间周围维护承重墙体承重支撑体占面积中套间分隔墙套公建筑空间分隔墙外墙（包括山墙）等墙均水投影面积半计入套墙体面积套墙体水投影面积全部计入套墙体面积
B14套阳台建筑面积
套阳台建筑面积82规定计算
套阳台建筑面积均阳台外围房屋外墙间水投影面积计算中封闭阳台水投影全部计算建筑面积未封闭阳台水投影半计算建筑面积
B2 面积处理分摊公式
B21面积容
面积包括房屋建筑面积房屋面积
B22面积处理原
a)产权方合法权属分割文件协议文件协议规定执行
b)产权分割文件协议相关房屋建筑面积例进行分摊
B23面积例分摊计算公式
相关建筑面积进行面积分摊式计算：
δSi＝K．Si
K＝ΣσSiΣSi
式中：K－面积分摊系数
Si－单元参加分摊建筑面积㎡
δSi－单元参加分摊分摊面积㎡
ΣσSi－需分摊分摊面积总㎡
ΣSi－参加分摊单元建筑面积总㎡
B3建筑面积分摊
B31建筑面积容
建筑面积容包括：电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室等整幢服务公房理房建筑面积水投影面积计算
建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙（包括山墙）水投影面积半建筑面积
独立室车棚车库幢服务警卫室理房作防工程室计入建筑面积
B32建筑面积计算方法
整幢建筑物建筑面积扣整幢建筑物套套建筑面积扣已作独立室车棚车库幢服务警卫室理房防工程等建筑面积整幢建筑物建筑面积
B33建筑面积分摊方法
a)住宅楼建筑面积分摊方法
住宅楼幢单元B2方法计算公式根套房屋套建筑面积求套房屋分摊建筑分摊面积
b)商住楼建筑面积分摊方法
首先根住宅商业等功建筑面积全幢建筑面积分摊成住宅商业两部分住宅部分分摊全幢建筑面积商业部分分摊全幢建筑面积然住宅商业部分分摊面积进行分摊
住宅部分：分摊幢建筑面积加住宅部分身建筑面积B2方法公式套建筑面积分摊计算套房屋分摊面积
商业部分：分摊幢建筑面积加身建筑面积层套建筑面积例分摊层作层建筑面积部分加层建筑面积中层总建筑面积然根层套房屋套建筑面积例分摊套求出套房屋分摊建筑面积
c)功综合楼建筑面积分摊方法
功综合楼建筑面积功参商住楼分摊计算方法进行分摊
商品房销售面积计算公建筑面积分摊规
第条 根国家关技术标准 制定商品房销售面积计算公建筑面积分摊规（试行）
第二条 规适商品房销售产权登记
第三条 商品房销售建筑面积面积计算单位 建筑面积应国家现行建筑面积计算规进行计算
第四条 商品房整栋销售 商品房销售面积整栋商品房建筑面积（室作防工程应整栋商品房建筑面积扣）
第五条 商品房套 单元出售商品房销售面积购房者听购买套单元建筑面积（简称套建筑面积）应分摊公建筑面积
商品房销售面积＝套建筑面积＋分摊公建筑面积
第六条 套建筑面积三部分组成：
１套（单元）面积
２套墙体面积
３阳台建筑面积
第七条 套建筑面积部分计算原：
１套（单元）面积
住宅住宅建筑设计规范规定方法计算建筑专建筑设计规范规定方法参住宅建筑设计规范计算
２套墙体面积
商品房套（单元）空间周围维护承重墙体墙非墙两种
商品房套（单元）间分隔墙套（单元）公建筑空间间分隔墙外墙（包括山墙）均墙墙墙体水投影面积半计入套墙体面积
非墙墙体水投影响面积全部计入套墙体面积
３阳台建筑面积
国家现行建筑面积计算规进行计算
４套建筑面积计算公：
套建筑面积套面积＋套墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公建筑面积两部分组成：
１电梯井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室功整栋建筑服务公房理房建筑面积
２套（单元）公建筑空间间分隔墙外墙（包括山墙）墙体水投影面积半
第九条 公建筑面积计算原
已作独立空间销售出租室车棚等应计入公建筑面积部分作防工程室计入公建筑面积
公建筑面积方法计算：
整栋建筑物建筑面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑物公建筑面积
第十条 公建筑面积分摊系数计算
整栋建筑物公建筑面积整栋建筑物套套建筑面积建筑公建筑面积分摊系数
公建筑面积分摊系数 公建筑面积
套建筑面积
第十条 公建筑面积分摊计算
套（单元）套建筑面积公建筑面积分摊系数购房者应合理分摊公建筑面积
分摊公建筑面积＝公建筑面积分摊系数×套建筑面积
第十二条 房屋买卖房产权属登记参规执行
第十三条 规建设部解释
第十四条 规１９９５年１２月１日起施行
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1—7 略
8 房产面积测算
81 般规定
811房产面积测算容
面积测算系指水面积测算分房屋面积面积测算两类中房屋面积测算包括房屋建筑面积建筑面积产权面积面积等测算
812房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220m（含220m）永久性建筑
813房屋面积
房屋面积系指房屋户全部供空间面积房屋墙面水投影计算
814房屋产权面积
房屋产权面积系指产权法拥房屋权房屋建筑面积房屋产权面积直辖市市县房产行政部门登记确权认定
815房屋建筑面积
房屋建筑面积系指产权占建筑面积
816面积测算求
类面积测算必须独立测算两次较差应规定限差取中数作结果
量距应检定合格卷尺达相应精度仪器工具面积方米单位取001 方米
82房屋建筑面积测算关规定
821计算全部建筑面积范围
a)永久性结构单层房屋层计算建筑面积层房屋层建筑面积总计算
b)房屋夹层插层技术层楼梯间电梯间等高度220m部位计算建筑面积
c)穿房屋通道房屋门厅厅均层计算面积门厅厅回廊部分层高220m水投影面积计算
d)楼梯间电梯（观光梯）井提物井垃圾道道井等均房屋然层计算面积
e)房屋天面属永久性建筑层高220m楼梯间水箱间电梯机房斜面结构屋顶高度220m部位外围水投影面积计算
f)挑楼全封闭阳台外围水投影面积计算
g)属永久性结构盖室外楼梯层水投影面积计算
h)房屋相连柱走廊两房屋间盖柱走廊均柱外围水投影面积计算
i)房屋间永久性封闭架空通廊外围水投影面积计算
j)室半室相应出入口层高220m外墙（包括采光井防潮层保护墙）外围水投影面积计算
k)柱围护结构门廊门斗柱围护结构外围水投影面积计算
l)玻璃幕墙等作房屋外墙外围水投影面积计算
m)属永久性建筑柱车棚货蓬等柱外围水投影面积计算
n)坡建筑房屋利吊脚做架空层围护结构高度220m部位外围水面积计算
o) 伸缩缝房屋室相通伸缩缝计算建筑面积
822计算半建筑面积范围
a)房屋相连盖柱走廊檐廊围护结构外围水投影面积半计算
b)独立柱单排柱门廊车棚货蓬等属永久性建筑盖水投影面积半计算
c)未封闭阳台挑廊围护结构外围水投影面积半计算
d)顶盖室外楼梯层水投影面积半计算
e)顶盖封闭永久性架空通廊外围水投影面积半计算
823计算建筑面积范围
a)层高220m夹层插层技术层层高220m室半室
b)突出房屋墙面构件配件装饰柱装饰性玻璃幕墙垛勒脚台阶柱雨蓬等
c)房屋间盖架空通廊
d)房屋天面挑台天面花园泳池
e)建筑物操作台料台利建筑物空间安置箱罐台
f)骑楼街楼底层作道路街巷通行部分
g)利引桥高架路高架桥路面作顶盖建造房屋
h)活动房屋时房屋简易房屋
i)独立烟囱亭塔罐池防干支线
j)房屋室相通房屋间伸缩缝
附 录 B
成套房屋建筑面积面积分摊
B1 成套房屋建筑面积测算
B11成套房屋建筑面积
成套房屋套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
B12套房屋面积
套房屋面积套房屋空间面积水投影面积规定计算：
a)套面积套卧室起居室厅道厨房卫生间厕储藏室壁柜等空间面积总
b)套楼梯然层数面积总计入面积
c)包括结构面积套烟囱通风道道井均计入面积
d)墙面装饰厚度计入面积
B13 套墙体面积
套墙体面积套空间周围维护承重墙体承重支撑体占面积中套间分隔墙套公建筑空间分隔墙外墙（包括山墙）等墙均水投影面积半计入套墙体面积套墙体水投影面积全部计入套墙体面积
B14套阳台建筑面积
套阳台建筑面积82规定计算
套阳台建筑面积均阳台外围房屋外墙间水投影面积计算中封闭阳台水投影全部计算建筑面积未封闭阳台水投影半计算建筑面积
B2 面积处理分摊公式
B21面积容
面积包括房屋建筑面积房屋面积
B22面积处理原
a)产权方合法权属分割文件协议文件协议规定执行
b)产权分割文件协议相关房屋建筑面积例进行分摊
B23面积例分摊计算公式
相关建筑面积进行面积分摊式计算：
δSi＝K．Si
K＝ΣσSiΣSi
式中：K－面积分摊系数
Si－单元参加分摊建筑面积㎡
δSi－单元参加分摊分摊面积㎡
ΣσSi－需分摊分摊面积总㎡
ΣSi－参加分摊单元建筑面积总㎡
B3建筑面积分摊
B31建筑面积容
建筑面积容包括：电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室等整幢服务公房理房建筑面积水投影面积计算
建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙（包括山墙）水投影面积半建筑面积
独立室车棚车库幢服务警卫室理房作防工程室计入建筑面积
B32建筑面积计算方法
整幢建筑物建筑面积扣整幢建筑物套套建筑面积扣已作独立室车棚车库幢服务警卫室理房防工程等建筑面积整幢建筑物建筑面积
B33建筑面积分摊方法
a)住宅楼建筑面积分摊方法
住宅楼幢单元B2方法计算公式根套房屋套建筑面积求套房屋分摊建筑分摊面积
b)商住楼建筑面积分摊方法
首先根住宅商业等功建筑面积全幢建筑面积分摊成住宅商业两部分住宅部分分摊全幢建筑面积商业部分分摊全幢建筑面积然住宅商业部分分摊面积进行分摊
住宅部分：分摊幢建筑面积加住宅部分身建筑面积B2方法公式套建筑面积分摊计算套房屋分摊面积
商业部分：分摊幢建筑面积加身建筑面积层套建筑面积例分摊层作层建筑面积部分加层建筑面积中层总建筑面积然根层套房屋套建筑面积例分摊套求出套房屋分摊建筑面积
c)功综合楼建筑面积分摊方法
功综合楼建筑面积功参商住楼分摊计算方法进行分摊
商品房销售面积计算公建筑面积分摊规
第条 根国家关技术标准 制定商品房销售面积计算公建筑面积分摊规（试行）
第二条 规适商品房销售产权登记
第三条 商品房销售建筑面积面积计算单位 建筑面积应国家现行建筑面积计算规进行计算
第四条 商品房整栋销售 商品房销售面积整栋商品房建筑面积（室作防工程应整栋商品房建筑面积扣）
第五条 商品房套 单元出售商品房销售面积购房者听购买套单元建筑面积（简称套建筑面积）应分摊公建筑面积
商品房销售面积＝套建筑面积＋分摊公建筑面积
第六条 套建筑面积三部分组成：
１套（单元）面积
２套墙体面积
３阳台建筑面积
第七条 套建筑面积部分计算原：
１套（单元）面积
住宅住宅建筑设计规范规定方法计算建筑专建筑设计规范规定方法参住宅建筑设计规范计算
２套墙体面积
商品房套（单元）空间周围维护承重墙体墙非墙两种
商品房套（单元）间分隔墙套（单元）公建筑空间间分隔墙外墙（包括山墙）均墙墙墙体水投影面积半计入套墙体面积
非墙墙体水投影响面积全部计入套墙体面积
３阳台建筑面积
国家现行建筑面积计算规进行计算
４套建筑面积计算公：
套建筑面积套面积＋套墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公建筑面积两部分组成：
１电梯井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室功整栋建筑服务公房理房建筑面积
２套（单元）公建筑空间间分隔墙外墙（包括山墙）墙体水投影面积半
第九条 公建筑面积计算原
已作独立空间销售出租室车棚等应计入公建筑面积部分作防工程室计入公建筑面积
公建筑面积方法计算：
整栋建筑物建筑面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑物公建筑面积
第十条 公建筑面积分摊系数计算
整栋建筑物公建筑面积整栋建筑物套套建筑面积建筑公建筑面积分摊系数
公建筑面积分摊系数 公建筑面积
套建筑面积
第十条 公建筑面积分摊计算
套（单元）套建筑面积公建筑面积分摊系数购房者应合理分摊公建筑面积
分摊公建筑面积＝公建筑面积分摊系数×套建筑面积
第十二条 房屋买卖房产权属登记参规执行
第十三条 规建设部解释
第十四条 规１９９５年１２月１日起施行
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