房产新知识精华（3）
期标题
张雷谈品牌
二儒商黄永灿访谈
三开发御品生活
四然诗意话
五天津兴建建筑师走廊
六万科企业理念
张雷谈品牌
张雷认品牌生命力塑造品牌程建立品牌程需１０年甚百年毁灭品牌需分钟时间张雷表示现越越感受品牌市场济中形价值然代集团年发展中较利品牌逐渐树立起代集团然处学步期起国际市场激烈竞争企业历坎坷磨难微足道然现规模较发展较快温暖环境中成长起没历风霜雨雪较脆弱学步期青春期代集团形成抗御风险抗御竞争力需长段时间张雷介绍说代集团发展充满忧患意识北京房产市场发展前景相乐观称未年市场竞争激烈三外进军北京产业势头加市场怪圈恶战会持续发生升级整体言市场乐观认北京房产少２０年发展期程中定２０％企业掌握市场中８０％企业没核心竞争力特没危机意识会市场拒绝提前进入衰败期甚死亡期张雷称代集团定成２０％企业中佼佼者代集团提出５周岁生日时候实现总资产１００亿宏伟目标实现市场目标代集团２００３年金融资运作方面购家企业培育两家市企业目前者正紧锣密鼓进行中张雷办公桌样器皿印着毛泽东头伟领袖顶礼膜拜词细节感受张雷种怀旧情绪外印企业家野心谋略出结代集团野心张雷野心野心企业文化附加产品身产生更更价值真正实现文化产文化理
二儒商黄永灿访谈
记者：称儒商儒商概念理解？
黄永灿：儒商词古已儒商结合体儒者道德智商财富成功儒者楷模商界精英社会评价儒商标准时通种方法挣少钱作社会研究十分透彻企业家应着眼否位文化讲道德善理财会理创效益发现问题解决问题具综合创新力商企业家否足够智慧力确立种适合企业发展战略制度
记者：间办公室更象学者书房感觉读书学事房产业帮助？
黄永灿：作真正商应该具较高文化素质掌握先进技术理验企业发展中智取胜追求握社会奉献真实东西直心中未放学止境学思重句八字箴言
３４岁年带着洛阳开发房产赚第笔钱广东江门求学寻找心中梦想梦想距离现实远清楚清楚知道行业新行业方新方必然王国王国程成功实现种转化永恒变化中止境学
学营房产业发挥关重作年７月份追求高档物业创新着滂沱雨爬位河南信阳鸡公山万国建筑博物馆进行学研究陈旧墅群中发掘造型设计风格长处研究采光功分区解决采暖办法等等搞清楚安全性甚惜爬进潮湿发霉通道亲身感受学中出建高档墅时应该改进安全功构思墅质化天卖点行源份强烈求知欲敬业精神
记者：坚持懈学房子建更？
黄永灿：知道孔子知者知者知者乐者道理摄影乐灵活渗入工作中中找乐趣认文化历史景观房产中缺素素直接通建筑物身影响着城市外形象亚里士德说：生活城市生活更居住城市作房产开发商肩负着塑造城市形象奉献美生活居重房产仅仅视盖房应该扩广义建筑学居环境建设范畴进行研究思考时求断学充实广泛涉猎包括社会济科学文化美学技术等领域知识
记者：儒家道房产营结合起呢？
黄永灿：儒家讲究中庸忠恕道贵古时儒商营中摈弃鹬蚌争讲究互利合作双赢代儒商更应儒家胸襟认房产具综合性行业发展核心力量源社会资源生产力资源济信息资源整合目前集团广东河南两项目理较难度整合南北两资源海开放观念带中原指导中原房产项目中原文化涵岭南建筑风情巧妙融合收效果
记者：儒家学说核心仁房产业中体现思想呢？
黄永灿：儒商精神演绎中仁核心智根仁智视愚反视害营中处处商定企业稳步发展长盛衰必条件商家明白中道理实际操作中心力认真正做必须质中质中提供商品中体现出质东西
记者：关质房产关系问题具体讲？
黄永灿：追求物质享受精神享受统种质现健康住宅说建筑设计环境规划方面注重生态注重建筑健康休闲功创造出完美谐符合性健康居国古代江南园林种深厚文化底蕴建筑追求宁静气氛环境色彩讲究清淡雅致样建筑够帮助舒缓浮躁心境天事房产业商应该遵循然原艺术原亲原历史原样推动中国住宅产业发展
记者：说儒商应该显示出种穿透力强格力量指什？
黄永灿：儒学讲：君子名必言言必行理商说合作中坦诚目前业界流行着样说法：两种便说话旦说话便收费：律师二策划师完全认观点次项目策划洽谈中刻意保留发现问题会提出想策略乐方分享
年生活水提高中国绝数老百姓买房子生积蓄作发展商楼盘什瑕疵定告诉否赚点钱坑生做项目策划样家懂策划策划家说做骗家家百万千万投资白白浪费古云：君子爱财取道
记者：利字商法样问题？
黄永灿：天辉煌集团家房产开发策划业元化企业目前参开发提供策划代理房产项目遍布澳门广东河南洛阳等集团公司名义进入房产业界时间长没业界引起关注中更重原直坚持句话说：踏实建老百姓需房子造势开发商挣保险钱炒作牟利项目做实高调企业形象更深刻隽永
着住宅市场逐渐成熟房产进入物质精神文化复合开发新阶段求开发商优秀产品优质服务基础独特设计开发商品房验积累达成种具健康文化尊贵生活方式南京益实业提出御品生活正产品文化涵开发全新实践探索成功开发金陵御花园金陵御庭园金陵御景园等批精品住宅项目南京益实业次开发住宅项目御命名业界冠御品生活美誉金陵御沁园南京益实业年精品项目
金陵御沁园位南京河西草场门附新城市生活庭院文化题精品项目河西年南京具升值潜力区通低层庭院天台花园两交错互关联设计组成全立面整体效果童游乐场高台集会场烧烤区等创造出供休闲交流场
户型设计采取座南北住宅格局客厅视野开阔中心景观庭院房厅均较良景观通加阳台面积增加室外活动空间量采外飘窗转窗落窗限度引入庭院景观区通简约现代建筑立面精致怡庭院景观创造出舒适雅致御品居家空间
四然诗意话
ＷＹ国际设计顾问公司总裁伍晓红谈规划总笑盈盈许富哲理观点理念轻松意话语中讲出通俗形象理解说：建筑首哲理诗规划设计然话充满诗意结合公司国８年实践谈房产项目规划设计点法
延续域文化文脉块土历史文化部分承载着里长期情感风俗面项目规划设计师首先搞清楚东西年旧城改造中骑楼建筑拆掉新建高楼厦完全没骑楼广州广州老商业街北京路带旧区改造项目时首先提出恢复骑楼设计街商铺改成骑楼式扩行道商家增加店铺面积市民逛街购物遮荫避雨场更重延续岭南骑楼文化历史文脉琳琅满目现实商品世界中绵绵南国雨雾里历史广州话
势造形善利理环境理环境总优势规划设计善发现种优势善劣势转化优势例住宅区占１２０亩错落三山包高差５０米形十分复杂传统做法砍山建房先山坡推成建房子破坏原理优势采等高线山势布局建筑群方面通建筑底层设计隐形路网停车位业提供济便捷动态静态车流交通方面充分利山体建筑底层夹角空间作观景廊缺少活动空间山居住区提供观赏景观园安静山坡然话
居住区园林景观浓厚生活味道房产功价格优势说服买家精明头脑外更效动买家心脑理性心感性楼盘光品牌概念口号够应该具温馨情味生活味区部温情外宣传口号概念结合起形成种感动种买家购买动楼盘理性深思熟虑货三家精细算作决定买楼盘成功机会更例创建国家康居工程区原国工厂搬迁空出１８公顷土位老工业区周边山水环境差容易形成修建罗马廊柱移植树造景工景观区样然明显改变环境形象会远离性化家园化求致力营造种市里面市桃源环境没设计尺度广场空间集中绿采曲径通幽步移景迁办法整区处处花草树木栋楼单元走出房门景观走进区会忘掉外面烦杂实现日常生活中时时然话
运种设计手段实行元素组合变化中寻求统文似山喜建筑规划设计样道理排排兵营式住区已时代抛弃单调设计千篇律景观心理产生厌倦感破传统理性化规划设计理念形成种然村落式组团组团楼宇造型外立面景观风格具性化性化空间感首音乐乐章章节互相联系种机谐感．
果项目拥１．８公里长江岸线呈扁长形设计足景观资源摒弃种直线形设计传统江楼宇呈星座式布局全部扩江景观面积时楼层高低单体立面营造高低错落体量变化群体轮廓形成富韵律波浪形天际线区建筑身成外部江景环境处亮点
做细部体现区品质样感觉工竖起效果图时觉眼前亮似惊世作诞生脚手架拆工程完工发觉淡奇没什东西没位细节设计建筑显粗糙淡规划出图阶段例１１００～１３００建筑实体１１效果图貌似丰富美感便真实面客观尺度中消失精美细部楼盘档次质量设计特色体现成项目品牌卖点重方面
五天津兴建建筑师走廊
天津市规划兴建建筑师走廊消息发布引起方面关注少认建筑师走廊兴建提升新天津整体形象起低估作
房子种艺术品应该拥突出性房子够感情释放出创造力释放出样性张扬房子房子作建筑师心理强更创新思维发心灵感创造放松状态建筑师会作品建筑师应该坚持想法谈天津市建筑师走廊时作投资方驰公司负责认
建筑师走廊整体规划８栋风格高档商住墅组成整条走廊全长４００米坐落天津市河东区卫国道迎宾线西天山北路东贺兰路占面积１．１万方米介绍目天津城市建筑做点贡献社会留建筑供欣赏激发追求浪漫生活意识想家种新生活方式启示
少专家认建筑师走廊仅仅收藏家欣赏东西具相价值建筑师走廊市场紧密结合社会众享受优秀建筑创作
外建筑师走廊收藏代建筑艺术目标中间程总调动商业社会收藏品欲旦视收藏品炒作起难成富囊中物
建筑师走廊什天津建筑师？
作天津市建筑项目标志建筑师走廊天津城市建筑艺术进行推动？推动程中什重点选择天津籍建筑师？
建筑师走廊设计规划天津８位年轻建筑师设计完成什请天津籍建筑师？通建筑形式展示天津建筑水建筑实力表明建筑师走廊设计实性艺术性生活性设计提出相高求目建筑师走廊成天津市民文化部分成天津城市部分
考虑种天津精神
天津着浓厚文化底蕴城市天津称万国建筑博览会量优秀建筑出现天津相信天津年轻建筑师中肯定天发掘出鼓励果机会否定果找师做埋没新兴鼓励创造力扼杀创造力﹖相信买名牌鼓励创造力已形成名牌肯定东西已需肯定天津需推动程专家样说
外专家认般房子印象谓优雅
谓豪华谓风格定标准标准做没意义重复标准已觉创作新标准空间部分标准已制定谓师社会认认标准标准操作话鼓励新创作性鼓励创作性定想着师样创立新标准新师出现反权威反传统基前卫心态位专家天津市建筑师走廊说
六万科企业理念
创造健康丰盛生
1客户永远伙伴
2万科资
3阳光亮体制
4持续增长领跑
创造健康丰盛生
意味着持续提供超越客户期产品服务客户骄傲
意味着持续提供超越投资者期回报投资者满意
意味着持续提供超越员工期发展空间报酬员工豪
1客户永远伙伴
*客户稀缺资源万科存全部理
*尊重客户理解客户持续提供超越客户期产品服务引导积极健康现代生活方式万科直坚持倡导理念
*客户眼中位员工代表万科
*1失误客户言100损失
*衡量成功否重标准客户满意程度
*客户起成长万科投诉中完美
2万科资
*热忱投入出色完成职工作公司宝贵资源
*尊重优秀创造谐富激情环境万科成功首素
*尊重位员工性尊重员工意愿尊重员工选择权利员工格等发展机会面前等万科提供良劳动环境营造谐工作氛围倡导简单真诚际关系
*职业理团队万科理念具体体现持续培养专业化富激情创造力职业理队伍万科创立发展项重命
*倡导健康丰盛生工作仅仅谋生手段工作身应该够带快乐成感工作外鼓励员工追求身心健康追求家庭睦追求生活容极丰富
*学种生活方式
3阳光亮体制
*万科等外开放致力建设阳光亮体制
*专业化+规范化+透明度万科化
*规范诚信进取万科营道
*鼓励种形式沟通提倡信息享反黑箱操作
*反形式官僚义
4持续增长领跑
*万科定位做中国房产行业领跑者
*通市场创新产品创新服务创新制度创新追求质量效率持续增长万科实现行业领跑创造丰盛生唯途径
*新济时代万科孝灵活应变锐意进取永怀理想激情持续超越成绩持续超越客户期
四居环境建设走活四步棋
着国城市化进程断加快追求城市建设时忽略区域居环境改善损害健康生活环境非典爆发更引发类关居住健康深层次思考：房产住宅开发真正居环境建设相融合？需住宅开发建设升华节资节阶段注重生态阶段环境量化阶段
居环境建设生态涵
前国住宅区建设现状：停留绿化美化表层未涉生态绿色健康深层次丰富涵实舒适健康居住环境离开品质素：
阳光充足空气清新危害体害辐射电磁波气体进行效控制二安静噪声污染水源洁净形成生资源系统三丰富绿宽阔室外活动空间识性强景观特征项目设计初破开发常规准确定位提出全新建筑概念基样考虑营造出高品质居环境
说某某项目城郊找块绿化容积率低称高品质应该认认真真居环境指标出发制定出属独品质特色社区
居环境建设品质特色
社区具独特居品质健康特色需居环境建设前提社区定位设计细化创造样做出真正符合市场消费者创新产品东方太阳城项目致力造退休老专属理想居环境居样创造性专老年考虑建筑规划——专老年活动考虑园林景观专老年考虑水系针老年消费特点采量新技术建立针老年生活特点智化社区等等
居环境建设细节意识
果外表漂亮住房部环境意甚差例日通风功结构布局设计方面精装修部品环保符合生态求等等称真正高品质居环境住宅里户型设计部品质量问题前者尚者缺乏整体性开发者忽略
谈居环境概念时会觉细部配套否环保关系真正重视居环境社区环保落实环节细节社区件部品等环保健康概念真正落实处
居环境建设整体推进
居环境建设作类生活发展保障已受越越高重视２００３年１１月１日中国房产住宅研究会居环境委员会办首届中国居环境高峰坛居环境委员会专家提出中国居环境新城镇发展推进工程技术纲中提出住区居环境规划建设住区居环境生活品质资源源绿色环境保护健康住区居住生活方式技术创新技术进步城市文化传统居住文化城市功更新改造工程等七方面具体实施方案
五做业代表业工
——访名城产（福州）限公司董事长俞培俤
名城产俞培俤董事长位意思老板早听说花边事：譬关月穿破３双高筒雨鞋事关工程细节居然顾董事长身份施工工较真底事关凌晨神兵突降现身施工现场突击督察事事中真实感觉俞培俤做业代表业工真心实践产品品质懈追求
正种追求两年时间里名城产实力诚信品牌企业形象享誉榕城更难贵掌舵俞培俤前未涉足房产业导演场轰轰烈烈名城产完美风暴：竞标家块开始实践宣言履行承诺俞培俤领衔名城产铁般事实消业界种种偏见怀疑谱写福州产开发新传奇传奇仅名城建设规模速度更业界名城怀疑信服心路转轨
入行较晚俞培俤房产开发着独理解许足业界惊叹创意忽然想句话：先达者师
成功关键做产品
－－－－－－－－－－
记者：注意２００２年８月２２日名城首度开盘１２月３０日４月时间销售２．６亿名列福州年销售排行榜第四名名城１６００套住宅已售出１３００套取辉煌销售业绩您认名城产成功处里？
俞培俤：够市场接受关键认真做产品现客户理念先进消费超前求更强调规划重视前期工作做名城规划设计公司意利东南亚路考察综合专家意见进行整理确定东北设计研究院担纲规划设计控制执行方面物色合作象建筑材料选择处处确保品牌质量原惜加资金投入区引入温泉水选择高成锈钢道请关专家研究解决２４时温泉水持续保温问题社区道路全部采花岗石铺成投入２０００万元营造园林景观等通加资金投入名城产真正物超值赢市常
保障产品品质名城产工程质量抓严细想少位老板样会凌晨神知鬼觉现身工督察施工监理情况亲历亲突击检查加监督力度促施工单位监理公司职责保证工程质量
刚开始做房产开发定位业工处处业着想追求１００％业满意率目标实现目标集合海外品牌企业合力选址规划建设景观物业等环节坚持四高原（高起点规划高质量施工高水理高标准服务）进行项目开发确保名城卓越品质
品牌追求业绩定位更长远
－－－－－－－－－－－－
记者：名城产现已成长福州知名产品牌企业您认名城产品牌追求塑造独处？
俞培俤：品牌企业生存根品牌仅知名度承诺更体验方方面面触摸感知东西企业树立品牌必须强理念
品牌树立易品牌维护更难企业拥产品服务正品牌形成基础业通产品服务认认企业外界通市场认确认公司品牌企业品牌托产品服务品质产品服务品质源全程品牌战略产品规划设计施工建设续运行踪服务着眼公司品牌
品牌位理解房子卖完业长时间认真正成功品牌追求业绩定位更长远种卖房赚钱走思想树立起企业品牌品牌吹出品牌树立需舍丢掉部分利润满足业高期值体现出种社会责感长远眼光追求合理适度利润着眼长远续发展通获社会支持面扩获更回响力度利润损失代价获更企业收益
名城产诚信重名城走天责感承诺兑现执行位开空头支票交房日期初承诺第批房年４月３０日午１０点达交房条件通常施工速度预计延迟两天时间延迟两天交房正常事公司坚决求期交房履行承诺公司全员动员２４时加班施工确保准点交房
业进行面面沟通业名城产品品质服务品质进行评判提出需求名城产执行品牌战略具体做法实践证明种做法业公司间营造良氛围取显著效果名城产品牌塑造实际遵循朴素观念：说做更说做更
六少资源盖房子
房产业年发展新目标发展模式体系研究进入新时期种认识理市场中碰撞日前中国住交会中国建筑协会会长宋春华说国房产业已必须走资源节约型道路关键时刻开发商树立少资源盖房子观念
配合住房制度根性变化思想转变国项政策——包括金融税费土交易产权等已全面启动政策出台利促进市场发育整产业运行状态良特开发量巨交易日趋活跃消费总量继续扩整体质量提高居环境正逐步改善现代化产业体系开始显现
发展背产业存问题宋春华概括两高两低：物耗高耗高生产效率低科技进步产业发展贡献率较低
具体表现面方面：第技术法规健全缺乏种保障体系包括合作协调第二结构体系墙体材料没突破第三部品配件性较差工作状态根样产业状况中国住宅产业现代化根务加快住宅建设粗放型集约型转变提高住宅质量满足民群众日益增长需求
资源节约型模式
宋春华认中国住宅产业体系选择什样发展模式根国国情提出国耕淡水源均拥量偏低住房消费刚性占世界口２２％中国住宅建设住宅消费领域选择资源节约型发展模式资源节约型模式基特征占资源少环境负荷循环率
占资源少开发阶段投入端减少资源投入建成减少资源消耗样资源占减量化效保护资源降低环境污染负荷实现持续发展
首先节约节约首先确定合理科学户型根科学测算济合理户型８５～１０５方米住宅类型少应该层城市特城市辅点高层住宅时量占耕特旧城改造新城开发结合起特重视城市摊饼现象新型配电站减少
环境负荷校建筑耗户环境负荷较想节首先搞规划布局规划节创造良条件时维护结构保温性外门窗供热空调技术等方面采新技术材料
外源头减轻污染排放符合国家标准增循环率水问题注意水循环利南方区注重雨水收集利
相互联系产业体系
宋春华认产业体系构建体体系：
——技术保障体系住宅产业技术标准规范规程模式
——建筑体系结构体系包括维护体系段体系特门窗通讯类线配件等
——质量保障体系包括质量责规划设计审批物品认证市场准入质量监督等
——性评定体系综合性住宅种产品进行性认定体现住房适性
住房否否安全包括健康方面安全房屋耐久性环境性济性方面评定出住宅基品质者说综合品质国住宅产业现代化方面构建基体系框架
技术保障体系前提简单例子现部品间兼容互换性非常差相互间没协调
建筑体系基矗科技含量载体研究开发重点部品直接涉住宅基性
质量控制体系关键质量体系包括方面包括种规划设计审批市场准入淘汰质量监督验收质量责保险赔偿等应该建立起体系
性认定核心住房性做出评价现性评价三档次ＡＡＡＡＡＡ分档次提高住宅进入市场透明度
社会推进
宋春华认中国住宅产业示范推进现国家推出康居示范工程特点：设计基原保持住宅整寿命周期质量第二进行技术集成某方面综合技术集成第三严格部品准入里定东西第四康居工程全面实行住宅性认定目前全国７５示范工程遍布全国２３省市外推出国家住宅产业化基
全面建设康社会住宅产业现代化提出更高求构建中国特色住宅产业现代化体系定够较解决中国居问题
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期标题
张雷谈品牌
二儒商黄永灿访谈
三开发御品生活
四然诗意话
五天津兴建建筑师走廊
六万科企业理念
张雷谈品牌
张雷认品牌生命力塑造品牌程建立品牌程需１０年甚百年毁灭品牌需分钟时间张雷表示现越越感受品牌市场济中形价值然代集团年发展中较利品牌逐渐树立起代集团然处学步期起国际市场激烈竞争企业历坎坷磨难微足道然现规模较发展较快温暖环境中成长起没历风霜雨雪较脆弱学步期青春期代集团形成抗御风险抗御竞争力需长段时间张雷介绍说代集团发展充满忧患意识北京房产市场发展前景相乐观称未年市场竞争激烈三外进军北京产业势头加市场怪圈恶战会持续发生升级整体言市场乐观认北京房产少２０年发展期程中定２０％企业掌握市场中８０％企业没核心竞争力特没危机意识会市场拒绝提前进入衰败期甚死亡期张雷称代集团定成２０％企业中佼佼者代集团提出５周岁生日时候实现总资产１００亿宏伟目标实现市场目标代集团２００３年金融资运作方面购家企业培育两家市企业目前者正紧锣密鼓进行中张雷办公桌样器皿印着毛泽东头伟领袖顶礼膜拜词细节感受张雷种怀旧情绪外印企业家野心谋略出结代集团野心张雷野心野心企业文化附加产品身产生更更价值真正实现文化产文化理
二儒商黄永灿访谈
记者：称儒商儒商概念理解？
黄永灿：儒商词古已儒商结合体儒者道德智商财富成功儒者楷模商界精英社会评价儒商标准时通种方法挣少钱作社会研究十分透彻企业家应着眼否位文化讲道德善理财会理创效益发现问题解决问题具综合创新力商企业家否足够智慧力确立种适合企业发展战略制度
记者：间办公室更象学者书房感觉读书学事房产业帮助？
黄永灿：作真正商应该具较高文化素质掌握先进技术理验企业发展中智取胜追求握社会奉献真实东西直心中未放学止境学思重句八字箴言
３４岁年带着洛阳开发房产赚第笔钱广东江门求学寻找心中梦想梦想距离现实远清楚清楚知道行业新行业方新方必然王国王国程成功实现种转化永恒变化中止境学
学营房产业发挥关重作年７月份追求高档物业创新着滂沱雨爬位河南信阳鸡公山万国建筑博物馆进行学研究陈旧墅群中发掘造型设计风格长处研究采光功分区解决采暖办法等等搞清楚安全性甚惜爬进潮湿发霉通道亲身感受学中出建高档墅时应该改进安全功构思墅质化天卖点行源份强烈求知欲敬业精神
记者：坚持懈学房子建更？
黄永灿：知道孔子知者知者知者乐者道理摄影乐灵活渗入工作中中找乐趣认文化历史景观房产中缺素素直接通建筑物身影响着城市外形象亚里士德说：生活城市生活更居住城市作房产开发商肩负着塑造城市形象奉献美生活居重房产仅仅视盖房应该扩广义建筑学居环境建设范畴进行研究思考时求断学充实广泛涉猎包括社会济科学文化美学技术等领域知识
记者：儒家道房产营结合起呢？
黄永灿：儒家讲究中庸忠恕道贵古时儒商营中摈弃鹬蚌争讲究互利合作双赢代儒商更应儒家胸襟认房产具综合性行业发展核心力量源社会资源生产力资源济信息资源整合目前集团广东河南两项目理较难度整合南北两资源海开放观念带中原指导中原房产项目中原文化涵岭南建筑风情巧妙融合收效果
记者：儒家学说核心仁房产业中体现思想呢？
黄永灿：儒商精神演绎中仁核心智根仁智视愚反视害营中处处商定企业稳步发展长盛衰必条件商家明白中道理实际操作中心力认真正做必须质中质中提供商品中体现出质东西
记者：关质房产关系问题具体讲？
黄永灿：追求物质享受精神享受统种质现健康住宅说建筑设计环境规划方面注重生态注重建筑健康休闲功创造出完美谐符合性健康居国古代江南园林种深厚文化底蕴建筑追求宁静气氛环境色彩讲究清淡雅致样建筑够帮助舒缓浮躁心境天事房产业商应该遵循然原艺术原亲原历史原样推动中国住宅产业发展
记者：说儒商应该显示出种穿透力强格力量指什？
黄永灿：儒学讲：君子名必言言必行理商说合作中坦诚目前业界流行着样说法：两种便说话旦说话便收费：律师二策划师完全认观点次项目策划洽谈中刻意保留发现问题会提出想策略乐方分享
年生活水提高中国绝数老百姓买房子生积蓄作发展商楼盘什瑕疵定告诉否赚点钱坑生做项目策划样家懂策划策划家说做骗家家百万千万投资白白浪费古云：君子爱财取道
记者：利字商法样问题？
黄永灿：天辉煌集团家房产开发策划业元化企业目前参开发提供策划代理房产项目遍布澳门广东河南洛阳等集团公司名义进入房产业界时间长没业界引起关注中更重原直坚持句话说：踏实建老百姓需房子造势开发商挣保险钱炒作牟利项目做实高调企业形象更深刻隽永
着住宅市场逐渐成熟房产进入物质精神文化复合开发新阶段求开发商优秀产品优质服务基础独特设计开发商品房验积累达成种具健康文化尊贵生活方式南京益实业提出御品生活正产品文化涵开发全新实践探索成功开发金陵御花园金陵御庭园金陵御景园等批精品住宅项目南京益实业次开发住宅项目御命名业界冠御品生活美誉金陵御沁园南京益实业年精品项目
金陵御沁园位南京河西草场门附新城市生活庭院文化题精品项目河西年南京具升值潜力区通低层庭院天台花园两交错互关联设计组成全立面整体效果童游乐场高台集会场烧烤区等创造出供休闲交流场
户型设计采取座南北住宅格局客厅视野开阔中心景观庭院房厅均较良景观通加阳台面积增加室外活动空间量采外飘窗转窗落窗限度引入庭院景观区通简约现代建筑立面精致怡庭院景观创造出舒适雅致御品居家空间
四然诗意话
ＷＹ国际设计顾问公司总裁伍晓红谈规划总笑盈盈许富哲理观点理念轻松意话语中讲出通俗形象理解说：建筑首哲理诗规划设计然话充满诗意结合公司国８年实践谈房产项目规划设计点法
延续域文化文脉块土历史文化部分承载着里长期情感风俗面项目规划设计师首先搞清楚东西年旧城改造中骑楼建筑拆掉新建高楼厦完全没骑楼广州广州老商业街北京路带旧区改造项目时首先提出恢复骑楼设计街商铺改成骑楼式扩行道商家增加店铺面积市民逛街购物遮荫避雨场更重延续岭南骑楼文化历史文脉琳琅满目现实商品世界中绵绵南国雨雾里历史广州话
势造形善利理环境理环境总优势规划设计善发现种优势善劣势转化优势例住宅区占１２０亩错落三山包高差５０米形十分复杂传统做法砍山建房先山坡推成建房子破坏原理优势采等高线山势布局建筑群方面通建筑底层设计隐形路网停车位业提供济便捷动态静态车流交通方面充分利山体建筑底层夹角空间作观景廊缺少活动空间山居住区提供观赏景观园安静山坡然话
居住区园林景观浓厚生活味道房产功价格优势说服买家精明头脑外更效动买家心脑理性心感性楼盘光品牌概念口号够应该具温馨情味生活味区部温情外宣传口号概念结合起形成种感动种买家购买动楼盘理性深思熟虑货三家精细算作决定买楼盘成功机会更例创建国家康居工程区原国工厂搬迁空出１８公顷土位老工业区周边山水环境差容易形成修建罗马廊柱移植树造景工景观区样然明显改变环境形象会远离性化家园化求致力营造种市里面市桃源环境没设计尺度广场空间集中绿采曲径通幽步移景迁办法整区处处花草树木栋楼单元走出房门景观走进区会忘掉外面烦杂实现日常生活中时时然话
运种设计手段实行元素组合变化中寻求统文似山喜建筑规划设计样道理排排兵营式住区已时代抛弃单调设计千篇律景观心理产生厌倦感破传统理性化规划设计理念形成种然村落式组团组团楼宇造型外立面景观风格具性化性化空间感首音乐乐章章节互相联系种机谐感．
果项目拥１．８公里长江岸线呈扁长形设计足景观资源摒弃种直线形设计传统江楼宇呈星座式布局全部扩江景观面积时楼层高低单体立面营造高低错落体量变化群体轮廓形成富韵律波浪形天际线区建筑身成外部江景环境处亮点
做细部体现区品质样感觉工竖起效果图时觉眼前亮似惊世作诞生脚手架拆工程完工发觉淡奇没什东西没位细节设计建筑显粗糙淡规划出图阶段例１１００～１３００建筑实体１１效果图貌似丰富美感便真实面客观尺度中消失精美细部楼盘档次质量设计特色体现成项目品牌卖点重方面
五天津兴建建筑师走廊
天津市规划兴建建筑师走廊消息发布引起方面关注少认建筑师走廊兴建提升新天津整体形象起低估作
房子种艺术品应该拥突出性房子够感情释放出创造力释放出样性张扬房子房子作建筑师心理强更创新思维发心灵感创造放松状态建筑师会作品建筑师应该坚持想法谈天津市建筑师走廊时作投资方驰公司负责认
建筑师走廊整体规划８栋风格高档商住墅组成整条走廊全长４００米坐落天津市河东区卫国道迎宾线西天山北路东贺兰路占面积１．１万方米介绍目天津城市建筑做点贡献社会留建筑供欣赏激发追求浪漫生活意识想家种新生活方式启示
少专家认建筑师走廊仅仅收藏家欣赏东西具相价值建筑师走廊市场紧密结合社会众享受优秀建筑创作
外建筑师走廊收藏代建筑艺术目标中间程总调动商业社会收藏品欲旦视收藏品炒作起难成富囊中物
建筑师走廊什天津建筑师？
作天津市建筑项目标志建筑师走廊天津城市建筑艺术进行推动？推动程中什重点选择天津籍建筑师？
建筑师走廊设计规划天津８位年轻建筑师设计完成什请天津籍建筑师？通建筑形式展示天津建筑水建筑实力表明建筑师走廊设计实性艺术性生活性设计提出相高求目建筑师走廊成天津市民文化部分成天津城市部分
考虑种天津精神
天津着浓厚文化底蕴城市天津称万国建筑博览会量优秀建筑出现天津相信天津年轻建筑师中肯定天发掘出鼓励果机会否定果找师做埋没新兴鼓励创造力扼杀创造力﹖相信买名牌鼓励创造力已形成名牌肯定东西已需肯定天津需推动程专家样说
外专家认般房子印象谓优雅
谓豪华谓风格定标准标准做没意义重复标准已觉创作新标准空间部分标准已制定谓师社会认认标准标准操作话鼓励新创作性鼓励创作性定想着师样创立新标准新师出现反权威反传统基前卫心态位专家天津市建筑师走廊说
六万科企业理念
创造健康丰盛生
1客户永远伙伴
2万科资
3阳光亮体制
4持续增长领跑
创造健康丰盛生
意味着持续提供超越客户期产品服务客户骄傲
意味着持续提供超越投资者期回报投资者满意
意味着持续提供超越员工期发展空间报酬员工豪
1客户永远伙伴
*客户稀缺资源万科存全部理
*尊重客户理解客户持续提供超越客户期产品服务引导积极健康现代生活方式万科直坚持倡导理念
*客户眼中位员工代表万科
*1失误客户言100损失
*衡量成功否重标准客户满意程度
*客户起成长万科投诉中完美
2万科资
*热忱投入出色完成职工作公司宝贵资源
*尊重优秀创造谐富激情环境万科成功首素
*尊重位员工性尊重员工意愿尊重员工选择权利员工格等发展机会面前等万科提供良劳动环境营造谐工作氛围倡导简单真诚际关系
*职业理团队万科理念具体体现持续培养专业化富激情创造力职业理队伍万科创立发展项重命
*倡导健康丰盛生工作仅仅谋生手段工作身应该够带快乐成感工作外鼓励员工追求身心健康追求家庭睦追求生活容极丰富
*学种生活方式
3阳光亮体制
*万科等外开放致力建设阳光亮体制
*专业化+规范化+透明度万科化
*规范诚信进取万科营道
*鼓励种形式沟通提倡信息享反黑箱操作
*反形式官僚义
4持续增长领跑
*万科定位做中国房产行业领跑者
*通市场创新产品创新服务创新制度创新追求质量效率持续增长万科实现行业领跑创造丰盛生唯途径
*新济时代万科孝灵活应变锐意进取永怀理想激情持续超越成绩持续超越客户期
四居环境建设走活四步棋
着国城市化进程断加快追求城市建设时忽略区域居环境改善损害健康生活环境非典爆发更引发类关居住健康深层次思考：房产住宅开发真正居环境建设相融合？需住宅开发建设升华节资节阶段注重生态阶段环境量化阶段
居环境建设生态涵
前国住宅区建设现状：停留绿化美化表层未涉生态绿色健康深层次丰富涵实舒适健康居住环境离开品质素：
阳光充足空气清新危害体害辐射电磁波气体进行效控制二安静噪声污染水源洁净形成生资源系统三丰富绿宽阔室外活动空间识性强景观特征项目设计初破开发常规准确定位提出全新建筑概念基样考虑营造出高品质居环境
说某某项目城郊找块绿化容积率低称高品质应该认认真真居环境指标出发制定出属独品质特色社区
居环境建设品质特色
社区具独特居品质健康特色需居环境建设前提社区定位设计细化创造样做出真正符合市场消费者创新产品东方太阳城项目致力造退休老专属理想居环境居样创造性专老年考虑建筑规划——专老年活动考虑园林景观专老年考虑水系针老年消费特点采量新技术建立针老年生活特点智化社区等等
居环境建设细节意识
果外表漂亮住房部环境意甚差例日通风功结构布局设计方面精装修部品环保符合生态求等等称真正高品质居环境住宅里户型设计部品质量问题前者尚者缺乏整体性开发者忽略
谈居环境概念时会觉细部配套否环保关系真正重视居环境社区环保落实环节细节社区件部品等环保健康概念真正落实处
居环境建设整体推进
居环境建设作类生活发展保障已受越越高重视２００３年１１月１日中国房产住宅研究会居环境委员会办首届中国居环境高峰坛居环境委员会专家提出中国居环境新城镇发展推进工程技术纲中提出住区居环境规划建设住区居环境生活品质资源源绿色环境保护健康住区居住生活方式技术创新技术进步城市文化传统居住文化城市功更新改造工程等七方面具体实施方案
五做业代表业工
——访名城产（福州）限公司董事长俞培俤
名城产俞培俤董事长位意思老板早听说花边事：譬关月穿破３双高筒雨鞋事关工程细节居然顾董事长身份施工工较真底事关凌晨神兵突降现身施工现场突击督察事事中真实感觉俞培俤做业代表业工真心实践产品品质懈追求
正种追求两年时间里名城产实力诚信品牌企业形象享誉榕城更难贵掌舵俞培俤前未涉足房产业导演场轰轰烈烈名城产完美风暴：竞标家块开始实践宣言履行承诺俞培俤领衔名城产铁般事实消业界种种偏见怀疑谱写福州产开发新传奇传奇仅名城建设规模速度更业界名城怀疑信服心路转轨
入行较晚俞培俤房产开发着独理解许足业界惊叹创意忽然想句话：先达者师
成功关键做产品
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记者：注意２００２年８月２２日名城首度开盘１２月３０日４月时间销售２．６亿名列福州年销售排行榜第四名名城１６００套住宅已售出１３００套取辉煌销售业绩您认名城产成功处里？
俞培俤：够市场接受关键认真做产品现客户理念先进消费超前求更强调规划重视前期工作做名城规划设计公司意利东南亚路考察综合专家意见进行整理确定东北设计研究院担纲规划设计控制执行方面物色合作象建筑材料选择处处确保品牌质量原惜加资金投入区引入温泉水选择高成锈钢道请关专家研究解决２４时温泉水持续保温问题社区道路全部采花岗石铺成投入２０００万元营造园林景观等通加资金投入名城产真正物超值赢市常
保障产品品质名城产工程质量抓严细想少位老板样会凌晨神知鬼觉现身工督察施工监理情况亲历亲突击检查加监督力度促施工单位监理公司职责保证工程质量
刚开始做房产开发定位业工处处业着想追求１００％业满意率目标实现目标集合海外品牌企业合力选址规划建设景观物业等环节坚持四高原（高起点规划高质量施工高水理高标准服务）进行项目开发确保名城卓越品质
品牌追求业绩定位更长远
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记者：名城产现已成长福州知名产品牌企业您认名城产品牌追求塑造独处？
俞培俤：品牌企业生存根品牌仅知名度承诺更体验方方面面触摸感知东西企业树立品牌必须强理念
品牌树立易品牌维护更难企业拥产品服务正品牌形成基础业通产品服务认认企业外界通市场认确认公司品牌企业品牌托产品服务品质产品服务品质源全程品牌战略产品规划设计施工建设续运行踪服务着眼公司品牌
品牌位理解房子卖完业长时间认真正成功品牌追求业绩定位更长远种卖房赚钱走思想树立起企业品牌品牌吹出品牌树立需舍丢掉部分利润满足业高期值体现出种社会责感长远眼光追求合理适度利润着眼长远续发展通获社会支持面扩获更回响力度利润损失代价获更企业收益
名城产诚信重名城走天责感承诺兑现执行位开空头支票交房日期初承诺第批房年４月３０日午１０点达交房条件通常施工速度预计延迟两天时间延迟两天交房正常事公司坚决求期交房履行承诺公司全员动员２４时加班施工确保准点交房
业进行面面沟通业名城产品品质服务品质进行评判提出需求名城产执行品牌战略具体做法实践证明种做法业公司间营造良氛围取显著效果名城产品牌塑造实际遵循朴素观念：说做更说做更
六少资源盖房子
房产业年发展新目标发展模式体系研究进入新时期种认识理市场中碰撞日前中国住交会中国建筑协会会长宋春华说国房产业已必须走资源节约型道路关键时刻开发商树立少资源盖房子观念
配合住房制度根性变化思想转变国项政策——包括金融税费土交易产权等已全面启动政策出台利促进市场发育整产业运行状态良特开发量巨交易日趋活跃消费总量继续扩整体质量提高居环境正逐步改善现代化产业体系开始显现
发展背产业存问题宋春华概括两高两低：物耗高耗高生产效率低科技进步产业发展贡献率较低
具体表现面方面：第技术法规健全缺乏种保障体系包括合作协调第二结构体系墙体材料没突破第三部品配件性较差工作状态根样产业状况中国住宅产业现代化根务加快住宅建设粗放型集约型转变提高住宅质量满足民群众日益增长需求
资源节约型模式
宋春华认中国住宅产业体系选择什样发展模式根国国情提出国耕淡水源均拥量偏低住房消费刚性占世界口２２％中国住宅建设住宅消费领域选择资源节约型发展模式资源节约型模式基特征占资源少环境负荷循环率
占资源少开发阶段投入端减少资源投入建成减少资源消耗样资源占减量化效保护资源降低环境污染负荷实现持续发展
首先节约节约首先确定合理科学户型根科学测算济合理户型８５～１０５方米住宅类型少应该层城市特城市辅点高层住宅时量占耕特旧城改造新城开发结合起特重视城市摊饼现象新型配电站减少
环境负荷校建筑耗户环境负荷较想节首先搞规划布局规划节创造良条件时维护结构保温性外门窗供热空调技术等方面采新技术材料
外源头减轻污染排放符合国家标准增循环率水问题注意水循环利南方区注重雨水收集利
相互联系产业体系
宋春华认产业体系构建体体系：
——技术保障体系住宅产业技术标准规范规程模式
——建筑体系结构体系包括维护体系段体系特门窗通讯类线配件等
——质量保障体系包括质量责规划设计审批物品认证市场准入质量监督等
——性评定体系综合性住宅种产品进行性认定体现住房适性
住房否否安全包括健康方面安全房屋耐久性环境性济性方面评定出住宅基品质者说综合品质国住宅产业现代化方面构建基体系框架
技术保障体系前提简单例子现部品间兼容互换性非常差相互间没协调
建筑体系基矗科技含量载体研究开发重点部品直接涉住宅基性
质量控制体系关键质量体系包括方面包括种规划设计审批市场准入淘汰质量监督验收质量责保险赔偿等应该建立起体系
性认定核心住房性做出评价现性评价三档次ＡＡＡＡＡＡ分档次提高住宅进入市场透明度
社会推进
宋春华认中国住宅产业示范推进现国家推出康居示范工程特点：设计基原保持住宅整寿命周期质量第二进行技术集成某方面综合技术集成第三严格部品准入里定东西第四康居工程全面实行住宅性认定目前全国７５示范工程遍布全国２３省市外推出国家住宅产业化基
全面建设康社会住宅产业现代化提出更高求构建中国特色住宅产业现代化体系定够较解决中国居问题
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