房产开发项目行政许需办理简明流程
欲进入房产开发项目公司房产开发程初步解现房产工程项目行政审批办理流程简说明
完整房产项目开始竣工致分三部分
第部分房产开发公司准备工作
报行政机关审批前房产开发公司应办理土出手续委托资质勘察设计院建项目进行研究制作报告书应附详细规划设计参数效果图落实足够开发资金
第二部分行政审批部分
根国前法律法规规章房产建设项目行政许程序般分六阶段：1）选址定点2）规划总图审查确定规划设计条件3）初步设计施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案
选址定点阶段阶段般办理事项：
1计委审查行性研究报告进行项目立项
2国土资源局进行土利总体规划土供应方式审查
3建委办理投资开发项目建设条件意见书
4环保局办理生产性项目环保意见书（表）
5文化局震局园林局水利局建设工程相关专业容范围进行审查
6规划部门办理项目选址意见书
二规划总图审查确定规划设计条件阶段阶段办理般事项：
1防办进行防工程建设布局审查
2国土资源局办理土预审
3公安消防支队公安交警支队教育局水利局城局环保局园林局文化局建设工程相关专业容范围进行审查
4规划部门规划总图进行评审核发建设规划许证
5规划部门确定建设工程规划设计条件
三初步设计施工图设计审查阶段办理般事项：
1规划部门初步设计规划求进行审查
2公安消防支队初步设计消防设计进行审查
3公安局交警支队初步设计交通条件进行审查
4防办初步设计防设计进行审查
5国土资源局进行预审
6市政部门环保局卫生局震局等相关部门初步设计相关专业容进行审查
7建委制发初步设计批复落实初步设计批准文件求进行审查
8建委施工图设计文件进行政策性审查根业单位意见核发技术性审查委托通知单
9建委根施工图设计文件审查机构发出建设工程施工图设计文件审查报告发放建设工程施工图设计文件审查批准书
四规划报建图审查阶段阶段办理般事项：
1公安消防支队进行消防设计审查
2防办进行防设施审查
3建委市政部门园林局环保局卫生局职责划分相关专业容范围进行审查
4规划部门变更部分规划设计补充核准规划设计条件建设单位缴纳关规费核发建设工程规划许证（副）
五施工报建阶段阶段办理般事项：
1建设单位办理施工报建登记
2建设方工程进行发包确定施工队伍招标类工程通招标确定施工队伍非招标类工程直接发包
3建委组织职部门工程开工条件进行审查核发建筑工程施工许证
六商品房预售许阶段阶段办理般事项：
房产理部门办理预售登记核发商品房预售许证
开发企业申请办理商品房预售许证应提交列证件（复印件）资料：
1证明材料：
（1）已交付全部土权出金取土权证书
（2）持建设工程规划许证施工许证
（3）提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25％已确定施工进度竣工交付日期
2开发企业营业执资质等级证书
3工程施工合
4商品房预售方案预售方案应说明商品房位置装修标准竣工交付日期预售总面积交付物业理等容应附商品房预售总面图分层面图
七建设工程竣工综合验收备案阶段阶段办理般事项：
1建筑工程质量监督站（机构）建设单位提供竣工验收报告进行备案审查
2财政部门建设项目应缴纳行政事业性收费基金进行核实验收
3规划部门市政部门水利局环保局文化局卫生局公安消防支队园林局需参加验收部门法律法规规章关规定相关专业容范围进行验收规划部门根述部门部门验收情况核发建设工程规划许证（正）
4建委综合部门验收审查意见符合审核标准求出具建设工程项目竣工综合验收备案证明符合标准求作退件处理求限期整改
第三部分 房产项目权属初始登记阶段
1房局核准新建商品房权初始（产权证）登记
2开发商应提交材料：
（1）申请书
（2）企业营业执
（3）证明文件者土权证
（4）建设规划许证
（5）建设工程规划许证
（6）施工许证
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果
（9）根关规定应提交文件
阶段需增加减少相关事项时限根实际情况会差异程序办理时间绝部分少15天般7天需费相部分属方收费明细列表更况相房产开发获利润行政审批费忽略计
房产开发项目开发流程图示
选址研究寻找合作伙伴签订合作意协议合书
↓
规划理部门申领规划点获取规划点通知书编制项目建议书
↓
计委申报立项报告
↓
计委函规划局
↓
规划局会签返计委
↓
计委文意立项求行研究文建委开发办会签
↓
运房产市场信息评估系统房产投资专家系统进行项目投资详细研测算编制研报告
计委建委首规委专业局审查研报告
↓
研批复两委会签达规划设计务运营销策划展示设计系统进行融资运作
↓
办理征前期规划准备工作开规划设计务通知
↓
规划局法征意见函
↓
土理部门土部门征求意见
┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓
新征土局规划局乡政府村公 旧城改造区政科
结果报市房局 结果报市房局
┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛
市政府文批
↓
┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓
画桩位钉桩条件测绘院 规划局办理建设规划 政部门办理
钉桩成果设计 许证 批准书评估项目建设价
│ │
申请确定规划设计条件 冻结户口抄户口交纳价款取
│ 土证
规划设计条件征询意 │
见表区配套部门征求意见 政部门审查安置方案安置房
│ │
规划局审查规划条件通知单 发拆迁许证
│ │
委托进行规划方案设计 动迁会拆迁安置
│ │
规划局领设计方案送审书 场三通领取房产开发手册
│ │
规划局审方案提出意见 1园木局申请伐树许证
│ 2解线路情况供电局运行班协商
修改送首规委审图 改造移线方案
│ 3煤气道路水改路
首规委召开市政协调会 4供电局业扩处申请电报表做正式
出市政会议纪 供电方案申请时施工电委托施工
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
进行体设计（公建筑首规委审查）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
领建筑工程规划许证 出施工图 开节证明
│ │ │
运营销策划展示设计系统 计委申请列入 税务局取税单
制作资料 计划（建委会签）
│ │ │
报价组审查领取外销 建委工程处领开工 持年度计划税单区计委领
许证 审批表 投资许证登记卡登记取许证
│
建委物价局文批价
│
运营销策划展示设计系统 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
房产销售理系统销售 市政部门盖章证明市政条件落实
│
四源费缴纳
│
开发办市政处核实务
│
开发办工程处意招标
│
填招标申请书市招标办登记
│
招标办现场
│
运投资项目概预算系统编制标底
│
招标办审查标底
│
开标会
│
定合写评标报告发中标通知书
│
招标办盖章意
┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
意施工 质量监督 落实务 资金源 处登记
务源切手续
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建委工程处意开工办理开工许证
↓
施工单位进场开始施工区红线市政报装水道路煤气电委托设计施工
↓
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1区线 1通知区园 1道路 1 1热力 （建锅 1煤气公司
路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装
计 办 行施工 科报装 装 1环保 2规划科定
2委托施工 2交绿化费 2市政办 委托线 2委托线 局 线路方案
3配电室土 3绿化施工 事处养 路设计 路设计 意锅 3设计
建工程验 路队验 施工 3施工 炉房 4现场
收 收 验收 验收 规划 5施工
4设备安装 2市政 位置 6业务科检验
验收 监理 2委托 意接气
5送电 水报 设计 7通气单
装 3劳动 网办固
3规划设 局报装 定资产转移
计 4环保局 手续通气
4竣工验 审查消 手续
收 音尘 8接气单
设备 液化气公司
5竣工验收 办户通气
手续
9通气
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全部工程竣工
↓
四方验收检验单签字盖章
┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
验收通知书入库房屋 确定房屋理形式房屋验收
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出库分配销售办理产权证
↓
运房产物业理系统进入物业理阶段
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欲进入房产开发项目公司房产开发程初步解现房产工程项目行政审批办理流程简说明
完整房产项目开始竣工致分三部分
第部分房产开发公司准备工作
报行政机关审批前房产开发公司应办理土出手续委托资质勘察设计院建项目进行研究制作报告书应附详细规划设计参数效果图落实足够开发资金
第二部分行政审批部分
根国前法律法规规章房产建设项目行政许程序般分六阶段：1）选址定点2）规划总图审查确定规划设计条件3）初步设计施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案
选址定点阶段阶段般办理事项：
1计委审查行性研究报告进行项目立项
2国土资源局进行土利总体规划土供应方式审查
3建委办理投资开发项目建设条件意见书
4环保局办理生产性项目环保意见书（表）
5文化局震局园林局水利局建设工程相关专业容范围进行审查
6规划部门办理项目选址意见书
二规划总图审查确定规划设计条件阶段阶段办理般事项：
1防办进行防工程建设布局审查
2国土资源局办理土预审
3公安消防支队公安交警支队教育局水利局城局环保局园林局文化局建设工程相关专业容范围进行审查
4规划部门规划总图进行评审核发建设规划许证
5规划部门确定建设工程规划设计条件
三初步设计施工图设计审查阶段办理般事项：
1规划部门初步设计规划求进行审查
2公安消防支队初步设计消防设计进行审查
3公安局交警支队初步设计交通条件进行审查
4防办初步设计防设计进行审查
5国土资源局进行预审
6市政部门环保局卫生局震局等相关部门初步设计相关专业容进行审查
7建委制发初步设计批复落实初步设计批准文件求进行审查
8建委施工图设计文件进行政策性审查根业单位意见核发技术性审查委托通知单
9建委根施工图设计文件审查机构发出建设工程施工图设计文件审查报告发放建设工程施工图设计文件审查批准书
四规划报建图审查阶段阶段办理般事项：
1公安消防支队进行消防设计审查
2防办进行防设施审查
3建委市政部门园林局环保局卫生局职责划分相关专业容范围进行审查
4规划部门变更部分规划设计补充核准规划设计条件建设单位缴纳关规费核发建设工程规划许证（副）
五施工报建阶段阶段办理般事项：
1建设单位办理施工报建登记
2建设方工程进行发包确定施工队伍招标类工程通招标确定施工队伍非招标类工程直接发包
3建委组织职部门工程开工条件进行审查核发建筑工程施工许证
六商品房预售许阶段阶段办理般事项：
房产理部门办理预售登记核发商品房预售许证
开发企业申请办理商品房预售许证应提交列证件（复印件）资料：
1证明材料：
（1）已交付全部土权出金取土权证书
（2）持建设工程规划许证施工许证
（3）提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25％已确定施工进度竣工交付日期
2开发企业营业执资质等级证书
3工程施工合
4商品房预售方案预售方案应说明商品房位置装修标准竣工交付日期预售总面积交付物业理等容应附商品房预售总面图分层面图
七建设工程竣工综合验收备案阶段阶段办理般事项：
1建筑工程质量监督站（机构）建设单位提供竣工验收报告进行备案审查
2财政部门建设项目应缴纳行政事业性收费基金进行核实验收
3规划部门市政部门水利局环保局文化局卫生局公安消防支队园林局需参加验收部门法律法规规章关规定相关专业容范围进行验收规划部门根述部门部门验收情况核发建设工程规划许证（正）
4建委综合部门验收审查意见符合审核标准求出具建设工程项目竣工综合验收备案证明符合标准求作退件处理求限期整改
第三部分 房产项目权属初始登记阶段
1房局核准新建商品房权初始（产权证）登记
2开发商应提交材料：
（1）申请书
（2）企业营业执
（3）证明文件者土权证
（4）建设规划许证
（5）建设工程规划许证
（6）施工许证
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果
（9）根关规定应提交文件
阶段需增加减少相关事项时限根实际情况会差异程序办理时间绝部分少15天般7天需费相部分属方收费明细列表更况相房产开发获利润行政审批费忽略计
房产开发项目开发流程图示
选址研究寻找合作伙伴签订合作意协议合书
↓
规划理部门申领规划点获取规划点通知书编制项目建议书
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计委申报立项报告
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计委函规划局
↓
规划局会签返计委
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计委文意立项求行研究文建委开发办会签
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运房产市场信息评估系统房产投资专家系统进行项目投资详细研测算编制研报告
计委建委首规委专业局审查研报告
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研批复两委会签达规划设计务运营销策划展示设计系统进行融资运作
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办理征前期规划准备工作开规划设计务通知
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规划局法征意见函
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土理部门土部门征求意见
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新征土局规划局乡政府村公 旧城改造区政科
结果报市房局 结果报市房局
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市政府文批
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画桩位钉桩条件测绘院 规划局办理建设规划 政部门办理
钉桩成果设计 许证 批准书评估项目建设价
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申请确定规划设计条件 冻结户口抄户口交纳价款取
│ 土证
规划设计条件征询意 │
见表区配套部门征求意见 政部门审查安置方案安置房
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规划局审查规划条件通知单 发拆迁许证
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委托进行规划方案设计 动迁会拆迁安置
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规划局领设计方案送审书 场三通领取房产开发手册
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规划局审方案提出意见 1园木局申请伐树许证
│ 2解线路情况供电局运行班协商
修改送首规委审图 改造移线方案
│ 3煤气道路水改路
首规委召开市政协调会 4供电局业扩处申请电报表做正式
出市政会议纪 供电方案申请时施工电委托施工
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进行体设计（公建筑首规委审查）
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领建筑工程规划许证 出施工图 开节证明
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运营销策划展示设计系统 计委申请列入 税务局取税单
制作资料 计划（建委会签）
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报价组审查领取外销 建委工程处领开工 持年度计划税单区计委领
许证 审批表 投资许证登记卡登记取许证
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建委物价局文批价
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运营销策划展示设计系统 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
房产销售理系统销售 市政部门盖章证明市政条件落实
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四源费缴纳
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开发办市政处核实务
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开发办工程处意招标
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填招标申请书市招标办登记
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招标办现场
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运投资项目概预算系统编制标底
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招标办审查标底
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开标会
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定合写评标报告发中标通知书
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招标办盖章意
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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
意施工 质量监督 落实务 资金源 处登记
务源切手续
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建委工程处意开工办理开工许证
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施工单位进场开始施工区红线市政报装水道路煤气电委托设计施工
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1区线 1通知区园 1道路 1 1热力 （建锅 1煤气公司
路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装
计 办 行施工 科报装 装 1环保 2规划科定
2委托施工 2交绿化费 2市政办 委托线 2委托线 局 线路方案
3配电室土 3绿化施工 事处养 路设计 路设计 意锅 3设计
建工程验 路队验 施工 3施工 炉房 4现场
收 收 验收 验收 规划 5施工
4设备安装 2市政 位置 6业务科检验
验收 监理 2委托 意接气
5送电 水报 设计 7通气单
装 3劳动 网办固
3规划设 局报装 定资产转移
计 4环保局 手续通气
4竣工验 审查消 手续
收 音尘 8接气单
设备 液化气公司
5竣工验收 办户通气
手续
9通气
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全部工程竣工
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四方验收检验单签字盖章
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验收通知书入库房屋 确定房屋理形式房屋验收
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出库分配销售办理产权证
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运房产物业理系统进入物业理阶段
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