施工房产开发企业财务制度
第章 总
第条 规范施工房产开发企业财务行利企业公竞争加强财
务理济核算根企业财务通结合施工房产开发企业特点理
求制定制度
第二条 制度适中华民国境类施工房产开发企业（简
称企业）包括全民制企业集体制企业私营企业外商投资企业等类济
性质企业限责公司股份限公司等类组织形式企业
行业独立核算施工房产开发企业适制度
第三条 企业应办理工商登记日起３０日财政机关提交企业设立
批准证书营业执合章程等文件复制件
企业发生迁移合分立变更登记等事项应法办理变更登记
日起３０日财政机关提交变更文件复制件
第四条 企业应建立健全财务理制度完善部济责制严格执行国家规
定项财务开支范围标准实反映企业财务状况营成果法计算缴纳国家税
收接受财政机关检查监督
第五条 企业财务理基务方法做项财务收支计划控制核
算分析考核工作法合理筹集资金效利企业项资产努力提高济效益
第六条 企业应做财务理基础工作生产营活动中产量质量工时
设备利存货消耗收发领退转移项财产物资毁损等应时做
完整原始记录企业项财产物资进出消耗应做手续齐全计量准确完
善原材料源等物资消耗定额工时定额定期者定期进行财产清查
第二章 资金筹集
第七条 企业筹集资金投资体分国家资金法资金资
金外商资金等
国家资金权代表国家投资政府部门者机构国资产投入企业形成资
金
法资金法单位法支配资产投入企业形成资金
资金社会者企业部职工合法财产投入企业形成资金
外商资金国外投资者国香港澳门台湾区投资者投入企业形成资
金
第八条 企业应法律法规合章程规定时筹集资金资金
次者分期筹集次性筹集营业执签发日起６月筹足分期筹集
期出资应营业执签发日起３年缴清中第次筹集投资者出
资低１５％营业执签发日起３月缴清
投资者未投资合协议章程约定履行出资义务企业者投资
法追究违约责
第九条 企业筹集资金程中吸收投资者形资产（包括土权
）出资超企业注册资金２０％情况特殊需超２０％应关
部门审查批准高超３０％法律规定规定
企业吸收投资者已设立担保物权租赁资产出资
第十条 企业筹集资金必须聘请中国注册会计师验资出具验资报告企
业发投资者出资证明书
第十条 企业筹集资金生产营期间投资者法转外
方式抽走法律规定规定
投资者出资例者合章程规定分享企业利润分担风险亏损
第十二条 企业筹集资金活动中投资者实际缴付出资额超出资金差
额（包括股份限公司发行股票溢价净收入）接受捐赠财产资产评估确认价值
者合协议约定价值原帐面净值差额资汇率折算差额等计入资公积金
资公积金法定程序转增资金
第十三条 企业负债分流动负债长期负债
流动负债包括短期款应付短期债券应付票应交税金应付购货款应付分
包工程款应付工程款应付工资应付投资者利润应付股利应付款预收工程
款预收备料款预收销货款预收购房定金预收代建工程款预提费成
费中提取职工福利费等
长期负债包括长期款长期应付款应付长期债券等
发行长期债券债券面值计价实际收价款超者低债券面值差额
债券期前分期减者增加利息支出
第十四条 企业流动负债应计利息支出计入财务费
企业长期负债应计利息支出筹建期间计入开办费生产期间计入财务费
清算期间计入清算损益中购建固定资产者形资产关资产尚
未交付者已交付尚未办理竣工决算前计入购建资产价值
第十五条 企业应期偿种负债发生债权特殊原确实法支付
应付款项计入营业外收入
第三章 流动资产
第十六条 流动资产包括现金种存款货币资金短期投资应收预付
款项存货等
第十七条 货币资金包括外埠存款途资金等
第十八条 应收预付款项包括应收工程款应收销货款应收款应收票
摊费预付分包工程款预付分包备料款预付工程款预付备料款预付购货款
等
应收票应面值计价贴现应收票实款项面值差额计入财务费
第十九条 企业年度终年末应收帐款余额１％计提坏帐准备金
计入理费
企业发生坏帐损失减坏帐准备金收回已核销坏帐增加坏帐准备金
计提坏帐准备金企业发生坏帐损失计入理费收回已核销坏帐
减理费
第二十条 存货包括材料材料周转材料设备低值易耗品机械配
件建工程产品产成品半成品结构件商品等
房产开发企业时出租房周转房视存货
第二十条 存货实际成计价
购入买价加运杂费采购保理费税金等计价
建设单位供应合确定价值计价
制制造程中项实际支出计价
委托外单位加工实际耗原材料者半成品加运杂费加工费等计价
投资者投入评估确认者合协议约定价值计价
盘盈类存货实际成计价没类存货市价计价
接受捐赠发票帐单列金额加企业负担运杂费保险费税金计价发
票帐单类存货市价计价
计划成核算存货企业存货实际成计划成间差异应单独
核算
第二十二条 企业领发出存货实际成核算采先进先出法
加权均法移动均法计价法进先出法等方法确定实际成采计划
成核算期结转应负担成差异计划成成计算期调实际成
第二十三条 企业领周转材料低值易耗品受益象次分期摊入工程
成理费
房产开发企业出租房周转房耐年限分期均摊入成
第二十四条 企业存货应定期者定期盘点年度终前必须进行次全面
盘点清查盘盈盘亏毁损报废存货应时查明原分情况时处
理
盘盈存货减理费盘亏毁损报废存货扣失者保险公司赔
款残料价值计入采购保费理费存货毁损属非常损失部分扣失
者保险公司赔款残料价值计入营业外支出
第四章 固定资产
第二十五条 固定资产指期限超年房屋建筑物机器机械运输
工具生产营关设备器具工具等属生产营设备物品
单位价值２０００元期限超两年应作固定资产
企业根实际情况制定固定资产目录
第二十六条 固定资产分六类：
生产固定资产包括生产行政理房屋建筑物施工机械运输设备
生产设备仪器试验设备生产固定资产
二非生产固定资产包括职工宿舍招学校幼园托俱乐部
食堂医院等单位房屋设备等固定资产
三租出固定资产
四未固定资产
五需固定资产
六融资租入固定资产
第二十七条 固定资产列方法计价：
购入买价加支付运输费保险费包装费安装调试费缴纳税金等
计价
行建造建造程中实际发生全部支出计价
原固定资产基础进行改扩建固定资产原价加改扩建发生支出
减改扩建程中发生固定资产变价收入余额计价
投资者投入评估确认者合协议约定价值计价
融资租入租赁协议合确定价款加运输费保险费安装调试费等计价
接受捐赠发票帐单列金额（发票帐单类设备市价）加企
业负担运输费保险费税金安装调试费等计价
盘盈类固定资产重置完全价值计价
企业购建固定资产交纳固定资产投资方调节税耕占税计入固定资产价值
第二十八条 企业建造固定资产者固定资产进行技术改造发生尚未交付
前专项工程支出实际成计价
第二十九条 专项工程发生报废毁损扣残料价值失者保险公司
等赔款净损失计入专项工程成单项工程报废非常原造成报废毁
损净损失筹建期间计入开办费生产营期间计入营业外支出
专项工程交付前试运转发生支出计入工程成发生营业性收入扣税金
减工程成
第三十条 完工已交付尚未办理竣工决算工程应工程全部支出数
估价转入固定资产交付次月起计提折旧办理竣工决算实际价值调整
原估价入帐固定资产原值已计提折旧
第三十条 企业计提固定资产折旧般采均年限法工作量法技术进步较
快寿命受工作环境影响较施工机械运输设备财政部批准采双倍余
额递减法年数总法计提折旧
第三十二条 企业固定资产折旧年限（见附表）实行工作量法总行驶里程
总工作时类固定资产折旧年限换算确定
企业述规定权选择具体折旧方法折旧年限开始实行年度前报财
政机关备案
均年限法固定资产折旧率折旧额计算公式：
１－预计净残值率
年折旧率＝－－－－－－－－×１００％
折旧年限
月折旧率＝年折旧率÷１２
月折旧额＝固定资产原值×月折旧率
净残值率固定资产原值３－５％确定净残值率低３％者高５％
企业确定报财政机关备案
采工作量法固定资产折旧额计算公式：
（）行驶里程计算折旧公式：
原值×（１－预计净残率）
单位里程折旧额＝－－－－－－－－－－－－
总行驶里程
（二）工作时计算折旧公式：
原值×（１－预计净残值率）
工作时折旧额＝－－－－－－－－－－－－－
总工作时
采双倍余额递减法固定资产折旧率折旧额计算公式：
２
年折旧率＝－－－－×１００％
折旧年限
月折旧率＝年折旧率÷１２
月折旧额＝固定资产帐面净值×月折旧率
实行双倍余额递减法固定资产应固定资产折旧年限期前两年固定
资产净值扣预计净残值净额均摊销
采年数总法固定资产折旧率折旧额计算公式：
折旧年限－已年数
年折旧率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％
折旧年限×（折旧年限＋１）÷２
月折旧率＝年折旧率÷１２
月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）×月折旧率
折旧年限折旧方法确定意变更需变更企业提出申请
变更年度前报财政机关批准
第三十三条 计提折旧固定资产包括房屋建筑物施工机械运输设备
生产设备仪器试验设备固定资产季节性停修理停固定资产融资
租赁方式租入营租赁方式租出固定资产
计提折旧固定资产包括房屋建筑物外未需固定资产营
租赁方式租入固定资产已提足折旧继续固定资产破产关停企业固定资产
等
提前报废固定资产补提折旧净损失计入营业外支出
第三十四条 企业固定资产折旧固定资产投入月份次月起月计提
停止固定资产停月份次月起停止计提折旧提足折旧逾龄固定资产
计提折旧
企业规定提取固定资产折旧计入成费减资金
第三十五条 企业发生固定资产修理支出计入关费修理费发生均衡
数额较采摊者预提办法采取预提办法实际发生修理支出
应先减预提费实际支出数预提费差额计入关费预提费差
额减关费
第三十六条 固定资产偿转清理报废变价收入扣清理费净收益
帐面净值（固定资产原值减累计折旧）差额计入营业外收入营业外支出
第三十七条 企业固定资产应年盘点次
盘盈固定资产原价减估计累计折旧净收益计入营业外收入盘亏毁
损报废固定资产原值扣累计折旧变价收入失保险公司赔偿残
值净损失计入营业外支出
企业筹建期间发生固定资产盘盈盘亏清理净损益非常原造成
固定资产清理净损失计入开办费
第五章 形资产递延资产资产
第三十八条 形资产指企业长期没实物形态资产包括专利权商
标权著作权土权非专利技术商誉等
第三十九条 形资产取时实际成计价
投资者作资金者合作条件投入评估确认者合协议约定金额计
价
购入实际支付价款计价
行开发法申请取开发程中实际支出计价
接受捐赠发票帐单列金额者类形资产市价计价
企业合外商誉作价入帐
非专利技术商誉计价应法定评估机构评估确认
第四十条 形资产开始受益日起效期限均摊入理费
效期限列原确定：
法律合者企业申请书分规定法定效期限受益年限两者孰短
原确定
法律没规定效期限企业合者企业申请书中规定受益年限合
者企业申请书规定受益年限确定
法律合者企业申请书均未规定法定效期限者受益年限少１０
年期限确定
第四十条 企业转形资产取净收入国家法律法规规定外计入
业务收入
第四十二条 递延资产包括开办费营租赁方式租入固定资产改良支出摊
销期限１年固定资产修理支出摊费等
开办费指企业筹建期间发生费包括筹建期间员工资办公费培训费
差旅费印刷费注册登记费计入固定资产形资产购建成汇兑损益利息
等支出
列费包括开办费：应投资者负担费支出取项固定资产
形资产发生支出筹建期间应计入资产价值利息支出汇兑损益等
开办费生产营月份次月起短５年期限分期摊入理费
营租赁方式租入固定资产改良支出租赁效期限分期摊入成者
理费
第四十三条 资产包括时设施特准储备物资银行冻结存款冻结物资
涉诉讼中财产等
时设施指企业保证施工理进行建造种简易设施包括现场时作
业棚机具棚材料库办公室休息室厕化灰池储水池沥青锅灶等设施
时铁路专线轻便铁道时道路围墙时排水供电供热等线时性简
易周转房现场时搭建职工宿舍食堂浴室医务室理发室托等时
性福利设施
时设施建造时发生实际支出计价工程受益期限分期摊入工程成报废清
理回收残值扣清理费列作营业外收支
特准储备物资指具专门途参加生产营国家批准储备特种物资
第六章 外投资
第四十四条 企业根国家法律法规规定采货币资金实物形资产
等方式单位投资包括短期投资长期投资
企业国家专项储备物资国家规定外投资财产单
位投资
第四十五条 企业外投资列原确定：
现金存款等货币资金方式外投资实际支付金额计价
实物形资产方式单位投资评估确认合协议约定价值计
价资产评估确认者合协议约定价值帐面净值差额计入资公积金
企业认购债券实际支付价款计价实际支付款项中含应计利息
扣应计利息差额计价
溢价者折价购入长期债券实际支付款项（扣应计利息）债券面值差
额债券期前分期计入投资收益
企业认购股票实际支付价款计价实际支付款项中含已宣告发放尚未支付
股利实际支付价款扣应收股利差额计价
第四十六条 企业货币资金实物形资产股票进行长期投资投资单
位没控制权应采成法核算投资单位净资产增加减少变动
拥实际控制权应采权益法核算投资单位增加减少净资产中拥
者分担数额作企业投资收益者投资损失时增加者减少企业长期投
资企业投资单位实际分股利者利润时相应减少企业长期投资
第四十七条 企业外投资取利息利润股利扣分担亏损计入投资
收益国家规定缴纳者补交税
第四十八条 企业收回外投资长期投资帐户帐面价值差额计入投资收
益者投资损失
第七章 成费
第四十九条 企业工程施工提供劳务作业房产开发销售产品等程中
发生项支出国家规定计入成费
第五十条 施工企业工程成分直接成间接成
直接成指施工程中耗费构成工程实体助工程形成项支出包括
工费材料费机械费直接费
工费包括企业事建筑安装工程施工员工资奖金职工福利费工资性质
津贴劳动保护费等
材料费包括施工程中耗构成工程实体原材料辅助材料构配件零件半
成品费周转材料摊销租赁费
机械费包括施工程中施工机械发生机械费租外单位施工
机械租赁费施工机械安装拆卸进出场费
直接费包括施工程中发生材料二次搬运费时设施摊销费生产工具具
费检验试验费工程定位复测费工程点交费场清理费等
间接成指企业施工单位组织理工程施工发生全部支出包括施工单
位理员工资奖金职工福利费行政理固定资产折旧费修理费物料消耗
低值易耗品摊销取暖费水电费办公费差旅费财产保险费检验试验费工程保
修费劳动保护费排污费费
第五十条 房产开发企业开发产品成包括土征拆迁补偿费前期工程
费建筑安装工程费基础设施建设费公配套设施费开发间接费
土征拆迁补尝费包括土征费耕占税劳动力安置费关
附着物拆迁补偿净支出安置动迁房支出等
前期工程费包括规划设计项目行性研究水文质勘察测绘三通
等支出
建筑安装工程费包括企业出包方式支付承包单位建筑安装工程费营方式
发生建筑安装工程费
基础设施费包括开发区道路供水供电供气排污排洪通讯明环
卫绿化等工程发生支出
公配套设施费包括偿转开发区公配套设施发生支出
开发间接费指企业属直接组织理开发项目发生费包括工资职工福
利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等
第五十二条 企业部独立核算工业生产运输物资供销服务等单位生产
营成划分关行业财务制度规定办理
第五十三条 企业发生销售费理费财务费计入期损益
第五十四条 销售费指企业销售产品者提供劳务等程中发生项费
专设销售机构项费包括应企业负担运输费装卸费包装费保险费
维修费展览费差旅费广告费代销手续费销售服务费专设销售机构
员工资奖金福利费折旧费修理费物料消耗费
房产开发企业销售费包括开发产品销售前改装修复费护费采暖费等
第五十五条 理费指企业行政理部门理组织营活动发生项
费包括公司费工会费职工教育费劳动保险费业保险费董事会费
咨询费审计费诉讼费排污费绿化费税金土费土损失补偿费技术
转费技术开发费形资产摊销开办费摊销业务招费坏帐损失存货盘亏
毁损报废（减盘盈）损失理费
公司费包括公司总部理员工资奖金职工福利费差旅费办公费折旧费
修理费物料消耗低值易耗品摊销公司费
差旅费标准企业参政府规定标准结合企业具体情况行确定报
财政机关备案
工会费指职工工资总额２％计提拨交工会费
职工教育费指企业职工学先进技术提高文化水支付费职工
工资总额１．５％计提
劳动保险费指企业支付离退休职工退休金（包括提取离退休统筹基金）价格
补贴医药费（包括企业支付离退休员参加医疗保险费）易安家补助费职工
退职金６月病假员工资职工死亡丧葬补助费抚恤费规定支付离休干
部项费
业保险费指企业国家规定交纳业保险基金
董事会费指企业高权力机构（董事会）成员执行职发生项费
包括差旅费会议费等
咨询费指企业关咨询机构进行科学技术营理咨询时支付费包括聘
请济技术顾问法律顾问等支付费
审计费指企业聘请中国注册会计师进行查帐验资进行资产评估等发生项费
诉讼费指企业起诉者应诉发生项费
排污费指企业规定交纳排污费
绿化费指企业厂区进行绿化发生零星绿化费
税金指企业规定支付房产税车船税土税印花税等
土费指企业土支付费
土损失补偿费指企业生产营程中破坏国家征土支付土损
失补偿费
技术转费指企业非专利技术支付费
技术开发费指企业研究开发新产品新技术新工艺发生新产品设计费工艺
规程制定费设备调试费原材料半成品试验费技术图书资料费未纳入国家计划
中间试验费研究员工资研究设备折旧新产品试制技术研究关
费委托单位进行科研试制费试制失败损失
形资产摊销指专利权商标权著作权土权非专利技术等形资产
摊销
业务招费指企业业务营合理需支付招费列限额实列入
理费：全年营业收入１５００万元超年营业收入５‰全年营业收
入超１５００万元（含１５００万元）足５０００万元超该部分营业收入
３‰全年营业收入超５０００（含５０００万元）足亿元超该部分营
业收入２‰全年营业收入超亿元（含亿元）超该部分营业收入１‰
第五十六条 职工福利费企业职工工资总额１４％提取国家规定
规定
职工福利费职工医药费（包括企业参加职工医疗保险交纳医疗保险费）
医护员工资医务费职工公负伤赴外医路费职工生活困难补助职工
浴室理发室幼园托员工资国家规定开支职工福利支出
第五十七条 财务费指企业筹集资金发生项费包括企业营期间
发生利息净支出汇兑净损失调剂外汇手续费金融机构手续费企业筹资发生
财务费
第五十八条 摊预提费应遵循权责发生制成收入配原企业
次支付分期摊销摊费费项目受益期限确定分担数额摊销期限
般应超１２月费尚未发生前需成中预提费项目标准企业根
具体情况确定报财政机关备案预提数实际数发生差异时应时调整提取标准
提数般应年终减成费预提费年结清年终财务决算留余额
需保留余额应财务报告中予说明
第五十九条 企业列支出列入成费：购置建造固定资产
形资产资产支出外投资支出没收财物支付滞纳金罚款违约金
赔偿金企业赞助捐赠支出国家法律法规规定外种付费国家规定
列入成费支出
第八章 营业收入利润利润分配
第六十条 营业收入指企业生产营活动中工程施工提供劳务作业
房产开发销售产品等取收入
施工企业营业收入包括工程价款收入（含工程索赔收入发包单位收取时设施
基金劳动保险基金施工机构调迁费）劳务作业收入产品销售收入设备租赁收
入材料销售收入种营收入业务收入
房产开发企业营业收入包括土转收入商品房销售收入配套设施销售收入
代建工程结算收入出租房租金收入业务收入
第六十条 施工企业工程施工提供劳务作业出具工程价款结算帐单
发包单位签证确认营业收入实现产品销售商品交易发出商品时收
讫货款取应收货款赁证时确认营业收入实现
第六十二条 房产开发企业开发土商品房移交结算帐单提交买方
认时确认营业收入实现代建房屋代建工程工程竣工验收办妥
交接手续价款结算帐单委托单位签证确认营业收入实现出租房屋合
协议约定承租方付租日期应付租金确认营业收入实现
赊销分期收款方式销售开发产品期收价款合约定期应收
价款确认营业收入实现
第六十三条 企业发生产品销售退回折折扣减销售收入
第六十四条 企业利润总额包括营业利润投资净收益营业外收支净额
第六十五条 营业利润营业收入减销售税金附加减营业成理费
销售费财务费等余额
销售税金附加包括营业税产品税增值税城市维护建设税教育费附加企业
收减免税退回税金作减少销售税金处理
施工企业营业利润包括工程结算利润产品销售利润劳务作业利润材料销售利
润种营利润业务利润（包括技术转利润联合承包节省投资分成收入提
前竣工投产利润分成收入等）
房产开发企业营业利润包括土转利润商品房销售利润配套设施销售利润
代建工程结算利润出租房营利润业务利润
第六十六条 投资净收益指外投资收益减投资损失余额
投资收益包括外投资分利润股利债券利息投资期收回中途转取
款项高帐面价值差额权益法核算股权投资投资单位增加净资产中
拥数额等
投资损失包括外投资分担亏损投资期收回者中途转取款项低帐面价
值差额权益法核算股权投资投资单位减少净资产中分担数额等
第六十七条 企业营业外收入营业外支出指企业生产营直接关系项
收入支出营业外收支净额营业外收入减营业外支出差额
营业外收入包括固定资产盘盈出售净收益债权原确实法支付应付款项
罚款收入教育费附加返款非营业性收入
营业外支出包括固定资产盘亏报废毁损出售净损失非季节性停工损失
非常损失办技工学校费职工子弟学校费公益救济性捐赠赔偿金违约金等
第六十八条 企业发生年度亏损１年度税前利润等弥补１年度
利润足弥补５年延续弥补５年足弥补税利润等弥补
第六十九条 企业实现利润总额国家规定作相应调整法缴纳税
第七十条 企业缴纳税利润国家规定者外列序分配
（）没收财物损失支付项税收滞纳金罚款
（二）弥补企业前年度亏损
（三）提取法定盈余公积金法定盈余公积金税利润扣前两项１０％提取
盈余公积金达注册资金５０％时提取
（四）提取公益金
（五）投资者分配利润企业前年度未分配利润入年度投资者分
配
第七十条 股份限公司提取公益金列序分配：
（）支付优先股股利
（二）提取意盈余公积金意盈余公积金公司章程者股东会决议提取
（三）支付普通股股利
企业年利润时分配股利盈余公积金弥补亏损股东会特决
议超股票面值６％率盈余公积金分配股利分配股利企业法定
盈余公积金低注册资金２５％
第七十二条 盈余公积金弥补亏损转增资金转增资金企
业法定盈余公积金般低注册资金２５％
第七十三条 公益金企业职工集体福利支出
第九章 外币业务
第七十四条 企业外币业务指记帐位币外货币进行款项收付
结算计价等业务
第七十五条 企业般民币记帐位币业务收支外币企业
外币作记帐位币
记帐位币确定意变更需变更应报财政机关批准财务
情况说明书中予说明
第七十六条 企业发生外币业务时应关外币金额折合记帐位币金额记
帐折合记帐位币汇率外币业务发生时国家外汇牌价（原中间价
）者月１日国家外汇牌价
第七十七条 月份终企业应外币现金外币银行存款债权债务等种
外币帐户（包括调剂价单独记帐外币项目）余额月末国家外汇牌价折合
记帐位币金额月末国家外汇牌价折合记帐位币金额帐面记帐位币金额
间差额作汇兑损益
第七十八条 企业发生汇兑损益筹建期间发生净损失计入开办费
企业开始生产营月份次月起短５年期限均摊销净收益
企业生产营月份次月起短５年期限均转销者留弥补企业生产
营期间发生亏损者留入企业清算收益生产营期间发生计入财务费
清算期间发生计入清算损益中购建固定资产等直接关汇兑损益资产
尚未交付者已交付尚未办理竣工决算前计入资产价值
第七十九条 企业收投资者出资额需折合记帐位币关资产帐户
日国家外汇牌价者月日国家外汇牌价折合实收资帐户合协议中约
定国家外汇牌价折合合协议未作约定企业收出资额时国家外汇牌价折
合
关资产帐户实收资帐户采折合汇率产生折合记帐位币差额作
资公积金
第八十条 企业发生外汇调剂业务时列原处理：
企业买入外汇调剂价单独记帐支时买入时帐面调剂价折合记帐
位币金额记帐帐面调剂价采逐笔辩认法先进先出法加权均法移动均
法等方法确定企业调剂外汇实行单独记帐买入调剂外汇国家外汇牌价折合
记帐位币金额外汇调剂价国家外汇牌价差额作调剂外汇价差支调剂
外汇时属购买资产者支付费调剂外汇价差计入关资产价值者关费
属偿债务调剂外汇价差计入财务费卖出调剂外汇时实际取款项国家
外汇牌价折合记帐位币金额差额应销调剂外汇价差余额作汇兑损
益处理卖出外汇时作汇兑损益处理
第十章 企业清算
第八十条 企业宣布终止时应成立清算机构清算机构清算期间负责制定
清算方案清理企业财产编制资产负债表财产清单处理企业债权债务投资者
收取已认缴未缴纳出资清结纳税事宜处置企业剩余财产
第八十二条 清算企业财产包括宣布清算时企业全部财产清算期间取资
产
已作担保物财产相担保债务部分属清算财产担保物价款超
担保债务数额部分属清算财产
清算期间未清算机构意处置企业财产
第八十三条 清算财产作价般帐面净值评估确认价值者变
现收入等
第八十四条 清算期间发生法定清算机构成员工资差旅费办公费公告费
诉讼费清算程中必须支出计入清算费企业现财产优先支付
第八十五条 企业清算中发生财产盘盈盘亏财产变价净收入债权原
确实法债务确实法收回债权清算期间营收益损失等计入清
算收益清算损失
第八十六条 企业宣布终止前６月终止日期间列行效清算
机构权追回财产作清算财产入帐：
隐匿私分者偿转财产
二非正常压价处理财产
三原没财产担保债务提供财产担保
四未期债务提前清偿
五放弃债权
第八十七条 企业财产支付清算费列序清偿债务：
应付未付职工工资劳动保险费等
二应缴未缴国家税金
三尚未偿付债务
足清偿序债务便清偿
第八十八条 企业清算终清算收益清算损失清算费部分法交纳
税清算完毕剩余财产法律规定者外列原处理：
限责公司公司章程规定者外投资方出资例分配
股份限公司优先股股份面值优先股股东分配优先股股东分配剩余部
分普通股股东股份例进行分配果剩余财产全额偿优先股股金时
优先股股东持例分配
第八十九条 清算完毕清算机构应提出清算报告造具清算期收支报表连
中国注册会计师查帐报告报送财政机关
第十章 财务报告财务评价
第九十条 企业应定期财政机关等政府部门企业关报表
者提供财务报告
公开发行股票股份限公司应证券交易机构证券监机构等提供年度关
财务报表
第九十条 企业报送年度财务报告包括财务报表财务情况说明书财务报表
包括资产负债表损益表财务状况变动表关附表年度财务报告年度终
规定时间连中国注册会计师查帐报告报财政机关
第九十二条 财务情况说明书应说明列容：
生产营状况利润实现分配资金增减周转财务收支税金缴纳项
物资财产变动等情况
生产营状况应分建安工程房产开发产品销售机械作业第三产业等
进行说明
二某重项目采财务会计方法变动情况原期者期财
务状况发生重影响事项资产负债表日报出财务报告前发生企业财务状况变
动重影响事项便正确理解财务报告需说明事项
第九十三条 企业总结考核评价财务状况营成果财务指标包括偿债力
指标营运力指标盈利力指标
偿债力指标流动率速动率评价企业流动资产总体变现力偿
短期债务力资产负债率反映企业举债营状况
营运力指标存货周转率反映企业济资源资效率效性
盈利力指标资金利润率销售利税率净值报酬率等反映企业盈利
力投资效益
财务指标计算公式：
流动率＝流动资产／流动负债
速动率＝速动资产／流动负债
资产负债率＝负债总额／总资产
存货周转率＝销货成／均存货
资金利润率＝利润额／资金总额
销售利税率＝利税总额／销售额
净资产报酬率＝利税额／均股东权益
企业根实际情况采述指标外率进行分析
第十二章 附
第九十四条 企业企业财务通制度规定结合企业实际情况
制订部财务理办法报财政机关备案区部门行制定企业财务
制度
第九十五条 制度中国民建设银行总行商财政部修订解释
第九十六条 制度１９９３年７月１日起施行
附表 企业固定资产分类折旧年限表
类 折旧年限
房屋建筑物
１．房屋 ３０－４０年
中：简易房 ５－１０年
２．建筑物 １５－２５年
３．传导设施 １５－２８年
二施工机械
１．起重机械 １０－１４年
中：单转电动起重机 ５－７年
２．挖掘机械 １０－１４年
３．土方铲运机械 １０－１４年
４．凿岩机械 １０－１４年
中：燃凿岩机 ４－５年
风动凿岩机 ４－５年
电动凿岩机 ４－５年
５．基础凿井机械 １０－１４年
６．钢盘混凝土机械 ８－１０年
中：混凝土输送泵 ４－５年
７．皮带螺旋运输机 ８－１０年
８．泵 类 ８－１０年
三运输设备
１．汽车拖挂 ６－１２年
２．型车辆 ６－１２年
四生产设备
１．木工加工机械 ８－１０年
２．金属切削机床 １０－１４年
３．锻压设备 １０－１４年
４．焊接切割设备 ７－１０年
中：等离子切割机 ４－５年
磁力氧气切割机 ４－５年
５．锻造热处理设备 １０－１４年
６．动力设备 １１－１８年
中：电动空压机 ８－１０年
柴油空压机 ８－１０年
制氧机组 ８－１０年
液化气循环压缩机 ８－１０年
高压空压机 ８－１０年
轴气风机 ８－１０年
７．维修专设备 ８－１０年
８．加工设备 ８－１０年
五试验设备仪器
１．材料试验设备 ７－１０年
中：白金坩锅 ５０年
２．测定仪器 ５－１０年
３．计量仪器 ７－１０年
４．探伤仪器 ７－１０年
５．测绘仪器 ７－１０年
六固定资产
１．行政理车 ６－１２年
２．办公具 １０－１４年
中：电子计算机 ４－８年
电视机 ５－８年
复印机 ５－８年
文字处理机 ５－８年
３．度量消防具 １０－１４年
４．印刷机械 １０－１２年
七非生产固定资产
１．房屋 ３０－４５年
２．文体宣教具 １０－１５年
３．炊事具 ８－１０年
４．医疗器械 ８－１０年
５． ７－１０年
中：电冰箱 ５－７年
冷冻机 ５－７年
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第章 总
第条 规范施工房产开发企业财务行利企业公竞争加强财
务理济核算根企业财务通结合施工房产开发企业特点理
求制定制度
第二条 制度适中华民国境类施工房产开发企业（简
称企业）包括全民制企业集体制企业私营企业外商投资企业等类济
性质企业限责公司股份限公司等类组织形式企业
行业独立核算施工房产开发企业适制度
第三条 企业应办理工商登记日起３０日财政机关提交企业设立
批准证书营业执合章程等文件复制件
企业发生迁移合分立变更登记等事项应法办理变更登记
日起３０日财政机关提交变更文件复制件
第四条 企业应建立健全财务理制度完善部济责制严格执行国家规
定项财务开支范围标准实反映企业财务状况营成果法计算缴纳国家税
收接受财政机关检查监督
第五条 企业财务理基务方法做项财务收支计划控制核
算分析考核工作法合理筹集资金效利企业项资产努力提高济效益
第六条 企业应做财务理基础工作生产营活动中产量质量工时
设备利存货消耗收发领退转移项财产物资毁损等应时做
完整原始记录企业项财产物资进出消耗应做手续齐全计量准确完
善原材料源等物资消耗定额工时定额定期者定期进行财产清查
第二章 资金筹集
第七条 企业筹集资金投资体分国家资金法资金资
金外商资金等
国家资金权代表国家投资政府部门者机构国资产投入企业形成资
金
法资金法单位法支配资产投入企业形成资金
资金社会者企业部职工合法财产投入企业形成资金
外商资金国外投资者国香港澳门台湾区投资者投入企业形成资
金
第八条 企业应法律法规合章程规定时筹集资金资金
次者分期筹集次性筹集营业执签发日起６月筹足分期筹集
期出资应营业执签发日起３年缴清中第次筹集投资者出
资低１５％营业执签发日起３月缴清
投资者未投资合协议章程约定履行出资义务企业者投资
法追究违约责
第九条 企业筹集资金程中吸收投资者形资产（包括土权
）出资超企业注册资金２０％情况特殊需超２０％应关
部门审查批准高超３０％法律规定规定
企业吸收投资者已设立担保物权租赁资产出资
第十条 企业筹集资金必须聘请中国注册会计师验资出具验资报告企
业发投资者出资证明书
第十条 企业筹集资金生产营期间投资者法转外
方式抽走法律规定规定
投资者出资例者合章程规定分享企业利润分担风险亏损
第十二条 企业筹集资金活动中投资者实际缴付出资额超出资金差
额（包括股份限公司发行股票溢价净收入）接受捐赠财产资产评估确认价值
者合协议约定价值原帐面净值差额资汇率折算差额等计入资公积金
资公积金法定程序转增资金
第十三条 企业负债分流动负债长期负债
流动负债包括短期款应付短期债券应付票应交税金应付购货款应付分
包工程款应付工程款应付工资应付投资者利润应付股利应付款预收工程
款预收备料款预收销货款预收购房定金预收代建工程款预提费成
费中提取职工福利费等
长期负债包括长期款长期应付款应付长期债券等
发行长期债券债券面值计价实际收价款超者低债券面值差额
债券期前分期减者增加利息支出
第十四条 企业流动负债应计利息支出计入财务费
企业长期负债应计利息支出筹建期间计入开办费生产期间计入财务费
清算期间计入清算损益中购建固定资产者形资产关资产尚
未交付者已交付尚未办理竣工决算前计入购建资产价值
第十五条 企业应期偿种负债发生债权特殊原确实法支付
应付款项计入营业外收入
第三章 流动资产
第十六条 流动资产包括现金种存款货币资金短期投资应收预付
款项存货等
第十七条 货币资金包括外埠存款途资金等
第十八条 应收预付款项包括应收工程款应收销货款应收款应收票
摊费预付分包工程款预付分包备料款预付工程款预付备料款预付购货款
等
应收票应面值计价贴现应收票实款项面值差额计入财务费
第十九条 企业年度终年末应收帐款余额１％计提坏帐准备金
计入理费
企业发生坏帐损失减坏帐准备金收回已核销坏帐增加坏帐准备金
计提坏帐准备金企业发生坏帐损失计入理费收回已核销坏帐
减理费
第二十条 存货包括材料材料周转材料设备低值易耗品机械配
件建工程产品产成品半成品结构件商品等
房产开发企业时出租房周转房视存货
第二十条 存货实际成计价
购入买价加运杂费采购保理费税金等计价
建设单位供应合确定价值计价
制制造程中项实际支出计价
委托外单位加工实际耗原材料者半成品加运杂费加工费等计价
投资者投入评估确认者合协议约定价值计价
盘盈类存货实际成计价没类存货市价计价
接受捐赠发票帐单列金额加企业负担运杂费保险费税金计价发
票帐单类存货市价计价
计划成核算存货企业存货实际成计划成间差异应单独
核算
第二十二条 企业领发出存货实际成核算采先进先出法
加权均法移动均法计价法进先出法等方法确定实际成采计划
成核算期结转应负担成差异计划成成计算期调实际成
第二十三条 企业领周转材料低值易耗品受益象次分期摊入工程
成理费
房产开发企业出租房周转房耐年限分期均摊入成
第二十四条 企业存货应定期者定期盘点年度终前必须进行次全面
盘点清查盘盈盘亏毁损报废存货应时查明原分情况时处
理
盘盈存货减理费盘亏毁损报废存货扣失者保险公司赔
款残料价值计入采购保费理费存货毁损属非常损失部分扣失
者保险公司赔款残料价值计入营业外支出
第四章 固定资产
第二十五条 固定资产指期限超年房屋建筑物机器机械运输
工具生产营关设备器具工具等属生产营设备物品
单位价值２０００元期限超两年应作固定资产
企业根实际情况制定固定资产目录
第二十六条 固定资产分六类：
生产固定资产包括生产行政理房屋建筑物施工机械运输设备
生产设备仪器试验设备生产固定资产
二非生产固定资产包括职工宿舍招学校幼园托俱乐部
食堂医院等单位房屋设备等固定资产
三租出固定资产
四未固定资产
五需固定资产
六融资租入固定资产
第二十七条 固定资产列方法计价：
购入买价加支付运输费保险费包装费安装调试费缴纳税金等
计价
行建造建造程中实际发生全部支出计价
原固定资产基础进行改扩建固定资产原价加改扩建发生支出
减改扩建程中发生固定资产变价收入余额计价
投资者投入评估确认者合协议约定价值计价
融资租入租赁协议合确定价款加运输费保险费安装调试费等计价
接受捐赠发票帐单列金额（发票帐单类设备市价）加企
业负担运输费保险费税金安装调试费等计价
盘盈类固定资产重置完全价值计价
企业购建固定资产交纳固定资产投资方调节税耕占税计入固定资产价值
第二十八条 企业建造固定资产者固定资产进行技术改造发生尚未交付
前专项工程支出实际成计价
第二十九条 专项工程发生报废毁损扣残料价值失者保险公司
等赔款净损失计入专项工程成单项工程报废非常原造成报废毁
损净损失筹建期间计入开办费生产营期间计入营业外支出
专项工程交付前试运转发生支出计入工程成发生营业性收入扣税金
减工程成
第三十条 完工已交付尚未办理竣工决算工程应工程全部支出数
估价转入固定资产交付次月起计提折旧办理竣工决算实际价值调整
原估价入帐固定资产原值已计提折旧
第三十条 企业计提固定资产折旧般采均年限法工作量法技术进步较
快寿命受工作环境影响较施工机械运输设备财政部批准采双倍余
额递减法年数总法计提折旧
第三十二条 企业固定资产折旧年限（见附表）实行工作量法总行驶里程
总工作时类固定资产折旧年限换算确定
企业述规定权选择具体折旧方法折旧年限开始实行年度前报财
政机关备案
均年限法固定资产折旧率折旧额计算公式：
１－预计净残值率
年折旧率＝－－－－－－－－×１００％
折旧年限
月折旧率＝年折旧率÷１２
月折旧额＝固定资产原值×月折旧率
净残值率固定资产原值３－５％确定净残值率低３％者高５％
企业确定报财政机关备案
采工作量法固定资产折旧额计算公式：
（）行驶里程计算折旧公式：
原值×（１－预计净残率）
单位里程折旧额＝－－－－－－－－－－－－
总行驶里程
（二）工作时计算折旧公式：
原值×（１－预计净残值率）
工作时折旧额＝－－－－－－－－－－－－－
总工作时
采双倍余额递减法固定资产折旧率折旧额计算公式：
２
年折旧率＝－－－－×１００％
折旧年限
月折旧率＝年折旧率÷１２
月折旧额＝固定资产帐面净值×月折旧率
实行双倍余额递减法固定资产应固定资产折旧年限期前两年固定
资产净值扣预计净残值净额均摊销
采年数总法固定资产折旧率折旧额计算公式：
折旧年限－已年数
年折旧率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％
折旧年限×（折旧年限＋１）÷２
月折旧率＝年折旧率÷１２
月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）×月折旧率
折旧年限折旧方法确定意变更需变更企业提出申请
变更年度前报财政机关批准
第三十三条 计提折旧固定资产包括房屋建筑物施工机械运输设备
生产设备仪器试验设备固定资产季节性停修理停固定资产融资
租赁方式租入营租赁方式租出固定资产
计提折旧固定资产包括房屋建筑物外未需固定资产营
租赁方式租入固定资产已提足折旧继续固定资产破产关停企业固定资产
等
提前报废固定资产补提折旧净损失计入营业外支出
第三十四条 企业固定资产折旧固定资产投入月份次月起月计提
停止固定资产停月份次月起停止计提折旧提足折旧逾龄固定资产
计提折旧
企业规定提取固定资产折旧计入成费减资金
第三十五条 企业发生固定资产修理支出计入关费修理费发生均衡
数额较采摊者预提办法采取预提办法实际发生修理支出
应先减预提费实际支出数预提费差额计入关费预提费差
额减关费
第三十六条 固定资产偿转清理报废变价收入扣清理费净收益
帐面净值（固定资产原值减累计折旧）差额计入营业外收入营业外支出
第三十七条 企业固定资产应年盘点次
盘盈固定资产原价减估计累计折旧净收益计入营业外收入盘亏毁
损报废固定资产原值扣累计折旧变价收入失保险公司赔偿残
值净损失计入营业外支出
企业筹建期间发生固定资产盘盈盘亏清理净损益非常原造成
固定资产清理净损失计入开办费
第五章 形资产递延资产资产
第三十八条 形资产指企业长期没实物形态资产包括专利权商
标权著作权土权非专利技术商誉等
第三十九条 形资产取时实际成计价
投资者作资金者合作条件投入评估确认者合协议约定金额计
价
购入实际支付价款计价
行开发法申请取开发程中实际支出计价
接受捐赠发票帐单列金额者类形资产市价计价
企业合外商誉作价入帐
非专利技术商誉计价应法定评估机构评估确认
第四十条 形资产开始受益日起效期限均摊入理费
效期限列原确定：
法律合者企业申请书分规定法定效期限受益年限两者孰短
原确定
法律没规定效期限企业合者企业申请书中规定受益年限合
者企业申请书规定受益年限确定
法律合者企业申请书均未规定法定效期限者受益年限少１０
年期限确定
第四十条 企业转形资产取净收入国家法律法规规定外计入
业务收入
第四十二条 递延资产包括开办费营租赁方式租入固定资产改良支出摊
销期限１年固定资产修理支出摊费等
开办费指企业筹建期间发生费包括筹建期间员工资办公费培训费
差旅费印刷费注册登记费计入固定资产形资产购建成汇兑损益利息
等支出
列费包括开办费：应投资者负担费支出取项固定资产
形资产发生支出筹建期间应计入资产价值利息支出汇兑损益等
开办费生产营月份次月起短５年期限分期摊入理费
营租赁方式租入固定资产改良支出租赁效期限分期摊入成者
理费
第四十三条 资产包括时设施特准储备物资银行冻结存款冻结物资
涉诉讼中财产等
时设施指企业保证施工理进行建造种简易设施包括现场时作
业棚机具棚材料库办公室休息室厕化灰池储水池沥青锅灶等设施
时铁路专线轻便铁道时道路围墙时排水供电供热等线时性简
易周转房现场时搭建职工宿舍食堂浴室医务室理发室托等时
性福利设施
时设施建造时发生实际支出计价工程受益期限分期摊入工程成报废清
理回收残值扣清理费列作营业外收支
特准储备物资指具专门途参加生产营国家批准储备特种物资
第六章 外投资
第四十四条 企业根国家法律法规规定采货币资金实物形资产
等方式单位投资包括短期投资长期投资
企业国家专项储备物资国家规定外投资财产单
位投资
第四十五条 企业外投资列原确定：
现金存款等货币资金方式外投资实际支付金额计价
实物形资产方式单位投资评估确认合协议约定价值计
价资产评估确认者合协议约定价值帐面净值差额计入资公积金
企业认购债券实际支付价款计价实际支付款项中含应计利息
扣应计利息差额计价
溢价者折价购入长期债券实际支付款项（扣应计利息）债券面值差
额债券期前分期计入投资收益
企业认购股票实际支付价款计价实际支付款项中含已宣告发放尚未支付
股利实际支付价款扣应收股利差额计价
第四十六条 企业货币资金实物形资产股票进行长期投资投资单
位没控制权应采成法核算投资单位净资产增加减少变动
拥实际控制权应采权益法核算投资单位增加减少净资产中拥
者分担数额作企业投资收益者投资损失时增加者减少企业长期投
资企业投资单位实际分股利者利润时相应减少企业长期投资
第四十七条 企业外投资取利息利润股利扣分担亏损计入投资
收益国家规定缴纳者补交税
第四十八条 企业收回外投资长期投资帐户帐面价值差额计入投资收
益者投资损失
第七章 成费
第四十九条 企业工程施工提供劳务作业房产开发销售产品等程中
发生项支出国家规定计入成费
第五十条 施工企业工程成分直接成间接成
直接成指施工程中耗费构成工程实体助工程形成项支出包括
工费材料费机械费直接费
工费包括企业事建筑安装工程施工员工资奖金职工福利费工资性质
津贴劳动保护费等
材料费包括施工程中耗构成工程实体原材料辅助材料构配件零件半
成品费周转材料摊销租赁费
机械费包括施工程中施工机械发生机械费租外单位施工
机械租赁费施工机械安装拆卸进出场费
直接费包括施工程中发生材料二次搬运费时设施摊销费生产工具具
费检验试验费工程定位复测费工程点交费场清理费等
间接成指企业施工单位组织理工程施工发生全部支出包括施工单
位理员工资奖金职工福利费行政理固定资产折旧费修理费物料消耗
低值易耗品摊销取暖费水电费办公费差旅费财产保险费检验试验费工程保
修费劳动保护费排污费费
第五十条 房产开发企业开发产品成包括土征拆迁补偿费前期工程
费建筑安装工程费基础设施建设费公配套设施费开发间接费
土征拆迁补尝费包括土征费耕占税劳动力安置费关
附着物拆迁补偿净支出安置动迁房支出等
前期工程费包括规划设计项目行性研究水文质勘察测绘三通
等支出
建筑安装工程费包括企业出包方式支付承包单位建筑安装工程费营方式
发生建筑安装工程费
基础设施费包括开发区道路供水供电供气排污排洪通讯明环
卫绿化等工程发生支出
公配套设施费包括偿转开发区公配套设施发生支出
开发间接费指企业属直接组织理开发项目发生费包括工资职工福
利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等
第五十二条 企业部独立核算工业生产运输物资供销服务等单位生产
营成划分关行业财务制度规定办理
第五十三条 企业发生销售费理费财务费计入期损益
第五十四条 销售费指企业销售产品者提供劳务等程中发生项费
专设销售机构项费包括应企业负担运输费装卸费包装费保险费
维修费展览费差旅费广告费代销手续费销售服务费专设销售机构
员工资奖金福利费折旧费修理费物料消耗费
房产开发企业销售费包括开发产品销售前改装修复费护费采暖费等
第五十五条 理费指企业行政理部门理组织营活动发生项
费包括公司费工会费职工教育费劳动保险费业保险费董事会费
咨询费审计费诉讼费排污费绿化费税金土费土损失补偿费技术
转费技术开发费形资产摊销开办费摊销业务招费坏帐损失存货盘亏
毁损报废（减盘盈）损失理费
公司费包括公司总部理员工资奖金职工福利费差旅费办公费折旧费
修理费物料消耗低值易耗品摊销公司费
差旅费标准企业参政府规定标准结合企业具体情况行确定报
财政机关备案
工会费指职工工资总额２％计提拨交工会费
职工教育费指企业职工学先进技术提高文化水支付费职工
工资总额１．５％计提
劳动保险费指企业支付离退休职工退休金（包括提取离退休统筹基金）价格
补贴医药费（包括企业支付离退休员参加医疗保险费）易安家补助费职工
退职金６月病假员工资职工死亡丧葬补助费抚恤费规定支付离休干
部项费
业保险费指企业国家规定交纳业保险基金
董事会费指企业高权力机构（董事会）成员执行职发生项费
包括差旅费会议费等
咨询费指企业关咨询机构进行科学技术营理咨询时支付费包括聘
请济技术顾问法律顾问等支付费
审计费指企业聘请中国注册会计师进行查帐验资进行资产评估等发生项费
诉讼费指企业起诉者应诉发生项费
排污费指企业规定交纳排污费
绿化费指企业厂区进行绿化发生零星绿化费
税金指企业规定支付房产税车船税土税印花税等
土费指企业土支付费
土损失补偿费指企业生产营程中破坏国家征土支付土损
失补偿费
技术转费指企业非专利技术支付费
技术开发费指企业研究开发新产品新技术新工艺发生新产品设计费工艺
规程制定费设备调试费原材料半成品试验费技术图书资料费未纳入国家计划
中间试验费研究员工资研究设备折旧新产品试制技术研究关
费委托单位进行科研试制费试制失败损失
形资产摊销指专利权商标权著作权土权非专利技术等形资产
摊销
业务招费指企业业务营合理需支付招费列限额实列入
理费：全年营业收入１５００万元超年营业收入５‰全年营业收
入超１５００万元（含１５００万元）足５０００万元超该部分营业收入
３‰全年营业收入超５０００（含５０００万元）足亿元超该部分营
业收入２‰全年营业收入超亿元（含亿元）超该部分营业收入１‰
第五十六条 职工福利费企业职工工资总额１４％提取国家规定
规定
职工福利费职工医药费（包括企业参加职工医疗保险交纳医疗保险费）
医护员工资医务费职工公负伤赴外医路费职工生活困难补助职工
浴室理发室幼园托员工资国家规定开支职工福利支出
第五十七条 财务费指企业筹集资金发生项费包括企业营期间
发生利息净支出汇兑净损失调剂外汇手续费金融机构手续费企业筹资发生
财务费
第五十八条 摊预提费应遵循权责发生制成收入配原企业
次支付分期摊销摊费费项目受益期限确定分担数额摊销期限
般应超１２月费尚未发生前需成中预提费项目标准企业根
具体情况确定报财政机关备案预提数实际数发生差异时应时调整提取标准
提数般应年终减成费预提费年结清年终财务决算留余额
需保留余额应财务报告中予说明
第五十九条 企业列支出列入成费：购置建造固定资产
形资产资产支出外投资支出没收财物支付滞纳金罚款违约金
赔偿金企业赞助捐赠支出国家法律法规规定外种付费国家规定
列入成费支出
第八章 营业收入利润利润分配
第六十条 营业收入指企业生产营活动中工程施工提供劳务作业
房产开发销售产品等取收入
施工企业营业收入包括工程价款收入（含工程索赔收入发包单位收取时设施
基金劳动保险基金施工机构调迁费）劳务作业收入产品销售收入设备租赁收
入材料销售收入种营收入业务收入
房产开发企业营业收入包括土转收入商品房销售收入配套设施销售收入
代建工程结算收入出租房租金收入业务收入
第六十条 施工企业工程施工提供劳务作业出具工程价款结算帐单
发包单位签证确认营业收入实现产品销售商品交易发出商品时收
讫货款取应收货款赁证时确认营业收入实现
第六十二条 房产开发企业开发土商品房移交结算帐单提交买方
认时确认营业收入实现代建房屋代建工程工程竣工验收办妥
交接手续价款结算帐单委托单位签证确认营业收入实现出租房屋合
协议约定承租方付租日期应付租金确认营业收入实现
赊销分期收款方式销售开发产品期收价款合约定期应收
价款确认营业收入实现
第六十三条 企业发生产品销售退回折折扣减销售收入
第六十四条 企业利润总额包括营业利润投资净收益营业外收支净额
第六十五条 营业利润营业收入减销售税金附加减营业成理费
销售费财务费等余额
销售税金附加包括营业税产品税增值税城市维护建设税教育费附加企业
收减免税退回税金作减少销售税金处理
施工企业营业利润包括工程结算利润产品销售利润劳务作业利润材料销售利
润种营利润业务利润（包括技术转利润联合承包节省投资分成收入提
前竣工投产利润分成收入等）
房产开发企业营业利润包括土转利润商品房销售利润配套设施销售利润
代建工程结算利润出租房营利润业务利润
第六十六条 投资净收益指外投资收益减投资损失余额
投资收益包括外投资分利润股利债券利息投资期收回中途转取
款项高帐面价值差额权益法核算股权投资投资单位增加净资产中
拥数额等
投资损失包括外投资分担亏损投资期收回者中途转取款项低帐面价
值差额权益法核算股权投资投资单位减少净资产中分担数额等
第六十七条 企业营业外收入营业外支出指企业生产营直接关系项
收入支出营业外收支净额营业外收入减营业外支出差额
营业外收入包括固定资产盘盈出售净收益债权原确实法支付应付款项
罚款收入教育费附加返款非营业性收入
营业外支出包括固定资产盘亏报废毁损出售净损失非季节性停工损失
非常损失办技工学校费职工子弟学校费公益救济性捐赠赔偿金违约金等
第六十八条 企业发生年度亏损１年度税前利润等弥补１年度
利润足弥补５年延续弥补５年足弥补税利润等弥补
第六十九条 企业实现利润总额国家规定作相应调整法缴纳税
第七十条 企业缴纳税利润国家规定者外列序分配
（）没收财物损失支付项税收滞纳金罚款
（二）弥补企业前年度亏损
（三）提取法定盈余公积金法定盈余公积金税利润扣前两项１０％提取
盈余公积金达注册资金５０％时提取
（四）提取公益金
（五）投资者分配利润企业前年度未分配利润入年度投资者分
配
第七十条 股份限公司提取公益金列序分配：
（）支付优先股股利
（二）提取意盈余公积金意盈余公积金公司章程者股东会决议提取
（三）支付普通股股利
企业年利润时分配股利盈余公积金弥补亏损股东会特决
议超股票面值６％率盈余公积金分配股利分配股利企业法定
盈余公积金低注册资金２５％
第七十二条 盈余公积金弥补亏损转增资金转增资金企
业法定盈余公积金般低注册资金２５％
第七十三条 公益金企业职工集体福利支出
第九章 外币业务
第七十四条 企业外币业务指记帐位币外货币进行款项收付
结算计价等业务
第七十五条 企业般民币记帐位币业务收支外币企业
外币作记帐位币
记帐位币确定意变更需变更应报财政机关批准财务
情况说明书中予说明
第七十六条 企业发生外币业务时应关外币金额折合记帐位币金额记
帐折合记帐位币汇率外币业务发生时国家外汇牌价（原中间价
）者月１日国家外汇牌价
第七十七条 月份终企业应外币现金外币银行存款债权债务等种
外币帐户（包括调剂价单独记帐外币项目）余额月末国家外汇牌价折合
记帐位币金额月末国家外汇牌价折合记帐位币金额帐面记帐位币金额
间差额作汇兑损益
第七十八条 企业发生汇兑损益筹建期间发生净损失计入开办费
企业开始生产营月份次月起短５年期限均摊销净收益
企业生产营月份次月起短５年期限均转销者留弥补企业生产
营期间发生亏损者留入企业清算收益生产营期间发生计入财务费
清算期间发生计入清算损益中购建固定资产等直接关汇兑损益资产
尚未交付者已交付尚未办理竣工决算前计入资产价值
第七十九条 企业收投资者出资额需折合记帐位币关资产帐户
日国家外汇牌价者月日国家外汇牌价折合实收资帐户合协议中约
定国家外汇牌价折合合协议未作约定企业收出资额时国家外汇牌价折
合
关资产帐户实收资帐户采折合汇率产生折合记帐位币差额作
资公积金
第八十条 企业发生外汇调剂业务时列原处理：
企业买入外汇调剂价单独记帐支时买入时帐面调剂价折合记帐
位币金额记帐帐面调剂价采逐笔辩认法先进先出法加权均法移动均
法等方法确定企业调剂外汇实行单独记帐买入调剂外汇国家外汇牌价折合
记帐位币金额外汇调剂价国家外汇牌价差额作调剂外汇价差支调剂
外汇时属购买资产者支付费调剂外汇价差计入关资产价值者关费
属偿债务调剂外汇价差计入财务费卖出调剂外汇时实际取款项国家
外汇牌价折合记帐位币金额差额应销调剂外汇价差余额作汇兑损
益处理卖出外汇时作汇兑损益处理
第十章 企业清算
第八十条 企业宣布终止时应成立清算机构清算机构清算期间负责制定
清算方案清理企业财产编制资产负债表财产清单处理企业债权债务投资者
收取已认缴未缴纳出资清结纳税事宜处置企业剩余财产
第八十二条 清算企业财产包括宣布清算时企业全部财产清算期间取资
产
已作担保物财产相担保债务部分属清算财产担保物价款超
担保债务数额部分属清算财产
清算期间未清算机构意处置企业财产
第八十三条 清算财产作价般帐面净值评估确认价值者变
现收入等
第八十四条 清算期间发生法定清算机构成员工资差旅费办公费公告费
诉讼费清算程中必须支出计入清算费企业现财产优先支付
第八十五条 企业清算中发生财产盘盈盘亏财产变价净收入债权原
确实法债务确实法收回债权清算期间营收益损失等计入清
算收益清算损失
第八十六条 企业宣布终止前６月终止日期间列行效清算
机构权追回财产作清算财产入帐：
隐匿私分者偿转财产
二非正常压价处理财产
三原没财产担保债务提供财产担保
四未期债务提前清偿
五放弃债权
第八十七条 企业财产支付清算费列序清偿债务：
应付未付职工工资劳动保险费等
二应缴未缴国家税金
三尚未偿付债务
足清偿序债务便清偿
第八十八条 企业清算终清算收益清算损失清算费部分法交纳
税清算完毕剩余财产法律规定者外列原处理：
限责公司公司章程规定者外投资方出资例分配
股份限公司优先股股份面值优先股股东分配优先股股东分配剩余部
分普通股股东股份例进行分配果剩余财产全额偿优先股股金时
优先股股东持例分配
第八十九条 清算完毕清算机构应提出清算报告造具清算期收支报表连
中国注册会计师查帐报告报送财政机关
第十章 财务报告财务评价
第九十条 企业应定期财政机关等政府部门企业关报表
者提供财务报告
公开发行股票股份限公司应证券交易机构证券监机构等提供年度关
财务报表
第九十条 企业报送年度财务报告包括财务报表财务情况说明书财务报表
包括资产负债表损益表财务状况变动表关附表年度财务报告年度终
规定时间连中国注册会计师查帐报告报财政机关
第九十二条 财务情况说明书应说明列容：
生产营状况利润实现分配资金增减周转财务收支税金缴纳项
物资财产变动等情况
生产营状况应分建安工程房产开发产品销售机械作业第三产业等
进行说明
二某重项目采财务会计方法变动情况原期者期财
务状况发生重影响事项资产负债表日报出财务报告前发生企业财务状况变
动重影响事项便正确理解财务报告需说明事项
第九十三条 企业总结考核评价财务状况营成果财务指标包括偿债力
指标营运力指标盈利力指标
偿债力指标流动率速动率评价企业流动资产总体变现力偿
短期债务力资产负债率反映企业举债营状况
营运力指标存货周转率反映企业济资源资效率效性
盈利力指标资金利润率销售利税率净值报酬率等反映企业盈利
力投资效益
财务指标计算公式：
流动率＝流动资产／流动负债
速动率＝速动资产／流动负债
资产负债率＝负债总额／总资产
存货周转率＝销货成／均存货
资金利润率＝利润额／资金总额
销售利税率＝利税总额／销售额
净资产报酬率＝利税额／均股东权益
企业根实际情况采述指标外率进行分析
第十二章 附
第九十四条 企业企业财务通制度规定结合企业实际情况
制订部财务理办法报财政机关备案区部门行制定企业财务
制度
第九十五条 制度中国民建设银行总行商财政部修订解释
第九十六条 制度１９９３年７月１日起施行
附表 企业固定资产分类折旧年限表
类 折旧年限
房屋建筑物
１．房屋 ３０－４０年
中：简易房 ５－１０年
２．建筑物 １５－２５年
３．传导设施 １５－２８年
二施工机械
１．起重机械 １０－１４年
中：单转电动起重机 ５－７年
２．挖掘机械 １０－１４年
３．土方铲运机械 １０－１４年
４．凿岩机械 １０－１４年
中：燃凿岩机 ４－５年
风动凿岩机 ４－５年
电动凿岩机 ４－５年
５．基础凿井机械 １０－１４年
６．钢盘混凝土机械 ８－１０年
中：混凝土输送泵 ４－５年
７．皮带螺旋运输机 ８－１０年
８．泵 类 ８－１０年
三运输设备
１．汽车拖挂 ６－１２年
２．型车辆 ６－１２年
四生产设备
１．木工加工机械 ８－１０年
２．金属切削机床 １０－１４年
３．锻压设备 １０－１４年
４．焊接切割设备 ７－１０年
中：等离子切割机 ４－５年
磁力氧气切割机 ４－５年
５．锻造热处理设备 １０－１４年
６．动力设备 １１－１８年
中：电动空压机 ８－１０年
柴油空压机 ８－１０年
制氧机组 ８－１０年
液化气循环压缩机 ８－１０年
高压空压机 ８－１０年
轴气风机 ８－１０年
７．维修专设备 ８－１０年
８．加工设备 ８－１０年
五试验设备仪器
１．材料试验设备 ７－１０年
中：白金坩锅 ５０年
２．测定仪器 ５－１０年
３．计量仪器 ７－１０年
４．探伤仪器 ７－１０年
５．测绘仪器 ７－１０年
六固定资产
１．行政理车 ６－１２年
２．办公具 １０－１４年
中：电子计算机 ４－８年
电视机 ５－８年
复印机 ５－８年
文字处理机 ５－８年
３．度量消防具 １０－１４年
４．印刷机械 １０－１２年
七非生产固定资产
１．房屋 ３０－４５年
２．文体宣教具 １０－１５年
３．炊事具 ８－１０年
４．医疗器械 ８－１０年
５． ７－１０年
中：电冰箱 ５－７年
冷冻机 ５－７年
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