第章 市场篇
海房产市场总体现状趋势
2002年申城楼市片热卖年末申博成功热闹中间落帷幕海楼市然呈现出路扬态势
市场法告诉供求决定房价涨跌8月份浦东价格顶部继续高低价位盘呈全面活跃态势中心城区中卢湾北部太桥区新添高价盘北部区中低价盘房价普涨低价盘初遇价格阻力线
年着海土权出方式协议改招投标商品房实施外销轨国加入WTO重利房产发展充满着预期海掀起股声势圈运动海松江青浦等郊区已少土供出通转手交易块价格涨幅惊翻倍年松江学城附价40万元亩已达80万元亩闵行浦东区浦江镇城九镇建设重点镇着卢浦桥建设浦江两岸开发利推动镇土价格猛涨仅海开发商全国开发商纷纷涌入海甚少实力非海外房产巨子开始抢滩海惜海市中心繁华段重金圈尤申办2010年世界博览会浦江两岸开发实质性启动中外投资者更涌动
宏观2002年海房产市场暖风频吹：浦江两岸综合开发进入实质性启动央行第八次降息十轨道建设引发新轮房产投资热政策取消蓝印户口政策没市场造成太击市场100万方米重点工程配套商品房正式启动指导性房价控制方米3500元左右新成立海产(集团)限公司海盛资产限公司土级市场进行调控性营建立政府导型土储备供应机制表明政府宏观调控态度住宅开发纳入健康持续发展轨道
产业竞争中预计2003年国房产企业走联合路年目前外资房产企业加快进军海步伐海市工商局统计数表明2002年半年注册资金超3000万美元房产企业达15家黄产新世界新鸿基瑞安产等香港产商掀起投资潮度演升级版时摩根斯坦利公布海外基金投资中国房产市场项研究显示：未23年中间310亿美元海外资金进入海市场着雄厚资金实力先进物业理模式营销网络更加专业化性化服务理念逐鹿市场国房产商政府背景优势天然区优势逐步弱化势必需走联合路扩融资渠道更新营理念重新造核心竞争力
桃浦区域房产市场发展现状趋势
海市政府已发展现代化作海四新兴产业 根十五海城市交通发展规划市关部门解普陀区桃浦镇建成西北综合物流中心工业园区中心规划42方公里建设实施中采取起步快升级点线形成街市深推进形成园区步骤年5月前完成基础建设部分货运交易中心停车场公型仓储区配载条街建设网货运交易系统等
位真南路华星汽车广场续建工程2002年11月份开工部设菲亚特汽车展示厅菲亚特汽车修理厂露天停车场桃浦镇永汇新苑年6月市新盘1011月售价调50～90元米然调价34楼高价位房源目前剩余永汇新苑相似宝山呼兰路虎林路富浩花园马路低价房较济两房三房基部售罄剩房源售价2900～3600元米真南路独体三联四联墅社区配套设施简单绿化率低
桃浦区域厂房市场发展现状趋势
海市市型工业基前身市属海市桃浦工业区海市早市级工业区20世纪50年代发展成海市基础设施完善配套齐全工业区90年代末期全市率先进行市区联手发展市型工业
桃浦位普陀区西北角314国道横贯中距环线3公里两侧外环线距沪宁高速2公里距虹桥机场约6公里着外环线南达沪杭高速浦东新区北达吴淞集装箱码头张华浜集装箱基优越理位置吸引中外客商纷踏基成展示海市型工业窗口镇政府外环线虹桥国际机场需10分钟吴淞集装箱码头仅 20分钟目前真南路拓宽工程已结束 55米宽祁连山路延伸段工程付诸实施搭 62117 832 213等7 条公交线均市角落赶赴镇铁路沪宁线沪杭环围线南河支线穿越镇海西站南翔站桃浦站均镇区域边缘桃浦成海市区西北部陆海空交通结合点
桃浦工业园区北沪嘉高速东倚祁连山路南真南路西傍外环线占面积42方公里理位置极优越成海市环保型精细化工基市型工业基桃浦水电气通讯道路排污等基础设施十分齐全海长桥水厂桃浦水厂提供充足生活水生产水建场水厂竣工污水南陆南侧九号支排污进入桃浦污水厂进行处理区域建22万伏三35万伏变电站供电余量六万门电话局邮电支局建设桃浦市政配套条件更加完善
园区拥国家投资10亿元形成雄厚基础设施园区敦煌路西侧18方公里导发展医药加工产业先引进海方制药限公司海中药二厂海制药六厂海兽业三维制药限公司海众制药厂等医药加工企业形成医药加工集中
十五期间建设成海药谷欢迎海外医药投资者投资落户敦煌路东侧17方公里区域现已利市属存量空空房建造12万方公里标准厂房引进百家类科技型市型工业企业建造40万方米类标准房型合理规格齐全厂房
现海英雄金笔股份限公司海APW通讯设备限公司海克勤锡克拜迪油墨阴公司海拜尔染料限公司海兽业三维制药限公司海西北物流园区海北方停车场等类企业集中住宿公寓相关生活配套设施投资者解决切勤保障忧
等区域案分析
海外高桥
厂房址：海外高桥保税区
厂房面积：1000方米
楼层：4米第3层
楼层承重量：050吨方米
配电容量：50KVA
价格：060元天·方米
全隆实业
厂房址：浦东北蔡莲园路
交通状况：沪南公路十余条公交线
厂房面积：2500方米
楼层：3米第二层
车间面积：1200方米
建筑结构：框架
楼层承重：2吨方米
柱网跨度：45米
楼层承重：2吨方米
配电容量：200KVA
水气：通
价格：070元天·方米
配套设施：厂区环境优美厂房整齐院停20辆车独立办公楼二楼1200方米车间供出租新瓷砖装修铝合金窗特适合食品工厂电子行业生产
海电子限公司
厂房址：浦东金桥区
交通状况：573581等十余条公交线路
厂房面积：1396方米
楼层：45米四层
柱网跨度：10m×10m
楼层承重：2吨方米
配电容量：200KVA
水电：通
价格：090元天·方米
配套设施：1全装修配套空调（柜机挂机吸顶式）
2部分铝合金隔断矿面板吊顶高28米
3环氧坪塑料防静电坪适办公电子工厂类加工企业
东升企业：
厂房址：普陀区
厂房面积：1300方米
厂房占面积：10000方米
车间面积：1300方米
空余场：1500方米
楼层：65米单层
柱网跨度：20米
楼层承重：5吨方米
配电容量：1500KVA
水电：通
价格：070元天·方米
配套设施：厂房新厂房适合印刷机械五金加工电线电缆等生产设备安放更适合精密仪器生产
海普陀区政府海外联谊会
厂房址：普陀区真南路
交通状况：十余条公交线路达市中心
厂房面积：80000方米
车间面积：80000方米
厂房占面积：120亩
楼层：6米三层
柱网跨度：24米
楼层承重：1吨方米
价格：045元天·方米
配套设施：海市市型工业示范区坐落普陀区真南路交通方便园区占120亩建筑面积80000方米引栋三层楼花园式标准厂房栋栋分隔户户独立园区绿化道路水电通讯设备齐全园区旁食堂快餐住宿洗澡理发配套完善园区栋厂房面积2100—4600方米等园区设招商引资办公室提供办证办条龙服务
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海房产市场总体现状趋势
2002年申城楼市片热卖年末申博成功热闹中间落帷幕海楼市然呈现出路扬态势
市场法告诉供求决定房价涨跌8月份浦东价格顶部继续高低价位盘呈全面活跃态势中心城区中卢湾北部太桥区新添高价盘北部区中低价盘房价普涨低价盘初遇价格阻力线
年着海土权出方式协议改招投标商品房实施外销轨国加入WTO重利房产发展充满着预期海掀起股声势圈运动海松江青浦等郊区已少土供出通转手交易块价格涨幅惊翻倍年松江学城附价40万元亩已达80万元亩闵行浦东区浦江镇城九镇建设重点镇着卢浦桥建设浦江两岸开发利推动镇土价格猛涨仅海开发商全国开发商纷纷涌入海甚少实力非海外房产巨子开始抢滩海惜海市中心繁华段重金圈尤申办2010年世界博览会浦江两岸开发实质性启动中外投资者更涌动
宏观2002年海房产市场暖风频吹：浦江两岸综合开发进入实质性启动央行第八次降息十轨道建设引发新轮房产投资热政策取消蓝印户口政策没市场造成太击市场100万方米重点工程配套商品房正式启动指导性房价控制方米3500元左右新成立海产(集团)限公司海盛资产限公司土级市场进行调控性营建立政府导型土储备供应机制表明政府宏观调控态度住宅开发纳入健康持续发展轨道
产业竞争中预计2003年国房产企业走联合路年目前外资房产企业加快进军海步伐海市工商局统计数表明2002年半年注册资金超3000万美元房产企业达15家黄产新世界新鸿基瑞安产等香港产商掀起投资潮度演升级版时摩根斯坦利公布海外基金投资中国房产市场项研究显示：未23年中间310亿美元海外资金进入海市场着雄厚资金实力先进物业理模式营销网络更加专业化性化服务理念逐鹿市场国房产商政府背景优势天然区优势逐步弱化势必需走联合路扩融资渠道更新营理念重新造核心竞争力
桃浦区域房产市场发展现状趋势
海市政府已发展现代化作海四新兴产业 根十五海城市交通发展规划市关部门解普陀区桃浦镇建成西北综合物流中心工业园区中心规划42方公里建设实施中采取起步快升级点线形成街市深推进形成园区步骤年5月前完成基础建设部分货运交易中心停车场公型仓储区配载条街建设网货运交易系统等
位真南路华星汽车广场续建工程2002年11月份开工部设菲亚特汽车展示厅菲亚特汽车修理厂露天停车场桃浦镇永汇新苑年6月市新盘1011月售价调50～90元米然调价34楼高价位房源目前剩余永汇新苑相似宝山呼兰路虎林路富浩花园马路低价房较济两房三房基部售罄剩房源售价2900～3600元米真南路独体三联四联墅社区配套设施简单绿化率低
桃浦区域厂房市场发展现状趋势
海市市型工业基前身市属海市桃浦工业区海市早市级工业区20世纪50年代发展成海市基础设施完善配套齐全工业区90年代末期全市率先进行市区联手发展市型工业
桃浦位普陀区西北角314国道横贯中距环线3公里两侧外环线距沪宁高速2公里距虹桥机场约6公里着外环线南达沪杭高速浦东新区北达吴淞集装箱码头张华浜集装箱基优越理位置吸引中外客商纷踏基成展示海市型工业窗口镇政府外环线虹桥国际机场需10分钟吴淞集装箱码头仅 20分钟目前真南路拓宽工程已结束 55米宽祁连山路延伸段工程付诸实施搭 62117 832 213等7 条公交线均市角落赶赴镇铁路沪宁线沪杭环围线南河支线穿越镇海西站南翔站桃浦站均镇区域边缘桃浦成海市区西北部陆海空交通结合点
桃浦工业园区北沪嘉高速东倚祁连山路南真南路西傍外环线占面积42方公里理位置极优越成海市环保型精细化工基市型工业基桃浦水电气通讯道路排污等基础设施十分齐全海长桥水厂桃浦水厂提供充足生活水生产水建场水厂竣工污水南陆南侧九号支排污进入桃浦污水厂进行处理区域建22万伏三35万伏变电站供电余量六万门电话局邮电支局建设桃浦市政配套条件更加完善
园区拥国家投资10亿元形成雄厚基础设施园区敦煌路西侧18方公里导发展医药加工产业先引进海方制药限公司海中药二厂海制药六厂海兽业三维制药限公司海众制药厂等医药加工企业形成医药加工集中
十五期间建设成海药谷欢迎海外医药投资者投资落户敦煌路东侧17方公里区域现已利市属存量空空房建造12万方公里标准厂房引进百家类科技型市型工业企业建造40万方米类标准房型合理规格齐全厂房
现海英雄金笔股份限公司海APW通讯设备限公司海克勤锡克拜迪油墨阴公司海拜尔染料限公司海兽业三维制药限公司海西北物流园区海北方停车场等类企业集中住宿公寓相关生活配套设施投资者解决切勤保障忧
等区域案分析
海外高桥
厂房址：海外高桥保税区
厂房面积：1000方米
楼层：4米第3层
楼层承重量：050吨方米
配电容量：50KVA
价格：060元天·方米
全隆实业
厂房址：浦东北蔡莲园路
交通状况：沪南公路十余条公交线
厂房面积：2500方米
楼层：3米第二层
车间面积：1200方米
建筑结构：框架
楼层承重：2吨方米
柱网跨度：45米
楼层承重：2吨方米
配电容量：200KVA
水气：通
价格：070元天·方米
配套设施：厂区环境优美厂房整齐院停20辆车独立办公楼二楼1200方米车间供出租新瓷砖装修铝合金窗特适合食品工厂电子行业生产
海电子限公司
厂房址：浦东金桥区
交通状况：573581等十余条公交线路
厂房面积：1396方米
楼层：45米四层
柱网跨度：10m×10m
楼层承重：2吨方米
配电容量：200KVA
水电：通
价格：090元天·方米
配套设施：1全装修配套空调（柜机挂机吸顶式）
2部分铝合金隔断矿面板吊顶高28米
3环氧坪塑料防静电坪适办公电子工厂类加工企业
东升企业：
厂房址：普陀区
厂房面积：1300方米
厂房占面积：10000方米
车间面积：1300方米
空余场：1500方米
楼层：65米单层
柱网跨度：20米
楼层承重：5吨方米
配电容量：1500KVA
水电：通
价格：070元天·方米
配套设施：厂房新厂房适合印刷机械五金加工电线电缆等生产设备安放更适合精密仪器生产
海普陀区政府海外联谊会
厂房址：普陀区真南路
交通状况：十余条公交线路达市中心
厂房面积：80000方米
车间面积：80000方米
厂房占面积：120亩
楼层：6米三层
柱网跨度：24米
楼层承重：1吨方米
价格：045元天·方米
配套设施：海市市型工业示范区坐落普陀区真南路交通方便园区占120亩建筑面积80000方米引栋三层楼花园式标准厂房栋栋分隔户户独立园区绿化道路水电通讯设备齐全园区旁食堂快餐住宿洗澡理发配套完善园区栋厂房面积2100—4600方米等园区设招商引资办公室提供办证办条龙服务
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