第章 总
第节 项目名称办单位概况
111项目名称 庞泉沟旅游渡假村
112办单位 山西浓浓婚纱摄影中心
办企业名称：山西浓浓婚纱摄影中心
企业址：
法代表：
注册名称：
企业代码：
第二节 项目概况
1总建筑面积7108m2 占：60000m2 (6公顷)
中：建筑面积 7108m2
道 路： 3938m2
水域面积： 5472m2
沙滩面积： 150 m2
植面积： 36297 m2
2项目总投资：
3资金源 ：
筹： 融资： 贷款：
第三节 行性研究范围
131编制范围：庞泉沟渡假村
132研究点
项目建筑必性分析
市场调查分析
建筑安装工程方案
配套工程方案
总估算投资资金筹措
济效益分析
133编制
1国家计委关建设项目进行行性研究试行理办法
2交城县总体旅游规划
3庞泉沟旅游风景区发展整体规划
4庞泉沟镇镇域总体规划
5国土证书
第四节 研究结
庞泉沟国黄土高原区独具特色森林生态观光休闲度假生态疗养目庞泉沟渡假村庞泉沟旅游风景区完整森林生态系统建设体配套服务设施建设辅原文景观传统文化美作陪衬保持然景观生态美然美
庞泉沟旅游风景区项目开发面市场研究市场拓展市场针市场需求利身丰富优势旅游资源策划卖点旅游产品扩消费规模提高济效益规划重点放旅游基础设施建设加旅游业政策扶持力度扶持旅游业加快发展庞泉沟渡假村开发提高资源吸引力促进方济发展
庞泉沟渡假村项目身优势融合庞泉沟旅游风景区优势迎合庞泉沟旅游风景区发展整体规划交城县总体旅游规划政策导失时机推出行性强
第二章 项目提出必性分析
第节 项目提出背景
庞泉沟然保护区1986年国务院批准国家级然保护区1993年成中国生物圈保护区首批成员中国科学技术协会指定全国科普教育基山西省政府指定青少年爱国义教育基森林覆盖率达85誉黄土高原绿色明珠华北落叶松乡称交城县总体旅游规划庞泉沟旅游风景区发展整体规划庞泉沟镇镇域总体规划推出庞泉沟渡假村项目开发提供利时机
第二节 市场调查分析
庞泉沟沟旅游发展整体规划资料显示：
庞泉沟旅游风景区游客接目标（单位：万次）
时 间
2010
2015
2020
总游客量
119
193
31
庞泉沟旅游风景区旅游市场
目标市场
期
中期
远期
入境旅游市场
核心市场
日韩国旅游者
太原目分流海外旅游者
北京山西目分流海外旅游者
基市场
港澳台旅游者
东南亚国旅游者
东盟国旅游者
机会市场
亚洲区专项旅游者
欧美澳洲区专项旅游者
世界国家专项旅游者
国旅游市场
核心市场
太原吕梁城市居民
太原郊区居民汾朔州阳泉城市居民
晋城长治石家庄北京等市场
基市场
河北陕西河南市场
华北区
东北西北区
机会市场
长江三角洲珠江三角洲
华东华中区
西南区
庞泉沟渡假村项目开发服务庞泉沟旅游风景区旅游市场体庞泉沟渡假村项目建设庞泉沟旅游风景区提供量基础设施双方发展互利互惠
第三节 必性分析
庞泉沟渡假村建设庞泉沟旅游风景区必须基础设施庞泉沟现阶段市场格局远远满规划中庞泉沟旅游风景区旅游市场需求庞泉沟渡假村建设符合市场需
着生活水提高观赏水必然提高旅游者纷纷抛弃庸俗趋高雅然性探索性求知性发展渴回然疾呼生态觉醒热衷森林野趣乐游名山川渴求回绿色中回然中探险登山漂流游泳森林浴休憩摄影作画采标等享受森林生态功益成现代旅游时尚庞泉沟作纯天然景观迎合目前游客返朴真口味极满足心理需庞泉沟旅游风景区天独厚然资源优势基础该段建设庞泉沟渡假村必行
第三章 建设规模功
1A区技术指标
规划面积：9920m2
建筑面积：1252 m2
道路面积：968 m2
水域面积：1167 m2
沙滩面积：150 m2
植面积：6383 m2
A区接游客吃住
2B区技术指标
规划面积：49556 m2
建筑面积：5856 m2
广场面积：4700 m2
运动场面积：181 m21
道路面积：2970 m2
水域面积：4305 m2
植面积：29914 m2
B区休闲渡假
第四章 建设址概况
第节 理位置社会交通条件
411 理位置社会状况
该项目建设址庞泉沟渡假村位庞泉沟风景区环境清新山面水植丰富藏风聚气具广阔市场前景
412 交通状况
建设场位庞泉沟风景区入口处交通十分便利具良济发展条件
413 环境条件
庞泉沟风景区1980年山西省民政府批准建立1986年晋升国家级保护象珍禽褐马鸡暖温带亚高山针叶林区位吕梁山中段海拔15002830米山势险峻高差较然植茂盛国暖温带残存天然林中少数保存完整区华北落叶松原产
第二节 然条件
庞泉沟处暖温带陆性季风气候区时受海拔形森林等种素影响省纬度区相气温偏低变幅较空气湿度偏高形成典型山气候
该区气候属暖温带吕梁山半湿润区雨量充沛年均降水800mm左右根庞泉沟气象观察站(111°33＇E37°55＇N海拔1630米庞泉沟镇二合庄)1983－1996年观察资料记载统计年均气温43℃极端高气温32．0℃(1987年7月31日)极端低气温261℃(1989午1月13日)1月份均气温102℃ 7月份均气温175℃部分区≥10℃积温1800－2950h稳定通10℃初日低山4月旬中山高山区5月中旬终日低山区9月中旬10月旬高中山9月中旬霜期90天全年太阳辐射总量5359104－586152J／方厘米年日时2800h
第三节 质现状
（1）质貌
庞泉沟关帝山区位吕梁山脉中段吕梁山脉脊线穿全境层属中太古界吕梁群种类包括花岗岩片麻岩辉绿岩石英岩角闪岩等
全境貌属剥蚀强烈起伏中山中生代燕山运动隆起长期侵蚀形成前山势陡峭沟壑横形变化复杂貌峰孝文山位区北部海拔
2831米华北区第三高峰(仅次五台山北峰西峰)东部孝文山关帝山(2585米)等组成山脊线包围中部山间宽谷呈堆积貌全境垂直高差1230米均坡度25°左右
（2）水文条件
庞泉沟范围山西省降水量较高区沟庞泉沟呈北南走汾河级支流文峪河发源境流长6公里表水源充足流量相稳定东西两侧神尾沟沙沟八道沟八水沟庞泉沟草坪沟社堂构腰沟等山涧溪流四季长流水质清澈汇入文峪河流河床渐趋缓流量07－32立方米／秒侵蚀模数方公里100－200吨水质污染含矿物质碳酸钙镁型氟离子含量8mg／L含钠钙钾镁铁硫等元素碘离子含量偏少pH值78
（3）土壤
区土壤明显垂直分布带垂直带坡坡度植情况土壤类型分布：
A山褐土
低山带土壤分布1650－1900米阴坡土层厚80－120厘米阳坡分布1750米－2100米间土壤特点腐殖质含量稍低pH值65－72粘度较强石砾侵蚀程度较
B黄土质山淋溶褐土
区土壤类型广泛分布1700－2000米中山带土层厚40－70厘米形较缓段达80厘米强度淋溶结果具明显淀积层剖面中石灰淋溶强烈土壤pH值65－75粘粒淋溶聚积作土壤侵蚀微弱然肥力稍高
C花岗片麻岩质山棕壤
分布2000－2400米中山亚高山带土层厚80－110厘米腐殖质含量高pH值62－70未分解半分解植落叶层呈棕褐色厚度l0－20厘米土壤肥力较高保水透气性良侵蚀现象
D饱黑毡土
集中分布2300－2700米亚高山灌丛草甸带土层厚40－100厘米气温低蒸发量土壤持水量长年较高剖面疏松壤质腐殖质层般厚10－30厘米高达80厘米表层盘结紧密呈海绵状草皮层pH值65土壤肥力较高微生物分解较慢侵蚀现象
第三节 公工程
531 供电工程
5311 设计
民建筑电气设计规定（GBNJT1692）
民建筑明设计标准（GBJ11390）
建筑设计防火规范（GB11687）
火灾动报警系统设计规定（GBJ11688）
5312 供电系统
工程供电电源电网引入
5313 防雷接
建筑物屋顶周边设避雷带屋顶设15X15米避雷网防直接雷击防雷引线利框架柱两根筋连接接极利基础钢筋防雷接电气接接极接电阻1Ω工程采TNCS接系统电设备带电金属外壳均作PE线保护
5314 弱电系统
（1）火灾动报警系统
根民建筑电气设计规范求消防控制室营业厅计算机房燃品房设火灾报警器
（2）计算机网络综合布线系统
适应现代商业营理功需求设营理计算机系统计算机网络电话通讯系统采综合布线适学成现代化营需
5315 监控系统
营业厅摄机系统监控系统出口处设防盗报警探测器
532 通讯工程
设电话线路 付电话网引入
533供排水工程
（1）水量水源
生活水量 立方米日空调补充水量 立方米日
（2）室外水网
室外水网环状超市周边圈布置室外水网设置干阀门洒水栓室外消火栓
（3）室外排水网
建筑物排水接室外网室外设检查井化粪池污水化粪池处理排入市政污水网
（4）室外雨水网
建筑庭院雨水排污水采分流制雨水集中直接排入市政排雨水网
（5）室水系统
室生活水备水井供水压力生活水水泵提供室水道选铝塑材
（6）室外排水系统
室排水系统采铸铁排水直接排室外化粪池室排水道选
PVCV材
534 采暖通风空调设计
（1）项目冬季采水暖供热夏季采空调降温
（2）通风系统
卫生间均设置排气扇超市厅处设排风机
535 消防系统设计
国现行设计防火规范求超市设消火栓系统动喷淋灭火系统配置灭火器
第六章 环境保护安全防护
第节 环境保护
611投入废水废物治理
废水：项目产生工业废水生活污水水道排室外化粪池初处理排入污水道统净化处理
废物：废物生活垃圾袋装集中置公垃圾站市环卫局卫生队统处理
612施工中三废整理
项目实施程中产生建筑垃圾采集中堆放清理方式进行处理少量生活废水排污排污水网施工时应量减少噪声污染
第二节 劳动保护安全防护
621 项目施工期间应严格遵守国家劳动安全规定施工企业设置专职
安全员负责监督检查工作做安全施工文明施工
622 施工现场进出车辆应合理设计行车路线确保交通安全
第七章 节
第节 设计原
项目属公建筑类设计中遵部颁标准民建筑节设计标准（JGJ2686）省颁标准民建筑节标准山西区实施细（DBJ04─203─91）执行
贯彻国家颁布节源政策扭转市严寒区居住采暖耗环境质量差现状建筑设计采暖设计中采适技术措施保证功建筑质量符合济合理原采暖耗控制国家规定水达节目
第二节 节措施
项目节体现节电方面设计中采取措施：
（1）明设备节：适增加明分支回路增设明开关采分区控制方式减少必明明电源线路采三相五线制减少电力损失设计量三相负荷衡明灯具采外镇流器节灯避免功率白炽灯
（2）低压电器选型 型
（3）设备机泵电机选择节型降低耗10
第八章 企业机构定员
第节 组织机构设置
机构设置：
第二节 劳动员定员表
序号
部门名称
定员（）
备注
821劳动定员表
822员工源
理员企业 辅业务员服务员招聘职工保安员保安公司培训持证岗
第三节 员培训
员培训庞泉沟渡假村聘请商业学校职业学校教师集中分类岗位员进行职业培训考试合格持证岗
第九章 工程进度计划
项目实施容包括：施工图设计园林景观设计清理施工现场现场质勘察体工程建筑安装工程设备定货竣工验收
建设工期： 月
工程实施计划：
（1）基础工程： 月
（2）体工程施工： 月
（3）装饰工程： 月
（4）园林景观景观工程： 月
工作交叉进行
第十章 总投资估算资金筹措
第节 估算
1011山西省建设工程投资估算指标
1012山西省建设工程费暂行标准
1013关收费标准规定
第二节 固定资产投资估算编制说明
1021 编制说明
（1）总投资估算两部分组成
（2）根财政部国家税务局国家计委财税字（1999）299号文关暂停征收固定资产投资方调节税通知2000年1月1日起暂停征收固定资产投资方调节税项目未计固定资产投资方调节税国家新政策时新政策执行
长期贷款利率中国民银行公布期贷款利率计算
1022 总投资估算（详见附表）
新建工程费估算表
（表）
名 称
单价（元 m2）
单 位
数 量
总 价（万元）
建筑 面积
砖混
650
m2
3554
23101
框架
800
m2
3554
28432
道路
120
m2
3938
4726
水域
60
m2
5517
3311
沙滩
80
m2
150
12
植
m2
36297
绿化
40
m2
10000
40
合计
6369
备注含前期费(包括：拆迁安置等)
投 资 估 算 表
序号
费名称
计算基数
计算公式
金额（万元）
类费
⑴
直接费合计
6369
二类费
⑵
征费
⑶
拆迁补偿费
⑷
勘察费
⑴
5‰×⑴
319
⑸
规划设计费
2万公顷
12
⑹
建筑设计费
⑴
35×⑴
2230
⑺
研编制费
⑴
4‰×⑴
255
⑻
建筑单位理费
⑴
8‰×⑴
51
⑼
工程监理费
⑴
17‰×⑴
109
⑽
建设单位设费
⑴
8‰×⑴
51
⑾
二类费合计
⑵+…+⑽
5133
三类费
⑿
基预备费
⑴+⑾
8‰×[⑴+⑾]
551
⒀
贷款利息
⒁
工程总投资费
⑴+⑾+⑿
68823
（表二）
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第章 总
第节 项目名称办单位概况
111项目名称 庞泉沟旅游渡假村
112办单位 山西浓浓婚纱摄影中心
办企业名称：山西浓浓婚纱摄影中心
企业址：
法代表：
注册名称：
企业代码：
第二节 项目概况
1总建筑面积7108m2 占：60000m2 (6公顷)
中：建筑面积 7108m2
道 路： 3938m2
水域面积： 5472m2
沙滩面积： 150 m2
植面积： 36297 m2
2项目总投资：
3资金源 ：
筹： 融资： 贷款：
第三节 行性研究范围
131编制范围：庞泉沟渡假村
132研究点
项目建筑必性分析
市场调查分析
建筑安装工程方案
配套工程方案
总估算投资资金筹措
济效益分析
133编制
1国家计委关建设项目进行行性研究试行理办法
2交城县总体旅游规划
3庞泉沟旅游风景区发展整体规划
4庞泉沟镇镇域总体规划
5国土证书
第四节 研究结
庞泉沟国黄土高原区独具特色森林生态观光休闲度假生态疗养目庞泉沟渡假村庞泉沟旅游风景区完整森林生态系统建设体配套服务设施建设辅原文景观传统文化美作陪衬保持然景观生态美然美
庞泉沟旅游风景区项目开发面市场研究市场拓展市场针市场需求利身丰富优势旅游资源策划卖点旅游产品扩消费规模提高济效益规划重点放旅游基础设施建设加旅游业政策扶持力度扶持旅游业加快发展庞泉沟渡假村开发提高资源吸引力促进方济发展
庞泉沟渡假村项目身优势融合庞泉沟旅游风景区优势迎合庞泉沟旅游风景区发展整体规划交城县总体旅游规划政策导失时机推出行性强
第二章 项目提出必性分析
第节 项目提出背景
庞泉沟然保护区1986年国务院批准国家级然保护区1993年成中国生物圈保护区首批成员中国科学技术协会指定全国科普教育基山西省政府指定青少年爱国义教育基森林覆盖率达85誉黄土高原绿色明珠华北落叶松乡称交城县总体旅游规划庞泉沟旅游风景区发展整体规划庞泉沟镇镇域总体规划推出庞泉沟渡假村项目开发提供利时机
第二节 市场调查分析
庞泉沟沟旅游发展整体规划资料显示：
庞泉沟旅游风景区游客接目标（单位：万次）
时 间
2010
2015
2020
总游客量
119
193
31
庞泉沟旅游风景区旅游市场
目标市场
期
中期
远期
入境旅游市场
核心市场
日韩国旅游者
太原目分流海外旅游者
北京山西目分流海外旅游者
基市场
港澳台旅游者
东南亚国旅游者
东盟国旅游者
机会市场
亚洲区专项旅游者
欧美澳洲区专项旅游者
世界国家专项旅游者
国旅游市场
核心市场
太原吕梁城市居民
太原郊区居民汾朔州阳泉城市居民
晋城长治石家庄北京等市场
基市场
河北陕西河南市场
华北区
东北西北区
机会市场
长江三角洲珠江三角洲
华东华中区
西南区
庞泉沟渡假村项目开发服务庞泉沟旅游风景区旅游市场体庞泉沟渡假村项目建设庞泉沟旅游风景区提供量基础设施双方发展互利互惠
第三节 必性分析
庞泉沟渡假村建设庞泉沟旅游风景区必须基础设施庞泉沟现阶段市场格局远远满规划中庞泉沟旅游风景区旅游市场需求庞泉沟渡假村建设符合市场需
着生活水提高观赏水必然提高旅游者纷纷抛弃庸俗趋高雅然性探索性求知性发展渴回然疾呼生态觉醒热衷森林野趣乐游名山川渴求回绿色中回然中探险登山漂流游泳森林浴休憩摄影作画采标等享受森林生态功益成现代旅游时尚庞泉沟作纯天然景观迎合目前游客返朴真口味极满足心理需庞泉沟旅游风景区天独厚然资源优势基础该段建设庞泉沟渡假村必行
第三章 建设规模功
1A区技术指标
规划面积：9920m2
建筑面积：1252 m2
道路面积：968 m2
水域面积：1167 m2
沙滩面积：150 m2
植面积：6383 m2
A区接游客吃住
2B区技术指标
规划面积：49556 m2
建筑面积：5856 m2
广场面积：4700 m2
运动场面积：181 m21
道路面积：2970 m2
水域面积：4305 m2
植面积：29914 m2
B区休闲渡假
第四章 建设址概况
第节 理位置社会交通条件
411 理位置社会状况
该项目建设址庞泉沟渡假村位庞泉沟风景区环境清新山面水植丰富藏风聚气具广阔市场前景
412 交通状况
建设场位庞泉沟风景区入口处交通十分便利具良济发展条件
413 环境条件
庞泉沟风景区1980年山西省民政府批准建立1986年晋升国家级保护象珍禽褐马鸡暖温带亚高山针叶林区位吕梁山中段海拔15002830米山势险峻高差较然植茂盛国暖温带残存天然林中少数保存完整区华北落叶松原产
第二节 然条件
庞泉沟处暖温带陆性季风气候区时受海拔形森林等种素影响省纬度区相气温偏低变幅较空气湿度偏高形成典型山气候
该区气候属暖温带吕梁山半湿润区雨量充沛年均降水800mm左右根庞泉沟气象观察站(111°33＇E37°55＇N海拔1630米庞泉沟镇二合庄)1983－1996年观察资料记载统计年均气温43℃极端高气温32．0℃(1987年7月31日)极端低气温261℃(1989午1月13日)1月份均气温102℃ 7月份均气温175℃部分区≥10℃积温1800－2950h稳定通10℃初日低山4月旬中山高山区5月中旬终日低山区9月中旬10月旬高中山9月中旬霜期90天全年太阳辐射总量5359104－586152J／方厘米年日时2800h
第三节 质现状
（1）质貌
庞泉沟关帝山区位吕梁山脉中段吕梁山脉脊线穿全境层属中太古界吕梁群种类包括花岗岩片麻岩辉绿岩石英岩角闪岩等
全境貌属剥蚀强烈起伏中山中生代燕山运动隆起长期侵蚀形成前山势陡峭沟壑横形变化复杂貌峰孝文山位区北部海拔
2831米华北区第三高峰(仅次五台山北峰西峰)东部孝文山关帝山(2585米)等组成山脊线包围中部山间宽谷呈堆积貌全境垂直高差1230米均坡度25°左右
（2）水文条件
庞泉沟范围山西省降水量较高区沟庞泉沟呈北南走汾河级支流文峪河发源境流长6公里表水源充足流量相稳定东西两侧神尾沟沙沟八道沟八水沟庞泉沟草坪沟社堂构腰沟等山涧溪流四季长流水质清澈汇入文峪河流河床渐趋缓流量07－32立方米／秒侵蚀模数方公里100－200吨水质污染含矿物质碳酸钙镁型氟离子含量8mg／L含钠钙钾镁铁硫等元素碘离子含量偏少pH值78
（3）土壤
区土壤明显垂直分布带垂直带坡坡度植情况土壤类型分布：
A山褐土
低山带土壤分布1650－1900米阴坡土层厚80－120厘米阳坡分布1750米－2100米间土壤特点腐殖质含量稍低pH值65－72粘度较强石砾侵蚀程度较
B黄土质山淋溶褐土
区土壤类型广泛分布1700－2000米中山带土层厚40－70厘米形较缓段达80厘米强度淋溶结果具明显淀积层剖面中石灰淋溶强烈土壤pH值65－75粘粒淋溶聚积作土壤侵蚀微弱然肥力稍高
C花岗片麻岩质山棕壤
分布2000－2400米中山亚高山带土层厚80－110厘米腐殖质含量高pH值62－70未分解半分解植落叶层呈棕褐色厚度l0－20厘米土壤肥力较高保水透气性良侵蚀现象
D饱黑毡土
集中分布2300－2700米亚高山灌丛草甸带土层厚40－100厘米气温低蒸发量土壤持水量长年较高剖面疏松壤质腐殖质层般厚10－30厘米高达80厘米表层盘结紧密呈海绵状草皮层pH值65土壤肥力较高微生物分解较慢侵蚀现象
第三节 公工程
531 供电工程
5311 设计
民建筑电气设计规定（GBNJT1692）
民建筑明设计标准（GBJ11390）
建筑设计防火规范（GB11687）
火灾动报警系统设计规定（GBJ11688）
5312 供电系统
工程供电电源电网引入
5313 防雷接
建筑物屋顶周边设避雷带屋顶设15X15米避雷网防直接雷击防雷引线利框架柱两根筋连接接极利基础钢筋防雷接电气接接极接电阻1Ω工程采TNCS接系统电设备带电金属外壳均作PE线保护
5314 弱电系统
（1）火灾动报警系统
根民建筑电气设计规范求消防控制室营业厅计算机房燃品房设火灾报警器
（2）计算机网络综合布线系统
适应现代商业营理功需求设营理计算机系统计算机网络电话通讯系统采综合布线适学成现代化营需
5315 监控系统
营业厅摄机系统监控系统出口处设防盗报警探测器
532 通讯工程
设电话线路 付电话网引入
533供排水工程
（1）水量水源
生活水量 立方米日空调补充水量 立方米日
（2）室外水网
室外水网环状超市周边圈布置室外水网设置干阀门洒水栓室外消火栓
（3）室外排水网
建筑物排水接室外网室外设检查井化粪池污水化粪池处理排入市政污水网
（4）室外雨水网
建筑庭院雨水排污水采分流制雨水集中直接排入市政排雨水网
（5）室水系统
室生活水备水井供水压力生活水水泵提供室水道选铝塑材
（6）室外排水系统
室排水系统采铸铁排水直接排室外化粪池室排水道选
PVCV材
534 采暖通风空调设计
（1）项目冬季采水暖供热夏季采空调降温
（2）通风系统
卫生间均设置排气扇超市厅处设排风机
535 消防系统设计
国现行设计防火规范求超市设消火栓系统动喷淋灭火系统配置灭火器
第六章 环境保护安全防护
第节 环境保护
611投入废水废物治理
废水：项目产生工业废水生活污水水道排室外化粪池初处理排入污水道统净化处理
废物：废物生活垃圾袋装集中置公垃圾站市环卫局卫生队统处理
612施工中三废整理
项目实施程中产生建筑垃圾采集中堆放清理方式进行处理少量生活废水排污排污水网施工时应量减少噪声污染
第二节 劳动保护安全防护
621 项目施工期间应严格遵守国家劳动安全规定施工企业设置专职
安全员负责监督检查工作做安全施工文明施工
622 施工现场进出车辆应合理设计行车路线确保交通安全
第七章 节
第节 设计原
项目属公建筑类设计中遵部颁标准民建筑节设计标准（JGJ2686）省颁标准民建筑节标准山西区实施细（DBJ04─203─91）执行
贯彻国家颁布节源政策扭转市严寒区居住采暖耗环境质量差现状建筑设计采暖设计中采适技术措施保证功建筑质量符合济合理原采暖耗控制国家规定水达节目
第二节 节措施
项目节体现节电方面设计中采取措施：
（1）明设备节：适增加明分支回路增设明开关采分区控制方式减少必明明电源线路采三相五线制减少电力损失设计量三相负荷衡明灯具采外镇流器节灯避免功率白炽灯
（2）低压电器选型 型
（3）设备机泵电机选择节型降低耗10
第八章 企业机构定员
第节 组织机构设置
机构设置：
第二节 劳动员定员表
序号
部门名称
定员（）
备注
821劳动定员表
822员工源
理员企业 辅业务员服务员招聘职工保安员保安公司培训持证岗
第三节 员培训
员培训庞泉沟渡假村聘请商业学校职业学校教师集中分类岗位员进行职业培训考试合格持证岗
第九章 工程进度计划
项目实施容包括：施工图设计园林景观设计清理施工现场现场质勘察体工程建筑安装工程设备定货竣工验收
建设工期： 月
工程实施计划：
（1）基础工程： 月
（2）体工程施工： 月
（3）装饰工程： 月
（4）园林景观景观工程： 月
工作交叉进行
第十章 总投资估算资金筹措
第节 估算
1011山西省建设工程投资估算指标
1012山西省建设工程费暂行标准
1013关收费标准规定
第二节 固定资产投资估算编制说明
1021 编制说明
（1）总投资估算两部分组成
（2）根财政部国家税务局国家计委财税字（1999）299号文关暂停征收固定资产投资方调节税通知2000年1月1日起暂停征收固定资产投资方调节税项目未计固定资产投资方调节税国家新政策时新政策执行
长期贷款利率中国民银行公布期贷款利率计算
1022 总投资估算（详见附表）
新建工程费估算表
（表）
名 称
单价（元 m2）
单 位
数 量
总 价（万元）
建筑 面积
砖混
650
m2
3554
23101
框架
800
m2
3554
28432
道路
120
m2
3938
4726
水域
60
m2
5517
3311
沙滩
80
m2
150
12
植
m2
36297
绿化
40
m2
10000
40
合计
6369
备注含前期费(包括：拆迁安置等)
投 资 估 算 表
序号
费名称
计算基数
计算公式
金额（万元）
类费
⑴
直接费合计
6369
二类费
⑵
征费
⑶
拆迁补偿费
⑷
勘察费
⑴
5‰×⑴
319
⑸
规划设计费
2万公顷
12
⑹
建筑设计费
⑴
35×⑴
2230
⑺
研编制费
⑴
4‰×⑴
255
⑻
建筑单位理费
⑴
8‰×⑴
51
⑼
工程监理费
⑴
17‰×⑴
109
⑽
建设单位设费
⑴
8‰×⑴
51
⑾
二类费合计
⑵+…+⑽
5133
三类费
⑿
基预备费
⑴+⑾
8‰×[⑴+⑾]
551
⒀
贷款利息
⒁
工程总投资费
⑴+⑾+⑿
68823
（表二）
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