2006某某楼市调查报告
目 录
调查背景方法………………………………………………1
调查背景目……………………………………1
二调查范围容调查方法………………………1
三调查样抽样……………………………………2
四调查组织实施质量控制…………………………2
第部分 调查结果分析……………………………………3
1年已某某城区购房居民调查情况………3
调查结……………………………………………3
调查详细情况………………………………………6
（）年已某某城区购房者基特征6
（二）现住房状况………………………………13
（三）物业理…………………………………17
（四）环境配套………………………………19
二 两年某某城区购房预期居民调查情况22
调查结…………………………………………22
调查详细情况……………………………………25
（）调查者基特征……………………25
（二）购房偏…………………………………27
（三）关游仙区………………………………33
（四）购房预期…………………………………35
（五）………………………………………37
第二部分某某城区社会济居民生活概况……………40
某某城区住房消费市场
调查报告
调查背景方法
调查背景目
受某某聚融房产开发限公司委托某某市城市社会济调查队某某城区实施某某城区住房消费市场调查
调查分两部分：通1年已某某城区购房居民（包括外居民）调查解已购房者基特征现住房状况居住物业理居住环境配套设施方面情况二两年购房预期城区居民调查解预期购房者基特征购房偏游仙区居住环境购房法购房预期方面情况目开发商进行项目开发提供科学决策
二调查范围容调查方法
整调查工作某某城区范围居民家庭中进行
根某某聚融房产开发限公司求城调队结合实际编制两套调查问卷问卷针年已某某城区购房居民进行调查中外居民占半问卷二针两年购房预期居民进行调查（两套调查问卷调查容详见调查表）
两套问卷调查方法均采取机抽样入户访问方式
入户问卷调查基础委托方求组织两场座谈会场两年预期购房者场年已某某城区购房外居民次座谈会邀请810名代表参加（座谈会具体容详见座谈会提纲）
三调查样抽样
（）利房部门登记备案资料中机抽取1年购房200户居民构成1年已某某城区购房居民调查样（中外居民100户）
（二）某某城区两年购房预期居民采取分层抽样方式进行
定例机关公务员（公务员性质事业单位）科研\教育\卫生金融\保险\证卷私营业\体户企业公司中层理员工\职员\商饮服员岗\失业员离退休员员中分抽取居民户构成300户年购房预期调查样保证调查样域行业职业等方面合理分布
四调查组织实施质量控制
（1）调查组织实施
高质量完成调查工作城调队项目负责委托方代表次协商研究确定调查容调查方式实施办法
城调队组织22调查队伍确定项目负责调查督导员调查入户员调查督导员调查入户员进行分组10月13日午城调队组织委托方代表参加调查培训会
10月14日20日调查组深入居民家庭完成调查问卷询问填报工作10月21日—22日项目负责调查督导员调查问卷进行审核验收回访调查员进行数录入调查结果进行汇总
10月21日召开两场委托方代表参加调查座谈会
10月 22日25 日根调查问卷座谈会结果进行分析撰写调查报告
（2）质量控制：保证调查质量采取三阶段质量控制方法：（1）调查员做完问卷场复核回办公室进行次审核（2）督导员进行20样回访（3）项目负责500份问卷进行全部审核（4）计算机录入数进行计算机逻辑审核调查表核
第部分 调查结果分析
1年已某某城区购房居民调查情况
调查结
11年已购房居民家庭（）均家庭居住口32中3户占总户数570商品房开发程中房屋面积户型等方面应该适偏重3户需
2外居民某某城区卫生教育等环境较重居民选择楼盘影响素：购房价格样？否风景区？理位置？环境绿化样？楼盘外观设计美观否？否菜市场？交通方便……
3外居民某某城区购房前般亲朋友介绍某某城区处跑着解商品房信息认开发公司外做商品房信息宣传时采取派高水推销员联合家公司外搞展销通电视广告做宣传等形式
4居民家庭购商品房均建筑面积1287方米
5居民家庭月均总收入3000元占全部居民家庭655某某城区居民月均消费支出计算30家庭总收入常性消费支出节余
6家庭居住口3050岁居民家庭达32时年龄段家庭购房面积达135方米拥私家车居民家庭占184年购车意愿占全部居民家庭440中准备1年2年3年4年购买汽车分占91386261264年龄趋4年购车预期越高
794居民居住火柴盒样单元式楼房里
8购买房屋室厅卫二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二卫五室分占全部居民家庭2019580805307025家庭居住口年龄结构家庭收入水购买三室二厅二卫居
9购买房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室分占全部居民家庭10009801000640290需功房分占10009951000895800
居民认目前居住房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室等功方面存足：厨房没漏厨房电源插头安装合理炒菜油烟楼楼乱窜水道密封特雨泄漏臭味没晒衣方卫生间太没通风设施采光墙体潮湿户表水应安装室外客厅餐厅应卧室太储藏室储藏室太阳台太水压太低房间窗户够完全开餐厅卫生间离太住房效面积够
等等
10目前居民住房拥入户花园空中花园重较低居民家庭需入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间分占655865870615440955765
11居住物业理非常满意较满意占825居民居住区物业理满意方：进出员理严员复杂游泳池停车位收费太贵区占业绿化面积区配套设施损坏公区域环境卫生没电梯常出障路灯太少等居民认应该加强区理员进出必须持卡保安工作更细致负责理方业严格物条例执行
12目前物业理收费标准集中0305元间占600居民家庭高够承受物业理收费标准方米05元占740提高物收费标准空间
13居住环境绿化状况满意较满意占765居民环境绿化满意方分：草树木少应该选择树种老鼠太垃圾处理理楼开馆子应搞排油烟设备免影响楼住户
14树木草水景坡雕塑花架假山等关绿化元素中非常关注较关注重树木草水景85居民认目前环境绿化设计风格：道奇城市花园长兴江岸山景芙蓉汉城等方环境绿化设计原：桥流水适宜休闲区面积夜景漂亮
15江南园林式花园需特风格宁静绿化优美绿化风格更受居民推崇
16居民需会运动健身设施医疗中心游泳池停车位基商业配套童娱乐场景观广场智化配套分占全部居民户875955830755905930920830945居民认目前区配套设施：芙蓉汉城花园星河湾久远花园等区游泳池设施较齐全部分居民希区篮球场等体育设施型居民区应该配套学校学校联姻
调查详细情况
（）年已某某城区购房者基特征
1性年龄文化程度职业构成收入
200调查者中男性89女性111分占调查者总数44555530岁3040岁4050岁50岁分44823836占总数220410190180
学科专高中（中专）初中文化程度分42487238占调查总数210240360190
职业200年绵购房者职业状况表：
表1： 调查者职业构成表
职业分类
数（）
重（）
职业分类
数（）
重（）
公务员（公务员性质事业单位）
28
140
企业工商饮服员
14
70
科研医院学校工作员
17
85
岗失业员
14
70
金融保险证卷业工作员
10
50
离退休员
26
130
私营业体户
45
225
31
155
企业公司中层理员
15
75
家庭月收入200年购房者收入状况表：
表2： 调查家庭收入情况表
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
1500
35
175
35004000
17
85
15002000
24
120
40004500
8
40
20002500
23
115
45005000
22
110
25003000
49
245
5000
11
55
30003500
11
55
表知家庭月均总收入集中3000元占全部调查家庭655
城镇居民进行抽样调查2006年19月某某城区居民月均消费支出684元家庭户均32计算家庭均消费2188元30家庭总收入常性消费支出节余
目前某某城区居民收入方面十分富裕商品房开发销售受居民收入影响较开发建设时应该充分考虑素降低建房成济适适应居民收入水工夫
表3： 年龄职业居民家庭收入情况 （单位：）
年龄分组
职业分组
家庭月收入（元）
30
3040
4050
50
公务员
科教卫
金融保险证卷
私营
体
中层理
工商
饮服员
岗失业
离退休
员
员
1500
8
12
5
10
3
1
0
5
0
4
8
9
5
15002000
3
8
4
9
1
2
0
5
1
1
2
8
4
20002500
6
5
6
6
3
4
2
5
1
1
1
3
3
25003000
14
28
4
3
8
4
1
9
7
4
3
3
10
30003500
2
6
2
1
0
1
1
1
2
1
0
1
4
35004000
3
7
5
2
4
2
1
5
0
2
0
0
3
40004500
1
2
4
1
2
0
2
2
0
1
0
0
1
45005000
6
9
5
2
4
2
1
8
4
0
0
2
1
5000元
1
5
3
2
3
1
2
5
0
0
0
0
0
调查结果显示年龄段调查家庭收入存差异中家庭月收入2500元集中3050岁家庭占2500元家庭680中3040岁占2500元家庭483部分居民家庭满足日常生活消费程度节余资金方面商品房开发销售中特注重年龄段居民家庭需
职业调查家庭收入存差异中家庭月收入2500元集中公务员科研\医院\学校工作员私营业\体户企业\公司中层理员员中分占2500元收入家庭179924099156
2家庭居住口
200调查家庭均家庭居住口32中1户3户2户35户3户114户432户5户16户分占调查总户数
1517557016080居民家庭口分布分析家庭居住口集中3户商品房开发程中房屋面积户型等方面应该适偏重3户需
3年已绵购房外居民基特征购房情况
100年已绵购房外居民中性男性女性分占440560
年龄30岁3040岁4050岁50岁占总数230430190150
文化程度学科专高中（中专）初中文化程度分占调查总数190230410170
职业100调查者职业情况表：
表4： 外调查者职业构成表
职业分类
数（）
重（）
职业分类
数（）
重（）
公务员（公务员性质事业单位）
14
140
企业工商饮服员
4
40
科研医院学校工作员
7
70
岗失业员
7
70
金融保险证卷业工作员
8
80
离退休员
13
130
私营业体户
26
260
13
130
企业公司中层理员
8
80
外调查者中私营业体户重占260次公务员离退休员员分占140130130
家庭月收入1500元占21015002000元占13020002500元占13025003000元占18030003500元占6035004000元占8040004500元占1005000元占60
某某城区购房外调查者远青海新疆福建山西广西居民原籍较：某某辖县（市）涪城游仙两区乡镇占379广元市属县占189遂宁市属县占100南充市属县占53重庆属县占53乐山成德阳泸州贡广安达川资中等居民方商品房开发销售部门加强宣传力度招揽客户重点区
购买某某城区房屋前属外居民调查者某某城区购买商品房动机某某适宜居住环境较城市干净感觉舒服子女某某读书等等城区卫生教育等环境吸引外居住某某城区购房居住起较作居民家庭具体选择某区购房居住决策中影响素：购房价格风景区理位置环境绿化楼盘外观设计菜市场交通否方便等调查者认年青段市中心夜生活丰富中年学校老年医院
外调查者单位职业房屋价格等素影响某某城区购房意愿例马角坝火车站调查者反映该单位80愿意某某城区购房价格问题犹豫遂宁调查者反映单位工作子女班某某城区购房意愿较低三台调查者认父母作济支持年轻做生意愿意某某城区购房
外调查者某某城区购房前般亲朋友介绍某某城区处跑着解商品房信息部分调查者希某某城区房产开发商外搞宣传活动便外居民解某某城区居民房屋信息调查者反映目前成某某购房西藏职退休干部复转军较应该西藏做宣传认果某某城区开发公司外做商品房信息宣传采取
派高水推销员济方便联合家公司外搞展销通电视广告做宣传等形式调查者希房产宣传必须诚信实事求
4购房位置居住性质房屋面积
200调查家庭涪城区东西北南方游仙区点购买房屋分占调查总户数15185280160333
目前居住居民区187户单位宿舍10户3户分占调查总户数9355015
调查家庭购买商品房均建筑面积1287方米
影响居民家庭某某城区某区点购买商品房决策素价格次房屋设计（包括外观部户型等）素交通环境等
知目前居民购商品房偏商业饮食文化教育等设施较集中交通生活较方便老城区居住性质已单位宿舍发展成集中居民区
5年龄家庭居住口购房面积私家汽车购意
表5： 居民家庭居住口购房面积私家车情况见表
家庭居住口
均购房面积
私家汽车
购车意
1辆
2辆
2辆
1年
2年
3年
4年
（1）30岁
1
17
14
8
4
126
7
6
1
0
19
3
12
6
4
（2）3040岁
2
4
58
14
4
134
16
16
0
0
43
3
16
6
14
（3）4050岁
0
1
28
5
4
135
8
7
0
1
21
2
2
8
5
（4）50岁
0
13
14
5
4
113
5
5
0
0
29
0
4
3
0
公务员
0
3
20
5
0
123
5
5
0
0
12
3
5
5
3
科研医院学校工作员
0
5
10
0
2
124
1
1
0
0
8
0
2
4
3
金融保险证卷业工作员
0
3
6
1
0
138
3
3
0
0
6
1
2
0
1
私营业体户
2
2
23
11
7
136
16
14
1
1
27
2
9
2
5
企业公司中层理员
0
3
9
2
1
113
0
0
0
0
5
0
4
4
2
企业工商饮服员
1
2
10
0
1
114
2
2
0
0
8
0
1
3
2
岗失业员
0
2
9
2
1
123
2
2
0
0
10
0
2
0
2
离退休员
0
11
11
2
2
114
3
3
0
0
20
0
4
2
0
0
4
16
9
2
109
4
4
0
0
16
2
5
3
5
年龄调查家庭30岁3040岁4050岁50岁家庭居住口集中分2334323分占组家庭705878737750中家庭居住口
3040岁4050岁家庭分达3233
年龄家庭商品房购房面积差异中30岁3040岁4050岁50岁家庭均购房面积分126方米134方米135方米113方米3050岁家庭购房面积该年龄段家庭口相关系
拥私家车调查家庭占18中30岁3040岁4050岁50岁家庭拥汽车分占全部调查家庭3584025年龄组身年龄组家庭拥汽车分占组家庭159195211139
4年购车预期分占全部调查家庭440中准备1年2年3年4年购买汽车分占91386261264年龄组身年龄组家庭4年准备购买汽车分占组居民家庭568476447194
私家汽车拥预期购买情况居民购商品房居住相关关系较商品房开发建设中应注意年龄段居民家庭家庭口购房面积私家汽车拥量购买预期差异
6家庭收入私家汽车
表6： 居民家庭收入私家汽车情况
拥情况
购车意
没
1辆
2辆
2辆
1年
2年
3年
4年
1500
29
6
0
0
27
1
3
31
3
15002000
21
3
0
0
16
1
3
3
1
20002500
18
5
0
0
14
0
5
4
0
25003000
41
8
0
0
22
1
12
4
10
30003500
11
0
0
0
5
0
2
2
2
35004000
12
5
0
0
9
2
2
2
2
40004500
6
1
1
0
4
2
1
1
0
45005000
20
2
0
0
10
0
5
5
2
5000
6
4
0
1
5
1
1
1
3
收入调查家庭私家汽车拥中收入3500元—5000元家庭拥汽车占收入组家庭241重较4年私家汽车购买意愿家庭占收入组重4725005000元家庭2500元家庭预期购买重足40
7居住性质
表7： 调查家庭居住性质 单位：户
居民家庭数
居民区
187
单位宿舍
10
3
居住居民区家庭户占935单位宿舍占50点占15
（二）现住房状况
1外观设计风格
表8： 居民家庭居住房屋设计风格 单位：户
满意
般
满意
中式仿古民居
12
8
4
0
中式现代民居
187
101
82
4
欧式住宅
0
0
0
0
现代西式风格
1
1
0
0
200户已购房屋调查家庭中住房外观设计风格中式仿古民居中式现代民居欧式住宅现代西式风格分占家庭总数
60935005实际94居民居住火柴盒样单元式楼房里严格意义中式现代民居否回事概念模糊
外观设计风格中式仿古民居12户家庭中外观设计风格满意般满意分占 6673330中式现代民居187户家庭中外观设计风格满意般满意分占54043921目前城区现代西式风格楼盘居民外观设计风格表示满意
2家庭口年龄家庭收入户型适性
表9： 居民家庭居住房屋户型 单位：户
户 型
111
221
222
321
322
422
5
1
0
0
0
0
2
1
0
2
1
12
1
2
18
1
0
3
3
23
13
10
56
5
4
4
0
2
1
4
21
3
1
5
0
2
1
0
9
4
0
30岁
0
8
2
3
26
4
1
3040岁
2
16
9
7
42
4
2
4050岁
0
4
5
3
21
4
1
50岁
2
11
0
3
17
2
1
1500
2
13
2
2
15
1
0
15002000
0
5
2
2
13
2
0
20002500
0
3
2
2
15
0
1
25003000
1
12
1
4
27
3
1
30003500
0
2
1
1
6
1
0
35004000
1
2
0
0
11
2
1
40004500
0
0
1
0
3
4
0
45005000
0
2
6
3
10
0
1
5000
0
0
1
2
6
1
1
适
3
34
16
16
101
13
5
适
1
3
0
0
2
0
0
清楚
200户调查居民家庭中购买房屋室厅卫二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二卫五室分占全部家庭2019580805307025
家庭居住口少居住户型关系居住口家庭居住户型较均三室二厅二卫分占667514491656563
家庭年龄结构居住户型关系年龄结构家庭居住户型较样三室二厅二卫分占591512552472
家庭收入居住户型40004500元收入组居住户型四室二厅二卫占50外（三室二厅二卫占375）收入组然三室二厅二卫居中1500元组占42915002000元组占54220002500元组占65225003000元组占55130003500元组占54535004000元组占64745005000元组占4555000占545
家庭状况（口生活惯发展需等）房屋户型适
应程度分析200户调查家庭中表示目前户型适占940适占30
3功房拥需求
表10： 居民家庭居住房屋功房情况 单位：户次
居民区
没
需
需
客厅
200
0
200
0
餐厅
196
4
199
1
卫生间
200
0
200
0
书房
128
72
179
21
储藏室
58
142
160
40
200户调查家庭购买房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室分占全部家庭10009801000640290
调查家庭需客厅餐厅卫生间书房储藏室分占10009951000895800知80居民家庭希拥功齐全住房
居民认目前居住房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室等功方面存足：厨房没漏厨房电源插头安装位置合理炒菜油烟楼楼乱窜水道密封特雨泄漏臭味没晒衣方卫生间太没通风设施采光墙体潮湿户表水应安装室外客厅餐厅应卧室太储藏室储藏室太阳台太水压太低房间窗户够完全开餐厅卫生间离太住房效面积够等等
4房屋构造需求情况
表11： 居民家庭居住房屋构造情况
拥情况需求
户数
重（）
入户花园
17
85
没
183
915
需
131
655
需
69
345
飘窗
139
695
没
61
305
需
173
865
需
27
135
景观阳台
121
605
没
79
395
需
174
87
需
26
13
玄关
75
375
没
125
625
需
123
615
需
77
385
空中花园
6
3
没
194
97
需
88
44
需
112
56
生活阳台
175
875
没
25
125
需
191
955
需
9
45
通透式楼梯间
112
56
没
88
44
需
153
765
需
47
235
200户调查居民家庭购买房屋入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间（仅属调查者观判断）分占全部家庭8569560537530875440目前居民住房拥入户花园空中花园重较低
调查居民家庭需入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间分占655865870615440955765知居民家庭拥构造齐全住房愿较强
居民认目前居住房屋构造方面存足：空中花园应牢固注意重量保证安全房间应考虑通风采光
（三）物业理
1物满意程度
表12： 居民家庭居住物满意程度
物满意程度
非常满意
较满意
满意
满意
说清楚
调查户数
26
139
23
0
12
重（）
130
695
115
0
60
200户调查居民家庭居住物业理非常满意较满意 满意满意说清分占全部家庭130695115060目前城区物业理较进步加强完善必认目前居民区中物业理服务芙蓉汉城久远花园二期原安保较位实行酒店式理保安服务员专业化职业化水高
居民居住区物业理满意方：进出员理严员复杂游泳池停车位收费太贵区占业绿化面积区配套设施损坏公区域环境卫生没电梯常出障路灯太少等居民认应该加强区理员进出必须持卡保安工作更细致负责理方业严格物条例执行
2目前物业理收费
表13： 居民家庭居住物收费标准
物收费标准
03
0305
0507
07
调查户数
41
120
33
6
重（）
205
600
165
30
目前物业理收费200户调查家庭中收费标准030元030元050元050元070元070元分占全部家庭20560016530目前城区物业理收费较集中0305元间
3高够承受物业理收费标准
表14： 居民家庭高物收费承受力
高物收费承受力
05
08
1
12
15
15
调查户数
148
36
15
0
0
1
重（）
740
180
75
0
0
05
调查家庭高够承受物业理收费标准方米05元08元10元12元15元15元分占全部家庭740180750005结合目前城区收费标准集中0305元间分析提高物收费标准空间
居民认高够承受物业理收费标准标准必须首先搞区安全环境绿化
（四）环境配套
1环境绿化满意程度
表15： 居民家庭居住绿化满意程度
满意程度
满意
较满意
满意
说清楚
调查户数
67
86
42
5
重（）
335
430
210
25
调查家庭居住环境绿化状况持满意较满意满意 说清态度分占33543021025占20居民环境绿化状况持满意态度城区居民区环境绿化水亟进步提高
居民环境绿化满意方分：草树木少应该选择树种老鼠太垃圾处理理楼开餐馆应搞排油烟设备免影响楼住户
2绿化元素关注程度
表16： 居民家庭绿化元素关注程度 单位：户次
非常关注
较关注
谓
重（）
重（）
重（）
树木
128
64
62
31
10
5
草
127
635
63
315
10
5
水景
83
415
87
435
30
15
坡
24
12
77
385
99
495
雕塑
27
135
81
405
92
46
花架
44
22
95
475
61
305
假山
46
23
85
425
69
345
调查显示树木草水景坡雕塑花架假山等关绿化元素中非常关注分占640635415120135220230较关注分占310315435385405475425中非常关注较关注树木草水景重85
调查者认目前环境绿化设计风格：道奇城市花园长兴江岸山景芙蓉汉城等方环境绿化设计原：桥流水适宜休闲区面积夜景漂亮
2喜欢绿化风格
表17： 居民家庭喜欢绿化风格
绿化风格
喜欢数
重（）
欧陆式花园
18
90
北方庭院式花园
16
80
日式花园
3
15
江南园林式花园
82
410
需特宁静优美
81
405
调查者喜欢欧陆式花园北方庭院式花园日式花园江南园林式花园需特风格宁静绿化优美分908015410405江南园林式花园需特风格宁静绿化优美绿化风格更受推崇
3区配套设施需求
表18： 居民家庭区配套设施情况
拥情况需求
户数
重（）
会
57
285
没
143
715
需
175
875
需
25
125
运动健身设施
115
575
没
85
425
需
191
955
需
9
45
医疗中心
14
7
没
186
93
需
166
83
需
34
17
游泳池
64
32
没
136
68
需
151
755
需
49
245
停车位
168
84
没
32
16
需
181
905
需
19
95
基商业配套
102
51
没
98
49
需
186
93
需
14
7
童娱乐场
86
43
没
114
57
需
184
92
需
16
8
景观广场
71
355
没
129
645
需
166
83
需
34
17
智化配套
118
59
没
82
41
需
189
945
需
11
55
调查家庭居住会运动健身设施医疗中心 游泳池停车位基商业配套童娱乐场景观广场智化配套分占全部家庭28557570320840510430355590目前配套设施齐全居民区
调查者认居住需会运动健身设施医疗中心游泳池停车位基商业配套童娱乐场景观广场智化配套分占全部居民户875955830755905930920830945
调查者认目前区配套设施：芙蓉汉城花园星河湾久远花园等区游泳池设施较齐全部分居民希区篮球场等体育设施型居民区应该配套学校学校联姻
二 两年某某城区购房预期居民调查情况
调查结
1某某城区购买商品房预期调查家庭月均总收入集中3000元占全部家庭667
2购房预期调查家庭均家庭居住口30目前居住房均建筑面积90方米
3购房预期调查家庭中预期购房面积80100100120方米较分占293380
4购房预期调查家庭中预期购房户型较二室二厅卫占153二室二厅二卫占133三室二厅卫占180三室二厅二卫占393四室二厅二卫占120
51户预期购买二室二厅二卫三室二厅卫分占3082户预期购买三室二厅二卫占3673户预期购买三室二厅二卫占3764户预期购买三室二厅二卫占4505户预期购买三室二厅二卫四室二厅卫分均占412353
6预期购买80方米家庭期户型二室二厅卫占429购买80100方米住房家庭期户型二室二厅卫占420购买100120方米住房家庭期户型三室二厅二卫占553购买120140方米住房家庭期户型三室二厅二卫占655购买140方米住房家庭期户型四室二厅二卫占556
7调查家庭购房时较喜欢楼层三层占450
8调查家庭重功房客厅占322次卧室占283次卫生间占188重书房储藏室重仅分占5443
9调查家庭喜欢房屋结构错层占510
10喜欢住宅建筑类型层建筑占487
11区配套设施中调查家庭较重：运动健身设施景观广场医疗中心基商业配套童娱乐场分占223134129114112
12建筑风格评价中较喜欢中式现代民居中式仿古民居分占490207
13调查家庭重景观阳台独立饭厅生活阳台入户花园等建筑细节分占252160156139
14调查者重景观构成元素树木草水景重260左右绿化风格受欢迎江南园林式花园需特风格宁静绿化优美分占430410
15调查者青瓦色白色粉红色墙体较喜欢分占300260193
16调查者舒适优雅品质方等描述建筑词语较感兴趣分占306186173142
17房屋新科技配置中调查者较喜欢房动报警系统占477
18调查者认目前游仙区居住环境较改善
居住环境良分占610310
19游仙区购房认价格重10001500元占633游仙区购房准备购买房屋总价重10万15万1620万分占410430
20付款采取次性揭分占227773
21高承受物费05元占963
22调查者认目前游仙区居住环境方面存问题：交通学校购物医疗等配套设施全水电气网配套位城市垃圾污水处理治安状况
23调查者认收入会增加增加达893知数居民未收入水提高信心
24认年某某商品房价格趋势稳中升占583
25认年某某商品房市场稳步发展占490
26认国家出台相关宏观调控政策购买房屋影响会观占670
27获取房产市场信息渠道重较：报刊广告亲戚朋友介绍广播电视广告分占242170162
28调查者业余生活安排较形式：游玩运动喝茶聊天逛商店购物分占226201199
29目前私家车占147未购买私家车预期家庭占520中1年2年3年4年购车预期分占3790140253
30购买住宅时需停车位占677
调查详细情况
（）调查者基特征
1性年龄结构文化程度职业构成
300两年某某城区购买商品房预期居民中()男性
115女性185分占调查者总数383 61730岁3040岁4050岁50岁分711526413分占总数23750721343
学科专高中（中专）初中文化程度分738610239占调查总数243287340130
300调查者根调查目较合理分布种职业中基代表两年城区购房预期职业阶层
表19： 调查者职业构成表
职业分类
数（）
重（）
职业分类
数（）
重（）
公务员（公务员性质事业单位）
63
210
企业工商饮服员
74
247
科研医院学校工作员
33
110
岗失业员
13
43
金融保险证卷业工作员
29
97
离退休员
3
10
私营业体户
54
180
3
10
企业公司中层理员
28
93
2家庭收入
表20： 调查家庭收入情况表
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
1500
41
137
35004000
31
103
15002000
62
207
40004500
16
53
20002500
32
107
45005000
13
43
25003000
65
217
5000
11
37
30003500
29
97
年某某城区购买商品房预期调查居民家庭月均总收入集中3000元占全部家庭667
3现家庭居住口住房面积房屋性质域
300调查家庭均家庭居住口30中1户13户2户49户3户181户4户40户5户17户分占调查总户数4316360313357
目前居住房均建筑面积90方米
现居住房子购商品房购房改房微利房单位职工宿舍租赁房分占24028016726053
某某城区购房前某某城区居民占833外居民占167
（二）购房偏
1面积户型楼层期
表21： 居民家庭购房期面积期户型
期面积
期户型
80
80100
100120
120140
140
111
221
222
321
322
422
5
（1）30岁
1
16
33
12
9
0
10
11
11
32
7
0
（2）3040岁
4
43
58
31
16
1
23
19
29
60
17
3
（3）4050岁
2
23
20
10
9
2
10
7
13
23
9
0
（4）50岁
0
6
3
2
2
0
3
3
1
3
3
0
1500
3
14
20
1
3
2
10
4
10
14
1
0
15002000
2
26
25
8
1
0
15
9
14
23
1
0
20002500
0
10
10
8
4
0
3
4
6
13
6
0
25003000
0
19
27
13
6
0
13
9
12
28
3
0
30003500
0
5
11
9
4
0
0
6
5
12
6
0
35004000
0
7
10
8
6
0
1
5
2
13
9
1
40004500
1
3
6
4
2
1
1
1
3
8
2
0
45005000
1
3
3
4
2
0
2
2
1
6
2
0
5000
0
1
2
0
8
0
1
0
1
1
6
2
1
0
4
7
1
1
0
2
4
4
3
0
0
2
1
21
16
6
5
1
11
8
5
18
6
0
3
6
55
70
31
19
6
29
25
34
72
19
0
4
0
6
20
8
6
0
4
2
10
18
5
1
5
0
2
1
9
5
0
0
1
1
7
6
2
两年购房预期调查家庭中预期购房面积80方米占2380100方米 占293100120方米占380120140方米占
183140方米占120
年龄段30岁3040岁两组调查家庭预期购房面积重100120方米分占465 3824050岁50岁家庭预期购房面积重均80100方米分占359 462
家庭收入5000组73户预期购房屋面积140外组重基集中80140间
家庭居住口预期购房面积情况：1户购买100120方米占5382户购买80100100120方米分占4293273户购买80100100120方米分占3043874户购买100120方米占5005户购买120140140方米分占529294
购买房预期调查家庭中预期购房户型室厅卫占10二室二厅卫占153二室二厅二卫占133三室二厅卫占180三室二厅二卫占393四室二厅二卫占120五房占10
年龄段50岁三年龄段调查家庭预期购买户型重三室二厅二卫分占45139535950岁家庭预期购买户型较分散中二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫分占231
家庭收入5000组546户预期购房户型四室二厅二卫组较集中三室二厅二卫
家庭居住口预期购房户型情况：1户购买二室二厅二卫三室二厅卫分均占3082户购买三室二厅二卫占
3673户购买三室二厅二卫占3764户购买三室二厅二卫占4505户购买三室二厅二卫四室二厅卫分均占412353
表22： 期购房面积应期户型 单位：户
期户型
期面积
111
221
222
321
322
422
5
80
2
3
1
0
1
0
0
80100
1
37
28
14
8
0
0
100120
0
6
10
33
63
2
0
120140
0
0
0
5
36
14
0
140
0
0
1
2
10
20
3
期购买房屋面积户型间关系：预期购买80方米家庭期户型二室二厅卫占429购买80100方米住房家庭期户型二室二厅卫占420购买100120方米住房家庭期户型三室二厅二卫占553购买120140方米住房家庭期户型三室二厅二卫占655购买140方米住房家庭期户型四室二厅二卫占556
表23： 居民家庭期楼层
楼层
期楼层
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
13
合计
9
46
135
53
37
6
0
4
2
2
0
4
0
0
重（）
30
153
450
177
123
20
0
13
07
07
0
13
0
07
调查家庭购房时较喜欢楼层二三四五层分占153450177123
2重功房
表24： 居民家庭期购房户型应功间
重功房
户次数（选择3项）
重（）
客厅
256
322
餐厅
88
111
卧室
225
283
卫生间
150
188
书房
43
54
储藏室
34
43
调查家庭重功房客厅占322次卧室占283次卫生间占188重书房储藏室重分占5443
调查家庭希未购买商品房客厅时设计细长形卧室点加强私密性功简洁方便健康意识增加健身房考虑老孩
3房屋结构类型
表25： 喜欢住宅结构建筑类型
户数
重（）
住宅结构
层
70
233
错层
153
510
跃层
69
230
墅
8
27
建筑类型
层建筑
146
487
高层电梯建筑
63
210
花园洋房式建筑
91
303
住宅结构中调查家庭喜欢层结构占233错层结构占510跃层结构占230墅占27
喜欢住宅建筑类型层建筑高层电梯建筑花园洋房式建筑分占487210303
调查者求房屋设计连体结构（背背）果连体房必须考虑防雨防水问题错层跃层设计特注意楼问题居民较喜框架结构房屋
4配套设施建筑风格
表26： 重区设施建筑风格
户次数
重（）
重区设施
会
61
71
运动健身设施
191
223
医疗中心
111
129
游泳池
39
45
停车位
74
86
基商业配套
98
114
童娱乐场
96
112
景观广场
115
134
智化配套
73
85
建筑风格
中式仿古民居
62
207
中式现代民居
147
490
欧式住宅
40
133
现代西式风格
51
170
区配套设施中调查家庭较重：运动健身设施景观广场医疗中心基商业配套童娱乐场分占223134129114112
建筑风格评价中较喜欢中式现代民居中式仿古民居分占490207
目前楼盘中认房屋外观设计风格：芙蓉汉城信特景苑丽景花城等外观设计风格外开发商修建楼盘芙蓉汉城嘉年华鸿越瑞阁等
3建筑细 表27： 重建筑细节
户次数
重（）
入户花园
120
139
飘窗
84
97
景观阳台
218
252
玄关
30
35
空中花园
70
81
独立饭厅
138
160
生活阳台
135
156
通透式楼梯间
69
80
调查家庭重景观阳台独立饭厅生活阳台入户花园等建筑细节分占252160156139建筑细节中重重较低目前居民建筑细节重视程度够
调查者希未购买住房房屋建筑细节：玄关飘窗定独立饭厅客厅直接饭厅饭厅需预留空间
5景观构成绿化风格
表28： 重景观元素绿化风格
户次数
重（）
景观元素
树木
236
269
草
233
265
水景
220
251
坡
26
30
雕塑
35
40
花架
58
66
假山
70
80
绿化风格
欧陆式花园
25
83
北方庭院式花园
15
50
日式花园
8
27
江南园林式花园
129
430
需特风格宁静绿化优美
123
410
景观构成元素中调查者重：树木草水景重260左右区绿化风格受欢迎江南园林式花园需特风格宁静绿化优美分占430410
6墙体颜色词语描述
表29： 喜欢墙体颜色词语描述
户次数
重（）
墙体颜色
白色
78
260
粉红
58
193
朱红
15
50
青瓦色
90
300
灰色
13
43
绿色
33
110
13
43
词语描述
品质
146
173
档次
44
52
特
18
21
时尚
59
70
舒适
259
306
优雅
157
186
方
120
142
新颖
43
51
调查者青瓦色白色粉红色墙体较喜欢分占300260193建筑词语描述中舒适优雅品质方较感兴趣分占306186173142
7新科技配置
表30： 喜欢新科技配置
户数
重（）
新科技配置房屋新风传送系统
57
190
热系统
19
63
房动报警系统
143
477
等电位漏电保护系统
34
113
煤气烟感报警系统
47
157
房屋新科技配置中调查者较喜欢房动报警系统占477
3 关游仙区
1目前居住位置
表31： 居住位置
户数
重（）
涪城区东面方
39
130
涪城区西面方
81
270
涪城区北面方
47
157
涪城区南面方
58
193
游仙区
69
230
6
20
调查家庭目前居住涪城区东面西面北面南面分占130270157193居住游仙区占230方占20
2关游仙区购房居住预期
表32： 环境法价格认购房总价付款物费
户数
重（）
环境法
居住环境差
11
37
居住环境较改善
183
610
居住环境良
94
313
12
40
认价格
1000
61
203
10001500
190
633
15002000
45
150
2000
4
13
准备购买总价
10万15万
123
410
1620万
129
430
2125万
32
107
2630万
13
43
31万
3
10
付款方式
次性
68
227
揭
232
773
物业费
05元
289
963
05元
11
37
目前游仙区居住环境法认居住环境较
改善居住环境良分占610310调查者认目前游仙区居住环境方面存问题：交通学校购物医疗等配套设施全水电气网配套位城市垃圾污水处理治安状况问题程度影响居民游仙区居住进步提高游仙区宜居性应该加强交通教育购物医疗等设施配套时提高环境品质控制房屋价格做文章
调查者认着城区扩交通教育购物医疗等配套设施进步完善加离城市中心太远富乐山老龙山科学家公园等文化旅游场吸引游仙区某某师范学院附够成吸引新居住区
游仙区购房认价格重10001500元占633游仙区某某师范学院附商品房销售中调查者目前认高价格方米少1400元左右（果1500元具体环境房屋式样）3年提高2000元接受果游仙区某某师范学院附商品房开发中增加新科技含量高配置提高该购房欲够起定作效果会原调查者担心配置越价格越高
游仙区购房准备购买房屋总价重10万15万1620万分占410430果庭院式房屋总套价格控制35万元左右较合适居民认区域里城市中心会里移动增值空间
付款采取次性揭分占227773
高承受物费05元占96305元占37
（四）购房预期
1收入购房期限预期
表33： 收入购房期限预期
30岁
3040
4050
50岁
合计
收入预期
会增加
8
113
8
526
6
938
2
154
24
80
增加
60
845
122
803
54
844
8
615
244
813
没增加
3
423
17
112
3
469
3
231
26
87
会减少
0
0
5
329
1
156
0
0
6
20
购房预期
1年
11
155
14
921
3
469
2
154
30
100
2年
56
789
136
895
59
922
10
769
261
870
3年
4
563
1
066
2
313
1
769
8
27
5年
0
0
1
066
0
0
0
0
1
03
算
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
调查者认收入会增加占80增加占813二者合达893数居民未收入水提高信心年龄未收入会程度增加信心较足30岁
4050岁年龄组认收入会增加增加分占958938职业角度认未收入会增加增加重分公务员占984金融\保险\证卷占931私营业体户占963重低离退休员占667
调查家庭12年购房预期达970未两年预期购房重占870
年龄构成30404050岁年龄组12年购房预期重分占987969
2价格走势房产市场政策影响预期
表34： 商品房价格走势房产市场政策影响预期
户数
重（）
价格预期
稳中升
175
583
保持现水
48
160
会降
32
107
说清楚
45
150
市场趋势预期
会快速发展
30
100
稳步发展
147
490
保持现状
15
50
发展速度规模会降减
50
167
说清楚
58
193
政策影响
影响
62
207
影响会观
201
670
没影响
37
123
调查者认年某某商品房价格趋势稳中升占583保持现水占160会降占107
60调查者认年某某城区房产市场发展趋势：房价进步涨原某某四川第二城市居住环境
认年某某商品房市场走势：会快速发展稳步发展保持现状发展速度规模会降减分占10049050167
认国家出台相关宏观调控政策购买房屋影响影响会观没影响分占207670123国家政策居民购房影响半居民会观
（五）
1获商品房信息渠道
表35： 获取房产市场信息渠道
户次数（选3项）
重（）
报刊广告
212
242
广播电视广告
142
162
网络
54
62
路牌灯箱广告
84
96
亲戚朋友介绍
149
170
公场派送宣传资料
124
141
房展会
87
99
25
29
调查者获取房产市场信息渠道：报刊广告亲戚朋友介绍广播电视广告分占242170162
调查者认报刊广播电视朋友介绍房交会够接受房产信息渠道喜欢宣传形式街道散发广告报纸里夹带广告
2喜楼盘
表36： 喜楼盘
户次数（选2项）
重（）
芙蓉汉城
157
276
三汇绿岛
146
257
西蜀名居
65
114
江畔山景
39
69
亨利花园
28
49
汉龙岛花园
134
236
列出某某城区目前已楼盘中调查者较喜欢：芙蓉汉城三汇绿岛汉龙岛花园重分276257236
3业余生活
表37： 业余生活安排
户次数（选3项）
重（）
喝茶聊天
158
201
麻玩牌
65
83
游戏聊天
80
102
游玩运动
178
226
书学
94
119
逛商店购物
157
199
55
70
调查者业余生活安排较形式：游玩运动喝茶聊天逛商店购物分占226201199着民生活质量提高居民健康意识逐渐增强业余时间锻炼身体事户外运动幅度增加时四川休闲生活全国闻名业余时间朋友喝茶聊天样重选择城区商品济发展居民业余时间逛商店购物较
4私家汽车拥预期购买停车位需求
表38： 私家车拥购车预期停车位需求
户数
重（）
汽车拥情况
没
256
853
44
147
1辆
42
955
两辆
2
45
两辆
0
00
购汽车预期
1年
11
37
2年
27
90
3年
42
140
4年
76
253
算
144
480
停车位
需
97
323
需
203
677
调查居民家庭目前私家车占147拥私家车家庭中1辆两辆分占95545853居民家庭没私家车
未购买私家车预期家庭占520中1年2年3年4年购车预期分占3790140253购车算家庭占480
购买住宅时需停车位占677需占323
第二部分某某城区社会济居民生活概况
（）城区口建成区面积
某某城区距成120公里涪城区游仙区两部分组成截止2005年底城区总口1145万中非农业口594万城区幅员面积1570方公里建成区面积74方公里中城市建设面积73方公里居住22方公里公设施面积14方公里某某城区四川省第二城市处成德绵济发展带时国务院批准建设全国唯科技城命名城市
（二）城区区位结构环境
年某某城区社会济城市建设城市理快速发展成四川省济文化附中心74方公里建成区里形成某某市涪城游仙两区政军机关体城市商业\文化中心区然东西南北辐射形成高新技术开发区科学创业园区济开发区现代农业示范区仙海风景旅游区中国工程物理研究院体科学城等区域
某某城区环境优美著名全国环境绿化先进城市城区园林绿面积2213公顷中公绿606公顷建成区绿化覆盖面积2488公顷某某先评联合国改善居住环境模范城市中国优秀旅游城市全国卫生城市全国中城市中某某城区位中国宜居城市第三名
（三）社会济成效显著
12005年济社会发展状况
（1）济居民生活情况
2005年某某城区社会济建设取显著成效国生产总值216亿元均国生产总值达19055元期城区居民均支配收入8913元全省城镇居民均支配收入527元高63某某市全市城镇居民均支配收入712元高87居民均消费支出7280元全省城镇居民均消费支出389元高56某某市全市城镇居民均消费支出858元高134着居民收入节余资金断增加城乡居民储蓄存款余额达166亿元
（2）城区教育科技卫生等社会事业实力雄厚
某某城区教育科技卫生事业实力雄厚拥普通高等学校8中等职业教育学校30普通中学67学135高考科线率万连续年位居全省第某某良教育环境吸引市州批学子某某中学读书
着建设某某科技城战略实施吸引批类专业技术员某某谋发展2005年底城区类专业技术员达93万中中级技术职称员47万仅两院院士达20位专业技术员中高级数全国全省类城市中独树帜
城区医院卫生院65中等级医院10医院卫生院床位5351张
城区交通方便拥公汽车706辆出租汽车1159辆
（3）投资房产开发状况
2005年城区房产开发投资22亿元住宅投资完成额15亿元市房局统计2005年累计出售商品房14271户出售面积1659万方米成交金额279亿元中出售新建商品房10476户成交面积1265万方米成交金额215亿元出售二手房3795户成交面积394
万方米成交金额64亿元2004年较累计成交户数增长107成交面积增长78成交额增长365中新建商品房成交户数增长29成交面积增长50成交额增长256成交二手房户数增长401成交面积增长179成交额增长928
22006年19月济社会发展状况
（1）济居民生活情况
2006年19月全市GDP完成4086亿元增长136年期提高23百分点完成全年目标73增速全省排第6位年期升10位城区居民均支配收入7618元全省城镇居民均支配收入663元高95某某市全市城镇居民均支配收入697元高101居民均消费支出6163元全省城镇居民均消费支出580元高104某某市全市城镇居民均消费支出962元高185
（2）投资房产开发状况
2006年1—9月全市完成固定资产投资1159亿元完成全年目标644增长146中：基建设投资482亿元增长30更新改造投资348亿元增长49房产开发投资243亿元增长1391—9月全市商品房施工面积4594万方米增长108城区普通住宅销售价格涨幅10左右
市房局统计2006年19月底止累计出售商品房12406户出售面积1489万方米成交金额238亿元中出售新建商品房8773户成交面积1106万方米成交金额173亿元出售二手房3633户成交面积383万方米成交金额65亿元2006年2005年期较累计成交户数增长154成交面积增长186成交额增长178中新建商品房成交户数增长
97成交面积增长161成交额增长82成交二手房户数增长322成交面积增长264成交额增长547
巩固四川省济文化附中心位置加快某某科技城建设速度十五规划2010年某某城区建成拥100万口80方公里现代化城市
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2006某某楼市调查报告
目 录
调查背景方法………………………………………………1
调查背景目……………………………………1
二调查范围容调查方法………………………1
三调查样抽样……………………………………2
四调查组织实施质量控制…………………………2
第部分 调查结果分析……………………………………3
1年已某某城区购房居民调查情况………3
调查结……………………………………………3
调查详细情况………………………………………6
（）年已某某城区购房者基特征6
（二）现住房状况………………………………13
（三）物业理…………………………………17
（四）环境配套………………………………19
二 两年某某城区购房预期居民调查情况22
调查结…………………………………………22
调查详细情况……………………………………25
（）调查者基特征……………………25
（二）购房偏…………………………………27
（三）关游仙区………………………………33
（四）购房预期…………………………………35
（五）………………………………………37
第二部分某某城区社会济居民生活概况……………40
某某城区住房消费市场
调查报告
调查背景方法
调查背景目
受某某聚融房产开发限公司委托某某市城市社会济调查队某某城区实施某某城区住房消费市场调查
调查分两部分：通1年已某某城区购房居民（包括外居民）调查解已购房者基特征现住房状况居住物业理居住环境配套设施方面情况二两年购房预期城区居民调查解预期购房者基特征购房偏游仙区居住环境购房法购房预期方面情况目开发商进行项目开发提供科学决策
二调查范围容调查方法
整调查工作某某城区范围居民家庭中进行
根某某聚融房产开发限公司求城调队结合实际编制两套调查问卷问卷针年已某某城区购房居民进行调查中外居民占半问卷二针两年购房预期居民进行调查（两套调查问卷调查容详见调查表）
两套问卷调查方法均采取机抽样入户访问方式
入户问卷调查基础委托方求组织两场座谈会场两年预期购房者场年已某某城区购房外居民次座谈会邀请810名代表参加（座谈会具体容详见座谈会提纲）
三调查样抽样
（）利房部门登记备案资料中机抽取1年购房200户居民构成1年已某某城区购房居民调查样（中外居民100户）
（二）某某城区两年购房预期居民采取分层抽样方式进行
定例机关公务员（公务员性质事业单位）科研\教育\卫生金融\保险\证卷私营业\体户企业公司中层理员工\职员\商饮服员岗\失业员离退休员员中分抽取居民户构成300户年购房预期调查样保证调查样域行业职业等方面合理分布
四调查组织实施质量控制
（1）调查组织实施
高质量完成调查工作城调队项目负责委托方代表次协商研究确定调查容调查方式实施办法
城调队组织22调查队伍确定项目负责调查督导员调查入户员调查督导员调查入户员进行分组10月13日午城调队组织委托方代表参加调查培训会
10月14日20日调查组深入居民家庭完成调查问卷询问填报工作10月21日—22日项目负责调查督导员调查问卷进行审核验收回访调查员进行数录入调查结果进行汇总
10月21日召开两场委托方代表参加调查座谈会
10月 22日25 日根调查问卷座谈会结果进行分析撰写调查报告
（2）质量控制：保证调查质量采取三阶段质量控制方法：（1）调查员做完问卷场复核回办公室进行次审核（2）督导员进行20样回访（3）项目负责500份问卷进行全部审核（4）计算机录入数进行计算机逻辑审核调查表核
第部分 调查结果分析
1年已某某城区购房居民调查情况
调查结
11年已购房居民家庭（）均家庭居住口32中3户占总户数570商品房开发程中房屋面积户型等方面应该适偏重3户需
2外居民某某城区卫生教育等环境较重居民选择楼盘影响素：购房价格样？否风景区？理位置？环境绿化样？楼盘外观设计美观否？否菜市场？交通方便……
3外居民某某城区购房前般亲朋友介绍某某城区处跑着解商品房信息认开发公司外做商品房信息宣传时采取派高水推销员联合家公司外搞展销通电视广告做宣传等形式
4居民家庭购商品房均建筑面积1287方米
5居民家庭月均总收入3000元占全部居民家庭655某某城区居民月均消费支出计算30家庭总收入常性消费支出节余
6家庭居住口3050岁居民家庭达32时年龄段家庭购房面积达135方米拥私家车居民家庭占184年购车意愿占全部居民家庭440中准备1年2年3年4年购买汽车分占91386261264年龄趋4年购车预期越高
794居民居住火柴盒样单元式楼房里
8购买房屋室厅卫二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二卫五室分占全部居民家庭2019580805307025家庭居住口年龄结构家庭收入水购买三室二厅二卫居
9购买房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室分占全部居民家庭10009801000640290需功房分占10009951000895800
居民认目前居住房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室等功方面存足：厨房没漏厨房电源插头安装合理炒菜油烟楼楼乱窜水道密封特雨泄漏臭味没晒衣方卫生间太没通风设施采光墙体潮湿户表水应安装室外客厅餐厅应卧室太储藏室储藏室太阳台太水压太低房间窗户够完全开餐厅卫生间离太住房效面积够
等等
10目前居民住房拥入户花园空中花园重较低居民家庭需入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间分占655865870615440955765
11居住物业理非常满意较满意占825居民居住区物业理满意方：进出员理严员复杂游泳池停车位收费太贵区占业绿化面积区配套设施损坏公区域环境卫生没电梯常出障路灯太少等居民认应该加强区理员进出必须持卡保安工作更细致负责理方业严格物条例执行
12目前物业理收费标准集中0305元间占600居民家庭高够承受物业理收费标准方米05元占740提高物收费标准空间
13居住环境绿化状况满意较满意占765居民环境绿化满意方分：草树木少应该选择树种老鼠太垃圾处理理楼开馆子应搞排油烟设备免影响楼住户
14树木草水景坡雕塑花架假山等关绿化元素中非常关注较关注重树木草水景85居民认目前环境绿化设计风格：道奇城市花园长兴江岸山景芙蓉汉城等方环境绿化设计原：桥流水适宜休闲区面积夜景漂亮
15江南园林式花园需特风格宁静绿化优美绿化风格更受居民推崇
16居民需会运动健身设施医疗中心游泳池停车位基商业配套童娱乐场景观广场智化配套分占全部居民户875955830755905930920830945居民认目前区配套设施：芙蓉汉城花园星河湾久远花园等区游泳池设施较齐全部分居民希区篮球场等体育设施型居民区应该配套学校学校联姻
调查详细情况
（）年已某某城区购房者基特征
1性年龄文化程度职业构成收入
200调查者中男性89女性111分占调查者总数44555530岁3040岁4050岁50岁分44823836占总数220410190180
学科专高中（中专）初中文化程度分42487238占调查总数210240360190
职业200年绵购房者职业状况表：
表1： 调查者职业构成表
职业分类
数（）
重（）
职业分类
数（）
重（）
公务员（公务员性质事业单位）
28
140
企业工商饮服员
14
70
科研医院学校工作员
17
85
岗失业员
14
70
金融保险证卷业工作员
10
50
离退休员
26
130
私营业体户
45
225
31
155
企业公司中层理员
15
75
家庭月收入200年购房者收入状况表：
表2： 调查家庭收入情况表
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
1500
35
175
35004000
17
85
15002000
24
120
40004500
8
40
20002500
23
115
45005000
22
110
25003000
49
245
5000
11
55
30003500
11
55
表知家庭月均总收入集中3000元占全部调查家庭655
城镇居民进行抽样调查2006年19月某某城区居民月均消费支出684元家庭户均32计算家庭均消费2188元30家庭总收入常性消费支出节余
目前某某城区居民收入方面十分富裕商品房开发销售受居民收入影响较开发建设时应该充分考虑素降低建房成济适适应居民收入水工夫
表3： 年龄职业居民家庭收入情况 （单位：）
年龄分组
职业分组
家庭月收入（元）
30
3040
4050
50
公务员
科教卫
金融保险证卷
私营
体
中层理
工商
饮服员
岗失业
离退休
员
员
1500
8
12
5
10
3
1
0
5
0
4
8
9
5
15002000
3
8
4
9
1
2
0
5
1
1
2
8
4
20002500
6
5
6
6
3
4
2
5
1
1
1
3
3
25003000
14
28
4
3
8
4
1
9
7
4
3
3
10
30003500
2
6
2
1
0
1
1
1
2
1
0
1
4
35004000
3
7
5
2
4
2
1
5
0
2
0
0
3
40004500
1
2
4
1
2
0
2
2
0
1
0
0
1
45005000
6
9
5
2
4
2
1
8
4
0
0
2
1
5000元
1
5
3
2
3
1
2
5
0
0
0
0
0
调查结果显示年龄段调查家庭收入存差异中家庭月收入2500元集中3050岁家庭占2500元家庭680中3040岁占2500元家庭483部分居民家庭满足日常生活消费程度节余资金方面商品房开发销售中特注重年龄段居民家庭需
职业调查家庭收入存差异中家庭月收入2500元集中公务员科研\医院\学校工作员私营业\体户企业\公司中层理员员中分占2500元收入家庭179924099156
2家庭居住口
200调查家庭均家庭居住口32中1户3户2户35户3户114户432户5户16户分占调查总户数
1517557016080居民家庭口分布分析家庭居住口集中3户商品房开发程中房屋面积户型等方面应该适偏重3户需
3年已绵购房外居民基特征购房情况
100年已绵购房外居民中性男性女性分占440560
年龄30岁3040岁4050岁50岁占总数230430190150
文化程度学科专高中（中专）初中文化程度分占调查总数190230410170
职业100调查者职业情况表：
表4： 外调查者职业构成表
职业分类
数（）
重（）
职业分类
数（）
重（）
公务员（公务员性质事业单位）
14
140
企业工商饮服员
4
40
科研医院学校工作员
7
70
岗失业员
7
70
金融保险证卷业工作员
8
80
离退休员
13
130
私营业体户
26
260
13
130
企业公司中层理员
8
80
外调查者中私营业体户重占260次公务员离退休员员分占140130130
家庭月收入1500元占21015002000元占13020002500元占13025003000元占18030003500元占6035004000元占8040004500元占1005000元占60
某某城区购房外调查者远青海新疆福建山西广西居民原籍较：某某辖县（市）涪城游仙两区乡镇占379广元市属县占189遂宁市属县占100南充市属县占53重庆属县占53乐山成德阳泸州贡广安达川资中等居民方商品房开发销售部门加强宣传力度招揽客户重点区
购买某某城区房屋前属外居民调查者某某城区购买商品房动机某某适宜居住环境较城市干净感觉舒服子女某某读书等等城区卫生教育等环境吸引外居住某某城区购房居住起较作居民家庭具体选择某区购房居住决策中影响素：购房价格风景区理位置环境绿化楼盘外观设计菜市场交通否方便等调查者认年青段市中心夜生活丰富中年学校老年医院
外调查者单位职业房屋价格等素影响某某城区购房意愿例马角坝火车站调查者反映该单位80愿意某某城区购房价格问题犹豫遂宁调查者反映单位工作子女班某某城区购房意愿较低三台调查者认父母作济支持年轻做生意愿意某某城区购房
外调查者某某城区购房前般亲朋友介绍某某城区处跑着解商品房信息部分调查者希某某城区房产开发商外搞宣传活动便外居民解某某城区居民房屋信息调查者反映目前成某某购房西藏职退休干部复转军较应该西藏做宣传认果某某城区开发公司外做商品房信息宣传采取
派高水推销员济方便联合家公司外搞展销通电视广告做宣传等形式调查者希房产宣传必须诚信实事求
4购房位置居住性质房屋面积
200调查家庭涪城区东西北南方游仙区点购买房屋分占调查总户数15185280160333
目前居住居民区187户单位宿舍10户3户分占调查总户数9355015
调查家庭购买商品房均建筑面积1287方米
影响居民家庭某某城区某区点购买商品房决策素价格次房屋设计（包括外观部户型等）素交通环境等
知目前居民购商品房偏商业饮食文化教育等设施较集中交通生活较方便老城区居住性质已单位宿舍发展成集中居民区
5年龄家庭居住口购房面积私家汽车购意
表5： 居民家庭居住口购房面积私家车情况见表
家庭居住口
均购房面积
私家汽车
购车意
1辆
2辆
2辆
1年
2年
3年
4年
（1）30岁
1
17
14
8
4
126
7
6
1
0
19
3
12
6
4
（2）3040岁
2
4
58
14
4
134
16
16
0
0
43
3
16
6
14
（3）4050岁
0
1
28
5
4
135
8
7
0
1
21
2
2
8
5
（4）50岁
0
13
14
5
4
113
5
5
0
0
29
0
4
3
0
公务员
0
3
20
5
0
123
5
5
0
0
12
3
5
5
3
科研医院学校工作员
0
5
10
0
2
124
1
1
0
0
8
0
2
4
3
金融保险证卷业工作员
0
3
6
1
0
138
3
3
0
0
6
1
2
0
1
私营业体户
2
2
23
11
7
136
16
14
1
1
27
2
9
2
5
企业公司中层理员
0
3
9
2
1
113
0
0
0
0
5
0
4
4
2
企业工商饮服员
1
2
10
0
1
114
2
2
0
0
8
0
1
3
2
岗失业员
0
2
9
2
1
123
2
2
0
0
10
0
2
0
2
离退休员
0
11
11
2
2
114
3
3
0
0
20
0
4
2
0
0
4
16
9
2
109
4
4
0
0
16
2
5
3
5
年龄调查家庭30岁3040岁4050岁50岁家庭居住口集中分2334323分占组家庭705878737750中家庭居住口
3040岁4050岁家庭分达3233
年龄家庭商品房购房面积差异中30岁3040岁4050岁50岁家庭均购房面积分126方米134方米135方米113方米3050岁家庭购房面积该年龄段家庭口相关系
拥私家车调查家庭占18中30岁3040岁4050岁50岁家庭拥汽车分占全部调查家庭3584025年龄组身年龄组家庭拥汽车分占组家庭159195211139
4年购车预期分占全部调查家庭440中准备1年2年3年4年购买汽车分占91386261264年龄组身年龄组家庭4年准备购买汽车分占组居民家庭568476447194
私家汽车拥预期购买情况居民购商品房居住相关关系较商品房开发建设中应注意年龄段居民家庭家庭口购房面积私家汽车拥量购买预期差异
6家庭收入私家汽车
表6： 居民家庭收入私家汽车情况
拥情况
购车意
没
1辆
2辆
2辆
1年
2年
3年
4年
1500
29
6
0
0
27
1
3
31
3
15002000
21
3
0
0
16
1
3
3
1
20002500
18
5
0
0
14
0
5
4
0
25003000
41
8
0
0
22
1
12
4
10
30003500
11
0
0
0
5
0
2
2
2
35004000
12
5
0
0
9
2
2
2
2
40004500
6
1
1
0
4
2
1
1
0
45005000
20
2
0
0
10
0
5
5
2
5000
6
4
0
1
5
1
1
1
3
收入调查家庭私家汽车拥中收入3500元—5000元家庭拥汽车占收入组家庭241重较4年私家汽车购买意愿家庭占收入组重4725005000元家庭2500元家庭预期购买重足40
7居住性质
表7： 调查家庭居住性质 单位：户
居民家庭数
居民区
187
单位宿舍
10
3
居住居民区家庭户占935单位宿舍占50点占15
（二）现住房状况
1外观设计风格
表8： 居民家庭居住房屋设计风格 单位：户
满意
般
满意
中式仿古民居
12
8
4
0
中式现代民居
187
101
82
4
欧式住宅
0
0
0
0
现代西式风格
1
1
0
0
200户已购房屋调查家庭中住房外观设计风格中式仿古民居中式现代民居欧式住宅现代西式风格分占家庭总数
60935005实际94居民居住火柴盒样单元式楼房里严格意义中式现代民居否回事概念模糊
外观设计风格中式仿古民居12户家庭中外观设计风格满意般满意分占 6673330中式现代民居187户家庭中外观设计风格满意般满意分占54043921目前城区现代西式风格楼盘居民外观设计风格表示满意
2家庭口年龄家庭收入户型适性
表9： 居民家庭居住房屋户型 单位：户
户 型
111
221
222
321
322
422
5
1
0
0
0
0
2
1
0
2
1
12
1
2
18
1
0
3
3
23
13
10
56
5
4
4
0
2
1
4
21
3
1
5
0
2
1
0
9
4
0
30岁
0
8
2
3
26
4
1
3040岁
2
16
9
7
42
4
2
4050岁
0
4
5
3
21
4
1
50岁
2
11
0
3
17
2
1
1500
2
13
2
2
15
1
0
15002000
0
5
2
2
13
2
0
20002500
0
3
2
2
15
0
1
25003000
1
12
1
4
27
3
1
30003500
0
2
1
1
6
1
0
35004000
1
2
0
0
11
2
1
40004500
0
0
1
0
3
4
0
45005000
0
2
6
3
10
0
1
5000
0
0
1
2
6
1
1
适
3
34
16
16
101
13
5
适
1
3
0
0
2
0
0
清楚
200户调查居民家庭中购买房屋室厅卫二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二卫五室分占全部家庭2019580805307025
家庭居住口少居住户型关系居住口家庭居住户型较均三室二厅二卫分占667514491656563
家庭年龄结构居住户型关系年龄结构家庭居住户型较样三室二厅二卫分占591512552472
家庭收入居住户型40004500元收入组居住户型四室二厅二卫占50外（三室二厅二卫占375）收入组然三室二厅二卫居中1500元组占42915002000元组占54220002500元组占65225003000元组占55130003500元组占54535004000元组占64745005000元组占4555000占545
家庭状况（口生活惯发展需等）房屋户型适
应程度分析200户调查家庭中表示目前户型适占940适占30
3功房拥需求
表10： 居民家庭居住房屋功房情况 单位：户次
居民区
没
需
需
客厅
200
0
200
0
餐厅
196
4
199
1
卫生间
200
0
200
0
书房
128
72
179
21
储藏室
58
142
160
40
200户调查家庭购买房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室分占全部家庭10009801000640290
调查家庭需客厅餐厅卫生间书房储藏室分占10009951000895800知80居民家庭希拥功齐全住房
居民认目前居住房屋客厅餐厅卫生间书房储藏室等功方面存足：厨房没漏厨房电源插头安装位置合理炒菜油烟楼楼乱窜水道密封特雨泄漏臭味没晒衣方卫生间太没通风设施采光墙体潮湿户表水应安装室外客厅餐厅应卧室太储藏室储藏室太阳台太水压太低房间窗户够完全开餐厅卫生间离太住房效面积够等等
4房屋构造需求情况
表11： 居民家庭居住房屋构造情况
拥情况需求
户数
重（）
入户花园
17
85
没
183
915
需
131
655
需
69
345
飘窗
139
695
没
61
305
需
173
865
需
27
135
景观阳台
121
605
没
79
395
需
174
87
需
26
13
玄关
75
375
没
125
625
需
123
615
需
77
385
空中花园
6
3
没
194
97
需
88
44
需
112
56
生活阳台
175
875
没
25
125
需
191
955
需
9
45
通透式楼梯间
112
56
没
88
44
需
153
765
需
47
235
200户调查居民家庭购买房屋入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间（仅属调查者观判断）分占全部家庭8569560537530875440目前居民住房拥入户花园空中花园重较低
调查居民家庭需入户花园飘窗景观阳台玄关空中花园生活阳台通透式楼梯间分占655865870615440955765知居民家庭拥构造齐全住房愿较强
居民认目前居住房屋构造方面存足：空中花园应牢固注意重量保证安全房间应考虑通风采光
（三）物业理
1物满意程度
表12： 居民家庭居住物满意程度
物满意程度
非常满意
较满意
满意
满意
说清楚
调查户数
26
139
23
0
12
重（）
130
695
115
0
60
200户调查居民家庭居住物业理非常满意较满意 满意满意说清分占全部家庭130695115060目前城区物业理较进步加强完善必认目前居民区中物业理服务芙蓉汉城久远花园二期原安保较位实行酒店式理保安服务员专业化职业化水高
居民居住区物业理满意方：进出员理严员复杂游泳池停车位收费太贵区占业绿化面积区配套设施损坏公区域环境卫生没电梯常出障路灯太少等居民认应该加强区理员进出必须持卡保安工作更细致负责理方业严格物条例执行
2目前物业理收费
表13： 居民家庭居住物收费标准
物收费标准
03
0305
0507
07
调查户数
41
120
33
6
重（）
205
600
165
30
目前物业理收费200户调查家庭中收费标准030元030元050元050元070元070元分占全部家庭20560016530目前城区物业理收费较集中0305元间
3高够承受物业理收费标准
表14： 居民家庭高物收费承受力
高物收费承受力
05
08
1
12
15
15
调查户数
148
36
15
0
0
1
重（）
740
180
75
0
0
05
调查家庭高够承受物业理收费标准方米05元08元10元12元15元15元分占全部家庭740180750005结合目前城区收费标准集中0305元间分析提高物收费标准空间
居民认高够承受物业理收费标准标准必须首先搞区安全环境绿化
（四）环境配套
1环境绿化满意程度
表15： 居民家庭居住绿化满意程度
满意程度
满意
较满意
满意
说清楚
调查户数
67
86
42
5
重（）
335
430
210
25
调查家庭居住环境绿化状况持满意较满意满意 说清态度分占33543021025占20居民环境绿化状况持满意态度城区居民区环境绿化水亟进步提高
居民环境绿化满意方分：草树木少应该选择树种老鼠太垃圾处理理楼开餐馆应搞排油烟设备免影响楼住户
2绿化元素关注程度
表16： 居民家庭绿化元素关注程度 单位：户次
非常关注
较关注
谓
重（）
重（）
重（）
树木
128
64
62
31
10
5
草
127
635
63
315
10
5
水景
83
415
87
435
30
15
坡
24
12
77
385
99
495
雕塑
27
135
81
405
92
46
花架
44
22
95
475
61
305
假山
46
23
85
425
69
345
调查显示树木草水景坡雕塑花架假山等关绿化元素中非常关注分占640635415120135220230较关注分占310315435385405475425中非常关注较关注树木草水景重85
调查者认目前环境绿化设计风格：道奇城市花园长兴江岸山景芙蓉汉城等方环境绿化设计原：桥流水适宜休闲区面积夜景漂亮
2喜欢绿化风格
表17： 居民家庭喜欢绿化风格
绿化风格
喜欢数
重（）
欧陆式花园
18
90
北方庭院式花园
16
80
日式花园
3
15
江南园林式花园
82
410
需特宁静优美
81
405
调查者喜欢欧陆式花园北方庭院式花园日式花园江南园林式花园需特风格宁静绿化优美分908015410405江南园林式花园需特风格宁静绿化优美绿化风格更受推崇
3区配套设施需求
表18： 居民家庭区配套设施情况
拥情况需求
户数
重（）
会
57
285
没
143
715
需
175
875
需
25
125
运动健身设施
115
575
没
85
425
需
191
955
需
9
45
医疗中心
14
7
没
186
93
需
166
83
需
34
17
游泳池
64
32
没
136
68
需
151
755
需
49
245
停车位
168
84
没
32
16
需
181
905
需
19
95
基商业配套
102
51
没
98
49
需
186
93
需
14
7
童娱乐场
86
43
没
114
57
需
184
92
需
16
8
景观广场
71
355
没
129
645
需
166
83
需
34
17
智化配套
118
59
没
82
41
需
189
945
需
11
55
调查家庭居住会运动健身设施医疗中心 游泳池停车位基商业配套童娱乐场景观广场智化配套分占全部家庭28557570320840510430355590目前配套设施齐全居民区
调查者认居住需会运动健身设施医疗中心游泳池停车位基商业配套童娱乐场景观广场智化配套分占全部居民户875955830755905930920830945
调查者认目前区配套设施：芙蓉汉城花园星河湾久远花园等区游泳池设施较齐全部分居民希区篮球场等体育设施型居民区应该配套学校学校联姻
二 两年某某城区购房预期居民调查情况
调查结
1某某城区购买商品房预期调查家庭月均总收入集中3000元占全部家庭667
2购房预期调查家庭均家庭居住口30目前居住房均建筑面积90方米
3购房预期调查家庭中预期购房面积80100100120方米较分占293380
4购房预期调查家庭中预期购房户型较二室二厅卫占153二室二厅二卫占133三室二厅卫占180三室二厅二卫占393四室二厅二卫占120
51户预期购买二室二厅二卫三室二厅卫分占3082户预期购买三室二厅二卫占3673户预期购买三室二厅二卫占3764户预期购买三室二厅二卫占4505户预期购买三室二厅二卫四室二厅卫分均占412353
6预期购买80方米家庭期户型二室二厅卫占429购买80100方米住房家庭期户型二室二厅卫占420购买100120方米住房家庭期户型三室二厅二卫占553购买120140方米住房家庭期户型三室二厅二卫占655购买140方米住房家庭期户型四室二厅二卫占556
7调查家庭购房时较喜欢楼层三层占450
8调查家庭重功房客厅占322次卧室占283次卫生间占188重书房储藏室重仅分占5443
9调查家庭喜欢房屋结构错层占510
10喜欢住宅建筑类型层建筑占487
11区配套设施中调查家庭较重：运动健身设施景观广场医疗中心基商业配套童娱乐场分占223134129114112
12建筑风格评价中较喜欢中式现代民居中式仿古民居分占490207
13调查家庭重景观阳台独立饭厅生活阳台入户花园等建筑细节分占252160156139
14调查者重景观构成元素树木草水景重260左右绿化风格受欢迎江南园林式花园需特风格宁静绿化优美分占430410
15调查者青瓦色白色粉红色墙体较喜欢分占300260193
16调查者舒适优雅品质方等描述建筑词语较感兴趣分占306186173142
17房屋新科技配置中调查者较喜欢房动报警系统占477
18调查者认目前游仙区居住环境较改善
居住环境良分占610310
19游仙区购房认价格重10001500元占633游仙区购房准备购买房屋总价重10万15万1620万分占410430
20付款采取次性揭分占227773
21高承受物费05元占963
22调查者认目前游仙区居住环境方面存问题：交通学校购物医疗等配套设施全水电气网配套位城市垃圾污水处理治安状况
23调查者认收入会增加增加达893知数居民未收入水提高信心
24认年某某商品房价格趋势稳中升占583
25认年某某商品房市场稳步发展占490
26认国家出台相关宏观调控政策购买房屋影响会观占670
27获取房产市场信息渠道重较：报刊广告亲戚朋友介绍广播电视广告分占242170162
28调查者业余生活安排较形式：游玩运动喝茶聊天逛商店购物分占226201199
29目前私家车占147未购买私家车预期家庭占520中1年2年3年4年购车预期分占3790140253
30购买住宅时需停车位占677
调查详细情况
（）调查者基特征
1性年龄结构文化程度职业构成
300两年某某城区购买商品房预期居民中()男性
115女性185分占调查者总数383 61730岁3040岁4050岁50岁分711526413分占总数23750721343
学科专高中（中专）初中文化程度分738610239占调查总数243287340130
300调查者根调查目较合理分布种职业中基代表两年城区购房预期职业阶层
表19： 调查者职业构成表
职业分类
数（）
重（）
职业分类
数（）
重（）
公务员（公务员性质事业单位）
63
210
企业工商饮服员
74
247
科研医院学校工作员
33
110
岗失业员
13
43
金融保险证卷业工作员
29
97
离退休员
3
10
私营业体户
54
180
3
10
企业公司中层理员
28
93
2家庭收入
表20： 调查家庭收入情况表
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
家庭月收入（元）
户数（户）
重（）
1500
41
137
35004000
31
103
15002000
62
207
40004500
16
53
20002500
32
107
45005000
13
43
25003000
65
217
5000
11
37
30003500
29
97
年某某城区购买商品房预期调查居民家庭月均总收入集中3000元占全部家庭667
3现家庭居住口住房面积房屋性质域
300调查家庭均家庭居住口30中1户13户2户49户3户181户4户40户5户17户分占调查总户数4316360313357
目前居住房均建筑面积90方米
现居住房子购商品房购房改房微利房单位职工宿舍租赁房分占24028016726053
某某城区购房前某某城区居民占833外居民占167
（二）购房偏
1面积户型楼层期
表21： 居民家庭购房期面积期户型
期面积
期户型
80
80100
100120
120140
140
111
221
222
321
322
422
5
（1）30岁
1
16
33
12
9
0
10
11
11
32
7
0
（2）3040岁
4
43
58
31
16
1
23
19
29
60
17
3
（3）4050岁
2
23
20
10
9
2
10
7
13
23
9
0
（4）50岁
0
6
3
2
2
0
3
3
1
3
3
0
1500
3
14
20
1
3
2
10
4
10
14
1
0
15002000
2
26
25
8
1
0
15
9
14
23
1
0
20002500
0
10
10
8
4
0
3
4
6
13
6
0
25003000
0
19
27
13
6
0
13
9
12
28
3
0
30003500
0
5
11
9
4
0
0
6
5
12
6
0
35004000
0
7
10
8
6
0
1
5
2
13
9
1
40004500
1
3
6
4
2
1
1
1
3
8
2
0
45005000
1
3
3
4
2
0
2
2
1
6
2
0
5000
0
1
2
0
8
0
1
0
1
1
6
2
1
0
4
7
1
1
0
2
4
4
3
0
0
2
1
21
16
6
5
1
11
8
5
18
6
0
3
6
55
70
31
19
6
29
25
34
72
19
0
4
0
6
20
8
6
0
4
2
10
18
5
1
5
0
2
1
9
5
0
0
1
1
7
6
2
两年购房预期调查家庭中预期购房面积80方米占2380100方米 占293100120方米占380120140方米占
183140方米占120
年龄段30岁3040岁两组调查家庭预期购房面积重100120方米分占465 3824050岁50岁家庭预期购房面积重均80100方米分占359 462
家庭收入5000组73户预期购房屋面积140外组重基集中80140间
家庭居住口预期购房面积情况：1户购买100120方米占5382户购买80100100120方米分占4293273户购买80100100120方米分占3043874户购买100120方米占5005户购买120140140方米分占529294
购买房预期调查家庭中预期购房户型室厅卫占10二室二厅卫占153二室二厅二卫占133三室二厅卫占180三室二厅二卫占393四室二厅二卫占120五房占10
年龄段50岁三年龄段调查家庭预期购买户型重三室二厅二卫分占45139535950岁家庭预期购买户型较分散中二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫分占231
家庭收入5000组546户预期购房户型四室二厅二卫组较集中三室二厅二卫
家庭居住口预期购房户型情况：1户购买二室二厅二卫三室二厅卫分均占3082户购买三室二厅二卫占
3673户购买三室二厅二卫占3764户购买三室二厅二卫占4505户购买三室二厅二卫四室二厅卫分均占412353
表22： 期购房面积应期户型 单位：户
期户型
期面积
111
221
222
321
322
422
5
80
2
3
1
0
1
0
0
80100
1
37
28
14
8
0
0
100120
0
6
10
33
63
2
0
120140
0
0
0
5
36
14
0
140
0
0
1
2
10
20
3
期购买房屋面积户型间关系：预期购买80方米家庭期户型二室二厅卫占429购买80100方米住房家庭期户型二室二厅卫占420购买100120方米住房家庭期户型三室二厅二卫占553购买120140方米住房家庭期户型三室二厅二卫占655购买140方米住房家庭期户型四室二厅二卫占556
表23： 居民家庭期楼层
楼层
期楼层
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
13
合计
9
46
135
53
37
6
0
4
2
2
0
4
0
0
重（）
30
153
450
177
123
20
0
13
07
07
0
13
0
07
调查家庭购房时较喜欢楼层二三四五层分占153450177123
2重功房
表24： 居民家庭期购房户型应功间
重功房
户次数（选择3项）
重（）
客厅
256
322
餐厅
88
111
卧室
225
283
卫生间
150
188
书房
43
54
储藏室
34
43
调查家庭重功房客厅占322次卧室占283次卫生间占188重书房储藏室重分占5443
调查家庭希未购买商品房客厅时设计细长形卧室点加强私密性功简洁方便健康意识增加健身房考虑老孩
3房屋结构类型
表25： 喜欢住宅结构建筑类型
户数
重（）
住宅结构
层
70
233
错层
153
510
跃层
69
230
墅
8
27
建筑类型
层建筑
146
487
高层电梯建筑
63
210
花园洋房式建筑
91
303
住宅结构中调查家庭喜欢层结构占233错层结构占510跃层结构占230墅占27
喜欢住宅建筑类型层建筑高层电梯建筑花园洋房式建筑分占487210303
调查者求房屋设计连体结构（背背）果连体房必须考虑防雨防水问题错层跃层设计特注意楼问题居民较喜框架结构房屋
4配套设施建筑风格
表26： 重区设施建筑风格
户次数
重（）
重区设施
会
61
71
运动健身设施
191
223
医疗中心
111
129
游泳池
39
45
停车位
74
86
基商业配套
98
114
童娱乐场
96
112
景观广场
115
134
智化配套
73
85
建筑风格
中式仿古民居
62
207
中式现代民居
147
490
欧式住宅
40
133
现代西式风格
51
170
区配套设施中调查家庭较重：运动健身设施景观广场医疗中心基商业配套童娱乐场分占223134129114112
建筑风格评价中较喜欢中式现代民居中式仿古民居分占490207
目前楼盘中认房屋外观设计风格：芙蓉汉城信特景苑丽景花城等外观设计风格外开发商修建楼盘芙蓉汉城嘉年华鸿越瑞阁等
3建筑细 表27： 重建筑细节
户次数
重（）
入户花园
120
139
飘窗
84
97
景观阳台
218
252
玄关
30
35
空中花园
70
81
独立饭厅
138
160
生活阳台
135
156
通透式楼梯间
69
80
调查家庭重景观阳台独立饭厅生活阳台入户花园等建筑细节分占252160156139建筑细节中重重较低目前居民建筑细节重视程度够
调查者希未购买住房房屋建筑细节：玄关飘窗定独立饭厅客厅直接饭厅饭厅需预留空间
5景观构成绿化风格
表28： 重景观元素绿化风格
户次数
重（）
景观元素
树木
236
269
草
233
265
水景
220
251
坡
26
30
雕塑
35
40
花架
58
66
假山
70
80
绿化风格
欧陆式花园
25
83
北方庭院式花园
15
50
日式花园
8
27
江南园林式花园
129
430
需特风格宁静绿化优美
123
410
景观构成元素中调查者重：树木草水景重260左右区绿化风格受欢迎江南园林式花园需特风格宁静绿化优美分占430410
6墙体颜色词语描述
表29： 喜欢墙体颜色词语描述
户次数
重（）
墙体颜色
白色
78
260
粉红
58
193
朱红
15
50
青瓦色
90
300
灰色
13
43
绿色
33
110
13
43
词语描述
品质
146
173
档次
44
52
特
18
21
时尚
59
70
舒适
259
306
优雅
157
186
方
120
142
新颖
43
51
调查者青瓦色白色粉红色墙体较喜欢分占300260193建筑词语描述中舒适优雅品质方较感兴趣分占306186173142
7新科技配置
表30： 喜欢新科技配置
户数
重（）
新科技配置房屋新风传送系统
57
190
热系统
19
63
房动报警系统
143
477
等电位漏电保护系统
34
113
煤气烟感报警系统
47
157
房屋新科技配置中调查者较喜欢房动报警系统占477
3 关游仙区
1目前居住位置
表31： 居住位置
户数
重（）
涪城区东面方
39
130
涪城区西面方
81
270
涪城区北面方
47
157
涪城区南面方
58
193
游仙区
69
230
6
20
调查家庭目前居住涪城区东面西面北面南面分占130270157193居住游仙区占230方占20
2关游仙区购房居住预期
表32： 环境法价格认购房总价付款物费
户数
重（）
环境法
居住环境差
11
37
居住环境较改善
183
610
居住环境良
94
313
12
40
认价格
1000
61
203
10001500
190
633
15002000
45
150
2000
4
13
准备购买总价
10万15万
123
410
1620万
129
430
2125万
32
107
2630万
13
43
31万
3
10
付款方式
次性
68
227
揭
232
773
物业费
05元
289
963
05元
11
37
目前游仙区居住环境法认居住环境较
改善居住环境良分占610310调查者认目前游仙区居住环境方面存问题：交通学校购物医疗等配套设施全水电气网配套位城市垃圾污水处理治安状况问题程度影响居民游仙区居住进步提高游仙区宜居性应该加强交通教育购物医疗等设施配套时提高环境品质控制房屋价格做文章
调查者认着城区扩交通教育购物医疗等配套设施进步完善加离城市中心太远富乐山老龙山科学家公园等文化旅游场吸引游仙区某某师范学院附够成吸引新居住区
游仙区购房认价格重10001500元占633游仙区某某师范学院附商品房销售中调查者目前认高价格方米少1400元左右（果1500元具体环境房屋式样）3年提高2000元接受果游仙区某某师范学院附商品房开发中增加新科技含量高配置提高该购房欲够起定作效果会原调查者担心配置越价格越高
游仙区购房准备购买房屋总价重10万15万1620万分占410430果庭院式房屋总套价格控制35万元左右较合适居民认区域里城市中心会里移动增值空间
付款采取次性揭分占227773
高承受物费05元占96305元占37
（四）购房预期
1收入购房期限预期
表33： 收入购房期限预期
30岁
3040
4050
50岁
合计
收入预期
会增加
8
113
8
526
6
938
2
154
24
80
增加
60
845
122
803
54
844
8
615
244
813
没增加
3
423
17
112
3
469
3
231
26
87
会减少
0
0
5
329
1
156
0
0
6
20
购房预期
1年
11
155
14
921
3
469
2
154
30
100
2年
56
789
136
895
59
922
10
769
261
870
3年
4
563
1
066
2
313
1
769
8
27
5年
0
0
1
066
0
0
0
0
1
03
算
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
调查者认收入会增加占80增加占813二者合达893数居民未收入水提高信心年龄未收入会程度增加信心较足30岁
4050岁年龄组认收入会增加增加分占958938职业角度认未收入会增加增加重分公务员占984金融\保险\证卷占931私营业体户占963重低离退休员占667
调查家庭12年购房预期达970未两年预期购房重占870
年龄构成30404050岁年龄组12年购房预期重分占987969
2价格走势房产市场政策影响预期
表34： 商品房价格走势房产市场政策影响预期
户数
重（）
价格预期
稳中升
175
583
保持现水
48
160
会降
32
107
说清楚
45
150
市场趋势预期
会快速发展
30
100
稳步发展
147
490
保持现状
15
50
发展速度规模会降减
50
167
说清楚
58
193
政策影响
影响
62
207
影响会观
201
670
没影响
37
123
调查者认年某某商品房价格趋势稳中升占583保持现水占160会降占107
60调查者认年某某城区房产市场发展趋势：房价进步涨原某某四川第二城市居住环境
认年某某商品房市场走势：会快速发展稳步发展保持现状发展速度规模会降减分占10049050167
认国家出台相关宏观调控政策购买房屋影响影响会观没影响分占207670123国家政策居民购房影响半居民会观
（五）
1获商品房信息渠道
表35： 获取房产市场信息渠道
户次数（选3项）
重（）
报刊广告
212
242
广播电视广告
142
162
网络
54
62
路牌灯箱广告
84
96
亲戚朋友介绍
149
170
公场派送宣传资料
124
141
房展会
87
99
25
29
调查者获取房产市场信息渠道：报刊广告亲戚朋友介绍广播电视广告分占242170162
调查者认报刊广播电视朋友介绍房交会够接受房产信息渠道喜欢宣传形式街道散发广告报纸里夹带广告
2喜楼盘
表36： 喜楼盘
户次数（选2项）
重（）
芙蓉汉城
157
276
三汇绿岛
146
257
西蜀名居
65
114
江畔山景
39
69
亨利花园
28
49
汉龙岛花园
134
236
列出某某城区目前已楼盘中调查者较喜欢：芙蓉汉城三汇绿岛汉龙岛花园重分276257236
3业余生活
表37： 业余生活安排
户次数（选3项）
重（）
喝茶聊天
158
201
麻玩牌
65
83
游戏聊天
80
102
游玩运动
178
226
书学
94
119
逛商店购物
157
199
55
70
调查者业余生活安排较形式：游玩运动喝茶聊天逛商店购物分占226201199着民生活质量提高居民健康意识逐渐增强业余时间锻炼身体事户外运动幅度增加时四川休闲生活全国闻名业余时间朋友喝茶聊天样重选择城区商品济发展居民业余时间逛商店购物较
4私家汽车拥预期购买停车位需求
表38： 私家车拥购车预期停车位需求
户数
重（）
汽车拥情况
没
256
853
44
147
1辆
42
955
两辆
2
45
两辆
0
00
购汽车预期
1年
11
37
2年
27
90
3年
42
140
4年
76
253
算
144
480
停车位
需
97
323
需
203
677
调查居民家庭目前私家车占147拥私家车家庭中1辆两辆分占95545853居民家庭没私家车
未购买私家车预期家庭占520中1年2年3年4年购车预期分占3790140253购车算家庭占480
购买住宅时需停车位占677需占323
第二部分某某城区社会济居民生活概况
（）城区口建成区面积
某某城区距成120公里涪城区游仙区两部分组成截止2005年底城区总口1145万中非农业口594万城区幅员面积1570方公里建成区面积74方公里中城市建设面积73方公里居住22方公里公设施面积14方公里某某城区四川省第二城市处成德绵济发展带时国务院批准建设全国唯科技城命名城市
（二）城区区位结构环境
年某某城区社会济城市建设城市理快速发展成四川省济文化附中心74方公里建成区里形成某某市涪城游仙两区政军机关体城市商业\文化中心区然东西南北辐射形成高新技术开发区科学创业园区济开发区现代农业示范区仙海风景旅游区中国工程物理研究院体科学城等区域
某某城区环境优美著名全国环境绿化先进城市城区园林绿面积2213公顷中公绿606公顷建成区绿化覆盖面积2488公顷某某先评联合国改善居住环境模范城市中国优秀旅游城市全国卫生城市全国中城市中某某城区位中国宜居城市第三名
（三）社会济成效显著
12005年济社会发展状况
（1）济居民生活情况
2005年某某城区社会济建设取显著成效国生产总值216亿元均国生产总值达19055元期城区居民均支配收入8913元全省城镇居民均支配收入527元高63某某市全市城镇居民均支配收入712元高87居民均消费支出7280元全省城镇居民均消费支出389元高56某某市全市城镇居民均消费支出858元高134着居民收入节余资金断增加城乡居民储蓄存款余额达166亿元
（2）城区教育科技卫生等社会事业实力雄厚
某某城区教育科技卫生事业实力雄厚拥普通高等学校8中等职业教育学校30普通中学67学135高考科线率万连续年位居全省第某某良教育环境吸引市州批学子某某中学读书
着建设某某科技城战略实施吸引批类专业技术员某某谋发展2005年底城区类专业技术员达93万中中级技术职称员47万仅两院院士达20位专业技术员中高级数全国全省类城市中独树帜
城区医院卫生院65中等级医院10医院卫生院床位5351张
城区交通方便拥公汽车706辆出租汽车1159辆
（3）投资房产开发状况
2005年城区房产开发投资22亿元住宅投资完成额15亿元市房局统计2005年累计出售商品房14271户出售面积1659万方米成交金额279亿元中出售新建商品房10476户成交面积1265万方米成交金额215亿元出售二手房3795户成交面积394
万方米成交金额64亿元2004年较累计成交户数增长107成交面积增长78成交额增长365中新建商品房成交户数增长29成交面积增长50成交额增长256成交二手房户数增长401成交面积增长179成交额增长928
22006年19月济社会发展状况
（1）济居民生活情况
2006年19月全市GDP完成4086亿元增长136年期提高23百分点完成全年目标73增速全省排第6位年期升10位城区居民均支配收入7618元全省城镇居民均支配收入663元高95某某市全市城镇居民均支配收入697元高101居民均消费支出6163元全省城镇居民均消费支出580元高104某某市全市城镇居民均消费支出962元高185
（2）投资房产开发状况
2006年1—9月全市完成固定资产投资1159亿元完成全年目标644增长146中：基建设投资482亿元增长30更新改造投资348亿元增长49房产开发投资243亿元增长1391—9月全市商品房施工面积4594万方米增长108城区普通住宅销售价格涨幅10左右
市房局统计2006年19月底止累计出售商品房12406户出售面积1489万方米成交金额238亿元中出售新建商品房8773户成交面积1106万方米成交金额173亿元出售二手房3633户成交面积383万方米成交金额65亿元2006年2005年期较累计成交户数增长154成交面积增长186成交额增长178中新建商品房成交户数增长
97成交面积增长161成交额增长82成交二手房户数增长322成交面积增长264成交额增长547
巩固四川省济文化附中心位置加快某某科技城建设速度十五规划2010年某某城区建成拥100万口80方公里现代化城市
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