重庆房产市场分析报告
第部分：重庆市房产市场发展现状
重庆市房产市场供应分析
二 重庆市房产市场需求分析
三 重庆市房产市场成交分析
1 二级市场成交情况
2 三级市场成交情况
四重庆市房产市场价格走势分析
1 4－12月份全市价格趋势
2 区价格趋势
第二部分：房产市场发展趋势综述
（）2004年房产业发展利素
（二）重庆房产呈七发展趋势
序 言
重庆—做西部开发龙头城市年济运行态势良项济迅速发展着房产业政策日趋完善政府进步促进济发展扩消费加宏观调控力度整顿市场济秩序等系列措施促进济发展政策环境市房产市场持续升温房产济发展趋势良年8月国务院发关促进房产市场持续健康发展通知重庆市政府根重庆市具体情况制定具体贯彻意见着市政府贯彻落实2004年房产市场势必更加规范房产市场秩序进步转消费环境越越房产业持续健康发展
目前重庆正处发展阶段居民消费力断提高政府加基础设施建设已完成八时重庆半时城区工程基础设施建设未年相继建成百万口规模卫星城市城市总体规划修编市发达济圈（城区）城市规划区面积扩渝中半岛城市形象设计方案招标完成数片区重新调整规划进行改造建设素极促进房产开发投资消费进步活跃
年重庆市房产市场利素存问题政府已采取政策症药2004年市房产市场总体情况：房产开发规模持续升房产市场秩序更加规范市场成交进步扩房产市场竞争加剧房价稳中升
第部分：重庆市房产市场发展
重庆市房产市场供应分析
（） 土
优化土房屋供应结构引导市场消费控制房屋积压保障健康发展重措施2004年政府土供应调控土供应总供应区域供应结构确保房产开发低80住宅建设 前三季度重庆市市审批出356宗面积351854万方米见重庆目前土供应较充足
（二） 投资—适度增长
年前9月国家继续整顿规范房产市场秩序紧缩信贷政策综合作市房产开发保持良稳定发展态势19月全市房产开发完成投资23763亿元年期增长216增速较月回落39百分点 产投资继续保持适度增长2001年2002年2003年全市房产投资分40852504333速度增长预计两年会均30幅度增长 产投资继续保持适度增长
二重庆市房产需求分析
（）客户需求调查统计分析
消费者居住区域工作区域：
研究消费者居住区域时康联发现：城区居民更注重房交会住房展示机会中出城区居民住宅需求具相潜力中届房交会相开九龙坡区外居住渝中区消费者购房需求次沙坪坝区江北区南岸区春交会研究资料发现城区消费者表现购房需求趋理性
消费者工作区域渝中区工作消费者占例高次九龙坡区渝中区作全市商业商贸中心直公司机构较集中区域渝中区域限制住宅市场区域活跃班族白天渝中忙碌晚居住九龙坡者沙坪坝者南岸区更者江北
1购房区域选择
通图分析说明：
研究消费者居住区域时发现：城区居民更注重房交会住房展示机会中出城区居民住宅需求具相潜力中届房交会相开九龙坡区外居住渝中区消费者购房需求次沙坪坝区江北区南岸区春交会研究资料发现城区消费者表现购房需求趋理性
消费者工作区域渝中区工作消费者占例高次九龙坡区渝中区作全市商业商贸中心直公司机构较集中区域渝中区域限制住宅市场区域活跃班族白天渝中忙碌晚居住九龙坡者沙坪坝者南岸区更者江北
2购房需求面积选择
总体消费者住宅面积需求呈增趋势研究消费者住房面积需求时发现：80100方米住宅消费者青睐次6080次100120分占总体31％27％20％见消费者住宅面积需求集中80100方米型更型住宅面积需求量相较少外发现背景消费者住宅面积需求呈现明显差异
3购房价格选择
二次置业消费者较现居住状况需求居住状况解消费者居住面积需求趋势图出换房群体意愿表现增住宅面积改善住居条件
a) 需求价位
1消费者住宅单价承受力：
单位：元方米
调查消费者住宅单价承受力时发现27消费者认25003000元方米承受范围外23消费者承受20002500元方米房价20消费者承受15002000元方米房价消费者选择保守研究结果出消费者房价承受力逐渐提高
2消费者住宅总价承受力：
40％消费者承受1020万房价31％消费者够承受2030万房价研究结果发现：消费者住房总价承受力提高见消费者渐涨房价表现出定镇静
b) 选择付款方式
通图分析说明：
着年重庆市民观念慢慢改变未济前景乐观预期众消费者越越接受较超前住房消费理念选择种贷款购房方式例明显高次性付款消费方式达712例中7成20年揭方式占方式378数首选
三重庆市房产市场成交分析
年三月份国务院等相关部门陆续出台系列宏观调控政策市认真落实区保持市房产市场持续稳定健康发展
（）二级市场成交情况：
2004年19月份重庆市城区商品房交易整体保持增长态势重庆市城区商品房销售成交面积92517万方米成交金额21401亿元分期增长208389中住宅商品房成交面积83979万方米成交金额17846亿元分增长215412商服房成交面积5927万方米成交金额2666亿元分增长140310办公房成交面积1693万方米成交金金额488亿元分降114214
年19月市城核心区(含巴南 北碚城交结合部)商品房销售面积60465万方米交易金额15779亿元分占城区654737商品房交易增速13月增长高峰值达578出现较幅度降特半年着宏观调控政策集中出台交易量增速呈持续性回落态势政策影响开始逐步显现市场更趋理性
（二）三级市场成交情况：
二手房市场普遍情况市存量房转均价普遍升年初突破1000元关直保持稳步涨局势
年19月份重庆市城区存量房转面积31449万方米转金额4098亿元分年期幅度增长308 619住宅转面积25393万方米转金额3202亿元分年期增长220 619中房改住房转面积4721万方米降95转金额896亿元分增长881 617
四重庆市房产市场价格走势分析
（）4－12月份全市价格趋势
区价格走势分析重庆市整体房价没太变化房屋价格普遍稳中升涨幅太明显渡口区外受化龙桥面积拆迁影响九龙坡渡口区拆迁户求购热点区域房价年初1500左右升2000左右整体讲房价4月12月没变化单中浮动 24月房价升必然市场消化程整体房价没变化现行房价相重庆城市全国较言较低相重庆收入水言较高暂时市场预期明确整体房价没变化市场预期明朗市场买卖双方均观心理造成总体成交量滑时市场价格走势完全体现出价值走势中价格浮动整体价格变动明显矛盾期市场展果政府宏观调控够市民收入水相应提高重庆房价整体继续涨必然会相幅度
（二）412月份公司价格走势分析
沙坪坝区
月份
均价
套数
4
2976
11
5
3149
8
6
2788
40
7
3333
43
8
2701
48
9
3009
72
10
3098
105
11
3095
153
12
2912
122
沙坪坝区公司采集房源公司4月成立前房价24月历较涨幅整体房价处较高水房屋均价2900左右米6月房价实没回落重庆房价区域性较明显6月新开连锁店新进入段稍差低价房源样原体现8月12月均价回落
渝中区
月份
均价
套数
4
3170
6
5
3150
32
6
3167
81
7
2851
91
8
2869
114
9
2976
97
10
3127
107
11
3104
150
12
2921
138
渝中区历重庆市房价高区域市场走势公司成交情况总体保持稳高价格出现3月份达3170元米低价格7月份2851元米均3000元米浮动仔细分析会发现34月份春展会段时间旧城改造力度断加特化龙桥规模拆迁刺激济型二手房交易幅增长然投资型高尚住宅开始流入三级市场总体价格水维持较低水着政府相关部门系列宏观调控政策出台拆迁浪潮趋静市场价格理性化短期行情受定压消费者普遍存持币购心理半年市场交易相淡总体说着渝中半岛城市形象设计招标方案出台渝中区房产市场日趋高端化次新房高档物业交易日渐成市场流价格肯定会水涨船高考虑拆迁日益市场化预计2005年会达3300元方水
九龙坡区
月份
均价
套数
4
2480
15
5
2474
37
6
2868
41
7
2752
69
8
2560
73
9
2512
126
10
2476
147
11
2536
154
12
2493
128
受化龙桥拆迁高新区量高档楼盘住宅涌入三级市场影响九龙坡区二手房春展会前成交量迅速放价格达高峰中6月份均成交价达2868元米样宏观调控原着项政策出台购房者持币购心理越越强成交量成交价格趋稳半年总体维持2500元米水着杨家坪商业配套日渐完善两厂院搬迁九龙坡居环境极改善加高新区量高品质住宅手续日益完备转变相容易成交价格水起拉升作量两厂院旧房交易日益活跃整体价格相较低宏观九龙坡区三级市场日益红火价格水稳步升预计2005年达26002700元米水
南岸区
月份
均价
套数
4
2736
37
5
2583
40
6
2850
108
7
2791
81
8
2837
91
9
2654
177
10
2502
223
11
2685
241
12
2740
187
江北区
月份
均价
套数
4
2584
14
5
2553
18
6
2617
44
7
2432
82
8
2439
122
9
2408
141
10
2610
173
11
2648
324
12
2736
193
南岸区412月份房价25002900元箱体震荡箱底2500元左右箱顶2850元左右南岸区房价高涨幅达2850元涨趋势明显预计期房价维持26002700元左右3月份着成交放量房价会升涨幅高维持28002900元间
江北区49月份房价24502800元箱体震荡箱底2450元左右箱顶2750元左右12月份价格突破2750元关江北区目前重庆市重点开发区域江北步行街商圈规建形成重商业氛围带动周边房价提升参49月数分析出整江北房产市场份量逐步放价格持续升着市场进步成熟明年份量放 价格升基确立新轮升势预计价格涨2800元米左右
渝北区
月份
均价
套数
4
2764
38
5
2697
42
6
2456
97
7
2330
126
8
2664
140
9
2400
177
10
2350
284
11
2438
304
12
2756
193
渝北区49月份房价23502800元箱体震荡箱底2350元左右箱顶2750元左右12月份价格回复2750元关份量降49月综合情况箱体波动较价格24月幅扬接月里缓慢调市场段时间成熟渐渐放量着重庆北部开发加快明年13月份量应该放 价格时果升基确立新轮升势预计价格涨2900元米左右果价格没稳定2900元极回箱体继续震荡运行
渡口区
月份
均价
套数
4
1521
1
5
2121
3
6
2109
10
7
1868
18
8
1929
22
9
1952
28
10
2161
47
11
1928
44
12
2136
49
渡口区价格方面房价呈升趋势4月1521年末2136应该说长幅明显轻轨建成促进渡口区房价扬前渡口理位置相区说偏僻点加交通欠发达直接影响渡口招商引资战略导致直渡口区济相滞房价偏低重庆整体济飞速发展带动渡口区济表现现重庆市部门区渡口支持增加外资金投入影响渡口区济房市涨重素渡口身建设加快济发展带动房价攀升现着渡口新城区改造进行预想远渡口房价会然保持强劲升势头预计2005年4月渡口区房价会2500左右
第二部分 房产市场发展趋势综述
（）2004年房产业发展利素
1房产业政策日趋完善年重庆市济运行态势良政府进步促进济发展扩消费加宏观调控力度整顿市场济秩序等系列措施促进济发展政策环境市房产市场持续升温房产济发展趋势良年8月国务院发关促进房产市场持续健康发展通知重庆市政府根重庆市具体情况制定具体贯彻意见着市政府贯彻落实2004年房产市场势必更加规范房产市场秩序进步转消费环境越越房产业持续健康发展
2居民消费力断提高着市济发展2003年11月城市居民均支配收入达740105元增长116住房消费象已绝部分消费（2003年购买住房已达986）着住房货币化分配工作加快房产交易税费降低住房金融配套完善住房消费环境改善全市住房市场进步繁荣全市住房消费台阶
3政府加基础设施建设目前重庆正处发展阶段政府已完成八时重庆半时城区工程基础设施建设未年相继建成百万口规模卫星城市城市总体规划修编市发达济圈（城区）城市规划区面积扩渝中半岛城市形象设计方案招标完成数片区重新调整规划进行改造建设素极促进房产开发投资消费进步活跃
4城镇化步伐加快目前重庆城镇化水363低全国均水政府规划2005年提高41年约70万农民转城市口中20万进入城区着城镇口增住房建设重点城市中心区周边区转移住宅需求量步增加测算十五期间市城镇居民住宅潜年均需求量约2000万方米左右必成市房产业持续发展强动力
5旧城改造力度加市政府计划2005前完成城区260万危旧房改造务加城区退二进三批工业企业污染性企业城市边缘迁移旧城改造力度加渝中半岛化龙桥片区拆迁改造建设2004年启动预计2004年拆迁规模300万方米左右房产开发房产交易带现实发展机遇
6土供应市场化2003年市加推进土招标拍卖挂牌出工作力度全市营性出前律先行公示出方式律采招标拍卖挂牌三种形式年举措进步深化土收购整治储备机制加快运行生出幅减少熟出幅增加土供应市场化加速推进
7停止切形式住房实物分配贯彻国务院18号文中市政府决定停止切单位济适住房集资建房搞住房实物分配住房分配实行货币化住房建设实行市场化进步规范重庆房产市场
市国土房局负责介绍：房产业全市国民济中位作已日益突出增加值区生产总值中份额1997年时199升年389预计年达45年市商品房均单价1596元方米城区2103元方米呈适度涨势
预计两年重庆房产投资30幅度增长房价会稳中升日市举行2004中国(重庆)房产金融坛市土房局负责阐述重庆房产业现状未七发展趋势
（二）重庆房产呈七发展趋势
房产投资继续保持适度增长2001年2002年2003年全市房产投资分40852504333速度增长预计两年会均30幅度增长
二土房屋供应结构进步优化年政府调控土供应总量供应区域供应结构确保80房产开发住宅建设力建设普通商品住房控制高档商品房适量建设济适房
三市场消费进步扩房价稳中升居民消费力断提高政府基础设施建设全面提速城镇化步伐断加快旧城改造力度断加
四房产开发融资渠道出现元化格局市融资房产信托房产基金成形式
五区域市场热点断北部新区轻轨线部分工业企业退出城块重庆楼市焦点
六二手房市场持续火爆2000年2003年市二手房成交量均30左右幅度增长年二手房市场呈火爆势拉动房产梯级消费商品房市场起良推动作
七政府调控力度进步加市场环境会越越
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重庆房产市场分析报告
第部分：重庆市房产市场发展现状
重庆市房产市场供应分析
二 重庆市房产市场需求分析
三 重庆市房产市场成交分析
1 二级市场成交情况
2 三级市场成交情况
四重庆市房产市场价格走势分析
1 4－12月份全市价格趋势
2 区价格趋势
第二部分：房产市场发展趋势综述
（）2004年房产业发展利素
（二）重庆房产呈七发展趋势
序 言
重庆—做西部开发龙头城市年济运行态势良项济迅速发展着房产业政策日趋完善政府进步促进济发展扩消费加宏观调控力度整顿市场济秩序等系列措施促进济发展政策环境市房产市场持续升温房产济发展趋势良年8月国务院发关促进房产市场持续健康发展通知重庆市政府根重庆市具体情况制定具体贯彻意见着市政府贯彻落实2004年房产市场势必更加规范房产市场秩序进步转消费环境越越房产业持续健康发展
目前重庆正处发展阶段居民消费力断提高政府加基础设施建设已完成八时重庆半时城区工程基础设施建设未年相继建成百万口规模卫星城市城市总体规划修编市发达济圈（城区）城市规划区面积扩渝中半岛城市形象设计方案招标完成数片区重新调整规划进行改造建设素极促进房产开发投资消费进步活跃
年重庆市房产市场利素存问题政府已采取政策症药2004年市房产市场总体情况：房产开发规模持续升房产市场秩序更加规范市场成交进步扩房产市场竞争加剧房价稳中升
第部分：重庆市房产市场发展
重庆市房产市场供应分析
（） 土
优化土房屋供应结构引导市场消费控制房屋积压保障健康发展重措施2004年政府土供应调控土供应总供应区域供应结构确保房产开发低80住宅建设 前三季度重庆市市审批出356宗面积351854万方米见重庆目前土供应较充足
（二） 投资—适度增长
年前9月国家继续整顿规范房产市场秩序紧缩信贷政策综合作市房产开发保持良稳定发展态势19月全市房产开发完成投资23763亿元年期增长216增速较月回落39百分点 产投资继续保持适度增长2001年2002年2003年全市房产投资分40852504333速度增长预计两年会均30幅度增长 产投资继续保持适度增长
二重庆市房产需求分析
（）客户需求调查统计分析
消费者居住区域工作区域：
研究消费者居住区域时康联发现：城区居民更注重房交会住房展示机会中出城区居民住宅需求具相潜力中届房交会相开九龙坡区外居住渝中区消费者购房需求次沙坪坝区江北区南岸区春交会研究资料发现城区消费者表现购房需求趋理性
消费者工作区域渝中区工作消费者占例高次九龙坡区渝中区作全市商业商贸中心直公司机构较集中区域渝中区域限制住宅市场区域活跃班族白天渝中忙碌晚居住九龙坡者沙坪坝者南岸区更者江北
1购房区域选择
通图分析说明：
研究消费者居住区域时发现：城区居民更注重房交会住房展示机会中出城区居民住宅需求具相潜力中届房交会相开九龙坡区外居住渝中区消费者购房需求次沙坪坝区江北区南岸区春交会研究资料发现城区消费者表现购房需求趋理性
消费者工作区域渝中区工作消费者占例高次九龙坡区渝中区作全市商业商贸中心直公司机构较集中区域渝中区域限制住宅市场区域活跃班族白天渝中忙碌晚居住九龙坡者沙坪坝者南岸区更者江北
2购房需求面积选择
总体消费者住宅面积需求呈增趋势研究消费者住房面积需求时发现：80100方米住宅消费者青睐次6080次100120分占总体31％27％20％见消费者住宅面积需求集中80100方米型更型住宅面积需求量相较少外发现背景消费者住宅面积需求呈现明显差异
3购房价格选择
二次置业消费者较现居住状况需求居住状况解消费者居住面积需求趋势图出换房群体意愿表现增住宅面积改善住居条件
a) 需求价位
1消费者住宅单价承受力：
单位：元方米
调查消费者住宅单价承受力时发现27消费者认25003000元方米承受范围外23消费者承受20002500元方米房价20消费者承受15002000元方米房价消费者选择保守研究结果出消费者房价承受力逐渐提高
2消费者住宅总价承受力：
40％消费者承受1020万房价31％消费者够承受2030万房价研究结果发现：消费者住房总价承受力提高见消费者渐涨房价表现出定镇静
b) 选择付款方式
通图分析说明：
着年重庆市民观念慢慢改变未济前景乐观预期众消费者越越接受较超前住房消费理念选择种贷款购房方式例明显高次性付款消费方式达712例中7成20年揭方式占方式378数首选
三重庆市房产市场成交分析
年三月份国务院等相关部门陆续出台系列宏观调控政策市认真落实区保持市房产市场持续稳定健康发展
（）二级市场成交情况：
2004年19月份重庆市城区商品房交易整体保持增长态势重庆市城区商品房销售成交面积92517万方米成交金额21401亿元分期增长208389中住宅商品房成交面积83979万方米成交金额17846亿元分增长215412商服房成交面积5927万方米成交金额2666亿元分增长140310办公房成交面积1693万方米成交金金额488亿元分降114214
年19月市城核心区(含巴南 北碚城交结合部)商品房销售面积60465万方米交易金额15779亿元分占城区654737商品房交易增速13月增长高峰值达578出现较幅度降特半年着宏观调控政策集中出台交易量增速呈持续性回落态势政策影响开始逐步显现市场更趋理性
（二）三级市场成交情况：
二手房市场普遍情况市存量房转均价普遍升年初突破1000元关直保持稳步涨局势
年19月份重庆市城区存量房转面积31449万方米转金额4098亿元分年期幅度增长308 619住宅转面积25393万方米转金额3202亿元分年期增长220 619中房改住房转面积4721万方米降95转金额896亿元分增长881 617
四重庆市房产市场价格走势分析
（）4－12月份全市价格趋势
区价格走势分析重庆市整体房价没太变化房屋价格普遍稳中升涨幅太明显渡口区外受化龙桥面积拆迁影响九龙坡渡口区拆迁户求购热点区域房价年初1500左右升2000左右整体讲房价4月12月没变化单中浮动 24月房价升必然市场消化程整体房价没变化现行房价相重庆城市全国较言较低相重庆收入水言较高暂时市场预期明确整体房价没变化市场预期明朗市场买卖双方均观心理造成总体成交量滑时市场价格走势完全体现出价值走势中价格浮动整体价格变动明显矛盾期市场展果政府宏观调控够市民收入水相应提高重庆房价整体继续涨必然会相幅度
（二）412月份公司价格走势分析
沙坪坝区
月份
均价
套数
4
2976
11
5
3149
8
6
2788
40
7
3333
43
8
2701
48
9
3009
72
10
3098
105
11
3095
153
12
2912
122
沙坪坝区公司采集房源公司4月成立前房价24月历较涨幅整体房价处较高水房屋均价2900左右米6月房价实没回落重庆房价区域性较明显6月新开连锁店新进入段稍差低价房源样原体现8月12月均价回落
渝中区
月份
均价
套数
4
3170
6
5
3150
32
6
3167
81
7
2851
91
8
2869
114
9
2976
97
10
3127
107
11
3104
150
12
2921
138
渝中区历重庆市房价高区域市场走势公司成交情况总体保持稳高价格出现3月份达3170元米低价格7月份2851元米均3000元米浮动仔细分析会发现34月份春展会段时间旧城改造力度断加特化龙桥规模拆迁刺激济型二手房交易幅增长然投资型高尚住宅开始流入三级市场总体价格水维持较低水着政府相关部门系列宏观调控政策出台拆迁浪潮趋静市场价格理性化短期行情受定压消费者普遍存持币购心理半年市场交易相淡总体说着渝中半岛城市形象设计招标方案出台渝中区房产市场日趋高端化次新房高档物业交易日渐成市场流价格肯定会水涨船高考虑拆迁日益市场化预计2005年会达3300元方水
九龙坡区
月份
均价
套数
4
2480
15
5
2474
37
6
2868
41
7
2752
69
8
2560
73
9
2512
126
10
2476
147
11
2536
154
12
2493
128
受化龙桥拆迁高新区量高档楼盘住宅涌入三级市场影响九龙坡区二手房春展会前成交量迅速放价格达高峰中6月份均成交价达2868元米样宏观调控原着项政策出台购房者持币购心理越越强成交量成交价格趋稳半年总体维持2500元米水着杨家坪商业配套日渐完善两厂院搬迁九龙坡居环境极改善加高新区量高品质住宅手续日益完备转变相容易成交价格水起拉升作量两厂院旧房交易日益活跃整体价格相较低宏观九龙坡区三级市场日益红火价格水稳步升预计2005年达26002700元米水
南岸区
月份
均价
套数
4
2736
37
5
2583
40
6
2850
108
7
2791
81
8
2837
91
9
2654
177
10
2502
223
11
2685
241
12
2740
187
江北区
月份
均价
套数
4
2584
14
5
2553
18
6
2617
44
7
2432
82
8
2439
122
9
2408
141
10
2610
173
11
2648
324
12
2736
193
南岸区412月份房价25002900元箱体震荡箱底2500元左右箱顶2850元左右南岸区房价高涨幅达2850元涨趋势明显预计期房价维持26002700元左右3月份着成交放量房价会升涨幅高维持28002900元间
江北区49月份房价24502800元箱体震荡箱底2450元左右箱顶2750元左右12月份价格突破2750元关江北区目前重庆市重点开发区域江北步行街商圈规建形成重商业氛围带动周边房价提升参49月数分析出整江北房产市场份量逐步放价格持续升着市场进步成熟明年份量放 价格升基确立新轮升势预计价格涨2800元米左右
渝北区
月份
均价
套数
4
2764
38
5
2697
42
6
2456
97
7
2330
126
8
2664
140
9
2400
177
10
2350
284
11
2438
304
12
2756
193
渝北区49月份房价23502800元箱体震荡箱底2350元左右箱顶2750元左右12月份价格回复2750元关份量降49月综合情况箱体波动较价格24月幅扬接月里缓慢调市场段时间成熟渐渐放量着重庆北部开发加快明年13月份量应该放 价格时果升基确立新轮升势预计价格涨2900元米左右果价格没稳定2900元极回箱体继续震荡运行
渡口区
月份
均价
套数
4
1521
1
5
2121
3
6
2109
10
7
1868
18
8
1929
22
9
1952
28
10
2161
47
11
1928
44
12
2136
49
渡口区价格方面房价呈升趋势4月1521年末2136应该说长幅明显轻轨建成促进渡口区房价扬前渡口理位置相区说偏僻点加交通欠发达直接影响渡口招商引资战略导致直渡口区济相滞房价偏低重庆整体济飞速发展带动渡口区济表现现重庆市部门区渡口支持增加外资金投入影响渡口区济房市涨重素渡口身建设加快济发展带动房价攀升现着渡口新城区改造进行预想远渡口房价会然保持强劲升势头预计2005年4月渡口区房价会2500左右
第二部分 房产市场发展趋势综述
（）2004年房产业发展利素
1房产业政策日趋完善年重庆市济运行态势良政府进步促进济发展扩消费加宏观调控力度整顿市场济秩序等系列措施促进济发展政策环境市房产市场持续升温房产济发展趋势良年8月国务院发关促进房产市场持续健康发展通知重庆市政府根重庆市具体情况制定具体贯彻意见着市政府贯彻落实2004年房产市场势必更加规范房产市场秩序进步转消费环境越越房产业持续健康发展
2居民消费力断提高着市济发展2003年11月城市居民均支配收入达740105元增长116住房消费象已绝部分消费（2003年购买住房已达986）着住房货币化分配工作加快房产交易税费降低住房金融配套完善住房消费环境改善全市住房市场进步繁荣全市住房消费台阶
3政府加基础设施建设目前重庆正处发展阶段政府已完成八时重庆半时城区工程基础设施建设未年相继建成百万口规模卫星城市城市总体规划修编市发达济圈（城区）城市规划区面积扩渝中半岛城市形象设计方案招标完成数片区重新调整规划进行改造建设素极促进房产开发投资消费进步活跃
4城镇化步伐加快目前重庆城镇化水363低全国均水政府规划2005年提高41年约70万农民转城市口中20万进入城区着城镇口增住房建设重点城市中心区周边区转移住宅需求量步增加测算十五期间市城镇居民住宅潜年均需求量约2000万方米左右必成市房产业持续发展强动力
5旧城改造力度加市政府计划2005前完成城区260万危旧房改造务加城区退二进三批工业企业污染性企业城市边缘迁移旧城改造力度加渝中半岛化龙桥片区拆迁改造建设2004年启动预计2004年拆迁规模300万方米左右房产开发房产交易带现实发展机遇
6土供应市场化2003年市加推进土招标拍卖挂牌出工作力度全市营性出前律先行公示出方式律采招标拍卖挂牌三种形式年举措进步深化土收购整治储备机制加快运行生出幅减少熟出幅增加土供应市场化加速推进
7停止切形式住房实物分配贯彻国务院18号文中市政府决定停止切单位济适住房集资建房搞住房实物分配住房分配实行货币化住房建设实行市场化进步规范重庆房产市场
市国土房局负责介绍：房产业全市国民济中位作已日益突出增加值区生产总值中份额1997年时199升年389预计年达45年市商品房均单价1596元方米城区2103元方米呈适度涨势
预计两年重庆房产投资30幅度增长房价会稳中升日市举行2004中国(重庆)房产金融坛市土房局负责阐述重庆房产业现状未七发展趋势
（二）重庆房产呈七发展趋势
房产投资继续保持适度增长2001年2002年2003年全市房产投资分40852504333速度增长预计两年会均30幅度增长
二土房屋供应结构进步优化年政府调控土供应总量供应区域供应结构确保80房产开发住宅建设力建设普通商品住房控制高档商品房适量建设济适房
三市场消费进步扩房价稳中升居民消费力断提高政府基础设施建设全面提速城镇化步伐断加快旧城改造力度断加
四房产开发融资渠道出现元化格局市融资房产信托房产基金成形式
五区域市场热点断北部新区轻轨线部分工业企业退出城块重庆楼市焦点
六二手房市场持续火爆2000年2003年市二手房成交量均30左右幅度增长年二手房市场呈火爆势拉动房产梯级消费商品房市场起良推动作
七政府调控力度进步加市场环境会越越
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