发布时间：20051017
重庆房产市场研究报告
（2005年3季度）
北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司
重庆房产市场研究报告
摘
年19月重庆市商品房成交面积达77944万方米中住宅成交面积67395万方米分降62％1002％降幅度前8月减少04百分点129百分点
9月重庆市城区商品房成交量达92万方米成交面积较8月份涨2958％仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高1008百分点
6月份受房产新政影响市场较冷淡8月份开始市场开始逐步回暖三季度城区新开盘项目39中新市项目17市场供应区域渝北区仅数排首位供应面积方面位居前列占市场较份额
6789月城区商品房成交均价分2919元方米2827元方米2852元方米2844元／方米中商品住宅成交均价分2660元方米2572元方米2562元方2603元米房价总体趋稳没出现明显升降调控作进步体现
2005年第三季度重庆市城区土供应45宗供应面积29809万方米年二季度相供应量降季度巴南区块15884万方米土供应巴南排供应量首位
19月城区二手房转均价1718元／方米中二手住房转均价涨1568％达1527元／方米9月份单月二手房二手住宅成交均价8月相分增长156％05％二手房价格进步趋稳定
声明
报告容仅供参考作投资
提供信息仅基验目前知事实法律理解评价已力确保该信息准确性完整性时性准确性完整性时性效性适性等作陈述保证提供信息仅供阅读者参考阅读者直接间接基提供信息作出行非取书面承诺否承担责
目录
第节 宏观环境 6
重庆市房产投资环境 6
二城市规划 7
（）重庆轻轨789号线初步规划方案已出台 7
（二）规划3城镇发展区 培育6卫星城市 9
（三）佳商业城市重庆排 33位 10
（四）重庆建数字公园 10
（五）渡口区陈庹路（陈家坪庹家坳）西半幅工程开工 10
第二节 房产开发指标 12
房产投资指标 12
二开工建设指标 13
三销售指标 15
第三节 土开发购置 16
土供应综述 16
二未土供应 18
（）城区三分土未禁止开发 18
（二）重庆市土资源趋紧 18
（三）重庆开区限制房产开发 18
第四节 商品住宅 19
供应 19
二价格 20
三需求 21
第五节 二手房 23
第六节 写字楼 24
供应 24
二销售 25
第七节 商铺 26
供应 26
二销售 27
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析 29
国税总局重庆等40城市进行评估房产税收 29
二重庆城区征补偿安置标准调高均提高28 29
表格索引 31
附图索引 31
第节 宏观环境
重庆市房产投资环境
18月重庆市固定资产投资总额97697亿元年期增长169增速17月快08百分点
投资区域城镇投资增长远快农村投资18月城镇投资89141亿元年期增长18农村投资8556亿元增长61投资类型工业投资速度加快18月工业投资26352亿元年期增长30次房产建设改造投资增长速度分26138
表 1 2004年4月2005年8月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分
()
2004年4月
30139
619
2004年5月
39849
608
2004年6月
51922
476
2004年7月
61888
419
2004年8月
71442
398
2004年9月
8333
396
2004年10月
95405
40
2004年11月
113051
432
2004年12月
140058
346
2005年2月
13478
274
2005年3月
24549
204
2005年4月
34809
155
2005年5月
45564
143
2005年6月
61382
182
2005年7月
73409
186
2005年8月
86509
211
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况
月份
调查户数
均户家庭口
均户业口
均业者负担数
均实际月收入
均支配收入
均消费支出
月值 (户)
月值 ()
月值 ()
月值 ()
月值 (元)
月值 (元)
月值 (元)
2003年12月
300
297
163
182
74413
69254
58197
2004年1月
300
308
166
186
97451
91494
7366
2004年2月
300
306
164
187
119401
114592
83693
2004年3月
300
303
163
186
74225
68898
60459
2004年4月
300
303
161
188
75118
69016
56979
2004年5月
300
302
16
189
70334
65028
55148
2004年6月
300
302
16
189
70856
65741
54847
2004年7月
300
301
16
188
81448
74972
61818
2004年8月
300
301
162
186
75922
69493
64253
2004年9月
300
3
159
189
80296
74667
89279
2004年10月
300
3
158
19
80513
74256
62013
2004年11月
300
3
158
19
793
7395
6319
2004年12月
300
3
158
19
85356
79188
71749
2005年1月
300
312
164
19
98439
90712
71585
2005年2月
300
312
165
189
134179
127978
89179
2005年3月
300
312
161
194
87979
81448
72305
2005年4月
300
313
163
192
83577
76332
6106
2005年5月
400
289
139
208
91757
85144
74869
2005年6月
300
313
163
192
83606
76776
61175
2005年7月
300
314
163
193
88906
80623
66938
2005年8月
300
312
163
191
87614
80736
65887
二城市规划
（）重庆轻轨789号线初步规划方案已出台
轻轨789号线远景线路规划初步方案已出台轻轨789号线实现九线环轨道交通远景计划根重庆市城市总体规划（2005－2020）中确定轨道线网方线设立
1．轻轨7号线
陶家北碚
该远期规划中知轻轨7号线位西部片区结合特征南北贯穿西部片区西部片区北碚西永西彭三组团机连接引导适应西部片区整体发展交通动脉
西部片区重庆市区拓展区域位中梁山缙云山间呈狭长条状南北全长约66公里东西宽约11公里
轻轨7号线线路走初步定陶家北碚途石板西永凤凰歇马
轻轨7号线起西彭组团陶家镇石板—白市驿—家—陈家桥—凤凰—歇马止北碚区西南学附贯穿北碚西永西彭三西部片区外围组团线路全长约6175公里中线总长约1137公里高架（面）线总长约5038公里
轻轨7号线全线设24车站中站6高架站18途车站陶家石板居委会白市驿机场含谷金凤南金凤北家学家重学城重医青木关工农坝水库凤凰歇马军工厂科技园北碚梅花山西南学文化村
2．轻轨8号线
跳蹬朱家坝
轻轨8号线位东部片区结合特征南北贯穿东部片区东部片区鱼嘴组团茶园－鹿角组团南部片区李家沱－鱼洞组团中部片区渡口组团机连接引导适应东部片区整体发展交通动脉
东部片区重庆市区拓展区域位铜锣山明月山间呈狭长条状南北全长约36公里东西宽约6公里规划建设735方公里远景城市口规模达134万
重庆城市总体规划（2005－2020）规划中获悉轻轨8号线线路走跳蹬朱家坝途建胜白居寺桥李家沱茶园线路全长543公里
轻轨8号线起渡口区跳蹬止江北朱家坝贯穿渡口李家沱—鱼洞茶园—鹿角鱼嘴四组团全长设23车站中站13高架站10中线总长约269米高架线总长约274米
轻轨8号线全线途车站跳蹬文家湾长征厂建胜外河坪南外河坪北棉纺织厂34中青岗湾鹿角南鹿角北茶园南茶园北长生桥腰子岗四坪迎龙枇杷广阳南广阳北鱼嘴南鱼嘴北朱家坝
3．轻轨9号线
三峡广场江北机场
轻轨9号线穿城市南北中三片区沙坪坝组团渝中组团观音桥—组团江北城弹子石组团唐家沱组团江北机场等建成区域机连接串联沙坪坝城市副中心观音桥城市副中心中央CBD江北城弹子石机场等重交通发生源
该线路建设加强城市中心间机场交通联系缓解建成区面交通压力
轻轨9号线线路走现初步定三角碑—石坝—观音桥—江北城—弹子石—黄桷沱桥—唐家沱—江北国际机场轻轨9号线起沙坪坝区三峡广场止江北机场线路全长约415公里轻轨9号线设22车站途龙坎土湾红岩村化龙桥Shoppingmall蚂蝗梁观音桥三二四医院珠江花园江北城王家沱弹子石美心站鸡冠石黄桷沱唐家沱五里坪海尔晋家岩石坪江北机场站距4600米石坪江北机场站间站距830米沙坪坝站龙坎站间均站距1886公里
轨道交通建成仅实现九线环轨道交通远景计划改善城市交通拥堵现状面交通压力缓解轨道交通建成作城市建设速度加快新符号
（二）规划3城镇发展区 培育6卫星城市
7月初市政府常务会审议通重庆市城镇体系规划规划重庆划分3城镇发展区：中西部城镇发展区东北部城镇发展区东南部城镇发展区中决定万州涪陵黔江江津合川永川6区域卫星城市纳入重庆市圈
（三）佳商业城市重庆排 33位
8月底福布斯中文版发布2005年中国陆佳商业城市排行榜重庆位居33位次进入排行榜50强较年位次升14位中国西部榜城市中排第三位
（四）重庆建数字公园
重庆市信产局计划 十五期间修建座占500亩数字公园数字公园（游戏体验中心）包括数字旅游虚拟体育竞技等娱乐形式数字公园造集宽带网络线网络数字电视网络种数字娱乐形式体数字娱乐虚拟城市关数字公园投资金额址开工时间等具体容市信产局正规划证中
（五）渡口区陈庹路（陈家坪庹家坳）西半幅工程开工
9 月11日渡口区陈庹路（陈家坪庹家坳）西半幅工程举行开工仪式（东半幅已2002年实现通车）
总投资达18亿元西半幅工程明年底竣工通车陈庹路升级市首条城市高速路
全长达648公里陈庹路渡口区九龙坡区渝中区相连接通道市规划城三线设计车速60公里时双6车道宽达54米车行速度高速路外余项数均高速路相
陈庹路渡口区修建四座立交分：马王乡立交（计划）文体路立交阳寺立交九中路立交通立交陈庹路渡口区四横线（双山路金建路福茄路中坝路）界高速城外环高速相交
陈庹路全线贯通进步改善渡口九龙坡渝中区交通联系外通渡口外条外快速通道包括：界高速马桑溪桥江北庹家坳鱼洞长江桥接巴南
陈庹路修建程度改善渡口投资环境区腾飞提供更发展空间
第二节 房产开发指标
房产投资指标
表 1 2003年12月2005年8月重庆市房产开发投资情况
月份
房产投资额
住宅投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
32789
333
17743
358
2004年2月
3515
476
1864
422
2004年3月
6339
45
3402
461
2004年4月
9277
484
5083
525
2004年5月
1208
487
6552
465
2004年6月
15308
358
8309
312
2004年7月
18209
275
9782
25
2004年8月
21056
255
11414
214
2004年9月
23763
216
1306
198
2004年10月
26624
191
14624
159
2004年11月
31545
225
17519
223
2004年12月
39309
199
20869
176
2005年2月
4814
37
2813
509
2005年3月
8043
269
4362
282
2005年4月
11383
227
6407
26
2005年5月
1451
201
8282
264
2005年6月
18924
236
10975
321
2005年7月
2258
24
13136
343
2005年8月
26527
26
15449
354
表 2 2004年5月2005年8月重庆市房产开发资金源
房产开发投资年资金源计
房产开发投资资金源——筹资金
房产开发投资资金源——国贷款
房产开发投资资金源——利外资
房产开发投资资金源——资金（单位：亿元）
2004年5月
21485
7965
3947
214
9359
2004年6月
25565
8998
4853
228
11485
2004年7月
28986
9935
5426
424
13201
2004年8月
32347
10759
5812
509
15267
2004年9月
35136
11811
612
462
16743
2004年10月
38487
12661
6733
467
18627
2004年11月
43684
14066
7121
631
21867
2004年12月
53144
17166
8269
1173
26472
2005年1月
2005年2月
18851
5793
2506
101
10436
2005年3月
1689
7026
3188
124
6533
2005年4月
21218
8433
3981
129
8642
2005年5月
25587
9154
4853
144
114
二开工建设指标
表 3 重庆市2003年12月－2005年8月房产施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
529781
167844
2004年2月
301539
112
9177
721
2004年3月
366695
163
16386
357
2004年4月
398706
208
23454
388
2004年5月
418872
216
27542
396
2004年6月
447781
184
39678
149
2004年7月
466054
177
46371
11
2004年8月
484800
182
53856
8
2004年9月
502238
187
62124
136
2004年10月
521761
172
67984
103
2004年11月
556877
203
81607
202
2004年12月
616004
165
153458
85
2005年2月
445968
479
18903
106
2005年3月
480715
311
32417
978
2005年4月
518476
30
38456
64
2005年5月
533368
273
47584
728
2005年6月
560493
252
59703
505
2005年7月
582714
25
75867
636
2005年8月
600341
238
87779
63
表 4 2005年8月中国省房产施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
13095776
189
1746073
247
北京
850361
76
160631
609
天津
222568
77
45345
204
河北
302172
181
38237
488
山西
147527
46
15911
432
蒙古
160442
393
12668
165
辽宁
525010
78
35177
83
吉林
130673
91
3578
601
黑龙江
199386
184
13103
368
海
915660
138
112246
52
江苏
1212135
271
207448
588
浙江
1330410
214
142774
369
安徽
415819
293
59476
206
福建
533581
114
75704
103
江西
281624
206
48897
291
山东
794661
281
102000
372
河南
365540
234
45814
311
湖北
345192
175
46989
111
湖南
382911
243
71204
283
广东
1254821
108
158239
61
广西
312740
299
46455
143
海南
78511
486
10024
1322
重庆
600341
238
87779
63
四川
704811
213
8423
72
贵州
224208
134
26335
81
云南
216368
605
30135
647
西藏
1302
661
36
2557
陕西
232674
112
19933
298
甘肃
124263
59
18131
449
青海
38673
35
7125
1727
宁夏
81882
89
9304
175
新疆
109509
113
10822
77
三销售指标
表 3 重庆市商品房销售情况
月份
商品房销售额
商品房销售面积
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
21007
328
2004年2月
181
674
12356
80
2004年3月
2565
145
15931
208
2004年4月
4367
411
25338
421
2004年5月
5206
374
30139
364
2004年6月
6819
247
39693
227
2004年7月
7552
139
44715
165
2004年8月
8748
123
51557
128
2004年9月
9757
118
57274
97
2004年10月
10971
123
64256
111
2004年11月
13216
22
77707
193
2004年12月
23264
107
131712
0
2005年2月
407
1249
21693
756
2005年3月
6749
1631
2005年4月
8047
843
42399
673
2005年5月
10037
928
2005年6月
12308
805
59984
511
2005年7月
13243
754
63832
428
2005年8月
14952
7090
第三节 土开发购置
土供应综述
2005年第三季度重庆市城区土供应45宗供应面积29809万方米年二季度相供应量降季度巴南区块15884万方米土供应巴南排供应量首位
位巴南区李家沱街道西流沱片区（原市种畜场）块综合出价达75848亿元该块总面积约15884万方米净面积约9246万方米 土级达商业9级住宅8级规划住宅商业
单位万方米
图 1 2005年3季度重庆市城区土供应分布图
资料源戴德梁行
单位万方米
2005年68月重庆城区土总成交面积16322万方米土出金2335亿元土成交区域渝北区排首位成交面积7305万方米次九龙坡区南岸区成交量分3483万3213万方米土综合出单价位解放碑百子巷块价格高109992万元亩
位寸土寸金解放碑中央商务区百子巷块总面积36465方米（折合5467亩）60185亿元价格台湾日月光集团旗重庆鼎固房产开发限公司获亩均价超1000万元该块根渝中区规划进行开发写字楼酒店等综合性项目开发
图 2 2005年68月季度重庆市城区土成交分布图
资料源戴德梁行
表 4 2004年5月－2005年8月重庆市年购置土面积完成土开发面积
年购置土面积（万方米）
完成土开发面积（万方米）
2004年5月
44134
35921
2004年6月
50755
42473
2004年7月
5803
56476
2004年8月
62809
66145
2004年9月
65143
66654
2004年10月
71221
70314
2004年11月
76637
76923
2004年12月
110244
86336
2005年1月
2005年2月
8943
7727
2005年3月
14127
13151
2005年4月
18485
16006
2005年5月
21805
19784
2005年6月
34629
32099
2005年7月
40763
34422
2005年8月
50339
41149
二未土供应
（）城区三分土未禁止开发
西南学重庆师范学等专家完成市区然条件资源生态环境研究报告提出：城区三分土应禁止开发建设保护城市生态报告容纳入重庆市区城市总体规划（ 20042020）时报告指出西部新城范围（包括沙坪坝区虎溪陈家桥土西永九龙坡含谷白市驿西彭）南坪石（坪石桥铺）杨家坪四片区适合城市发展建设
（二）重庆市土资源趋紧
重庆市济分析联席会消息重庆市2004年2010年获国家批准规划仅剩053万公顷国家规划重庆市1997年2010年规划量4万公顷截止目前重庆市已347万公顷占总量87％长远趋紧期土供应较宽松满足远期土需求重庆市正准备国家申报重点项目目前已初步确定重庆市重点项目8006公顷
（三）重庆开区限制房产开发
8月初召开重庆市开区征工作会称开区开始缩紧土供应房产受限制更政策会工业倾斜房产项目出根总体规划控制性详规实行公开拍卖原次出超500亩
第四节 商品住宅
供应
6月份受房产新政影响市场较冷淡8月份开始市场开始逐步回暖三季度城区新开盘项目39中新市项目17市场供应区域渝北区仅数排首位供应面积方面位居前列占市场较份额
图 3 2005年3季度开盘住宅区域分布图
图 4 2005年3季度开盘住宅区域均价图（元方米）
资料源戴德梁行
表 5 重庆市2003年12月－2005年8月住宅施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
374881
123322
2004年2月
220402
153
6713
1098
2004年3月
269811
214
12214
563
2004年4月
293304
263
17144
468
2004年5月
306280
256
20264
452
2004年6月
326457
209
3001
172
2004年7月
338557
194
34316
105
2004年8月
352669
198
39846
67
2004年9月
366206
203
47068
131
2004年10月
381030
201
5173
121
2004年11月
406974
238
63382
236
2004年12月
448583
197
118723
36
2005年2月
332594
509
14922
1223
2005年3月
347207
287
25882
1119
2005年4月
375848
281
30602
785
2005年5月
387742
266
38267
888
2005年6月
410412
257
4739
579
2005年7月
427229
262
60025
749
2005年8月
440334
249
6918
736
二价格
6789月城区商品房成交均价分2919元方米2827元方米2852元方米2844元／方米中商品住宅成交均价分2660元方米2572元方米2562元方2603元米房价总体趋稳没出现明显升降调控作进步体现
19月份城区住宅方米成交均价达2603元分增长896％692％增速18月分升15百分点012百分点
中户型继续受购房者追捧成市场成交体商品房住房消费中套面积120方米占总成交房屋5成价位2500元／方米占4718％价位方米3000元占7192％
三需求
商品住房需求居民678月市居民购买商品住房分占总成交面积958895799218市外购房者购房面积分占412421782市房产消费体然保持居民局面
9月市城区商品房成交量达92万方米成交面积较8月份涨2958％仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高1008百分点
19月份商品房总销量然呈现出继续降趋势单月成交量断升9月份市商品房成交量8月份增加20万方米成交均价全国均价格低400元增幅仅692％
年19月市商品房成交面积达77944万方米中住宅成交面积67395万方米分降62％1002％降幅度前8月减少04百分点129百分点
时月基数较低9月份单月8月份相商品房成交面积出现相幅度升仅商品房住房增幅8月提高10百分点
商品住房供应消费结构中户型中低价位供应678月累计售商品住房中单套建筑面积120方米分占住房供应总量628860066005价位2500元方米分占住房供应总量553348934894
消费需求678月成交商品住房中单套建筑面积120方米分占月商品住房成交总量37748041511668月成交商品住房中价位2500元方米占68月商品住房成交总量5386
供应消费结构市场普通商品住宅供应基满足消费者需
表 6 2004年5月2005年8月重庆市住宅销售面积住宅销售额
住宅销售面积 （单位：万方米）
住宅销售额 （单位：亿元）
2004年5月
26119
3788
2004年6月
34414
4996
2004年7月
38795
554
2004年8月
44901
6525
2004年9月
4982
7255
2004年10月
56039
8257
2004年11月
68566
10209
2004年12月
113826
179
2005年1月
2005年2月
19632
3445
2005年3月
32513
557
2005年4月
38009
6473
2005年5月
44668
7852
2005年6月
53189
9304
2005年7月
55777
9722
2005年8月
95525
1901
第五节 二手房
19月城区二手房转均价1718元／方米中二手住房转均价涨1568％达1527元／方米9月份单月二手房二手住宅成交均价8月相分增长156％05％二手房价格进步趋稳定
前9月市城区二手房成交面积22799万方米前8月降081百分点住宅成交面积出现增长趋势增长212％达20315３万方米
678月重庆市城区二手房成交面积分2087万方米2372万方米2872万方米分降565323853777中住宅1761万方米2301万方米2784万方米分降5428 8221512678月二手房二手住房成交面积继续降呈逐月增长态势
交均价7月6月环增长0418月7月环增长223增速保持稳
总体国办发[2005]26号渝府发[2005]55号等调控政策施行6月份市场交易量幅降商品房二手房成交面积呈负增长态势 78月份商品房二手房成交面积均逐月增长市场观心理减弱市场信心恢复调控政策继续发挥稳定房价优化结构作
第六节 写字楼
供应
季度城区新市项目位江北观音桥商圈未国际未国际江北区首甲级写字楼未国际坐镇北城商圈重庆观音桥黄金核心塞东接商业街街建新北路南邻重百江北商场西嘉陵公园北面规划步行街嘉陵公园间城市绿化休闲广场
未国际建筑面积10811方米总建筑面积12万米总高度220米建筑体部分塔楼44层裙房6层塔楼5A甲级写字楼
表 7 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积
办公楼竣工面积 （万方米）
办公楼新开工面积 （万方米）
办公楼施工面积 （万方米）
2004年5月
1146
1955
14292
2004年6月
1441
2038
15795
2004年7月
1823
2054
15929
2004年8月
2097
2431
16705
2004年9月
211
2681
16963
2004年10月
225
3234
17578
2004年11月
2593
3485
18301
2004年12月
3909
5208
2102
2005年1月
2005年2月
54
827
15359
2005年3月
839
1365
20408
2005年4月
863
1702
21166
2005年5月
853
1741
21453
2005年6月
961
1774
22191
2005年7月
1641
2628
23538
2005年8月
2396
2659
23965
二销售
表 8 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额
办公楼销售面积（万方米）
办公楼销售额 （亿元）
2004年5月
1131
322
2004年6月
1364
377
2004年7月
1522
423
2004年8月
1772
458
2004年9月
2031
519
2004年10月
2102
546
2004年11月
2224
579
2004年12月
2914
724
2005年1月
2005年2月
526
095
2005年3月
704
132
2005年4月
762
146
2005年5月
793
157
2005年6月
867
173
2005年7月
1348
427
2005年8月
168
468
第七节 商铺
供应
2005年9月19日商务部财政部建设部等联合发关进步做级城市商业网点规划工作通知(简称通知)规定2005年底前全国级城市必须完成商业网点规划工作时未完成规划原批准建设新建筑面积1万方米型商业网点
通知规定城市商业网点(包括商品交易市场零售商店购物中心餐饮店等)新建改扩建改变现商业网点途必须符合城市商业网点规划
着市场竞争加剧重庆商业产已逐步呈现出种元化空间发展趋势南滨路代表商业产年重庆商业产中放异彩商业发展托重庆理特色弥补商业发展足轻轨交通运营轻轨商业兴起奠定基础
重庆市商委首次证实：重庆商业空置率95非442005年6月底前重庆商业房总量2600万方米空置房247万方米空置率9595中包括年销房三年滞销房两部分（国际惯例3年未商业房算空置积压房）
重庆95商业空置率低全国20—25均空置率外界重庆商业房空置４４％问题重庆市商委市场处处长袁聿超解释称准确说法应：商业房空置占全市类空置商品房44（247万方）现外界混淆概念——说重庆市商业网点面积５５９万方米事实样——559万方米重庆市包含住宅写字楼商业房（部分公建项目）四类空置总重庆商业房总量
表 9 2005年3季度商铺市场新推商业楼盘
物业名称
区域
物业址
商业面积（m2)
均价(元方米）
帝景摩尔
南岸区
南坪北路
100000
23900
世纪金街
江北区
江北观音桥步行街
5400
40000
长德布品
渝中区
渝中区新华路
10000
45000
表 10 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积
商业营业房施工面积 （万方米）
商业营业房新开工面积（万方米）
商业营业房竣工面积 （万方米）
2004年5月
70314
10564
4707
2004年6月
76604
1314
6293
2004年7月
81052
15218
7662
2004年8月
83681
17567
8893
2004年9月
86114
19167
9553
2004年10月
88622
21241
10377
2004年11月
93818
23363
11287
2004年12月
102246
27913
22613
2005年1月
2005年2月
68075
4104
2819
2005年3月
79007
6602
4781
2005年4月
82305
8069
5756
2005年5月
84259
913
6802
2005年6月
8849
10678
8939
2005年7月
92133
14656
10924
2005年8月
93817
15973
12229
二销售
表 11 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房销售额商业营业房销售面积
商业营业房销售额 （单位：亿元）
商业营业房销售面积 （万方米）
2004年5月
1044
2583
2004年6月
1387
3578
2004年7月
1523
4031
2004年8月
1682
4433
2004年9月
1897
4946
2004年10月
2064
5565
2004年11月
2311
6297
2004年12月
4062
12143
2005年1月
2005年2月
521
1496
2005年3月
1007
2733
2005年4月
1384
3406
2005年5月
1973
4169
2005年6月
2753
5558
2005年7月
297
6274
2005年8月
4294
962
表 12 2005年3季度型百货超市入驻情况
商场
入驻商圈
入驻物业
营面积估计（m2)
开业时间
新世界
江北观音桥
未国际
42000
2006年夏
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析
国税总局重庆等40城市进行评估房产税收
国家税务总局日前发关加强房产税收分析工作通知提出联合国家财政部重庆等全国４０城市房产税收进行专项研究评估税收政策调整房产市场财政收入产生影响
市税局关士介绍国家税务总局次行动具体税种征收情况进行详细分析营业税方面涉新建商品房竣工面积销售面积销售金额已征税销售面积销售金额实际征收营业税购买足两年住房外销售面积征收营业税购买超两年普通住房非普通住房外销售面积征收营业税
二重庆城区征补偿安置标准调高均提高28
2005年6月重庆市政府第55次常务会议审议通重庆市政府关调整征补偿安置标准做征补偿安置工作通知提高征补偿安置标准
通知确定城区统年产值标准亩2300元土补偿费安置补助费倍数统年产值1230倍均耕少07亩方实行土补偿费安置补助费低保护标准介绍城区实际补偿倍数已达超法定限保障征农转非员土补偿费安置补助费体致
调整征补偿安置土补偿费安置补助费均提高28青苗附着物补偿标准均提高10征房屋补偿标准均提高20零星征中征农户承包耕征收该户承包耕足05亩户单位愿选择规定农转非
通知明确规定征农民农转非城镇居民符合条件政府关部门应时纳入低生活保障做应保保时重庆市加力度促进业继续推行储蓄式养老保险切实保障征农民基生活
通知2005年1月1日开始执行通知调整征补偿安置标准适城区(渝中渡口江北沙坪坝九龙坡南岸北碚渝北巴南9区北部新区开区高新区)城区外区县(治县市)政府通知确定基原结合区实际相应调整征补偿安置标准制定具体政策
图表索引
表格索引
表 1 2004年4月2005年8月重庆市固定资产投资额 6
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况 7
表 3 重庆市商品房销售情况 15
表 4 2004年5月－2005年8月重庆市年购置土面积完成土开发面积 17
表 5 重庆市2003年12月－2005年8月住宅施工竣工面积 20
表 6 2004年5月2005年8月重庆市住宅销售面积住宅销售额 22
表 7 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积 24
表 8 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额 25
表 9 2005年3季度商铺市场新推商业楼盘 27
表 10 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积 27
表 11 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房销售额商业营业房销售面积 27
表 12 2005年3季度型百货超市入驻情况 28
附图索引
图 1 2005年3季度重庆市城区土供应分布图 16
图 2 2005年68月季度重庆市城区土成交分布图 17
图 3 2005年3季度开盘住宅区域分布图 19
图 4 2005年3季度开盘住宅区域均价图（元方米） 19
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发布时间：20051017
重庆房产市场研究报告
（2005年3季度）
北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司
重庆房产市场研究报告
摘
年19月重庆市商品房成交面积达77944万方米中住宅成交面积67395万方米分降62％1002％降幅度前8月减少04百分点129百分点
9月重庆市城区商品房成交量达92万方米成交面积较8月份涨2958％仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高1008百分点
6月份受房产新政影响市场较冷淡8月份开始市场开始逐步回暖三季度城区新开盘项目39中新市项目17市场供应区域渝北区仅数排首位供应面积方面位居前列占市场较份额
6789月城区商品房成交均价分2919元方米2827元方米2852元方米2844元／方米中商品住宅成交均价分2660元方米2572元方米2562元方2603元米房价总体趋稳没出现明显升降调控作进步体现
2005年第三季度重庆市城区土供应45宗供应面积29809万方米年二季度相供应量降季度巴南区块15884万方米土供应巴南排供应量首位
19月城区二手房转均价1718元／方米中二手住房转均价涨1568％达1527元／方米9月份单月二手房二手住宅成交均价8月相分增长156％05％二手房价格进步趋稳定
声明
报告容仅供参考作投资
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目录
第节 宏观环境 6
重庆市房产投资环境 6
二城市规划 7
（）重庆轻轨789号线初步规划方案已出台 7
（二）规划3城镇发展区 培育6卫星城市 9
（三）佳商业城市重庆排 33位 10
（四）重庆建数字公园 10
（五）渡口区陈庹路（陈家坪庹家坳）西半幅工程开工 10
第二节 房产开发指标 12
房产投资指标 12
二开工建设指标 13
三销售指标 15
第三节 土开发购置 16
土供应综述 16
二未土供应 18
（）城区三分土未禁止开发 18
（二）重庆市土资源趋紧 18
（三）重庆开区限制房产开发 18
第四节 商品住宅 19
供应 19
二价格 20
三需求 21
第五节 二手房 23
第六节 写字楼 24
供应 24
二销售 25
第七节 商铺 26
供应 26
二销售 27
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析 29
国税总局重庆等40城市进行评估房产税收 29
二重庆城区征补偿安置标准调高均提高28 29
表格索引 31
附图索引 31
第节 宏观环境
重庆市房产投资环境
18月重庆市固定资产投资总额97697亿元年期增长169增速17月快08百分点
投资区域城镇投资增长远快农村投资18月城镇投资89141亿元年期增长18农村投资8556亿元增长61投资类型工业投资速度加快18月工业投资26352亿元年期增长30次房产建设改造投资增长速度分26138
表 1 2004年4月2005年8月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分
()
2004年4月
30139
619
2004年5月
39849
608
2004年6月
51922
476
2004年7月
61888
419
2004年8月
71442
398
2004年9月
8333
396
2004年10月
95405
40
2004年11月
113051
432
2004年12月
140058
346
2005年2月
13478
274
2005年3月
24549
204
2005年4月
34809
155
2005年5月
45564
143
2005年6月
61382
182
2005年7月
73409
186
2005年8月
86509
211
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况
月份
调查户数
均户家庭口
均户业口
均业者负担数
均实际月收入
均支配收入
均消费支出
月值 (户)
月值 ()
月值 ()
月值 ()
月值 (元)
月值 (元)
月值 (元)
2003年12月
300
297
163
182
74413
69254
58197
2004年1月
300
308
166
186
97451
91494
7366
2004年2月
300
306
164
187
119401
114592
83693
2004年3月
300
303
163
186
74225
68898
60459
2004年4月
300
303
161
188
75118
69016
56979
2004年5月
300
302
16
189
70334
65028
55148
2004年6月
300
302
16
189
70856
65741
54847
2004年7月
300
301
16
188
81448
74972
61818
2004年8月
300
301
162
186
75922
69493
64253
2004年9月
300
3
159
189
80296
74667
89279
2004年10月
300
3
158
19
80513
74256
62013
2004年11月
300
3
158
19
793
7395
6319
2004年12月
300
3
158
19
85356
79188
71749
2005年1月
300
312
164
19
98439
90712
71585
2005年2月
300
312
165
189
134179
127978
89179
2005年3月
300
312
161
194
87979
81448
72305
2005年4月
300
313
163
192
83577
76332
6106
2005年5月
400
289
139
208
91757
85144
74869
2005年6月
300
313
163
192
83606
76776
61175
2005年7月
300
314
163
193
88906
80623
66938
2005年8月
300
312
163
191
87614
80736
65887
二城市规划
（）重庆轻轨789号线初步规划方案已出台
轻轨789号线远景线路规划初步方案已出台轻轨789号线实现九线环轨道交通远景计划根重庆市城市总体规划（2005－2020）中确定轨道线网方线设立
1．轻轨7号线
陶家北碚
该远期规划中知轻轨7号线位西部片区结合特征南北贯穿西部片区西部片区北碚西永西彭三组团机连接引导适应西部片区整体发展交通动脉
西部片区重庆市区拓展区域位中梁山缙云山间呈狭长条状南北全长约66公里东西宽约11公里
轻轨7号线线路走初步定陶家北碚途石板西永凤凰歇马
轻轨7号线起西彭组团陶家镇石板—白市驿—家—陈家桥—凤凰—歇马止北碚区西南学附贯穿北碚西永西彭三西部片区外围组团线路全长约6175公里中线总长约1137公里高架（面）线总长约5038公里
轻轨7号线全线设24车站中站6高架站18途车站陶家石板居委会白市驿机场含谷金凤南金凤北家学家重学城重医青木关工农坝水库凤凰歇马军工厂科技园北碚梅花山西南学文化村
2．轻轨8号线
跳蹬朱家坝
轻轨8号线位东部片区结合特征南北贯穿东部片区东部片区鱼嘴组团茶园－鹿角组团南部片区李家沱－鱼洞组团中部片区渡口组团机连接引导适应东部片区整体发展交通动脉
东部片区重庆市区拓展区域位铜锣山明月山间呈狭长条状南北全长约36公里东西宽约6公里规划建设735方公里远景城市口规模达134万
重庆城市总体规划（2005－2020）规划中获悉轻轨8号线线路走跳蹬朱家坝途建胜白居寺桥李家沱茶园线路全长543公里
轻轨8号线起渡口区跳蹬止江北朱家坝贯穿渡口李家沱—鱼洞茶园—鹿角鱼嘴四组团全长设23车站中站13高架站10中线总长约269米高架线总长约274米
轻轨8号线全线途车站跳蹬文家湾长征厂建胜外河坪南外河坪北棉纺织厂34中青岗湾鹿角南鹿角北茶园南茶园北长生桥腰子岗四坪迎龙枇杷广阳南广阳北鱼嘴南鱼嘴北朱家坝
3．轻轨9号线
三峡广场江北机场
轻轨9号线穿城市南北中三片区沙坪坝组团渝中组团观音桥—组团江北城弹子石组团唐家沱组团江北机场等建成区域机连接串联沙坪坝城市副中心观音桥城市副中心中央CBD江北城弹子石机场等重交通发生源
该线路建设加强城市中心间机场交通联系缓解建成区面交通压力
轻轨9号线线路走现初步定三角碑—石坝—观音桥—江北城—弹子石—黄桷沱桥—唐家沱—江北国际机场轻轨9号线起沙坪坝区三峡广场止江北机场线路全长约415公里轻轨9号线设22车站途龙坎土湾红岩村化龙桥Shoppingmall蚂蝗梁观音桥三二四医院珠江花园江北城王家沱弹子石美心站鸡冠石黄桷沱唐家沱五里坪海尔晋家岩石坪江北机场站距4600米石坪江北机场站间站距830米沙坪坝站龙坎站间均站距1886公里
轨道交通建成仅实现九线环轨道交通远景计划改善城市交通拥堵现状面交通压力缓解轨道交通建成作城市建设速度加快新符号
（二）规划3城镇发展区 培育6卫星城市
7月初市政府常务会审议通重庆市城镇体系规划规划重庆划分3城镇发展区：中西部城镇发展区东北部城镇发展区东南部城镇发展区中决定万州涪陵黔江江津合川永川6区域卫星城市纳入重庆市圈
（三）佳商业城市重庆排 33位
8月底福布斯中文版发布2005年中国陆佳商业城市排行榜重庆位居33位次进入排行榜50强较年位次升14位中国西部榜城市中排第三位
（四）重庆建数字公园
重庆市信产局计划 十五期间修建座占500亩数字公园数字公园（游戏体验中心）包括数字旅游虚拟体育竞技等娱乐形式数字公园造集宽带网络线网络数字电视网络种数字娱乐形式体数字娱乐虚拟城市关数字公园投资金额址开工时间等具体容市信产局正规划证中
（五）渡口区陈庹路（陈家坪庹家坳）西半幅工程开工
9 月11日渡口区陈庹路（陈家坪庹家坳）西半幅工程举行开工仪式（东半幅已2002年实现通车）
总投资达18亿元西半幅工程明年底竣工通车陈庹路升级市首条城市高速路
全长达648公里陈庹路渡口区九龙坡区渝中区相连接通道市规划城三线设计车速60公里时双6车道宽达54米车行速度高速路外余项数均高速路相
陈庹路渡口区修建四座立交分：马王乡立交（计划）文体路立交阳寺立交九中路立交通立交陈庹路渡口区四横线（双山路金建路福茄路中坝路）界高速城外环高速相交
陈庹路全线贯通进步改善渡口九龙坡渝中区交通联系外通渡口外条外快速通道包括：界高速马桑溪桥江北庹家坳鱼洞长江桥接巴南
陈庹路修建程度改善渡口投资环境区腾飞提供更发展空间
第二节 房产开发指标
房产投资指标
表 1 2003年12月2005年8月重庆市房产开发投资情况
月份
房产投资额
住宅投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
32789
333
17743
358
2004年2月
3515
476
1864
422
2004年3月
6339
45
3402
461
2004年4月
9277
484
5083
525
2004年5月
1208
487
6552
465
2004年6月
15308
358
8309
312
2004年7月
18209
275
9782
25
2004年8月
21056
255
11414
214
2004年9月
23763
216
1306
198
2004年10月
26624
191
14624
159
2004年11月
31545
225
17519
223
2004年12月
39309
199
20869
176
2005年2月
4814
37
2813
509
2005年3月
8043
269
4362
282
2005年4月
11383
227
6407
26
2005年5月
1451
201
8282
264
2005年6月
18924
236
10975
321
2005年7月
2258
24
13136
343
2005年8月
26527
26
15449
354
表 2 2004年5月2005年8月重庆市房产开发资金源
房产开发投资年资金源计
房产开发投资资金源——筹资金
房产开发投资资金源——国贷款
房产开发投资资金源——利外资
房产开发投资资金源——资金（单位：亿元）
2004年5月
21485
7965
3947
214
9359
2004年6月
25565
8998
4853
228
11485
2004年7月
28986
9935
5426
424
13201
2004年8月
32347
10759
5812
509
15267
2004年9月
35136
11811
612
462
16743
2004年10月
38487
12661
6733
467
18627
2004年11月
43684
14066
7121
631
21867
2004年12月
53144
17166
8269
1173
26472
2005年1月
2005年2月
18851
5793
2506
101
10436
2005年3月
1689
7026
3188
124
6533
2005年4月
21218
8433
3981
129
8642
2005年5月
25587
9154
4853
144
114
二开工建设指标
表 3 重庆市2003年12月－2005年8月房产施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
529781
167844
2004年2月
301539
112
9177
721
2004年3月
366695
163
16386
357
2004年4月
398706
208
23454
388
2004年5月
418872
216
27542
396
2004年6月
447781
184
39678
149
2004年7月
466054
177
46371
11
2004年8月
484800
182
53856
8
2004年9月
502238
187
62124
136
2004年10月
521761
172
67984
103
2004年11月
556877
203
81607
202
2004年12月
616004
165
153458
85
2005年2月
445968
479
18903
106
2005年3月
480715
311
32417
978
2005年4月
518476
30
38456
64
2005年5月
533368
273
47584
728
2005年6月
560493
252
59703
505
2005年7月
582714
25
75867
636
2005年8月
600341
238
87779
63
表 4 2005年8月中国省房产施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
13095776
189
1746073
247
北京
850361
76
160631
609
天津
222568
77
45345
204
河北
302172
181
38237
488
山西
147527
46
15911
432
蒙古
160442
393
12668
165
辽宁
525010
78
35177
83
吉林
130673
91
3578
601
黑龙江
199386
184
13103
368
海
915660
138
112246
52
江苏
1212135
271
207448
588
浙江
1330410
214
142774
369
安徽
415819
293
59476
206
福建
533581
114
75704
103
江西
281624
206
48897
291
山东
794661
281
102000
372
河南
365540
234
45814
311
湖北
345192
175
46989
111
湖南
382911
243
71204
283
广东
1254821
108
158239
61
广西
312740
299
46455
143
海南
78511
486
10024
1322
重庆
600341
238
87779
63
四川
704811
213
8423
72
贵州
224208
134
26335
81
云南
216368
605
30135
647
西藏
1302
661
36
2557
陕西
232674
112
19933
298
甘肃
124263
59
18131
449
青海
38673
35
7125
1727
宁夏
81882
89
9304
175
新疆
109509
113
10822
77
三销售指标
表 3 重庆市商品房销售情况
月份
商品房销售额
商品房销售面积
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
21007
328
2004年2月
181
674
12356
80
2004年3月
2565
145
15931
208
2004年4月
4367
411
25338
421
2004年5月
5206
374
30139
364
2004年6月
6819
247
39693
227
2004年7月
7552
139
44715
165
2004年8月
8748
123
51557
128
2004年9月
9757
118
57274
97
2004年10月
10971
123
64256
111
2004年11月
13216
22
77707
193
2004年12月
23264
107
131712
0
2005年2月
407
1249
21693
756
2005年3月
6749
1631
2005年4月
8047
843
42399
673
2005年5月
10037
928
2005年6月
12308
805
59984
511
2005年7月
13243
754
63832
428
2005年8月
14952
7090
第三节 土开发购置
土供应综述
2005年第三季度重庆市城区土供应45宗供应面积29809万方米年二季度相供应量降季度巴南区块15884万方米土供应巴南排供应量首位
位巴南区李家沱街道西流沱片区（原市种畜场）块综合出价达75848亿元该块总面积约15884万方米净面积约9246万方米 土级达商业9级住宅8级规划住宅商业
单位万方米
图 1 2005年3季度重庆市城区土供应分布图
资料源戴德梁行
单位万方米
2005年68月重庆城区土总成交面积16322万方米土出金2335亿元土成交区域渝北区排首位成交面积7305万方米次九龙坡区南岸区成交量分3483万3213万方米土综合出单价位解放碑百子巷块价格高109992万元亩
位寸土寸金解放碑中央商务区百子巷块总面积36465方米（折合5467亩）60185亿元价格台湾日月光集团旗重庆鼎固房产开发限公司获亩均价超1000万元该块根渝中区规划进行开发写字楼酒店等综合性项目开发
图 2 2005年68月季度重庆市城区土成交分布图
资料源戴德梁行
表 4 2004年5月－2005年8月重庆市年购置土面积完成土开发面积
年购置土面积（万方米）
完成土开发面积（万方米）
2004年5月
44134
35921
2004年6月
50755
42473
2004年7月
5803
56476
2004年8月
62809
66145
2004年9月
65143
66654
2004年10月
71221
70314
2004年11月
76637
76923
2004年12月
110244
86336
2005年1月
2005年2月
8943
7727
2005年3月
14127
13151
2005年4月
18485
16006
2005年5月
21805
19784
2005年6月
34629
32099
2005年7月
40763
34422
2005年8月
50339
41149
二未土供应
（）城区三分土未禁止开发
西南学重庆师范学等专家完成市区然条件资源生态环境研究报告提出：城区三分土应禁止开发建设保护城市生态报告容纳入重庆市区城市总体规划（ 20042020）时报告指出西部新城范围（包括沙坪坝区虎溪陈家桥土西永九龙坡含谷白市驿西彭）南坪石（坪石桥铺）杨家坪四片区适合城市发展建设
（二）重庆市土资源趋紧
重庆市济分析联席会消息重庆市2004年2010年获国家批准规划仅剩053万公顷国家规划重庆市1997年2010年规划量4万公顷截止目前重庆市已347万公顷占总量87％长远趋紧期土供应较宽松满足远期土需求重庆市正准备国家申报重点项目目前已初步确定重庆市重点项目8006公顷
（三）重庆开区限制房产开发
8月初召开重庆市开区征工作会称开区开始缩紧土供应房产受限制更政策会工业倾斜房产项目出根总体规划控制性详规实行公开拍卖原次出超500亩
第四节 商品住宅
供应
6月份受房产新政影响市场较冷淡8月份开始市场开始逐步回暖三季度城区新开盘项目39中新市项目17市场供应区域渝北区仅数排首位供应面积方面位居前列占市场较份额
图 3 2005年3季度开盘住宅区域分布图
图 4 2005年3季度开盘住宅区域均价图（元方米）
资料源戴德梁行
表 5 重庆市2003年12月－2005年8月住宅施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
374881
123322
2004年2月
220402
153
6713
1098
2004年3月
269811
214
12214
563
2004年4月
293304
263
17144
468
2004年5月
306280
256
20264
452
2004年6月
326457
209
3001
172
2004年7月
338557
194
34316
105
2004年8月
352669
198
39846
67
2004年9月
366206
203
47068
131
2004年10月
381030
201
5173
121
2004年11月
406974
238
63382
236
2004年12月
448583
197
118723
36
2005年2月
332594
509
14922
1223
2005年3月
347207
287
25882
1119
2005年4月
375848
281
30602
785
2005年5月
387742
266
38267
888
2005年6月
410412
257
4739
579
2005年7月
427229
262
60025
749
2005年8月
440334
249
6918
736
二价格
6789月城区商品房成交均价分2919元方米2827元方米2852元方米2844元／方米中商品住宅成交均价分2660元方米2572元方米2562元方2603元米房价总体趋稳没出现明显升降调控作进步体现
19月份城区住宅方米成交均价达2603元分增长896％692％增速18月分升15百分点012百分点
中户型继续受购房者追捧成市场成交体商品房住房消费中套面积120方米占总成交房屋5成价位2500元／方米占4718％价位方米3000元占7192％
三需求
商品住房需求居民678月市居民购买商品住房分占总成交面积958895799218市外购房者购房面积分占412421782市房产消费体然保持居民局面
9月市城区商品房成交量达92万方米成交面积较8月份涨2958％仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高1008百分点
19月份商品房总销量然呈现出继续降趋势单月成交量断升9月份市商品房成交量8月份增加20万方米成交均价全国均价格低400元增幅仅692％
年19月市商品房成交面积达77944万方米中住宅成交面积67395万方米分降62％1002％降幅度前8月减少04百分点129百分点
时月基数较低9月份单月8月份相商品房成交面积出现相幅度升仅商品房住房增幅8月提高10百分点
商品住房供应消费结构中户型中低价位供应678月累计售商品住房中单套建筑面积120方米分占住房供应总量628860066005价位2500元方米分占住房供应总量553348934894
消费需求678月成交商品住房中单套建筑面积120方米分占月商品住房成交总量37748041511668月成交商品住房中价位2500元方米占68月商品住房成交总量5386
供应消费结构市场普通商品住宅供应基满足消费者需
表 6 2004年5月2005年8月重庆市住宅销售面积住宅销售额
住宅销售面积 （单位：万方米）
住宅销售额 （单位：亿元）
2004年5月
26119
3788
2004年6月
34414
4996
2004年7月
38795
554
2004年8月
44901
6525
2004年9月
4982
7255
2004年10月
56039
8257
2004年11月
68566
10209
2004年12月
113826
179
2005年1月
2005年2月
19632
3445
2005年3月
32513
557
2005年4月
38009
6473
2005年5月
44668
7852
2005年6月
53189
9304
2005年7月
55777
9722
2005年8月
95525
1901
第五节 二手房
19月城区二手房转均价1718元／方米中二手住房转均价涨1568％达1527元／方米9月份单月二手房二手住宅成交均价8月相分增长156％05％二手房价格进步趋稳定
前9月市城区二手房成交面积22799万方米前8月降081百分点住宅成交面积出现增长趋势增长212％达20315３万方米
678月重庆市城区二手房成交面积分2087万方米2372万方米2872万方米分降565323853777中住宅1761万方米2301万方米2784万方米分降5428 8221512678月二手房二手住房成交面积继续降呈逐月增长态势
交均价7月6月环增长0418月7月环增长223增速保持稳
总体国办发[2005]26号渝府发[2005]55号等调控政策施行6月份市场交易量幅降商品房二手房成交面积呈负增长态势 78月份商品房二手房成交面积均逐月增长市场观心理减弱市场信心恢复调控政策继续发挥稳定房价优化结构作
第六节 写字楼
供应
季度城区新市项目位江北观音桥商圈未国际未国际江北区首甲级写字楼未国际坐镇北城商圈重庆观音桥黄金核心塞东接商业街街建新北路南邻重百江北商场西嘉陵公园北面规划步行街嘉陵公园间城市绿化休闲广场
未国际建筑面积10811方米总建筑面积12万米总高度220米建筑体部分塔楼44层裙房6层塔楼5A甲级写字楼
表 7 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积
办公楼竣工面积 （万方米）
办公楼新开工面积 （万方米）
办公楼施工面积 （万方米）
2004年5月
1146
1955
14292
2004年6月
1441
2038
15795
2004年7月
1823
2054
15929
2004年8月
2097
2431
16705
2004年9月
211
2681
16963
2004年10月
225
3234
17578
2004年11月
2593
3485
18301
2004年12月
3909
5208
2102
2005年1月
2005年2月
54
827
15359
2005年3月
839
1365
20408
2005年4月
863
1702
21166
2005年5月
853
1741
21453
2005年6月
961
1774
22191
2005年7月
1641
2628
23538
2005年8月
2396
2659
23965
二销售
表 8 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额
办公楼销售面积（万方米）
办公楼销售额 （亿元）
2004年5月
1131
322
2004年6月
1364
377
2004年7月
1522
423
2004年8月
1772
458
2004年9月
2031
519
2004年10月
2102
546
2004年11月
2224
579
2004年12月
2914
724
2005年1月
2005年2月
526
095
2005年3月
704
132
2005年4月
762
146
2005年5月
793
157
2005年6月
867
173
2005年7月
1348
427
2005年8月
168
468
第七节 商铺
供应
2005年9月19日商务部财政部建设部等联合发关进步做级城市商业网点规划工作通知(简称通知)规定2005年底前全国级城市必须完成商业网点规划工作时未完成规划原批准建设新建筑面积1万方米型商业网点
通知规定城市商业网点(包括商品交易市场零售商店购物中心餐饮店等)新建改扩建改变现商业网点途必须符合城市商业网点规划
着市场竞争加剧重庆商业产已逐步呈现出种元化空间发展趋势南滨路代表商业产年重庆商业产中放异彩商业发展托重庆理特色弥补商业发展足轻轨交通运营轻轨商业兴起奠定基础
重庆市商委首次证实：重庆商业空置率95非442005年6月底前重庆商业房总量2600万方米空置房247万方米空置率9595中包括年销房三年滞销房两部分（国际惯例3年未商业房算空置积压房）
重庆95商业空置率低全国20—25均空置率外界重庆商业房空置４４％问题重庆市商委市场处处长袁聿超解释称准确说法应：商业房空置占全市类空置商品房44（247万方）现外界混淆概念——说重庆市商业网点面积５５９万方米事实样——559万方米重庆市包含住宅写字楼商业房（部分公建项目）四类空置总重庆商业房总量
表 9 2005年3季度商铺市场新推商业楼盘
物业名称
区域
物业址
商业面积（m2)
均价(元方米）
帝景摩尔
南岸区
南坪北路
100000
23900
世纪金街
江北区
江北观音桥步行街
5400
40000
长德布品
渝中区
渝中区新华路
10000
45000
表 10 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积
商业营业房施工面积 （万方米）
商业营业房新开工面积（万方米）
商业营业房竣工面积 （万方米）
2004年5月
70314
10564
4707
2004年6月
76604
1314
6293
2004年7月
81052
15218
7662
2004年8月
83681
17567
8893
2004年9月
86114
19167
9553
2004年10月
88622
21241
10377
2004年11月
93818
23363
11287
2004年12月
102246
27913
22613
2005年1月
2005年2月
68075
4104
2819
2005年3月
79007
6602
4781
2005年4月
82305
8069
5756
2005年5月
84259
913
6802
2005年6月
8849
10678
8939
2005年7月
92133
14656
10924
2005年8月
93817
15973
12229
二销售
表 11 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房销售额商业营业房销售面积
商业营业房销售额 （单位：亿元）
商业营业房销售面积 （万方米）
2004年5月
1044
2583
2004年6月
1387
3578
2004年7月
1523
4031
2004年8月
1682
4433
2004年9月
1897
4946
2004年10月
2064
5565
2004年11月
2311
6297
2004年12月
4062
12143
2005年1月
2005年2月
521
1496
2005年3月
1007
2733
2005年4月
1384
3406
2005年5月
1973
4169
2005年6月
2753
5558
2005年7月
297
6274
2005年8月
4294
962
表 12 2005年3季度型百货超市入驻情况
商场
入驻商圈
入驻物业
营面积估计（m2)
开业时间
新世界
江北观音桥
未国际
42000
2006年夏
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析
国税总局重庆等40城市进行评估房产税收
国家税务总局日前发关加强房产税收分析工作通知提出联合国家财政部重庆等全国４０城市房产税收进行专项研究评估税收政策调整房产市场财政收入产生影响
市税局关士介绍国家税务总局次行动具体税种征收情况进行详细分析营业税方面涉新建商品房竣工面积销售面积销售金额已征税销售面积销售金额实际征收营业税购买足两年住房外销售面积征收营业税购买超两年普通住房非普通住房外销售面积征收营业税
二重庆城区征补偿安置标准调高均提高28
2005年6月重庆市政府第55次常务会议审议通重庆市政府关调整征补偿安置标准做征补偿安置工作通知提高征补偿安置标准
通知确定城区统年产值标准亩2300元土补偿费安置补助费倍数统年产值1230倍均耕少07亩方实行土补偿费安置补助费低保护标准介绍城区实际补偿倍数已达超法定限保障征农转非员土补偿费安置补助费体致
调整征补偿安置土补偿费安置补助费均提高28青苗附着物补偿标准均提高10征房屋补偿标准均提高20零星征中征农户承包耕征收该户承包耕足05亩户单位愿选择规定农转非
通知明确规定征农民农转非城镇居民符合条件政府关部门应时纳入低生活保障做应保保时重庆市加力度促进业继续推行储蓄式养老保险切实保障征农民基生活
通知2005年1月1日开始执行通知调整征补偿安置标准适城区(渝中渡口江北沙坪坝九龙坡南岸北碚渝北巴南9区北部新区开区高新区)城区外区县(治县市)政府通知确定基原结合区实际相应调整征补偿安置标准制定具体政策
图表索引
表格索引
表 1 2004年4月2005年8月重庆市固定资产投资额 6
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况 7
表 3 重庆市商品房销售情况 15
表 4 2004年5月－2005年8月重庆市年购置土面积完成土开发面积 17
表 5 重庆市2003年12月－2005年8月住宅施工竣工面积 20
表 6 2004年5月2005年8月重庆市住宅销售面积住宅销售额 22
表 7 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积 24
表 8 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额 25
表 9 2005年3季度商铺市场新推商业楼盘 27
表 10 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积 27
表 11 重庆市2004 年5月－2005年8月商业营业房销售额商业营业房销售面积 27
表 12 2005年3季度型百货超市入驻情况 28
附图索引
图 1 2005年3季度重庆市城区土供应分布图 16
图 2 2005年68月季度重庆市城区土成交分布图 17
图 3 2005年3季度开盘住宅区域分布图 19
图 4 2005年3季度开盘住宅区域均价图（元方米） 19
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