淄博现代城项目计划书
烟丝发表搜房社区王续升坛
作者：书生落魄
作淄博市中心城市张店区寄予厚着年济飞速发展越越商家片土成长起外许外企业纷纷登陆力求握商机开拓市场外驻淄办事处分公司中企业发展壮春风拂激活张店区商务写字楼市场面中企业商务写字楼开始热销定位准确致力写字楼创新张店区新代商务写字楼项目呈现出良发展空间发展潜力
市场调查分析：
淄博市年中企业发展已明显呈升势头逐渐成市济发展股生力军中企业办公物业需求般特点：性价高朴素简约中透露出适合群文气氛二全天候办公条件专业现代办公条件餐饮健身场适合24时办公三功反SOHO概念办公物业中加居家概念办公休闲娱乐四现房
目前根写字楼市场调查已宾馆酒店结合写字楼外两年开始吸引高科技公司跨市跨国公司进驻淄博年新建写字楼趋高档写字楼集中流较商业繁华段出租条件基相（水电暖网配套齐全）租金般年结算次方米天2—25元月交租情况
未淄博市商务写字楼流需求市场外驻淄办事处分公司成长中中企业商住两公寓会定时期成商务楼市场宠根北京海等城市商务写字楼发展情况现状分析性价高功设计出新体现淄博文化新型商务楼会成成熟企业终选择
二竞争手调查分析：
目前项目邻较规模写字楼园林厦已开盘钻石厦开盘荣宝斋天乐园集团兴建商务厦齐赛电脑城二期工程中关村科技电脑城
中园林厦开发早入住率较高营稳定兴建较早配套设施完善越越够满足现代商家方面高水全方位办公求新客户吸引力相足
钻石厦容宝斋隔路相位置价格相差质化现象较严重然者着力宣传传统文化想突出文化定位差异前者做出区客户二者间处钻石厦前期销售情况乐观园林厦相隔太客户相较少段新旧商务写字楼林立新客户开发颇具难度处位置然错许客观原够突现段优势反成发展客户瓶颈相情况出现开盘容宝斋身
天乐园集团兴建商务厦处柳泉路民西路交叉路口交通便利政府机关商贾云集政务商务中心位置十分优越资金雄厚规模配套设施完善行业充满竞争力项目具竞争力手正规模庞占资金力物力耗费巨高额成急需资金回笼目前写字楼市场宏观供求现状分析容乐观厦身蕴藏着较风险（位青团路西六路交叉路口中关村科技厦情况类似）
金昌房产开发公司开发齐赛科技城二期工程已进入收尾阶段紧已形成规模拥较高知名度气期工程新楼盘销售形式乐观中12层街商铺均价4960元方米3—5层SOHO式公寓均价2200元方米左右工程全面竣工总营业面积达6万方米逐渐形成鲁中区规模电脑销售市场高科技标志性园区资金方面淄博市中国银行做金融支持强力盾弱点分赖长期期工程形成良气二期工程推广宣传没力度售楼处极简陋缺乏专业策划包装会流失部分知情客户
三项目定位
1定位
新市义社区——淄博现代城
2 定位诠释
位置：黄金区位紧邻核心商务圈政府重职部门
总规划面积6000方米
体建筑4000方米
公建筑1000方米
公绿500方米
道路面积500方米
体建筑4层建筑面积16000方米
公建筑面积800方米
形象：现代市义办公社区
配套设施：档次高配置全智化建筑适应信息时代需求
面特性：完全框架结构分割组合间隔合理实满足企业需
3 文案
21世纪中国正日新月异速度全速前进21世纪淄博紧时代步伐现代化市目标努力奋斗现代化市需高效现代化办公行业创业者提供黄金段现代化配套设施性化物业服务中国·淄博现代城应韵生
四项目行性报告分析
1 项目概况：
金润公司预代理开发淄博现代城商务写字楼位淄博市张店区西六路民西路交叉路口新城区规划已走日程市政中心商务中心渐渐西移纷纷世纪路拢淄博现代城正处城市重心西行干道位置绝佳北邻淄博市招办淄博职业学院南邻齐赛科技电脑城正建设中中关村科技城西刚刚建成张店区政务中心东市土局正兴建市法院办公厦齐鲁证券厦隔路相紧五里桥综合市场东北方富源超市东面淄博民公元仅相隔1500米直达公交车相通2路121路34路公汽车均直达项目购物出行方便处黄金位置交通便利商机限
2 项目规划布局：
现代城项目开发规模定位中等整体建筑4层中1层街商铺24层统样式单元房采排列式布局单位均南北通风采光具佳
3 相关市政规划影响力：
目前市政中心西移规划正实施项目处政府重职部门聚集民路西首市政中心西迁程中收益者日前政府民路改造基完成项目建成区业出行提供极便利利项目推广改变项目片区认识
五目标客户群分析锁定：
根述市场调查分析结合商务楼身情况特点目标消费群体做出分析：
区域分布整淄博现代城目标客户集中市政路两旁市中心区中企业公司营状况淄博现代城目标客户普遍营较稳定定利润空间普遍存规模资金少重眼前利益等问题项目档次定位密切相关职业构成项目目标客户集中效益较证券法律财会旅游中介部分民营公司IT营公司工薪阶层占项目定例项目目标客户偏项目目标客户适应现代化市化办公条件办公环境追求品位成感目标客户年龄构成项目目标客户集中20岁40岁间年轻富活力追求时尚浪漫市义
目标客户高尚精品住宅心态分析表
置业目 办公住会居较长段时间
户型面积 济实浪费
功 齐全布局合理
公装修 求具品味高尚实
物业理 注重安全服务容品牌
配套 满足现代化办公需求
建筑质量 求高
装修 公面积装修档次
公交通 赖程度高快速达工作点
环境 宜整洁幽静
安全 求保安措施严密
景观 较
休闲 量充足休闲空间设施
气 求旺盛
工程进度 求工程进度快怕烂尾
业心态 优越感成感表现欲
1 项目身特点处位置建议底层针
银行金融保险机构通信类企业旅游公司等实力公司招租客户中交通便利流量宣传效果高黄金段会租金事宜公司纠缠
2二楼开始直四楼建议针外驻淄办事处分公司成长中中企业根客户求开发部分做商住两公寓楼住宿楼办公者住宿间办公室隔壁相邻租金建议定天方22元暂时低市场价吸引客户目运做程中响企业知名度美誉度价格做响应浮
六物业发展建议：
1 规划设计点分析建议：
认项目重环境组成项目建筑规划布局进行评价必须包括空间环境生态环境景观环境视觉环境评价
中空间环境满足活动求生态环境益生理求视觉环境满足心理求然评判项目标准文化环境文环境智环境理环境等
根标准认目前整项目规划布局应该方面入手：
（1）空间环境：
现代城空间设置应该够满足客户类型元化层次实际需特空间公空间空间延伸
现代城入口设置位置应该美观方满足客户求现尊贵身份满足市政规划客户出行惯求
楼客户休闲文化娱乐活动空间应该扩
楼外入口处应建立具定规模停车场提供统保安理
（2）生态环境
受理条件等诸客观素制约规划设计中法出现合理标志性利客户生态绿化景观绿化结合
然楼绿化文章做首先道走廊甚楼梯处摆设绿色植物然客户赠送绿色植物样整建筑部宛然成绿色天然氧吧势必提高客户办公效率身心愉悦根项目周遍竞争手调查没注意绿色办公极具竞争力卖点绿色办公张牌开盘宣传时着力突出成项目力竞争砝码
项目未市政路布局距离少会未项目市政路端造成定噪音污染相噪音问题出现类项目建筑材料选择量解决问题会成新鲜具竞争力卖点
2 配套设施物业理建议
整项目配套设施进行建议时候考虑该项配套设施否必实施时候否行否项目整定位相吻合否提升项目优势卖点时切合项目实际情况否满足项目目标客户需否超出目标客户实际承受力等等做具体配套设施时候参考方面调研成果：
（1）深圳广州类似项目配套设施配置情况
（2）张店区目前类似项目配套设施情况
（3）消费者调研中潜消费者配套设施需求
（4）项目目标客户现实情况支付情况
（5）项目周边配套设施分布数量情况
根五方面调研综合考虑项目实际情况项目周边配套设施情况结合消费者调研结认淄博现代城配套设施应该安排：
餐饮配套：现代化办公需快捷高效中午工作员办公室餐晚加班晚情况项目中应该餐饮配套楼专门开辟区域营卫生口饭菜者承包形式租赁出
休闲设施：整项目客户群室工作时锻炼休闲时间严重足二四层端拐角处设立公接休息室便公司接客户洽谈业务层拐角处间面积较房间建议单出间做公健身休闲场购置简单健身休闲器械：乒乓球桌台球桌飞标盘跑步机等样房间切实做客户着想做宣传卖点加宣传会起理想效果
商务中心：目前商务办公带现代化办公设备存种种原办公设备足情况层成立简单商务中心显尤必商务中心提供字复印等办公业务提供信息资料查询网会议电子邮件接收等高端服务真正做客户着想
区安防系统
项目报警系统：项目周边安装红外线报警设备楼实行闭路监控系统：项目公场（体建筑周边出入口楼顶停车场楼梯）安装具先进功摄机配备保安电子巡更系统讲系统等
七营销策略建议：
1 市场定位核心价格确定：
（1）售价素分析结结合前期周边市场调查结果项目二四层商品房均价应定1980元㎡左右层商铺均价5000元㎡出租价格二四层2元㎡天层商铺5元㎡天项目综合价格2735元㎡确保预期回收利润市场承接力
（2）设定条件价格定位项目济技术指标进行综合分析效果错理投资回报率稳定商铺住宅均保销售价格1500元方米左右保销售例约65
（3）济分析结果项指标均属行结合市场调研情况认该项目定市场发展前景具操作性否认存定风险关风险通严格理严谨市场营销手段进行弱化力争达预期投资目标
2 入市时机销售前提条件
建议提早市快开盘方面分析：
（1）宏观整体济状况
目前淄博市房产状况说进入快速发展期商务写字楼市场呈现出供销两旺局面长远期众商务鞋子楼项目纷纷马会市场供求关系衡造成击久会出现供求局面宏观层面项目市时机应该越早越
（2）项目开发成方面考虑
房产开发特点决定资金求说十分巨缩短开发周期进行成控制说发展商追求项目长期销售必然开发商投资迅速回收开发商机会成增加意义说淄博现代城应该早市加速回收资金缓解资金压力
（3）规划设计方面考虑
淄博房产市场情况商务写字楼市场断新楼盘推出新推楼盘规划设计规模断超越现楼盘趋势根消费者惯潜消费者新楼盘关注肯定超原楼盘角度考虑淄博现代城应该早市
（4）竞争手情况
目前淄博潜楼盘调研中未两年淄博房产供量增加许项目项目市场定位相似处早开盘抢占先机早切入市场争取现客户十分利中关村电脑科技城天乐园商贸厦例淄博现代城定位定差果现代城够早点开盘话认然吸引部分客户分析选择淄博现代城
3 推广销售策略
题思想：根前阶段市场调查解淄博房产推广方式较海方式般项目先采量硬性广告烘托气氛制造热点树立良楼盘形象推广较成功楼盘巧媒体软性广告开展社区活动配合面单页广告派发开展种利消费者促销活动等方式开展促销称情化销售必须结合惯情化销售作销售思想升华
具体说配合淄博现代城工程进度销售节奏前期应楼盘形象推广中期楼盘题概念配套设施期楼盘物业理发展商服务理念推广
初步拟定策略：
策略
品牌营销
目：区域品牌城市品牌
开发商第套房子销售员销售出第二套房子物业理员销售品牌种文化象征种精神标志塑造著名物业品牌购房者种文化认尊贵豪感
品牌体现房产楼盘企业形象含金量目前品牌营销淄博楼市竞争中十分激烈精品楼盘走俏市场现实告诉着房产业进入买方市场住宅消费观念提升品牌正逐渐成关注重点房产商品高价位性决定消费者购买住宅时投入仅仅货币倾注极情感希包含着开发商信赖赞许品牌作定程度满足消费者心理需求着时间推移市场发展知名度低口碑差开发商越越失竞争力批宣传位知名度高口碑开发商开发出品牌房倍受青睐
塑造淄博现代城品牌通二方法：
（1）公关法通策划系列公关活动形成新闻效果助媒介报道消费者物业某特质产生兴趣
（2）法著名机构士品牌形资产宣传物业宣传现代市义品味通某组织机构齐赛科技电脑城等组织文化交流活动活动点选择该物业成立文化交流团体总部考虑设立该物业会该物业现代市文化联系起提高物业品味档次方法投资见效快认感
策略二
核心竞争力策略
塑造质高价优产品：良环境现代建筑造型典户型设计高档次建筑材料先进智化设施等前提条件通包装展示充分营造高尚物业感觉客户楼盘价值判断高实际价格定位产生强烈超值感觉
售营销：完善物业理基础应推出超前特色物业项目吸引消费者：
（1）智化物业理：防火灾防煤气泄漏动报警处理系统防盗防恶性事监视报警系统网络服务应Home net网远程医疗购物网求学占播节目等等成现实……
（2）开辟新服务项目：盆景花木出租养护水族馆出租养护等
（4）物业开展业联谊赛等活动发行部刊物等等
策略三
环境营销
围绕物业绿色环境开展绿色生态办公营销活动原简单绿化率绿面积升聘请专业园林设计部门做环境规划设计详细标明花木品种名称数量种植知识赠送业绿色植物交流种植验
版工具箱 [ ]
2004130 183321
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
烟丝发表搜房社区王续升坛
作者：书生落魄
作淄博市中心城市张店区寄予厚着年济飞速发展越越商家片土成长起外许外企业纷纷登陆力求握商机开拓市场外驻淄办事处分公司中企业发展壮春风拂激活张店区商务写字楼市场面中企业商务写字楼开始热销定位准确致力写字楼创新张店区新代商务写字楼项目呈现出良发展空间发展潜力
市场调查分析：
淄博市年中企业发展已明显呈升势头逐渐成市济发展股生力军中企业办公物业需求般特点：性价高朴素简约中透露出适合群文气氛二全天候办公条件专业现代办公条件餐饮健身场适合24时办公三功反SOHO概念办公物业中加居家概念办公休闲娱乐四现房
目前根写字楼市场调查已宾馆酒店结合写字楼外两年开始吸引高科技公司跨市跨国公司进驻淄博年新建写字楼趋高档写字楼集中流较商业繁华段出租条件基相（水电暖网配套齐全）租金般年结算次方米天2—25元月交租情况
未淄博市商务写字楼流需求市场外驻淄办事处分公司成长中中企业商住两公寓会定时期成商务楼市场宠根北京海等城市商务写字楼发展情况现状分析性价高功设计出新体现淄博文化新型商务楼会成成熟企业终选择
二竞争手调查分析：
目前项目邻较规模写字楼园林厦已开盘钻石厦开盘荣宝斋天乐园集团兴建商务厦齐赛电脑城二期工程中关村科技电脑城
中园林厦开发早入住率较高营稳定兴建较早配套设施完善越越够满足现代商家方面高水全方位办公求新客户吸引力相足
钻石厦容宝斋隔路相位置价格相差质化现象较严重然者着力宣传传统文化想突出文化定位差异前者做出区客户二者间处钻石厦前期销售情况乐观园林厦相隔太客户相较少段新旧商务写字楼林立新客户开发颇具难度处位置然错许客观原够突现段优势反成发展客户瓶颈相情况出现开盘容宝斋身
天乐园集团兴建商务厦处柳泉路民西路交叉路口交通便利政府机关商贾云集政务商务中心位置十分优越资金雄厚规模配套设施完善行业充满竞争力项目具竞争力手正规模庞占资金力物力耗费巨高额成急需资金回笼目前写字楼市场宏观供求现状分析容乐观厦身蕴藏着较风险（位青团路西六路交叉路口中关村科技厦情况类似）
金昌房产开发公司开发齐赛科技城二期工程已进入收尾阶段紧已形成规模拥较高知名度气期工程新楼盘销售形式乐观中12层街商铺均价4960元方米3—5层SOHO式公寓均价2200元方米左右工程全面竣工总营业面积达6万方米逐渐形成鲁中区规模电脑销售市场高科技标志性园区资金方面淄博市中国银行做金融支持强力盾弱点分赖长期期工程形成良气二期工程推广宣传没力度售楼处极简陋缺乏专业策划包装会流失部分知情客户
三项目定位
1定位
新市义社区——淄博现代城
2 定位诠释
位置：黄金区位紧邻核心商务圈政府重职部门
总规划面积6000方米
体建筑4000方米
公建筑1000方米
公绿500方米
道路面积500方米
体建筑4层建筑面积16000方米
公建筑面积800方米
形象：现代市义办公社区
配套设施：档次高配置全智化建筑适应信息时代需求
面特性：完全框架结构分割组合间隔合理实满足企业需
3 文案
21世纪中国正日新月异速度全速前进21世纪淄博紧时代步伐现代化市目标努力奋斗现代化市需高效现代化办公行业创业者提供黄金段现代化配套设施性化物业服务中国·淄博现代城应韵生
四项目行性报告分析
1 项目概况：
金润公司预代理开发淄博现代城商务写字楼位淄博市张店区西六路民西路交叉路口新城区规划已走日程市政中心商务中心渐渐西移纷纷世纪路拢淄博现代城正处城市重心西行干道位置绝佳北邻淄博市招办淄博职业学院南邻齐赛科技电脑城正建设中中关村科技城西刚刚建成张店区政务中心东市土局正兴建市法院办公厦齐鲁证券厦隔路相紧五里桥综合市场东北方富源超市东面淄博民公元仅相隔1500米直达公交车相通2路121路34路公汽车均直达项目购物出行方便处黄金位置交通便利商机限
2 项目规划布局：
现代城项目开发规模定位中等整体建筑4层中1层街商铺24层统样式单元房采排列式布局单位均南北通风采光具佳
3 相关市政规划影响力：
目前市政中心西移规划正实施项目处政府重职部门聚集民路西首市政中心西迁程中收益者日前政府民路改造基完成项目建成区业出行提供极便利利项目推广改变项目片区认识
五目标客户群分析锁定：
根述市场调查分析结合商务楼身情况特点目标消费群体做出分析：
区域分布整淄博现代城目标客户集中市政路两旁市中心区中企业公司营状况淄博现代城目标客户普遍营较稳定定利润空间普遍存规模资金少重眼前利益等问题项目档次定位密切相关职业构成项目目标客户集中效益较证券法律财会旅游中介部分民营公司IT营公司工薪阶层占项目定例项目目标客户偏项目目标客户适应现代化市化办公条件办公环境追求品位成感目标客户年龄构成项目目标客户集中20岁40岁间年轻富活力追求时尚浪漫市义
目标客户高尚精品住宅心态分析表
置业目 办公住会居较长段时间
户型面积 济实浪费
功 齐全布局合理
公装修 求具品味高尚实
物业理 注重安全服务容品牌
配套 满足现代化办公需求
建筑质量 求高
装修 公面积装修档次
公交通 赖程度高快速达工作点
环境 宜整洁幽静
安全 求保安措施严密
景观 较
休闲 量充足休闲空间设施
气 求旺盛
工程进度 求工程进度快怕烂尾
业心态 优越感成感表现欲
1 项目身特点处位置建议底层针
银行金融保险机构通信类企业旅游公司等实力公司招租客户中交通便利流量宣传效果高黄金段会租金事宜公司纠缠
2二楼开始直四楼建议针外驻淄办事处分公司成长中中企业根客户求开发部分做商住两公寓楼住宿楼办公者住宿间办公室隔壁相邻租金建议定天方22元暂时低市场价吸引客户目运做程中响企业知名度美誉度价格做响应浮
六物业发展建议：
1 规划设计点分析建议：
认项目重环境组成项目建筑规划布局进行评价必须包括空间环境生态环境景观环境视觉环境评价
中空间环境满足活动求生态环境益生理求视觉环境满足心理求然评判项目标准文化环境文环境智环境理环境等
根标准认目前整项目规划布局应该方面入手：
（1）空间环境：
现代城空间设置应该够满足客户类型元化层次实际需特空间公空间空间延伸
现代城入口设置位置应该美观方满足客户求现尊贵身份满足市政规划客户出行惯求
楼客户休闲文化娱乐活动空间应该扩
楼外入口处应建立具定规模停车场提供统保安理
（2）生态环境
受理条件等诸客观素制约规划设计中法出现合理标志性利客户生态绿化景观绿化结合
然楼绿化文章做首先道走廊甚楼梯处摆设绿色植物然客户赠送绿色植物样整建筑部宛然成绿色天然氧吧势必提高客户办公效率身心愉悦根项目周遍竞争手调查没注意绿色办公极具竞争力卖点绿色办公张牌开盘宣传时着力突出成项目力竞争砝码
项目未市政路布局距离少会未项目市政路端造成定噪音污染相噪音问题出现类项目建筑材料选择量解决问题会成新鲜具竞争力卖点
2 配套设施物业理建议
整项目配套设施进行建议时候考虑该项配套设施否必实施时候否行否项目整定位相吻合否提升项目优势卖点时切合项目实际情况否满足项目目标客户需否超出目标客户实际承受力等等做具体配套设施时候参考方面调研成果：
（1）深圳广州类似项目配套设施配置情况
（2）张店区目前类似项目配套设施情况
（3）消费者调研中潜消费者配套设施需求
（4）项目目标客户现实情况支付情况
（5）项目周边配套设施分布数量情况
根五方面调研综合考虑项目实际情况项目周边配套设施情况结合消费者调研结认淄博现代城配套设施应该安排：
餐饮配套：现代化办公需快捷高效中午工作员办公室餐晚加班晚情况项目中应该餐饮配套楼专门开辟区域营卫生口饭菜者承包形式租赁出
休闲设施：整项目客户群室工作时锻炼休闲时间严重足二四层端拐角处设立公接休息室便公司接客户洽谈业务层拐角处间面积较房间建议单出间做公健身休闲场购置简单健身休闲器械：乒乓球桌台球桌飞标盘跑步机等样房间切实做客户着想做宣传卖点加宣传会起理想效果
商务中心：目前商务办公带现代化办公设备存种种原办公设备足情况层成立简单商务中心显尤必商务中心提供字复印等办公业务提供信息资料查询网会议电子邮件接收等高端服务真正做客户着想
区安防系统
项目报警系统：项目周边安装红外线报警设备楼实行闭路监控系统：项目公场（体建筑周边出入口楼顶停车场楼梯）安装具先进功摄机配备保安电子巡更系统讲系统等
七营销策略建议：
1 市场定位核心价格确定：
（1）售价素分析结结合前期周边市场调查结果项目二四层商品房均价应定1980元㎡左右层商铺均价5000元㎡出租价格二四层2元㎡天层商铺5元㎡天项目综合价格2735元㎡确保预期回收利润市场承接力
（2）设定条件价格定位项目济技术指标进行综合分析效果错理投资回报率稳定商铺住宅均保销售价格1500元方米左右保销售例约65
（3）济分析结果项指标均属行结合市场调研情况认该项目定市场发展前景具操作性否认存定风险关风险通严格理严谨市场营销手段进行弱化力争达预期投资目标
2 入市时机销售前提条件
建议提早市快开盘方面分析：
（1）宏观整体济状况
目前淄博市房产状况说进入快速发展期商务写字楼市场呈现出供销两旺局面长远期众商务鞋子楼项目纷纷马会市场供求关系衡造成击久会出现供求局面宏观层面项目市时机应该越早越
（2）项目开发成方面考虑
房产开发特点决定资金求说十分巨缩短开发周期进行成控制说发展商追求项目长期销售必然开发商投资迅速回收开发商机会成增加意义说淄博现代城应该早市加速回收资金缓解资金压力
（3）规划设计方面考虑
淄博房产市场情况商务写字楼市场断新楼盘推出新推楼盘规划设计规模断超越现楼盘趋势根消费者惯潜消费者新楼盘关注肯定超原楼盘角度考虑淄博现代城应该早市
（4）竞争手情况
目前淄博潜楼盘调研中未两年淄博房产供量增加许项目项目市场定位相似处早开盘抢占先机早切入市场争取现客户十分利中关村电脑科技城天乐园商贸厦例淄博现代城定位定差果现代城够早点开盘话认然吸引部分客户分析选择淄博现代城
3 推广销售策略
题思想：根前阶段市场调查解淄博房产推广方式较海方式般项目先采量硬性广告烘托气氛制造热点树立良楼盘形象推广较成功楼盘巧媒体软性广告开展社区活动配合面单页广告派发开展种利消费者促销活动等方式开展促销称情化销售必须结合惯情化销售作销售思想升华
具体说配合淄博现代城工程进度销售节奏前期应楼盘形象推广中期楼盘题概念配套设施期楼盘物业理发展商服务理念推广
初步拟定策略：
策略
品牌营销
目：区域品牌城市品牌
开发商第套房子销售员销售出第二套房子物业理员销售品牌种文化象征种精神标志塑造著名物业品牌购房者种文化认尊贵豪感
品牌体现房产楼盘企业形象含金量目前品牌营销淄博楼市竞争中十分激烈精品楼盘走俏市场现实告诉着房产业进入买方市场住宅消费观念提升品牌正逐渐成关注重点房产商品高价位性决定消费者购买住宅时投入仅仅货币倾注极情感希包含着开发商信赖赞许品牌作定程度满足消费者心理需求着时间推移市场发展知名度低口碑差开发商越越失竞争力批宣传位知名度高口碑开发商开发出品牌房倍受青睐
塑造淄博现代城品牌通二方法：
（1）公关法通策划系列公关活动形成新闻效果助媒介报道消费者物业某特质产生兴趣
（2）法著名机构士品牌形资产宣传物业宣传现代市义品味通某组织机构齐赛科技电脑城等组织文化交流活动活动点选择该物业成立文化交流团体总部考虑设立该物业会该物业现代市文化联系起提高物业品味档次方法投资见效快认感
策略二
核心竞争力策略
塑造质高价优产品：良环境现代建筑造型典户型设计高档次建筑材料先进智化设施等前提条件通包装展示充分营造高尚物业感觉客户楼盘价值判断高实际价格定位产生强烈超值感觉
售营销：完善物业理基础应推出超前特色物业项目吸引消费者：
（1）智化物业理：防火灾防煤气泄漏动报警处理系统防盗防恶性事监视报警系统网络服务应Home net网远程医疗购物网求学占播节目等等成现实……
（2）开辟新服务项目：盆景花木出租养护水族馆出租养护等
（4）物业开展业联谊赛等活动发行部刊物等等
策略三
环境营销
围绕物业绿色环境开展绿色生态办公营销活动原简单绿化率绿面积升聘请专业园林设计部门做环境规划设计详细标明花木品种名称数量种植知识赠送业绿色植物交流种植验
版工具箱 [ ]
2004130 183321
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档