**市**区民政府关**城区棚户区改造（旧城改造）**块项目房屋征收决定公告
实施**城区棚户区改造（旧城改造）**块项目需根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）浙江省国土房屋征收补偿条例等关规定**市**区民政府决定**城区棚户区改造（旧城改造）**块项目范围国土房屋实施征收现该项目房屋征收关事项决定：
征收范围：
**块项目征收范围：东起青龙山脚西**第学南东海东路北青龙山脚征收房屋计建筑面积约45万方米（详见项目征收范围图）
述房屋法征收时国土权时收回
二房屋征收部门：**市**区民政府征收补偿理办公室
房屋征收实施单位：**市**区民政府**街道办事处
三签约搬迁期限：签约期限30日搬迁期限45日具体起止日期房屋征收部门行公告
征收房屋征收决定服决定书发布日起60日**市民政府法申请行政复议6月民法院提起行政诉讼
特公告
附件：**城区棚户区改造（旧城改造）**块项目国土房屋征收补偿方案
**市**区民政府
2018年8月6日
附件
**城区棚户区改造（旧城改造）
**块项目国土房屋征收补偿方案
加快推进棚户区改造（旧城改造）进程提升城市品位改善居住环境保障征收合法权益根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）浙江省国土房屋征收补偿条例等相关法律法规规定结合**区块实际制订方案
第条 征收范围征收房屋情况
**块项目红线范围房屋附属物详见征收范围红线图涉总户数约678户总建筑面积约45万方米中国土房屋约621户建筑面积约36万方米
第二条 征收部门实施单位
征收部门：**市**区民政府征收补偿理办公室
实施单位：**市**区民政府**街道办事处
第三条 征收房屋面积途价值确定
1征收房屋(简称原房）建筑面积房屋登记簿记载建筑面积确定土权面积土权证记载土权面积确定途房屋登记记载土权证（动产登记证）记载途确定
2未产权登记权明确房屋关部门法进行调查认定处理
3原房价值具相应资质房产价格评估机构评估确定
第四条 私住宅房屋补偿方式
私住宅房屋征收实行产权调换货币补偿产权调换货币补偿相结合三种补偿方式
产权调换
1安置块：
①东港黄陀岙安置块（期房高层）作****块永兴区块黄陀岙块**区旧城（城中村）改造项目安置房源土性质国划拨黄陀岙块安置房源安置户型足时**块部分安置蒲湾块（具体户型行公布）黄陀岙块部分安置黄沙湾块永兴区块征收协议生效**块安置蒲湾长爿块（具体户型行公布）
②东港原三初块剩余安置房源（期房层）土属性国出
③城北瑞欣家园剩余安置房源（现房高层6810号楼）土性质国划拨
2安置房（期房）交付时间：
东港黄陀岙安置房预计2022年交付具体交付时间征收部门通知交房日准根市区相关政策求安置房必须全装修交付交付时间延六月
3安置房户型价格：
①东港黄陀岙安置块基户型建筑面积627999119139㎡左右
②东港原三初块基户型建筑面积50㎡左右
③城北瑞欣家园安置房基户型建筑面积59677174㎡左右
具体户型规划部门批准容准具体面积产权登记建筑面积准安置房价值房屋征收决定公告日评估时点负责原房评估家房产价格评估机构评估确定签约开始前公布安置房期房均价现房单价安置房期房交付分配前明确房价安置房全装修交付装修费征收承担
4安置房选定：
①选择现房安置签署征收补偿协议时先序选定
②选择期房安置根征收范围征收选择安置户型征收部门幢单元提供房源具体选房序房号选定统抽签确定具体办法征收部门行制定
5安置原：
征收签订房屋征收协议原房建筑面积基础优惠购买25建筑面积安置块高选择安置房基户型加25优惠购买面积超139㎡根原房建筑面积加25优惠购买面积安置块高原组合选择安置房
原房建房家庭成员**市范围房产申请意符合情形原房面积加25优惠购买面积超99㎡款规定组合选择安置房1三代堂2两代住子已成年3已成年兄弟姐妹住
原房实际居住员较安置原选购安置房满足基居住需求家庭成员**市范围房产申请意高提升档户型选择安置房
原房建筑面积60㎡（含60㎡）签约先序安置房房源允许情况东港原三初块城北瑞欣家园高选择安置房
6结算办法：
①安置房建筑面积原房建筑面积相等部分评估价结算差价征收签订房屋征收协议原房建筑面积增加25优惠购买部分建筑面积安置房评估价40优惠购买超部分安置房评估价购买优惠购买建筑面积足10㎡10㎡计算
②车位出售范围征收部门区城投集团安置房交付前确定非防停车位6万元申请购买防停车位5万元申请购买选择安置房时申购停车位(套安置房限购车位)非防停车位优惠价4万元申购防停车位优惠价3万元申购申请购买数量超出售范围抽签方式确定购买资格征收安置完毕出售范围剩余车位征收行申购未出售车位区城投集团未出售期间类似区出租价格出租租金收入区城投集团
③征收搬迁期限腾空移交原房协议结算搬迁费装修附属物补偿费时安置费（选择期房安置房预付12月时安置费剩余时安置费安置房建设进度年支付次）款项安置房交付时结算
④安置房交付时征收部门征收结清新旧房屋差价款款项办理安置房交接手续实际建筑面积安置房基户型面积差异该套安置房实际建筑面积评估单价退少补
二货币补偿
1征收选择货币补偿原房评估价予补偿
2征收签订房屋征收协议原房评估价（含装修附属物）予10鼓励奖
3征收签订房屋征收协议安置房源限户型限制征收选择货币补偿原房建筑面积予300元㎡奖励原房建筑面积全部选择货币补偿产权户少15000元
4征收房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房协议结算全部补偿补助奖励等款项
5征收房屋原产权**市范围购买房屋相关规定享受契税优惠政策
三产权调换货币补偿相结合
1遵循产权调换方式确定安置原前提征收低选择安置房基户型选择产权调换货币补偿相结合方式安置
2根征收选择安置房基户型折算产权调换货币补偿相应原房部分建筑面积享相应产权调换货币补偿补偿补助奖励等政策
产权调换相应建筑面积安置房基户型面积÷（1+25）
货币补偿相应建筑面积原房建筑面积−产权调换相应建筑面积
实际建筑面积安置房基户型面积误差该套安置房评估价格退少补货币补偿部分做调整
第五条 私住宅房屋相关补偿补助
1搬迁费：产权户原房建筑面积10元㎡补助补助2次产权户少750元次
2时安置费：征收行解决周转房原房建筑面积月22元㎡补助产权户少1100元月选择货币补偿次性补助6月选择产权调换产权调换相应原房部分建筑面积月22元㎡补助补助期限原房搬迁腾空移交月起通知安置房交付月6月止安置房交付时间超规定渡期限（层24月高层36月）超期限部分时安置费加倍计算通知安置房交付月6月时安置费加倍计算
根市区相关政策求安置房必须全装修交付渡期限延6月（层30月高层42月）渡期限时安置费加倍计算
3征收家庭成员中持残疾证七十周岁年长者(签约公告日计算时点)原房中实际居住选择产权调换行解决时安置渡房次性增发时安置费3600元户选择货币补偿次性增发时安置费2600元户安置渡期间达七十周岁增发时安置费减半
4原房装修附属物补偿：关标准结合成新率实评估确定房屋征收范围公告发布新增装修装饰予补偿
5征收法享权住宅面积超征收房屋12容积率占土面积超部分土2000元㎡予补助
6补偿补助标准：道煤气4000元户线电视100元户固定电话220元户宽带网络220元户注销移机证明进行补助
第六条 私住宅房屋签约搬迁奖励
1签约奖：征收签约公告确定签约期限时签约原房建筑面积1000元㎡奖励未签约公告确定签约期限时签约发签约奖
2搬迁腾空奖：征收协议约定搬迁期限腾空移交原房原房建筑面积400元㎡奖励未搬迁期限时腾空移交原房发搬迁腾空奖
3整体签约奖：签约公告确定签约期限总签约率达98原房建筑面积予600元㎡奖励产权户少30000元户总签约率达100原房建筑面积予200元㎡奖励产权户少10000元户未签约公告确定签约期限时签约发整体签约奖
第七条 私住宅房屋规定
1征收符合**区相关住房保障条件优先予住房保障
2征收房屋建筑面积低补偿面积（建筑面积48㎡）征收属低保住房困难家庭（均居住面积少16㎡）列方式予住房保障
①征收选择货币补偿低补偿面积（建筑面积48方米）予补偿
②征收选择产权调换征收部门提供城北瑞欣家园59方米左右户型安置房产权调换
③前款规定征收予货币补偿低补偿面积计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围予产权调换产权调换建筑面积（安置房建筑面积）计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围
3直公房承租符合继续租赁公房条件直公房权行安排租赁房屋
4祠堂祖堂房屋征收实行货币补偿
5层安置房杂物间价格购买办法行公布高层安置房设杂物间安置房交付时物业维修基金物业费垃圾清运费办理动产证时发生相关费等征收支付
6选择货币补偿征收（包括直系亲属）征收补偿协议生效日起年**区范围购买住宅房（包括商业等性质单身公寓）原房评估价（核定购房资金少原房评估价税务部门代开购房发票中明确购房金额准）8例予购房补助购买新建商品住宅必须签订商品房买卖合征收补偿协议生效日起年征收部门备案登记征收房屋未时腾空购买期限超规定期限予补助征收直系亲属购房享受免缴契税
具体补助征收完成交易户手续该房屋动产登记证完税证申请发放
配合旧城改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公布日征收补偿协议生效日期间选择货币补偿征收（包括直系亲属）**区范围购买住宅房（包括商业等性质单身公寓）参款规定享受购房补助
7 符合情况建房均合户补偿安置：
①宗土夫妻拥两产权证
②夫妻拥联体毗邻房产
第八条 商业房征收补偿
商业房征收实行货币补偿产权调换方式
1征收选择货币补偿原房评估价予补偿
2征收选择产权调换评估价结算征收房屋安置房差价
商业房安置点东港原三初块东港黄陀岙块住宅安置房时交付具体位置分块统抽签确定办法行制定永兴区块征收协议生效东港黄陀岙块调整蒲湾长爿块
3征收签订房屋征收补偿协议评估价（包括装修附属物）3予签约奖励未公告确定签约期限时签约发签约奖评估价（包括装修附属物）5予停产停业损失时渡补偿（行政事业单位国企业非住宅房外）评估价（包括装修附属物）2予搬迁腾空奖励未协议约定搬迁腾空期限时腾空发搬迁腾空奖
整体签约奖：签约公告确定签约期限总签约率达98原房建筑面积予600元㎡奖励总签约率达100原房建筑面积予200元㎡奖励未签约公告确定签约期限时签约发整体签约奖
4征收选择货币补偿房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房征收部门次性结算付清全部补偿奖励等款项
征收选择产权调换房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房征收部门结清停产停业损失时渡补偿装修补偿安置房交付时征收部门征收结清新旧房屋差价款款项办理安置房交接手续
5装修补偿：评估实补偿
第九条 私住宅房屋商业营认定济补助
11990年4月1日中华民国城市规划法施行前已改变房屋途改变途延续改变途确定改变途补偿征收征收予补偿中应扣征收法应补缴土收益金
土收益金补缴标准：改变批准途行政划拨土实际途出市场价原途划拨权益价差价补缴土收益金改变出途出土实际途原批准途出市场价差额补缴土收益金
2征收范围确定前征收利合法产权层私住宅行改变途事商业营原途（住宅）予补偿结合具体营年限营业面积予适济补助
补助标准：根征收房屋相区位类似商业房评估价原房评估价差额征收营满年补助差额25足年年计算高补助超差额50
营业面积：层住宅实际商业营街然开间结合进深计算进深超6米6米计算足6米实际进深计算
3征收须实提供合法效营业执税务部门出具营业完税证合法营业效证
第十条 非住宅房征收补偿
1工业仓储办公等非住宅房原实行货币补偿中工业补偿参**市民政府文件关**市国土工业房屋征收补偿指导意见（舟政发〔2014〕17号）执行
2征收签订房屋征收补偿协议评估价（包括装修附属物）3予签约奖励未公告确定签约期限时签约发签约奖评估价（包括装修附属物）5予停产停业损失时渡等补偿（行政事业单位国企业非住宅房外）评估价（包括装修附属物）2予搬迁腾空奖励未协议约定搬迁腾空期限时腾空发搬迁腾空奖
3装修补偿：评估实补偿
4征收房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房征收部门结算付清全部补偿奖励等款项
第十条 附
1项目签约期限30日搬迁期限45日具体起止日期房屋征收部门行公告
2签约公告确定签约期限块总签约率达95征收补偿协议生效否补偿协议生效房屋征收决定效力终止
层住宅楼（含商住楼）必须时满足幢楼群签约率均达95生效求否幢楼群全部征收签约协议生效楼群范围征收部门行公布
3实施方案未事宜房屋征收关法律法规规定执行特殊情形征收部门行补充规定
4实施方案发布日起施行
5实施方案**市**区民政府征收补偿理办公室负责解释
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实施**城区棚户区改造（旧城改造）**块项目需根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）浙江省国土房屋征收补偿条例等关规定**市**区民政府决定**城区棚户区改造（旧城改造）**块项目范围国土房屋实施征收现该项目房屋征收关事项决定：
征收范围：
**块项目征收范围：东起青龙山脚西**第学南东海东路北青龙山脚征收房屋计建筑面积约45万方米（详见项目征收范围图）
述房屋法征收时国土权时收回
二房屋征收部门：**市**区民政府征收补偿理办公室
房屋征收实施单位：**市**区民政府**街道办事处
三签约搬迁期限：签约期限30日搬迁期限45日具体起止日期房屋征收部门行公告
征收房屋征收决定服决定书发布日起60日**市民政府法申请行政复议6月民法院提起行政诉讼
特公告
附件：**城区棚户区改造（旧城改造）**块项目国土房屋征收补偿方案
**市**区民政府
2018年8月6日
附件
**城区棚户区改造（旧城改造）
**块项目国土房屋征收补偿方案
加快推进棚户区改造（旧城改造）进程提升城市品位改善居住环境保障征收合法权益根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）浙江省国土房屋征收补偿条例等相关法律法规规定结合**区块实际制订方案
第条 征收范围征收房屋情况
**块项目红线范围房屋附属物详见征收范围红线图涉总户数约678户总建筑面积约45万方米中国土房屋约621户建筑面积约36万方米
第二条 征收部门实施单位
征收部门：**市**区民政府征收补偿理办公室
实施单位：**市**区民政府**街道办事处
第三条 征收房屋面积途价值确定
1征收房屋(简称原房）建筑面积房屋登记簿记载建筑面积确定土权面积土权证记载土权面积确定途房屋登记记载土权证（动产登记证）记载途确定
2未产权登记权明确房屋关部门法进行调查认定处理
3原房价值具相应资质房产价格评估机构评估确定
第四条 私住宅房屋补偿方式
私住宅房屋征收实行产权调换货币补偿产权调换货币补偿相结合三种补偿方式
产权调换
1安置块：
①东港黄陀岙安置块（期房高层）作****块永兴区块黄陀岙块**区旧城（城中村）改造项目安置房源土性质国划拨黄陀岙块安置房源安置户型足时**块部分安置蒲湾块（具体户型行公布）黄陀岙块部分安置黄沙湾块永兴区块征收协议生效**块安置蒲湾长爿块（具体户型行公布）
②东港原三初块剩余安置房源（期房层）土属性国出
③城北瑞欣家园剩余安置房源（现房高层6810号楼）土性质国划拨
2安置房（期房）交付时间：
东港黄陀岙安置房预计2022年交付具体交付时间征收部门通知交房日准根市区相关政策求安置房必须全装修交付交付时间延六月
3安置房户型价格：
①东港黄陀岙安置块基户型建筑面积627999119139㎡左右
②东港原三初块基户型建筑面积50㎡左右
③城北瑞欣家园安置房基户型建筑面积59677174㎡左右
具体户型规划部门批准容准具体面积产权登记建筑面积准安置房价值房屋征收决定公告日评估时点负责原房评估家房产价格评估机构评估确定签约开始前公布安置房期房均价现房单价安置房期房交付分配前明确房价安置房全装修交付装修费征收承担
4安置房选定：
①选择现房安置签署征收补偿协议时先序选定
②选择期房安置根征收范围征收选择安置户型征收部门幢单元提供房源具体选房序房号选定统抽签确定具体办法征收部门行制定
5安置原：
征收签订房屋征收协议原房建筑面积基础优惠购买25建筑面积安置块高选择安置房基户型加25优惠购买面积超139㎡根原房建筑面积加25优惠购买面积安置块高原组合选择安置房
原房建房家庭成员**市范围房产申请意符合情形原房面积加25优惠购买面积超99㎡款规定组合选择安置房1三代堂2两代住子已成年3已成年兄弟姐妹住
原房实际居住员较安置原选购安置房满足基居住需求家庭成员**市范围房产申请意高提升档户型选择安置房
原房建筑面积60㎡（含60㎡）签约先序安置房房源允许情况东港原三初块城北瑞欣家园高选择安置房
6结算办法：
①安置房建筑面积原房建筑面积相等部分评估价结算差价征收签订房屋征收协议原房建筑面积增加25优惠购买部分建筑面积安置房评估价40优惠购买超部分安置房评估价购买优惠购买建筑面积足10㎡10㎡计算
②车位出售范围征收部门区城投集团安置房交付前确定非防停车位6万元申请购买防停车位5万元申请购买选择安置房时申购停车位(套安置房限购车位)非防停车位优惠价4万元申购防停车位优惠价3万元申购申请购买数量超出售范围抽签方式确定购买资格征收安置完毕出售范围剩余车位征收行申购未出售车位区城投集团未出售期间类似区出租价格出租租金收入区城投集团
③征收搬迁期限腾空移交原房协议结算搬迁费装修附属物补偿费时安置费（选择期房安置房预付12月时安置费剩余时安置费安置房建设进度年支付次）款项安置房交付时结算
④安置房交付时征收部门征收结清新旧房屋差价款款项办理安置房交接手续实际建筑面积安置房基户型面积差异该套安置房实际建筑面积评估单价退少补
二货币补偿
1征收选择货币补偿原房评估价予补偿
2征收签订房屋征收协议原房评估价（含装修附属物）予10鼓励奖
3征收签订房屋征收协议安置房源限户型限制征收选择货币补偿原房建筑面积予300元㎡奖励原房建筑面积全部选择货币补偿产权户少15000元
4征收房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房协议结算全部补偿补助奖励等款项
5征收房屋原产权**市范围购买房屋相关规定享受契税优惠政策
三产权调换货币补偿相结合
1遵循产权调换方式确定安置原前提征收低选择安置房基户型选择产权调换货币补偿相结合方式安置
2根征收选择安置房基户型折算产权调换货币补偿相应原房部分建筑面积享相应产权调换货币补偿补偿补助奖励等政策
产权调换相应建筑面积安置房基户型面积÷（1+25）
货币补偿相应建筑面积原房建筑面积−产权调换相应建筑面积
实际建筑面积安置房基户型面积误差该套安置房评估价格退少补货币补偿部分做调整
第五条 私住宅房屋相关补偿补助
1搬迁费：产权户原房建筑面积10元㎡补助补助2次产权户少750元次
2时安置费：征收行解决周转房原房建筑面积月22元㎡补助产权户少1100元月选择货币补偿次性补助6月选择产权调换产权调换相应原房部分建筑面积月22元㎡补助补助期限原房搬迁腾空移交月起通知安置房交付月6月止安置房交付时间超规定渡期限（层24月高层36月）超期限部分时安置费加倍计算通知安置房交付月6月时安置费加倍计算
根市区相关政策求安置房必须全装修交付渡期限延6月（层30月高层42月）渡期限时安置费加倍计算
3征收家庭成员中持残疾证七十周岁年长者(签约公告日计算时点)原房中实际居住选择产权调换行解决时安置渡房次性增发时安置费3600元户选择货币补偿次性增发时安置费2600元户安置渡期间达七十周岁增发时安置费减半
4原房装修附属物补偿：关标准结合成新率实评估确定房屋征收范围公告发布新增装修装饰予补偿
5征收法享权住宅面积超征收房屋12容积率占土面积超部分土2000元㎡予补助
6补偿补助标准：道煤气4000元户线电视100元户固定电话220元户宽带网络220元户注销移机证明进行补助
第六条 私住宅房屋签约搬迁奖励
1签约奖：征收签约公告确定签约期限时签约原房建筑面积1000元㎡奖励未签约公告确定签约期限时签约发签约奖
2搬迁腾空奖：征收协议约定搬迁期限腾空移交原房原房建筑面积400元㎡奖励未搬迁期限时腾空移交原房发搬迁腾空奖
3整体签约奖：签约公告确定签约期限总签约率达98原房建筑面积予600元㎡奖励产权户少30000元户总签约率达100原房建筑面积予200元㎡奖励产权户少10000元户未签约公告确定签约期限时签约发整体签约奖
第七条 私住宅房屋规定
1征收符合**区相关住房保障条件优先予住房保障
2征收房屋建筑面积低补偿面积（建筑面积48㎡）征收属低保住房困难家庭（均居住面积少16㎡）列方式予住房保障
①征收选择货币补偿低补偿面积（建筑面积48方米）予补偿
②征收选择产权调换征收部门提供城北瑞欣家园59方米左右户型安置房产权调换
③前款规定征收予货币补偿低补偿面积计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围予产权调换产权调换建筑面积（安置房建筑面积）计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围
3直公房承租符合继续租赁公房条件直公房权行安排租赁房屋
4祠堂祖堂房屋征收实行货币补偿
5层安置房杂物间价格购买办法行公布高层安置房设杂物间安置房交付时物业维修基金物业费垃圾清运费办理动产证时发生相关费等征收支付
6选择货币补偿征收（包括直系亲属）征收补偿协议生效日起年**区范围购买住宅房（包括商业等性质单身公寓）原房评估价（核定购房资金少原房评估价税务部门代开购房发票中明确购房金额准）8例予购房补助购买新建商品住宅必须签订商品房买卖合征收补偿协议生效日起年征收部门备案登记征收房屋未时腾空购买期限超规定期限予补助征收直系亲属购房享受免缴契税
具体补助征收完成交易户手续该房屋动产登记证完税证申请发放
配合旧城改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公布日征收补偿协议生效日期间选择货币补偿征收（包括直系亲属）**区范围购买住宅房（包括商业等性质单身公寓）参款规定享受购房补助
7 符合情况建房均合户补偿安置：
①宗土夫妻拥两产权证
②夫妻拥联体毗邻房产
第八条 商业房征收补偿
商业房征收实行货币补偿产权调换方式
1征收选择货币补偿原房评估价予补偿
2征收选择产权调换评估价结算征收房屋安置房差价
商业房安置点东港原三初块东港黄陀岙块住宅安置房时交付具体位置分块统抽签确定办法行制定永兴区块征收协议生效东港黄陀岙块调整蒲湾长爿块
3征收签订房屋征收补偿协议评估价（包括装修附属物）3予签约奖励未公告确定签约期限时签约发签约奖评估价（包括装修附属物）5予停产停业损失时渡补偿（行政事业单位国企业非住宅房外）评估价（包括装修附属物）2予搬迁腾空奖励未协议约定搬迁腾空期限时腾空发搬迁腾空奖
整体签约奖：签约公告确定签约期限总签约率达98原房建筑面积予600元㎡奖励总签约率达100原房建筑面积予200元㎡奖励未签约公告确定签约期限时签约发整体签约奖
4征收选择货币补偿房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房征收部门次性结算付清全部补偿奖励等款项
征收选择产权调换房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房征收部门结清停产停业损失时渡补偿装修补偿安置房交付时征收部门征收结清新旧房屋差价款款项办理安置房交接手续
5装修补偿：评估实补偿
第九条 私住宅房屋商业营认定济补助
11990年4月1日中华民国城市规划法施行前已改变房屋途改变途延续改变途确定改变途补偿征收征收予补偿中应扣征收法应补缴土收益金
土收益金补缴标准：改变批准途行政划拨土实际途出市场价原途划拨权益价差价补缴土收益金改变出途出土实际途原批准途出市场价差额补缴土收益金
2征收范围确定前征收利合法产权层私住宅行改变途事商业营原途（住宅）予补偿结合具体营年限营业面积予适济补助
补助标准：根征收房屋相区位类似商业房评估价原房评估价差额征收营满年补助差额25足年年计算高补助超差额50
营业面积：层住宅实际商业营街然开间结合进深计算进深超6米6米计算足6米实际进深计算
3征收须实提供合法效营业执税务部门出具营业完税证合法营业效证
第十条 非住宅房征收补偿
1工业仓储办公等非住宅房原实行货币补偿中工业补偿参**市民政府文件关**市国土工业房屋征收补偿指导意见（舟政发〔2014〕17号）执行
2征收签订房屋征收补偿协议评估价（包括装修附属物）3予签约奖励未公告确定签约期限时签约发签约奖评估价（包括装修附属物）5予停产停业损失时渡等补偿（行政事业单位国企业非住宅房外）评估价（包括装修附属物）2予搬迁腾空奖励未协议约定搬迁腾空期限时腾空发搬迁腾空奖
3装修补偿：评估实补偿
4征收房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房征收部门结算付清全部补偿奖励等款项
第十条 附
1项目签约期限30日搬迁期限45日具体起止日期房屋征收部门行公告
2签约公告确定签约期限块总签约率达95征收补偿协议生效否补偿协议生效房屋征收决定效力终止
层住宅楼（含商住楼）必须时满足幢楼群签约率均达95生效求否幢楼群全部征收签约协议生效楼群范围征收部门行公布
3实施方案未事宜房屋征收关法律法规规定执行特殊情形征收部门行补充规定
4实施方案发布日起施行
5实施方案**市**区民政府征收补偿理办公室负责解释
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